Birinchi uy-joy shirkatlari haqida 1921 yilda qayd etilgan, o'sha paytda ushbu biznesning jozibadorligini tushungan va munitsipal binolarni o'z qanotlari ostiga olishni boshlagan birinchi faollar paydo bo'lgan. Oddiy boshqaruv kompaniyalari nisbatan yaqinda paydo bo'lgan - 2005 yil ko'p qavatli binolarni boshqarishda yangi davrning boshlanishi bo'ldi va har yili yangi boshlanuvchilar orasida ular tobora ko'proq mashhurlikka erishmoqda.

Bu sohada yuqori rentabellik va kam raqobat asosiy sababdir ishbilarmonlar bu joyni egallashni xohlashadi. Ammo o'zingizni ochish juda osonmi? boshqaruv kompaniyasi va nima uchun bunday moliyaviy jozibadorlik bilan bu bozorda hali ham bo'sh ish o'rinlari mavjud?

Xo'sh, noldan boshqaruv kompaniyasini qanday ochish kerak? Javob ushbu maqolada!

Aniqlash boshqaruv faoliyati ruxsat berilgan faqat litsenziya olgandan keyin davlat organlari tomonidan chiqarilgan.

Qabul qilingan hujjat yangilashni talab qilmaydi, u muddatsiz beriladi. Ammo siz Rossiya Federatsiyasining litsenziyalar reestriga kiritilgan bo'lsangiz ham, bu sizning immunitetingizni anglatmaydi. Litsenziya, agar muddati o'tmagan bo'lsa, bekor qilinishi va kompaniya reestrdan o'chirilishi mumkin.

Kim ruxsat olishi mumkin?

Yuridik shaxs boshqaruvchi kompaniya sifatida ishlash uchun litsenziya olishiga ishonishi mumkin. yoki jismoniy. yuz:

• rossiya Federatsiyasi hududida ro'yxatdan o'tgan;
• malaka sertifikatiga ega bo'lish;
• jinoiy rekordning yo'qligi;
• diskvalifikatsiya qilingan shaxslar reestrida mavjud emas.

Boshqaruv kompaniyalarining xususiyatlari

Tadbirkor uchun boshqaruv kompaniyasi uy va uni ushlab turuvchi va ta'minlovchi tashkilot o'rtasida vositachi hisoblanadi. Boshqacha qilib aytganda, boshqaruv kompaniyasi aholining pullarini keyinchalik ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va uyni obodonlashtirish, investitsiya qiymatini oshirish bilan bog'liq boshqa ishlarga sarflash uchun to'playdi.

Aholi uchun bu uydagi barcha kvartiralarni boshqaradigan, ma'lum xizmatlar ro'yxatini taqdim etadigan tashkilot, davlat tomonidan tashkil etilgan yoki rezidentlar bilan kelishilgan holda kengaytirilgan.

Boshqaruv kompaniyasini ochish tartibi

Biznes boshlash uchun boshqaruv bir necha qadamlarni bajarishingiz kerak:

1. Ofis uchun mos joy topish.

3. Uskunalarni sotib olish va ta'mirlash ishlarini bajarish.

Har bir bosqichning xususiyatlari quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Boshqaruv kompaniyasining ofisini topish va asbob-uskunalar sotib olish uchun joy qidiring

Faoliyatingizni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, kelajakda boshqaruv kompaniyasining ofisini joylashtirishingiz mumkin bo'lgan joyni topishingiz kerak. Eng yaxshi variant - boshqaruvni o'z zimmasiga olish rejalashtirilgan turar-joy binosi. Odatda, bunday kompaniyalar ko'p qavatli binolarning birinchi qavatlarida joylashgan bo'lib, ular binolarni ofisga aylantirib, kapital ta'mirlash ishlarini olib boradilar.

Ish uchun 40 kvadrat metr etarli bo'ladi. m., unda mutaxassislar mijozlarni, direktorlarni, hojatxonani, ovqatlanish joyini qabul qiladigan bitta katta ofisni joylashtirish kerak.

Siz ofis mebellari, konditsionerlar, shkaflar, hujjatlar uchun seyf, ofis jihozlari, sarf materiallari va ish yuritish materiallarini sotib olishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, kombinezon, asboblar va sotib olish kerak

Boshqaruv faoliyati bilan shug'ullanish huquqini olish uchun kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Ularning faoliyatini qonuniylashtirish uchun YoAJda yoki ro'yxatdan o'tish kerak. MChJ sifatida ro'yxatdan o'tish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

• joy tanlang va nom bilan chiqing;
• kodni tanlang;
• tashkil etish to'g'risida qaror tayyorlash
• Buyuk Britaniyani tashkil qiladi.

Yuqoridagi amallarni bajarganingizdan so'ng, siz soliq idorasiga oldindan ariza topshirishingiz kerak

Keyin oladi 5 kun ichida sizning yuridik manzilingizga ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomalarni yuboradi.

Va oxirgi qadam bo'ladi bankda joriy hisobvaraq ochish, keyinchalik bu haqdagi ma'lumotlarni soliq xizmatiga o'tkazish.

