با توجه به هنر. 456 قانون مدنی فدراسیون روسیه، فروشنده موظف است کالاهای پیش بینی شده در قرارداد خرید و فروش را به خریدار منتقل کند. مگر در مواردی که در قرارداد خرید و فروش مقرر شده باشد، فروشنده همزمان با انتقال کالا، لوازم جانبی آن و همچنین مدارک مربوط به آن (گذرنامه فنی، گواهی کیفیت، دستورالعمل بهره برداری و غیره) را انتقال می دهد. در صورتی که فروشنده لوازم یا اسناد مربوط به کالایی را که طبق قانون باید انتقال دهد به خریدار منتقل نکند یا از انتقال امتناع ورزد، سایر موارد اعمال حقوقییا قرارداد خرید و فروش (بند 2 ماده 456 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، خریدار حق دارد یک دوره معقول برای انتقال آنها به او اختصاص دهد. اگر لوازم جانبی یا اسناد مربوط به کالا توسط فروشنده در مدت تعیین شده منتقل نشود، خریدار می تواند از کالا امتناع کند، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد (ماده 464 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مدت اجرای تعهد فروشنده برای انتقال کالا به خریدار توسط قرارداد فروش تعیین می شود و اگر قرارداد اجازه تعیین این مدت را نمی دهد - طبق قوانین مقرر. قرارداد خرید و فروش با شرط اجرای آن در یک مهلت کاملاً تعیین شده منعقد تلقی می شود، در صورتی که به وضوح از توافق بر می آید که در صورت نقض مهلت اجرای آن، خریدار علاقه خود را به توافق از دست می دهد. فروشنده حق دارد چنین توافقی را قبل یا بعد از انقضای مدت تعیین شده در آن فقط با رضایت خریدار انجام دهد.

مگر اینکه در قرارداد خرید و فروش به نحو دیگری مقرر شده باشد، تعهد فروشنده به انتقال کالا به خریدار در حال حاضر انجام شده تلقی می شود:

تحویل کالا به خریدار یا شخصی که توسط وی مشخص شده است، در صورتی که قرارداد تعهد فروشنده را برای تحویل کالا پیش بینی کرده باشد.

قرار دادن کالا در اختیار خریدار، در صورتی که کالا باید به خریدار یا شخصی که در محل کالا مشخص شده است، منتقل شود. زمانی کالا در اختیار خریدار تلقی می شود که تا زمان تعیین شده در قرارداد، کالا در محل مناسب آماده انتقال باشد و خریدار طبق شرایط قرارداد از این موضوع آگاه باشد. آمادگی کالا برای انتقال اگر کالاها برای اهداف قرارداد با علامت گذاری یا موارد دیگر شناسایی نشده باشند آماده انتقال محسوب نمی شوند.

در مواردی که تعهد فروشنده به تحویل کالا یا انتقال کالا در محل خود به خریدار ناشی از قرارداد خرید و فروش نباشد، تعهد فروشنده به انتقال کالا به خریدار در زمان تحویل کالا انجام شده تلقی می شود. کالا به حامل یا سازمان ارتباطات برای تحویل به خریدار، مگر اینکه در توافقنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد.

مطابق با هنر. 459 قانون مدنی فدراسیون روسیه، خطر از بین رفتن تصادفی یا آسیب تصادفی به کالا از لحظه ای به خریدار منتقل می شود که طبق قانون یا قرارداد، فروشنده به تعهد خود در انتقال کالا عمل کرده است. کالا به خریدار

خطر از بین رفتن تصادفی یا آسیب تصادفی به کالاهای فروخته شده در حین حمل و نقل از لحظه انعقاد قرارداد خرید و فروش به خریدار منتقل می شود، مگر اینکه در این توافق نامه یا آداب و رسوم تجاری طور دیگری مقرر شده باشد. شرط قرارداد مبنی بر اینکه خطر گم شدن یا آسیب تصادفی کالا از لحظه تحویل کالا به متصدی حمل اول به خریدار منتقل می شود، بنا به درخواست خریدار، در صورتی که در زمان مقرر، توسط دادگاه باطل اعلام شود. هنگام انعقاد قرارداد، فروشنده می دانست یا باید می دانست که کالا مفقود شده یا آسیب دیده است و این موضوع را به خریدار گزارش نمی کرد. فروشنده موظف است کالا را عاری از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند، مگر اینکه خریدار با قبول کالای محموله توسط حقوق اشخاص ثالث موافقت کرده باشد. عدم انجام این تعهد توسط فروشنده به خریدار این حق را می دهد که تقاضای کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد خرید و فروش را داشته باشد، مگر اینکه ثابت شود خریدار از حقوق اشخاص ثالث اطلاع داشته یا باید می دانسته است. به این کالاها مطابق با هنر. 463 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر فروشنده از انتقال کالای فروخته شده به خریدار امتناع کند، خریدار حق دارد از اجرای قرارداد فروش امتناع کند. اگر فروشنده از انتقال یک کالای تعریف شده به صورت جداگانه امتناع کند، خریدار می تواند الزامات مندرج در هنر را به فروشنده ارائه دهد. 398 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در صورتی که فروشنده لوازم یا اسناد مربوط به کالایی را که باید طبق قانون یا سایر اعمال حقوقی یا قرارداد خرید و فروش به خریدار منتقل کند یا از انتقال آن امتناع ورزد (بند ۲ ماده ۴۵۶ قانون مدنی. فدراسیون روسیه)، خریدار حق دارد یک دوره معقول را برای انتقال آنها به او اختصاص دهد. اگر لوازم جانبی یا اسناد مربوط به کالا توسط فروشنده در مدت زمان مشخص شده منتقل نشود، خریدار حق دارد از کالا امتناع کند، مگر اینکه در قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد (ماده 464 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مسئولیت فروشنده و خریدار در قبال نقض شرایط اساسی قرارداد خرید و فروش مقرر در قانون یا قرارداد ایجاد می شود. قانون مدنی فدراسیون روسیه اشکال مختلفی از مسئولیت طرفین را تعیین می کند: اجبار بدهکار به انجام تعهدات واقعی، دریافت جریمه از بدهکار مقصر و جبران خسارت.

مسئولیت فروشنده ممکن است در صورت امتناع او از انتقال کالای فروخته شده به خریدار (ماده 463 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا هنگام انتقال کالاهای مشمول حقوق اشخاص ثالث به خریدار ایجاد شود (ماده 461 قانون مدنی). فدراسیون روسیه). در صورت تخطی از شرایط قرارداد در مورد مقدار، مجموعه کالاها، هنگام انتقال کالاهای ناقص، کالا در ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب، ممکن است عواقب منفی برای فروشنده رخ دهد (مواد 466-468، 482 قانون مدنی). فدراسیون روسیه).

الزامات اجباری برای کیفیت کالا ارائه شده است قانون فدرال"در مورد مقررات فنی" 136 مورخ 27 دسامبر 2002 شماره 184-FZ (در 9 مه 2005 اصلاح شد) که مطابق آن قوانین مربوط به صدور گواهینامه محصولات و خدمات و استانداردسازی لغو شد. قانون مقررات فنی با هدف بهبود چشمگیر چارچوب قانونی برای ایجاد الزامات اجباری برای محصولات و فرآیندها (روش) تولید، بهره برداری و دفع آنها و همچنین اصلاح با در نظر گرفتن الزامات WTO، زمینه های استانداردسازی، ارزیابی انطباق است. ، کنترل دولتیو نظارت

الزامات برای محصولات به اجباری تقسیم می شود که توسط مقررات فنی تعیین می شود و داوطلبانه که در استانداردها موجود است.

مقررات فنی، با در نظر گرفتن درجه خطر آسیب، حداقل الزامات لازم را برای اطمینان از ایمنی پرتوها، هسته ای و ایمنی اشعهایمنی بیولوژیکی، ایمنی انفجار، ایمنی مکانیکی، ایمنی آتشایمنی صنعتی، ایمنی حرارتی، ایمنی شیمیایی، ایمنی الکتریکی، سازگاری الکترومغناطیسی و یکنواختی اندازه گیری ها.

مقررات فنی همچنین ممکن است الزامات ویژه ای را برای محصولات، فرآیندها (روش) تولید و بهره برداری، تضمین حفاظت از دسته خاصی از شهروندان (به عنوان مثال، افراد دارای معلولیت) فراهم کند.

اجباری الزامات فنیفقط با قوانین فدرال، احکام رئیس جمهور فدراسیون روسیه و تصمیمات دولت فدراسیون روسیه ایجاد می شود. رویه توسعه مقررات فنیتضمین می کند که نیازهای عمومی در زمینه ایجاد الزامات محصول (نظرات کارآفرینان و سایر طرف های ذینفع)، عینیت و شفافیت الزامات، که مطابق با مفاد اسناد WTO است، در نظر گرفته می شود.

این قانون تغییر کرده است مبنای قانونیو اصول استانداردسازی در فدراسیون روسیهسیستم استاندارد ملی، رویه تدوین و بکارگیری استانداردها.

اعلامیه و گواهی به عنوان فرم های تایید انطباق محتوای جدیدی دریافت کرده است.

اعلام انطباق فقط در صورت تایید اجباری مطابقت محصول با الزامات مقررات فنی اعمال می شود. اعلام انطباق می تواند توسط سازنده (فروشنده) بر اساس شواهد خود و یا بر اساس شواهد خود و شواهد ارائه شده توسط اشخاص دیگر پذیرفته شود.

