Nii edasi üldkoosolek majaomanikud, otsustati luua HOA, valiti juhatus, juhatus valis esimehe ja määrati esindaja majaomanike ühisuse registreerimiseks (see võis olla ka esimees). Mida edasi teha? Millised dokumendid, mis aja jooksul ja kuhu tuleks need esitada? Püüame selles väljaandes esile tõsta mitmeid olulisi punkte.

HOA on juriidiline isik

Alates riikliku registreerimise hetkest loetakse majaomanike ühendus juriidiliseks isikuks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 135 punkti 5 kohaselt). HOA riikliku registreerimise läbiviimiseks peate maksuinspektsioonile esitama järgmised dokumendid:

1. riikliku registreerimise taotlus juriidilise isiku vastavalt vormile 11001. Taotluse saab printida spetsiaalsetest juriidilistest programmidest (näiteks “Consultant-Plus”). Selle vormi täitmisel on teatud reeglid, mida tuleb järgida. Need on täielikult sõnastatud föderaalse maksuteenistuse 1. novembri 2004. aasta korralduses "Juriidilise isiku riiklikuks registreerimiseks kasutatavate dokumendivormide täitmise metoodiliste selgituste kohta ja üksikettevõtja" Eelkõige tuleb meeles pidada, et avaldus tuleb täita trükitähtedega musta või sinise tindiga. Saate selle printida ka printeriga või kasutada kirjutusmasin. Kui mõni jaotis on täitmata, lisatakse kriips. Parandused tekstis ei ole lubatud.

Nii avaldus ise kui ka kõik avalduse lehed peavad olema avalduse esitaja poolt allkirjastatud ning punktis 7 olev allkiri peab olema notariaalselt tõestatud. Põhiteave vastloodud HOA kohta sisaldub taotluse kolmel esimesel lehel, millele tuleb lisada:

• andmed juriidilise isiku asutajate kohta (juriidiline ja üksikisikud);
• teave isiku kohta, kes saab tegutseda HOA nimel ilma volikirjata - adresseeritud valitud HOA esimehele;
• teave kõigi tüüpide kohta majanduslik tegevus mida HOA kavatseb rakendada (vastavalt Ülevenemaaline klassifikaator majandustegevuse liigid OKVED).

2. Omanike üldkoosoleku protokoll 1 eksemplaris. Protokollist peaks selguma, kuidas hääletamine toimus, kuidas hääli loeti, kes valiti esimeheks jne. Tähelepanu! Protokollile kirjutavad sel juhul alla kõik ruumide omanikud korterelamu kes selliste otsuste poolt hääletasid. (RF eluasemeseadustiku artikkel 136)

3. HOA põhikiri 2 eksemplaris, köidetud ja nummerdatud, kinnitatud omanike üldkoosoleku poolt (1 eksemplar tagastatakse seejärel HOA-le).

4. Juriidilise isiku registreerimise riigilõivu tasumise kviitungi originaal (mitte mingil juhul valguskoopia). Riigilõiv on 4 tuhat rubla ja kantakse maksuinspektsiooni arvele.

Iga dokument, mis sisaldab rohkem kui ühte lehte, peab olema köidetud ja lehed nummerdatud. Lehtede arvu dokumendis kinnitab taotleja või notari allkiri viimase lehe tagaküljel õmbluskohas.

Pärast dokumentide esitamist

Saate maksuametile dokumente ise esitada, saades kviitungi, mis sisaldab kõigi aktsepteeritud dokumentide nimesid ja andmeid.
Lisaks saate saata posti teel dokumentide komplekti koos deklareeritud väärtuse ja manuse inventuuriga. Sel juhul saadetakse ka dokumentide vastuvõtmise kviitung posti teel.

Maksuamet peab tegema otsuse HOA registreerimise kohta viie tööpäeva jooksul. Otsust saab tulla ise pärast määratud perioodi või saada infot posti teel.

HOA registreerimisest keeldumine on võimalik, kui dokumentide kogum esitatakse vales kohas (näiteks loodava HOA aadress ei kuulu Maksuinspektsiooni jurisdiktsiooni alla) või kui dokumendid on valesti täidetud. Mis tahes dokumendi puudumine või vale täitmine võib olla registreerimisest keeldumine: näiteks võib see juhtuda, kui taotleja allkiri ei ole notari poolt kinnitatud, kui dokumentides märgitud teave on ebausaldusväärne, kui HOA harta sisu ei vasta kehtivatele õigusaktidele ja paljudel muudel juhtudel. Seetõttu on soovitatav registreerimiseks dokumentide komplekti koostamisse kaasata professionaalid (näiteks võite pöörduda professionaalse fondivalitseja poole. Registreerimisest keeldumise korral riigilõivu ei tagastata ning uuesti registreerimisel -dokumentide esitamine, tuleb uuesti tasuda riigilõiv.

Peale majaomanike ühistu registreerimist on vaja teavitada kõiki üürnikke, et nad teaksid, kuhu sellest ajast alates üür üle kantakse.

Üüri maksmise viisi määrab HOA juhatus vastavalt hartale. Üüri tasumine toimub reeglina postkontorite või pangakontorite kaudu. Majaomanike ühistul tuleb avada oma pangaarve, kuhu raha läheb.

Samuti peaksite edastama teabe HOA registreerimise kohta organisatsioonile, kelle bilansis oli maja enne HOA loomist (näiteks ZhES, MREO, GU ZHA jne). HOA juhatus peab pöörduma organisatsiooni poole palvega (vabas vormis kirja vormis) anda maja üle HOA haldamisele. Hoone kantakse HOA bilanssi vastavalt vastuvõtuaktile koos kogu olemasoleva maja tehnilise dokumentatsiooni lisamisega. Omanike ühistu tuleb kõigiga varustada Vajalikud dokumendid, näiteks maja tehniline pass, isiklikud kontod, defektide nimekiri, korruste loend ja muud - iga konkreetse maja jaoks on oma komplekt.

