Upravitelj je fizička osoba. Mora imati iskustva u menadžmentu, imati više obrazovanje u tehničkoj specijalnosti, budite poduzetni i energični. Ovaj položaj uključuje financijska odgovornost.

Upravitelj može biti osoba koja ne živi u kući koja se opslužuje.

Osnovni uvjeti – visoka kvalifikacija i sposobnost upravljanja osobljem partnerstvo.

PAŽNJA. Samostalni poduzetnik ili predstavnik bilo koje pravne osobe ne može postati upravitelj.

Upravitelj obavlja poslove upravljanja koji se tiču ​​njege višekatnice. Glavna funkcija je kompetentno obavljanje posla koji se tiče ove kuće.

Ugovor o radu je pravni dokument, u skladu s kojim postupa upravitelj HOA. Tu su jasno naznačene njegove mogućnosti i obveze, kao i odgovornost za njihovo neizvršenje.

Rad upravitelja kuće se nagrađuje plaće. Sve ove odredbe moraju biti formalizirane u građanskom pravnom području sklapanjem ugovora o radu s upraviteljem HOA.

Nakon sastavljanja ugovora, upravitelj je zaštićen zakonom, ima jednake mogućnosti kao i druge kategorije zaposlenika:

• odmor;
• odmor;
• akt o nesposobnosti za rad;
• otkaz.

Visina plaće bit će regulirana kadrovskim rasporedom ortačkog društva. Upravitelj kuće ima vlastiti ured uz obaveznu prisutnost računala.

Je li upravitelj nekretnine dužan sklopiti ugovor o radu?

PAŽNJA. Prema zakonu, upravitelj zgrade mora sklopiti ugovor o radu ili građanskopravni ugovor s HOA-om.

Ako je dokument dostupan, stanari kuće bit će uvjereni da će upravitelj zgrade ispuniti dužnosti koje su mu dodijeljene.

Zauzvrat će upravitelj dobiti garancije plaćanja za svoj rad.

Pravni položaj upravitelja zgrade utvrđuje se aktom o stupanju na dužnost i službenim uputama.

Upravitelj, kao pojedinac, nije dužan obavljati komunalne poslove. Koordinira ga upravni odbor ortačkog društva.

U djelokrug poslova kućne uprave spadaju poslovi upravljanja, posebice provjera ispravnosti javnih nekretnina, po potrebi popravak i ažuriranje istih.

Posljedice izostanka

U nedostatku radnog dogovora, pitanje službenih poslova upravitelja ostat će nejasno. To može dovesti do kritike upravitelja zgrade i nevoljkosti da mu se isplati plaća.

Ako upravitelj ne izvršava ili neispravno obavlja svoje dužnosti, ili zlorabi pravila, što za posljedicu ima materijalnu štetu za partnerstvo, neće se moći sankcionirati osoba.

Pažnja! Odsutnost ugovor o raduštetno će djelovati i na upravitelja zgrade i na goste kuće.

Struktura i sadržaj dokumenta

Ugovor o radu s upraviteljem zgrade obuhvaća sljedeće glavne odredbe:

Tko sastavlja, izdaje i odobrava?

Ugovor o radu sastavljaju strane (uprava HOA i upravitelj zgrade). Iznijeli su odredbe o sadržaju sporazuma.

S kim se trebate uskladiti?

Za potpisivanje ugovora o radu s upraviteljem zgrade, ova operacija mora biti usklađena s određenim tijelima. Zapošljavanje upravitelja nekretnine treba prijaviti skupštini vlasnika kuće.

Činjenicu sastavljanja radnog dokumenta s upraviteljem također treba uskladiti s poreznom upravom.

Samo uz suglasnost tih organa moguće je odobriti akt službenog odnosa s upraviteljem kuće.

Valjanost

Ugovor o radu s upraviteljem može biti hitan, kada je rok važenja naveden u ugovoru, ili na neodređeno vrijeme.

Referenca. Prekid suradnje moguć je sporazumnim dogovorom stranaka, kao i ako jedan od sudionika izbjegava ispunjenje svojih obveza.

Ugovor se sastavlja u dva primjerka. Jedan se čuva u uredu udruge vlasnika, a drugi kod upravitelja.

Promijeniti

Moguće su dopune i pojašnjenja radnog ugovora- Za to moraju biti ispunjeni određeni uvjeti.

Potreban je obostrani pristanak obiju strana kako bi izmjene imale pravnu snagu. Ako se jedna strana ne slaže s prilagodbama odredaba ugovora, iste je prema zakonu nemoguće provesti.

Zaključak

Domaći upravitelj je najvažnija osoba koja igra velika uloga u poboljšanju kvalitete života gostiju. Odluku o zapošljavanju upravitelja zgrade donosi upravni odbor HOA. Predsjednik, kojeg on zastupa, potpisuje ugovor o radu s upraviteljem zgrade. Ugovorom su jasno definirane mogućnosti i obveze sudionika, kao i mjeru odgovornosti.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Trenutno, u stambene zgrade U kojima su stvorena HOA, poslove vodi ne samo predsjednik, već i upravitelj. S tim u vezi, potrebno je razumjeti tko je upravitelj, kao i koje radne obveze mora obavljati u skladu s kojim uputama.

