Maja haldaja on eraisik. Tal peab olema juhtimiskogemus, on kõrgharidus tehnikaerialal, ole ettevõtlik ja energiline. See positsioon hõlmab rahaline vastutus.

Majahalduriks võib olla isik, kes ei ela teenindatavas majas.

Põhitingimused - kõrge kvalifikatsioon ja oskust juhtida personali partnerlus.

TÄHELEPANU. Juhiks ei saa saada üksikettevõtja või juriidilise isiku esindaja.

Majahaldur teostab haldustöid, mis puudutavad korruselamu hooldust. Peamine ülesanne on seda maja puudutavate tööde asjatundlik teostamine.

Tööleping on juriidiline dokument, mille kohaselt tegutseb HOA juht. Seal on selgelt välja toodud tema võimalused ja kohustused ning vastutus nende täitmata jätmise eest.

Majahalduri töö on tasutud palgad. Kõik need sätted tuleb vormistada tsiviilõiguse valdkonnas, sõlmides HOA juhiga töölepingu.

Pärast lepingu sõlmimist on majahaldur seadusega kaitstud, talle on antud samad võimed kui teistele töötajate kategooriatele:

• puhata;
• puhkus;
• töövõimetusakt;
• vallandamine.

Palga suurust reguleerib seltsingu personalitabel. Majahalduril on oma kontor arvuti kohustusliku olemasoluga.

Kas kinnisvarahaldur on kohustatud sõlmima töölepingu?

TÄHELEPANU. Seaduse järgi peab hoone haldaja sõlmima HOA-ga töö- või tsiviilõigusliku lepingu.

Dokumendi olemasolul on majaelanikel veendumus, et maja haldaja täidab talle pandud kohustused.

Majahaldur omakorda saab oma töö eest tasu tagatised.

Hoone haldaja õiguslik seisund on kirjas tema ametisseastumise seaduses ja teenindusjuhendis.

Juhatajal, olles eraisik, ei ole kohustust teha kommunaaltöid. Seda koordineerib seltsingu juhatus.

Majahalduse tegevusvaldkonda kuuluvad majandamise küsimused, eelkõige avaliku kinnisvara korrasoleku kontrollimine, vajadusel selle remont ja kaasajastamine.

Puudumise tagajärjed

Töölepingu puudumisel jääb juhi ametiasjade küsimus selgusetuks. See võib kaasa tuua majahalduri kriitika ja vastumeelsuse talle palka maksta.

Kui juht ei täida või täidab mittenõuetekohaselt oma kohustusi või kuritarvitab reegleid, mille tulemuseks on seltsingule materiaalne kahju, ei ole võimalik isikut sanktsioonide alla panna.

Tähelepanu! Puudumine töölepingut avaldab kahjulikku mõju nii maja haldajale kui ka maja külalistele.

Dokumendi ülesehitus ja sisu

Hoone haldajaga sõlmitud tööleping hõlmab järgmisi põhisätteid:

Kes koostab, väljastab ja kinnitab?

Töölepingu koostavad pooled (HOA juhatus ja hoone haldaja). Nad esitasid sätted lepingu sisu kohta.

Kellega peaksite kooskõlastama?

Hoone haldajaga töölepingu sõlmimiseks tuleb see toiming teatud asutustega kooskõlastada. Kinnisvarahalduri palkamisest tuleks teatada majaomanike koosolekule.

Ka juhiga töödokumendi vormistamise fakt tuleks kooskõlastada maksuametiga.

Ainult nende asutuste nõusolekul on võimalik kinnitada maja haldajaga ametisuhete akt.

Kehtivus

Tööleping majahalduriga võib olla kiireloomuline, kui lepingus on märgitud kehtivusaeg, või tähtajatu.

Viide. Koostöö lõpetamine on võimalik poolte vastastikusel kokkuleppel, samuti juhul, kui üks osalistest hoidub kõrvale oma kohustuste täitmisest.

Leping on koostatud kahes eksemplaris. Ühte hoitakse majaomanike ühistu büroos, teist aga juhataja.

Muuda

Töölepingusse on võimalik teha täiendusi ja täpsustusi- Selleks peavad olema täidetud teatud tingimused.

Tehtud muudatustele juriidilise jõu andmiseks on vajalik mõlema poole vastastikune nõusolek. Kui üks pool ei nõustu lepingu sätete muudatustega, on neid seaduse järgi võimatu rakendada.

Järeldus

Majahaldur on kõige tähtsam mängiv isik suur roll külaliste elukvaliteedi parandamisel. Otsuse hoone haldaja palkamise kohta teeb HOA juhatus. Juhataja, keda esindab, sõlmib majahaldajaga töölepingu. Lepingus on selgelt määratletud osalejate võimalused ja kohustused, samuti vastutuse mõõdupuu.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Hetkel sisse korterelamud Milles HOA-d on loodud, juhib asju mitte ainult esimees, vaid ka juhataja. Sellega seoses on vaja aru saada, kes on juht, samuti milliseid töökohustusi ta milliste juhiste järgi täitma peab.

HOA juht ja esimees, kes määravad kindlaks, mis vahe on

HOA juhi ja esimehe õiguslik staatus on erinev. Järgmisena tõstetakse esile peamised funktsioonid õiguslik seisund igaüks neist.

