Stanovnici žele znati kako se upravlja njihovim domom i kontaktiraju HOA sa zahtjevima za dostavu dokumenata kako bi se upoznali s informacijama koje su im potrebne. Ali partnerstva se ne slažu uvijek i to uzalud. Pročitajte koje je podatke HOA dužan dati vlasniku prostora u stambenoj zgradi na njegov zahtjev.

Zašto vlasnici imaju pravo upoznati se s dokumentima HOA?

Vlasnici prostorija u stambenim zgradama i članovi partnerstva kontaktiraju HOA sa zahtjevom za dostavljanje informacija o tome koji su radovi na kući izvedeni i što se planira te kako se troše njihova sredstva. HOA ne dostavljaju uvijek potrebne dokumente kao odgovor na pismene zahtjeve stanovnika.

Ponekad to motiviraju činjenicom da partnerstvo treba davati informacije samo svojim članovima. Ovo je pogrešan položaj. I članovi HOA i drugi vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se s dokumentima. Popis takvih dokumenata naveden je u čl. 143.1 Stambeni zakon Ruske Federacije:

• povelja o partnerstvu;
• potvrda o državnoj registraciji partnerstva;
• registar članova ortačkog društva;
• računovodstvena izvješća društva: procjene prihoda i rashoda, izvješća o njihovom izvršenju i revizorska izvješća, ako postoje;
• zaključci revizijske komisije ortačkog društva;
• dokumenti koji potvrđuju prava partnerstva na imovinu prikazana u njegovoj bilanci;
• zapisnici sa skupština članova ortačkog društva, sjednica uprave i revizijske komisije;
• dokumenti koji potvrđuju rezultate glavna skupštinačlanovi društva: glasački listići, punomoći za glasovanje ili njihove preslike;
• odluke vlasnika prostora u stambenim zgradama, potvrđujući rezultate općih skupština vlasnika;
• tehnička dokumentacija za višestambenu zgradu;
• druge isprave vezane uz upravljanje stambenim zgradama;
• interni dokumenti predviđeni Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, poveljom partnerstva i odlukama opće skupštine članova partnerstva.

Što se događa ako HOA ne dostavi dokumente na zahtjev

Ako partnerstvo odbije dostaviti dokumente, vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu ili tužiteljstvu.

Ako tužiteljstvo otkrije kršenja, može pokrenuti slučaj upravnog prekršaja iz čl. 5.39 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije za odbijanje davanja informacija. Službenik, predsjednik odbora HOA, dobit će novčanu kaznu u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja.

Stanovnici također imaju pravo odmah se obratiti sudu, zaobilazeći tužiteljstvo. Sudovi donose različite odluke ovisno o materijalima predmeta. Pogledajmo nekoliko od ovih slučajeva.

Negativna sudska praksa za HOA

Vlasnik jednog od stambenih prostora obratio se HOA pisanim očitovanjem, u kojem je tražio pojašnjenje razloga kašnjenja u plaćanju. komunalije te nezadovoljavajuće pružanje stambenih i komunalnih usluga. HOA nije odgovorila vlasniku.

Vlasnik prostora kontaktirao je tužiteljstvo, koje je otvorilo slučaj upravnog prekršaja iz čl. 5.39 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije i proslijedio slučaj sudu. Sud se složio sa stavom tužitelja i u svojoj odluci naznačio da je predsjednik HOA prekršio:

• odredbe čl. 138 Stambeni zakon Ruske Federacije;
• zahtjevi Uredbe Vlade Ruske Federacije od 23. rujna 2010. br. 731.

Sud je zaključio da nedostatak informacija na web stranici krši zakon o objavljivanju informacija od strane organizacija koje se bave upravljanjem stambenim zgradama. Nije bilo znakova nezakonitog odbijanja davanja informacija. Stoga je sud odlučio ne uključiti se predsjednik HOA na odgovornost iz čl. 5.39 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.

Također, sud je obrazložio da je sukladno čl. 56 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, vlasniku se može odbiti razmatranje slučaja ako ne pruži dovoljno dokaza o svojoj žalbi HOA sa zahtjevom da se upozna s dokumentima.