Upravitelj i predsjednik HOA, koji utvrđuje u čemu je razlika

Pravni status upravitelja i predsjednika HOA-a je različit. Zatim će biti istaknute glavne značajke pravni status svaki od njih.

Predsjednik HOA je osoba izabrana iz reda sudionika HOA. Predsjednika može izabrati upravni odbor ili svi članovi ortačkog društva glasovanjem.

Voditelj u HOA- osoba koja je angažirana da služi na temelju ugovora o radu ili sporazuma o pružanju odgovarajućih usluga za rješavanje određenih problema s ciljem povećanja učinkovitosti rada koje obavlja partnerstvo.

Stambeno zakonodavstvo nameće niz zahtjeva upravitelju, uključujući:

• Dostupnost ruskog državljanstva;
• Bez kaznene evidencije za gospodarski kriminal;
• Posjeduje znanje iz područja stambenog zakonodavstva, tehnički zahtjevi kućama i drugim regulatornim dokumentima koji sadrže odredbe kojima se reguliraju njegove djelatnosti.

Predsjednik ima svoje ovlasti prema stambenom zakonodavstvu, kao i Povelji koju je izradila udruga vlasnika. Predsjednik obavlja svoje ovlasti u ime ortačkog društva.

Posao upravitelja HOA obavlja se u ime partnerstva, ali samo uz punomoć, koja ukazuje na niz radnji koje osoba može obavljati.

Radne obveze voditelja HOA utvrđuje sporazumom sklopljenim između njega i predsjednika. Morate znati da je u obavljanju svojih dužnosti upravitelj podređen predsjedniku, budući da mu ovaj djeluje kao poslodavac.

Upravitelj ne mora biti sudionik u partnerstvu. Zauzvrat, predsjednik može biti izabran samo među članovima partnerstva.

Upravitelj kuće, u pravilu, bavi se djelatnostima sa statusom samostalnog poduzetnika i može imati takvu funkciju u više domova.

Predsjednik odgovara za neizvršeni rad ili donesene odluke koji su u suprotnosti s interesima vlasnika. Predsjednik odgovara svim vlasnicima kuća. Unajmljeni upravitelj odgovoran je samo predsjedniku.

Tko izrađuje, izdaje i odobrava opis poslova

Opis posla je isprava na temelju koje osoba izabrana na mjesto upravitelja obavlja svoju djelatnost.

Pravo na određivanje sadržaj opisa poslova dostavlja se predsjedniku ortačkog društva. On je taj koji razvija njegove glavne odredbe.

Prilikom sastavljanja dokumenta, on sadrži podatke o HOA koji zapošljava upravitelja. Informacije o tome koji se zahtjevi postavljaju osobi koja popunjava radno mjesto, njegovim glavnim odgovornostima, pravima i mjerama odgovornosti koje se mogu primijeniti na osobu koja popunjava radno mjesto.

Nakon izrade dokumenta potrebno ga je odobriti.

Upravni odbor HOA ima pravo odobriti ovaj dokument.

Nakon što osoba potpiše ugovor o radu, mora se upoznati s opisom svog posla. Činjenica upoznavanja potvrđuje se prisutnošću popisa upravitelja zgrade u dokumentu.

Koje usluge moraju biti usklađene s opisom posla?

Osim odbora, dokument mora odobriti vladine agencije koji obavljaju različite poslove u stambeno-komunalnom sektoru.

Takvo tijelo je stambena inspekcija. Ona mora provjeriti usklađenost sastavljenog dokumenta s normama stambenog i radnog zakonodavstva. Ako je s dokumentom sve u redu, isti se odobrava od strane čelnika tijela i može se naknadno izvršiti.

Rok valjanosti i čuvanja uputa

Izrađeni dokument može navesti rok valjanosti ili ga ne naznačiti. U slučaju kada instrukcija ima vremensko razdoblje tijekom kojeg ima pravnu snagu, to razdoblje mora biti naznačeno u samom dokumentu.

Kada takvo razdoblje nije utvrđeno, to znači da ono vrijedi do trenutka preuzimanja određenog rukovoditelja.

Zakon utvrđuje zahtjeve za čuvanje dokumenata.

Dokument se čuva u prostorijama u kojima se nalazi ortaštvo.

Imajte na umu da vas zakon obvezuje da podnesete dokument bilo kojem članu HOA kako biste provjerili zakonitost radnji angažirane osobe.

Opis poslova mora se čuvati tri godine nakon prestanka važenja.

Kako napraviti izmjene u opisu posla

Stambeno zakonodavstvo dopušta izmjene sastavljenih uputa.

Za promjenu ovog dokumenta potrebna je sjednica uprave ortačkog društva koja će odlučiti o potrebi unosa novih podataka u dokument. U raspravi sudjeluje i predsjedavajući.

Nisu dopuštene izmjene uputa odlukom jedne osobe. Nakon izmjene upute, upravitelj je dužan upoznati se s istom. Činjenicu upoznavanja potvrđuje i njegov potpis.

