Rusi ne piju vodu iz slavine, nije uzalud da su sve vrste filtera, flaširana voda, pa čak i kućna dostava čiste vode, stabilna potražnja. Da biste shvatili da voda u slavini nije prikladna za piće, nije potrebno provesti ispitivanje. Okus, miris i boja ukazuju na nedovoljan stupanj pročišćenja. Ali dok se voda za piće može unaprijed filtrirati, za kuhanje i pranje morate koristiti ono što teče iz slavine.

Kvaliteta vode iz slavine utječe na vaše zdravlje. O tome ovisi stanje vaših zubi, jer zube perete i ispirete svaki dan, a mineralne nečistoće mogu uništiti caklinu. Utječe na stanje kose i kože: pranje slabo pročišćenom vodom iz slavine uzrokuje suhoću, ljuštenje i osip. Voda može utjecati i na zdravlje drugih organa, stoga zahtjev za čistom vodom nije hir, već vaš zakonsko pravo. Za pružanje usluge potrebna su komunalna poduzeća odgovarajuće kvalitete, a ako prekrše svoje obveze, imate pravo tražiti odštetu.

Što utječe na kvalitetu vode

Gradske službe uzimaju vodu za kućne potrebe iz najbližeg izvora: to može biti rijeka ili jezero, a ako u blizini nema ništa takvo, onda iz podzemnih rezervoara. Kvaliteta vode izravno ovisi o izvoru, kao io tehnologiji pročišćavanja i stanju vodoopskrbnih mreža.

U nekim selima mineralna voda teče iz slavine: uzima se iz podzemnih izvora, sličnih onima iz kojih se crpi. mineralna voda u ljekovite svrhe. Stoga tekućina nije samo čista, već i obogaćena korisnim mineralima. Ako je vodovodna mreža u prihvatljivom stanju, izvorna kakvoća vode ne opada, a kao rezultat toga iz slavine teče čista i ukusna mineralna voda. Ali takvih je sretnika malo, a to su u pravilu stanovnici malih sela i gradova. Stanovnici grada moraju se zadovoljiti vodom iz najbliže rijeke, koja je rijetko kristalno bistra.

Ali kvaliteta vode na izvoru samo je prvi faktor. Predtretman nije ništa manje važan: prije ulaska u vodoopskrbni sustav voda prolazi analizu, pročišćavanje i pripremu. Prvo se provjerava sastav prirodnih voda, pokušavajući identificirati nečistoće koje utječu na ljude. Na temelju analiza odabire se način čišćenja i kreću na red pripremne radnje:

• mehanička filtracija: uklanjanje velikih čestica;
• taloženje: voda se ostavlja u spremniku da se riješi taloga;
• filtracija pomoću sitnozrnatih filtara: uklanjanje sitnih nečistoća;
• dezinfekcija: to može biti kloriranje, ultraljubičasto zračenje ili čišćenje srebrom.

Svi gore navedeni koraci su obavezni, ali kako se događa da voda iz slavine miriše na mulj? Može se kontaminirati tijekom kretanja kroz cjevovod: između mjesta za obradu vode i vašeg doma mogu biti kilometri cijevi. Ako su cijevi stare i začepljene, mulj se taloži na njihovim stijenkama i voda postaje onečišćena.

Kako provjeriti kvalitetu vode

Kako bi se otkrio uzrok kontaminacije, provodi se analiza: provjerava se koncentracija različitih komponenti, provjeravajući s najvećim dopuštenim vrijednostima navedenim u GOST 2874-82 i SanPin 2.1.4.1074-01. Teoretski, kvalitetu pitke vode u središnjem cjevovodu kontroliraju vladine agencije, koje provode planirane i vanjske zakazane provjere- potonji se dogovaraju na zahtjev potrošača.

Regulatorna tijela provode zakazane inspekcije, ali možete zatražiti i izvanrednu analizu sastava vode ako primijetite promjenu boje, mirisa ili okusa. Jedan od najčešćih razloga nenajavljenih pregleda je fekalna kontaminacija. Do njega dolazi kada se oštete kanalizacijske i vodovodne cijevi koje se nalaze jedna blizu druge. Osim što je takvo onečišćenje neugodno i nehigijensko, opasno je, jer s izmetom u vodu dospijevaju mnogi uzročnici opasnih bolesti.