Sporovi oko prava na izradu kopija dokumenata

U Krasnodarska oblast Vlasnik prostora u stambenoj zgradi podnio je tužbu protiv HOA. Saznala je za održavanje sjednice HOA u odsutnosti na kojoj su reizabrani članovi Upravnog odbora udruge. Vlasniku se to nije svidjelo odluka, te je podnijela pismeni zahtjev predsjedniku partnerstva da se upozna s rezultatima sastanka i napravi kopije takvih materijala, ali HOA ju je odbila.

Sud je odlučio da je predsjednik dužan vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi dati isprave na uvid najmanje tri sata neprekidno tijekom radnog dana bez prisutnosti drugih građana. Pritom je dopušteno izrađivati ​​izvatke iz dokumenata, ali ne i fotokopirati.

Predsjednik uprave HOA nije se složio s odlukom suda i zatražio je da se vlasnik upozna s dokumentima u nazočnosti predsjednika i članova uprave partnerstva. Vlasnik prostora također je bio nezadovoljan rezultatom postupka te je tražio da mu se dopusti izrada kopija i ukidanje ograničenja vremena pregleda.

zaključke

1. S dokumentima se mogu upoznati i članovi HOA-e i vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu članovi partnerstva.
2. HOA je dužan na zahtjev dostaviti dokumente navedene u čl. 143.1 Stambeni zakon Ruske Federacije.
3. Za odbijanje davanja podataka predviđena je odgovornost prema čl. 5.39 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.
4. Savjetujemo vam da se upoznate s postojećim sudska praksa, posebno u pružanju kopija traženih dokumenata. Ponekad sudovi donose proturječne odluke.

Vrijeme čitanja: 7 minuta

Jedan od oblika upravljanja zajedničkom imovinom stambene zgrade je osnivanje zajednice vlasnika stanova. Prava i obveze HOA razlikuju se od ovlasti stambenih, stambeno-građevinskih zadruga, a posebno upravnih organizacija. Svrha HOA kao neprofitna udruga – osiguravanje ugodnih uvjeta stanovanja u stambenim zgradama koje su joj povjerene. Za provedbu ovih zadaća, zakonodavstvo je upravljačkim tijelima HOA-a dalo određene ovlasti, koje vrijedi detaljnije razmotriti.

Djeluje udruga vlasnika stanova

Postupak i uvjeti za rad HOA-a regulirani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Sukladno čl. 135 ZhK, HOA je neprofitna udruga vlasnika stambenih prostora u stambena zgrada ili nekoliko obližnjih stambenih zgrada. Svrha stvaranja HOA-a je zajedničko i povećanje volumena zajedničke imovine stambenih zgrada, pružanje komunalnih usluga i druge svrhe odobrene poveljom.

HOA je ruska verzija zapadnog oblika kondominiuma.

Partnerstvo je pravna osoba i stoga podliježe državnoj registraciji. Kreira se na neodređeno vrijeme. Njegovi članovi moraju uključivati ​​više od 50% broja vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi.

Vrijedno je spomenuti koja je razlika između HOA i. U prvom slučaju vlasnici stanova mogu samostalno donositi odluke o održavanju i popravku imovine te kontrolirati kako se sredstva troše.

Financiranje djelatnosti ortačkog društva provodi se na teret njegovih članova, razmjerno udjelu u zajedničkoj imovini višekatnice.

Kako nastaje partnerstvo?

Odluka o osnivanje udruge vlasnika kuća prihvaća skupština etažnih vlasnika. Glavni uvjet je da “za” glasaju građani koji zajedno posjeduju više od 50 posto ukupne imovine. Oni potpisuju zapisnik sa sastanka i odobravaju statut ortačkog društva.

Za potpuno obavljanje djelatnosti HOA kao pravne osobe prolazi kroz državna registracija, a tek nakon toga može upravljati imovinom stambene zgrade.

Vlasnici stambenih prostora, uključujući i one koji su postali vlasnici nakon stvaranja partnerstva, imaju pravo pridružiti se nakon prijave.

Osim toga, u slučaju otkrivanja kršenja pravila održavanja i popravka, kao i standarda za pružanje komunalnih usluga stanovništvu, predsjednik odbora kao dužnosnik može biti administrativno odgovoran prema čl. 7.22 i 7.23 Zakon o upravnim prekršajima.