Radne obveze upravitelja HOA u stambenoj zgradi

Upravitelj kuće radi sljedeće: odgovornosti:

• Sklopiti ugovore s izvođačima ili uslugama za nabavu resursa.
• Pratiti radove koje izvode izvođači.
• Upravljati imovinom i pratiti obavljanje dužnosti zaposlenika HOA.
• Primanje podataka od upravljačkih uređaja.
• Sudjelovati u postupku izrade predračuna prihoda i rashoda ortačkog društva.
• Provedite preglede stanja opreme kako biste spriječili hitne slučajeve.
• Pratiti stanje i proces čišćenja prostora u blizini stambene zgrade.
• Primati stanovnike, razmatrati i izvršavati njihove zahtjeve ili prijave.
• Poznavati sadržaj zahtjeva za stambenu zgradu sadržanih u različitim SNiPA-ima i tehničkim zahtjevima.
• Po potrebi sudjelujte u sudskim raspravama.

Treba napomenuti da je upravitelj zgrade odgovoran za:

1. Za kršenje zakona tijekom obavljanja djelatnosti.
2. U slučaju neispunjavanja obveza iz ugovora s trećim osobama.
3. U slučaju nepoštene upotrebe materijalna sredstva HOA.
4. U slučaju nepoštenog ispunjavanja dužnosti primati i razmatrati zahtjeve i prijave stanovnika koji žive u kući.

Opis poslova upravitelja HOA, uzorak

Upute za izvođenje Odgovornosti na poslu za upravnu udrugu vlasnika sastavlja se u pisanom obliku.

Kao i svaka druga instrukcija, ima sljedeću strukturu:

1. Opće odredbe. To bi trebalo uključivati ​​informacije o HOA, lokaciji partnerstva, tko djeluje u ime partnerstva, kao i kome bi angažirani upravitelj trebao biti izravno podređen, koji su zahtjevi nametnuti kandidatu, rok valjanosti dokumenta ( ako postoji), podatke o trajanju radnog vremena.
2. Obveze upravitelja kuće. Ova točka uputa objašnjena je najdetaljnije.
3. Prava upravitelja.
4. Potpis osobe imenovane na radno mjesto, čime se potvrđuje njegovo upoznavanje s dokumentom.

Upute upravitelja zgrade možete preuzeti.

Ugovor o radu s upraviteljem HOA, uzorak

Kao što je već spomenuto, odnosi s upraviteljem zgrade mogu se formalizirati na nekoliko načina:

1. Korištenje ugovora o radu;
2. Uz pomoć ugovora o pružanju usluga im.

Ugovor o radu s upraviteljem HOA moraju biti sastavljeni u skladu sa zahtjevima koji se primjenjuju radno zakonodavstvo. Takav dokument zajednički sastavljaju predsjednik i članovi uprave partnerstva.

Prije podnošenja na potpisivanje, takav dokument mora odobriti porezna služba.

Kao i u redovnom ugovoru sa zaposlenikom, on mora odražavati sljedeće podatke:

1. O zabavama. Dokument odražava tko djeluje kao poslodavac, kao i osobne podatke upravitelja zgrade. Podaci su navedeni u skladu s sastavni dokumenti, i putovnicu osobe.
2. O pravima i odgovornostima. Koji se prenose na osobu tijekom njegove radne aktivnosti.
3. O tome koliko dugo dokument vrijedi.
4. O postupku izmjene teksta ugovora.
5. O postupku raskida zaključenog ugovora.

Ugovor se može sklopiti i s naznakom roka važenja (na određeno vrijeme) i bez navođenja trajanja tog važenja. Ako nakon roka navedenog u dokumentu poslodavac, kojeg zastupa predsjednik, nije raskinuo ugovor, to znači da je ugovor ponovno sklopljen bez navođenja roka važenja.

Dostupan je uzorak ugovora o radu s upraviteljem zgrade.

Zaključak

Dakle, stambena zgrada, koju zastupaju članovi HOA, može pozvati bilo koga da popuni mjesto upravitelja

U ovom trenutku, u stambenim zgradama u kojima su stvorene HOA, poslove vodi ne samo predsjednik, već i upravitelj. S tim u vezi, potrebno je razumjeti tko je menadžer, kao i koje radne obveze treba obavljati.

Utvrđuje radne obveze i prava upravitelja (u daljnjem tekstu: upravitelj)
1.2. Upravitelj se imenuje na dužnost i razrješava dužnosti na način utvrđen važećim radnim zakonodavstvom, nalogom predsjednika uprave HOA.

1.3. Upravitelj se odnosi na administrativno i upravno osoblje

1.4. Uvjeti kvalifikacije kandidata za mjesto upravitelja su: viša tehnička sprema i radno iskustvo od najmanje 1 godine.
1.5. Glavna odgovornost upravitelja je osigurati tehnička operacija kuće u skladu sa zahtjevima propisa iz područja stanovanja i komunalnih djelatnosti.
1.6. Upravitelj mora znati:
- Propisi u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.
- Interna pravila pravilnik o radu HOA;
- pravila i propisi o zaštiti na radu; sigurnosna pravila, sanitarne norme i propisi, protupožarna sigurnost i pravila civilne zaštite.
- Dizajn i tehnička dokumentacija kuće, ugovorna dokumentacija HOA o pitanjima tehničkog rada i opskrbe komunalnim uslugama.
1.7. Upravitelj zgrade po službenoj dužnosti vodi Službu održavanja HOA koju čine električar, vodoinstalater, domar, čistačica, dispečer, portirnica i drugi tehnički radnici (u daljnjem tekstu održavatelji).
1.8. Sam upravitelj kuće promatra i prati usklađenost zaposlenika službe održavanja s radnim obvezama, internim radnim propisima, pravilima i propisima o zaštiti na radu, sanitarnim standardima, zahtjevima zaštite od požara, civilna obrana.
1.9. Upravitelj zgrade sam provodi i osigurava da djelatnici službe održavanja ispunjavaju naloge i upute Uprave HOA i predsjednika Uprave HOA, generalnog direktora društva za upravljanje.