HOA esimees on HOA osalejate hulgast valitud isik. Esimehe võivad valida juhatus või kõik seltsingu liikmed hääletamise teel.

HOA juhataja- isik, kes on võetud tööle töölepingu või lepingu alusel, et osutada talle vastavaid teenuseid teatud probleemide lahendamiseks, mille eesmärk on seltsingu töö efektiivsuse tõstmine.

Eluasemeseadus seab haldajale mitmeid nõudeid, sealhulgas:

• Venemaa kodakondsuse olemasolu;
• majanduskuritegude eest karistamata;
• Omad teadmisi eluasemealaste õigusaktide alal, tehnilised nõuded majadele ja muudele regulatiivdokumentidele, mis sisaldavad tema tegevust reguleerivaid sätteid.

Esimehe volitused on antud eluasemeseadustega, samuti omanike liidu välja töötatud hartaga. Esimees teostab oma volitusi seltsingu nimel.

HOA juhi tööd tehakse seltsingu nimel, kuid ainult volikirjaga, mis näitab tegevuste ulatust, mida inimene saab teha.

HOA juhi tööülesanded määratakse tema ja esimehe vahel sõlmitud lepinguga. Peate teadma, et oma kohustusi täites allub majahaldur esimehele, kuna viimane tegutseb tema tööandjana.

Juht ei pea olema seltsingus osaleja. Esimehe saab omakorda valida ainult seltsingu liikmete hulgast.

Majahaldur tegeleb reeglina üksikettevõtja staatusega tegevustega ja võib sellist ametikohta täita mitmes HOA-s.

Esimees vastutab tegemata tööde eest või tehtud otsused mis on vastuolus omanike huvidega. Juhataja annab aru kõigile majaomanikele. Palgatud juht vastutab ainult esimehe ees.

Kes koostab, väljastab ja kinnitab ametijuhendid

Töö kirjeldus on dokument, mille alusel juhi ametikohale valitud isik oma tegevust teostab.

Õigus määrata ametijuhendi sisu edastatakse seltsingu esimehele. Tema on see, kes töötab välja selle peamised sätted.

Dokumendi koostamisel sisaldab see teavet juhti palkava HOA kohta. Teave selle kohta, millised nõuded esitatakse ametikohta täitvale isikule, millised on tema peamised kohustused, õigused ja vastutusmeetmed, mida ametikohta täitvale isikule kohaldatakse.

Pärast dokumendi väljatöötamist tuleb see kinnitada.

HOA juhatusel on õigus see dokument kinnitada.

Pärast seda, kui inimene on töölepingu sõlminud, peab ta olema kursis oma ametijuhendiga. Tutvumise fakti kinnitab hoone haldaja nimekirja olemasolu dokumendis.

Millised teenused tuleb ametijuhendiga kooskõlastada?

Dokumendi peab lisaks juhatusele kinnitama valitsusagentuurid kes täidavad erinevaid ülesandeid elamu- ja kommunaalteenuste sektoris.

Selline organ on eluasemeinspektsioon. Ta peab kontrollima koostatud dokumendi vastavust eluaseme- ja tööseadusandluse normidele. Kui dokumendiga on kõik korras, kinnitab selle asutuse juht ja seda saab hiljem täita.

Juhendi kehtivus ja säilitusaeg

Loodud dokumendil võib olla märgitud kehtivusaeg või ilma seda märkimata. Juhul, kui korraldusel on ajavahemik, mille jooksul sellel on seaduslik jõud, tuleb see ajavahemik märkida dokumendis endas.

Kui sellist ajavahemikku ei ole kehtestatud, tähendab see, et see kehtib hetkeni, mil konkreetne juht sellel ametikohal asub.

Seadus kehtestab nõuded dokumentide säilitamisele.

Dokumenti hoitakse seltsingu asukoha ruumides.

Pidage meeles, et seadus kohustab teid esitama igale HOA liikmele dokumendi, et kontrollida palgatud isiku tegevuse seaduslikkust.

Ametijuhendit tuleb säilitada kolm aastat pärast selle kehtivuse lõppemist.

Kuidas ametijuhendis muudatusi teha

Elamuseadusandlus lubab teha muudatusi koostatud juhendis.

Selle dokumendi muutmiseks on vajalik seltsingu juhatuse koosolek, mis otsustab dokumenti uute andmete sisestamise vajaduse. Arutelus osaleb ka esimees.

Juhendi muutmine ühe isiku otsusel ei ole lubatud. Pärast juhendi muutmist on juhataja kohustatud sellega tutvuma. Tutvumise fakti kinnitab ka tema allkiri.

HOA juhataja tööülesanded kortermajas

Majahaldur teeb järgmist: kohustusi:

• Sõlmige lepingud töövõtjatega või teenustega ressursside tarnimiseks.
• Jälgige töövõtjate töid.
• Hallake vara ja jälgige HOA töötajate tööülesannete täitmist.
• Andmete vastuvõtmine juhtseadmetelt.
• Osaleda seltsingu tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamise menetluses.
• Hädaolukorra vältimiseks kontrollige seadmete seisukorda.
• Jälgige kortermaja lähedal asuva ala seisukorda ja puhastusprotsessi.
• Võtta vastu elanikke, kaaluda ja täita nende soove või avaldusi.
• Teadke erinevates SNiPA-des sisalduvate korterelamu nõuete ja tehniliste nõuete sisu.
• Vajadusel osaleda kohtuistungites.