Aktivnosti odbora i HOA

Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika stanova djeluje u ime HOA bez ikakvih punomoći. Zajedno s upravom, oni su izvršno tijelo ortaštva, stoga su im povjerene sve upravne i upravne funkcije.

Upravni odbor koji upravlja HOA-om je kolegijalno tijelo, stoga njegove odluke ne može donositi pojedinačno jedan od članova, uključujući i predsjednika. Da biste to učinili, morate osigurati više od 50% glasova.

Funkcije predsjednika HOA, kao i njegovog odbora, su osigurati normalan život i uspješna implementacija ciljeve i zadatke zbog kojih je udruga osnovana. U okviru ovih funkcija oni:

• saziva i održava glavne skupštine;
• komunicirati s izvođačima, društvima za upravljanje, uslužnim organizacijama i stanovnicima;
• privući posuđena sredstva ostvariti postavljene ciljeve;
• izvješće na sastanku članova i tako dalje.

Jedna od najvažnijih funkcija uprave je rad predsjednika HOA s društvom za upravljanje. Ako partnerstvo nema dovoljnu materijalnu i tehničku bazu, ono privlači organizacije za upravljanje i tvrtke u svrhu upravljanja, održavanja i servisiranja stambenih zgrada. Takva društva za upravljanje odgovorna su upravi za obavljeni posao, a samo upravno tijelo odgovorno je članovima HOA.

Jednako važan dio rada odbora je interakcija sa stanovnicima zgrada kojima služi.

Izdavanje potvrda

Izravne odgovornosti partnerstva uključuju:

• izdavanje uvjerenja o sastavu obitelji;
• davanje mišljenja i tehnička dokumentacija na MKD;
• registracija izvadaka stanova;
• sastavljanje akata, na primjer, o poplavi, o tehničko stanje dizajne.

Ako predstavnici HOA odbiju obraditi dokumente zbog duga, to se može kvalificirati kao izravno kršenje prava stanovnika. U takvim slučajevima preporuča se podnošenje pritužbi upravi ili glavnoj skupštini.

Prodor u stambene prostore

Predstavnici HOA imaju pristup samo zajedničkim prostorijama, uključujući tehničke prostorije u stambenoj zgradi. Zaposlenici ortačkog društva nemaju pravo ući u stan, a još manje zahtijevati pristup od stanara.

Iznimka je prisutnost sudske odluke o naplati velikih dugova i prisutnost predstavnika FSSP-a koji izvršavaju ovaj nalog. Bilo koja druga osnova ne daje pravo pristupa stanu.

Jedanaesterci

Ako stanovnici kasne s plaćanjem komunalnih usluga, HOA ima pravo naplatiti kaznu. To čak ne mora biti navedeno u povelji ili ugovoru s HOA-om.

Prema stavku 14. čl. 155. Zakona o stanovanju, pravo na obračunavanje kazni nastaje sljedeći dan kašnjenja. Mjesec dana nakon dana kada je plaćanje trebalo biti izvršeno, iznos kazne se utvrđuje za svaki dan kašnjenja:

• 31-90 dana – 1/300 stope refinanciranja Centralne banke;
• više od 90 dana – 1/130 stope refinanciranja Centralne banke.

Naplata penala i dugovanja provodi se sudskim putem.

Primanje novih članova u HOA

Sukladno čl. 143. Stambenog zakona, za prihvaćanje novog člana u partnerstvo dovoljan je njegov zahtjev za pridruživanje HOA - nema potrebe potpisivati ​​poseban ugovor.

Ako u trenutku stjecanja vlasništva stana u zgradi postoji HOA, kupac stana postaje članom udruge tek nakon podnošenja zahtjeva. Automatski ulazak u partnerstvo nije predviđen, čak i ako bivši vlasnici stanovanja bili su njezini članovi.

Za prikupljanje podataka o članovima HOA vodi se poseban registar.

