Erläuterung der Abkürzung HOA - "Homeowners 'Association"... Es handelt sich um eine Organisation, die von Eigentümern gegründet wurde, um gemeinsam Grundstücke und Räumlichkeiten zu verwalten, die sich im gemeinsamen Besitz befinden. Alle Aktivitäten der Organisation werden in Übereinstimmung mit dem Housing Code der Russischen Föderation durchgeführt und sind auf gesetzlicher Ebene geregelt (Artikel 135 des RF LC).

Warum wird es benötigt und wozu dient es?

Der Hauptzweck des Hausbesitzerverbandes ist effizientes Management ... Wofür ist es und was macht es? Die Aufgabe der Organisation ist es, komfortable Lebensbedingungen für die Eigentümer zu schaffen. Diese beinhalten:

• kollektive Verwaltung von Wohneigentum;
• entsorgung von gemeinsamem Eigentum und Gewährleistung seiner Nutzung;
• wartung und Lagerung von Eigentum;
• dienstprogramme für die Bewohner des Hauses;
• andere Aktionen, die erforderlich sind, um das Haus erfolgreich zu verwalten.

Wer gehorcht?

HOA ist eine Partnerschaft, die direkt von den Bewohnern des Hauses gegründet wirdDaher gehorcht die HOA niemandem außer der aktuellen Gesetzgebung. Das oberste Organ in der HOA ist der Vorstand, und die Hauptversammlung der Partnerschaft ist gegenüber ihrem Vorstand rechenschaftspflichtig.

Ist es ein Handelsunternehmen, eine juristische Person oder nicht?

Hausbesitzerverband - nicht kommerzielle Organisation (Artikel 291 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die einzige Möglichkeit, einen Gewinn für diese Organisation zu erzielen, besteht darin, eine zusätzliche Finanzierungsquelle zu gewinnen (Anmietung von Räumlichkeiten zu Hause, Verkauf von Werbeflächen für Häuser usw.). In diesem Fall fließen alle erhaltenen Mittel in die Instandhaltung der Immobilie, ohne Verteilung zwischen den Teilnehmern an der HOA.

Ist es eine juristische Person? Gemäß aktuelle Gesetzgebung, gegebene Ansicht Organisation bezieht sich auf eine juristische Person. Zusammen mit anderen juristischen Personen sollten die Leitungsorgane Büroarbeiten, die Zahlung von Steuern, die Berichterstattung an die Regulierungsbehörden, die Zusammenarbeit mit Auftragnehmern und Lieferanten usw. durchführen.

Referenz... Rechtsstatus erlangen Personen durch fusionierte Eigentümer treten nach staatlicher Registrierung auf.

Was ist ein Hausbesitzerverband?

Die Vereinigung der Wohnungsbaugesellschaften ist eine Vereinigung von zwei oder mehr Strukturen zur Durchführung gemeinsamer Aktivitäten und zum Schutz der Interessen der Bewohner (Artikel 142 der RF LC). Diese Organisation hat eine eigene Charta und Registrierung bei der Steuerbehörde. Aktivitäten:

• schutz der Interessen der Anwohner in den Behörden;
• gemeinsamer Dienst dienstprogramme;
• gemeinsame Verträge mit Lieferanten;
• erfahrungsaustausch im Umgang mit Schulden.

Formationsmerkmale:

• treffen der Mieter in jeder HOA und kollektive Entscheidungsfindung über den Zusammenschluss;
• genehmigung der Charta;
• wahl des Vorstandes;
• registrierung als juristische Person Gesichter;
• zusammenlegung von Vermögenswerten.

Der Verein entsteht, wenn bei einer allgemeinen Abstimmung in jeder einzelnen Partnerschaft die Eigentümer von mindestens der Hälfte des Wohnraums des Hauses für diese Entscheidung gestimmt haben.

Vorteile und Nachteile

Zu den Vorteilen dieser Regierungsform gehören:

• lösung aller Probleme beim Treffen der Bewohner;
• die Meinung jedes Mieters wird berücksichtigt;
• unabhängige Auswahl von Auftragnehmern;
• transparente Aktivität.

Minuspunkte:

• unvollkommenheit der Gesetzgebung;
• wenn sich unter den Mietern Schuldner befinden, kann das Gericht den Betrag der Schulden einziehen, und es besteht die Möglichkeit, dass Mieter ihre Rechnungen ein zweites Mal bezahlen müssen.
• zusammenstöße mit Begünstigten;
• die Wahrscheinlichkeit eines Fehlers bei der Wahl des Vorsitzenden;
• die Höhe der Zahlungen für den Betrieb ist höher.
• das Fehlen strenger Maßnahmen zur Bekämpfung von Nichtzahlern im Gesetz.

Vergleich von HOAs mit anderen Regierungsformen:

Mehr über die Profis und nachteile von HOA lesen.

Organisation und Charter

Die Hauptschritte sind:

1. Organisation einer Initiativgruppe.
2. Durchführung einer Hauptversammlung der Einwohner (Abstimmung über die Annahme der HOA, Auswahl des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder, Einigung über die Charta, Ausarbeitung eines Protokolls).
3. Registrierung von HOA als juristische Person.

Die Satzung einer Partnerschaft ist ein Dokument, nach dem ein Wohnhaus verwaltet wird. Dieses Dokument ist die Rechtsgrundlage der Organisation, auf deren Grundlage alle Aktivitäten in der Partnerschaft aufgebaut werden.

Die Annahme und Genehmigung der Charta erfolgt gemeinsam persönlich oder in Abwesenheit auf einer Hauptversammlung der Einwohner. Der Prozess der Annahme der Charta besteht aus mehreren Phasen: Ausarbeitung, Vereinbarung, Genehmigung. Bei der Annahme der Charta sollte man sich von Art. 45 - 48 LCD RF.

Vorsitzender und Vorstand

Der Vorstand wird auf einer Hauptversammlung unter den Mietern gewählt (Artikel 145 RF LC). Die Eigentümer bestimmen die Kandidatur für die Rolle eines Vorstandsmitglieds und werden bei der Abstimmung für diese Position genehmigt. Ferner wird bei der Sitzung der Vorstandsmitglieder die Wahl durch Abstimmung getroffen. Voraussetzung ist die Anwesenheit von mindestens 50 Prozent der Mitglieder der Partnerschaft zusätzlich zu den Mitgliedern des Verwaltungsrates.

Zustand

Ebenfalls im Zustand sind:

1. buchhalter;
2. sicherheit;
3. techniker;
4. dispatcher;
5. passbeamter;
6. schlosser;
7. hausmeister;
8. jägerin;
9. elektriker.

Eintragsreihenfolge

Um Mitglied der HOA zu werden, müssen Sie eine Bewerbung schreiben und legen Sie es dem Vorstand zusammen mit einem Auszug aus dem Staatsregister vor, der das Eigentum an Immobilien bestätigt. In der Hauptversammlung wird nach Erörterung eine endgültige Entscheidung getroffen.

Kann man nicht mitmachen?

Die Notwendigkeit, ein Protokoll zu erstellen

Jede Sitzung wird von einem obligatorischen Verhalten begleitet, in dem die Tagesordnung und das Abstimmungsergebnis festgehalten werden. Der Hauptteil des Protokolls ist die Tagesordnung. Dieser Abschnitt enthält Punkte zu aktuellen Problemen.

Ferner wird in dem Formular das Ergebnis der Abstimmung über jedes im Hauptteil behandelte Thema aufgezeichnet und die angenommene Entscheidung formuliert. Der letzte Teil des Dokuments enthält eine Zusammenfassung der Ergebnisse des Treffens, kurze Informationen zu Themen, bei denen keine Einigung erzielt werden konnte, eine Liste der abgeschlossenen Aufgaben, entscheidungen getroffen. Das Dokument wird durch die Unterschrift des Vorsitzenden und des Sekretärs bestätigt.

Woher wissen Sie, welche Partnerschaft Ihrem Zuhause dient?

Weitere Informationen dazu, wie Sie herausfinden können, welche Partnerschaft einem Haus dient, finden Sie unter.

Zahlung von Rechnungen

Die Partnerschaft der Eigentümer hat das Recht, Zahlungsdokumente unabhängig zu erstellen und schicke sie zu den Bewohnern des Hauses. Sie können im Büro des Hausbesitzers bar bezahlen. Bezahlen Sie online - über den GIS Housing and Communal Services-Dienst, über das State Services-Portal oder in persönliches Konto deine Bank. Gebühr inbegriffen:

• für die Einstellung;
• für Reparaturarbeiten;
• zur Reinigung von öffentlichen Bereichen;
• generalüberholung;
• saisonale Arbeit;
• aufrechterhaltung der Ordnung in öffentlichen Bereichen (Beleuchtung, kleinere Reparaturen).

Weitere Informationen zu den Funktionen der Rechnungszahlung erhalten Sie unter.

Verstöße und Probleme bei der Arbeit

Die Hauptprobleme der Aktivitäten von Partnerschaften umfassen:

• die Anwesenheit von Schuldnern für öffentliche Dienstleistungen;
• beziehung zum Entwickler (in neuen Häusern);
• mangel an Informationen über die Aktivitäten der Partnerschaft aufgrund der Tatsache, dass Mieter Hauptversammlungen ignorieren;
• gleichgültigkeit der Eigentümer und mangelnde Bereitschaft, sich persönlich an der Verbesserung zu beteiligen;
• die Wahrscheinlichkeit, einen skrupellosen Vorsitzenden zu wählen;
• die Entstehung von Konflikten zwischen Anwohnern und Vorstand.

Der Hauptweg, um viele Schwierigkeiten in der Arbeit der Organisation zu lösen, ist die kompetente Wahl einer Person für die Rolle des Vorsitzenden. Wenn Sie einen Vorsitzenden auswählen, der finanzielle Entscheidungen trifft, Geschäfte abschließt und Entscheidungen trifft, sollten Sie seinen Ruf sorgfältig prüfen.

