Venelased ei joo kraanivett, pole asjata, et igasuguste filtrite, pudelivee ja isegi puhta vee kojutoomise järele on stabiilne nõudlus. Et aru saada, et kraanist olev vesi ei sobi joomiseks, ei ole vaja läbi viia ekspertiisi. Maitse, lõhn ja värv viitavad ebapiisavale puhastusastmele. Aga kui joogivett saab eelfiltreerida, siis toiduvalmistamiseks ja pesemiseks tuleb kasutada seda, mis kraanist voolab.

Kraanivee kvaliteet mõjutab teie tervist. Sellest sõltub hammaste seisukord, sest pesed hambaid ja loputad suud iga päev ning mineraalsed lisandid võivad emaili rikkuda. See mõjutab juuste ja naha seisundit: halvasti puhastatud kraaniveega pesemine põhjustab kuivust, ketendamist ja lööbeid. Vesi võib mõjutada ka teiste organite tervist, seega pole puhta vee nõue kapriis, vaid sinu oma seaduslik õigus. Teenuse osutamiseks on vaja kommunaalteenuseid korraliku kvaliteediga, ja kui nad rikuvad oma kohustusi, on teil õigus nõuda hüvitist.

Mis mõjutab vee kvaliteeti

Linnateenused võtavad kodumajapidamiste jaoks vett lähimast allikast: see võib olla jõgi või järv ja kui midagi sellist läheduses pole, siis maa-alustest reservuaaridest. Vee kvaliteet sõltub otseselt allikast, samuti puhastustehnoloogiast ja veevarustusvõrkude seisukorrast.

Mõnes külas voolab mineraalvesi kraanist: seda võetakse maa-alustest allikatest, mis on sarnased nendega, millest seda ammutatakse. mineraalvesi meditsiinilistel eesmärkidel. Seetõttu pole vedelik mitte ainult puhas, vaid ka kasulike mineraalidega rikastatud. Kui veevärk on vastuvõetavas seisukorras, siis vee esialgne kvaliteet ei lange ning selle tulemusena voolab kraanist puhast ja maitsvat mineraalvett. Kuid selliseid õnnelikke on vähe ja need on reeglina väikeste külade ja linnade elanikud. Linnaelanikel tuleb leppida lähima jõe veega, mis on harva kristallselge.

Kuid vee kvaliteet selle lähtekohas on vaid esimene tegur. Vähem oluline pole ka eeltöötlus: enne veevarustussüsteemi sisenemist läbib vesi analüüsi, puhastamise ja ettevalmistamise. Esiteks kontrollitakse looduslike veekogude koostist, püüdes tuvastada inimesi mõjutavaid lisandeid. Analüüside põhjal valitakse puhastusmeetod ja algab ettevalmistavate tegevuste pööre:

• mehaaniline filtreerimine: suurte osakeste eemaldamine;
• settimine: setetest vabanemiseks jäetakse paaki vett;
• filtreerimine peeneteraliste filtrite abil: väikeste lisandite eemaldamine;
• desinfitseerimine: see võib olla kloorimine, ultraviolettkiirgus või hõbedane puhastamine.

Kõik ülaltoodud sammud on kohustuslikud, kuid kuidas juhtub, et kraanist väljuv vesi lõhnab muda järele? See võib torustikku liikudes saastuda: veepuhastuskoha ja teie kodu vahel võib olla kilomeetreid torusid. Kui torud on vanad ja ummistunud, ladestub nende seintele muda ja vesi saastub.

Kuidas kontrollida vee kvaliteeti

Saastumise põhjuse väljaselgitamiseks viiakse läbi analüüs: kontrollitakse erinevate komponentide kontsentratsiooni, kontrollides GOST 2874-82 ja SanPin 2.1.4.1074-01 sätestatud maksimaalseid lubatud väärtusi. Teoreetiliselt kontrollivad tsentraalse torustiku joogivee kvaliteeti valitsusasutused, kes teostavad plaanilisi ja väliseid plaanilised kontrollid- viimaseid korraldatakse tarbijate soovil.

Reguleerivad asutused viivad läbi plaanilisi kontrolle, kuid võite nõuda ka plaanivälist vee koostise analüüsi, kui märkate selle värvi, lõhna või maitse muutust. Üks levinumaid plaanivälise kontrolli põhjuseid on väljaheitega saastumine. See tekib siis, kui kahjustuvad üksteise lähedal asuvad kanalisatsiooni- ja veetorud. Lisaks sellele, et selline reostus on ebameeldiv ja ebahügieeniline, on see ka ohtlik, sest koos väljaheitega satuvad vette paljud ohtlike haiguste patogeenid.