2. Obveze na poslu
Upravitelj je dužan:
2.1. Svaki dan (osim vikenda i Praznici) biti prisutan na radnom mjestu i pratiti rad operativne službe i uredno izvršavanje radnih obaveza od strane radnika.
2.2. Pratiti rad, ispravnost i sigurnost cjelokupne inženjerske opreme kuće (sustavi topline, vode, električne energije, dizala, dispečerske komunikacije, sustavi rasvjete i video nadzora, sustavi protupožarne zaštite)
2.3. Povremeno, ali najmanje jednom tjedno, pregledajte zajedničku imovinu kuće kako biste utvrdili njezinu tehničko stanje, stupanj istrošenosti, učinkovitost rada.
2.4. Interakcija s ovlaštenim predstavnicima organizacija za opskrbu energijom i izvođačkih organizacija.
2.5. Pratiti pravilno ispunjavanje ugovornih obveza organizacija za opskrbu energijom i izvođačkih organizacija prema HOA i društvu za upravljanje, odmah obavijestiti tehničke i Generalni direktor društvo za upravljanje o činjenicama nepravilnog ispunjavanja ugovornih obveza od strane izvođača.
2.6. Zastupa interese HOA u odnosima s državnim tijelima i nadzorom (okružna uprava, državni nadzor, sanitarni nadzor, tehnološki nadzor, itd.) po pitanjima Održavanje kod kuće, u granicama svoje nadležnosti.
2.7. Poduzmite mjere za uklanjanje hitnih i izvanrednih situacija u kući (curenja, nesreće, isključenja opreme), na zahtjev vlasnika, sastavite izvješća o takvim situacijama.
2.8. Periodički, a najmanje jednom mjesečno, uzeti i pismeno evidentirati očitanja zajedničkih građevinskih brojila za električnu energiju, hladnu vodu, toplu vodu i toplinsku energiju (po potrebi uz sudjelovanje nadležnih stručnjaka ili komunalnih djelatnika), prijaviti očitanja uređaje računovodstvenom odjelu HOA i u računovodstvenim odjelima relevantnih organizacija za opskrbu energijom.
2.9. Osigurati pravodobno obavještavanje vlasnika o isključenjima (ograničenjima) opskrbe komunalnim i drugim uslugama postavljanjem obavijesti na informativnim štandovima na ulazima, kao i pratiti dostupnost informacija na štandovima prema utvrđenom popisu.
2.10. Pratiti pravovremeno evidentiranje zahtjeva vlasnika vezanih uz održavanje kuće, te njihovo pravovremeno izvršavanje od strane djelatnika održavanja.
2.11. Osigurajte odgovarajuću higijenu i čistoću lokalno područje(uključujući parking, dječja i kontejnerska igrališta), kao i zajedničke prostore (uključujući stubišta, podrume, tavane, tehničke podove i krovove).
2.12. Obavještavajte predsjednika uprave HOA-e mjesečno o tome trenutni planovi rad operativne službe, izvješćivanje o rezultatima obavljenog rada.
2.13. Osigurajte dostupnost i nadopunu (ako je potrebno) tehnička dokumentacija kuće (tehničke putovnice, dijagrami, planovi, crteži itd.)
2.14. Proći certifikaciju i verifikaciju stručno znanje V utvrđena zakonom rokovima, stalno se stručno usavršavati.
2.15. Nemojte otkrivati ​​povjerljive podatke koji su postali poznati upravitelju u vezi s obavljanjem njegovih službenih dužnosti (uključujući podatke o financijsko stanje Udruga vlasnika stanova i osobni podaci vlasnika stanova)
2.16. Prilikom obavljanja službenih dužnosti budite pristojni i korektno komunicirajte sa zaposlenicima HOA i vlasnicima domova.
2.17. Obavljati i druge dužnosti koje su mu dodijeljene trenutno zakonodavstvo i ugovor o radu.

3. Prava

Upravitelj zgrade ima pravo:
3.1. Predstavljaju HOA kao pojedinci i pravne osobe o pitanjima održavanja i gospodarenja zajedničkom imovinom kuće.
3.2. Davati prijedloge za izricanje stegovnih mjera djelatnicima službe održavanja, kao i za njihovo poticanje.
3.3. Dajte upute radnicima održavanja kojih se moraju pridržavati.
3.4. Privremeno udaljiti s posla djelatnike operativne službe ako grubo kršenje njihove radne odgovornosti, interni radni propisi, pravila i propisi o zaštiti na radu, sanitarni standardi, zahtjevi zaštite od požara.
3.5. Primati od odbora HOA informacije potrebne za ispravno obavljanje dužnosti upravitelja zgrade.
3.6. Prilikom obavljanja službenih dužnosti koristite dobro održavane radno mjesto, uredska oprema, oprema, materijali i inventar koje osigurava HOA koji ispunjavaju utvrđene zahtjeve.
3.7. Za naknadu troškova koje upravitelj zgrade ima u obavljanju službenih dužnosti, u iznosu koji je prethodno dogovoren s društvom za upravljanje.
3.8. Zaposlenici HOA-e i vlasnici domova moraju se ponašati pristojno i korektno.
3.9. Upravitelj ima i druga prava utvrđena važećim zakonodavstvom i ugovor o radu.