Za provođenje neplanirane inspekcije potrebno je kontaktirati ovlašteni laboratorij. Međutim, osnovne pokazatelje možete provjeriti sami: rezultate ispitivanja nećete moći koristiti kao sudski dokaz, ali ćete sigurno znati da voda ne zadovoljava sanitarne uvjete, a vaš kontakt s laboratorijem nije uzaludan .

Za procjenu koncentracije klora i soli nanesite kap vode na staklo ili ogledalo. Kad se potpuno osuši, pogledajte preostali trag: ako na staklu ima bijelih krugova i pruga, sadržaj soli u vodi je prekoračen, a ako ostane bjelkasti talog, prekoračen je dopušteni sadržaj klora. Čista voda ne smije ostaviti nikakve tragove na površini stakla.

Još jedan način za procjenu kvalitete vode kod kuće je prokuhavanje. Pronađite lonac s tamnim dnom i zidovima i kuhajte vodu 20 minuta. Ako se na zidovima pojavi lagana prevlaka, sastav vode je daleko od sanitarnih standarda i mogu biti potrebni neplanirani testovi.

Također možete skupiti vodu u staklenku od 3 litre i staviti je na tamno mjesto 3 dana. Čista voda će ostati bistra za 3 dana, neće imati nikakav miris, a još manje talog. Pojava sedimenta ukazuje na visoku koncentraciju soli i kemijskih nečistoća, a močvarni, mutni miris i zamućenost ukazuju na prisutnost bakterija. Jedna od najgorih opcija je stvaranje uljnog filma na površini, što ukazuje na visok sadržaj opasnih kemijskih komponenti.

Vi se, naravno, možete obratiti neovisnom laboratoriju i naručiti analizu sastava vode, ali to će biti od koristi samo ako spremate tužbu. Ako je cilj utjecati na javne službe, Rospotrebnadzor treba intervenirati.

Gdje podnijeti žalbe

Laboratorijska ispitivanja provode zaposlenici Rospotrebnadzora - obratite im se tamo s pismenim zahtjevom. Žalba i zahtjev ne moraju se podnositi u papirnatom obliku, možete ostaviti elektroničku poruku na službenim stranicama organizacije ili portalu regionalnog ureda. Nema potrebe da sami sakupljate vodu i nosite je na analizu.

U svojoj prijavi opišite problem: voda loše miriše, mutna je ili ima neugodan okus. Stručnjaci bi trebali odgovoriti za otprilike 5-7 radnih dana. Predstavnici Rospotrebnadzora doći će k vama i uzeti vodu za analizu. Ovo je zaseban postupak za koji se koriste posebni sterilni spremnici. Po potrebi uzorci se uzimaju ne samo u stanu, već i na izvoru ili na vodocrpilištu. Ovo je neophodno kako bi se razumjelo u čemu je problem: u vodoopskrbi, filtrima ili izvoru.

Rezultati ispitivanja bit će dostupni za 2 tjedna, nakon čega će regulatorna tijela izdati nalog. društvo za upravljanje ili gradske službe ovisno o tome tko krši sanitarni zahtjevi. Kasnije je Rospotrebnadzor dužan provesti još jedan pregled o čijim se rezultatima izvještava potrošače.

suđenje

Ako niste zadovoljni kvalitetom vode, saznajte koja je organizacija odgovorna za opskrbu hladnom i toplom vodom u vašem gradu i prvo podnesite pisani prigovor tvrtki za upravljanje. Dispečer mora dati ne samo svoje podatke, već i broj vašeg zahtjeva. Ako odmah ne dobijete objašnjenje, inzistirajte na dolasku tehničara na pregled ili kontaktirajte Rospotrebnadzor. Ispitivanje vladine agencije besplatno. Ako je potvrdio lošu kvalitetu vode, troškove otklanjanja problema snosi odgovorna organizacija.

Nažalost, pregled traje 2 tjedna, a zajedno s čekanjem na prikupljanje vode - 3-4 tjedna. Nemoguće je tako dugo trpjeti neugodan miris i okus vode pa se, dok traje inspekcija, požalite vodovodu. Njegovu adresu i broj telefona možete pronaći na internetu ili dokumentima za plaćanje, to obično pomaže bržem rješavanju problema. Čak i ako intervencija Rospotrebnadzora ne riješi problem, idite na sud ili povjerenstvo za kontrolu vodoopskrbe.