Pärast maja vastuvõtmist HOA juhtimise alla on vaja saata kirjalikud teated linnaosa administratsioonile, GU ZHA-le, PIB-ile, passiametile ja teistele organisatsioonidele. Maja vastuvõtmise hetkest on HOA kohustatud uuendama lepinguid eluaseme- ja kommunaalteenused, võtta hoonete omanikele, üürnikele ja üürnikele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise eest tasusid vastavalt kehtivad õigusaktid. Samas kõike finantsküsimused tuleb lahendada. Näiteks võib majal olla võlg Vodokanali ees, kuigi kõik elanikud maksid regulaarselt vee eest. On täiesti võimalik, et GU ZHA ei kandnud kogu raha Vodokanalile.

HOA jaoks vajalikud dokumendid:

• HOA harta;
• tunnistus HOA ühtsesse lisamise kohta Riiklik register juriidilised isikud;
• maksuhalduris registreerimise tõend;
• ajutise maakasutuse tunnistus;
• kindlustusvõtja teavitamine eelarvevälistest fondidest: Pensionifond, Sotsiaalkindlustusfond;
• Riigi Statistikakomitee kiri vajalike koodide määramise kohta (näiteks OKPO, SOATO, SOOGU, OKONH);
• pitser, nurgatempel;
• Koduomaniku pass, maja tehniline pass;
• Lifti passid (kui hoones on liftid);
• tšekiraamat;
• HOA liikmete üldkoosolekute protokollid;
• HOA juhatuse koosolekute protokollid;
• tehniline dokumentatsioon(majasisesed skeemid tehnovõrgud, planeerimine);
• maja tehnilise ja sanitaarhoolduse, kommunaal- ja muude teenuste osutamise lepingud;
• HOA liikmete nimekiri;
• Finants- ja raamatupidamisdokumendid;
• HOA kirjavahetus, sissetulev ja väljaminev.

Maad haarav majaomanike ühingute möll pakub eluasemeõiguse spetsialistidele rohkelt mõtlemisainet. Miks mõnes kortermajas HOA-d edukalt tegutsevad, teises aga likvideeritakse kohe pärast sündi? Kas igas majas on vaja korraldada HOA? Milline tulevik ootab partnerlust?...

Neile ja teistele küsimustele vastab vestluses KR korrespondendiga riigiduuma asetäitja, Venemaa Föderatsiooni Riigiduuma ehitus- ja maasuhete komitee elamu- ja kommunaalteenuste reformi allkomisjoni esimees Galina Khovanskaja.

Vanaema ja ärimees

Riigiduuma saab elanikelt palju kirju korterelamud, kus loodi HOA-d. Sellest kirjast selgub, et seltsingud toimivad reeglina edukalt majades, mille elanike sissetulek on ligikaudu sama suur. Need on peamiselt need, kes ostsid kortereid uusehitistesse. Neid ei piira rahalised vahendid ning nad on valmis oma kodu mugavuse ja turvalisuse eest lisatasu maksma.

Vanades majades võib elanike sissetulekute tase oluliselt erineda. Pensionäridele ja nt. edukad ettevõtjad täiesti erinevad ideed teenuste taseme ja nende tasumise kohta. See lahknevus on eriti teravaks muutunud kriisi ajal ning kõik elanikud ei saa lisateenuste eest tasuda. Lisaks ei ole seadusandlikes dokumentides kahjuks selgitatud, mida tuleks pidada kohustuslikeks makseteks. Seetõttu oleme 2006. aasta suvel esimesel lugemisel vastu võetud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise eelnõusse teinud asjakohased muudatused. Kuid projekt pole veel teisele lugemisele jõudnud – see on toppama jäänud. Nad ei ütle meile "ei", aga nad ei ütle ka "jah". Aastad lähevad ja omanike õigusi rikutakse.

Palju sõltub aga elanikest endist, entusiastidest, kes partnerlusi juhivad. Nende õigusteadlikkusest, üsna kiiresti muutuva eluasemeseadusandluse tundmisest, oskusest oma õigusi kaitsta.

Päris põhiseaduslik kelder

Milliseid küsimusi valijad kirjades kõige sagedamini esitavad?

Üks levinumaid puudutab ühisvara. Võtame näiteks tehnilised keldrid, mille müük jätkub hoolimata sellest, et ametnikud justkui propageerivad majaomanike ühistu loomine.

Eelmisel aastal arutas konstitutsioonikohus kahte kaebust. Üks tuli Permist, teine ​​Peterburist. Taotlejad on HOA liikmed. Tehnilised keldrid võeti neilt ära, lubamata neid ühisvara hulka arvata. Omanikud esitasid kaebused vahekohtusse, kuid kaotasid kohtuasjad seetõttu, et Themise esindajad kohaldasid omapärasel viisil Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklit 36 ​​(1. osa), mis räägib muu hulgas keldritest. Otsuste põhjendavas osas kirjutasid kohtunikud, et tehnilisi keldreid ühisvara hulka ei arvatud, kuna neil on ka "muud kasulikud omadused". Seejärel pöördusid seltsingute esindajad konstitutsioonikohtusse, kus selgitati, mida võiks liigitada korterelamu omanike ühisvaraks.

Tuletame meelde, et sellise vara hulka kuuluvad mitteeluruumid - trepimajutused, liftid, koridorid, katused, piirdekonstruktsioonid, aga ka tehnilised keldrid, kus on olemas kommunaalteenused. Lisaks - majas asuvad mehaanilised, elektri-, santehnilised seadmed, mis asuvad nii ruumides kui ka väljaspool. Kogu see kinnistu on kõigi elamu- ja elamuomanike kaasomandis mitteeluruumid kortermajas.