اظهارنامه طبق روال اطلاع رسانی ثبت می شود.

صدور گواهینامه می تواند به صورت داوطلبانه در سیستم های صدور گواهینامه داوطلبانه یا به صورت اجباری انجام شود. صدور گواهینامه داوطلبانه به ابتکار متقاضیان (تولید کنندگان، مجریان، فروشندگان) به منظور تأیید انطباق محصول با الزامات انجام می شود که لیست آنها با توافق نامه بین متقاضی و سازمان صدور گواهینامه تعیین می شود. سیستم های صدور گواهینامه داوطلبانه مربوطه و علائم انطباق سیستم های صدور گواهینامه داوطلبانه مشمول ثبت نام ایالتی، که به صورت اطلاع رسانی انجام می شود.

صدور گواهینامه اجباری در موارد و به روشی که در مقررات فنی پیش بینی شده است انجام می شود.

در صورت تایید اجباری انطباق، محصولات با یک علامت ملی تک تیراژ در بازار علامت گذاری می شوند.

قانون مسئولیت ها و رویه های اعمال شده در موارد عدم رعایت الزامات مقررات فنی را تعیین می کند. مقررات برای فراخوان اجباری محصول معرفی شده است.

مقررات انتقالی برای یک دوره هفت ساله از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون وضع می شود.

تنظیم حقوقی روابط در زمینه تضمین کیفیت و ایمنی محصولات غذایی نیز توسط قانون فدرال "در مورد کیفیت و ایمنی محصولات غذایی" 137 مورخ 2 ژانویه 2000 شماره 29-FZ (به عنوان اصلاح شده در مارس) انجام می شود. 31، 2006).

قانون یک سیستم ایجاد می کند مقررات دولتی(تنظیم، ثبت، صدور مجوز و گواهی محصولات غذایی) در زمینه کیفیت و ایمنی مواد غذایی و حوزه های مرتبط و همچنین مسئولیت مراجع قدرت دولتی، سازمان ها، مسئولان و شهروندان برای کیفیت و ایمنی محصولات غذایی. علاوه بر این، قانون تضمین های دولتی را در زمینه تضمین کیفیت و ایمنی محصولات غذایی ارائه می کند.

محصولات غذایی جدید، مواد و محصولات تولید شده در فدراسیون روسیه، محصولات غذایی، مواد و محصولاتی که برای اولین بار به قلمرو فدراسیون روسیه وارد می شوند، مشمول ثبت نام دولتی هستند.

محصولات غذایی، مواد و محصولات وارداتی قبل از ورود آنها به قلمرو فدراسیون روسیه، مشمول ثبت نام دولتی هستند.

هنگام انتقال کالا، این کار را نکنید با کیفیت مناسبیا کالاهای ناقص، شرایط مسئولیت فروشنده با جزئیات بیشتر تنظیم می شود (مواد 475-480 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر با توافق خرید و فروشفروشنده تضمین کیفیت کالا را فراهم می کند؛ فروشنده موظف است کالایی را که باید الزامات اجباری را در مدت زمان معینی که توسط قرارداد تعیین شده است (مدت ضمانت) به خریدار منتقل کند (ماده 470). 471، 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تضمین کیفیت یک تعهد اضافی فروشنده است. بر اساس فرض تقصیر فروشنده در مورد تخلف از شرایط قرارداد در مورد کیفیت کالا است. در صورت اثبات عدم تقصیر و بروز نقص در کالا پس از انتقال کالا به خریدار به دلیل تخلف خریدار از قوانین استفاده از کالا یا نگهداری آن، فروشنده ممکن است از مسئولیت تعهد ضمانت کیفیت رها شود. یا اقدامات اشخاص ثالث، یا فورس ماژور(ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

این طرح هنجار قانونیبا هدف حمایت از حقوق خریدار است که باید واقعیت عیوب کالا را ثابت کند و خواسته های مربوطه را به فروشنده ارائه کند. هنگام انتقال کالاهای با کیفیت نامناسب، خریدار به انتخاب خود ممکن است تقاضا کند: کاهش متناسب در قیمت خرید، رفع رایگان عیوب کالا در مدت زمان معقول، یا بازپرداخت هزینه های خود برای رفع عیوب کالا. در صورت تخلف قابل توجه از الزامات کیفیت کالا (تشخیص کاستی های کشنده)، خریدار به انتخاب خود از اجرای قرارداد فروش امتناع می ورزد و تقاضای استرداد مبلغ پرداخت شده برای کالا را دارد یا مطالبه می کند. جایگزینی کالاهای با کیفیت نامناسب با کالاهایی که شرایط قرارداد را رعایت می کنند (ماده 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه). قوانین این ماده اعمال می شود مگر اینکه توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه یا قوانین دیگر مقرر شده باشد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه عواقب انتقال کالاهای ناقص را پیش بینی می کند (ماده 480 قانون مدنی فدراسیون روسیه). کامل بودن کالا بر اساس شرایط قرارداد یا آداب و رسوم تجاری مشخص می شود. قرارداد خرید و فروش ممکن است تعهد فروشنده را مبنی بر انتقال مجموعه معینی از کالاها در یک مجموعه به خریدار ایجاد کند و تعهد در این مورد از لحظه انتقال کلیه کالاهای موجود در مجموعه انجام شده تلقی می شود (ماده 479 ق. قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هنگام انتقال کالای ناقص، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود از فروشنده تقاضای کاهش متناسب در قیمت خرید یا تکمیل کامل کالا در مدت زمان معقول کند. در صورتی که فروشنده به خواسته های خریدار مبنی بر تکمیل کالا در مدت معقول عمل نکرده باشد، خریدار می تواند تقاضای تعویض کالای ناقص با کالای کامل را داشته باشد یا از اجرای قرارداد فروش امتناع کند و تقاضای استرداد مبلغ پرداخت شده را داشته باشد. . عواقب مشخص شده همچنین در صورت تخلف فروشنده از تعهد مبنی بر انتقال مجموعه ای از کالاها به خریدار اعمال می شود، مگر اینکه در قرارداد خرید و فروش طور دیگری پیش بینی شده باشد و از ماهیت تعهد ناشی نشود.

عواقب منفی برای فروشنده که در هنر پیش بینی شده است. 475 و 480 قانون مدنی فدراسیون روسیه زمانی اتفاق می افتد که خریدار به انتخاب خود حق دارد از فروشنده بخواهد اقدامات خاصی را با هدف محافظت از حقوق نقض شده خود انجام دهد. اما خریدار همیشه نمی تواند چنین خواسته های سختگیرانه ای را به فروشنده ارائه دهد. در صورتی که فروشنده با دریافت اطلاع از خریدار مبنی بر ایراد یا ناقص بودن کالای تحویلی، بلافاصله کالای تحویل شده را با کالای با کیفیت مناسب جایگزین کرده، کالا را تکمیل یا با کالای کامل جایگزین کند، در این صورت پیامدهای منفیبرای فروشنده رخ نمی دهد. این قانون هنگام تنظیم قرارداد برای تامین کالا (ماده 518، 519 قانون مدنی فدراسیون روسیه) پیش بینی شده است.

مسئولیت فروشنده در مورد نقض شرایط قرارداد خرید و فروش تنها زمانی رخ می دهد که خریدار تعهد خود را انجام داده باشد: در مدت زمان معین یا معقول، او تخلف خود را از شرایط توافق به فروشنده اعلام کرد. در صورت عدم انجام این تعهد، فروشنده می‌تواند از برآوردن الزامات خریدار به طور کلی یا جزئی خودداری کند، در صورتی که ثابت کند که عدم انجام این تعهد توسط خریدار منجر به عدم امکان برآورده شدن نیازهای وی شده است یا هزینه‌های نامتناسبی برای فروشنده در مقایسه با خریدار به همراه دارد. مواردی که اگر به موقع به او اطلاع داده می شد متحمل می شد. نقض قرارداد (ماده 483 قانون مدنی فدراسیون روسیه). الزامات این ماده، کارآفرینان را موظف می کند که منافع اقتصادی شرکای خود را در نظر بگیرند، وابستگی متقابل حقوق و تعهدات در هر قرارداد را به خاطر بسپارند و بی توجهی به الزامات قانون ممکن است منجر به زیان در حوزه اقتصادی خود شود.

عدم ایفای تعهد فروشنده از سوی فروشنده بسته به کیفیت قانونی کالا، پیامدهای مختلفی را به دنبال دارد. توسط قانون کلیامتناع فروشنده از انتقال کالای فروخته شده به خریدار فقط برای خریدار این امکان را به همراه دارد که از انجام قرارداد بیع امتناع کند (بند 1 ماده 433 قانون مدنی). در صورتی که موضوع قرارداد خرید و فروش کالایی باشد که به صورت جداگانه تعریف شده است، خریدار نیز حق دارد تقاضای برداشت و انتقال آن به خریدار را با شرایط مقرر در قرارداد خرید و فروش کند. خریدار به جای مطالبه انتقال موضوع قرارداد به وی حق مطالبه جبران ضرر و زیان را دارد (قسمت دوم ماده 359 قانون مدنی).

مبلغ پرداختی قبل از انتقال کالای فروخته شده از فروشنده ای که به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا عمل نکرده است، صرف نظر از جبران خسارت، بازپس گرفته می شود.