Prije nego što se možete obratiti sudu, morate pribaviti rezultate testova i pregleda, uključujući i sudjelovanje neovisnih organizacija. Vaš zadatak je dokazati lošu kvalitetu vode, nakon čega možete tražiti odštetu. Također, sudu je potrebno predočiti ugovor o uslugama vodoopskrbe, ovjerene kopije akata prijave nadležnim tijelima, stručna mišljenja. Možete zahtijevati ne samo moralnu naknadu, već i naknadu troškova za kućne filtere i kupnju flaširane vode. Ne računaj na vlastite snage, uključite odvjetnike: ako dobijete slučaj, tuženik će platiti sve pravne troškove.

dodatne informacije

Sanitarna pravila za vodu reguliraju sljedeći SanPiN-ovi

Pijenje (hladna voda)

Telefonski brojevi ROSPOTREBNADZOR-a, za dobivanje savjeta u vezi s kršenjem prava potrošača, uključujući u slučaju kršenja standarda vodoopskrbe, pronaći ćete na ovoj stranici:

Online servisi putem kojih možete podnijeti prigovor nadležnim tijelima ako vaš stan (kuća) ima vodu loše kvalitete, nisku temperaturu tople vode, nizak tlak i druge probleme s vodoopskrbom

Što je normalno?
Koje standarde treba uzeti u obzir da bi se razumjelo odgovaraju li stvarni pokazatelji stvarnosti?
Dakle, ako se prema pravilima http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_85627_DocumIsPrint__Page_1.html temperatura tople vode između 60 i 75°C u otvorenim vodoopskrbnim sustavima i najmanje 50°C u zatvorenim smatra normom . Ni niže ni više. Otvoreni sustav je kada se ista voda koristi za grijanje stana i za opskrbu toplom vodom. Kvaliteta ove vode je niža nego u zatvorenom sustavu. Budući da se u njemu topla voda zagrijava u posebnim kotlovnicama i teče kroz različite cijevi. Zatvoreni sustav vodoopskrbe prilično je rijedak zbog visokih troškova korištenja.
U ovom slučaju, odstupanje tople vode u razdoblju od 23.00 do 6.00 dopušteno je ne više od 5 ° C. Od 18 do 23 sata - ne više od 3°C. U slučaju odstupanja od normalnih temperatura, morate se pridržavati dolje opisanih preporuka.
Zakonom je regulirano i vrijeme tijekom kojeg se može izvršiti prisilni prekid opskrbe vodom ili voda može biti nedovoljne temperature. Prema pravilima, za svaka tri stupnja ispod norme dopuštenih dnevnih odstupanja, iznos plaćanja treba smanjiti za 0,1% po satu (obračunato mjesečno - obračunsko razdoblje). Ako je voda iz slavine ispod 40°C, bit će vam naplaćena cijena hladne vode. Ali to još treba dokazati i ne zaboravite uzeti u obzir temperaturnu razliku između dana i noći prilikom mjerenja.
Događa se da je s temperaturnim karakteristikama sve normalno, ali higijenski sastav i Kemijska svojstva voda ostavlja talog ne samo na duši, nego i na posuđu. Ako iskreno prljava voda teče iz slavine, onda se svakako trebate žaliti i tražiti rješenje problema. Uostalom, voda je čovjeku najpotrebniji resurs bez kojeg je nemoguće živjeti. Za potvrdu odstupanja od norme u svojstvima kakvoće vode potrebno je provesti odgovarajuća laboratorijska ispitivanja. Kemijska i bakteriološka analiza vode pokazat će nečistoće prisutne u vodi i njihovu količinu. Ovo je vrlo važni pokazatelji, jer imaju izravan učinak na tijelo i mogu izazvati mnoge ozbiljne bolesti. O tome kako tvari u vodi utječu na ljude možete pročitati ovdje: http://ecofactor.ru/articles/Voda/ - stvarno zanimljivo i pomalo zastrašujuće.