Konstitutsioonikohus tegi põhimõttelise oluline märkus, tänu millele võib see muutuda arbitraaži praktika sedalaadi küsimustes. Ta märkis, et kohalolek " kasulikud omadused"Tehniline ruum ei ole aluseks selle väljaarvamiseks ühisvara hulgast. Nüüd kaebavad nii permi kui ka Peterburi elanikud kohalike kohtute otsuseid edasi. Arvan, et konstitutsioonikohtu selgitus aitab teistel seltsingutel kaitsta. keldrid ja pööningud oma kodudes.

Andke mulle lihtsalt tähtaeg

HOA-de jaoks tekib palju probleeme, kui nende liikmed saavad ootamatult teada, et omandiõigusi on rikutud ja aegumistähtaeg on juba möödas.

Tõepoolest, sellistel juhtudel lükkasid kohtud HOA-de ja elamuühistute nõuded tagasi. Sel juhul kohaldati artiklit 181 (in uus väljaanne) Tsiviilkoodeks RF, mille järgi aegumistähtaega arvestatakse tehingu sooritamise hetkest. Ja kuigi elanikud ei kahtlustanudki, et nende selja taga on mingisugune diil sõlmitud, ei saanud oma õigusi enam kaitsta.

Kõrgema Arbitraažikohtu pleenum selgitas: tehingu kehtetuks tunnistamise aegumistähtaega tuleb arvestada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 196 sätestatud üldises korras, see tähendab hetkest, mil saite teada või saaks teada, et teie õigusi on rikutud. Ja see kestab kolm aastat. Kõrgema Arbitraažikohtu selline järeldus annab ka seltsingutele võimaluse kaitsta oma õigust ühisomandile.

Ühtlasi tuletan veelkord HOA esimeestele meelde, et seltsingud ei pea tasuma käibemaksu tehingutelt, mis on seotud kommunaalteenuste osutamise ning korterelamute ühisvara korrashoiu, ekspluateerimise ja remondiga. Sellise otsuse tegi kõrgeim vahekohus juba 2007. aastal. Sama on kirjas ka hiljuti vastu võetud vastavas seaduses. Kuid seltsingute liikmed tulevad ikka minu juurde ja ütlevad, et neilt võetakse makse, kuna maksuamet peab HOA-d kangekaelselt teenuste edasimüüjaks. Soovin seltsingute esimeestele energilisemalt oma õigusi kaitsta ja mitte alluda maksuinspektorite survele.

Lubatu piirid

Majaomanike ühisvara hulka kuulub ka maatükk...

Ka siin on palju probleeme. Kui maatüki piirid on määratud ja sellele katastrinumber määratud, on see Sinu omand. Ametivõimudel pole aga soovi teostada maamõõtmisi ja registreerida kohalikku piirkonda ühisvara osana. Kahjuks on sageli võimalik sundida ametnikke maad registreerima vaid kohtu kaudu. Kõige püsivamatel HOA juhtidel see õnnestub.

Tihti kerkib kirjades üles küsimus: kuidas määratakse maatüki piire? Teadaolevalt tehakse seda maa- ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuete kohaselt. Aga regionaalarenguministeerium andis täpsustuse: piiride määramisel tuleb arvestada, et lisaks elamule endale võib krundil olla teisigi objekte, mis on mõeldud selle hooldamiseks, ekspluateerimiseks ja heakorrastamiseks. See hõlmab haljastuselemente. Seetõttu tõmmake maatüki piirid piki pimealasid korterelamu- seaduserikkumine. Kui krundi suuruse ja piiride määramisel rikuti omanike õigusi korterelamus, tuleb pöörduda kohtusse kaitse alla.

Kui kortermaja omanikud tegid teadliku otsuse ja lõid partnerluse, mõistes kõiki selle juhtimismeetodi plusse ja miinuseid, on see hea. Kuid Venemaal on palju väikeseid nelja kuni kaheksa korteriga maju ja ma arvan, et seal pole HOA-sid vaja.

Üldiselt arvan, et tulevik ei kuulu seltsingutele, vaid professionaalsetele haldusfirmadele. Lõppude lõpuks, kui sageli seda juhtub? Loomisel on HOA, kuid majas puudub professionaalne juht. Hea, kui leidub inimene, kes teab, kuidas seda teha.

Põhimõtteliselt sõlmivad seltsingud ikkagi lepinguid fondivalitsejatega, kuid seda saab teha ka ilma HOAta, omanike üldkoosoleku otsusega. Haldusfirmasid pole veel palju. Nendele on appi kutsutud minu osalusel loodud Eluasemestrateegia ühendus. See ühendab fondivalitsejaid, soodustab loomist isereguleeruvad organisatsioonid eluasemesektoris ja koolitab koos Moskva Ehitusülikooli töötajatega juhte

/Svetlana Amelehhina/

Pärast HOA loomist peavad kõik partnerluse liikmed ja juhatused aru saama, mis nüüd ees ootab kontrollida oma sissetulekuid, koostage kõigi oma tegevuste kohta aruanded. Neil on oma õigused:

• nad võivad sõlmida mis tahes lepinguid ressursse tarnivate organisatsioonidega;
• koostada koduvara remondi ja korralise hoolduse kalkulatsioonid;
• määrata igakuiste kommunaalmaksete maksete summa;
• iseseisvalt teostada erinevaid töid, osutada koristus- ja pisiremonditeenuseid ilma töövõtjaid kaasamata;
• saada pangast laenu vastavalt seadusele;
• anda üürile abiruumid, koht reklaambännerid majadele ja saada seeläbi lisatulu.

Aga tuleb arvestada, et seltsingu loomine kannab nii positiivseid kui ka negatiivseid punkte:

• Teenindustöötajate ülalpidamiskulude vähendamiseks on kõige parem luua HOA kortermajas;
• on vaja algatusrühma, mis kontrollib kõiki HOA juhatuse ja esimehe tegevusi;
• vajalik on piisaval tasemel teadmised nii juriidilistes kui tehnilistes küsimustes, et õigeaegselt ennetada kommunaalõnnetusi ja hoida töökorras kõik kodusüsteemid.
• on kohustus tasuda pangateenuste, raamatupidajateenuste ja HOA esimees on õigus saada palgad teie pingutuste eest.