Plaanivälise kontrolli läbiviimiseks peate võtma ühendust akrediteeritud laboriga. Põhinäitajaid saad aga ise kontrollida: testitulemusi ei saa kasutada kohtuliku tõendina, küll aga tead kindlalt, et vesi ei vasta sanitaarnõuetele ning laborisse pöördumine pole asjatu. .

Kloori ja soolade kontsentratsiooni hindamiseks kandke klaasile või peeglile tilk vett. Kui see on täielikult kuivanud, vaadake järelejäänud jälge: kui klaasil on valged ringid ja triibud, on soolasisaldus vees ületatud ja valkja jäägi korral on lubatud kloorisisaldus ületatud. Puhas vesi ei tohiks jätta klaasi pinnale jälgi.

Teine võimalus kodus vee kvaliteeti hinnata on keetmine. Otsige üles tumeda põhja ja seintega kastrul ning keetke vett 20 minutit. Kui seintele ilmub kerge kate, ei vasta vee koostis kaugeltki sanitaarstandarditele ja võib osutuda vajalikuks planeerimata katsed.

Samuti võite koguda vett 3-liitrisesse purki ja asetada see 3 päevaks pimedasse kohta. Puhas vesi jääb selgeks 3 päevaga, sellel pole lõhna, veel vähem setteid. Setete ilmumine viitab soolade ja keemiliste lisandite kõrgele kontsentratsioonile ning soine, mudane lõhn ja hägusus viitavad bakterite olemasolule. Üks hullemaid võimalusi on õlikile tekkimine pinnale, mis viitab ohtlike keemiliste komponentide suurele sisaldusele.

Loomulikult võite võtta ühendust sõltumatu laboriga ja tellida vee koostise analüüsi, kuid sellest on kasu vaid kohtuasja ettevalmistamisel. Kui eesmärk on mõjutada avalikke teenuseid, peab Rospotrebnadzor sekkuma.

Kuhu kaebusi esitada

Laboratoorseid analüüse viivad läbi Rospotrebnadzori töötajad - võtke nendega kirjaliku taotlusega ühendust. Kaebust ja nõuet ei pea esitama paberkandjal, võite jätta elektroonilise teate organisatsiooni ametlikule veebisaidile või piirkondliku büroo portaali. Pole vaja vett ise koguda ja analüüsimiseks viia.

Kirjeldage oma taotluses probleemi: vesi lõhnab halvasti, on hägune või sellel on järelmaitse. Spetsialistid peaksid vastama ligikaudu 5–7 tööpäeva jooksul. Rospotrebnadzori esindajad tulevad teie juurde ja koguvad analüüsimiseks vett. See on eraldi protseduur, mille jaoks kasutatakse spetsiaalseid steriilseid anumaid. Vajadusel võetakse proove mitte ainult korteris, vaid ka allikas või veepumbajaamas. See on vajalik probleemi mõistmiseks: veevarustuses, filtrites või allikas.

Katsetulemused on saadaval 2 nädala pärast, pärast seda annavad reguleerivad asutused korralduse. fondivalitseja või linnateenused olenevalt sellest, kes rikub sanitaarnõuded. Hiljem on Rospotrebnadzor kohustatud läbi viima veel ühe kontrolli, mille tulemustest teavitatakse tarbijaid.

Kohtuprotsess

Kui te ei ole vee kvaliteediga rahul, uurige välja, milline organisatsioon vastutab teie linnas külma ja sooja veevarustuse eest, ja esitage esmalt kirjalik kaebus haldusfirmale. Dispetšer peab andma mitte ainult oma andmed, vaid ka teie päringu numbri. Kui te kohe selgitust ei saa, paluge, et tehnik tuleks kontrollima või võtke ühendust Rospotrebnadzoriga. Läbivaatus valitsusagentuurid tasuta. Kui see on kinnitanud halba veekvaliteeti, langevad probleemi lahendamise kulud vastutavale organisatsioonile.

Kahjuks võtab ülevaatus aega 2 nädalat ja koos veevõtu ootamisega - 3-4 nädalat. Vee ebameeldiva lõhna ja maitsega pole nii kaua võimalik taluda, nii et kuni ülevaatus käib, kaebage veevärgile. Tema aadressi ja telefoninumbri leiab internetist või maksedokumentidest, see aitab enamasti probleemi lahendamist kiirendada. Isegi kui Rospotrebnadzori sekkumine probleemi ei lahenda, pöörduge veevarustuse kontrollimiseks kohtusse või komisjoni poole.