Kako se boriti?
Potpuna laboratorijska analiza ne provodi se često, jer su gradski stanovnici već navikli na činjenicu da se voda iz slavine nikada ne smije piti. Jedina iznimka su trajno instalirani filtri i drugi sustavi za pročišćavanje vode. Mnogi ljudi koriste filtre u obliku vrča. Odnosno, nekako razumijemo lošu kvalitetu pitke vode i spremni smo ne rješavati stvari s njezinim dobavljačima. Stoga se ovo pitanje neće sada riješiti.
Druga stvar je nedostatak tople vode ili zatvaranje vodoopskrbe iz nepoznatih razloga za razdoblja koja prelaze dopuštena. Ovdje morate braniti svoja prava:
Prvo pozivamo hitnu dispečersku službu i dojavljujemo neodgovarajuću kvalitetu vode ili njezin nedostatak. Saznajmo ima li zahtjeva za prekid veze. Doznajemo ima li problema na ovoj adresi, a ako ih ima, onda pitamo koliko dugo može trajati njihovo otklanjanje i gledamo na sat.
Važno: ne samo da možete nazvati dispečere, već i napisati izjavu (još bolje). Samo obavezno zahtijevajte prijavu telefonskom ili pisanom prijavom, jer ona predstavlja suglasnost izvođača za usluge loše kvalitete. Zatim morate pričekati dolazak stručnjaka kako biste sastavili izvješće o stvarnoj činjenici pružanja nekvalitetnih usluga. Primjer je ovdje: http://novoesozvezdie.spb.ru/forum/net-goryachey-vody-t1078.html
Ako se situacija nije poboljšala, tada morate ponovno sastaviti izvješće (u dva primjerka), samo ovaj put uključujući službene predstavnike Državne stambene inspekcije i Rospotrebnadzora u ovom pitanju. Ovaj će zakon postati čvrsta osnova za preračunavanje plaćanja usluga, pa čak i plaćanje kazni. Što je, nažalost, prilično rijetko.
A onda - najvišim instancama s čvrstom namjerom da dobijete ono što vam pripada.

Aleksandar Grigorjev(TIN: 720304084519) će po drugi put prevariti svoje birače kao zastupnik Tjumenske dume i vlasnik Društva za upravljanje "Univerzalno". Poduzetnik je 3. lipnja prošao primarni postupak u organizaciji gradske stranačke organizacije "Ujedinjena Rusija". Planira se kandidirati u 21. jednomandatnom izbornom okrugu grada Tjumena. Prije toga, Grigoriev je već bio izabran za zamjenika Tjumenjske dume u petom sazivu gradske skupštine u istom okrugu. Međutim, malo je vjerojatno da je Grigorievljevo mjesto zamjenika donijelo stvarne koristi građanima koji su glasali za njega.

Aleksandar Grigorjev

Propagandna mreža Aleksandra Grigorjeva

U ovom slučaju treba uzeti u obzir profesionalne specifičnosti aktivnosti Aleksandra Voldemaroviča Grigorijeva, koji se savršeno uklapaju u proces kampanje. Stvar je u tome što je Grigoriev stopostotni vlasnik obične gradske uprave. A to znači da pri ruci ima već gotovu propagandnu mrežu. Štoviše, Grigoriev je gotovo cijeli svoj odrasli život radio u sektoru stambenih i komunalnih usluga i dobro je upućen u zamršenosti upravljanja stambenim zgradama i specifičnostima odnosa s ljudima. Alexander Grigoriev postao je direktor i vlasnik Universal Management Company prije osam godina, prošavši put od običnog vodoinstalatera do komercijalnog direktora tvrtke 2003. godine. Nakon što je 2010. godine bio na čelu tvrtke Universal Management Company LLC, gotovo je odmah izabran u Tjumensku dumu uz pomoć lakovjernih glasača i administrativnih resursa.

Prvo, o administrativnom resursu. U bilo kojem gradu ili regiji razmatra se industrija stambenih i komunalnih usluga strateški pravac u gospodarstvu i egzistenciji ljudi. Što je za vlasti vrlo važno. Stoga je svako poduzeće koje djeluje na ovom području važan alat za vlasti ne samo u ekonomskim, već i politički važan alat. Nije slučajno da je Alexander Grigoriev, osim što je vlasnik tvrtke, također član stranke Jedinstvena Rusija i općenito "vrijedna" osoba za grad. Njegova vrijednost djelomično se objašnjava činjenicom da je u njegovim rukama pouzdano propagandno sredstvo, koje je već jednom uspješno upotrijebio, a planira ga ponovno upotrijebiti. A stranka na vlasti u ovom slučaju će dobiti svoju osobu u Gradskoj dumi, te će povećati postotak svog "uspjeha" na izborima, što će joj onda omogućiti izvještavanje stranačkog vodstva. A kako bi se to dogodilo, i vladajuća stranka i sam Grigoriev će koristiti obične građane čije kuće servisira tvrtka.