Eine andere Möglichkeit, Probleme zu lösen, besteht darin, unter den Bewohnern ein Kontrollkomitee zu bilden, das die Handlungen des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder überwacht und kontrolliert. In diesem Fall ist der Funktionsmechanismus der Organisation sehr effektiv und erfolgreich.

Ist es möglich, die Struktur mit 1 Wohnung oder Haus zu verlassen?

Sie können die HOA in einer Wohnung verlassenDazu müssen Sie alle Schulden gegenüber der Partnerschaft abbezahlen und einen Antrag für den Wunsch stellen, dem Vorstand der HOA beizutreten. Im Falle einer Liquidation oder Reorganisation der Partnerschaft ist es möglich, die HOA als ganzes Haus zu verlassen (Artikel 140 der RF LC). Zu diesem Zweck muss jeder Eigentümer eine Widerrufserklärung verfassen und an den Vorstand senden.

Sie werden mehr Nuancen darüber erfahren, ob es möglich ist, die HOA mit einer Wohnung oder dem ganzen Haus zu verlassen. Um dieses Verfahren durchzuführen, ist es erforderlich, die Mehrheit der Stimmen für die Umstrukturierung einzuholen, jedes Mitglied der Organisation unter Verwendung des Formulars Nr. 0012003 zu benachrichtigen, eine neue Stelle bei der Steueraufsichtsbehörde zu registrieren, eine Gebühr zu zahlen, Rechte und Pflichten an eine neue Organisation zu übertragen und das einheitliche staatliche Register der juristischen Personen zu ändern.

Der Hausbesitzerverband ist eine der Formen des Managements, die es jedem Eigentümer ermöglicht, sich persönlich an der Lösung von Problemen und Problemen der Funktionsweise des Hauses zu beteiligen. Dieses Formular hat seine Vor- und Nachteile, auf die Sie bei der Auswahl einer Regierungsform für ein Wohnhaus achten müssen.

01.04.19 46 430 66

Um Heizung und Warmwasser zu sparen

Ich bin 30 Jahre alt und seit dem dritten Jahr Vorsitzender der HOA meines Hauses.

Gennady Goncharov

hOA-Vorsitzender

Mit Hilfe der HOA verwalten die Mieter das Wohnhaus selbst: Sie können dessen Verbesserung beeinflussen und die Nebenkosten senken. In zwei Jahren konnten wir beispielsweise die Zahlungen für Wärme und Warmwasser um mehr als die Hälfte senken. Ich wohne in einer Wohnung mit einer Fläche von 60 m² und habe allein im Januar mehr als zweitausend Rubel beim Heizen gespart: Früher habe ich monatlich etwa 3.500 Rubel bezahlt, jetzt nicht mehr als 1.300.

Ich werde Ihnen sagen, wie wir es gemacht haben, auf welche Schwierigkeiten wir gestoßen sind und wie sie hätten vermieden werden können.

Für Bewohner von Häusern mit eigenem Heizraum

Der Autor erzählt, wie es den Mietern seines Hauses mit Hilfe der HOA gelungen ist, den Heizraum auf dem Dach von einem Drittunternehmen zurückzufordern und die Zahlungen für Heizung und Warmwasser zu reduzieren. Daher richtet sich dieser Artikel in erster Linie an Bewohner von Häusern mit eigenem Heizraum, die zu viel für ihre Ressourcen bezahlen.

Dies bedeutet nicht, dass andere Leser nicht daran interessiert sind, den Artikel zu lesen. Der Hausbesitzerverband verwaltet das Wohnhaus unabhängig und löst Probleme, mit denen sich die Verwaltungsgesellschaft normalerweise nicht befassen möchte: hochwertige und dauerhafte Reparatur von Eingängen, Einsparung von Geld für die Versorgung der Mieter, Umzäunung des Gebiets usw.

Wenn etwas in dem Haus, in dem Sie leben, nicht zu Ihnen passt, kann das Problem möglicherweise durch die Erstellung einer HOA gelöst werden.

Hausbesitzerverband oder TSN. Am 1. September 2014 erschienen die Real Estate Owners Associations (TSN), die die HOA rechtlich ersetzten. Jetzt kann nur noch TSN registriert werden, und bestehende HOAs müssen ihre Gründungsdokumente ändern. TSN - mehr allgemeines KonzeptDazu gehört die Vereinigung von Eigentümern nicht nur von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, sondern auch von Wohngebäuden selbst, Gartengrundstücken, Sommerhäusern, Garagen usw.

Trotz der Tatsache, dass die HOA rechtlich nicht existiert, ist der Begriff „Hausbesitzerverband“ im Wohnungsgesetz weiterhin enthalten. Es ist die HOA und nicht die TSN, die das Recht hat, ein Wohnhaus zu verwalten. In diesem Artikel werden wir den Begriff "HOA" verwenden, da er auf diese Weise vertrauter ist. Und die Rede in dem Artikel handelt von der Partnerschaft der Mieter eines Wohnhauses und nicht von etwas anderem.

Warum wir uns entschieden haben, eine HOA zu erstellen

Ich lebe in einer gewöhnlichen Provinzstadt - Engels, das ist die Region Saratow. Hier leben 225.000 Menschen. Mein Haus ist zehnstöckig und wurde 2008 erbaut. Es gibt 180 Wohnungen. Der gesamte erste Stock ist von Geschäften besetzt.

Vor einigen Jahren kam mir der Gedanke, dass das Leben in unserem Wohnhaus selbst verbessert werden kann. Ich fand Gleichgesinnte unter den Nachbarn. Für unser Geld haben wir eine Videoüberwachung eingerichtet, einen verlassenen Bereich in der Mitte des Hofes geräumt, den die Obdachlosen liebten, und darüber nachgedacht, das Territorium des Hauses mit einem Zaun zu umzäunen. Als ich von der Verwaltungsgesellschaft erneut eine riesige Zahlung für Heizung und Warmwasser in Höhe von 7000 Rubel erhielt, wurde mir klar, dass etwas anderes geändert werden musste.

Wir beschlossen herauszufinden, wie viele unternehmungslustige Mieter sich im Haus befinden, und posteten eine Mitteilung über das Treffen auf den Veranden. Es kamen nur sieben Personen, obwohl das Haus fünf Eingänge und 180 Wohnungen hat. Bei dem Treffen kamen wir zu dem Schluss, dass der Grund für die enormen und unverständlichen Zahlungen für Wärme unser Dachkesselraum ist. Während des Baus des Hauses versicherte der Bauherr den Anteilseignern, dass der Heizraum eine Garantie für Einsparungen sei, aber das Gegenteil geschah.

Unser Kesselhaus befand sich nicht wie gesetzlich vorgeschrieben im Stammbesitz, sondern gehörte einem Unternehmen, dessen Gründer der Generaldirektor eines Entwicklerunternehmens ist. Der Heizraum wurde an ein anderes Unternehmen mit einer Lizenz zur Wartung von Heizräumen vermietet. Zu den Gründern gehörte eine Person mit demselben Nachnamen.

Aufgrund dieser Kette waren die Bewohner gezwungen, für Heizung und Warmwasser einen hohen Preis zu zahlen und nicht für die Ressourcen des Kesselhauses und die tatsächlichen Kosten seiner Instandhaltung, wie es gesetzlich vorgeschrieben sein sollte. Diese Situation konnte nur gerichtlich korrigiert werden - und nur, wenn die HOA und nicht bestimmte Mieter einen entsprechenden Anspruch geltend gemacht hätten. Einzelne Bewohner werden nicht in der Lage sein, eine so gefährliche Einrichtung wie ein Kesselhaus zu verwalten, und die Verwaltungsgesellschaft benötigt keine zusätzliche Arbeit.

Also haben wir beschlossen, eine HOA zu erstellen.

Alles was blieb war, eine Person zu wählen, die sich um all das kümmern würde. Zu dieser Zeit war ich mit dem Thema Gebühren für Wohnen und kommunale Dienstleistungen schlecht vertraut, aber ich war mir sicher, dass früher oder später Diebstahl und Missbrauch beginnen würden, wenn ich nicht in der Leitung der HOA wäre. Ich habe auch verstanden, dass ich, wenn ich nur ein Vorstandsmitglied der HOA wäre, nicht genügend Motivation hätte, alles zu verstehen. Mein Einkommen betrug zu dieser Zeit mehr als 100.000 Rubel pro Monat, und ich konnte es mir leisten, Zeit damit zu verbringen, ein neues Gebiet zu studieren. Deshalb wurde ich Vorsitzender der HOA meines Hauses.

Was ist HOA?

Ein Wohnhaus hat gemeinsames Eigentum der Bewohner: Wände, Dach, Keller, Eingänge, grundstück, Ausrüstung - alles, was mehrere Wohnungen oder Räumlichkeiten bedient. Beispielsweise ist ein Kaltwasser-Steigrohr im Badezimmer, durch das Wasser zu den Nachbarn oben oder unten fließt, eine gemeinsame Eigenschaft, und die von ihm ausgehenden Kabel sind Eigentum der Bewohner.

Mit der Zeit verfällt alles, alles muss überwacht werden - das tun Management-Unternehmen (MC). Eine gewöhnliche Verwaltungsgesellschaft ist jedoch in erster Linie eine kommerzielle Organisation. Sie mag professionell und kostengünstig sein, ist aber nicht daran interessiert, die Kosten der Eigentümer zu senken oder das Haus länger stehen zu lassen. Je mehr Geld bei der Instandhaltung des Hauses gespart wird, desto mehr Gewinn wird in der Regel für das Management erzielt, häufig auf Kosten der Qualität der Arbeit und der Versorgung.