Tuleb märkida, et hoone haldaja vastutab:

1. Seaduse rikkumise eest tegevuse käigus.
2. Kolmandate isikutega sõlmitud lepingutest tulenevate kohustuste täitmata jätmise korral.
3. Ebaausa kasutamise korral materiaalsed ressursid HOA.
4. Töökohustuste ebaausal täitmisel võtta vastu ja läbi vaadata majas elavate elanike taotlusi ja avaldusi.

HOA juhi ametijuhend, näidis

Juhised täitmiseks töökohustused majaomanike ühistu jaoks vormistatakse kirjalikult.

Nagu igal teisel juhisel, on sellel järgmine struktuur:

1. Üldsätted. See peaks sisaldama teavet HOA, seltsingu asukoha, seltsingu nimel tegutseva isiku, samuti selle kohta, kellele palgatud juht peaks otseselt alluma, millised nõuded kandidaadile esitatakse, dokumendi kehtivusaega ( olemasolul), teave tööaja kestuse kohta.
2. Majahalduri kohustused. Seda juhiste punkti on selgitatud kõige üksikasjalikumalt.
3. Halduri õigused.
4. Ametikohale määratud isiku allkiri, mis kinnitab tema tutvumist dokumendiga.

Majahalduri juhised saad alla laadida.

Tööleping HOA juhiga, näidis

Nagu eelnevalt mainitud, saab suhteid hoone haldajaga vormistada mitmel viisil:

1. Töölepingu kasutamine;
2. Neile teenuste osutamise lepingu abil.

Tööleping HOA juhiga tuleb koostada vastavalt kehtivatele nõuetele tööseadusandlus. Sellise dokumendi koostavad seltsingu esimees ja juhatuse liikmed ühiselt.

Enne allkirjastamiseks esitamist peab sellise dokumendi maksuteenistus heaks kiitma.

Nagu tavalises kokkuleppes töötajaga, peab see kajastama järgmisi andmeid:

1. Pidudest. Dokument kajastab seda, kes tegutseb tööandjana, samuti hoone haldaja isikuandmeid. Andmed on näidatud vastavalt asutamisdokumendid ja isiku pass.
2. Õigustest ja kohustustest. Mis kanduvad üle inimesele tema töötegevuse käigus.
3. Selle kohta, kui kaua dokument kehtib.
4. Lepingute tekstis muudatuste tegemise korra kohta.
5. Sõlmitud lepingu lõpetamise korra kohta.

Lepingu võib sõlmida nii selle kehtivusaja (tähtajalise) äranäitamisega kui ka selle kehtivusaega täpsustamata. Kui tööandja, keda esindab esimees, ei ole pärast dokumendis märgitud tähtaega lepingut üles öelnud, tähendab see, et leping on uuesti sõlmitud ilma selle kehtivusaega märkimata.

Olemas on töölepingu näidis majahalduriga.

Järeldus

Seega saab kortermaja, mida esindavad HOA liikmed, kutsuda juhataja ametikohale kedagi

Hetkel juhib kortermajades, kus HOA-d on loodud, asju mitte ainult esimees, vaid ka juhataja. Sellega seoses on vaja mõista, kes on juht, samuti milliseid töökohustusi ta peaks täitma.

Määratleb majahalduri (edaspidi maja haldaja) töökohustused ja õigused
1.2. Majahaldur nimetatakse ametikohale ja vabastatakse ametikohalt kehtiva tööseadusandlusega kehtestatud korras HOA juhatuse esimehe korraldusega.

1.3. Majahaldur viitab haldus- ja juhtivtöötajatele

1.4. Majahalduri ametikohale kandideerija kvalifikatsiooninõuded on: tehniline kõrgharidus ja töökogemus vähemalt 1 aasta.
1.5. Majahalduri peamine kohustus on tagada tehniline operatsioon majad vastavalt elamumajanduse ja kommunaalmajanduse valdkonna määruste nõuetele.
1.6. Majahaldur peab teadma:
- määrused elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas.
- Sisereeglid tööeeskirjad HOA;
- Töökaitse eeskirjad ja eeskirjad; ohutuseeskirjad, sanitaarnormid ja eeskirjad, tuleohutuse ja tsiviilkaitse eeskirjad.
- Maja projekteerimine ja tehniline dokumentatsioon, HOA lepinguline dokumentatsioon tehnilise toimimise ja kommunaalteenuste tarnimise küsimustes.
1.7. Hoone haldaja juhib ex officio HOA hooldusteenistust, mille koosseisu kuuluvad elektrik, torumees, korrapidaja, koristaja, dispetšer, uksehoidja ja teised tehnilised töötajad (edaspidi hooldustöötajad).
1.8. Majahaldur ise jälgib ja jälgib, et hooldusteenistuse töötajad järgiksid töökohustusi, töösisekorraeeskirju, tööohutuseeskirju ja -eeskirju, sanitaarnorme, tuleohutusnõudeid, tsiviilkaitse.
1.9. Hoone haldaja viib ise läbi ja tagab hooldusteenistuse töötajate poolt HOA juhatuse ja HOA juhatuse esimehe, haldusfirma peadirektori korralduste ja juhiste täitmise.