Ovo je ista propagandna mreža. U pravilu se sastoji od običnih “upravljačkih” djelatnika - mehaničara, vodoinstalatera i poslovođa radilišta. Ali najvrjednije su aktivisti građevinskih vijeća, starješine u ulazima i jednostavno aktivni stanovnici koji očekuju da će od društva za upravljanje dobiti neke povlastice za svoju djelatnost. Istovremeno, biti lideri javno mišljenje u vašoj kući, ulazu ili odmorištu. Preferencije se u pravilu odnose na pitanja upravljanja kućom, izvođenje popravaka na ulazima itd. No dogodi se i da će neki posebno aktivni građanin besplatno ostakliti lođu ili popraviti vodovod.

“A neke, posebno osobe od povjerenja, imaju ovlasti potpisati potvrde o prihvaćanju za bilo kakve radove na poboljšanju doma (na primjer, popravak krova). U ovom slučaju sredstva prikupljena od stanara terete se s računa kuće, a osoba od posebnog povjerenja dobiva bonus od društva za upravljanje. Samo drugi za to ne znaju, recimo, ako posao nije dovršen u potpunosti ili nije uopće dovršen”, navodi se u Povelji. nema sugovornika među vlasnicima kuće, koju opslužuje Universal Management Company, Alexander Grigoriev.

Neki od tih ljudi vode kampanju za profesionalna osnova. Zato što društva za upravljanje, u uvjetima stalne konkurencije za pravo upravljanja stambenim fondom, jednostavno angažiraju "posebne ljude" za novac da vode kampanju u njihovu korist. Svi oni čine okosnicu kampanje Alexandera Grigorieva.

"Plodovi uznemirenosti"

Ako uzmete u obzir da tvrtka trenutno upravlja sa 169 stambenih zgrada ukupne površine 67.557.705 četvornih metara, onda možete zamisliti o kakvoj se propagandnoj sili radi. Međutim, svaka propaganda ima i suprotan učinak. Pogotovo ako uzmete u obzir da se većina društava za upravljanje u Tjumenu, uključena u popis deset najvećih, teško može nazvati poštenim tvrtkama koje pružaju stambene i komunalne usluge. Društvo za upravljanje "Universal" zauzima 8. mjesto na ovoj ljestvici. Korisnici društvenih mreža o njoj govore izrazito negativno. Održavanje kuće praćeno je velikim dodatnim troškovima u vidu nezakonitih naplata, velikog broja nesreća i nekvalitetnog rada zaposlenika. U 2016. godini, LLC “UK “Universal” je bio na vrhu liste 20 kompanija dužnika za utrošenu toplinsku energiju prema organizacija opskrbe toplinom"Toplina Tjumena". U 2017. godini dug je iznosio 58 milijuna 013 tisuća 979 rubalja. U 2017. 14 stambenih zgrada odbilo je usluge tvrtke. Evo samo nekoliko recenzija potrošača usluga Universal Management Company, i, usput, od birača u gradu:

Vlasnik Ilya: “U siječnju 2018. na računu za opće kućanske potrebe pojavio se redak od 2000 rubalja, navodno dug za 2015. godinu. Otkud dug ako mjesečno plaćam vodu za općekućne potrebe 17,18,12 i 5 kubika. Nijedan popravci ne proizvode, u podrumu curi, topla voda i vodovi za toplu vodu stalno se kvare, poplavljujući donje katove.

GZHI zatvara oči kao i obično (pišite, mi ćemo odgovoriti). Koliko možete ukrasti? Ulaz i podest su u užasnom stanju. Olimpijskaja, 12a.”

Vlasnica Lyubov: "12. veljače 2018. u 13:10. Kvaliteta usluge: "Ul. 30 Let Pobedy 115 A za opskrbu vodom za opće kućne potrebe redovito naplaćuju čak 375 rubalja u mjesecu siječnju, au hodnici i smetlišta samo su lijepili plakate za praćenje sanitarnog stanja, ali čišćenje nije obavljeno mjesecima. Nije ni pometeno, a kamoli oprano.”

Vlasnik Alexander: “Firma je jako loša. Cijeli tjedan zovem odjel za naplatu stambenih i komunalnih usluga. Nitko ne diže slušalicu. Odlučio sam kontaktirati stambenu inspekciju Tyumenske regije”, izvještavaju vlasnici kuća na web stranici Universal Management Company LLC.

U međuvremenu, prihodi tvrtke Aleksandra Grigorieva samo za prošlu izvještajnu godinu iznosili su 339 milijuna rubalja. Njegov trošak je 9 milijuna 400 tisuća rubalja s odobrenim kapitalom od 10 tisuća. Tako ispada da kandidat za zastupnika Tjumenske dume i vlasnik Universal Management Company, Alexander Grigoriev, pljačka potrošače usluga tvrtke, te će prevariti svoje birače, kao što je već učinio za vrijeme svog prvog zamjenika. termin.