Enne kohtusse pöördumist peate hankima testide ja eksamite tulemused, sealhulgas kaasama sõltumatud organisatsioonid. Sinu ülesanne on tõestada vee halb kvaliteet, misjärel saad nõuda hüvitist. Samuti tuleb kohtule esitada veevarustuse leping, notariaalselt tõestatud koopiad asjaomastele asutustele esitatavatest avaldustest, ekspertide arvamused. Võite nõuda mitte ainult moraalset hüvitist, vaid ka majapidamisfiltrite ja pudelivee ostmise kulude hüvitamist. Ärge lootke enda jõud, kaasake advokaate: kui kohtuasja võidate, tasub kostja kõik kohtukulud.

Lisainformatsioon

Vee sanitaarreeglid neid reguleerivad järgmised SanPiN-id

Joomine (külm vesi)

ROSPOTREBNADZORi vihjeliini numbrid, et saada nõu tarbijaõiguste rikkumiste kohta, sealhulgas veevarustusnormide rikkumise korral, leiate sellelt lehelt:

Veebiteenused, mille kaudu saate kaebuse esitada asjaomastele ametiasutustele, kui teie korteris (majas) on halva kvaliteediga vesi, madal sooja vee temperatuur, madal rõhk ja muud veevarustusprobleemid

Mis on normaalne?
Milliseid standardeid tuleks arvesse võtta, et mõista, kas tegelikud näitajad vastavad tegelikkusele?
Seega, kui vastavalt reeglitele http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_85627_DocumIsPrint__Page_1.html peetakse sooja vee temperatuuri vahemikku 60–75 °C avatud veevarustussüsteemides ja vähemalt 50 °C suletud veevarustussüsteemides. . Mitte madalamal ja mitte kõrgemal. Avatud süsteem on siis, kui korteri kütmiseks ja sooja veevarustuseks kasutatakse sama vett. Selle vee kvaliteet on madalam kui suletud süsteemis. Kuna selles soojendatakse sooja vett spetsiaalsetes katlaruumides ja see voolab läbi erinevate torude. Suletud veevarustussüsteem on kõrge kasutushinna tõttu üsna haruldane.
Sel juhul on kuuma vee kõrvalekalle ajavahemikus 23.00-6.00 lubatud mitte rohkem kui 5°C. Kella 18–23 – mitte üle 3°C. Normaalsest temperatuurist kõrvalekaldumise korral peate järgima allpool kirjeldatud soovitusi.
Seadusega reguleerib ka aeg, mille jooksul võib veevarustuse sundkatkestust teha või vesi olla ebapiisava temperatuuriga. Reeglite kohaselt tuleks iga kolme kraadi võrra allapoole lubatud päevaste kõrvalekallete normi vähendada makse suurust 0,1% tunnis (arvestatuna kuus - arveldusperiood). Kui kuumast kraanist tulev vesi on alla 40°C, siis tasutakse külma vee tariifi järgi. Kuid see vajab veel tõestamist ja ärge unustage mõõtmisel arvestada päeva ja öö temperatuuride erinevust.
See juhtub, et temperatuurinäitajatega on kõik normaalne, kuid hügieeniline koostis ja Keemilised omadused vesi ei jäta jääke mitte ainult hingele, vaid ka nõudele. Kui kraanist voolab ausalt öeldes musta vett, peate kindlasti kaevama ja probleemile lahendust otsima. Vesi on ju inimese jaoks kõige vajalikum ressurss, ilma milleta on võimatu elada. Vee kvaliteedinäitajate normist kõrvalekallete kinnitamiseks on vaja läbi viia asjakohased laboriuuringud. Vee keemiline ja bakterioloogiline analüüs näitab vees leiduvaid lisandeid ja nende kogust. See on väga olulised näitajad, sest neil on otsene mõju organismile ja need võivad põhjustada mitmeid tõsiseid haigusi. Kuidas vees olevad ained inimesele mõjuvad, saad lugeda siit: http://ecofactor.ru/articles/Voda/ – tõesti huvitav ja veidi hirmutav.