اگر فروشنده بر خلاف شرایط قرارداد، مقدار کمتری از کالایی که در قرارداد فروش تعیین شده است به خریدار منتقل کرده باشد، خریدار حق دارد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد:

• * تقاضای انتقال مقدار گمشده کالا؛
• * از کالای انتقالی و پرداخت وجه آن خودداری کنید و در صورتی که وجه کالا پرداخت شده است، وجه پرداختی را مطالبه کنید.

در هر دو صورت، فروشنده نیز موظف است خسارات ناشی از نقض قرارداد را به خریدار جبران کند.

این نظر منطقی به نظر می رسد که عدم ایفای تعهد فروشنده در انتقال کالا به خریدار در مقدار مشخص شده، نقض قابل توجه قرارداد تلقی شده و به خریدار این حق را می دهد که یک طرفه تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد (بند 2 ماده). 420 قانون مدنی) فقط در شرایط خاص. مثلاً اگر مقدار قابل توجهی از کالا جابه جا نشده باشد.

انتقال توسط فروشنده کالاهای مندرج در قرارداد خرید و فروش در مجموعه ای که با توافق مطابقت ندارد نقض تعهدات قراردادی است و عواقب پیش بینی شده توسط توافق را به دنبال دارد. اگر قرارداد عواقب انتقال کالا را با نقض شرایط مربوط به مجموعه آنها تعریف نکند، عواقب پیش بینی شده در هنر. 438 قانون مدنی. این ماده با توجه به اینکه دامنه تمام یا بخشی از کالا نقض شده باشد، پیامدهای مختلفی از چنین تخلفی از تعهد را تعیین می کند.

تخلف از مجموعه نسبت به کلیه کالاها به فروشنده این حق را می دهد که از قبول و پرداخت آن امتناع کند و در صورتی که قبلاً پرداخت شده است استرداد مبلغ پرداخت شده را مطالبه کند (بند 1 ماده 438 قانون مدنی). .

اگر مجموعه در رابطه با بخشی از کالا نقض شود، خریدار به انتخاب خود حق دارد:

• * کالاهایی را بپذیرید که شرایط مجموعه را داشته باشند و از سایر کالاها امتناع کنند.
• * تمام کالاهای منتقل شده را رد کنید.
• * تقاضای جایگزینی کالاهایی که شرایط طبقه بندی را ندارند با کالاهای موجود در مجموعه مندرج در قرارداد.
• * قبول کلیه کالاهای منتقل شده (بند ۲ ماده ۴۳۸ قانون مدنی).

در صورتی که خریدار در مدت معقولی پس از دریافت کالایی که با شرایط مجموعه قرارداد خرید و فروش مطابقت ندارد، انصراف خود را از کالا به فروشنده اعلام نکند، آن کالا پذیرفته شده تلقی می شود.

پذیرش کالایی که در قرارداد قید نشده توسط خریدار، او را ملزم به پرداخت قیمت آن به فروشنده می کند. پرداخت برای چنین کالاهایی با قیمتی که بین فروشنده و خریدار توافق شده است انجام می شود. اگر فروشنده قبول نکند اقدامات لازمبرای توافق بر سر قیمت در مدت معقول، خریدار کالا را به قیمتی می پردازد که در زمان انعقاد قرارداد در شرایط مشابه معمولاً برای کالاهای مشابه اخذ می شد (بند 5 ماده 438 قانون مدنی).

فروشنده طبق قرارداد فروش، مسئول هرگونه عیب و ایراد در کالا است در صورتی که مشخص نشده باشد، اما خریدار باید ثابت کند که قبل از انتقال کالا به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه به وجود آمده است (بند 1 ماده) به وجود آمده است. ماده 446 قانون مدنی). بی اطلاعی فروشنده از وجود ایرادات در محصول، او را از این مسئولیت سلب نمی کند.

اما برخی از ایرادات در بازرسی کالا قابل شناسایی نیست و پس از انتقال کالا به وی توسط خریدار کشف می شود (عیب های پنهان). همچنین ممکن است در حین کارکرد محصول، نقص هایی ایجاد شود. به منظور حفظ منافع خریدار و فروشنده، قانون حدود مسئولیت فروشنده را در قبال عیوب کالا تعیین می کند و بار اثبات الزامات مربوطه را توزیع می کند.

مسئولیت اثبات وجود عیوب پنهان در کالایی که ضمانت نامه پس از تحویل کالا وجود ندارد بر عهده خریدار می باشد. در صورتی که خریدار ثابت کند که عیوب قبل از انتقال کالا به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه بوجود آمده است (بند 1 ماده 446 قانون مدنی) به عهده فروشنده است.

در صورتی که مدت گارانتی یا تاریخ انقضا برای کالا در نظر گرفته نشده باشد، ادعاهای مربوط به ایرادات کالا توسط خریدار قابل طرح است، مشروط بر اینکه عیوب کالای فروخته شده در مدت زمانی معقول کشف شده باشد، اما ظرف دو سال از تاریخ تاریخ، انتقال کالا به خریدار یا در مدت طولانی تری که چنین مدتی به موجب قانون یا قرارداد خرید و فروش تعیین شده باشد. مدت تشخیص عیوب کالای مورد حمل یا ارسال از طریق پست از روز تحویل کالا به مقصد محاسبه می شود (بند ۲ ماده ۴۴۷ قانون مدنی).

در رابطه با کالایی که فروشنده برای آن ضمانت کیفیت ارائه کرده است، فروشنده مسئولیت عیوب کالا را بر عهده دارد، مگر اینکه ثابت کند که عیوب کالا پس از انتقال به خریدار در نتیجه تخلف خریدار از قوانین به وجود آمده است. برای استفاده از کالا یا نگهداری آن یا اعمال اشخاص ثالث یا نیروی غیرقابل عبور (بند ۲ ماده ۴۴۶ قانون مدنی).

در رابطه با محصولی که دوره گارانتی یا مدت زمان ماندگاری برای آن تعیین شده است، خریدار حق دارد در صورت کشف ایرادات به ترتیب در طول دوره گارانتی یا در طول مدت ماندگاری محصول، ادعاهای مربوط به ایرادات محصول را مطرح کند. (بند 3 ماده 447 قانون مدنی).

وقتی دوره ضمانت کوتاه‌تری برای یک محصول جزء در قرارداد فروش نسبت به محصول اصلی تعیین می‌شود، خریدار حق دارد ادعاهای مربوط به ایرادات محصول جزء را در صورتی که در طول دوره ضمانت کالای اصلی کشف شود، داشته باشد. تولید - محصول.

اگر در قرارداد یک دوره گارانتی برای یک محصول جزئی که بیشتر از مدت گارانتی محصول اصلی است مشخص شده باشد، خریدار حق دارد ادعاهای مربوط به عیوب محصول را در صورت کشف ایرادات در محصول جزء در طول دوره گارانتی برای محصول، مطرح کند. صرف نظر از انقضای مدت ضمانت کالای اصلی (قسمت های 2 و 3 بند 3 ماده 447 قانون مدنی).

وضعیت حقوقی خریدار کالایی که مدت گارانتی آن طبق قرارداد تعیین شده است نمی تواند بدتر باشد وضعیت حقوقیخریدار یک محصول تحت پوشش ضمانت نامه قانونی. در صورتی که در قرارداد برای محصولی با مدت زمان کمتر از ضمانت قانونی تعیین شده، مدت ضمانت تعیین شود، پس از انقضای مدت گارانتی قراردادی، خریدار حق دارد از حقوق ناشی از ضمانت قانونی استفاده کند. زمانی که مدت گارانتی مقرر در قرارداد کمتر از دو سال باشد و پس از انقضای مدت ضمانت، ایرادات کالا توسط خریدار کشف شود، اما ظرف دو سال از تاریخ انتقال کالا به خریدار، فروشنده در صورتی که خریدار ثابت کند که آنها قبل از انتقال کالا به خریدار یا به دلایلی که قبل از این لحظه بوجود آمده است (بند 5 ماده 447 قانون مدنی) به وجود آمده است مسئول این عیوب است.

خریداری که متوجه عیوب معمولی در کالایی شود که فروشنده آن را مشخص نکرده است، به تشخیص خود این حق را دارد که از فروشنده مطالبه کند (بند 1 ماده 445 قانون مدنی):

• * کاهش متناسب در قیمت خرید؛
• * رفع رایگان عیوب در محصول در مدت زمان معقول.
• * بازپرداخت هزینه های شما برای رفع عیوب محصول.

در صورت مشاهده عیوب قابل توجه در کالا، خریدار به انتخاب خود حق دارد (بند ۲ ماده ۴۴۵ قانون مدنی):

• * از اجرای قرارداد خرید و فروش امتناع و تقاضای استرداد مبلغ پرداختی برای کالا را بنماید.
• * تقاضای جایگزینی کالاهای با کیفیت نامناسب با کالاهای مطابق با قرارداد.

HA حاوی لیست نمونهکاستی هایی که قابل توجه است. اینها عیوب کشنده هستند. کاستی هایی که بدون هزینه یا زمان نامتناسب قابل رفع نیستند. نواقصی که مکرراً شناسایی می شوند یا پس از رفع مجدد ظاهر می شوند و سایر کاستی های مشابه. با این حال، قانون مدنی دارای معیارهای کلی برای طبقه بندی عیوب محصول به عنوان مهم نیست. به نظر می رسد عیوب قابل توجه باید شامل مواردی باشد که اجازه استفاده از محصول را برای هدف مورد نظر خود نمی دهد و در مدت زمان معقول و با هزینه های معقول قابل رفع نیست.