Kućište

Najbolji izbor je neaktivnost

Iskušenja i opasnosti upravljanja višestambenim zgradama

Kao što znate, vlasnici stanova u velikoj stambenoj zgradi sada su suočeni s izborom - trebaju li stvoriti HOA? Ili izabrati društvo za upravljanje? Ili je možda bolje ne poduzimati ništa, povjeravajući rješavanje svih stambenih problema općini?

Istina o HOA

Opcija stvaranja HOA, po mom mišljenju, najneprikladnija je, jer... njegova privlačnost počiva isključivo na nekoliko ukorijenjenih mitova.

U početku se pitanjem upravljanja vlasništvom kuće bavi programer.

Dobiva dopuštenje za puštanje kuće u rad, a zatim u roku od 5 dana od tog trenutka, po vlastitom nahođenju, odabire društvo za upravljanje s kojim će 3 mjeseca.

Istodobno, lokalna uprava u roku od 20 dana od trenutka puštanja stambene zgrade u rad obavještava da se kuća stavlja na javni natječaj za odabir društva za upravljanje. Tijelo lokalne samouprave dužno je u roku od 40 dana od obavijesti o događaju provesti ovaj natječaj io njegovim rezultatima obavijestiti sve dioničare u roku od 10 dana od dana njegova završetka.

Aktivnosti upravljanja dodijeljene su tvrtki ili lokalnoj upravi, jer nisu svi stanovi zauzeti i malo je vlasnika koji bi glasali za društvo za upravljanje.

Razlozi za održavanje natječaja

Prvi temelj za održavanje izbornog natjecanja je donošenje stambena zgrada za izravnu uporabu ili iskorištavanje.

Kada je faza izgradnje završena, a vlasnici su dobili svoje dokumente i dugo očekivane ključeve, zakon daje određeno razdoblje za stanovnike da odaberu način upravljanja.

Druga osnova nastaje zbog neispunjenja volje zakonodavca. Ukoliko se u zadanom roku od mjesec dana građani ne odluče za način upravljanja, lokalna uprava preuzima kontrolu nad ovim pitanjem i pomaže stanovnicima da se odluče za način upravljanja.

Ako su vlasnici odbili usluge jednog društva za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja će opsluživati ​​zajedničku imovinu. Dakle, promjena organizacije upravljanja stambena zgrada također se može smatrati osnovom.

Referenca! Zakon predviđa situacije u kojima ona raskine ugovor. U ovoj situaciji također je potrebno odabrati novu tvrtku za upravljanje stambenom zgradom.

Pravila natjecanja

Regulatorni akti

Ako sastanku i natjecanju prisustvuju predstavnici tijela lokalne samouprave, tada velika uloga u propisu događaja dodjeljuje se lokalnom propisi . Svaka općina ima svoje, ali oni nisu u suprotnosti s temeljnim zakonom.

Za upoznavanje s aktima tvojim općina, trebali biste otići na web stranicu gradske uprave.

Osim toga, prilikom održavanja natjecanja važno je voditi se člancima Stambenog zakona, kako on kaže. Pravila za provođenje natječaja za izbor društva za upravljanje, usvojena Uredbom Vlade br. 75 od 6. veljače 2006. – glavni izvor, u skladu s kojim se odvija cijeli postupak. Unaprijed pročitajte sve nijanse navedene u ovom aktu.

U posljednjih godina Zakonodavni sustav naše zemlje sve se češće reformira, a novina nije pošteđen ni Zakon o stanovanju. Neki se članci potpunije otkrivaju u Saveznom zakonu br. 38 od 5. travnja 2013. Zakon govori o promjenama koje su unesene u Zakon o stanovanju, a također daje neke komentare na članke.

Sudionici

Sudionici natječaja su s jedne strane birači, odnosno stanari kuće i tijelo lokalne samouprave (SRO), as druge strane podnositelj ili podnositelji zahtjeva za obvezno upravljanje cijelom kućom.

Broj prijavljenih nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanovnike sa svojim sudjelovanjem u dražbi.

Predmet natječaja

Predmet natječaja je pravo upravljanja kućom i zajedničkom imovinom koje se izražava sklapanjem ugovora između stranaka na određeno ili neodređeno vrijeme.

Predmet također može uključivati unovčiti, kojim će upravljati društvo za upravljanje, pružajući izvješća stanovnicima.