Kuidas võidelda?
Täielikku laborianalüüsi väga sageli ei tehta, sest linlased on juba harjunud, et kraanivett ei tohi kunagi juua. Ainsad erandid on püsivalt paigaldatud filtrid ja muud veepuhastussüsteemid. Paljud inimesed kasutavad kann-tüüpi filtreid. See tähendab, et me saame kuidagi aru joogivee halvast kvaliteedist ja oleme valmis mitte selle tarnijatega asju klaarima. Seetõttu see probleem praegu ei lahene.
Teine asi on sooja vee puudumine või veevarustuse seiskumine teadmata põhjustel lubatust pikemateks perioodideks. Siin peate oma õigusi kaitsma:
Esmalt helistame hädaabi dispetšerteenistusele ja teavitame vee ebapiisavast kvaliteedist või selle puudumisest. Uurime, kas on mingeid taotlusi ühenduse katkestamiseks. Uurime välja, kas sellel aadressil on probleeme ja kui on, siis küsime, kaua võib nende parandamine aega võtta ja vaatame kella.
Tähtis: saate mitte ainult helistada dispetšeritele, vaid ka kirjutada avalduse (veelgi parem). Lihtsalt nõua kindlasti telefoni või kirjaliku avalduse registreerimist, sest see on töövõtja nõusolek halva kvaliteediga teenused. Seejärel peate ootama spetsialisti saabumist, et koostada aruanne ebakvaliteetsete teenuste osutamise tegeliku fakti kohta. Näide on siin: http://novoesozvezdie.spb.ru/forum/net-goryachey-vody-t1078.html
Kui olukord pole paranenud, peate aruande uuesti koostama (kahes eksemplaris), ainult seekord kaasates sellesse asjasse riikliku elamuinspektsiooni ja Rospotrebnadzori ametlikud esindajad. Sellest aktist saab raudne alus teenuste eest tasumise ja isegi trahvide ümberarvestamisel. Mis on kahjuks üsna haruldane.
Ja siis - kõrgeimatele võimudele kindla kavatsusega saada see, mis on õigustatult teie oma.

Aleksander Grigorjev(TIN: 720304084519) kavatseb Tjumeni duuma saadiku ja fondivalitseja omanikuna teist korda oma valijaid petta. "Universaalne". 3. juunil läbis ettevõtja linna parteiorganisatsiooni korraldatud esmase protseduuri "Ühtne Venemaa". Ta kavatseb kandideerida Tjumeni linna 21. ühemandaadis valimisringkonnas. Varem oli Grigorjev valitud Tjumeni duuma saadikuks juba viiendal linnakogu kokkukutsumises samas ringkonnas. Siiski on ebatõenäoline, et Grigorjevi asetäitmine tõi tema poolt hääletanud linnaelanikele tõelist kasu.

Aleksander Grigorjev

Aleksandr Grigorjevi propagandaruudustik

Selles küsimuses tuleks arvesse võtta Aleksandr Voldemarovitš Grigorjevi tegevuse erialast eripära, mis sobib suurepäraselt kampaaniaprotsessi. Asi on selles, et Grigorjev on tavalise linnahaldusfirma 100% omanik. Ja see tähendab, et tal on käepärast valmis propagandaruudustik. Veelgi enam, Grigorjev on peaaegu kogu oma täiskasvanuea töötanud elamu- ja kommunaalteenuste sektoris ning on hästi kursis kortermajade haldamise ja inimestega suhtlemise eripäradega. Aleksandr Grigorjev sai Universal Management Company direktoriks ja omanikuks kaheksa aastat tagasi, olles 2003. aastal tavalisest torumehest ettevõtte kommertsdirektoriks tõusnud. Olles 2010. aastal juhtinud ettevõtet Universal Management Company LLC, valiti ta kergeusklike valijate ja haldusressursside toel peaaegu kohe Tjumeni duumasse.

Esiteks haldusressursi kohta. Igas linnas või piirkonnas arvestatakse eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoriga strateegiline suund majanduses ja inimeste toimetulekus. Mis on võimude jaoks väga oluline. Seetõttu on iga selles valdkonnas tegutsev ettevõte võimude jaoks oluline tööriist mitte ainult majandusküsimustes, vaid ka poliitiliselt. Pole juhus, et Aleksander Grigorjev on lisaks ettevõtte omanikule ka partei Ühtne Venemaa liige ja üldiselt linna jaoks “väärtuslik” inimene. Osalt seletab selle väärtust asjaolu, et tema käes on usaldusväärne propagandavahend, mida ta on juba korra edukalt kasutanud ja plaanib uuesti kasutada. Ja võimul olev partei saab sel juhul linnaduumasse oma isiku ja suurendab oma "edu" protsenti valimistel, mis võimaldab tal siis partei juhtkonnale aru anda. Ja selleks, et see juhtuks, kavatsevad nii võimupartei kui ka Grigorjev ise kasutada tavakodanikke, kelle maju firma teenindab.