Die wirklichen Eigentümer des Hauses sind der Hausbesitzerverband HOA. Der Hausbesitzerverband ist ein gemeinnütziger Eigentümerverband in einem Wohnhaus, der beschlossen hat, das Haus gemeinsam zu verwalten, einen unterbrechungsfreien Versorgungsdienst zu gewährleisten und das gemeinsame Eigentum zu erhalten.

Die Professionalität der HOA-Mitglieder ist oft alles andere als perfekt, aber die Verantwortung für ihr Zuhause und vor den Nachbarn ist eine gute Motivation, die sie ersetzt professionelles Wissen.

Leitungsgremien der HOA. Das Hauptorgan in einem Wohnhaus ist die Hauptversammlung der Eigentümer. Es ist die Entscheidung, wer das Haus verwaltet: die Verwaltungsgesellschaft oder die HOA. Die Hauptversammlung entscheidet auch über die Verwendung der gemeinsamen Eigenschaft und kann diese ändern.

Die Versammlung der HOA-Mitglieder ist ein weniger mächtiges Gremium. Es trifft Entscheidungen über die Aktivitäten der Partnerschaft, wählt aus seiner Mitte einen Vorstand, legt Mitgliedsbeiträge fest usw.

Dem Vorstand gehören einige Personen an, die die Aktivitäten der HOA leiten. Sie entscheiden operative AufgabenDenken Sie über die Strategie der Partnerschaft nach und reichen Sie Vorschläge bei Hauptversammlungen der Eigentümer oder Versammlungen der HOA-Mitglieder ein. Sie wählen aus ihrer Mitte auch den Vorstandsvorsitzenden. Alle oder einige Mitglieder des Verwaltungsrates können eine Vergütung für ihre Arbeit aus den Mitteln der Partnerschaft erhalten, wenn die Mitgliederversammlung dies beschließt.

Alle HOA-Mitarbeiter berichten direkt an den Vorsitzenden. Nach dem Gesetz führt er die Entscheidungen des Vorstandes aus, aber in Wirklichkeit ist das Gegenteil der Fall. Die HOA-Mitgliederversammlung ernennt den Vorsitzenden zu einer monatlichen Vergütung.

Das Gesetz verbietet nicht, zusätzlich zum Vorsitzenden einen professionellen Manager in der HOA einzustellen. Die Frage ist nur die Finanzierung. In unserer HOA beträgt das Gehalt des Managers jetzt 17.000 Rubel, des Vorsitzenden 2900 Rubel.

Die HOA muss auch eine Prüfungskommission haben. Sie stellt sicher, dass mit finanzielle Aktivitäten Die HOA war in Bezug auf Design und Fairness in Ordnung. Ihre Aufgabe ist es, Inkonsistenzen im Jahresabschluss zu finden und zu überprüfen, ob alle Ausgaben zielgerichtet sind. Aufgrund der Ergebnisse ihrer Inspektionen berichtet sie den Mietern und kann sich bei den Aufsichtsbehörden beschweren - der Steuer, der Wohnungsinspektion oder der Staatsanwaltschaft.

Gründungsplan des Hausbesitzerverbandes

Im Internet gibt es viele Informationen zum Erstellen einer HOA. Ich empfehle jedoch weiterhin, einen Anwalt im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen zu kontaktieren, um das Verfahren zu überwachen. Es hat uns 10 Tausend Rubel gekostet.

Initiativgruppe. Erstens müssen Sie unter den Mietern des Hauses mindestens drei Gleichgesinnte finden, die Ihre Position teilen gründung eines Hausbesitzerverbandes und bereit zu handeln. Dies kann mit Hilfe von Ankündigungen auf den Veranden und im Chat zu Hause erfolgen, falls vorhanden.

Ihre Gleichgesinnten sind der zukünftige Vorstand der HOA. Um bei der Abstimmung im Vorstand immer eine Entscheidung treffen zu können, muss die Anzahl der Mitglieder ungerade sein.

Finanzen. Die HOA braucht Geld, um zu operieren. Sie sind in Stromrechnungen enthalten und in den Belegen durch die Zeile "Inhalt des gemeinsamen Eigentums" gekennzeichnet.

Zuallererst wird Geld für die Gehälter von Mitarbeitern benötigt - einem Schlosser, einem Elektriker, einem Buchhalter, einem Hausmeister und anderen. In unserer HOA für 180 Wohnungen betragen die Lohnkosten für das Arbeitspersonal 76.000 Rubel pro Monat:

• an den Manager - 20.000 Rubel;
• buchhalter - 15 Tausend;
• schlosser und Reinigungskräfte - jeweils 10 Tausend;
• elektriker, Hausmeister und Dispatcher - jeweils 7 Tausend.

76.000 RUB

kosten für Gehälter des Arbeitspersonals in unserer HOA

Die Höhe der Gehälter in den Regionen ist unterschiedlich. Sprechen Sie daher mit den Vorsitzenden der HOA in Ihrer Stadt, um die Größe zu bestimmen.

Zusätzlich zu den Gehältern der Mitarbeiter wird Geld für die Hausarbeit ausgegeben. Sie werden durch eine Schätzung der Einnahmen und Ausgaben bestimmt, die jedes Jahr auf einer Sitzung der HOA-Mitglieder erstellt und genehmigt werden muss.

Um zu verstehen, wie viel es kostet, eine HOA für jede Wohnung zu unterhalten, müssen Sie den Gesamtbetrag der Ausgaben für das Jahr addieren und durch die Gesamtfläche der Wohnungen und Nichtwohnräume dividieren. Das Ergebnis ist die Wartungs- und Reparaturrate des gemeinsamen Eigentums für 1 m². Vergleichen Sie es mit dem Betrag in der Zahlung: Wenn der Satz in der HOA höher ist als in Großbritannien, ist HOA nicht Ihre Option. Die Bewohner werden nicht mehr bezahlen wollen.

Wenn das Haus die Wohnungsbaugesellschaft nicht unterstützt, können Sie eine Wohnungsbaugesellschaft einrichten, die mit der Verwaltungsgesellschaft interagiert und ihr die Wünsche der Mieter übermittelt.

Hauptversammlung der Hausbesitzer

Die Entscheidung zur Schaffung einer HOA wird auf der Hauptversammlung getroffen. Sie müssen sich auf dieses Meeting vorbereiten: Erstellen Sie eine Tagesordnung, bestellen Sie Auszüge aus Rosreestr, um eine Liste der Eigentümer zu erstellen, wählen Sie die Daten des Meetings und das Ende der Abstimmung aus, drucken Sie die Abstimmungsformulare usw. aus.

Es ist sehr wichtig, die Abstimmungsagenda korrekt zu erstellen, damit Sie die Sitzung später nicht erneut abhalten müssen. Die Tagesordnung ist eine Liste von Themen auf der Sitzung, über die die Eigentümer stimmen müssen.

Auf der Tagesordnung des Treffens zur Schaffung einer HOA müssen folgende Punkte stehen:

1. Zustimmung des Vorsitzenden und des Sekretärs der Sitzung, die ihnen das Recht einräumt, Stimmen zu zählen.
2. Die Genehmigung des Verfahrens zur Stimmenzählung, beispielsweise 1 m² der Gesamtfläche des Grundstücks, entspricht einer Stimme.
3. Auswahl eines Weges zur Verwaltung eines Hauses - einer Verwaltungsgesellschaft oder einer HOA.
4. Gründung eines Hausbesitzerverbandes.
5. Genehmigung der Charta der HOA.
6. Bestimmung der quantitativen Zusammensetzung der HOA-Platte.
7. Zur Wahl der Mitglieder des HOA-Vorstandes.
8. Festlegung der quantitativen Zusammensetzung der Prüfungskommission.
9. Zur Wahl der Mitglieder der Prüfungskommission.
10. Genehmigung der zur Registrierung der HOA befugten Person.
11. Genehmigung der Methode zur Benachrichtigung der Wohnungseigentümer über die Annahme hauptversammlung Lösungen. Sie können beispielsweise Informationen an einen Informationsstand hängen und nicht jedes Mal an alle Bewohner senden eingeschriebene Briefe.
12. Genehmigung des Verfahrens zur Ausarbeitung von Beschlüssen der Hauptversammlung - durch vom Vorsitzenden und Sekretär der Versammlung unterzeichnetes Protokoll.
13. Genehmigung des Ortes zur Aufbewahrung der Protokolle und Beschlüsse der Hauptversammlung.
14. Genehmigung der Vergütung für den Vorstandsvorsitzenden.
15. Genehmigung des Namens der HOA.
16. Genehmigung einer einmaligen Spendenaktion zur Gründung eines Hausbesitzerverbandes. Es ist praktisch, die Kosten der Initiativgruppe für Schreibwaren, Registrierung, Anwalt usw. zu erstatten.

Die Tagesordnung für das Meeting selbst muss mit der Tagesordnung in der Benachrichtigung übereinstimmen, damit Sie die Liste der Probleme im Prozess nicht ändern können. Fragen von Angesicht zu Angesicht und in den Entscheidungsformularen müssen alle Informationen widerspiegeln und klar formuliert sein, damit Sie ohne zusätzliche Kommentare der Wähler stimmen, dagegen stimmen oder sich enthalten können. Beispielsweise könnte der Tagesordnungspunkt "Genehmigung der Vergütung für den Vorstandsvorsitzenden" im Entscheidungsformular folgendermaßen aussehen: "Genehmigung der Vergütung für den Vorstandsvorsitzenden in Höhe von 15.000 Rubel pro Monat."

Um zu bekommen aktuelle Liste Eigentümer müssen Sie Auszüge für alle Räumlichkeiten des Hauses über den FSIS-Service bei Rosreestr bestellen. Eine Abrechnung kostet 4 Rubel, aber zuerst müssen Sie den Schlüssel in Ihrem persönlichen Konto erhalten.