Rad s dužnicima

Mnogi stanovnici sumnjaju ima li predsjednik HOA pravo postavljati popise dužnika. Javno posramljivanje je vrlo učinkovita metoda predsudska borba s dužnicima. Osim toga, nadzor nad pravovremenim plaćanjem komunalnih usluga od strane stanara izravna je odgovornost odbora udruge (članak 148. članka 148. članka 2. Zakona o stanovanju). Ali pitanje zakonitosti takvih radnji ima dvije strane:

• ako popisi sadrže osobne podatke stanovnika, na primjer, prezime i ime, to je kršenje odredaba Saveznog zakona br. 152 od 27. srpnja 2006. "O osobnim podacima";
• ako su dužnici u popisima anonimizirani, primjerice, naznačeni su samo brojevi stanova i iznosi duga, a bez dodatnih izvora nije moguće utvrditi identitet neplatiša, objava tih podataka ne smatra se kršenjem zakona.

Plaća predsjednika HOA

U kontekstu nezadovoljstva radom predsjednika, stanovnike često zanima ima li predsjednik HOA pravo na plaću u 2020. godini. S pravnog stajališta, predsjednik nije zaposlenik HOA - on upravlja upravnim tijelom ortačkog društva, jer ugovor o radu s njim nema dogovora. Stoga ne može tražiti plaću. Istodobno se za njegov rad može dodijeliti neki oblik novčane naknade, koji se sa stajališta zakona smatra nagradom.

Odgovor na pitanje tko odobrava iznos plaćanja predsjedniku HOA nalazi se u paragrafima. 1. stavak 1. čl. 145 LCD. Sukladno ovom dokumentu, utvrđivanje iznosa naknade članovima uprave u nadležnosti je skupštine članova HOA. Obično su takve informacije uključene u statut partnerstva.

Na temelju unesenih podataka radi se izračun. Obično je iznos naknade vezan uz opseg obavljenog posla kao udio u njegovoj cijeni.

Zakon ne utvrđuje kako se provjerava zakonitost obračuna plaće za predsjednika HOA. To može učiniti revizijska komisija provjeravajući financijska izvješća ortačkog društva i uspoređujući ih s radom provedenim u praksi.

Zaključak

HOA je oblik udruživanja vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi za upravljanje zajedničkom imovinom. HOA je neprofitna organizacija, stoga joj glavni cilj nije stvaranje prihoda, već stvaranje ugodnih životnih uvjeta u kućama pod njezinom upravom.

Zakon utvrđuje popis prava i obveza ortačkog društva, njegovu upravu i predsjednika. U slučaju zlouporabe ovlasti i pronevjere sredstava HOA, dužnosnici se dovode do upravne, pa čak i kaznene odgovornosti.

Odvjetnik. Član Odvjetničke komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao u St Državno sveučilište. Specijalizirao sam se za građansko, obiteljsko, stambeno i zemljišno pravo.

Svi koji su članovi društva mogu dobiti sve informacije vezane uz upravljanje kućom.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Svi podaci o uplatama i fakturama moraju biti transparentni i javno dostupni za svakog člana udruge vlasnika stanova.

Ako odbor HOA odbije dati podatke, tada stanovnici imaju pravo sazvati sastanak i.

Vrijedno je zapamtiti da je HOA dobrovoljno stvorena neprofitna organizacija za upravljanje stambenim zgradama vlasnika stanova.

Što pruža članstvo?

Članstvo u HOA-u omogućuje dobivanje svih podataka o gospodarskom i financijskom poslovanju.

Prema članku 143., dijelu 3. Stambenog zakona Ruske Federacije, možete se upoznati sa sljedećom dokumentacijom:

• Registar;
• financijska izvješća, razne procjene za godinu i izvješća o njihovoj provedbi, zaključci revizora (tijekom revizija);
• rezultati;
• dokumenti koji potvrđuju pravo raspolaganja imovinom;
• razne zapisnike sa sastanaka i glasovanja;
• tehnička planska dokumentacija;
• razne interne dokumente ortačkog društva i odluke glavne skupštine.

Osim toga, članstvo u HOA omogućuje vam da odaberete kako organizirati popravke, uključujući kapitalne.

Članstvo u HOA-u je prilika za kontrolu svih procesa organiziranja gospodarskih i financijskih aktivnosti.