ویژگی های ایجاد شده در هنر. ماده 445 قانون مدنی از پیامدهای انتقال کالای بی کیفیت این است که با توافق طرفین قرارداد بیع قابل تغییر نیست. این قواعد اعمال می شود مگر اینکه قانون مدنی یا قوانین دیگر قانون دیگری مقرر کرده باشد.

در بندهای 1 و 2 هنر پیش بینی شده است. در ماده 445 قانون مدنی، تقاضای رفع عیب یا جایگزینی کالا توسط خریدار ممکن است مطرح شود، مگر اینکه از ماهیت کالا یا ماهیت تعهد به نحو دیگری ناشی شود. بنابراین، چیزی که به صورت جداگانه تعریف شده است را نمی توان جایگزین کرد.

حقوق مندرج در بندهای 1 و 2 هنر. ماده 445 قانون مدنی در اختیار خریدار قرار می گیرد حتی اگر موضوع قرارداد مجموعه ای از کالاها باشد و در برخی از کالاهای موجود در مجموعه ایراداتی مشاهده شود.

عدم انجام تعهد فروشنده در اطلاع خریدار از تحمیل کالا به حقوق اشخاص ثالث به خریدار این حق را می دهد که تقاضای کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد فروش را داشته باشد (قسمت 2، بند 1). ، ماده 430 قانون مدنی). خریدار در صورتی که از وجود این اجناس بر روی کالا اطلاع داشته یا باید در زمان انعقاد قرارداد اطلاع داشته باشد، حق ارائه این ادعاها را ندارد. این عواقب منفی برای فروشنده در صورت عدم انجام تعهد به اخطار به خریدار در مورد ادعاهای شناخته شده فروشنده در مورد کالا از اشخاص ثالث نیز رخ می دهد. با این حال، خریدار حق دارد این ادعاها را تنها در صورتی ارائه کند که این ادعاها متعاقباً در آن شناسایی شوند به روش مقررمشروع.

تعهد فروشنده مبنی بر انتقال کالا به خریدار فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث، مستلزم مسئولیت وی در صورت توقیف کالا از خریدار است. مثلاً در صورتی که ادعای اثباتی شخص ثالث مبنی بر استرداد کالای موضوع قرارداد خرید و فروش از خریدار برآورده شود. هنگامی که کالا توسط اشخاص ثالث به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد فروش به وجود آمده است از خریدار پس گرفته شود، فروشنده موظف است خسارات وارده به خریدار را جبران کند، مگر در مواردی که خریدار از این موضوع اطلاع داشته یا باید اطلاع داشته باشد. وجود این دلایل (بند 1 ماده 431 GK). این خسارات ممکن است به عنوان مثال شامل ارزش اموال توقیف شده، درآمد از دست رفته، هزینه های قانونی و غیره باشد. مقرر در بند 1 هنر. در ماده 431 قانون مدنی، فروشنده بدون توجه به تقصیر مسئولیت دارد.

بند 2 از هنر. ماده 431 قانون مدنی توافق طرفین را مبنی بر برائت فروشنده از این مسئولیت یا محدود کردن آن باطل می‌داند.

در صورتی که شخص ثالثی به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش به وجود آمده است، دعوی توقیف کالا را علیه خریدار مطرح کند، خریدار مکلف است فروشنده را در این مورد دخیل کند و فروشنده نیز مکلف به ورود است. در این مورد از طرف خریدار. فروشنده هنگام وارد شدن به اختلاف در مورد توقیف کالا می تواند از حمایت از حقوق خریدار اطمینان حاصل کند.

عدم دخالت خریدار در مورد فروشنده موجب سلب مسئولیت فروشنده در قبال خریدار می شود در صورتی که فروشنده ثابت کند با شرکت در پرونده می توانسته از توقیف کالای فروخته شده خریدار جلوگیری کند.

فروشنده ای که از طرف خریدار برای شرکت در دعوی جذب می شود، اما در آن شرکت نمی کند، از حق اثبات اینکه خریدار تجارت را نادرست انجام داده است، سلب می شود (ماده 432 قانون مدنی).

در صورت نقض تعهد مبنی بر انتقال کالا با کامل بودن مورد نیاز یا انتقال مجموعه معینی از کالا، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود از فروشنده تقاضای کاهش متناسب در قیمت خرید یا تکمیل مجدد کالا را داشته باشد. کالا (انتقال کلیه کالاهای موجود در مجموعه) در مدت زمان معقول. در صورتی که فروشنده به الزامات خریدار مبنی بر تکمیل کالا در مدت زمان معقول عمل نکرده باشد، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود تقاضای تعویض کالای ناقص را با کالای کامل (بر اساس ماهیت تعهد، در صورت نقض شرط انتقال مجموعه ای از کالاها) یا امتناع از انجام خرید و فروش قرارداد و تقاضای بازپرداخت مبلغ پرداختی نمی توان چنین تقاضایی را مطرح کرد.

انتقال کالاهای موضوع بسته بندی و (یا) بسته بندی بدون ظروف یا بسته بندی یا در ظروف یا بسته بندی نامناسب مستلزم این حق است که خریدار از فروشنده مطالبه کند: بسته بندی و (یا) بسته بندی کالا یا جایگزینی ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب. الزامات فوق ممکن است ارائه شود مگر اینکه از ماهیت تعهد یا ماهیت کالا نتیجه دیگری حاصل شود. خریدار حق دارد به جای تقاضای تهیه یا تعویض ظروف (بسته بندی) خواسته های ناشی از نقل و انتقال کالا با کیفیت نامناسب را به فروشنده ارائه کند (بند 2 ماده 452 قانون مدنی).

مسئولیت تحت قرارداد خرید و فروش ممکن است به آن واگذار شود به ازای هر خریدار در صورت تخلف از تعهدات خود. در مواردی که خریدار بر خلاف قانون یا قرارداد، مبیع را قبول نکرده یا از قبول آن امتناع کند، بایع حق دارد از انجام قرارداد امتناع کند (بند 3 ماده 454 قانون مدنی).

نقض تعهد خریدار برای پرداخت کالا برای او عواقب نامطلوبی را به همراه دارد که توسط قانون و قرارداد پیش بینی شده است.

اگر خریدار برای کالای منتقل شده طبق قرارداد به موقع پرداخت نکند، فروشنده این حق را دارد که مطابق با ماده ماده، پرداخت کالا و پرداخت سود را مطالبه کند. 366 قانون مدنی (بند 3 ماده 456 قانون مدنی). مجموعه ای از مقررات ارائه شده در هنر. ماده 366 قانون مدنی یا توافقی که برای استفاده دیگران از منافع حاصل می شود به صورت نقدیخریدار را از تعهد جبران خسارات وارده به خریدار در اثر امتناع از پرداخت یا تأخیر در پرداخت کالا مبرا نمی کند.

در صورتی که خریدار بر خلاف قرارداد از قبول و پرداخت مال امتناع ورزد، فروشنده این حق را دارد که به انتخاب خود، وجه کالا را مطالبه کند یا از انجام قرارداد امتناع کند (بند 4 ماده 456 قانون مدنی. کد).

هنگامی که فروشنده، مطابق قرارداد، موظف است نه تنها کالاهایی را که خریدار برای آن پولی پرداخت نکرده است، بلکه سایر کالاها را نیز به خریدار منتقل کند، فروشنده این حق را دارد که انتقال این کالاها را تا زمان پرداخت کامل تمام کالاها متوقف کند. کالایی که قبلاً منتقل شده است، مگر اینکه در قانون یا قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد (بند 5 ماده 456 قانون مدنی).

اگر خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت پیش پرداخت برای کالا عمل نکند، فروشنده طبق ماده. ماده 309 قانون مدنی این حق را دارد که انجام تعهد خود را به حالت تعلیق درآورد یا از انجام این تعهد امتناع کند و مطالبه جبران ضرر و زیان کند. در صورتی که پیش پرداخت مقرر در قرارداد به طور کامل انجام نشود، فروشنده حق دارد انجام تعهد خود مبنی بر انتقال کالا را به حالت تعلیق درآورد یا از انجام آن در قسمتی که خریدار پرداخت نکرده است خودداری کند (بند 2 ماده 457 ق. قانون مدنی).

در صورتی که فروشنده که مبلغ پیش پرداخت را دریافت کرده است، به تعهدات خود مبنی بر انتقال کالا در مهلت مقرر عمل نکند، خریدار این حق را دارد که انتقال کالای پرداخت شده یا استرداد مبلغ پیش پرداخت کالا را مطالبه کند. توسط فروشنده منتقل نشده است. در این صورت، سود به مبلغ پیش پرداخت قابل پرداخت است، مگر اینکه مطابق با ماده، قرارداد دیگری پیش بینی شده باشد. ماده 366 قانون مدنی از روزی که طبق قرارداد باید انتقال کالا انجام می‌شد تا روزی که کالا به خریدار منتقل شود یا مبلغی که از قبل پرداخت شده است به او مسترد شود (بند 4). ماده 457 قانون مدنی).