Durch Hochladen der Erklärungen zu einem der Dienste für die Abhaltung von Hauptversammlungen, beispielsweise auf der Website von Burmistr oder Roskvartal, können Sie persönliche Abstimmungsformulare ausdrucken, in denen alle Daten des Eigentümers bereits ausgefüllt wurden. Es ist viel bequemer, mit solchen Formularen abzustimmen.

Benachrichtigung aller Eigentümer des Meetings. Für Auszüge aus Rosreestr müssen Sie die Lieferscheine ausdrucken - eine Tabelle mit den Daten der Eigentümer. Dies kann über einen der Hauptversammlungsdienste erfolgen.

Mit dem Tisch müssen Sie durch Wohnungen und Nichtwohngebäude - Geschäfte oder Banken im Erdgeschoss - gehen und so viele Unterschriften der Eigentümer wie möglich sammeln, dass sie eine Benachrichtigung erhalten haben. Der Rest, den es nicht möglich war, persönlich zu benachrichtigen, muss eingeschriebene Briefe senden. Die letzte Mitteilung muss mindestens 10 Tage vor dem Treffen gesendet werden.

Die Hauptversammlung der Eigentümer findet in der Regel in Vollzeit- und Korrespondenzform statt. Das heißt, zuerst findet ein persönliches Treffen mit allen statt, und dann stimmen die übrigen in Abwesenheit über gedruckte Formulare ab und übermitteln die abgeschlossenen Entscheidungen persönlich oder an die Postfächer der Mitglieder der Initiativgruppe. Der Ort der Abholung der ausgefüllten Formulare muss darin angegeben werden.

Von Angesicht zu Angesicht müssen Sie bereit sein, die Fragen zu beantworten: "Was wird die HOA ändern?", "Wer sind Sie?" und "Auch stehlen?" Versprechen Sie den Menschen absolute Transparenz über alle Gebühren für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen und Ausgaben. Es ist wichtig, den Zweck der Erstellung einer HOA und ihre Unterschiede zur Verwaltungsgesellschaft zu verstehen: Der Überschuss an Geld, das für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums gesammelt wird, wird nur für das Haus ausgegeben, alle Einnahmen und Ausgaben können kontrolliert werden, alle Fragen können dem Vorstand persönlich gestellt werden, da die Vorstandsmitglieder Bewohner des Hauses sind.

Während des abwesenden Teils der Besprechung ist es unwirksam, Stimmzettel in den Briefkästen zu verteilen: Die Leute stimmen nicht ab und werfen diese Zettel einfach weg. Wir müssen von Tür zu Tür gehen und jeweils ein Mini-Meeting abhalten.

Die Anzahl der Stimmen jedes Eigentümers entspricht der Fläche seines Eigentums. Die Meinung des Eigentümers einer Dreizimmerwohnung ist wichtiger als die des Eigentümers einer Einzimmerwohnung. Um eine HOA zu erstellen, müssen Sie mindestens 50% der Stimmen plus eine weitere "Für" -Stimme zu allen Themen erhalten.

Wenn Sie Dienste für allgemeine Hausversammlungen nutzen, wird dieses Protokoll automatisch erstellt. Alles, was bleibt, ist, es mit allen Anhängen auszudrucken - dem Register der Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus, der Liste der Stimmberechtigten, der Einberufung der Versammlung, den Vollmachten und den ausgefüllten Entscheidungen der Eigentümer. Anwendungen werden ebenfalls automatisch generiert.

Sie müssen die Dokumente in drei Kopien ausdrucken: Eine verbleibt zur Aufbewahrung beim Vorsitzenden der Sitzung, die zweite muss dem Strafgesetzbuch übergeben werden, die dritte dem territoriale Körperschaft Staatliche Wohnungsinspektion (GZI).

Das Protokoll muss von allen Eigentümern, die für die HOA gestimmt haben, erneut unterzeichnet werden. Im Strafgesetzbuch können Sie Fotokopien aller Stimmzettel abgeben, damit kein Verdacht auf Fälschung des Protokolls und Inkompetenz der Sitzung besteht. Die Originale der Stimmzettel sind an das GZI zurückzusenden.

Im Strafgesetzbuch und im GZI muss das Protokoll von begleitet sein motivationsschreiben jeweils in doppelter Ausfertigung: Auf einem von ihnen müssen die Mitarbeiter des Strafgesetzbuchs und der staatlichen Eigentumsaufsicht die Annahme des Protokolls mit Anhängen kennzeichnen. All dies muss innerhalb von 10 Tagen nach dem Ende der Briefwahl erfolgen. Die Gesamtdauer des Teilzeitteils ist nicht begrenzt, wir verbringen ihn normalerweise in 2-4 Wochen.

Kopien des Protokolls sollten auch auf Informationsständen in den Eingängen platziert werden, damit sich alle Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus mit ihnen vertraut machen können.

Registrierung des Hausbesitzerverbandes

Wie alle rechtliche Organisation, HOA muss beim Finanzamt registriert sein. Darüber hinaus muss ab 2014 die TSN registriert werden, nicht die HOA. Andernfalls wird die Registrierung abgelehnt. Jetzt können Dokumente elektronisch eingereicht werden und zahlen nicht die staatliche Gebühr, aber ich habe TSN persönlich beim Finanzamt registriert.

Das vorbereitete Sitzungsprotokoll und die TSN-Charta in zwei Kopien wurden dem Antrag in Form von P11001 beigefügt und in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet. Das Protokoll und die Charta sollten den Begriff "TSN" verwenden, nicht "HOA". Dies ist wichtig. Ich habe die staatliche Gebühr bezahlt - 4000 Rubel. Er brachte alle Dokumente in die regionale Abteilung der Bundessteuerinspektion, die mit der Registrierung befasst ist rechtspersonen... Eine neue Probe der TSN-Charta kann im Internet heruntergeladen werden - und selbst neu erstellt werden, wenn Ihnen etwas nicht gefällt.

4000 RUB

staatliche Pflicht zur Registrierung des Hausbesitzerverbandes

Unser Protokoll zur Gründung einer Partnerschaft wurde nicht von allen Eigentümern unterzeichnet, die für die HOA gestimmt haben. Daher wollte das Finanzamt einen Antrag ohne Liste mit Unterschriften nicht annehmen. Ich musste ihnen den Rückschein geben.

Nach Erhalt der TIN und OGRN müssen Sie ein Girokonto eröffnen, ein Siegel erstellen, Statistikcodes abrufen und eine Benachrichtigung von abholen Die Pensionskasse und ein Zertifikat vom FSS.

Abschluss von Verträgen über die Lieferung von Ressourcen

Alle Organisationen, die Ressourcen liefern, mit denen das Strafgesetzbuch zusammengearbeitet hat, müssen mit einem Vermerk über die Zustellung eines Schreibens über die Schaffung einer HOA mit der Verpflichtung, eine Vereinbarung über die Bereitstellung von Ressourcen abzuschließen, gesendet oder persönlich entgegengenommen werden. In der Regel handelt es sich um ein Wasserversorgungsunternehmen, Energieingenieure, Aasfresser, Aufzüge und Gegensprechanlagen.

Innerhalb eines Monats müssen ressourcenversorgende Organisationen neue Verträge mit der HOA abschließen, und die Verwaltungsgesellschaft muss technische Unterlagen und andere für die Arbeit erforderliche Dokumente sowie Schlüssel für die Räumlichkeiten an das Haus übertragen.

In unserem Dachkesselraum wird ein weiteres Haus beheizt, das sich in der Nähe befindet. Daher mussten wir im Idealfall eine HOA für zwei Häuser gleichzeitig erstellen, um die Verwaltungskosten zu senken - die Gehälter eines Buchhalters und Managers, eines Dispatchers, Bürokosten usw. Aber alles lief schief. Das Gesetz sagt sehr wenig über die Schaffung einer HOA für mehrere Häuser aus, und auch zu diesem Thema gibt es im Internet fast nichts zu finden.

Wir hatten einen gemeinsamen Heizraum, und laut der öffentlichen Katasterkarte hatten die Grundstücke unter den Häusern eine gemeinsame Grenze. Es stellte sich jedoch heraus, dass die Grundstücke der Häuser tatsächlich nicht gebildet wurden und die Kommission unter Beteiligung von Vertretern der Stadtverwaltung keine allgemeine technische Kommunikation fand. Nach einem Gespräch mit einem Dutzend verschiedener Anwälte kamen wir zu dem Schluss, dass es notwendig ist, eine HOA für ein Haus zu erstellen.

Annahme des Hauses durch die Verwaltungsgesellschaft

Bevor Sie ein Haus von einer Verwaltungsgesellschaft annehmen, müssen Sie eine fehlerhafte Erklärung erstellen - eine Liste der sichtbaren Probleme zu Hause. Dies geschieht, damit die HOA in Zukunft einen Grund haben würde, das Strafgesetzbuch wegen Geldes zu verklagen, das nicht für die Renovierung von Häusern ausgegeben wurde, obwohl dies hätte sein sollen. Wir haben es geschafft, ungefähr 380.000 Rubel für aktuelle Reparaturen zu gewinnen, was das Strafgesetzbuch nicht getan hat.

Mit einer Kommission aus dem Strafgesetzbuch müssen Sie erneut durch das Haus gehen und alle Punkte aus der Liste angeben. Es ist besser, einen vertrauten Schlosser oder einen erfahrenen Vorsitzenden eines anderen Hausbesitzerverbandes einzuladen, um den Keller und den technischen Boden zu umgehen, damit er Probleme sieht, von denen Sie möglicherweise nichts wissen: Verstopfungen in den Kanalisationsbetten, nicht funktionierende Ausdehnungsgefäße, verstopfte Wärmetauscher usw.