Osim toga, svi građani koji su sklopili partnerstvo mogu aktivno sudjelovati u upravljanju kućom. Ako odaberete Kazneni zakon, onda te mogućnosti nema.

Pravni status i status

Članovi udruge mogu postati samo vlasnici stanova. Građani koji su kupili nekretninu također se mogu učlaniti u HOA čim dobiju vlasništvo.

Za izlazak je potrebno dati pismenu izjavu.

Ako vlasnik proda stan ili mu se iz drugih razloga oduzme pravo vlasništva, on automatski izlazi iz partnerstva.

Svako partnerstvo ima svoju upravu i. Izbor se vrši glasovanjem između sudionika HOA.

Predsjednik i članovi odbora mogu biti samo vlasnici stanova. Osim “upravljačkog tima”, potrebno je osnovati revizijsko povjerenstvo.

Članovi ortaštva biraju one koji će u njega biti uključeni. Povjerenstvo je dužno najmanje jednom godišnje izvršiti reviziju financijskog i gospodarskog poslovanja te o tome dostaviti izvješća.

Prava članova HOA

Članovi udruge vlasnika stanova imaju pravo na:

• raspolaganje vlastitom imovinom bez ičijeg pristanka;
• aktivno sudjelovati u radu društva prisustvovanjem sjednicama, glasovanjem i davanjem raznih prijedloga;
• izraziti mišljenje o aktivnostima partnerstva, popravnim radovima itd.;
• koristiti javno vlasništvo;
• izraziti želju za članstvom u revizijskom povjerenstvu i predsjedanju.

Odbor organizacije

Upravni odbor udruge vlasnika stanova dužan je pravodobno i na zahtjev dostavljati različita izvješća, predračune i drugu financijsko-ekonomsku dokumentaciju.

Također, odbor nema pravo donositi odluke o općim pitanjima bez održavanja skupštine vlasnika, inače članovi HOA mogu zahtijevati da se odbor zamijeni.

Upravni odbor udruge dužan je pravovremeno obavijestiti mještane o provedbi raznih radova. I također, zajedno s njima, utvrdite iznos mjesečnih naknada.

Ostali stanovnici

Treba imati na umu da je stupanje u partnerstvo dobrovoljno. Neki stanovnici mogu odustati od članstva u HOA. Ali, u isto vrijeme, vlasnici stanova također imaju prava u skladu s člankom 143.1 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Prema podacima, svaki stanovnik ima pravo dobiti informacije o računovodstvenim i financijskim poslovima uprave. To je zbog činjenice da svaki stanovnik plaća sve račune i naknade.

Ne samo članovi HOA, već i svi drugi vlasnici stanova mogu postavljati zahtjeve za popravke i održavanje zajedničke imovine.

Također, građani koji nisu članovi HOA-a mogu se upoznati s tehničkom i izvještajnom dokumentacijom.

Prema HOA, samo vlasnik može biti sudionik.

Jedini izlaz iz ove situacije bio bi ulazak u pravo vlasništva putem udjela ili donacijom.

Odgovornosti

Član HOA je dužan:

1. Koristite različite zajedničke prostore bez kršenja prava drugih stanara.
2. Pažljivo postupajte sa zemljišnim parcelama i samim stambenim fondom.
3. Pridržavajte se svih sanitarnih i epidemioloških zahtjeva.
4. Obavite popravke stambenih prostorija najmanje jednom u 5 godina.
5. Koristite dizala za njihovu namjenu.
6. Šetajte pse na određenim mjestima.
7. Platiti naknade prema dogovoru.
8. Održavati čistoću i urednost u ulazima, dizalima i lokalno područje.

Video o odgovornostima članova udruge vlasnika stanova

Gdje su registrirani? prava i obveze HOA, i najvažnije: što su oni? Godine 1996. objavljen je zakon koji regulira rad HOA-a. Raspravljalo se o mnogim odredbama koje se odnose na područja upravljanja zajedničkom imovinom.

Djelovao je dugo, do 2005. godine. Nakon što je 2004. godine donesen Zakon o stanovanju, ovaj je zakon ukinut.

Pažnja! Novi kodeks postao je osnova oko koje se počela oblikovati nova industrija. Govorimo o Zakonu o stanovanju.