4. Odgovornost

Upravitelj je odgovoran za:

4.1 za provođenje periodičnog praćenja stanja konstrukcija, inženjerske opreme i vanjskih poboljšanja zgrade kako bi se utvrdile povrede;
4.2. zbog nedonošenja odluka o održavanju i gospodarenju građevinom;
Snosi financijsku odgovornost za sigurnost materijalnih sredstava koja su mu izdana na korištenje ili za obavljanje jednokratnog rada (alati, oprema, materijali itd.).

5. Radno vrijeme

5.1. Radno vrijeme upravitelja uređeno je radnim zakonodavstvom i pravilnikom o radu.

Upoznat _________________________________ ________________

Udruga vlasnika stanova u svom radu temelji se na Stambenom zakoniku Ruske Federacije i Građanski zakonik RF. Glavni interni dokument u HOA je Povelja. Mora biti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, stoga je potrebno izvršiti prilagodbe uzimajući u obzir izmjene zakona. Nakon osnivanja, vlasnici biraju predsjednika odbora zajednice.

Stanovnici vjeruju predsjedniku ekonomska aktivnost za poboljšanje stambene zgrade, popravci i komunalnih troškova. Djelokrug rada predsjednika HOA-a je širok i nije uvijek u nadležnosti osobe izabrane za tu dužnost. U ovom slučaju, razumno rješenje bilo bi zapošljavanje upućena osoba. Pravna radnja je pravna registracija i sklapanje ugovora s upraviteljem HOA.

Uprava HOA uključuje vlasnike stanova u zgradi ili više njih stambene zgrade. To su ljudi zainteresirani za poboljšanje i ne ravnodušni prema imovini. Ali među njima nisu uvijek komunalni stručnjaci. Lakše je zaposliti električara ili računovođu nego upravitelja za održavanje života u stambenoj zgradi. Stoga se pojavila praksa zapošljavanja pojedinca – stručnjaka za ovu vrstu djelatnosti.

Voditelj HOA je zaposlenik podređen predsjedniku uprave koji se u svom radu rukovodi opisom poslova i ugovorom. Svaka stambena zajednica samostalno procjenjuje zadatke koji su dodijeljeni upravitelju, vodeći računa o vlastitim potrebama.

Uobičajene značajke uključuju:

• predstavništvo HOA u vladine organizacije i tijela lokalne samouprave;
• izbor izvođača radova, kontrola njihovog rada, utvrđivanje opsega radova i provjera rezultata rada;
• sklapanje ugovora o najmu zajedničke imovine (banneri na pročelju, najam podrumskih prostorija);
• koordinacija aktivnosti članova ortačkog društva;
• izrada predračuna i izvješća za određeno razdoblje;
• rad s neplatišama komunalnih usluga;
• rad s pružateljima usluga;
• zapošljavanje, reguliranje rada i otpuštanje osoblja (domari, čistačice i dr.);
• interakcija sa stanovnicima kuće, primanje pritužbi i prijedloga.

Osim navedenog, brojne su obveze koje se, u dogovoru s upravom i vlasnicima stanova na skupštini, upisuju u ugovor o radu s upraviteljem HOA.

Prema Zakon o stanovanju, članak 147. stavak 3.1., predsjednik uprave ne može prenijeti sve svoje ovlasti na zaposlenog zaposlenika. Moguće je samo dogovoreno s članovima glavna skupština dodjeljivanje određenog raspona odgovornosti.

Položaj upravitelja HOA nije striktno propisan zakonom. Sve ovisi o potrebama zajednice i odlučuje se zajednički. Predsjednik odbora i cijela stambena zajednica bit će dužni odrediti za koju će se svrhu stručnjak angažirati. Potreba za angažiranjem vanjskog upravitelja stambenog prostora može nastati iz sljedećih razloga:

• među stanovnicima nema stručnjaka koji imaju potrebno znanje, iskustvo i kompetencije;
• u naselju postoji nekoliko stambenih zgrada, što podrazumijeva veliku količinu posla;
• predsjedniku uprave nedostaje slobodnog vremena za sve upravljačke aktivnosti;
• potreba za kriznim menadžmentom.

Potreba za kriznim menadžmentom javlja se, na primjer, kada HOA ima veliki dug za komunalne usluge. Također je uobičajena praksa angažirati upravitelja treće strane za prijenos znanja i iskustva na upravljanje novim stambenim objektom. Projektni zadatak će odrediti zahtjeve za kandidata.

Značajni čimbenici za upravitelja bit će:

• više obrazovanje;
• poznavanje stambenog zakonodavstva;
• iskustvo upravljanja;
• bez kriminalne evidencije; otpornost na stres;
• sposobnost postizanja međusobnog razumijevanja s ljudima.

Rad upravitelja HOA može se regulirati s dvije vrste dokumenata:

• građanski ugovor s upraviteljem HOA;
• ugovor o radu s upraviteljem HOA.