Dokumente zur Hausverwaltung Das Strafgesetzbuch muss auf eigene Kosten wiederhergestellt und die HOA innerhalb von drei Monaten übertragen werden. Das:

1. Technischer Reisepass des Hauses.
2. Dokumente für Messgeräte.
3. Dokumente über die Annahme der Arbeitsergebnisse, Schätzungen und Bestandsaufnahme der Arbeiten.
4. Inspektionszertifikate, Zustandsprüfungen.
5. Inspektionszertifikate und ausgestellte Reisepässe für die Heizperiode.
6. Bedienungsanleitung für MKD.
7. Katasterplan des Grundstücks.
8. Auszug aus Rosreestr.
9. Stadtplan des Grundstücks.
10. Dokumente, die die Gültigkeit einer Erleichterung oder einer anderen Belastung bestätigen.
11. Projektdokumentation.
12. Listen der Eigentümer, Mieter und Mieter.
13. Vereinbarungen über die Nutzung des gemeinsamen Eigentums von MKD.
14. Entscheidungen und Protokolle der Hauptversammlungen der Eigentümer.
15. Weitere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Wohnhauses, deren Liste durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten erstellt wird.

Fordern Sie alle Dokumente an, auch wenn Sie sie für nutzlos halten. Der Direktor der Verwaltungsgesellschaft gab mir ein paar staubige Bauprojekte in mein Haus und erklärte sarkastisch, dass sie diese ständig nutzen. Bei diesen "nutzlosen" Projekten stellten wir fest, dass die Veranden des Hauses mit Schrägaufzügen für Behinderte ausgestattet sein mussten. Jetzt reicht unsere HOA eine Klage gegen den Entwickler ein, die sich auf Bauprojekte bezieht.

Meter Daten. Wenn Sie ein Haus annehmen, müssen Sie außerdem Listen mit Zählern mit Messwerten unterschreiben: Diese werden für die endgültige Berechnung des Strafgesetzbuchs mit den Mietern verwendet. Es ist sehr wichtig, alle Wohnungen zusammen mit den Mitarbeitern der Verwaltungsgesellschaft durchzugehen, um diese Listen korrekt zu erstellen: Dies spart den Bewohnern Geld und Ihre Zeit in der Zukunft.

Viele Mieter legen ihr Zeugnis nicht dem Strafgesetzbuch vor, insbesondere in den letzten Monaten des Übergangs zur HOA. Dann erhebt die Verwaltungsgesellschaft eine Gebühr gemäß dem Standard. Und dann übertragen die Leute die Messwerte von Messgeräten an die HOA, deren Zahlen unter denen des Strafgesetzbuchs liegen. Das heißt, im ersten Monat hat Ihr Haus zum Beispiel 500 Kubikmeter kaltes Wasser verbraucht, und die Leute geben Messwerte mit einem negativen Volumen, in denen nicht sie für Wasser bezahlen müssen, sondern Sie für sie. Dies ist ein großes Problem für die HOA: Sie müssen Würfel gemäß dem Standard hinzufügen und die Startwerte der im Programm enthaltenen Zähler ändern.

Der Kampf um den Heizraum

Nachdem unsere HOA Strom über das Haus erhalten hatte, erhielt sie nicht die Hauptsache - den Dachkesselraum. Da das Eigentum am Heizraum offiziell angemeldet wurde außerhalb der FirmaWir gingen vor Gericht mit dem Anspruch, das Recht auf Stammaktienbesitz an dem umstrittenen Kesselhaus anzuerkennen. Zuvor hatten wir eine Hauptversammlung abgehalten, um der HOA das Recht zu gewähren, einen Anspruch geltend zu machen.

In der Klage haben wir darauf hingewiesen, dass der Dachkesselraum ein gemeinsames Eigentum ist, das laut Gesetz keinem Dritten gehören darf. Wir haben auch geschrieben, dass jeder Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus, der auch den Anteil des Kesselhauses besitzen sollte, vor Gericht gehen kann, um sein Eigentum von der illegalen Nutzung zurückzufordern.

Da die Räumlichkeiten einer Organisation gehörten und die Instandhaltung von einer anderen Organisation übernommen wurde, wurden angeblich alle teuren Kessel von der zweiten Organisation gekauft und waren ihr Eigentum. Daher haben wir in der Klage darum gebeten, das Recht auf gemeinsames Eigentum sowohl an den Räumlichkeiten als auch an allen darin enthaltenen Geräten anzuerkennen. Laut Gesetz sind dies zwei separate Anforderungen, daher haben wir zwei staatliche Gebühren von jeweils 6.000 Rubel gezahlt.

In der Klage haben wir auch darum gebeten, die Kosten eines Anwalts in Höhe von 30.000 Rubel zu erstatten.

Dies war nicht der erste umstrittene Dachkesselraum des Angeklagten, und der Prozess war nicht einfach: Das Verfahren dauerte 6 Monate. Am 20. September 2017 haben wir eine Klage eingereicht, es gab fünf Gerichtssitzungen, fünf weitere Male wurde die Prüfung aus dem einen oder anderen Grund verschoben - das Nichterscheinen des Angeklagten, das Fehlen der angeforderten Dokumente, ein Antrag auf Verschiebung. Am 26. März 2018 unterzeichneten wir eine einvernehmliche Vereinbarung: Der Heizraum wurde zum gemeinsamen Eigentum des Hauses, und der Angeklagte musste die gesamte Ausrüstung darin belassen, die auch Eigentum des Hauses wurde. Nach der einvernehmlichen Vereinbarung hat der Angeklagte die Kosten des Anwalts nicht vollständig erstattet - nur 21 Tausend Rubel.

Kampf um Kürzungen

Die HOA begann mit der Arbeit, als der Versuch für den Heizraum noch nicht begonnen hatte. Daher mussten wir zunächst mit der Organisation, die zuvor das Kesselhaus versorgte, eine Vereinbarung über die Lieferung von Wärme und Warmwasser schließen und selbst herausfinden, wie dieses Kesselhaus funktioniert. Die Vereinbarung war offen gesagt grob: organisation der Wärmeversorgung Es gab nur Rechte, und die HOA hatte Verpflichtungen. Wir haben uns verpflichtet, in erster Linie für Wärme zu bezahlen.

Nach einigen Monaten stellten die Mieter überrascht fest, dass die Gebühren allmählich höher und höher wurden. Wir haben nicht verstanden, was los war: Die Temperatur des heißen Wassers fühlte sich gleich an und wir mussten immer mehr pro Würfel bezahlen. In einem Nachbarhaus, das mit Wärme aus unserem Heizraum versorgt wurde, kostete ein heißer Wasserwürfel 400 Rubel statt 250, wie es im Durchschnitt zuvor war.

Berechnung der Warmwasserkosten. Der Zahlungsbeleg enthält eine Tabelle zur Berechnung der Gebühren. Jede Zeile darin ist eine separate Dienst- oder Versorgungsressource. Die Tabelle enthält fünf Hauptspalten:

1. Name des Dienstes.
2. Individueller Verbrauch.
3. Verbrauch für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum.
4. Rate pro Volumeneinheit.
5. Der Gesamtbetrag für den Service.

Meistens wird zur Berechnung des Warmwassers in modernen Häusern eine Zweikomponentenmethode verwendet: Kaltes Wasser und ein Wärmeträger - heißes Wasser mit gelösten Reagenzien gegen Rohrkorrosion - werden dem Haus zugeführt, und heißes Wasser wird mithilfe eines Wärmetauschers aufbereitet. Das heißt, wenn Sie einen Warmwasserhahn öffnen, erhalten Sie kein Kühlmittel, das von irgendwo durch ein Rohr kam, sondern Wasser, das sich bereits auf dem Gebiet Ihres Hauses auf die erforderliche Temperatur erwärmt hat. In diesem Fall erscheint nicht eine Zeile "Warmwasser" in der Zahlung, sondern zwei: "Warmwasserversorgung", dh kaltes Wasser, das auf heiß erwärmt wurde, und "Wärmeenergie für die Warmwasserbereitung".

So funktioniert es in unserem Haus: Im Keller befindet sich ein Wärmetauscher, der heißes Wasser erwärmt, und das Kühlmittel fließt vom Dachkesselraum dorthin. Im Zahlungsauftrag wuchs der Betrag genau für Wärmeenergie, die zur Aufbereitung von Warmwasser benötigt wird. Daher haben wir uns als erstes mit Wärmeverlusten befasst.

Width \u003d "1350" height \u003d "1612" class \u003d "Outline-bordered" style \u003d "max-width: 1350px; height: auto" data-bordered \u003d "true"\u003e Beispiel eines Zahlungsbelegs mit Berechnungen für heißes Wasser und Wärme seine Vorbereitung. Im Januar 2018 kamen 242 Rubel für 1 m³ heißes Wasser heraus: (31,8 + 453,89) ÷ 2 \u003d 242,49 R.

Hitzeverlust. Wenn heißes Wasser durch ein langes Rohr von Punkt A nach Punkt B fließt und die Lufttemperatur um dieses Rohr herum viel niedriger als die Wassertemperatur ist, ist das Wasser am Punkt B kälter als am Punkt A. Dieses Phänomen wird als Wärmeverlust bezeichnet.

In modernen Wohnhäusern wie in unseren zirkuliert ständig heißes Wasser auf allen Etagen, so dass Sie es durch Öffnen des Warmwasserhahns sofort heiß bekommen. Wenn keine Zirkulation vorhanden ist, müssen Sie jedes Mal das gesamte Wasser zwischen Ihrem Wasserhahn und dem Heizgerät ablassen, bis es heiß wird. Und während das Wasser im ganzen Haus zirkuliert, kühlt es ab. Je mehr es abkühlt, desto mehr Wärmeenergie muss verbraucht werden, um es wieder aufzuheizen.

Wir haben ungefähr 65.000 Rubel im Keller ausgegeben, 16.000 Rubel im technischen Bereich. Zusätzlich zu den Rohren haben wir die Eingänge zum Keller sowie die Fugen zwischen den Abschnitten des Hauses auf dem technischen Boden isoliert, sodass frostige Luft nur durch die Lüftungsöffnungen in den Raum gelangen konnte und die Rohre weniger abkühlen würden.