در صورتی که خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت نسیه کالای فروخته شده با پرداخت اقساطی عمل نکند، عواقب آن با قرارداد فروش نسیه کالا متفاوت خواهد بود. فروشنده فقط در صورتی حق مطالبه استرداد کالا را دارد شرایط خاص. در صورتی که خریدار در مدت مقرر در قرارداد برای کالایی که به صورت اقساطی فروخته شده و به وی منتقل شده است، پرداخت بعدی را انجام ندهد، فروشنده این حق را دارد که از اجرای قرارداد امتناع و تقاضای استرداد کالای فروخته شده را بنماید، مگر در مواردی. در مواردی که مبلغ پرداختی از خریدار بیش از نصف قیمت کالا باشد (بند ۲ ماده ۴۵۹ قانون مدنی).

اگر خریدار به تعهد خود مبنی بر اطلاع دادن به فروشنده در مورد اجرای نادرست قرارداد خرید و فروش عمل نکند، در صورتی که فروشنده ثابت کند که عدم انجام این تعهد توسط خریدار موجب شده است، از حق درخواست برخی مطالبات از فروشنده محروم شود. منجر به عدم امکان برآورده شدن خواسته های وی یا مستلزم هزینه های نامتناسب برای فروشنده در مقایسه با فروشنده می شود.اختلاف با مواردی که اگر به سرعت از نقض مفاد قرارداد مطلع می شد متحمل می شد.

در صورت وجود شرایط فوق، فروشنده این حق را دارد که به طور کلی یا جزئی از برآوردن شرایط خریدار خودداری کند (بند ۲ ماده ۴۵۳ قانون مدنی):

• * در مورد انتقال آنچه گم شده به او مقدار کالا,
• * در مورد تعویض کالاهایی که فاقد شرایط قبلی هستند. فروش در مورد کیفیت یا مجموعه صحبت می کند،
• * در مورد رفع عیوب محصول،
• * در مورد پر کردن کالا یا جایگزینی کالاهای ناقص با کالاهای کامل،
• * در مورد بسته بندی و (یا) بسته بندی کالا یا در مورد تعویض ظروف نامناسب و (یا) بسته بندی کالا.

اگر خریدار ثابت کند که فروشنده می دانسته یا باید می دانسته است که کالایی که به خریدار منتقل می شود مطابق با شرایط قرارداد نیست، عواقب مشخص شده عدم اطلاع فروشنده به فروشنده از شرایط قرارداد رخ نمی دهد. عقد بیع (بند 3 ماده 453 قانون مدنی).

قانون مدنی به طور جزئی مسائل مربوط به مسئولیت (به ویژه فروشنده) را تحت قرارداد خرده فروشی تنظیم می کند. طبق قاعده کلی که در ماده 476 مقرر شده است، در مورد کالایی که بایع برای آن ضمانت کیفیت ارائه کرده است، فروشنده مسئول عیوب آن است، مگر اینکه ثابت کند که عیب مال پس از انتقال آن به خریدار به‌عنوان ثبوت بوده است. در نتیجه تخطی خریدار از قوانین استفاده از کالا یا نگهداری آن، در سایر موارد در صورتی که خریدار ثابت کند که ایراد کالا قبل از انتقال به خریدار یا به دلایلی ایجاد شده است، فروشنده مسئول نقص کالا است. قبل از آن لحظه بوجود آمد

قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" با ذکر مسئولیت فروشنده (تولید کننده)، مقرر می دارد که در صورت نقض حقوق مصرف کننده، فروشنده (تولید کننده) مسئولیت مقرر در قانون یا قرارداد را بر عهده دارد (ماده 13 قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده»). خسارات وارده به مصرف کننده مشمول جبران مازاد بر جریمه (جریمه) مقرر در این قانون یا توافق می باشد. پرداخت جریمه (جریمه) و جبران ضرر و زیان، فروشنده (تولیدکننده) را از انجام تعهدات خود در قبال مصرف‌کننده خلاص نمی‌کند. فروشنده (تولید کننده) تنها در صورتی از مسئولیت عدم انجام تعهدات یا انجام نادرست تعهدات خلاص می شود که ثابت کند عدم انجام تعهدات یا انجام نادرست آنها به دلیل فورس ماژور رخ داده است.

اگر دادگاه خواسته های مصرف کننده را که توسط قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" تعیین شده است برآورده کند، دادگاه حق دارد تصمیم بگیرد که از فروشنده (تولید کننده) که حقوق مصرف کننده را نقض کرده است، جریمه ای را در بودجه فدرال دریافت کند. مبلغ هزینه ادعای عدم رعایت رویه داوطلبانه برای برآوردن خواسته های مصرف کننده.

مطابق با هنر. ماده 14 قانون حمایت از حقوق مصرف کننده، آسیب وارده به جان، سلامت یا مال مصرف کننده به دلیل طراحی، ساخت، نسخه یا سایر ایرادات محصول مشمول جبران کامل می باشد. حق مطالبه جبران خسارت ناشی از نقص کالا برای هر قربانی شناخته می شود، صرف نظر از اینکه با فروشنده رابطه قراردادی داشته یا نه. خسارات وارده به جان، سلامت یا مال مصرف کننده در صورتی قابل جبران است که آسیب در داخل ایجاد شده باشد ضرب الاجلخدمات یا عمر مفید محصول (کار).

خسارت معنوی وارد شده به مصرف کننده در نتیجه نقض توسط سازنده (فروشنده) یا سازمانی که وظایف سازنده (فروشنده) را بر اساس توافق نامه با وی انجام می دهد، حقوق مصرف کننده مقرر در قوانین و اقدامات حقوقی آن. فدراسیون روسیه که روابط را در زمینه حمایت از حقوق مصرف کننده تنظیم می کند، در صورت وجود گناه توسط عامل آسیب مشمول جبران خسارت می شود. میزان جبران خسارت معنوی را دادگاه تعیین می کند. جبران خسارت معنوی بدون توجه به جبران خسارت مالی و خسارات وارده به مصرف کننده انجام می شود.

شرایط قراردادی که در مقایسه با قوانین تعیین شده توسط قوانین یا سایر اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در زمینه حمایت از حقوق مصرف کننده، حقوق مصرف کننده را نقض می کند، نامعتبر اعلام می شود. چنانچه در نتیجه اجرای قراردادی که موجب تضییع حقوق مصرف کننده شود، ضرر و زیان وارد شود، مشمول جبران خسارت کامل سازنده (فروشنده) می شود.

با طرح موضوع اصلی این کار، لازم است موارد تک تک مسئولیت هر فرد مرتبط با قرارداد خرید و فروش خرده‌فروشی، اعم از اینکه طرف قرارداد باشد و چنین نباشد، در نظر گرفته شود. بنابراین، مسئولیت فروشنده در موارد زیر رخ می دهد:

اگر به خریدار فرصت داده نشود که آن را بلافاصله در محل فروش تهیه کند اطلاعات لازمدر مورد کالا حق دارد از فروشنده مطالبه جبران خسارات ناشی از اجتناب غیرموجه از انعقاد قرارداد خرده فروشی (بند 4 ماده 445) را داشته باشد و در صورت انعقاد قرارداد در مدت معقول از انعقاد قرارداد خودداری کند. انجام قرارداد، تقاضای بازگشت مبلغ پرداخت شده برای کالا و جبران سایر ضررها. فروشنده ای که امکان کسب اطلاعات مربوط به محصول را در اختیار خریدار قرار نداده است، همچنین مسئول ایراداتی است که پس از انتقال آن به خریدار در محصول به وجود آمده است و خریدار ثابت می کند که آنها به دلیل او به وجود آمده اند. فقدان چنین اطلاعاتی (ماده 495 قانون مدنی).

در صورتی که در هنگام فروش کالا با ماشین آلات، کالای پرداخت شده در اختیار خریدار قرار نگیرد، فروشنده موظف است به تقاضای خریدار، فوراً کالا را در اختیار خریدار قرار دهد یا مبلغ پرداختی او را مسترد نماید (ماده 498 قانون مدنی). ).

فروشنده حق دارد کالاهایی با کیفیت نامناسب را به خریدار بفروشد، در صورتی که عیوب آن توسط فروشنده مشخص نشده باشد، به انتخاب خود مطابق با هنر. 503 قانون مدنی نیاز دارد:

جایگزینی محصول معیوب با محصول با کیفیت؛

رفع فوری و رایگان عیوب محصول؛

بازپرداخت هزینه های رفع عیوب محصول.

بیایید یک مثال از تمرین بیاوریم.

اصل موضوع. فروشنده و خریدار قرارداد خرید و فروش منعقد کردند که بر اساس آن فروشنده موافقت کرد تراکتور چرخدار و گواهینامه-فاکتور را به مالکیت خریدار منتقل کند و خریدار نیز متعهد شد که کالا را بپذیرد و پرداخت کند.

در قرارداد، طرفین یک دوره گارانتی 12 ماهه برای محصول فروخته شده تعیین کردند که از تاریخ راه اندازی آن محاسبه می شود.

خریدار در ایفای تعهدات پذیرفته شده، وجه کالا را با دستور پرداخت به فروشنده واریز کرده و فروشنده تراکتور و گواهینامه-فاکتور را طبق گواهی تحویل و پذیرش تراکتور تحویل می دهد. حقایق دریافت وجه توسط متهم برای کالا و تحویل آن به مبلغ مشخص مورد مناقشه طرفین نیست.