2. Töökohustused
Maja haldaja on kohustatud:
2.1. Iga päev (välja arvatud nädalavahetused ja pühad) viibida töökohal ja jälgida operatiivteenistuse tööd ning töötajate poolt oma tööülesannete nõuetekohast täitmist.
2.2. Jälgige maja kõigi insenertehniliste seadmete (kütte-, vee-, elektrisüsteemid, liftid, dispetšerkommunikatsioonid, valgustus- ja videovalvesüsteemid, tuletõrjesüsteemid) toimivust, töökorda ja ohutust
2.3. Kontrollige perioodiliselt, kuid vähemalt kord nädalas maja ühisvara selle kindlaksmääramiseks tehniline seisukord, kulumisaste, töö efektiivsus.
2.4. Suhelge ja töövõtjate organisatsioonide volitatud esindajatega.
2.5. Jälgige, kas energiavarustusorganisatsioonid ja töövõtjaorganisatsioonid täidavad nõuetekohaselt oma lepingulisi kohustusi HOA ja fondivalitseja ees, teavitage viivitamatult tehnilisi ja peadirektor fondivalitseja lepinguliste kohustuste ebaõige täitmise faktide kohta töövõtjate poolt.
2.6. Esindada HOA huve suhetes valitsusasutustega ja kontrolliga (linnaosavalitsus, riiklik järelevalve, sanitaarjärelevalve, tehnoloogiline järelevalve jne) küsimustes Hooldus kodus, oma pädevuse piires.
2.7. Võtke kasutusele abinõud majas esinevate hädaolukordade ja hädaolukordade (lekked, õnnetused, seadmete seiskamised) kõrvaldamiseks, omanike nõudmisel koostage selliste olukordade kohta aktid.
2.8. Korrapäraselt, kuid vähemalt kord kuus, võtke ja fikseerige kirjalikult üldkasutatavate hoonete elektri-, külmavee-, soojavee- ja soojusenergia arvestite näidud (vajadusel vastavate spetsialistide või kommunaaltöötajate kaasamisel), teatage nende näidud. seadmed HOA raamatupidamisosakonda ja asjaomaste raamatupidamisosakondadesse.
2.9. Tagada omanike õigeaegne teavitamine kommunaalteenuste ja muude teenuste osutamise seisakutest (piirangutest), paigutades kuulutused sissepääsude juurde infostendidele, samuti jälgida stendidel info olemasolu vastavalt kehtestatud nimekirjale.
2.10. Jälgige omanike koduhoolduse küsimustega seotud taotluste õigeaegset registreerimist ja nende õigeaegset täitmist hooldustöötajate poolt.
2.11. Tagada korralik kanalisatsioon ja puhtus kohalik ala(sh parkimine, laste- ja konteinermänguväljakud), samuti üldkasutatavad ruumid (sh trepikojad, keldrid, pööningud, tehnilised põrandad ja katused).
2.12. Teavitage HOA juhatuse esimeest igakuiselt praegused plaanid operatiivteenistuse toimimine, aruandlus tehtud töö tulemuste kohta.
2.13. Tagada saadavus ja täiendamine (vajadusel) tehniline dokumentatsioon majad (tehnilised passid, skeemid, plaanid, joonised jne)
2.14. Läbige sertifitseerimine ja kontrollimine erialased teadmised V seadusega kehtestatud tähtaegu, tõsta pidevalt oma kutsekvalifikatsiooni.
2.15. Mitte avaldada konfidentsiaalset informatsiooni, mis on majahaldurile teatavaks saanud seoses tema ametiülesannete täitmisega (sh info rahaline seisukord Majaomanike ühing ja koduomanike isikuandmed)
2.16. Ametiülesannete täitmisel ole viisakas ja suhtle korrektselt HOA töötajate ja koduomanikega.
2.17. Täitke muid määratud ülesandeid kehtivad õigusaktid ja tööleping.

3. Õigused

Hoone haldajal on õigus:
3.1. Esindage HOA-d üksikisikutena ja juriidilised isikud maja ühisvara korrashoiu ja käitamise küsimustes.
3.2. Teha ettepanekuid hooldusteenistuse töötajatele distsiplinaarkaristuste määramiseks, samuti nende julgustamiseks.
3.3. Andke hooldustöötajatele juhiseid, mida tuleb järgida.
3.4. Peatada ajutiselt operatiivteenistuse töötajad töölt, kui jäme rikkumine neile töökohustused, sisemised tööeeskirjad, töökaitse eeskirjad ja eeskirjad, sanitaarnormid, tuleohutusnõuded.
3.5. Saada HOA juhatuselt teavet, mis on vajalik hoone haldaja ülesannete nõuetekohaseks täitmiseks.
3.6. Ametiülesannete täitmisel kasutada hästi hooldatud töökoht, kehtestatud nõuetele vastavad kontoriseadmed, HOA poolt pakutavad seadmed, materjalid ja inventar.
3.7. Hoone haldaja poolt ametiülesannete täitmisel tehtud kulutuste hüvitamiseks eelnevalt haldusfirmaga kokku lepitud summas.
3.8. Et HOA töötajad ja koduomanikud kohtleksid teda viisakalt ja korrektselt.
3.9. Majahalduril on muud kehtivate õigusaktidega kehtestatud õigused ja tööleping.