Arvestada tuleb asjaoluga, et olenemata sellest, kui suur maja on, saab selle alusel luua ainult ühe HOA ja see on juriidiline isik.

Partnerluse nõuded

Pärast loomist kehtivad partnerlusele nõuded, millele see peab vastama:

• kõigis tegevustes tuleb järgida kõiki eluasemekoodeksiga kehtestatud seadusi ja kõiki HOA harta punkte;
• juhatuse liikmed on kohustatud korraldama töötajate tööd nii, et oleks arvestatud omanike nõudeid kinnistu sanitaar- ja tehnilisele seisukorrale;
• nõuda ruumide omanikelt kooselureeglite järgimist;
• koostab aastaaruande seltsingu tehtud tööde, tulude ja kulude kohta.

Kust organiseerimist alustada?

Elanikud, kes pole oma fondivalitseja tööga rahul, ei mõtle palju sellele, kuidas HOA-sse üle minna, ei püüa luua oma partnerlust, seletades seda asjaoluga, et asutamis- ja registreerimisprotseduur ei nõua mitte ainult lisavahendeid, vaid ka aega.

Väga väärtuslikud inimesed saavad olema noored, proaktiivsed pensionärid, kellel on piisavalt aega ja keda enamik elanikke usaldab.

Esimesel kohtumisel peaksite veenduma, et paljud inimesed kiidavad HOA loomise heaks. Ja kes kahtleb, saab rääkida, mida partnerlus teeb, milliseid plaane ja projekte edaspidi ellu viia.

Esimene etapp on ressursside hindamine

Pärast algatusrühma komplekteerimist tuleb hinnata, mis kuulub ühisvara hulka: milline hoov, katusealused, keldrid ja muud olmeruumid. On võimalus, et mõned objektid on sees eraomand, mis tähendab, et te ei saa neid välja rentida, kuid te ei pea neid ka heas seisukorras hoidma.

Selles etapis toimub ka üldmaja arvestite ülevaatus, kui need puuduvad, siis tuleb need paigaldada, sest edaspidi aitab see kulusid oluliselt vähendada.

U fondivalitseja erikontodel igakuistest sissemaksetest koosnev summa tuleb alles jätta kapitaal- või jooksva remondi jaoks. See peaks olema üsna suur, eriti kui tööd pole tehtud.

Olulist rolli mängib ka see, millised üürnikud teie majas elavad, kui paljud neist on võlglased, kui paljud neist on maksevõimelised. Uurige välja nende suhtumine maksete suurendamisse korra taastamiseks või vastupidi, peate teatud summa kogumiseks makseid vähendama ja säästma.

Teine etapp – koosoleku pidamine

Pärast HOA loomise teostatavuse hindamist peaksite alustama maja üldkoosoleku ettevalmistamine, mille puhul peavad enam kui pooled elanikest hääletama selle poolt, et seltsing alustaks tööd. Punktid, mida ettevalmistamisel arvestada:

1. Esimene on ukselt-uksele külaskäik elanike juurde selgitava vestluse eesmärgil. Valmistage ette suur hulk küsimused ja kaebused.
2. Järgmine punkt, mis nõuab suurt tähelepanu ja seaduste tundmist, on eelseisvast koosolekust teavitamine. Kohustuslik tingimus on iga elaniku teavitamine, seega ei piisa lihtsast sissepääsu juures rippuvast teatest. Kõige parem on teated välja printida ja kõigile allakirjutamiseks anda. Mõne omaniku puudumisel on kõige parem saata tähitud kiri koos tagastuskviitungiga.

   Juhime tähelepanu, et kui osa elanikke teatab koosolekust teadmatust ja ei viibinud sellel, siis on see põhjus üldkoosoleku otsus kehtetuks tunnistada.

3. Koostage nimekirjad omanike nimedega ja tabel hääletusvõimalustega: "poolt", "erapooletud", "vastu". Valmistage ette HOA harta tekst, see sisaldab seadusega nõutud punkte.
4. Kõigil koosolekul osalejatel peavad kaasas olema passid ja omandiõigust tõendavad dokumendid.

Pärast hoolikat ettevalmistust ei ole koosoleku pidamine keeruline. Selle kord on sätestatud artiklis. Venemaa elamuseadustiku artikkel 146.

Kõik koosolekul toimuvad toimingud peavad olema protokollitud ja vastama koosoleku päevakorrale.

1. HOA loomise otsus tehakse hääletamise teel. Protokolli kantakse kogu info elanike kohta: passiandmed ja andmed omandiõiguste kohta, tahteavalduse võimalus. Kui positiivse otsuse teeb üle 50% osalejatest, loetakse partnerlus loodud.
2. HOA harta kiidetakse heaks, lugedes selle põhisätteid.
3. Juhatuse ja revisjonikomisjoni valimine võib toimuda nimeliselt või hääletada korraga terves rühmas.
4. Esimehe võivad valida otse omanikud või määrata juhatuse liikmete hulgast.
5. Sellel koosolekul saab arutada lisaküsimusi: kuidas teavitada järgmisest koosolekust, “Kooselureeglite” vastuvõtmine ja muud. Kuid esimest kohtumist pole mõtet viivitada, parem on kõik järgnevad küsimused praegu edasi lükata.

Juhime tähelepanu, et kohalolijate registreerimislehed, hääletussedelid ja koosoleku protokoll kirjutatakse alla, klammerdatakse ja säilitatakse koos.

Koosoleku võib pidada ka tagaselja, mille omanikud esitavad teatud kuupäevaks hääletusvormid. Nõuded jäävad samaks.

Pärast koosoleku toimumist on HOA juhatus kohustatud 10 päeva jooksul positiivsest otsusest teavitama kõiki huvitatud isikuid. Saate postitada kuulutuse koos hääletustulemustega. Kuhu kaevata? Teabe saamiseks klõpsake nuppu.