Sporazum pretpostavlja široke ovlasti zaposlenik. Ali građanski ugovor se sklapa kada se zaposlenik prima na određeno vrijeme za obavljanje određenog zadatka. Detaljno opisuje djelokrug, uvjete i odgovornosti upravitelja.

Ugovor o radu podrazumijeva podređeni položaj upravitelja predsjedniku uprave HOA. Ugovor je reguliran Zakon o radu RF.

Na internetu možete pronaći mnogo opcija za ugovor o radu s upraviteljem HOA. Ali glavne točke su slične i propisane su na zakonodavnoj razini.
Subjekti sporazuma su zajednica stanovnika koju zastupa predsjednik odbora i uključeni stručnjak. Upravitelj može biti pojedinac ili individualni poduzetnik (IP). Odjel za intelektualno vlasništvo može imati više stambenih zajednica.

Ugovor uključuje standardne dijelove:

• Predmet ugovora. Ovaj stavak otkriva bit ugovornih sporazuma – pružanje usluga upravljanja.
• Vrijeme ugovora ovisi o zahtjevima koji se nameću stručnjaku: ugovorni odnosi ograničeni su na određene datume, sklapanje ugovora na neodređeno vrijeme, sklapanje ugovora za vrijeme trajanja posla predviđenog ovim ugovorom.
• Podaci o strankama. Podaci pokazuju tekući račun HOA, njegovu adresu, INN i naziv. Kandidat mora dostaviti podatke o putovnici, broj potvrde o osiguranju, PIB i bankovne podatke.
• Dužnosti stranaka. Ovaj stavak otkriva zahtjeve za rad upravitelja i odgovornosti subjekata ugovora.
• Radni uvjeti. Ovaj stavak detaljno opisuje plaća, jamstvo plaće, racioniranje radnog vremena, godišnji odmor, socijalno osiguranje angažiranog stručnjaka.
• Izmjena, nastavak i raskid ugovora. Ugovorni odnos može se raskinuti istekom ugovorenog razdoblja ili se automatski produžiti do završetka usluge. Ovom klauzulom reguliran je i prijevremeni raskid ugovora.
• Posebni uvjeti. Klauzula regulira druge uvjete ovisno o statutu HOA-a, svrhu zapošljavanja treće osobe i eventualne pravne detalje.

Kako biste izbjegli sporove, važno je pravilno i što detaljnije sastaviti ugovor o radu.

Opis posla je dokument koji je odobrila povelja HOA-e, a koji sve navodi Odgovornosti na poslu menadžer Osim toga, dokument definira prava zaposlenika, uvjete plaćanja i regulira radno vrijeme, odmor i godišnji odmor.

Upoznavanje s opisom posla i poveljom HOA trebalo bi se dogoditi prije potpisivanja ugovora o radu. Ugovorom o radu jamči se suglasnost zaposlenika sa svim odredbama opisa poslova. Opis poslova potpisuju predsjednik uprave HOA i angažirani voditelj. Certificiran mokrim pečatom.

Punomoć za ovlaštene radnje

Prilikom stupanja na dužnost voditelja HOA, novom zaposleniku daje se punomoć za zastupanje stambene zajednice. Ovo je pravni dokument koji daje pravo odlučivanja i potpisivanja Potrebni dokumenti. Upravitelj HOA treba punomoć za rješavanje sljedećih problema:

• registracija ugovora s izvođačima i dobavljačima resursa;
• rješavanje problema u financijskim i nadzornim organizacijama;
• zastupanje interesa HOA-a na sudovima i poreznim tijelima.

Svaka radnja financijske ili pravne prirode mora biti potvrđena punomoći koju potpisuje predsjednik uprave HOA. U punomoći moraju biti navedene sve organizacije u kojima se primjenjuju ovlasti upravitelja. Također moraju biti naznačene sve radnje na koje se odnose prava zaposlenika u ime HOA. Obavezno je navesti datum isteka punomoći. Obično se poklapa s datumom isteka ugovora o radu.

Vjerodostojnost punomoći potpisom i mokrim pečatom ovjerava predsjednik uprave HOA. Bilo bi razumno povjeriti izvršenje punomoći odvjetniku, budući da nepravilno sastavljen dokument može biti temelj za proglašavanje transakcije nevažećom.

Upravitelj HOA službeno je primljen u osoblje odbora i prima plaću navedenu u tablica osoblja, a svoj rad uređuje prema opisu poslova. Njegov otkaz trebao bi biti reguliran Zakonom o radu Ruske Federacije. Sklapanje ugovora o radu s voditeljem HOA jamči zaposleniku sljedeća prava:

• mogućnost sudjelovanja na sastancima HOA;
• sposobnost pokretanja vlastite inicijative;
• primiti potrebna dokumentacija o radu HOA.

Odgovornost upravitelja HOA

Zaposlenik snosi materijalnu, građansku i kaznenu odgovornost. Materijalna i građanska odgovornost moraju se odražavati u ugovoru. Kaznena odgovornost nastaje u slučaju nesavjesnih radnji upravitelja HOA-e, kada dovedu do izvanrednih situacija koje predstavljaju prijetnju životu ili zdravlju građana.