See on sama propagandavõrk. Reeglina koosneb see tavalistest "juhtkonna" töötajatest - mehaanikutest, torulukkseppadest ja töökohtade meistridest. Kõige väärtuslikumad on aga majanõukogude aktivistid, sissepääsude vanemad ja lihtsalt aktiivsed elanikud, kes loodavad oma tegevuseks saada haldusfirmalt mingeid eelistusi. Samas olles juhid avalik arvamus teie majas, sissepääsus või trepikojas. Eelistused on reeglina seotud maja haldamise, sissepääsude remondi jms küsimustega. Aga juhtub ka seda, et mõni eriti aktiivne kodanik laseb tasuta lodža klaasida või torustikku remontida.

“Ja mõnel, eriti usaldusisikul, on volitused allkirjastada mistahes koduparandustööde (näiteks katuse remont) vastuvõtuaktid. Sel juhul debiteeritakse elanikelt kogutud raha maja kontolt ja eriliselt usaldatud isik saab haldusfirmalt boonust. Ainult teised ei tea sellest, näiteks kui töö ei olnud täielikult lõpetatud või ei lõpetatud üldse,” seisab hartas. Universal Management Company teenindava maja omanike hulgast pole vestluskaaslast Aleksander Grigorjev.

Mõned neist inimestest teevad kampaaniat professionaalne alus. Sest fondivalitsejad palkavad pideva konkurentsi tingimustes elamufondi valitsemisõiguse pärast lihtsalt raha eest “eriinimesi”, et nende kasuks kampaaniat teha. Kõik need moodustavad Aleksandr Grigorjevi kampaaniavõrgustiku selgroo.

"Agitatsiooni viljad"

Kui arvestada, et praegu haldab ettevõte 169 kortermaja üldpinnaga 67 557 705 ruutmeetrit, siis võite ette kujutada, milline tohutu propagandajõud see on. Igasugune propaganda mõjub aga ka vastupidiselt. Eriti kui arvestada, et enamikku kümne suurima nimekirja kantud Tjumeni fondivalitsejaid ei saa vaevalt nimetada heauskseteks eluaseme- ja kommunaalteenuseid pakkuvateks ettevõteteks. Fondivalitseja "Universal" on selles pingereas 8. kohal. Sotsiaalvõrgustike kasutajad räägivad temast äärmiselt negatiivselt. Maja korrashoiuga kaasnevad tohutud lisatasud ebaseaduslike tasude, suure hulga õnnetuste ja töötajate ebakvaliteetse töö näol. 2016. aastal oli LLC “UK “Universal” 20 tarbitud soojuse eest võlgnike edetabelis. soojusvarustuse organisatsioon"Tjumeni soojus". 2017. aastal oli võlg 58 miljonit 013 tuhat 979 rubla. 2017. aastal keeldus ettevõtte teenusest 14 kortermaja. Siin on vaid mõned ülevaated universaalse haldusettevõtte teenuste tarbijatelt ja muide linna valijatelt:

Omanik Ilja: “Jaanuaris 2018 ilmus 2000-rublase majapidamise üldvajaduse kviitungisse rida, väidetavalt 2015. aasta võlg. Kuidas saab olla võlg, kui ma maksan igakuiselt vee eest üldmaja vajadusteks 17,18,12 ja 5 kuupmeetrit. Mitte ühtegi remonditööd nad ei tooda, keldris on leke, sooja vee ja sooja vee püstikud lähevad pidevalt rikki, ujutades üle alumised korrused.

GZHI sulgeb silmad nagu tavaliselt (kirjutage, me vastame). Kui palju saate varastada? Sissepääs ja maandumine on kohutavas seisukorras. Olimpiyskaya tn., 12a.”

Omanik Ljubov: "12. veebruar 2018 kell 13.10 Teenuse kvaliteet: "Ul. 30 Let Pobedy 115 Ja veevarustuse eest üldiste maja vajaduste jaoks võtavad nad regulaarselt jaanuaris kuni 375 rubla ja koridorid ja prügirennid panid ainult plakateid, et jälgida sanitaarseisundit, kuid koristamist ei tehtud kuid. Seda pole isegi pühitud, rääkimata pesmisest."

Omanik Aleksander: “Ettevõte on väga halb. Olen terve nädala helistanud elamu- ja kommunaalteenuste arveldusosakonda. Keegi ei võta telefoni. Otsustan võtta ühendust Tjumeni piirkonna eluasemeinspektsiooniga,” teatavad majaomanikud Universal Management Company LLC veebisaidil.

Vahepeal ulatus Aleksander Grigorjevi ettevõtte ainuüksi viimase aruandeaasta tulu 339 miljonit rubla. Selle maksumus on 9 miljonit 400 tuhat rubla ja põhikapital on 10 tuhat. Nii selgub, et Tjumeni duuma asetäitjakandidaat ja universaalse haldusettevõtte omanik Aleksandr Grigorjev röövib tarbijatelt ettevõtte teenuseid ja kavatseb oma valijaid petta, nagu ta juba oma esimese asetäitja ajal tegi. tähtaeg.