Registreerimis- ja asutamisdokumendid

Selleks, et HOA seaduse kohaselt avataks, see juhtub riiklik registreerimine maksuhalduris. Selleks vajate mõnda dokumenti:

• taotlus millegi jaoks ettenähtud kujul, selle täidab juhatuse esimees, allkirja õigsus peab olema notariaalselt tõestatud; see näitab nime
• HOA, aadress, läbiviidud tegevuste liigid, täielik teave HOA esindaja kohta;
• üldkoosoleku protokoll ja selle koopia, mis on samuti notari poolt kinnitatud;
• harta kahes eksemplaris, kõik lehed peavad olema köidetud ja kinnitatud;
• taotlejalt riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Registreerimine kestab vaid 7 päeva, pärast mida tuleb dokumentide saamiseks uuesti maksuametisse minna.

Pärast registreerimiskinnituse saamist on vaja teha mitmeid kohustuslikke toiminguid, mis võimaldavad HOA-l oma tegevust seaduslikult teostada:

• tellida trükis;
• avage konto mis tahes pangas;
• korraldama vara ülekandmist fondivalitseja bilansist, kaasates selleks oma linna administratsiooni liikmete ja HOA juhatuse liikmete komisjoni;
• vastu võtma hoone tasakaalus kogu tehnilise dokumentatsiooniga;
• teavitama kinnisvarahalduse komisjoni ja linnateenuste osakonda HOA loomisest;
• sõlmida lepingud kõigi ressursside tarnijatega;
• alustada kommunaalmaksete arvutamist.

Peale seltsingu algust tuleks teha ka maamõõtmine, et see omandisse vormistada. Lugege, kuidas pidada majaomanike ühistu liikmete koosolekut.

Olemise kestus

Ajavahemik, milleks HOA registreeritakse, ei ole määratletud, juhtimisvormi saab muuta alles pärast likvideerimisotsuse tegemist üldkoosolekul.

Kuid HOA juhatuses viibimise tingimused piiratud kahe aastaga. Pärast seda saab häälteenamusega valida teisi omanikke või pikendada eelmise juhatuse volitusi.

Koosoleku protokoll

Pöörake erilist tähelepanu koosoleku protokolli koostamisele, sest need on seltsingu registreerimise aluseks. Selle kirjutamisel on palju nüansse, nii et parim viis vigade vältimine on kaasata selle koostamiseks kogenud jurist.

Märkida tuleb koosoleku algataja, koosolekul arutusele tulevad küsimused, hääletamise viis ja häältelugemine. Märgitakse positiivse ja negatiivse otsusega sedelite täpne arv, mitu lehte rikuti ja miks.

Protokolli oluliseks punktiks on iga omaniku märge kinnistu omandipiirkonna kohta. Sest hääletamisel ei lähe arvesse mitte “Poolt” hääletanud elanike arv, vaid nende poolt hõivatud ruutmeetrite arv. Näiteks 3 üürnikule kuulub kokku 140 ruutmeetrit. m., ja ülejäänud kaks omavad 200 ruutmeetrit. m. Just neil kahel on otsuse tegemisel eelis. Kõik järgnevad finantsküsimused lahendatakse vastavalt.

Paljud Venemaa Föderatsiooni korteriomanikud eelistavad hallata oma maja vara koos teiste elanikega HOA vormis. Sellise struktuuri loomine on seadusega üsna rangelt reguleeritud, kuid selle algatuse elluviimine eeldab täiesti loogilist stsenaariumi. Kuidas korraldada HOA-d majas? Millistele seadusandlikele nüanssidele peaksite tähelepanu pöörama? Erilist tähelepanu?

Kodu juhtimise võimalused

Kortermajade majaomanikud peavad kuidagi korraldama ühisvara ühishalduse, tagama hoonega varustamise kommunaalteenustega ja selle korrashoiu tehniline seisukord. Seda saab teha kolme skeemi raames.

Esiteks on võimalus korraldada maja otsene haldamine majaomanike poolt. See on võimalik, kui selles pole rohkem kui 16 korterit.

Teiseks saab luua majaomanike ühistu või ühistu.

Kolmandaks saate maja võõrandada haldusfirmale.

Milline neist valikutest on parem? Miks paljud kodanikud mõtlevad, kuidas oma kodus HOA-d luua?

Fakt on see, et majaomanike ühistu on tavaliselt majanduslikult otstarbekam. Põhiutiliitidel pole läbipaistmatuid märgistusi. Ja ka korteriomanike omavaheline suhtlus aitab kaasa naabritevaheliste konstruktiivsete suhete loomisele, lahendades ühiselt võimalikke raskusi maja haldamisel, mida haldusfirma ei suuda alati asjatundlikult lahendada.

Vaatame mõnda eristavad tunnused Majaomanike ühing lisateabe saamiseks.

Iseärasused

Kui maja elanikud otsustavad luua HOA, saavad nad ära kasutada mitmeid eeliseid, mis on seotud ühisvara haldamise korraldamisega ja eluaseme varustamisega vajalike kommunaalteenustega.

Näiteks võib majaomanike ühistu lahendada mõned probleemid ise või kaasata välistöövõtjaid. Kui HOA on sõlminud lepingu teenust osutava organisatsiooniga, siis on tal õigus kontrollida vastavate teenuste osutamise kvaliteeti. HOA töövõtja peab tagama oma ülesannete täitmise nii, et tulemus vastaks Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kommunaalteenuste osas kehtestatud kriteeriumidele.

HOA vastutab asukohas asuva kinnisvara korrashoiu eest üldine juhtimine aastal kehtestatud kriteeriumide kohaselt tehnilisi eeskirju ja õigusaktid, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsus.

Seega pole HOA mitte ainult võimalus, vaid ka omanike lisakohustus naabrite ees, see on vastutus ja tahe uurida erinevaid ühisvara haldamise ja elanike poolt vastavate kommunaalteenuste kasutamise korraldamisega seotud nüansse.