ZK je sadržavao gotovo sve odredbe starog zakona. Ali pravila koja se odnose na djelatnost ortačkog društva mogu se pronaći iu drugim kodeksima.

Ovdje HOA se smatra entitet , neprofitna organizacija.

U Zakonu o stanovanju, odjeljak 6 posvećen je aktivnostima partnerstva. On je taj regulira proces stvaranja organizacije, kao i njen rad.
Ovdje se također govori o pravni status sudionici partnerstva.

U dokumentu sadrži podatke o postupku likvidacije, ako se ukaže potreba.

Više o stvaranju partnerstva možete pročitati u 13. poglavlju. Postupak registracije je opisan ovdje; ono što je navedeno je Koja prava imaju vlasnici nekretnina?.

Osim toga, u poglavlju se navode odgovornosti članova HOA-a. Opisan je trenutak reorganizacije. Navedeni su slučajevi u kojima to može biti Dovršeno spajanje HOA.

Osobna odgovornost službenika moguća je ako njegov rad uzrokovao gubitke za organizaciju.
Ako je skrivao podatke o djelovanju udruge, uslijed čega nastala je šteta.

Neplatiši su odgovorni ako zbog nagomilanog duga Udruga vlasnika stanova ne može plaćati režije. Ovaj je trenutak reguliran ZK.

Zaključak

Djelatnost ortačkog društva regulirana je zakonom. Ovo je Zakon o stanovanju, kao i Kazneni zakon, Upravni zakon i Građanski zakonik. Odgovoran je predsjednik udruge i članovi uprave.

HOU je ovlašten obavljati poslove upravljanja kućom, odnosno obavljati ono što je do sada obavljalo Društvo za upravljanje koju predstavlja stambeni odjel ili komercijalna organizacija.

U skladu s člankom 137. Zakona o stanovanju, HOA ima pravo poduzeti sljedeće radnje:

puna popis ovlasti HOA mora biti naveden u Povelji organizacije. Na primjer, Povelja može dopustiti rekonstrukciju i ponovno opremanje postojećih prostorija, transformaciju lokalnog područja, opremu za parkiranje itd.

Bilješka! Prava organizacije navedena u Povelji ne bi trebala biti u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju, već mogu samo dopuniti i proširiti njegove odredbe koje se odnose na određenu situaciju.

Upravni odbor HOA može samostalno ostvarivati ​​većinu svojih prava, na primjer, obračunavanje najamnine i raspodjela sredstava na bankovne račune - to je takozvani rutinski rad.

Revizijska komisija prati zakonitost svih radnji HOA., koji se sastoji od 3-4 osobe koje nisu zaposlenici HOA i članovi uprave.

Za provedbu velikih promjena, na primjer, u strukturi HOA-a kada se mijenja omjer sredstava raspoređenih među različitim fondovima, kada se ponovno opremaju zgrade, odbor je dužan sazvati opću skupštinu stanovnika i staviti to pitanje na glasovanje . Tek većinom glasova za ortačko društvo stječe pravo obavljanja deklarirane djelatnosti.

Interakcija s vlasnicima

Često, prilikom ostvarivanja prava HOA-a, stanovnici i članovi odbora imaju pitanja u vezi s najproblematičnijim i najkontroverznijim temama, uključujući odnos između odbora i drugih vlasnika.

Izdavanje potvrda

Ponekad se stanari suočavaju s činjenicom da im uprava odbija izdati potvrde (o sastavu obitelji ili produženi izvadak iz karte stana) na temelju toga što vlasnici duguju najamninu. Ima li HOA pravo ne izdati potvrde ako postoji dug?

Ovo nije pravna praksa koju često koriste HOA ili društva za upravljanje kako bi stanovnici pokrili barem dio duga. Izdavanje potvrda nije pravo, već obveza HOA prema svojim stanovnicima. To znači da su dužni izdati potrebne papire, čak i ako stanar nikada nije platio dug za režije tijekom cijelog boravka.

Provala u stan

Drugo problematično pitanje je ima li odbor ili predsjednik HOA pravo pregledati stan? Ustav Ruske Federacije jamči pravo građana na nepovredivost stanovanja.