Eluase

Parim valik on tegevusetus

Mitmepereelamute haldamise ahvatlused ja ohud

Nagu teate, seisavad suure kortermaja korterite omanikud nüüd valiku ees - kas nad peaksid looma HOA? Või valida fondivalitseja? Või äkki on parem üldse mitte midagi ette võtta, usaldades kõigi eluaseme korrashoiu probleemide lahendamine valla hoolde?

Tõde HOA-de kohta

HOA loomise variant on minu arvates kõige ebasobivam, sest... selle veetlus tugineb ainult mõnele juurdunud müütile.

Esialgu tegeleb koduomandi haldamise küsimusega arendaja.

Ta saab loa maja kasutuselevõtuks, seejärel 5 päeva jooksul sellest hetkest valib ta omal äranägemisel haldusfirma, kellega koos 3 kuuks.

Samas teatab kohalik omavalitsus 20 päeva jooksul alates korterelamu kasutuselevõtust, et maja läheb avalikule konkursile haldusfirma valimiseks. Kohaliku omavalitsuse organ peab 40 päeva jooksul üritusest teatamisest arvates selle konkursi läbi viima ja teavitama kõiki aktsionäre selle tulemustest 10 päeva jooksul alates konkursi toimumise päevast.

Juhtimistegevus on antud ettevõttele või kohaliku omavalitsuse poolt, kuna kõik korterid ei ole hõivatud ja omanikke, kes haldusfirma poolt hääletavad, on vähe.

Võistluse läbiviimise põhjused

Valimisvõistluse läbiviimise esimene alus on läbimine korterelamu otseseks kasutamiseks või ärakasutamiseks.

Kui ehitusetapp on lõppenud ning omanikud on saanud oma dokumendid ja kauaoodatud võtmed, annab seadus elanikele majandamisviisi valikuks teatud aja.

Teine alus tekib seadusandja tahte täitmata jätmise tõttu. Kui ühe kuu jooksul ei vali elanikud majandamisviisi, võtab kohalik omavalitsus selle küsimuse enda kontrolli alla ja aitab elanikel majandamismeetodi üle otsustada.

Kui omanikud keeldusid ühe fondivalitseja teenustest, vajavad nad uut ühisvara teenindavat organisatsiooni. Seega muutus juhtimiskorralduses korterelamu võib pidada ka aluseks.

Viide! Seadus näeb ette olukorrad, kus ta lepingut rikub. Antud olukorras on vaja valida ka korterelamule uus haldusfirma.

Võistlusreeglid

Regulatiivsed aktid

Kui koosolekul ja konkursil on kohal omavalitsusorgani esindajad, siis suur rollürituse määruses on see määratud kohalikuks määrused . Igal vallal on oma, aga need ei lähe vastuollu põhiseadusega.

Et tutvuda oma tegudega vald, peaksite minema linnavalitsuse veebisaidile.

Lisaks on konkursi läbiviimisel oluline juhinduda elamuseadustiku artiklitest, nagu seal kirjas on. Valitsuse 6. veebruari 2006. a määrusega nr 75 vastu võetud fondivalitseja valimise konkursi läbiviimise eeskiri – peamine allikas, mille kohaselt toimub kogu protseduur. Lugege eelnevalt läbi kõik selles aktis nimetatud nüansid.

IN viimased aastad Meie riigi seadusandlikku süsteemi reformitakse üha sagedamini ning uuendustest pole säästetud ka elamukoodeksit. Mõned artiklid paljastavad end põhjalikumalt 5. aprilli 2013. aasta föderaalseaduses nr 38. Seaduses räägitakse elamuseadustikus tehtud muudatustest ning antakse artiklitele ka mõned kommentaarid.

Osalejad

Konkursil osalevad ühelt poolt valijad ehk majaelanikud ja omavalitsusorgan (KOV) ning teiselt poolt kogu maja kohustusliku haldamise taotleja või taotlejad.

Taotlejate arv ei ole piiratud, peamine on elanikke oma oksjonil osalemisega eelnevalt kurssi viia.

Konkursi teema

Konkursi esemeks on maja ja ühisvara valitsemise õigus, mis väljendub poolte vahel tähtajalise või tähtajatu lepingu sõlmimises.

Teema võib hõlmata ka sularaha, mida hakkab haldama fondivalitseja, pakkudes elanikele aruandlust.