Kes saab HOA-d luua?

Sel eesmärgil saab korraldada majaomanike ühistu ühine juhtimine kommunaalmajapidamised, ühel või piirneval maatükil asuva ühe või mitme korterelamu elanikud. Samuti saab HOA-sse liita mitu läheduses ehitatud hoonet, isegi kui kõigil on sama omanik. Majaomanike ühendusi võivad moodustada suvilased ning seltsingu struktuuris võivad olla isiklikud krundid, garaažid ja muud elamutaristuga seotud objektid.

Kuidas HOA-d korraldada? Vaatame selle algatuse rakendamise mitut etappi.

Elanike teavitamine

Esimene etapp hõlmab omanike üldkoosoleku korraldamist. Sellele eelneb aga kogumik vajalikku teavet maja või hoonerühma elanike kohta. Asjakohast teavet saab küsida föderaalse registreerimisteenistuse territoriaalsest büroost. Samuti võite vajada teavet ruumide kohta, mis on maja struktuuris esindatud. Seda tuleks taotleda STI-lt.

Järgmiseks tuleks luua elanike üldkoosoleku läbiviimise eest vastutav omanike initsiatiivgrupp. Reeglina vastutavad samad inimesed HOA korraldamise ja kõigi järgnevate partnerluse loomise etappide eest. Seetõttu tuleks moodustada vastav meeskond kodanikest, kellel on piisavalt aega selle ühiskondlikult kasuliku tegevusega tegelemiseks.

Parim viis teabe edastamiseks

Omanike algatusrühm peab järgnevalt saatma teistele elanikele kirjalikud teated üldkoosoleku tulekul. See dokument peab näitama, kus üritus toimub, kes vastutab selle korraldamise eest ja kelle poole saate küsimuste esitamiseks pöörduda. Koosoleku teatele tuleb lisada ka koosoleku päevakorra sisu. Oluline nüanss: kui majas on nt kauplus, siis tuleb dokument ka sinna saata.

Soovitatav on kõnealused teated saata tähitud kirjaga. Loomulikult võite need elanikele isiklikult üle anda, kuid dokumendi kättesaamise kohta peaksite neilt kviitungi võtma. Teatised tuleb välja saata 10 päeva enne üldkoosoleku toimumist. Algatusrühma liikmed peavad säilitama dokumendid, mis kinnitavad, et elanikud on teabega kursis.

Järgmine oluline etapp HOA kiire ja kulutõhusa korraldamise üle otsustamisel hõlmab üldkoosoleku korraldamist. Mõelgem asjakohastele nüanssidele.

Üldkoosolek

Peamine otsustusvahend omanike üldkoosolekul on hääletamine. Seetõttu peaksid inimesed, kes vastutavad HOA korraldamise eest, koostama elanike tahte väljendamiseks spetsiaalsed vormid. Nende dokumentide ülesehitus on väga lihtne - need peaksid olema tabelid teie täisnimega, samuti veerud "poolt", "vastu" ja "erapooletu".

Koosoleku alguses tuleb valida selle juhataja - kohale tulnud omanike poolthäälteenamusega. Samuti tuleb valida sekretär, kes protokollib elanike koosolekut. Oluline on, et üritusel viibiks üle kahe kolmandiku maja hääleõiguslikest elanikest. See nõutav tingimus kuidas HOA-d õigesti korraldada. Koosolekul otsustatav on kohustuslik kõigile elanikele, ka neile, kes üritusele ei tulnud. Kui kahte kolmandikku omanikest ei õnnestunud kokku saada, tuleb algatusrühmal koosoleku korraldamise tööd korrata. Võimalik, et nad peavad oma tegevustesse kaasama kampaaniakomponendi.

Üldkoosolekul otsustavad elanikud seltsingu moodustamise, kinnitavad HOA põhikirja, valivad selle juhatuse liikmed ning määravad ka revisjonikomisjoni.

Koosoleku protokolli koostamine

Pärast HOA koosoleku edukat läbimist tuleb selle tulemused protokollida. See dokument on juriidilisest seisukohast kõige olulisem, kui otsustatakse, kuidas majas HOA korraldada. Protokolli peab koostama algatusrühm ja see peab vastama Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätetele.

Kõnealune dokument peab sisaldama teavet koosoleku algataja, arutatavate küsimuste ja hääletamise kohta. Protokolli kõige olulisem punkt on teave selle kohta, kui palju inimesi koosolekule tuli, samuti nende korterite pindala korrelatsioon kogu hoone üldnäitajaga.

10 päeva jooksul pärast koosoleku toimumist tuleb elanikke protokolliga tutvuda. Sellest saab teha mitu koopiat ja riputada sissepääsudele või spetsiaalsetele infostenditele, paigutada postkastidesse ning võimalusel anda koopiad elanikele isiklikult üle.

Harta on HOA põhidokument. Mõelgem selle koostise omadustele.

Harta kinnitamine

Harta kinnitamine on kõige olulisem tingimus HOA seadusliku korraldamise küsimuse lahendamiseks.

Dokumendi struktuur peaks sisaldama järgmisi punkte:

• üldsätted;
• HOA eesmärke ja tegevust kajastav sõnastus;
• HOA õiguslik seisund;
• ruumide omandiõigus majas;
• rahalised vahendid, HOA vara;
• HOA majandustegevus;
• liikmelisuse funktsioonid;
• HOA ja selle liikmete õigused ja kohustused;
• HOA juhtorganid;
• seltsingu üldkoosoleku pidamise nüansid;
• sätted HOA saneerimise ja likvideerimise kohta.

Põhimääruse saab kinnitada vaid siis, kui selle poolt hääletab üle kahe kolmandiku majaomanikest.

HOA registreerimine

Järgmine samm majaomanike ühistu korraldamise üle otsustamisel on HOA tegelik registreerimine. Selle protseduuri eest vastutav asutus on föderaalne maksuteenistus.