Referenca! Bez dopuštenja vlasnika prostora nitko ne može ući u njegov prostor, čak ni ako je u stanu hitan slučaj.

Postoji samo dva slučaja kada zaposlenici HOA mogu ući u stan bez dopuštenja:

1. Ako postoji nalog.
2. U slučaju opasnosti od terorističkog napada ili nastanka prirodne katastrofe ili katastrofe uzrokovane ljudskim djelovanjem.

Dakle, zahtjevi odbora za pregled prostorija pod bilo kojim izgovorom su očitavanje brojila, provjera brojila, mjerenje tlaka u cijevima, provjera temperature u prostoriji itd. - nezakonito.

Stanar može svojevoljno pustiti članove uprave, ali ako mu se zabrani ulazak, onda mu se ne može ništa.

Prikupljanje kazni

HOA ima pravo naplatiti kazne za neplaćanje samo ako je to navedeno u Povelji, usvojen na skupštini mještana. Prikupljanje kazni je prisilna mjera osmišljena da prisili dužnika da brzo plati punu uplatu za stanovanje.

Postupak izricanja novčane kazne ne dolazi niotkuda. To mora biti navedeno u Povelji. Postoje i posebne odredbe Poreznog zakona Ruske Federacije koje određuju gornje granice kazni.

Pažnja! Iznos kazne ne može premašiti 1/30 trenutne stope refinanciranja za svaki dan kašnjenja.

Potpisivanje ugovora

Ponekad su stanovnici ogorčeni što ih HOA prisiljava da potpišu ugovore o uslugama.

U skladu s člankom 137. Stambenog zakona Ruske Federacije, HOA imaju pravo sklapati ugovore s vlasnicima o komunalnim uslugama i postupku obračuna plaćanja.

U tom slučaju, odbor ima priliku, u ime stanara, ulaziti u razne transakcije s pružateljima komunalnih usluga i ispunjavati svoju odgovornost za održavanje kuće. Ali HOA nema pravo prisiliti ili prisiliti stanara da potpiše ugovor, sve se mora dogoditi po dobroj volji stranaka.

Ako s vlasnikom nema HOA sporazuma, tada će stanovnici jednostavno morati sami otići u predstavništvo operativne tvrtke i sklopiti potrebne ugovore.

Objava podataka o dužnicima

Popisi dužnika, koje ploče HOA-a ponekad postave na javni uvid u ulaze, često postaju pravi kamen spoticanja između partnerstva i stanara. Sablazni zabilježeni u “sramotnom” listu sasvim su legitimni.

Sukladno Zakonu o zaštiti osobnih podataka, izričito je zabranjeno objavljivanje takvih podataka. Bez pismenog dopuštenja, Uprava HOA nema pravo objavljivati ​​bilo kakve podatke o dužnicima, uključujući sljedeće:

• prezime, ime i patronim stanara;
• bilo koji podaci iz putovnice;
• adrese stanovanja;
• iznos duga.

Odbor ima pravo za sebe sastavljati takve popise. Štoviše. oni su potrebni za identifikaciju dužnika i obavljanje razgovora s njima, au slučaju dugotrajnih kašnjenja u plaćanju, ići na sud i tražiti isključivanje stana iz sustava komunalnih usluga kuće.

Takve popise treba čuvati u sefu u zatvorenom prostoru odbora i ne podliježu javnoj objavi. Dužnici koji vide svoje ime imaju puno pravo ići na sud i primati novčanu naknadu od odbora.

Maksimalno što HOA može učiniti je objaviti objavu približno sljedećeg sadržaja: “U našoj kući živi 5 dužnika. Molimo ih da uplate dugove za komunalne usluge u ukupnom iznosu od 10.000 rubalja do 31. siječnja tekuće godine. U suprotnom, bit ćemo prisiljeni ići na sud radi prisilne naplate duga.”

Odgovornosti

U -149 Stambenog zakonika Ruske Federacije nalazi se popis odgovornosti uprave i predsjednika HOA. U većini slučajeva, za ispunjavanje ovih dužnosti, odbor partnerstva ima vlastita prava.