Predmet aukcije

Predmet pregovaranja je plaćanje djelatnosti društva za upravljanje, kao i njegove sposobnosti u upravljanju imovinom. Dakle, ako je jedno društvo za upravljanje vrednovalo svoje usluge i rad određenim iznosom, drugo može spustiti ljestvicu i tako biti interesantnije vlasnicima.

Referenca: Tijekom nadmetanja društva za upravljanje upoznaju vlasnike s rezultatima svog rada u drugim područjima, prvi put govore o mogućim izgledima za suradnju i programu djelovanja.

Kako se određuje pobjednik?

Ako su inicijatori natječaja vlasnici višestambene zgrade, onda pobjednik se utvrđuje glasovanjem.

Konkurs može biti:

U oba slučaja sumiraju se dobiveni rezultati i imenuje društvo za upravljanje. Ali postoji jedno "ali".

Ako zbroj glasova danih za pobjednika i dalje ne dosegne granicu od 50 posto, tvrtka s najviše glasova ne prolazi natjecanje. Potrebna je jednoglasnost vlasnika, što se očituje u glasovanju, gdje je više od polovice svih glasova dano za jednog kandidata.

Natjecateljskom izboru moraju biti nazočni svi ili više od dvije trećine svih vlasnika. Ako je odsutno 2/3 svih stanara kuće, natječaj se ne može smatrati objektivnim i društvo za upravljanje se ne može izabrati.

Ako je inicijator natječaja tijelo lokalne samouprave, ono samo imenuje upravni odbor ili svoj glas pridružuje glasovima stanovnika.

Rokovi odabira

Društvo za upravljanje mora biti izabrano u roku od mjesec dana od trenutka puštanja kuće u rad. Ako se to ne dogodi, tijelo samouprave ima pravo pomoći stanovnicima u odabiru još mjesec dana. Tako, Cijeli postupak oko imenovanja društva za upravljanje ne bi trebao trajati duže od dva mjeseca.

Tko ima pravo raspisivanja natječaja?

Pokrenuti natječaj za odabir društva za upravljanje stambenom zgradom prema trenutnom stanju Zakon o stanovanju Može samo:

1. Stanovnici koji izaberu društvo za upravljanje odmah nakon završetka nove zgrade.
2. Lokalna uprava - u roku od mjesec dana uprava mora dobiti informacije o organizaciji koja servisira kuću. Ako se to ne dogodi, lokalna uprava samostalno pokreće natječaj za izbor društva za upravljanje.

sebe Društvo za upravljanje nema pravo pozivati ​​stanare na sastanke, dogovorite sastanke i sastanke.

Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?

Vlasnici kuća moraju biti kritični pri odabiru društva za upravljanje kako bi organizacija odgovarala svim vlasnicima.

Svi stanari stambene zgrade moraju biti unaprijed obaviješteni o izboru., za to je najprikladniji večernji obilazak stanova (kada se svi stanari vrate s posla) ili informacije putem telefona/SMS-a/najave na ulazu u kuću.

Prijava za sudjelovanje

Prijave za sudjelovanje podnose se u ime društava za upravljanje. Moraju navesti naziv društva za upravljanje, odgovornu osobu, program po kojem se suradnja treba odvijati, uvjete i kontakt podatke. Možete prihvatiti neograničen broj prijava.

Obavijest

Obavijest o izbornom natječaju organizacija upravljanja moraju zadovoljiti niz pravila, a prije svega biti dostupni svakom vlasniku.

Ovdje glavni načini obavještavanja vlasnika:

• osobno obavještavanje svakog vlasnika obilaskom nekretnine;
• objava obavijesti o skupu u lokalnim medijima;
• objava na web stranici tijela lokalne samouprave;
• obavijest pozivom u poštanski sandučić;
• postavljanje informacija na štandove na svakom ulazu;
• pozivajući svakog od vlasnika.

Postupak glasovanja pri izboru društva za upravljanje

Prvi korak je da se prije početka glasovanja vlasnici upoznaju sa svim kandidatima za mjesto društva za upravljanje.

Za ovo Utvrđuje se vrijeme i datum održavanja sastanka, a obavijest se objavljuje na zajedničkom štandu, gdje imaju pristup svi vlasnici. Također je moguće osobno pozvati svakog vlasnika na sastanak.

Sva društva za upravljanje, bez iznimke, mogu upoznati vlasnike s uvjetima svoje suradnje osobnom komunikacijom, distribucijom letaka i objavljivanjem članaka na internetskim resursima.