Oksjoni teema

Läbirääkimiste esemeks on tasumine fondivalitseja tegevuse eest, samuti selle võimalused kinnisvara haldamisel. Seega, kui üks fondivalitseja on hinnanud oma teenuseid ja tööd teatud summa eest, võib teine ​​​​valitseja latti langetada ja seeläbi omanikele huvitavam olla.

Viide: Pakkumise käigus tutvustavad fondivalitsejad omanikele oma töö tulemusi teistes valdkondades, räägivad esimest korda võimalikest koostööväljavaadetest ja tegevusprogrammist.

Kuidas võitja selgitatakse?

Kui konkursi algatajateks on kortermaja omanikud, siis võitja selgub hääletamise teel.

Võistlus võib olla:

Mõlemal juhul võetakse saadud tulemused kokku ja määratakse fondivalitseja. Kuid on üks "aga".

Kui võitjale antud häälte summa ikkagi viiekümne protsendi piirini ei küüni, ei pääse enim hääli saanud ettevõte konkursist edasi. Vajalik on omanike üksmeel, mis väljendub hääletamises, kus ühele kandidaadile antakse üle poole kõigist häältest.

Võistlusvaliku tegemisel peavad kohal olema kõik või üle kahe kolmandiku omanikest. Kui puudub 2/3 kõigist maja elanikest, ei saa konkurssi pidada objektiivseks ja haldusfirmat valida ei saa.

Kui konkursi algatajaks on kohalik omavalitsusorgan, määrab ta ise korralduskomisjoni või lisab oma hääle elanike häältele.

Valiku tähtajad

Haldusfirma tuleb valida kuu aja jooksul alates maja kasutuselevõtust. Kui seda ei juhtu, on omavalitsusel õigus veel kuu aega elanikke valiku tegemisel aidata. Seega Kogu fondivalitseja määramise menetlus ei tohiks kesta kauem kui kaks kuud.

Kellel on hanke algatamise õigus?

Korterelamu haldusfirma valimiseks algatada konkurss voolu järgi Eluasemekood saab ainult:

1. Elanikud, kes valivad haldusfirma kohe pärast uue hoone valmimist.
2. Kohalik omavalitsus – kuu aja jooksul peab administratsioon saama info maja teenindava organisatsiooni kohta. Kui seda ei juhtu, algatab kohalik omavalitsus iseseisvalt konkursi korras fondivalitseja valimise.

Tema ise Fondivalitsejal ei ole õigust elanikke koosolekutele kutsuda, korraldada koosolekuid ja koosolekuid.

Kuidas valida kortermaja haldusfirmat?

Majaomanikud peavad fondivalitseja valikul olema kriitilised, et organisatsioon sobiks kõigile omanikele.

Valikust tuleb eelnevalt teavitada kõiki kortermaja elanikke., selleks on sobivaim õhtune korterite läbikäik (kui kõik elanikud töölt naasevad) või info telefoni/SMS/teate teel maja sissepääsu juures.

Osalemisavaldus

Osalemisavaldused esitatakse fondivalitsejate nimel. Neile tuleb märkida fondivalitseja nimi, vastutav isik, programm, mille raames koostöö peaks toimuma, tingimused ja kontaktandmed. Saate vastu võtta piiramatu arvu taotlusi.

Märka

Teade valikvõistlusest juhtimisorganisatsioon peavad vastama mitmetele reeglitele ja ennekõike olema kättesaadavad igale omanikule.

Siin Peamised viisid omanike teavitamiseks:

• isiklik teavitamine igale omanikule kinnistu külastamisega;
• koosoleku kohta teabe avaldamine kohalikus meedias;
• avaldamine kohaliku omavalitsuse organi veebilehel;
• teade kutsega postkasti;
• teabe paigutamine stendidele iga sissepääsu juures;
• helistades igale omanikule.

Hääletamise kord fondivalitseja valikul

Esimese sammuna peavad omanikud enne hääletamise algust tutvuma kõigi fondivalitseja ametikohale kandideerijatega.

Selle jaoks Määratakse kindlaks koosoleku toimumise aeg ja kuupäev ning teave pannakse üles ühisele stendile, kuhu on juurdepääs kõigil omanikel. Koosolekule on võimalik kutsuda ka iga omanik isiklikult.

Kõik fondivalitsejad saavad eranditult oma koostöötingimusi omanikele tutvustada isikliku suhtluse, voldikute levitamise ja Interneti-avarustes artiklite avaldamise kaudu.