4. Vastutus

Maja haldaja vastutab:

4.1 ehitise konstruktsioonide, inseneriseadmete ja väliste parenduste seisukorra perioodilise seire läbiviimiseks rikkumiste tuvastamiseks;
4.2. ehitise korrashoiu ja ekspluatatsiooni alaste otsuste tegemata jätmise eest;
Kantab rahalist vastutust talle kasutamiseks või ühekordsete tööde tegemiseks antud materiaalsete ressursside (tööriistad, seadmed, materjalid jne) ohutuse eest.

5. Tööaeg

5.1. Majahalduri tööaeg on reguleeritud tööseadusandluse ja töösisekorraeeskirjaga.

Tutvustatud _________________________________ ________________

Majaomanike ühing lähtub oma töös Vene Föderatsiooni elamukoodeksist ja Tsiviilkoodeks RF. HOA peamine sisedokument on harta. See peab vastama Vene Föderatsiooni õigusaktidele, seega on vaja teha muudatusi, võttes arvesse seaduste muudatusi. Loomisel valivad omanikud kogukonna juhatuse esimehe.

Elanikud usaldavad esimeest majanduslik tegevus korterelamu parendamiseks, remonditööd ja kommunaalkulud. HOA esimehe töövaldkond on lai ega kuulu alati sellele ametikohale valitud isiku pädevusse. Sel juhul oleks mõistlik lahendus palgata teadlik inimene. Õigustoiming on juriidiline registreerimine ja lepingu sõlmimine HOA juhiga.

HOA juhtkonda kuuluvad ühe või mitme hoone korterite omanikud korterelamud. Need on paranemisest huvitatud inimesed, kes pole vara suhtes ükskõiksed. Kuid kommunaalteenuste spetsialistid pole alati nende hulgas. Lihtsam on palgata elektrikut või raamatupidajat kui kortermaja elutoetusjuhti. Seetõttu on tekkinud tava palgata eraisik – seda tüüpi tegevuse spetsialist.

HOA juht on juhatuse esimehele alluv töötaja, kes juhindub oma töös ametijuhendist ja lepingust. Iga majakogukond hindab iseseisvalt juhile pandud ülesandeid, võttes arvesse oma vajadusi.

Ühised funktsioonid hõlmavad järgmist:

• HOA esindus riigis valitsusorganisatsioonid ja kohaliku omavalitsuse organid;
• töövõtjate valik, nende tegevuse kontroll, tööde mahu määramine ja töötulemuste kontrollimine;
• ühisvara üürilepingute sõlmimine (bännerid fassaadil, keldriruumide rent);
• seltsingu liikmete tegevuse koordineerimine;
• kalkulatsioonide ja aruannete koostamine teatud perioodi kohta;
• kommunaalteenuste rikkujatega töötamine;
• koostöö teenusepakkujatega;
• personali (korrapidajad, koristajad jne) töölevõtmine, töö reguleerimine ja vallandamine;
• suhtlemine maja elanikega, kaebuste ja ettepanekute vastuvõtmine.

Lisaks eelnevale on palju kohustusi, mis kokkuleppel juhtkonna ja korteriomanikega üldkoosolekul sisalduvad töölepingus HOA juhatajaga.

Vastavalt Eluasemekood, § 147 p 3.1, ei saa juhatuse esimees kõiki oma volitusi palgatud töötajale delegeerida. Võimalik ainult liikmetega kokku lepitud üldkoosolek teatud hulga kohustuste määramine.

HOA juhi ametikoht ei ole seadusega rangelt nõutud. Kõik sõltub kogukonna vajadustest ja otsustatakse ühiselt. Juhatuse esimees ja kogu korteriühistu peavad otsustama, millisel eesmärgil spetsialist kaasatakse. Vajadus palgata HOA-välist juhti võib tuleneda järgmistest põhjustest:

• elanike hulgas ei ole vajalikke teadmisi, kogemusi ja kompetentsi omavaid spetsialiste;
• ühisuses on mitu kortermaja, mis tähendab suurt töömahtu;
• juhatuse esimehel napib vaba aega kõigiks juhtimistegevusteks;
• vajadus kriisiohjamise järele.

Kriisireguleerimise vajadus tekib näiteks siis, kui HOA-l on suur võlgnevus kommunaalteenuste eest. Samuti on levinud praktika kolmandast osapoolest juhi palkamine, kes edastab teadmisi ja kogemusi uue HOA juhtkonnale. Lähteülesanne määrab kandidaadile esitatavad nõuded.

Juhi jaoks on olulised tegurid:

• kõrgharidus;
• eluasemealaste õigusaktide tundmine;
• juhtimiskogemus;
• pole karistusregistrit; stressikindlus;
• oskus saavutada inimestega vastastikune mõistmine.

HOA juhi tööd saab reguleerida kahte tüüpi dokumentidega:

• tsiviilleping HOA juhiga;
• tööleping HOA juhiga.

Kokkulepe hõlmab laialdasi volitusi töötaja. Kuid tsiviilleping sõlmitakse siis, kui töötaja võetakse teatud perioodiks tööle konkreetset ülesannet täitma. See kirjeldab üksikasjalikult juhi tegevusala, tingimusi ja vastutust.