Na dan natječaja moraju se pojaviti predstavnici društava za upravljanje, kao i većina stanara kuće. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanovnike sa svojim uvjetima, predlažući određene odredbe u ugovoru. Zatim počinje glasovanje koje može biti otvoreno i zatvoreno.

Ako inicijator otvoreni natječaj prema izboru upravljačke organizacije općinsko tijelo, tada obavijest o skupu treba prenijeti i vlasnicima, ali će na skupu biti potrebna i nazočnost predstavnika organa lokalne samouprave.

Važno! U nedostatku jednoglasnosti pri glasovanju, predstavnik lokalne vlasti imenuje upravni odbor.

Otvaranje kuverti i pregled prijava

Prijave se pažljivo pregledavaju i raspravljaju izravno na sastanku. Od njih se sastavlja lista najvrednijih i najpouzdanijih kandidata s koje se bira pobjednik.

Trenutak otvaranja omotnica s prijavama upisuje se u zapisnik sa sjednice. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima kako bi dobili što potpuniju informaciju.

Provođenje natjecanja i zbrajanje njegovih rezultata

Natječaj za izbor organizacije za upravljanje višestambenom zgradom provodi se odmah na sjednici, nakon predstavljanja svih kandidata.

Kada se svi glasovi unesu u protokol, objavljuje se rezultat. Ako se glasalo u formatu glasačkih listića, papirići se ne bacaju, već ostaju kako bi se po potrebi potvrdila zakonitost pobjede pojedinog društva za upravljanje.

Prilikom proglašenja pobjednika s njim se razgovara o izgledima za budući ugovor, sastavlja se i potpisuje dokument. Preostali kandidati koji ne dobiju potreban broj glasova napuštaju sjednicu.

Uzorak zapisnika glavne skupštine

Primjeri izrade protokola glavna skupština po izboru društva za upravljanje prikazani su u nastavku.

Kako uprava bira društvo za upravljanje?

Referenca: ako stanovnici nisu samostalno odabrali društvo za upravljanje u navedenom roku (jedan mjesec), tada je izbor i imenovanje upravitelja odgovornost okružne uprave.

U tom slučaju stručnjaci imenuju natjecanje među društvima za upravljanje (o natjecanju moraju biti obaviještene obje strane - vlasnici stambene zgrade i sve organizacije za upravljanje koje u njemu mogu sudjelovati).

Postupci uprave u ovom procesu:

Investitor može s društvom za upravljanje sklopiti ugovor o upravljanju zgradom najkasnije pet dana nakon puštanja stambene zgrade u rad. Stanovnici kuće imaju pravo napustiti istu tvrtku u roku od mjesec dana nakon puštanja kuće u rad.

Sklapanje ugovora o upravljanju višestambenom zgradom

Završna faza natjecanja je. U pravilu se sastavlja u nazočnosti predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.

Još jednom svi detalji, trajanje interakcije, mogući razlozi raskid ugovora. Nakon toga, ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika i potpisuju stranke.

Ugovor se potpisuje u dva primjerka— jedan će držati društvo za upravljanje, a drugi predstavnik vlasnika.

Stanovnici mogu navesti svoje želje za upravljanje nekretninom, ali svakako to uskladiti s predstavnikom organizacije. Čim se ugovor potpiše, društvo za upravljanje može započeti svoje izravne odgovornosti.

Koje vrste kršenja postoje?

Povrede izbora društva za upravljanje povezuju se sa samim postupkom izbora:

Svako kršenje postupka odabira povlači ne samo nezadovoljstvo stanovnika odabranim društvom za upravljanje, već i ugrožava financijska strana suradnja.

Da bi se žalili na otkrivena kršenja, vlasnici stanova čine sljedeće::

1. izjava o otkrivanju povrede;
2. prikupiti potpise stanovnika koji iskazuju suglasnost i sudjelovanje u optužnom postupku;
3. prikupiti potrebne dokaze. To može biti video snimanje procesa glasovanja, glasačkih listića, nepravilnosti u radu društva za upravljanje i sl.

Osobe koje otkriju prekršaje moraju kontaktirati tužiteljstvo ili okružni sud.

Natječaj za izbor organizacije za upravljanje stambenom zgradom nije tako kompliciran kao što se na prvi pogled čini. Zapamtite svoja prava kao vlasnika, a onda ih nitko neće moći povrijediti.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.