در طول کار در سال اول، تراکتور بیش از ده بار تعمیر شد. خریدار از طریق تلگرام، وجود ایراد در قطعات و مجموعه های کالای خریداری شده و عدم امکان کارکرد بیشتر آن را به فروشنده اعلام کرد.

عدم حل این وضعیت به عنوان مبنایی برای خریدار برای درخواست به دادگاه با ادعای شناخت بر اساس هنر عمل کرد. 178 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد خرید و فروش نامعتبر است و عواقب بی اعتباری معامله در قالب بازگرداندن وجوه دریافتی اعمال می شود.

موضع دادگاه با توجه به هنر. 309 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعهدات باید مطابق با شرایط تعهد و الزامات قانون و سایر اقدامات قانونی به درستی انجام شود.

بر اساس بند 1 هنر. 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه، فروشنده موظف است کالاهایی را که کیفیت آنها مطابق با توافق نامه خرید و فروش است، به خریدار منتقل کند.

از جانب نظر متخصصنتیجه این است که از نظر فنی، در زمان بازرسی، تراکتور به دلیل نقص در تجهیزات سوخت و نقض تنظیمات اجزا و مجموعه ها غیر قابل استفاده است، با این حال، تمام کاستی های شناسایی شده قابل رفع است، تراکتور قابل رفع است. پس از آن برای هدف مورد نظر خود استفاده می شود تعمیر کار، تعویض شیلنگ های ترک خورده و تنظیم اجزا و مجموعه ها.

مطابق بند 1 هنر. 518 قانون مدنی فدراسیون روسیه، خریدار که کالاهایی با کیفیت نامناسب عرضه کرده است، حق دارد الزامات مندرج در هنر را به تامین کننده ارائه دهد. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

به موجب بند 1 هنر. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود یکی از خواسته های زیر را به فروشنده ارائه دهد: کاهش متناسب در قیمت خرید؛ رفع رایگان عیوب کالا در مدت زمان معقول یا بازپرداخت هزینه های آنها برای رفع عیوب کالا.

سایر عواقب قانونی در بند 2 هنر تعیین شده است. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای نقض قابل توجه الزامات کیفیت محصول. به انتخاب خریدار، فروشنده موظف است یا محصول را با محصولی جایگزین کند که مطابق با قرارداد باشد و اگر کیفیت توسط قرارداد تعیین نشده باشد - به الزامات مندرج در بند 2 هنر. 469 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یا اگر خریدار از اجرای قرارداد امتناع ورزد، مقدار پول پرداخت شده برای کالا را به او برگردانید.

مشخص شد که شاکی از حق اعطا شده برای مطالبه استرداد مبلغ پرداختی برای کالا از فروشنده استفاده کرده است.

مطابق بند 2 هنر. ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه در رابطه با کالاهایی که فروشنده برای آنها ضمانت کیفیت ارائه کرده است، فروشنده مسئول نقص کالا است مگر اینکه ثابت کند که عیوب کالا پس از انتقال آن به خریدار به عنوان در نتیجه تخطی خریدار از قوانین استفاده از کالا یا نگهداری آن یا اقدامات اشخاص ثالث یا فورس ماژور است.

پروتکل های تکالیف میدانی نشان می دهد که شاکی مکرراً در طول دوره گارانتی با بخش تماس گرفته است. نگهداریحمل و نقل برای تعمیر تراکتور

در وضعیت مورد بررسی، متهم که بار اثبات عدم تقصیر خود در عیوب ناشی از محصول را بر عهده دارد، با اسناد و مدارک واقعیت نقض قوانین مربوط به کارکرد وسیله نقلیه توسط شاکی را تأیید نکرد.

به موجب بند 3 از هنر. 477 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر محصولی دارای دوره گارانتی باشد، خریدار این حق را دارد که در صورت کشف عیوب در طول دوره گارانتی، ادعاهای مربوط به نقص محصول را مطرح کند.

در چنین شرایطی، ادعای بازیابی بهای تمام شده کالا با قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 06/07/2008 شماره A79-4239/2007 // SPS Consultant Plus..

ماده 18 قانون روسیه "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" حقوق خریدار گسترده تری را پیش بینی می کند. در همین شرایط، او این حق را دارد که به تشخیص خود مطالبه کند:

رفع رایگان عیوب محصول یا بازپرداخت هزینه های اصلاح آنها توسط مصرف کننده یا شخص ثالث؛

کاهش متناسب در قیمت خرید؛

جایگزینی با یک محصول با نام تجاری مشابه (مدل، مقاله)؛

جایگزینی با همان محصول از یک مارک مختلف (مدل، مقاله) با محاسبه مجدد مربوط به قیمت خرید؛

فسخ قرارداد خرید و فروش. در این صورت مصرف کننده موظف است کالای معیوب را پس دهد.

در این صورت خریدار نیز حق مطالبه غرامت کامل زیان هایی را که در نتیجه فروش کالاهای با کیفیت نامناسب به او وارد شده است دارد.

در صورتی که خریدار ثابت کند که عیوب کالا قبل از انتقال آن به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه به وجود آمده است، به عهده فروشنده است. بار اثبات این موضوع که عیوب کالایی که فروشنده برای آن ضمانت کیفیت ارائه می کند، به دلیلی خارج از کنترل فروشنده بر عهده فروشنده است. اگر تضمین کیفیت وجود نداشته باشد، بار اثبات بر عهده خریدار است. این نتایج توسط رویه قضایی تأیید شده است.

منطقه سیبری غربی FAS در قطعنامه مورخ 15 اوت 2006. شماره F04-4496/2006 (24547-A75-12)، با اشاره به هنجارهای ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه، از این واقعیت نتیجه گرفت که از آنجایی که متهم این واقعیت را اثبات نکرده است که نقص در محصول مشخص شده به دلیل تخلف خریدار از قوانین استفاده از آن رخ داده و تعمیرات گارانتی توسط خریدار انجام شده است، بنابراین ادعای بازپس گیری مبلغ تعمیرات گارانتی انجام شده توسط خریدار مشمول رضایت کامل می باشد.

سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی، در قطعنامه شماره A56-27705/04 مورخ 24 مه 2006، همچنین توضیح می دهد که ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه مسئولیت فروشنده را تنها در صورتی مستثنی می کند که خریدار اثبات نکند. که عیوب کالا قبل از انتقال آن به خریدار یا پس از دلایلی که تا این لحظه به وجود آمده است، به وجود آمده باشد.

و منطقه قفقاز شمالی FAS در قطعنامه شماره F08-2114/2006 مورخ 06/07/2006 متذکر شد که بار اثبات دلایل بی کیفیتی کالا در صورت وجود تضمین مناسب بر عهده فروشنده است. که مفاد ماده 476 قانون مدنی فدراسیون روسیه خریدار را از اثبات واقعیت بد کیفیت کالا، ماهیت کاستی های شناسایی شده و میزان هزینه های متحمل شده مستثنی نمی کند. منطقه سیبری غربی مورخ 15 اوت 2006 شماره F04-4496/2006(24547-A75-12) در پرونده شماره A75-10616/2005. از آنجایی که فروشنده واقعیت بروز نقص در کالا را در نتیجه نقض قوانین عملکرد آن توسط خریدار اثبات نکرد، ادعای بازیابی هزینه تعمیرات گارانتی انجام شده توسط خریدار به طور منطقی برآورده شد. // SPS Consultant Plus..

خریدار همچنین این حق را دارد که در صورت تخطی قابل توجه از الزامات کیفیت آن، تقاضای تعویض کالای فنی پیچیده یا گران قیمت را بنماید (ماده 503 قانون مدنی). فهرست کالاهای پیچیده فنی که تقاضای مصرف کنندگان برای جایگزینی آنها در صورت وجود کمبودهای قابل توجه در کالاها در معرض رضایت قرار می گیرد، با فرمان شماره 575 دولت فدراسیون روسیه در 13 مه 1997 تصویب شد. با ارائه این الزامات، خریدار حق دارد از انجام قرارداد خرید و فروش خرده فروشی امتناع کند و در موارد زیر تقاضای استرداد مبلغ پرداختی برای کالا را داشته باشد:

در صورتی که خریدار عیوبی را در کالا کشف کند که خواص آن اجازه رفع آن را نمی دهد، خریدار این حق را دارد که به انتخاب خود تقاضای جایگزینی آن کالا با کالای با کیفیت مناسب یا کاهش متناسب خرید را داشته باشد. قیمت خریدار حق دارد به جای ارائه این الزامات، از انجام قرارداد خرده فروشی امتناع و استرداد مبلغ پرداختی برای کالا را مطالبه کند (ماده 503 قانون مدنی).

عدم انجام تعهد فروشنده مبنی بر انتقال کالا به خریدار فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار این حق را می دهد که تقاضای کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد خرید و فروش را داشته باشد، مگر اینکه ثابت شود. اینکه خریدار از حقوق اشخاص ثالث نسبت به این کالا اطلاع داشته یا باید می دانسته است (ماده 460 قانون مدنی).