Upravitelj HOA nije vodoinstalater, električar i računovođa zajedno. To je prije upravitelj koji preuzima administrativne aktivnosti. Kompetentni stručnjak na poziciji upravitelja HOA sposoban je dovesti kuću koja mu je povjerena u red, izgraditi učinkovit rad osoblje koje služi prostore i rješava probleme sa stambenim i komunalnim uslugama.

Proučavamo ugovor s društvom za upravljanje

Zapravo, takvih je kuća vrlo malo. Za to su krivi i stanovnici koji ne mogu uvijek održavati čistoću u mjestu gdje žive vino UK, na kraju krajeva, ona je ta koja bi trebala potaknuti želju za održavanjem reda kod stanovnika, a sama bi trebala biti zainteresirana da kuća ima pravilan izgled.

opće informacije

Kao što znate, danas u našoj zemlji postoje dva organizacijsko-pravna oblika upravljanja stambenom zgradom.

Prvi od njih je UK, organizacija s jasno utvrđenom strukturom, pravima i odgovornostima u pogledu upravljanja.

Ali vlasnici prostora u više kuća ne pribjegavaju uvijek ovom obliku. Opcija je mnogo atraktivnija. Postoji niz razloga za to.

Prvo, na čelu ove organizacije su vlasnici prostora, što znači da će čak i vrh organizacije zainteresirani za poboljšanje zgrade.

Drugo, takav organizacijski pravni oblik djeluje puno skladnije, jednostavnije i pokorava se vlasnicima nekretnina. Naravno, partnerstvo ima svoju hijerarhiju. Postoji prisutnost u njemu - aktivni vlasnici, kao i.

Predsjednik je taj koji je najvećim dijelom odgovoran za provođenje određenih radnji oko uređenja zajedničke imovine.

Ali u novije vrijeme prisutnost upravitelja udruge vlasnika stanova postala je uobičajena pojava u udruzi vlasnika stanova. Mnogi još uvijek ne znaju za njegovu prisutnost, a oni koji znaju ne razumiju kakvo je ovo lice i koje važne funkcije obavlja?.

Ako ni vi ne znate odgovore na ova pitanja, pozivamo vas da pročitate tekst našeg članka i naučite nešto novo za sebe, a što je najvažnije, korisna informacija.

Koncept

Počnimo s time što je udruga vlasnika kuća. Inače riskirate da se zbunite u terminologiji.

Dakle, udruga vlasnika kuća je organizacija

Ova organizacija, unatoč činjenici da nosi nekomercijalne prirode, vodi račun koji formiraju stanari za potrebe kuće, te glavna odgovornost ove organizacije je održavanje u ispravnom stanju i redu. Objasnimo kako se to manifestira.

Odgovornost partnerstva uključuje održavanje komunikacije u odgovarajuće kvalitete, uređenje zajedničkih prostorija, pravovremeno otklanjanje kvarova i sl.

Općenito, udruga vlasnika kuća upravlja stambenom zgradom. Upravni odbor partnerstva odlučuje gdje će se sredstva potrošiti, što prvenstveno popraviti, a na što obratiti pozornost.

Predsjednik odobrava ili odbija njihovu inicijativu. Također najviše tijelo upravljanja ortačkim društvom- ovo je sastanak vlasnika stambene zgrade koji se sastaje ili na vlastitu inicijativu ili sazivanjem predsjedavajućeg radi rješavanja općih pitanja.

Što on radi?

Upravitelj je pojedinac koji također provodi aktivnosti poboljšanja u udruzi vlasnika stanova. Ako vam odgovara, možete to razmotriti zaposlenik.

pri čemu ovaj zaposlenikčak može imati status samostalnog poduzetnika i biti pozvan da obavlja određene poslove. Svoje aktivnosti može obavljati uz naknadu u nekoliko partnerstava odjednom vlasnici kuća.

Osim toga, važno je znati da se s ovim građaninom mogu sklopiti dvije vrste ugovora.

Prvi je poznat i popularan.

Sklapaju ga udruga vlasnika stanova i upravitelj. U njemu se utvrđuju glavne obveze stranaka, prava, kao i potrebne uvjete suradnja.

Često se mogu dogovoriti s njim građanski ugovor, koji također ima pravnu snagu.

Posebnost ovog akta je činjenica da zaposlenik postaje objekt kojemu se pružaju usluge određenim uvjetima određeno vrijeme, a ne stalni zaposlenik kao kod ugovora o radu.

Koja je razlika od predsjedavajućeg?

Mnogi ljudi brkaju položaje predsjednika partnerstva i upravitelja. Zapravo su dva potpuno različite pozicije, koji se ni na koji način ne mogu presijecati.

Predsjednik je voditelj HOA koji je odgovoran za organizaciju pravna pitanja, kao i financijska pitanja, analizira odluke i želje stanovnika, te također donosi prilagodbe i inicijative. Djelatnost mu je administrativna.

Što se tiče upravitelja, njegove su aktivnosti također povezane s administrativni poslovi, međutim, on više kontrolira aktivnosti unajmljenih radnika, ne uvodi nikakve inicijative, već pruža pomoć u povećanju funkcionalnosti rada zaposlenika partnerstva.

Osim toga, odgovara predsjedniku kao zaposlenik poslodavcu, poduzima poštivati ​​unutarnji režim i ne kršiti ga bez dobrog razloga.

Možete pronaći ogledni opis posla za upravitelja HOA.

Zašto je to potrebno?