Tööleping eeldab juhi alluvust HOA juhatuse esimehele. Leping on reguleeritud Töökoodeks RF.

Internetist leiate palju võimalusi HOA juhiga töölepingu sõlmimiseks. Kuid põhipunktid on sarnased ja on ette nähtud seadusandlikul tasandil.
Lepingu subjektid on elanike kogukond, keda esindab juhatuse esimees ja kaasatud spetsialist. Juht võib olla individuaalne või üksikettevõtja (IP). IP osakonnal võib olla mitu elamukogukonda.

Leping sisaldab standardseid jaotisi:

• Lepingu objekt. See lõige paljastab lepinguliste kokkulepete olemuse – haldusteenuste osutamise.
• Lepingu aeg oleneb spetsialistile esitatavatest nõuetest: lepingulised suhted on piiratud kindlate kuupäevadega, tähtajatu lepingu sõlmimine, lepingu sõlmimine käesolevas lepingus ettenähtud tööde ajaks.
• Osapoolte andmed. Üksikasjad näitavad HOA arvelduskontot, selle aadressi, INN-i ja nime. Kandidaat peab esitama passi andmed, kindlustustunnistuse numbri, TIN-numbri ja pangaandmed.
• Poolte kohustused. Sellest lõikest selgub juhi tööle esitatavad nõuded ja lepingu subjektide kohustused.
• Töötingimused. See lõik kirjeldab üksikasjalikult palk, palgagarantiid, tööaja normeerimine, puhkus, palgatud spetsialisti sotsiaalkindlustus.
• Lepingu muutmine, jätkamine ja lõpetamine. Lepingulise suhte võib lõpetada lepinguperioodi lõpus või automaatselt pikendada kuni teenustegevuse lõpetamiseni. See punkt reguleerib ka lepingu ennetähtaegset lõpetamist.
• Eritingimused. Punkt reguleerib muid tingimusi sõltuvalt HOA põhikirjast, kolmandast isikust töötaja palkamise eesmärgist ja võimalikest juriidilistest üksikasjadest.

Vaidluste vältimiseks on oluline tööleping korrektselt ja võimalikult üksikasjalikult vormistada.

Ametikirjeldus on HOA hartaga kinnitatud dokument, milles on kõik välja toodud töökohustused juht Lisaks määratleb dokument töötaja õigused, maksetingimused ja reguleerib tööaeg, puhkeaeg ja puhkus.

Enne töölepingu allkirjastamist tuleks tutvuda HOA ametijuhendi ja põhikirjaga. Tööleping tagab töötaja nõusoleku kõigi ametijuhendis sätestatud tingimustega. Ametijuhendile kirjutavad alla HOA juhatuse esimees ja palgatud juhataja. Sertifitseeritud märgtihendiga.

Volikiri volitatud toimingute tegemiseks

HOA juhi ametikohale asumisel antakse uuele töötajale volikiri korteriühistu nimel tegutsemiseks. See on juriidiline dokument, mis annab õiguse teha otsuseid ja allkirjastada Vajalikud dokumendid. HOA juht vajab volitust järgmiste probleemide lahendamiseks:

• lepingute registreerimine töövõtjate ja ressursside tarnijatega;
• probleemide lahendamine finants- ja järelevalveorganisatsioonides;
• HOA-de huvide esindamine kohtutes ja maksuametites.

Iga rahalist või juriidilist laadi tegevus peab olema kinnitatud volikirjaga, millele kirjutab alla HOA juhatuse esimees. Volikirjas peavad olema märgitud kõik organisatsioonid, milles juhi volitused kehtivad. Samuti tuleb märkida kõik toimingud, millele kehtivad töötaja õigused HOA nimel. Volikirja aegumiskuupäeva märkimine on kohustuslik. Tavaliselt langeb see kokku töölepingu lõppemise kuupäevaga.

Volikirja õigsust kinnitab HOA juhatuse esimees allkirja ja märgpitsatiga. Mõistlik oleks volikirja täitmine usaldada advokaadile, kuna valesti vormistatud dokument võib olla aluseks tehingu kehtetuks tunnistamiseks.

HOA juht võetakse ametlikult vastu juhatuse koosseisu ja saab punktis nimetatud töötasu personali tabel, ja reguleerib oma tööd vastavalt ametijuhendile. Tema vallandamine peaks olema reguleeritud Vene Föderatsiooni tööseadustikuga. HOA juhiga töölepingu sõlmimine tagab töötajale järgmised õigused:

• võimalus osaleda HOA koosolekutel;
• võime teha omaalgatusi;
• saada vajalik dokumentatsioon HOA töö kohta.

HOA juhi vastutus

Töötaja kannab materiaalset, tsiviil- ja kriminaalvastutust. Materiaalne ja tsiviilvastutus peavad olema lepingus kajastatud. Kriminaalvastutus tekib HOA juhi hooletu tegevuse korral, kui see toob kaasa hädaolukordi, mis ohustavad kodanike elu või tervist.

HOA juht ei ole torumees, elektrik ja raamatupidaja. See on pigem juht, kes võtab enda peale administratiivseid tegevusi. Pädev spetsialist HOA juhi ametikohal oskab temale usaldatud maja korda teha, ehitada tõhus töö ruume teenindavat personali ning lahendama eluaseme ja kommunaalteenustega seotud probleeme.