So konnte der durchschnittliche Temperaturunterschied zwischen Vor- und Rücklauf um 5-7% reduziert werden. Aber es ist unmöglich zu sagen, dass die Leute dies von Rechnungen bemerkt haben - die Temperaturabfälle von Tag zu Tag waren zu groß: Die Lufttemperatur außerhalb des Fensters und die Wassertemperatur am Einlass änderten sich.

Temperaturanalyse. Die Probleme mit dem Heizraum wuchsen: Zu oft hörte das heiße Wasser auf, heiß zu sein, und es war nicht immer klar, ob der Dispatcher der Serviceorganisation davon wusste.

Meine Haupttätigkeit ist Webprogrammierung. Nachdem ich ein wenig Programmierung von Mikrocontrollern beherrscht hatte, baute ich ein Gerät, mit dem in Echtzeit über das Internet eine grafische Darstellung der Änderungen der Temperaturen von heißem Wasser und Kühlmittel aus dem Heizraum angezeigt werden kann. Wenn die Temperaturen sinken, erhalte ich sofort eine Benachrichtigung per Telegramm, und gemäß dem Zeitplan können Sie nachvollziehen, ob es einen Unfall im Heizraum oder ein Problem mit etwas anderem gab.

Die Analyse der Temperaturen half dabei, den Hauptgrund für die Instabilität der Wärmeversorgung zu finden: Das heiße Kühlmittel wurde mit Wasser gemischt, das durch die nicht geschlossenen Ventile der getrennten Kessel, im Kesselraum und nicht auf dem Weg zum Wärmetauscher fließt.

Kesselraum-Service. Im Mai 2018 bekamen wir endlich den Heizraum mit allen Geräten auf dem Gemeinschaftsgrundstück und zahlten nicht mehr für heißes Wasser zum Tarif. Wir haben eine Organisation gefunden, die uns geholfen hat, den Heizraum zu akzeptieren und eine fehlerhafte Erklärung zu erstellen, damit wir eine Entschädigung für die Kosten für die Reparatur aller nicht funktionierenden Geräte beantragen können.

Dieselbe Organisation sollte den Heizraum 55.000 pro Monat bedienen. Der Betrag wurde unter allen Eigentümern von Räumlichkeiten in zwei Häusern im Verhältnis zur Fläche aufgeteilt, es stellte sich heraus, 2,91 R pro Quadratmeter. Wir haben uns auch entschlossen, 1,5 R von jedem Quadratmeter für die bevorstehenden Reparaturen an den Kesselhausreparaturfonds zu sammeln. Insgesamt zahlten die Eigentümer 4,41 R pro Quadratmeter für die Kesselwartung.

Einige Monate später stellten wir fest, dass sich in Wohnungen mit minimalem Warmwasserverbrauch - Rentner versuchen beispielsweise, Wasser zu sparen - aufgrund der Zahlung für die Wartung und Reparatur des Kesselhauses die Summe für den Sommermonat überhaupt nicht geändert hat. Ein Würfel heißes Wasser kostete 150 statt 250 Rubel, aber für die Wartung des Heizraums wurden etwa 100 Rubel ausgegeben. Obwohl keine Arbeiten am Heizraum durchgeführt wurden. Deshalb haben wir eine andere Serviceorganisation für 35.000 Rubel pro Monat gefunden. Unter Berücksichtigung des Beitrags für zukünftige Reparaturen kostet die Wartung des Heizraums die Eigentümer nun 2,86 R pro Quadratmeter.

Der Grund für häufige Probleme mit heißem Wasser und hohe Zahlungen war nicht nur der hohe Wassertarif, sondern auch die unsachgemäße Wartung des Kesselhauses: Warmwasser kühlte sich aufgrund fehlender Wärmeisolierung und Probleme mit dem Kühlmittel ab, und die Serviceorganisationen nahmen Geld für Reparaturen, die sie nicht durchführten. Erst als unsere HOA alle Probleme löste und den Heizraum als Gemeinschaftsgrundstück formalisierte, sodass die Mieter den Tarif nicht mehr zahlten, gingen die Zahlungen für Wasser und Wärme zurück.

"Diebstahl" in HOA und UK

Wenn wir etwas über die Arbeit der Verwaltungsgesellschaft erfahren, sind wir oft überrascht über die enormen Beträge. Nach dreijähriger Arbeit in der HOA wurde mir klar, dass dies nicht immer ein Zeichen von Diebstahl oder Rückschlägen ist. Schwierigkeiten bei der Suche nach nicht zahlungswirksamen Auftragnehmern führen zu einer starken Überbewertung. Solche Auftragnehmer wollen keine kleinen Arbeiten ausführen, daher steigt der Preis immer noch. Es wird viel Energie verschwendet, um ein preisgünstiges Angebot mit Qualitätssicherung zu finden. Es stellt sich heraus, dass scheinbar eher einfache Arbeit in eine Pauschale fließt.

Und es gibt Arbeiten, die keiner der Mieter überhaupt kennt: Spülen des Wärmetauschers, Verhindern des Abwassersystems. Diese Dienstleistungen sind teuer und müssen regelmäßig durchgeführt werden. Große Menge Die Ausrüstung im Haus muss repariert und gewartet werden, und die Mieter glauben, dass sie nur für die Reinigung im Eingangsbereich und auf dem Hof \u200b\u200bbezahlen. Die Eigentümer von Nichtwohngebäuden, von denen der gleiche Betrag für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums eingezogen wird, sind im Allgemeinen ratlos darüber, wofür sie Geld bezahlen, weil sie den Hausmeister vor dem Geschäft und den Reinigungskraft getrennt bezahlen.

Ergebnisse: Um wie viel haben wir die Kosten für Heizung und Warmwasser gesenkt?

Die Heizperiode hat endlich das erreicht, was wir seit zwei Jahren vorhaben: Die Zahlungen für Heizung und Warmwasser sind spürbar gesunken. Jetzt ist die Zahlung für Heizung und Warmwasser ein Grund, mit Ihren Freunden zu prahlen. Im Januar 2017 zahlte ich 229 Rubel für 1 Kubikmeter heißes Wasser und 2997 Rubel für das Heizen. Im Januar 2019 zahlte ich 88 Rubel für 1 Kubikmeter heißes Wasser, 1091 Rubel für die Heizung und weitere 206 Rubel für die Wartung des Heizraums. Gleichzeitig ist die Temperatur von heißem Wasser jetzt durchschnittlich 5 Grad höher als früher, so dass der monatliche Verbrauch niedriger sein sollte.

88 R.

ich habe im Januar 2019 für einen Würfel heißes Wasser bezahlt. Ein Jahr zuvor habe ich 229 Rubel bezahlt

Wenn man die Gesamtfläche des Hauses auf dem Grundstück und die Gesamtmenge des in diesen Monaten verbrauchten Warmwassers kennt, ist es möglich, die Gesamtbeträge des gesamten Hauses zu vergleichen.

Heizkosten und Warmwasserbereitung für unser Haus

Heizung und Heizung des Heizraums für das ganze Haus

Januar 2019

R 241,775.48

Januar 2018

R 360 522,53

Januar 2017

551.032,21 R.

Heizung und Wartung eines Heizraums für eine Wohnung von 61,1 m²

Januar 2019

1,297.77 R.

Januar 2018

1935.16 RUB

Januar 2017

2957,76 R.

Heizung und Wartung des Heizraums für 1 m²

Januar 2019

21,24 RUB

Eine Immobilie zu besitzen bedeutet nicht nur Rechte, sondern auch Verantwortlichkeiten zu haben. Daher ist jeder Wohnungseigentümer für seine Wohnung und in gewissem Maße für das ganze Haus verantwortlich für das, was dort geschieht. Sie können ein Wohnhaus auf verschiedene Arten verwalten: Sie müssen zusammen mit allen Bewohnern die am besten geeignete Option auswählen.

HOA ist eine Option. Es stellt sich die Frage, was HOA ist und wie seine Arbeit strukturiert ist.

Konzept des Hausbesitzerverbandes

HOA ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das von Wohnungseigentümern zur Verwaltung ihres Wohnhauses gegründet wurde. Dies wird auf einer Hauptversammlung der Bewohner genehmigt.

Der Hausbesitzerverband ist eine juristische Person, in dieser Hinsicht ist er gemäß allen Gesetzen und Vorschriften registriert, seine Satzung wird erstellt, die rechtliche Adresse wird angegeben, ein Siegel wird ausgewählt und ein Bankkonto wird eröffnet.

Alle Mitglieder der Partnerschaft und Wohnungseigentümer müssen Kosten tragen, die von der Größe ihres Anteils abhängen. Wenn einer von ihnen gegen das Gesetz verstößt oder die Arbeit der HOA beeinträchtigt, kann er aus der Partnerschaft ausgeschlossen werden.

Es ist wichtig zu verstehen, was die Verwaltung eines Wohnhauses mit Hilfe einer HOA ist, weil in den Gesetzen präzise Definition Nein.

Daher ist es notwendig zu bestimmen, welche Merkmale sich auf das Management beziehen. Dies ist ein Prozess der Aktivität, Konsistenz und Einheit der Aufgaben. Aktionen sollten zielgerichtet sein, was ein Objekt und ein Subjekt ist.

Vor welchen Problemen stehen die Eigentümer von Hausbesitzern?

Trotz der Tatsache, dass die HOA eine juristische Person ist, unterscheidet sich der Prozess der Verwaltung und Verwaltung von der Verwaltung eines normalen Unternehmens.

Wenn beispielsweise in der Organisation Unstimmigkeiten im Management auftreten oder Unehrlichkeit und Unehrlichkeit eines der Mitarbeiter aufgedeckt werden, kann der Direktor des Unternehmens ihn einfach entlassen und weiterarbeiten.