Takav zaposlenik, kao što smo već rekli, povećava učinkovitost obavljenog posla. On istovremeno ima ulogu kontrolora, menadžera i analitičara, odlučujući koga treba zamijeniti, na što se najbolje koncentrirati, a što može pričekati.

Takav vođa u posljednjih godina postao neizostavna figura, budući da s relevantnim radnim iskustvom lako može odrediti glavne pravce djelovanja, a također javi ako netko od zaposlenika svoj posao obavlja loše ili ga u potpunosti bježi.

Može li HOA raditi bez ovog angažiranog zaposlenika? Jako dugo su udruge vlasnika stanova funkcionirale bez njih i to je svima dosta odgovaralo.

Ali danas, kada je cilj svih organizacija povećanje funkcionalnosti, ovu poziciju jednostavno je potrebno imati maksimalnu kontrolu nad onim što se događa te na najučinkovitiji način iskoristiti resurse.

Istina, mnogi vlasnici kuća u stambenim zgradama ne razumiju potrebu za takvim položajem. Ove osobe vjeruju da isplaćuju novac kao nagradu osobi koja ih u potpunosti ne zaslužuje.

Zapravo to nije slučaj i funkcionira dobar zaposlenik vidjet će se za par mjeseci. Ako nije, onda uvijek možete postaviti pitanje na glavnoj kućnoj skupštini o njegovom otkazu i raskidu ugovora s takvom osobom.

Kako se propisuje?

Upravitelj se imenuje podnošenjem kandidature na glavnoj kućnoj skupštini. Sam predsjednik uprave ne može zaposliti takvog građanina bez glasanja vlasnika.

Na sastanku se raspravlja o potrebi za radom takvog stručnjaka, te se okarakteriziraju njegove kvalitete. Glasovanjem odlučuju vlasnici prostora u stambenim zgradama Je li takav zaposlenik potreban? njih danas ili ne.

Ako se većina slaže, tada se na sastanku s tom osobom sastavlja ugovor o radu ili građanskopravni ugovor.

O klauzulama ugovora također se pažljivo razgovara s vlasnicima i ako postoji bilo kakav nesporazum, prihvaća se jedna ili druga klauzula glasovanjem.

Nakon toga, kada ugovor potpišu obje strane odjednom, angažirani upravitelj se smatra punopravnim zaposlenikom partnerstva i može započeti svoje dužnosti.

Pravni status zaposlenik mora biti naveden u ugovoru s njim.

Ako je zaposlenik predstavljen kao pojedinac, onda on ne može djelovati kao pružatelj komunalnih usluga, zatim on stječe organizacijski pravni status kontrolor izvršenja komunalije. Ako je on individualni poduzetnik, onda je ovdje sve puno jednostavnije.

Koji je posao?

Nemojte misliti da se mjesto voditelja HOA svodi samo na kontrolu. Ispada da ako svi marljivo rade i redovito provode akcije održavanja kuće u ispravnom stanju, onda uzalud prima plaću?

Zapravo ne, menadžer ima mnoge druge funkcije, koje ćemo vam pokušati navesti u cijelosti:

Inače pomaže u obavljanju poslova i uglavnom se bavi administrativno-poslovnim poslovima.

Financijska sfera je izvan kontrole upravitelja, koja se može povjeriti samo sastanku vlasnika ili izravno predsjedniku.

Načini interakcije s HOA-ima

Postoje dva modela interakcije između upravitelja i udruge vlasnika, a svaki je u ovoj ili onoj mjeri zaživio.

Prvi model se svodi na činjenicu da ovaj zaposlenik vrši kontrolu tijekom obavljanja aktivnosti stalni zaposlenici.

Ova shema je jednostavna za zaposlenika, ali nije isplativa s gledišta proračunskih rashoda.

Drugi model se svodi na to da opet upravitelj vrši kontrolu, a radove izvodi izvođač. Jednostavnost ove sheme je u tome što se izvođač angažira jednokratno, a ne na trajnoj osnovi.

Ovo daje prilika za uštedu novca u vrijeme kada nema posla i nema potrebe plaćati radniku zastoj.

Obaveze i prava

Tako angažirani menadžer ima mnoga prava i odgovornosti.

S potonjim smo se upoznali u gornjem paragrafu.

Što se prava tiče, dakle ovaj vođa može računati za pravovremenu isplatu rada, za godišnji odmor, kao i za poštivanje prava iz radnog odnosa.

Nitko mu nema pravo dati otkaz bez razloga, osim ako je drugačije određeno ugovorom o radu ili građanskim zakonom.

Odgovornost

Kao i svaka druga izvršni, ovaj zaposlenik ima kaznena i financijska odgovornost zbog neizvršenja bilo kakvih radnji ili kršenja klauzula ugovora.

Zakon ne predviđa konkretnu odgovornost, ali povelja partnerstva definira mogućnost povrata od zaposlenika Novac u sklopu prevencije od pogrešnih radnji.

Ako još uvijek ne znate postoji li u vašoj kući plaćeni upravitelj, vrijeme je da saznate ovu činjenicu. Vjerojatno je ta osoba dugo vremena ispravno obavljala svoju funkciju, a vi za to niste ni znali.

Upoznajte se s njegovim djelovanjem jer to možete samo vi, poznavajući stanje svog doma suditi izvedbu ovaj službenik.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.