Uurime lepingut haldusfirmaga

Tegelikult on selliseid maju väga vähe. Selles on süüdi ka elanikud, kes ei suuda alati oma elukohas puhtust hoida, samuti vein UK, ju peaks just tema tekitama elanikes korda hoida ja ta ise peaks olema huvitatud maja korraliku välimuse tagamisest.

Üldine informatsioon

Nagu teate, on täna meie riigis korterelamu haldamiseks kaks organisatsioonilist ja juriidilist vormi.

Esimene neist on Ühendkuningriik, organisatsioon, millel on selgelt väljakujunenud struktuur, juhtimisõigused ja kohustused.

Kuid mitme maja ruumide omanikud ei kasuta seda vormi alati. Valik on palju atraktiivsem. Sellel on mitu põhjust.

Esiteks on selle organisatsiooni eesotsas ruumide omanikud, mis tähendab, et isegi organisatsiooni tipp huvitatud hoone täiustamisest.

Teiseks selline organisatsiooniline õiguslik vorm töötab palju harmoonilisemalt, lihtsamalt ja kuuletub kinnisvaraomanikele. Loomulikult on partnerlusel oma hierarhia. Selles on kohalolu - nii aktiivsed omanikud kui ka.

Ühisvara korrastamisega seotud teatud toimingute tegemise eest vastutab suuresti esimees.

Kuid viimasel ajal on majaomanike ühistu juhataja kohalolek muutunud majaomanike ühistus tavaliseks nähtuseks. Paljud ei tea endiselt selle olemasolust ja need, kes teavad, ei saa aru mis nägu see on ja milliseid olulisi funktsioone see täidab?.

Kui te ka neile küsimustele vastuseid ei tea, kutsume teid lugema meie artikli teksti ja õppima enda jaoks midagi uut, ja mis kõige tähtsam, kasulik informatsioon.

Kontseptsioon

Alustame sellest, mis on majaomanike ühistu. Vastasel juhul võite terminoloogias segadusse sattuda.

Seega on majaomanike ühing organisatsioon

See organisatsioon, hoolimata asjaolust, et see kannab mitteäriline iseloom, haldab elanike poolt maja vajadusteks moodustatud kontot ja peamine vastutus selle organisatsiooni tagamine on heas seisukorras ja korras hoidmine. Selgitame, kuidas see väljendub.

Partnerluse vastutus hõlmab suhtluse säilitamist korralik kvaliteet, üldkasutatavate ruumide korrastamine, rikete õigeaegne kõrvaldamine jne.

Üldiselt majaomanike ühistu haldab kortermaja. Seltsingu juhatus otsustab, kuhu raha kulutada, mida eelkõige parandada ja millele tähelepanu pöörata.

Esimees kiidab nende algatuse heaks või lükkab tagasi. Samuti seltsingu kõrgeim juhtorgan- tegemist on kortermaja omanike koosolekuga, mis koguneb kas omal algatusel või esimehe kokku kutsumisel üldküsimuste lahendamiseks.

Mida ta teeb?

Juhataja on eraisik, kes viib läbi ka majaomanike ühistus heakorrategevust. Kui see on teile mugav, võite seda kaaluda töötaja.

Kus see töötaja võib isegi olla üksikettevõtja staatus ja kutsuda teatud kohustusi täitma. Ta saab oma tegevust teostada tasu eest mitmes partnerluses korraga majaomanikud.

Lisaks on oluline teada, et selle kodanikuga saab sõlmida kahte tüüpi lepinguid.

Esimene neist on tuntud ja populaarne.

See sõlmitakse majaomanike ühistu ja haldaja vahel. See sätestab poolte peamised kohustused, õigused, samuti vajalikud tingimused koostöö.

Sageli saavad nad temaga kokkuleppeid sõlmida tsiviilleping, millel on ka juriidiline jõud.

Iseloomulik omadus sellest teost on asjaolu, et töötajast saab teenust osutav objekt teatud tingimused teatud aja jooksul, mitte alaline töötaja nagu töölepingu puhul.

Mis vahe on esimehest?

Paljud ajavad segamini seltsingu esimehe ja juhi ametikohad. Tegelikult on see kaks täiesti erinevad positsioonid, mis ei saa isegi kuidagi ristuda.

Esimees on HOA juht, kes vastutab organisatsioonilise eest legaalsed probleemid, aga ka finantsküsimusi, analüüsib elanike otsuseid ja soove ning teeb ka kohandusi ja algatusi. Tema tegevus on administratiivne.

Mis puudutab juhti, siis tema tegevus on samuti seotud administratiivne töö aga pigem kontrollib ta palgatööliste tegevust, ei tee algatusi, vaid abistab seltsingu töötajate tööjõu funktsionaalsuse tõstmisel.

Lisaks annab ta aru esimehele kui töötaja tööandjale, kohustub järgima siserežiimi ja mitte rikkuma seda ilma mõjuva põhjuseta.

HOA juhi ametijuhendi näidise leiate.

Miks seda vaja on?