Das Management hat eine Housing Owners Association, sie nennen ihn den Vorsitzenden, alles ist anders. Denn die Effektivität der Verwaltung der HOA hängt weitgehend von der Beziehung zu den Mietern ab.

Und wenn in einer normalen Organisation der Leiter unabhängig und individuell eine Entscheidung treffen kann, ist dies unmöglich. Wenn eine Entscheidung getroffen wird, müssen ein Buchhalter und eine Prüfungskommission anwesend sein.

Eines der Probleme beim Management ist auch, dass es nicht flexibel ist. Um selbst die einfachste Entscheidung zu treffen, werden mindestens 6 Personen benötigt, andernfalls kann dies als illegal angesehen werden.

Wir können sagen, dass die Wirksamkeit hOA Arbeit aus diesem Grund geht es manchmal runter. Außerdem müssen die Vorstandsmitglieder und die Geschäftsführung der HOA regelmäßig aktualisiert werden.

Das Problem mit der Home Owners Association ist die Tatsache, dass viele Wohnungseigentümer unterschiedliche Ansichten über die Verwaltung des Hauses und die Nutzung der Umgebung haben.

Zum Beispiel pflanzen einige Bewohner Grünflächen auf dem Territorium, pflanzen Blumen, machen Blumenbeete, beschränken Hundebesitzer, damit sie nicht auf den Rasenflächen gehen, für andere Bewohner ist dies nicht so wichtig und sie glauben, dass solche Territorien, die nur bewundert und nicht genutzt werden können, nicht notwendig sind ...

IM gründungsdokumente Die HOA gibt die Amtszeit an, für die der Vorsitzende gewählt wird. Der HOA-Vorsitzende muss dauerhaft Buchhaltungsunterlagen beim Finanzamt einreichen, Verträge abschließen.

Wie funktioniert HOA?

Die Leitung der Vereinigung der Eigentümer von Wohnraum in einem Wohnhaus gilt als deren Leiter oder Vorsitzender, Vorstand und Hauptversammlung.

Es gibt Zeiten, in denen der Vorsitzende nicht gewählt wurde und daher ein Manager ernannt wird. Bei ihm ist arbeitsvertrag, wonach die HOA einen Manager anstellt.

Gemäß der Vereinbarung muss der Manager der HOA antworten:

• für den normalen Betrieb aller Kommunikationen zu Hause,
• organisation des Budgets und der Schätzungen für das nächste Jahr, um die Kommunikation mit den Bewohnern herzustellen,
• für die Kommunikation mit der Gemeinde, die Organisation der Arbeit mit Auftragnehmern,
• für die Arbeit mit Schuldnern unter Mietern und die Überwachung der Rückzahlung der Schulden sowie für andere in der Charta der HOA vorgesehene Punkte.

Das HOA-Board hat auch eigene Funktionen. Der Vorstand muss einen Arbeitsplan für das nächste Jahr erstellen, um sicherzustellen, dass alle Gesetze von den Bewohnern eingehalten werden.

Erstellung von Berichten vor der Hauptversammlung über die geleistete Arbeit, Entwicklung von Schätzungen und Entschlüsselung ihrer Artikel zur Analyse auf der Sitzung, Einstellung von Arbeitnehmern zur Reinigung des Hauses und des Territoriums sowie anderer Pflichten gemäß der Charta.

Rechte und Pflichten der HOA-Teilnehmer

Zu den Rechten der HOA-Teilnehmer gehört die Tatsache, dass sie ihr Eigentum ohne die Zustimmung anderer Teilnehmer an der Partnerschaft veräußern können.

Machen Sie neben der Möglichkeit, an Sitzungen teilzunehmen, Vorschläge zur Verbesserung der Lebensqualität, des Zugangs zu gemeinsamem Eigentum, der Möglichkeit, Vorstandsmitglieder zu wählen, und stehen Sie für eine Kandidatur ein.

Die Verantwortlichkeiten der HOA-Mitglieder umfassen:

• Sie können das Haus und das Territorium in Übereinstimmung mit den Hygiene- und Brandschutznormen nutzen und müssen laut Gesetz pünktlich für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen den vollen Betrag bezahlen.
• um den Anforderungen des Gesetzes zu entsprechen, das sich auf die Verwaltung des Hauses bezieht, müssen alle Teilnehmer an der Instandhaltung und Überholung des Hauses teilnehmen.

Der Hausbesitzerverband kann unabhängig:

Bei der Ausübung ihrer Rechte ist die HOA verpflichtet, sich in erster Linie auf die Gesetzgebung unseres Landes zu konzentrieren, soweit dies die Interessen Dritter, insbesondere der Bewohner des Hauses, berührt.

Wenn Sie die Bedingung des Housing Code befolgen, nämlich Artikel 136, haben auch Bewohner eines Wohnhauses das Recht, nur eine HOA zu erstellen.

Wenn zwei oder mehr Häuser auf demselben Grundstück enthalten sind oder sich auf angrenzenden Grundstücken befinden, kann eine HOA mit mehreren Häusern erstellt werden.

Gleichzeitig können zwei HOAs nicht zusammengeführt werden. In diesem Fall wird eine Vereinigung von Partnerschaften oder eine andere Organisation mit mehreren Heimen organisiert, die als Gewerkschaft, als Vereinigung bezeichnet werden kann. Dies wird im Namen vorhanden sein.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Bewohner des Hauses beim Aufbau einer Hausbesitzerpartnerschaft die Verantwortung für alles übernehmen, was im Haus passiert.

In der Praxis sind HOAs mit der Tatsache konfrontiert, dass es zweckmäßig ist, die Verwaltung von HOAs zu delegieren, aber häufig zeigen die Bewohner mangelnde Initiative und möchten keine Mitgliedsbeiträge zahlen.

Sie können die Wirtschaftlichkeit eines Wohngebäudes auf verschiedene Arten verwalten - alles einer Hausverwaltungsgesellschaft anvertrauen oder sich in einer HOA zusammenschließen und alles selbst in die Hand nehmen. Wir verstehen, warum HOAs erstellt werden, wie diese Organisationen arbeiten und welche Gesetze ihre Aktivitäten regeln.

Was ist HOA?

Aus Artikel 135 des Housing Code Wir erfahren, dass die Wohnungseigentümer selbst entscheiden, wer und wie ihr Haus verwaltet:

☝Wenn sich weniger als 50 Wohnungen im Haus befinden, können diese von den Eigentümern verwaltet werden: Mieter zahlen ihre Rechnungen für Gas, Strom, Wasser usw. direkt an Unternehmen, die solche Dienstleistungen erbringen. In diesem Fall bleibt es ein Problem, die öffentlichen Bereiche - Eingänge, Treppen, Dachböden und Keller - zu warten und zu reparieren. Oft handeln Mieter nach dem Schema „Mein Haus ist am Rande“: Es ist noch schwieriger zu verlangen, dass ein fahrlässiger Nachbar Müll von der Treppe entfernt, um Vodokanal oder eine andere Organisation vor Gericht zu bringen. Eine Hausrenovierung ist ebenfalls fraglich: Unter 50 Wohnungen gibt es immer 5-10, die diese Reparatur nicht bezahlen können.

✌Ein Haus kann auch von einer kommerziellen Organisation verwaltet werden - AUK oder einer Hausverwaltungsgesellschaft. Sie ist für alle geschäftlichen Angelegenheiten verantwortlich, überwacht die Qualität der Versorgungsunternehmen und die rechtzeitige Reparatur. Die Bewohner des Hauses bezahlen die vom DUK ausgestellten Rechnungen, die in der Regel eine Provision für ihre Arbeit enthalten. Einwohner benötigen möglicherweise ein Konto, auf dem angegeben ist, wo das Geld ausgegeben wird.

☝✌ Und die dritte Option - Wohnungseigentümer schließen sich zusammenhausbesitzerverband oder HOA.

Was der Housing Code sagt:

• HOA - gemeinnützige Organisation;
• Nur Eigentümer von Wohnungen in einem Wohnhaus, einem Haus mit zwei oder mehr Wohnungen, können eine HOA betreten.
• Die Aufgabe der HOA ist es, das Haus so zu verwalten, dass die Mieter bequem wohnen und die Räumlichkeiten nutzen können.

Normalerweise schließen sich Eigentümer zu HOAs zusammen, um die Wartung und Instandhaltung des Hauses "transparenter" zu gestalten: Mit HOA können Sie den Eingang und die Ausgaben von Geld klar steuern.

Was ist die Verantwortung der HOA

Hausbesitzerverbände sind verpflichtet, Verträge mit Auftragnehmern und ressourcenschonenden Organisationen abzuschließen und in allen Bereichen Ordnung zu halten: von der Dachreparatur bis zur Reinigung. IM Housing Code Die Verantwortlichkeiten der HOA sind klar definiert:

👍 das Haus mit heißem und kaltem Wasser versorgen;

👍 für Heizung sorgen;

👍 Gas bereitstellen;

👍 Strom liefern;

👍 das Territorium aufräumen und die Müllentsorgung überwachen;

👍 die Eingänge sauber halten;

👍 Verfolgen Sie die Anzahl der Parkplätze.

👍 Straßen und Gemeinschaftsgüter rechtzeitig reparieren.

Der Hausbesitzerverband sollte sich über alle Angelegenheiten im Klaren sein - geplante Wasser- oder Stromausfälle, bevorstehende Straßenreparaturen am Eingang des Hauses. Außerdem muss die HOA die Bewohner über alle Änderungen durch Ankündigungen auf den Etagen oder durch Senden von Nachrichten informieren. Zur Vereinfachung erstellt das Management eine Gruppe in sozialen Netzwerken oder einen Chat in WhatsApp, in dem die Bewohner über alle wichtigen Informationen informiert werden.

Wie funktioniert HOA?