Vrijedno je istaknuti odgovornosti HOA prema stanovnicima kuće:

• usklađenost sa zakonom i zahtjevima Povelje;
• praćenje ispunjavanja obveza stanara za održavanje objekta;
• izravno upravljanje kućom ili kontrola društva za upravljanje;
• sklapanje ugovora s izvođačima i podizvođačima komunalnih usluga;
• sklapanje ugovora o održavanju i popravku zgrada;
• vođenje popisa stanovnika – članova ortačkog društva;
• dirigiranje računovodstvo, izrada procjena troškova i prihoda, izračun najamnine;
• vođenje evidencije, izdavanje potvrda članovima HOA;
• održavanje skupštine stanovnika;
• nadzor nad aktivnostima predsjednika HOA.

Predsjednik ima sljedeće obveze:

• izdati zapovijedi svim dužnosnicima HOA osobe, zapošljavati i otpuštati osoblje;
• istupa u ime ortačkog društva u okviru svojih ovlasti bez prethodne najave glavne skupštine;
• podnijeti na odluku glavnoj skupštini sve dokumente koje je izradila.

Odgovornost

Ni u Stanovanju, ni u Građanski zakonik Nije navedeno koju točno odgovornost snose članovi ortačkog društva za svoje djelovanje (ili nečinjenje), kao ni predsjednik i članovi uprave. Ali to ne znači da se aktivnosti HOA ne kontroliraju ni na koji način i da prekršitelji ne mogu odgovarati.

Bilješka! U pravilu, posebne kazne za određene prekršaje propisane su u Povelji partnerstva ili sadrži napomenu "u skladu s važećim zakonodavstvom".

Opća građanskopravna odgovornost nastaje za sljedeće prekršaje:

Referenca! Svi članovi HOA, uključujući predsjednika i predstavnike uprave, nose financijska odgovornost za svoje postupke. Visina štete utvrđuje se posebnim aktom u čiju se izradu po potrebi uključuje i stručni procjenitelj.

Ako se u stanu dogodi izvanredan slučaj u kojem je nastala materijalna šteta ne samo vlasniku, već i susjedima, odgovornost stanara i udruge je diferencirana, ovisno o tome što je uzrok nesreće.

Na primjer, ako je stan poplavljen zbog puknuća cijevi koja pripada zajedničkoj imovini, HOA će biti odgovoran za gubitke, jer se, prema Pravilima za održavanje zajedničke imovine, sve vodovodne instalacije koje pripadaju ovoj kategoriji moraju sustavno provjeravati. .

Ako je do poplave stana i susjeda došlo zbog puknuća cijevi koje nisu povezane sa zajedničkom imovinom (na primjer, pukla je slavina u kuhinji), HOA neće snositi nikakvu odgovornost za poplavu.

Osim toga, odgovornost u posebnim situacijama koje uključuju nezakonito postupanje može biti opisana u statutu partnerstva. Na primjer, ako se prijevara otkrije, predsjednik će morati platiti kaznu HOA.

Aktivnosti odbora

Upravni odbor HOA izravno je uključen u aktivnosti partnerstva, a njegove ovlasti regulirane su člankom 147. Stambenog zakona. Što je točno u nadležnosti skupštine, a što je u nadležnosti odbora (odnosno što predsjednik i njegovi zamjenici mogu raditi bez prethodne obavijesti mještanima) također mora biti jasno navedeno u Statutu.

Obično, Odbor HOA ima sljedeće ovlasti:

Ako je to navedeno u Povelji, Odbor HOA može dobiti dodatne ovlasti:

1. Uređenje mjesnog prostora.
2. Samoposluživanje kod kuće
3. Kolekcija najam od zakupaca stambenih i poslovnih prostora.
4. Raspolaganje zajedničkom imovinom, na primjer, dizalo, podrum, zajednička brojila.

Dakle, prava i obveze HOA-a, prema Zakonu o stanovanju, određuju se njihovim funkcijama. Glavni zadatak je održavati kuću i njezinu imovinu u savršenom redu. Za njegovu provedbu partnerstvo može prikupljati sredstva od stanovnika (najam), sklapati ugovore s uslužnim organizacijama, unajmiti zaposlenike za samostalno održavanje zgrade itd.

Kompletan popis radnji u nadležnosti HOA mora biti naveden u Povelji organizacije.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.