Selline palgatud töötaja, nagu me juba ütlesime, suurendab efektiivsust tehtud töödest. Ta täidab samaaegselt nii kontrolleri, juhi kui ka analüütiku rolli, otsustades, keda tuleks välja vahetada, millele on kõige parem keskenduda ja mis võib oodata.

Selline juht sisse viimased aastad on muutunud asendamatuks kujuks, kuna vastava töökogemusega saab ta hõlpsasti hakkama määrata kindlaks peamised tegevussuunad ja teavitage ka sellest, kui mõni töötaja teeb oma tööd halvasti või loobub sellest täielikult.

Kas HOA saab ilma selle palgatud töötajata töötada? Väga pikka aega tegutsesid majaomanike ühisused ilma nendeta ja see sobis kõigile üsna hästi.

Kuid tänapäeval, kui kõigi organisatsioonide eesmärk on suurendada funktsionaalsust, on see positsioon lihtsalt vajalik maksimaalne kontroll toimuva üle ja kasutada ressursse kõige tõhusamalt.

Tõsi, paljud kortermajade majaomanikud ei mõista sellise ametikoha vajalikkust. Need inimesed usuvad, et nad maksavad raha preemiaks inimesele, kes pole neid täielikult ära teeninud.

Tegelikult see nii ei ole ja see toimib hea töötaja paari kuu pärast on näha. Kui ei, siis võite alati tõstatada maja üldkoosolekul küsimuse tema vallandamise ja sellise isikuga lepingu lõpetamise kohta.

Kuidas see on ette nähtud?

Juhataja nimetatakse ametisse tema kandidatuuri esitamisega maja üldkoosolekule. Esimees üksi ei saa sellist kodanikku ilma omanike hääleta tööle võtta.

Koosolekul arutatakse sellise spetsialisti töö vajalikkust, iseloomustatakse tema omadusi. Hääletamise teel otsustavad korterelamute ruumide omanikud Kas selline töötaja on vajalik? neid täna või mitte.

Kui enamus on nõus, siis koosolekul koostatakse selle isikuga töö- või tsiviilõiguslik leping.

Lepingu punktid arutatakse hoolikalt läbi ka omanikega ja kui tekib arusaamatus, võetakse üks või teine ​​punkt vastu hääletamise teel.

Pärast seda, kui mõlemad pooled on lepingule korraga alla kirjutanud, loetakse palgatud juht seltsingu täieõiguslikuks töötajaks ja võib asuda oma kohustusi täitma.

Õiguslik staatus töötaja peab olema temaga sõlmitud lepingus täpsustatud.

Kui töötaja on esindatud eraisikuna, siis tema ei saa tegutseda kommunaalteenuste pakkujana, siis omandab ta organisatsiooniliselt õiguslik seisund täitmise kontroller kommunaalteenused. Kui ta on üksikettevõtja, siis on siin kõik palju lihtsam.

Mis töö on?

Te ei tohiks arvata, et HOA juhi positsioon taandub ainult kontrollile. Selgub, et kui kõik teevad kõvasti tööd ja teevad regulaarselt toiminguid maja heas seisukorras hoidmiseks, siis saab ta oma palka asjata?

Tegelikult ei, juhil on palju muid funktsioone, mille proovime teile täies mahus loetleda:

Muidu aitab ta töid teostada ning tegeleb peamiselt haldus- ja äritegevusega.

Finantssfäär on juhi kontrolli alt väljas, mille saab usaldada ainult omanike koosolekule või otse esimehele.

HOA-dega suhtlemise viisid

Juhataja ja omanike ühingu vahel on kaks suhtlusmudelit ja igaüks neist on ühel või teisel määral juurdunud.

Esimene mudel taandub asjaolule, et see töötaja kontrollib tegevuse elluviimist alalised töötajad.

See skeem on töötaja jaoks lihtne, kuid eelarvekulude seisukohast pole tulus.

Teine mudel taandub asjaolule, et juht teostab taas kontrolli ja töö teostab töövõtja. Selle skeemi lihtsus seisneb selles, et töövõtja palgatakse ühekordselt, mitte pidevalt.

See annab võimalus raha säästa ajal, mil tööd ei ole ja pole vaja töötajale seisaku eest tasu maksta.

Kohustused ja õigused

Sellisel palgatud juhil on palju õigusi ja kohustusi.

Viimasega tutvusime ülaltoodud lõigus.

Mis puutub siis õigustesse see juht oskab arvestada töö õigeaegse tasumise, puhkuse eest, samuti tööõiguste järgimise eest.

Kellelgi pole õigust teda põhjuseta vallandada, kui töölepingus või tsiviilseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Vastutus

Nagu iga teinegi tegevjuht, sellel töötajal on karistus- ja rahaline vastutus mis tahes toimingute tegemata jätmise või lepingutingimuste rikkumise eest.

Seadus ei näe ette konkreetset vastutust, kuid seltsingu põhikiri määratleb töötajalt sissenõudmise võimaluse Raha osana ebaõigete tegude ennetamisest.

Kui te veel ei tea, kas teie majas on palgaline juht, on aeg see fakt välja selgitada. Tõenäoliselt on see inimene pikka aega oma ülesannet korralikult täitnud ja te isegi ei teadnud sellest.

Vii end selle tegevustega kurssi, sest seda saad teha vaid sina, teades oma kodu seisukorda kohtuniku esitus see ametnik.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.