Võistlusliku valiku päeval peavad ilmuma haldusfirmade esindajad, aga ka enamik maja elanikest. Organisatsioonide esindajad tutvustavad elanikke veel kord nende tingimustega, pakkudes lepingusse välja teatud punktid. Järgmisena algab hääletamine, mis võib olla kas avatud või kinnine.

Kui algataja avatud konkurss vastavalt valitseva organisatsiooni valikule on munitsipaalorgan, siis tuleks koosoleku toimumise info edastada ka omanikele, kuid koosolekul on nõutav ka kohaliku omavalitsuse organite esindajate kohalolek.

Tähtis! Hääletamisel üksmeele puudumisel määrab korralduskomisjoni kohaliku omavalitsuse esindaja.

Ümbrike avamine ja avalduste läbivaatamine

Taotlused vaadatakse hoolikalt läbi ja neid arutatakse otse koosolekul. Nendest moodustub kõige väärilisemate ja usaldusväärsemate kandidaatide nimekiri, mille hulgast valitakse välja võitja.

Avaldustega ümbrike avamise hetk fikseeritakse koosoleku protokollis. Omanikud saavad esitada esindajatele küsimusi, et saada võimalikult täielikku teavet.

Võistluse läbiviimine ja selle tulemuste kokkuvõtte tegemine

Korterelamu haldusorganisatsiooni valimise konkurss viiakse läbi kohe koosolekul pärast kõigi kandidaatide esitamist.

Kui kõik hääled on protokolli kantud, tehakse teatavaks tulemus. Kui hääletamine toimus sedelite vormingus, siis pabereid ei visata, vaid need jäävad vajadusel järjekorda, et kinnitada konkreetse fondivalitseja võidu seaduslikkust.

Võitja väljakuulutamisel arutatakse temaga tulevase lepingu väljavaateid, koostatakse dokument ja allkirjastatakse. Ülejäänud kandidaadid, kes ei saa nõutud hääli, lahkuvad koosolekult.

Üldkoosoleku protokolli näidis

Protokolli koostamise näited üldkoosolek fondivalitseja valikul on esitatud allpool.

Kuidas administratsioon fondivalitsejat valib?

Viide: kui elanikud ei valinud määratud aja (üks kuu) jooksul iseseisvalt fondivalitsejat, siis juhi valimine ja määramine on linnaosa administratsiooni ülesanne.

Sel juhul määravad spetsialistid fondivalitsejate vahel konkursi (konkursist on kohustatud teavitama mõlemat osapoolt - kortermaja omanikke ja kõiki selles osaleda võivaid haldusorganisatsioone).

Administratsiooni toimingud selles protsessis:

Hoone haldamise lepingu saab arendaja sõlmida haldusfirmaga hiljemalt viie päeva jooksul pärast korterelamu kasutuselevõttu. Maja elanikel on õigus samast ettevõttest lahkuda kuu aja jooksul peale maja kasutuselevõttu.

Korterelamu majandamislepingu sõlmimine

Võistluse viimane etapp on. Reeglina koostatakse see omanike ja fondivalitseja esindajate juuresolekul.

Veelkord kõik üksikasjad, suhtlemise kestus, võimalikud põhjused lepingu lõpetamine. Pärast seda kinnitatakse leping notari poolt ja poolte poolt allkirjastatakse.

Leping on allkirjastatud kahes eksemplaris— ühte hoiab fondivalitseja, teist omaniku esindaja.

Elanikud saavad oma kinnisvarahalduse soovid registreerida, kuid kooskõlastage see kindlasti organisatsiooni esindajaga. Niipea kui leping on allkirjastatud, võib fondivalitseja asuda täitma oma otseseid kohustusi.

Mis tüüpi rikkumisi on?

Fondivalitseja valiku rikkumisi seostatakse valimisprotsessi endaga:

Igasugune valikuprotsessi rikkumine ei too kaasa mitte ainult elanike rahulolematust valitud fondivalitsejaga, vaid seab ka ohtu rahaline pool koostöö.

Avastatud rikkumiste edasikaebamiseks teevad korteriomanikud järgmist::

1. avaldus rikkumise tuvastamise kohta;
2. koguma elanikelt allkirju, mis näitavad nõusolekut ja süüdistusprotsessis osalemist;
3. koguda vajalikke tõendeid. See võib olla hääletusprotsessi videosalvestus, hääletussedelid, fondivalitseja töös esinenud eeskirjade eiramised jne.

Rikkumiste avastajad peavad pöörduma prokuratuuri või ringkonnakohtusse.

Korterelamu haldusorganisatsiooni valimise konkurss ei ole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda. Pidage meeles oma õigusi omanikuna ja siis ei saa keegi neid rikkuda.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.