Jeder Vermieter, der für seine Gründung gestimmt hat, wird Mitglied der HOA. Da es jedoch viele Wohnungen im Gebäude gibt, können nicht alle Bewohner an der Arbeit der Organisation teilnehmen. Daher werden auf der Hauptversammlung Vorstandsmitglieder gewählt: Dies sind Einwohner, die Teil der Gründer der HOA sind und diese verwalten. Vorstandsmitglieder können durch allgemeine Abstimmung ausgewählt werden. Sie können auch einen Vorsitzenden ernennen - die Hauptverantwortliche der zukünftigen HOA. Jedes Mitglied der HOA kann zum Vorsitzenden ernannt werden.

Sobald das Managementteam gebildet ist, wird die Charta erstellt und unterzeichnet. Die Charta schreibt die Adresse des Hauses, die Liste der Gründer, die Rechte und Pflichten der HOA sowie alle wichtigen Formalitäten im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Hauses vor. Die Charta ist beim Federal Tax Service registriert, eine Kopie ist von einem Notar beglaubigt.

Die HOA sammelt Beiträge, um die Ordnung aufrechtzuerhalten. Der Betrag wird auf der Sitzung festgelegt: Das Gesetz regelt dieses Problem nicht, Mieter können die Höhe der Beiträge selbst bestimmen, einen Buchhalter einbeziehen, der berechnet, welches Budget die HOA jährlich haben sollte. Der jährliche Betrag wird in monatliche oder vierteljährliche Zahlungen "aufgeteilt".

Bei Besprechungen bestimmen die Eigentümer selbst das Schicksal ihres Hauses. Gemeinsam entscheiden die Bewohner, wie oft die Eingänge repariert werden sollen, ob die Fassade des Hauses und die Treppe gestrichen werden müssen und ob es sich lohnt, eine Barriere zu installieren. Teilnehmer des Hausbesitzerverbandes benötigen keine Erlaubnis der "Spitze", um neue Geschäfte zu kaufen oder einen Spielplatz auszustatten: Sie stimmen einfach bei einem Treffen dafür ab, sammeln dann Geld und stellen Bauherren ein.

Wenn etwas schief gelaufen ist ...

Das Schöne und gleichzeitig der Hauptnachteil der HOA ist, dass jeder Bewohner für das Haus und Eigentum verantwortlich wird, das ihm gehört. Unter den Aktivisten können sich legal Analphabeten oder inkompetente Personen befinden, deren Handlungen dem Haus und seinen Bewohnern schaden können.

Nicht alle Mieter zahlen ihre Gebühren und Nebenkosten pünktlich, weshalb HOAs Schulden akkumulieren. Da es sich um eine gemeinnützige Organisation handelt, ist das Eigenkapital des Hausbesitzers normalerweise sehr gering - es gibt möglicherweise einfach nicht genug Geld, um Schulden abzuzahlen.

Oft scheut der Vorstand der HOA seine Verantwortung: Zum Beispiel stellen sie am Montag das Wasser für zwei Wochen ab, benachrichtigen aber die Bewohner nicht.

Laut Gesetz haben Sie wie andere Hausbesitzer das Recht, von der HOA einen Bericht zu verlangen: Wie, wo und wofür das Geld ausgegeben wurde, was und mit wem Verträge und Vereinbarungen geschlossen wurden, wie schnell Ihre Anforderungen erfüllt werden. Das Gesetz legt nicht fest, wie dieser Bericht aussehen soll, daher können Vorsitzende einfach mit den Schultern zucken oder nicht wissen, wie sie einen Bericht erstellen sollen.

Wo kann man sich über die HOA beschweren?

1. Direkt an den Vorstand der HOA: Schreiben Sie eine an den Vorsitzenden gerichtete Erklärung in zwei Kopien, behalten Sie eine.

2. Nach Rospotrebnadzor.

3. An die staatliche Wohnungsinspektion.

4. Zur Staatsanwaltschaft.

1. Eine Hausbesitzerpartnerschaft ist eine Art von Immobilienbesitzerverbänden, bei der es sich um eine Vereinigung von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus zur gemeinsamen Verwaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus oder in den in Artikel 136 Teil 2 dieses Kodex genannten Fällen um Eigentum von Eigentümern von Räumlichkeiten in mehreren Wohngebäuden oder Eigentum von Eigentümern handelt mehrere Wohngebäude, Sicherung von Eigentum, Nutzung und gesetzlich festgelegt Im Rahmen der Veräußerung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus oder der gemeinsamen Nutzung von Eigentum von Eigentümern von Räumlichkeiten in mehreren Wohngebäuden oder Eigentum von Eigentümern mehrerer Wohngebäude, das Tätigkeiten zur Schaffung, Pflege, Erhaltung und Erweiterung dieses Eigentums ausführt, werden den Nutzern Versorgungsunternehmen zur Verfügung gestellt gemäß diesem Kodex Räumlichkeiten in diesen Mehrfamilienhäusern oder Wohngebäuden, mit Ausnahme der in Artikel 157.2 dieses Kodex vorgesehenen Fälle, sowie zur Durchführung anderer Aktivitäten zur Erreichung der Ziele der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern oder zur gemeinsamen Nutzung von Eigentum von Eigentümern von Räumlichkeiten in mehreren Mehrfamilienhäuser oder Eigentum von Eigentümern mehrerer Wohngebäude.

(2) Die Satzung einer Hausbesitzerpartnerschaft wird auf einer Hauptversammlung, die in der in diesem Kodex vorgeschriebenen Weise abgehalten wird, mit der Mehrheit der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus angenommen. Die Satzung einer Hausbesitzer-Partnerschaft muss Informationen über ihren Namen enthalten, einschließlich der Worte "Hausbesitzer-Partnerschaft", Ort, Gegenstand und Zweck ihrer Aktivitäten, das Verfahren für die Entstehung und Beendigung der Mitgliedschaft in der Hausbesitzer-Partnerschaft, die Zusammensetzung und Kompetenz der Leitungsorgane der Partnerschaft und das Verfahren für deren Entscheidungen. Dazu gehören Fragen, Entscheidungen, die einstimmig oder mit qualifizierter Stimmenmehrheit getroffen werden, die Zusammensetzung und Zuständigkeit der Prüfungskommission (Zuständigkeit des Abschlussprüfers) der Partnerschaft sowie weitere in diesem Kodex vorgesehene Informationen.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

2.1. Die Satzung eines Hausbesitzerverbandes kann die Nutzung eines Systems oder eines anderen vorsehen informationssystem Berücksichtigen Sie bei der Lösung von Managementproblemen in einer Hausbesitzerpartnerschaft die Funktionen dieser Systeme.

3. Die Anzahl der Mitglieder einer Hausbesitzer-Partnerschaft, die eine Partnerschaft gegründet haben, muss fünfzig Prozent der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus überschreiten.

4. Die Partnerschaft von Hausbesitzern wird ohne Einschränkung der Tätigkeitsdauer geschaffen, sofern die Satzung der Partnerschaft nichts anderes vorsieht.

5. Der Hausbesitzerverband ist ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung eine juristische Person. Der Hausbesitzerverband hat ein Siegel mit seinem Namen, aktuellen und anderen Bankkonten und anderen Details.

6. Der Hausbesitzerverband haftet für seine Verpflichtungen gegenüber sämtlichen ihm gehörenden Sachen. Die Partnerschaft der Hausbesitzer ist nicht verantwortlich für die Verpflichtungen der Mitglieder der Partnerschaft. Mitglieder einer Hausbesitzer-Partnerschaft haften nicht für die Verpflichtungen der Partnerschaft.

7. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum der Entscheidung über die staatliche Registrierung der Partnerschaft der Hausbesitzer durch die ausführende Stelle die Methode zur Verwaltung des Wohnhauses durch eine Hausbesitzerpartnerschaft wählen staatliche Registrierung Als juristische Person übermittelt eine Hausbesitzerpartnerschaft der staatlichen Wohnungsaufsicht Informationen über die Wahl einer Methode zur Verwaltung eines Wohnhauses durch eine Hausbesitzerpartnerschaft sowie eine Mitteilung über den Beginn der Aktivitäten zur Verwaltung eines Wohnhauses in der vom Bundesvorstand vorgeschriebenen Weise, die die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik wahrnimmt normative gesetzliche Regelung im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

7.1. Für den Fall, dass eine Hausbesitzerpartnerschaft einen Managementvertrag für ein Wohnhaus mit abschließt organisation verwalten Die Partnerschaft der Hausbesitzer übermittelt der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum des Abschlusses dieser Vereinbarung Informationen über den Abschluss dieser Vereinbarung in der von der für die Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik und gesetzlichen Vorschriften im Bereich Wohnen und Dienstprogramme.

7.2. Im Falle der Kündigung oder Kündigung eines Vertrages über die Verwaltung eines Wohnhauses, der zwischen einer Partnerschaft von Hausbesitzern und einer Verwaltungsorganisation, der Partnerschaft von Hausbesitzern, innerhalb von fünf Arbeitstagen nach dem Datum der Kündigung oder Kündigung dieses Vertrages mit einem anderen Verwalter geschlossen wurde, werden der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde Informationen über den Abschluss eines Vertrages über die Verwaltung eines Wohnhauses mit einem anderen Verwalter übermittelt Organisation oder Benachrichtigung über den Beginn der Umsetzung von Aktivitäten eines Hausbesitzers zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses in der von der für die Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik und gesetzlichen Vorschriften im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen zuständigen Bundesbehörde vorgeschriebenen Weise.

8. Wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum, an dem diese Entscheidung von der Hausbesitzerpartnerschaft getroffen wird, beschließt, die Verwaltungsmethode eines Wohnhauses durch eine Hausbesitzerpartnerschaft zu ändern, werden der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde Informationen über die Beendigung der Verwaltung des Wohnhauses durch die Hausbesitzerpartnerschaft übermittelt in der Art und Weise, wie sie von der für die Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik und der gesetzlichen Regulierung im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen zuständigen föderalen Exekutive festgelegt wurde.