HOA registreerimiseks peate maksma riigilõivu, täitma avalduse (selle vormi väljastab föderaalne maksuteenistus), laskma selle dokumendi notari poolt kinnitada, võtma 2 koopiat hartast, 3 notariaalselt kinnitatud koopiat. koosoleku protokolli ja viige see kõik linna föderaalse maksuteenistuse territoriaalsesse büroosse. Pärast osakonna registreerimist ettenähtud korras HOA-d ja direktorite nõukogu liikmed peavad avama pangakonto. Pärast seda võite alustada tööd.

Formaalsused registreerimise lõpetamisel

Vaatleme mõningaid nüansse, mis on iseloomulikud HOA loomise viimastele etappidele. Oleme uurinud, kuidas korraldada seltsingut üldkoosoleku ja põhikirja kinnitamise osas. Kuid juhatus peab tegema mitmeid muid seadusega nõutud toiminguid. Nii et näiteks kui enne HOA loomist kuulus maja haldusfirmale, siis tuleb talle ettenähtud korras teatada, et omanikud otsustasid ise eluaseme korrashoiu eest hoolitseda ja lõid seltsingu. .

Maja üleandmine HOA haldamisele toimub spetsiaalse komisjoni osalusel. See koosneb esindajatest omavalitsused asutused, samuti loodud seltsingu juhtorganid. Selles õigussuhete etapis kajastatakse maja HOA bilansis vastavalt üleandmis-vastuvõtu aktile.

Vaatasime, kuidas HOA-d korraldada ja kuidas maja haldusfirmalt vastu võetakse. Millised on veel seltsingu juhtorganite olulised toimingud pärast kõigi vajalike volituste saamist? Näiteks varsti pärast HOA edukat registreerimist ja sellega seotud maja vastuvõtmisega seotud toiminguid on vaja sõlmida lepingud teenindusettevõtetega kommunaalteenuste osutamiseks. Töö teine ​​oluline komponent on maja ülalpidamise maksete arvestamise süsteemi korraldamine.

Õppisime HOA loomist. Meie koostatud samm-sammult juhised puudutavad selle protseduuri põhipunkte. Võib märkida, et Vene Föderatsiooni eluasemealaseid õigusakte kohandatakse üsna sageli. Seetõttu peaksid maja kollektiivse haldamise algatajad perioodiliselt jälgima vastavaid muudatusi õigusaktides, et seda teha HOA töö oli täiesti seaduslik.

HOA korraldus: seadusandlikud nüansid

Vaatame mõningaid HOA loomise juriidilisi nüansse. Kuidas seltsingut täielikult seadust järgides korraldada, on küsimus, mis on aktuaalne majaomanike vastava algatuse elluviimise igas etapis. Millele peaksid HOA loomise algatajad erilist tähelepanu pöörama, et tagada nende tegevuse vastavus seaduse nõuetele?

Näiteks kui tekib küsimus, kuidas korraldada majaomanike ühistu uues majas, siis esimese asjana tuleks tähelepanu pöörata sellele, et seltsingu loomise ajaks peab maja olema kasutusse võetud.

Oluline aspekt on ka see, et üldkoosoleku tulemuste põhjal koostatud protokollile peavad alla kirjutama kõik, kes selle poolt hääletasid. Kui see kriteerium ei ole täidetud, keeldub föderaalne maksuamet partnerlust registreerimast.

Kui HOA loovad eramajade või suvilate omanikud, siis vastava otsuse peavad tegema kõik, kes vastavat kinnisvara omavad. Omakorda, kui me räägime HOA juhatuse esimehe valimisest, siis on lubatud hääletada vähemalt kaks kolmandikku omanikest.

Kodu haldamine HOA-le

Ühisvara haldamise korraldamisega seotud Vene Föderatsiooni õigusaktide jaoks üsna uute juriidiliste kategooriate hulgas on korterelamu nõukogu. See avalik struktuur on mõeldud HOA või fondivalitseja asendamiseks nende ajutise puudumise tõttu. Korterelamu nõukogu tuleb moodustada, kui majas on üle 4 korteri. Nii nagu HOA-de puhul, eeldatakse, et selle organi esimees valitakse. Ta peab olema üks kortermaja konstruktsiooni kuuluvate korterite omanikest. Kui elanikud kortermaja nõukogu ei moodusta, peavad vallavõimud ise algatama korteriomanike üldkoosoleku.

Majaomanike ühistu on korterelamu omanike organisatsioon, mille eesmärk on korterelamu kinnistute kompleksi ühine majandamine ja selle mugav toimimine, samuti kinnisvara omandi- ja kasutamise küsimuste lahendamine. vastavalt kehtestatud standarditele. Seltsing võimaldab elanikel endil kontrollida oma raha sihtotstarbelist kasutamist.

HOA juhtorganid - juhatus, esimees ja revisjonikomisjon - valitakse üldkoosolekul ja neid ei nimeta kõrgemad võimuorganid. Vastutab kodu ülalpidamiskuludega seotud küsimuste lahendamise eest. Elanike ühistu kontrollib ühist raha, hoides ära vargused. Tänapäeval on HOA-d ainus võimalus anda eluaseme- ja kommunaalteenuste () töö majaomanike tegeliku kontrolli alla.

HOA loomine

HOA loomine toimub etapiviisiliselt, esimene samm on kortermaja omanike koosolek HOA korraldamise teemal. Kui ettepanekut toetab enamik majaomanikke, moodustatakse seltsing. Oluline punkt hääletamisel on proportsionaalsuse põhimõte: mida suurem on korteri pindala, seda rohkem hääli annab omanik seltsingu loomisele. Pärast edukat hääletamist võetakse siin, omanike üldkoosolekul vastu HOA põhikiri, kuna seltsing on juriidiline isik, mis tähendab, et see tuleb registreerida. Samuti on vaja teha selle organisatsiooni pitsat ja avada pangakonto.