در صورت توقیف کالا از خریدار توسط اشخاص ثالث به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش بوجود آمده است، فروشنده موظف است خسارات وارده به خریدار را جبران کند مگر اینکه ثابت کند خریدار از موضوع اطلاع داشته یا باید می‌دانست. وجود این دلایل (ماده 461 قانون مدنی). هرگونه توافق بین طرفین مبنی بر برکناری فروشنده از مسئولیت در صورت تقاضای کالای خریداری شده از خریدار توسط اشخاص ثالث یا محدود کردن آن باطل است.

در صورتی که فروشنده لوازم یا مدارک مربوط به کالایی را که باید طبق قانون یا سایر مقررات قانونی یا قرارداد خرید و فروش انتقال دهد به خریدار منتقل نکند یا از انتقال آن امتناع ورزد، خریدار این حق را دارد که به او یک مورد معقول واگذار کند. مدت زمان انتقال آنها در صورتی که لوازم یا اسناد مربوط به کالا در این مدت توسط فروشنده منتقل نشود، خریدار حق دارد از کالا امتناع کند (ماده 464 قانون مدنی).

انتقال کالای ناقص (برخلاف تعهد ماده 478 قانون مدنی) در این صورت خریدار حق دارد به تشخیص خود از بایع مطالبه کند (ماده 480 قانون مدنی):

کاهش متناسب در قیمت خرید؛

تکمیل مجدد کالا در مدت زمان معقول.

در صورتی که فروشنده الزامات خریدار را برای تکمیل کالا (بند قبل) در مدت معقول رعایت نکرده باشد، خریدار به انتخاب خود حق دارد (ماده 480 قانون مدنی):

درخواست جایگزینی یک محصول ناقص با یک محصول کامل؛

خودداری از اجرای قرارداد خرید و فروش و مطالبه استرداد مبلغ پرداختی.

هنگامی که محصولی که قرار است بسته بندی شود بدون ظروف و (یا) بسته بندی یا در ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب به خریدار منتقل می شود، خریدار این حق را دارد که از فروشنده بخواهد کالا را بسته بندی و (یا) بسته بندی کند یا کالای نامناسب را جایگزین کند. ظروف و (یا) بسته بندی، مگر اینکه از توافق، ماهیت تعهد یا ماهیت کالا قانون مدنی فدراسیون روسیه (قسمت دوم) مورخ 26 ژانویه 1996 (مطابق 8 مه 2010 اصلاح شده) نتیجه بگیرد // SPS Consultant Plus..

اغلب، فروشنده اطلاعات مناسبی در مورد محصول ارائه نمی دهد، به حق خریدار در مورد ایمنی محصول احترام نمی گذارد، شرایط اجرای تعهدات گارانتی را نقض می کند و غیره. در عین حال، ناقضان حقوق مصرف کننده می توانند باشند. هر دو نهادهای تجاری کوچک، به عنوان مثال، تعمیرگاه های خودرو که تعمیرات با کیفیت پایین انجام می دهند، و شرکت های غول پیکر از دیدگاه مصرف کننده که حقایق انتشار کالاهای ناایمن را پنهان می کنند. قانون مدنیفدراسیون روسیه انواع زیر را از قراردادهای خرید و فروش خرده فروشی متمایز می کند: فروش...

اگر این کار به درد شما نمی خورد، در پایین صفحه لیستی از آثار مشابه وجود دارد. همچنین می توانید از دکمه جستجو استفاده کنید

بایع مکلف است مال پیش بینی شده در عقد بیع را به خریدار منتقل کند (ماده 456). تعهد فروشنده به انتقال کالا به خریدار در حال حاضر انجام شده تلقی می شود:

تحویل کالا به خریدار یا شخصی که توسط وی مشخص شده است، در صورتی که قرارداد تعهد فروشنده را برای تحویل کالا پیش بینی کرده باشد.

ارائه کالا در اختیار خریدار در صورتی که کالا باید به خریدار یا شخصی که در محل کالا مشخص شده است منتقل شود. (ماده 458)

فروشنده موظف است کالا را فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند، مگر اینکه خریدار با قبول کالای محموله توسط حقوق اشخاص ثالث موافقت کرده باشد. (ماده 460)

هنگامی که کالا توسط اشخاص ثالث به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد فروش به وجود آمده از خریدار پس گرفته شود، فروشنده موظف است خسارات وارده به خریدار را جبران کند، مگر اینکه ثابت کند خریدار از وجود این موارد اطلاع داشته یا باید می‌دانست. زمینه. (ماده 461)

در صورتی که شخص ثالثی به دلایلی که قبل از اجرای قرارداد خرید و فروش به وجود آمده است، دعوی توقیف کالا را علیه خریدار مطرح کند، خریدار مکلف است فروشنده را در شرکت در پرونده دخالت دهد و فروشنده مکلف است. برای ورود به این مورد از طرف خریدار. (ماده 462)

فروشنده موظف است کالایی را که کیفیت آن مطابق با قرارداد خرید و فروش است به خریدار منتقل کند.

در صورت عدم وجود شرایط در قرارداد فروش در مورد کیفیت کالا، فروشنده موظف است کالای مناسب برای اهدافی که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود، به خریدار منتقل کند.

اگر فروشنده هنگام انعقاد قرارداد، از سوی خریدار از اهداف خاص خرید کالا مطلع شده باشد، فروشنده موظف است کالای مناسب برای استفاده مطابق با این اهداف را به خریدار منتقل کند.

هنگام فروش کالا بر اساس نمونه و (یا) توضیحات، فروشنده موظف است کالاهایی را که مطابق با نمونه و (یا) شرح است به خریدار منتقل کند.

اگر قانون یا رویه تعیین شده توسط آن الزامات اجباری را برای کیفیت کالای فروخته شده پیش بینی کند، فروشنده که فعالیت های کارآفرینی را انجام می دهد موظف است کالاهایی را که دارای این الزامات اجباری هستند به خریدار منتقل کند. (ماده 469)

در صورتی که خریدار ثابت کند که عیوب کالا قبل از انتقال آن به خریدار یا به دلایلی که قبل از آن لحظه به وجود آمده است، به عهده فروشنده است.

در رابطه با کالایی که فروشنده برای آن ضمانت کیفیت ارائه کرده است، فروشنده مسئولیت عیوب کالا را بر عهده دارد، مگر اینکه ثابت کند که عیوب کالا پس از انتقال به خریدار در نتیجه تخلف خریدار از قوانین به وجود آمده است. برای استفاده از کالا یا نگهداری آن یا اقدامات اشخاص ثالث یا فورس ماژور. (ماده 476)

فروشنده موظف است کالایی را که با شرایط قرارداد خرید و فروش مطابقت دارد از نظر کامل بودن به خریدار منتقل کند.

در صورتی که در قرارداد خرید و فروش کامل بودن کالا مشخص نشده باشد، فروشنده موظف است کالایی را که کامل بودن آن توسط آداب و رسوم تجاری یا سایر الزامات معمولاً تحمیلی تعیین می شود، به خریدار منتقل کند. (ماده 478)

فروشنده موظف است کالا را در ظروف و (یا) بسته‌بندی به خریدار منتقل کند، به استثنای کالاهایی که طبیعتاً نیازی به بسته‌بندی و (یا) بسته‌بندی (مطابق با الزامات اجباری، در صورت وجود، یا در به روش معمول). (ماده 481)

هنگام تعویض کالای با کیفیت نامناسب، فروشنده حق مطالبه جبران مابه التفاوت قیمت قرارداد و قیمت همان کالا را در زمان تعویض ندارد. اما هنگام تعویض کالای معیوب با کالای مشابه، فروشنده این حق را دارد که مابه التفاوت قیمت کالای معیوب و قیمت آنالوگ را مطالبه کند (ماده 504).

اگر فروشنده تعهد خود را طبق قرارداد خرده فروشی انجام ندهد، جبران ضرر و زیان و پرداخت جریمه، فروشنده را از انجام تعهد به صورت غیرمجاز بری نمی‌کند. (ماده 505)

81. قرارداد هبه: مفهوم، شکل، انواع، محتوا

قرارداد هبه یک قرارداد عمومی بلاعوض دو یا چند نفر است که به موجب آن یکی از طرفین (اهداکننده) به طور بلاعوض یک مورد از مالکیت یا یک حق مالکیت (دعای) را به طرف دیگر (معامله‌کننده) انتقال می‌دهد یا متعهد می‌شود. ) نسبت به خود یا شخص ثالث، یا او را از تعهدات ملکی نسبت به خود یا شخص ثالث رهایی می بخشد یا متعهد می شود.

هدایایی که همراه با انتقال هدیه به هدیه گیرنده باشد، شفاهی است، مگر در موارد زیر:

اهدا کننده است وجود، موجودیتو ارزش هدیه بیش از سه هزار روبل است.

این قرارداد حاوی وعده اهدای آینده است.

اهدای ملک

انتقال مالکیت اقلام متعلق به اهدا کننده به اهدا کننده

انتقال حقوق مالکیت واقف به واقف کننده

انتقال حق مالکیت متعلق به واقف نسبت به شخص ثالث، یعنی واگذاری بلاعوض حق دعوی (ماده 382، 383 قانون مدنی).

معافیت دارنده تعهد از انجام تعهدات ملکی نسبت به واقف کننده

انفصال متهب از تعهدات ملکی نسبت به ثالث به خرج واقف، یعنی فرض واقف بر ذمه خود به موجب مقررات انتقال دین با رضایت طلبکار (ماده 391). قانون مدنی).

موضوع عقد عبارت است از یک چیز در گردش آزاد یا محدود (در صورتی که متعهدله بر آن حق داشته باشد)، حق مالکیت، تعهد ملکی.

احزاب - اهدا کننده و اهدا کننده

گیرنده حق دارد در هر زمان قبل از اینکه هدیه به او منتقل شود از آن امتناع کند. اگر قرارداد هبه به صورت کتبی منعقد شده باشد، واقف کننده حق دارد خسارت واقعی ناشی از امتناع را از گیرنده مطالبه کند.

در صورتی که پس از انعقاد قرارداد، وضعیت دارایی یا تأهل یا وضعیت سلامت اهداکننده به قدری تغییر کرده باشد که اجرای قرارداد تحت شرایط جدید منجر به افزایش قابل توجهی شود، واقف کننده حق دارد از اجرای قرارداد خودداری کند. کاهش سطح زندگی او در این صورت گیرنده حق مطالبه جبران خسارات وارده را ندارد. (ماده 577)

در صورتی که اهدا کننده به جان خود، یکی از اعضای خانواده یا بستگان نزدیک خود سوء قصد کرده باشد و یا عمداً به اهداکننده آسیب وارد کرده باشد و همچنین در صورت برخورد اهدا کننده با اهدا کننده، اهدا کننده حق فسخ اهداء را دارد. اقلام اهدایی که ارزش غیرمالی زیادی برای اهداکننده دارد، خطر ضرر غیرقابل جبرانی برای آن ایجاد می کند. در صورت انصراف از هبه، اهداکننده موظف است مال اهدایی را در صورتی که در زمان انصراف هبه به شکلی حفظ شده است، برگرداند. (ماده 578)

82. قرارداد تامین: مفهوم، محتوا، اجرا، فسخ

قرارداد تامین یک قرارداد/قرارداد عمومی پولی دوجانبه دو یا چند نفر است که بر اساس آن تامین‌کننده-فروشنده که در فعالیت‌های کارآفرینانه فعالیت می‌کند متعهد می‌شود کالای تولید یا خریداری شده توسط خود را ظرف مدت یا شرایط مشخص به خریدار منتقل کند. برای استفاده در فعالیت کارآفرینییا برای اهداف دیگری که به استفاده شخصی، خانوادگی، خانگی یا سایر موارد مشابه مربوط نمی شود.

شرایط ضروری موضوع و زمان تحویل است.

مورد - فقط کالاهایی که برای استفاده در فعالیت های تجاری یا برای مقاصدی دیگر که به مصارف شخصی، خانوادگی، خانگی و سایر موارد مشابه مرتبط نیستند در نظر گرفته شده است.

مدت زمان تحویل در طول دوره اعتبار کلی قرارداد تعیین می شود، می تواند بر اساس تاریخ تقویم یا یک دوره زمانی تعیین شود. در حالت اول، کالاها باید در دسته های مساوی ماهانه عرضه شوند و همچنین می توان برنامه زمانی برای تحویل کالا تعیین کرد. تحویل زودهنگام فقط با رضایت خریدار امکان پذیر است. (ماده 508)

اجرا

عرضه کالا توسط تامین کننده با ارسال (انتقال) کالا به خریدار که طرف قرارداد عرضه است و یا به شخصی که در قرارداد به عنوان گیرنده مشخص شده است انجام می شود. در صورت وجود شرطی در قرارداد در مورد سفارش حمل و نقل، حمل (انتقال) کالا توسط تامین کننده به گیرندگان مشخص شده در سفارش حمل و نقل انجام می شود. محتویات سفارش حمل و مدت ارسال آن توسط خریدار برای تامین کننده توسط قرارداد تعیین می شود. (ماده 509)

تحویل کالا توسط تامین کننده با حمل و نقل آنها از طریق حمل و نقل پیش بینی شده در قرارداد تامین و با شرایط مندرج در توافق انجام می شود. اگر شرایط تحویل در قرارداد وجود نداشته باشد، آنها به صلاحدید تامین کننده باقی می مانند. (ماده 510)

خریدار (گیرنده) موظف است کلیه اقدامات لازم را برای اطمینان از پذیرش کالای تحویل شده مطابق با قرارداد عرضه انجام دهد.

کالاهای پذیرفته شده توسط خریدار (گیرنده) باید در مدتی که توسط قانون، سایر اقدامات قانونی، قرارداد عرضه یا آداب و رسوم تجاری تعیین شده است، توسط وی بازرسی شود.

خریدار (گیرنده) موظف است در همان مدت، کمیت و کیفیت کالای پذیرفته شده را به روشی که در قانون، سایر قوانین، قراردادها یا آداب و رسوم تجاری مقرر شده است، بررسی و هرگونه مغایرت شناسایی شده را فوراً کتباً به تامین کننده اطلاع دهد. یا نقص در کالا. (ماده 513)

خاتمه دادن

امتناع یک جانبه از اجرای قرارداد تأمین (کلاً یا جزئی) یا تغییر یک جانبه آن در صورت نقض قابل توجه توافق توسط یکی از طرفین مجاز است.

نقض قرارداد تامین توسط تامین کننده در موارد زیر قابل توجه تلقی می شود:

تحویل کالاهایی با کیفیت نامناسب با عیب و نقصی که در یک بازه زمانی قابل قبول برای خریدار قابل رفع نباشد.

نقض مکرر مهلت های تحویل

نقض قرارداد عرضه توسط خریدار در موارد زیر قابل توجه است:

نقض مکرر شرایط پرداخت برای کالا؛

عدم انتخاب مکرر کالا

83. قرارداد اجاره: مفهوم، محتوا، فسخ

قرارداد تأمین عبارت است از قرارداد/قرارداد عمومی پولی دو طرفه دو یا چند نفر که به موجب آن موجر (مستاجر) متعهد می شود در ازای تصرف و استفاده موقت یا استفاده موقت، اموالی را در قبال دریافت وجه در اختیار مستاجر (مستاجر) قرار دهد.

مورد - زمینو سایر جدا شده ها اشیاء طبیعی، شرکت ها و سایر مجتمع های دارایی، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، وسايل نقليهو چیزهای دیگری که در حین استفاده خاصیت طبیعی خود را از دست نمی دهند (چیزهای غیر مصرفی). (ماده 607)

موجر - مالک یا شخصی که از طرف مالک یا قانون مجاز به اجاره ملک است (ماده 608).

فرم - قرارداد اجاره برای مدت بیش از یک سال و در صورتی که حداقل یکی از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشد، صرف نظر از مدت آن، باید به صورت کتبی منعقد شود؛ در هنگام اجاره ملک مشروط به دولت است. ثبت (ماده 609)

قرارداد اجاره برای مدت مشخص شده در قرارداد منعقد می شود. اگر مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد، قرارداد اجاره منعقد شده برای مدت نامحدود تلقی می شود. (ماده 610)

خاتمه دادن

در مورد اجاره به مدت نامحدود، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را در هر زمان با اطلاع طرف دیگر از یک ماه قبل و در مورد اجاره املاک سه ماه قبل دارد. (ماده 610)

انتقال مالکیت (مدیریت اقتصادی، مدیریت عملیاتی، مالکیت موروثی مادام العمر) ملک مورد اجاره به شخص دیگری دلیلی برای تغییر یا فسخ قرارداد اجاره نیست. (ماده 617)

بر اساس تقاضا صاحب خانهقرارداد اجاره ممکن است در مواردی که مستاجر:

1) از ملک با نقض قابل توجه شرایط قرارداد یا هدف ملک یا با نقض مکرر استفاده می کند.

2) به طور قابل توجهی دارایی را خراب می کند.

3) پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد، بیش از دو بار متوالی اجاره را پرداخت نکند.

4) تعمیرات اساسی ملک را در مدت مقرر در قرارداد اجاره انجام ندهد و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد در مدت معقول در مواردی که طبق قانون سایر اقدامات قانونی یا طبق قرارداد، تعمیرات اساسی به عهده مستأجر است (ماده 619).

بر اساس تقاضا مستاجردر موارد زیر ممکن است قرارداد اجاره توسط دادگاه زودتر فسخ شود:

1) موجر مال را برای استفاده مستأجر ارائه نمی دهد یا موانعی را برای استفاده از ملک مطابق شرایط قرارداد یا هدف ملک ایجاد می کند.

2) ملکی که به مستاجر منتقل می شود دارای عیوب است که مانع استفاده از آن می شود که در هنگام انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده است و از قبل برای مستاجر شناخته نشده است و نباید در بازرسی از ملک توسط مستاجر کشف می شد. یا بررسی قابلیت سرویس دهی آن هنگام انعقاد قرارداد؛

3) موجر تعمیرات اساسی ملک را که به عهده وی است در مدت مقرر در قرارداد اجاره انجام ندهد و اگر در قرارداد مشخص نشده باشد در مدت معقول.

4) ملک به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار می گیرد.

قرارداد لیزینگ

قرارداد لیزینگ عبارت است از یک قرارداد دو یا چند نفره عمومی پولی دو یا چند نفر که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر مشخص می کند از فروشنده ای که او مشخص کرده است به دست آورده و این ملک را در ازای وجهی در اختیار مستاجر قرار دهد. برای تملک و استفاده موقت

موضوع قرارداد اجاره مالی غیر قابل مصرف به استثنای قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی است. (ماده 666)