Majaomanike ühendusi saavad luua mitte ainult kortermajade omanikud ja nende ühisused - HOA loomine on võimalik ka suvilaühiskonnas mitmele maa- või elamule, kui need on ühinenud. maaühise piiriga, samuti insener-tehniline infrastruktuur, mis on mõeldud rohkem kui ühe objekti toetamiseks. Otsus luua mittetulundusühing vastu võetud kõigi suvilaküla omanike kokkuleppel. Üldkoosolekul võetakse 2/3 häälteenamusega vastu põhikiri, valitakse juhatus ja esimees, samuti esindajad, kellel on taotleja volitused taotleda juriidilise isiku registreerimist vastavates asutustes.

Olemasolevate seaduste kohaselt saavad korterelamute omanikud luua ühe mittetulundusühingu eluaseme- ja kommunaalmajanduse haldamiseks. Paralleelselt on lubatud luua HOA mitmes kortermajas, kuhu kaasatakse naaberkorterelamute omanikud. Eluruumide omanikud võivad HOA-ga liituda või mitte, kuid seltsingu liikmete arv peab ületama 50% kõigist mittetulundusühingu asutamise toetuseks antud häältest.

HOA loomine on võimalik ka uues hoones - arendaja loob ühistu enne elamispinna omandiõiguse registreerimist. Pärast seda, kui aktsionäridel on elamispinnale omandiõigused, saavad nad omanikena muuta HOA põhikirja ja korraldada juhatuse uuesti valimisi.

Samm-sammulised juhised HOA loomiseks

Olles välja toonud HOA loomise põhipunktid, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis, võite liikuda HOA arendamise ja korraldamise üksikasjaliku plaani juurde.

Loomingus, sest see pole kaugeltki kõige ideaalsem vorm MKD haldamiseks. Igas mitmekorruselises majas elab palju oma huvidega inimesi ja neid pole alati võimalik ühisele nimetajale tuua. Võtame näiteks õueala haljastuse: pensionärid vajavad lehtla pinke, teismelised spordinurka, laste vanemad mänguväljakut, autohuvilised parkimist. Tegelikkuses on huvide konflikt, kuid just HOA demokraatlikud põhimõtted aitavad leida kompromisse. Ja milliseid puudusi fondivalitsejate esindajatele meeldib esile tuua?

1. Nad varastavad HOA-des nagu ka eluaseme- ja kommunaalteenustes. Muidugi on üksikute HOA-de juhatustes ebaausaid inimesi. Kui petturid on majas võimu haaranud, saavad nad kasutada oma naabrite raha isiklikuks rikastumiseks. Aga haldusfirmas on sellised faktid palju tavalisemad ja juhatuse valivad elanikud ise ning neil on võim ausaid ja usaldusväärseid inimesi tagasi valida. Revisjonikomisjoni abiga on seltsingu tööd palju lihtsam kontrollida kui fondivalitsejal.
2. Majaomanike ühendused on ebaprofessionaalid, kes ei suuda maja hallata nii tõhusalt kui haldusfirma kommunaaltöötajad. Mitte igas kodus pole professionaalset kommunaaltöötajat, kes saaks töötada HOA-s. Kuid tegelikkuses täidavad ebaprofessionaalsed omanikud oma kohustusi kohusetundlikumalt kui fondivalitseja töötajad. Jah, HOA juhatus võib teha vigu, millest nad õpivad piisavalt kiiresti, kuna nad töötavad iseenda jaoks. Tegelikkuses on HOA-de hallatavad majad paremas seisukorras kui haldusfirmade hallatavad majad. Viimase abinõuna on "laiskadel" HOA-del alati võimalus sõlmida teenuslepingud ühe või mitme töövõtjaga.
3. Majas kõigi aastate jooksul kogunenud võlad kantakse HOA bilanssi ja see läheb lihtsalt pankrotti. Majaomanike ühistu on uus organisatsioon, mis alustab tööd nullist. Seega võlgu sellele üle ei kanta – need kuuluvad fondivalitsejale, kes ei suutnud neid sisse nõuda. Vastupidi, elanike kogutud raha kapitaalremondiks tuleks kanda HOA kontodele. Seega alustab organisatsioon oma tööd positiivse bilansiga.
4. HOA-l on raske tahtlike rikkujate võlgu välja lüüa. Võlgnikud on igavene probleem igas kodus. Kuid praktikas lahendavad selle probleemi kõige paremini HOA-d. Esiteks tuleb mängu moraalne surve: üks asi on mitte maksta abstraktsele UP-le - kauaaegsele vaenlasele ja pahatahtlikule, ja teine ​​asi on röövida oma naabreid, keda iga päev trepikojas kohtate ja nad teavad, kes majas elab. nende kulu.
5. HOA-sid tuleks luua ainult suurtes uutes hoonetes. Väike maja ei suuda üleval pidada esimeest, raamatupidajat ja kogu vajalikku personali – kojamehi ja tehnikuid, mehaanikuid ja torumehi. Lahendus on olemas: mitu maja saab ühineda üheks HOA-ks. Seadus ei keela HOAde loomist mitmes kortermajas. On teada juhtumeid, kus terve sama tüüpi majadega ehitatud kvartali elanikud ühinesid seltsinguks. Tegelikult: sama tüüpi majadel on identsed probleemid ja identsed meetodid nende lahendamiseks. Neid koos lahendada on üsna mõistlik, sest selline protseduur nõuab sama palju aega ja vaeva kui suures kortermajas.

Sageli kuuleme, et HOA on keeruline ja kallis projekt. Muidugi, kord peavad majaelanikud püüdma täita kõiki MTÜ loomise formaalsusi. Siis aga muutub MKD omanike elu paremaks ja mugavamaks. Teatud kulutusi ei saa vältida, kuid need on märgatavalt väiksemad kui praegused fondivalitseja ülalpidamiskulud. Ja HOA liikmed maksavad ainult nende teenuste eest, mida nad tegelikult saavad, mitte aga fondivalitseja määratud teenuste eest.