Ish uchun xodimlarni yollash

Boshqaruv kompaniyasida kamida uchta sertifikatlangan xodim bo'lishi kerak. Agar siz uyni qanday boshqarishni bilmasangiz, tegishli ma'lumotga ega bo'lgan muhandisni yollashingiz kerak bo'ladi, unga qo'shimcha ravishda siz uyga xizmat ko'rsatadigan mutaxassislarga ega bo'lishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasi xodimlari

• muhandis;
• hisobchi;
• direktor;
• chilangarlar, chilangarlar, farroshlar, farroshlar, elektrchilar.

Boshqaruv kompaniyasi reklama

Rag'batlantirish uchun amalga oshirilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - bu o'z veb-saytingizni batafsil va zarur ma'lumotlar tashkilotning o'zi, uning xodimlari, maqsadlari, rejalari haqida.

Maqsad kompaniya nomini taniqli qilishdir. Bunday keng ko'lamli reklama faqat o'z mevasini berishi mumkin.

Mijozlarni qanday jalb qilish mumkin?

Uyni nazorat qilish uchun har bir ijarachi bilan shartnoma tuzish kerak. Buni amalga oshirish uchun siz uchrashuvni tashkil qilishingiz kerak, uning natijasi bu bilan kelajakdagi munosabatlaringizga bog'liq bo'ladi turar-joy binosi, ya'ni ularning mavjudligi yoki yo'qligi. Umumiy qurilish yig'ilishida sizning maqsadingiz ijarachilarni boshqaruv kompaniyasini siznikiga o'zgartirish zarurligiga ishontirishdir.

Senga kerak:

• siz bilan hamkorlikning barcha afzalliklarini rang-barang bo'yash;
• yaqin kelajakda ularning uyida amalga oshirishni rejalashtirgan ishlaringiz haqida gapiring;
• nosozliklar, baxtsiz hodisalar va boshqa muammolarni o'z vaqtida bartaraf etishga va'da berish.

Uyingizni nazorat qilishni boshlash, sarflash yomon emas zarur ish va natijani suratga oling. Bunday fotosuratlar aholi uchun kuchli dalil va yaxshi motivatsiya bo'lib xizmat qiladi. Siz allaqachon "yodga kelgan" uydan yaxshi sharhlar ham sizning obro'ingizga ijobiy ta'sir qiladi.

Boshqaruv kompaniyasi biznes-reja

O'z boshqaruv kompaniyangizni ochish uchun siz ko'p xarajatlarni talab qilishingiz kerak bo'ladi:

• Xona ijarasi 80 000 rubldan.
• 300 000 rubldan mutaxassislarning ishlashi uchun zarur bo'lgan ofis jihozlari, mebel va jihozlarni sotib olish.
• 200 000 rubldan.
• 90 000 rubldan reklama
• Uyni saqlash, ta'mirlash, mahalliy hududni obodonlashtirish narxi taxminan 900 000 rublni tashkil qiladi.

Shunday qilib, o'z boshqaruv kompaniyangizni ochish uchun siz dastlabki bosqichda 1 500 000 rubldan sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi.

Boshqaruv kompaniyasining biznes sifatida rentabelligi

Boshqaruv kompaniyasining rentabelligi o'rtacha 50% ni tashkil qiladi va bir necha yil ichida xarajatlar o'zini oqlashi mumkin. Yagona shart - sizning tashkilotingiz tomonidan xizmat ko'rsatishni xohlaydigan uylarning mavjudligi.

Barqaror ish va daromad olish uchun dastlabki bosqichda kamida beshta uyni foydalanishga topshirish va bu sonni bosqichma-bosqich oshirish zarur. Siz darhol ko'plab uylarni ishga olishga urinmasligingiz kerak, chunki bu ularga samarali va qisqa vaqt ichida xizmat ko'rsatish ishlamaydi va bu sizning obro'ingizga eng yaxshi tarzda ta'sir qilmaydi.

Yangi uylarni saqlash oson va amalda muammo tug'dirmaydi. Qadimgi uylar kapital ta'mirga muhtoj, aholi doimiy ravishda joriy tomlar va quvurlar haqida eslatib turadi va va'da qilingan, tezkor tuzatishni talab qiladi va bu katta xarajatlardir.

Boshqaruv kompaniyasini ochishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar

1. Uyni resurslar bilan ta'minlash

Uyni suv, isitish va kanalizatsiya bilan ta'minlaydiganlar bilan munosabatlarni o'rnatish juda qiyin bo'lishi mumkin. Va yuzaga kelgan muammolarni tezda hal qilish ba'zan imkonsizdir.

Va hushyor ijarachilar, albatta, janjal qiladilar, chunki ular hamma narsani tezda bajarishga va'da berishdi, lekin aslida hamma kabi.

2. Standart sozlamalar

Har bir uyda to'lamaydiganlar bor, qoida tariqasida, bu umumiy aholi sonining 20-30% ni tashkil qiladi. Ular bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun siz ba'zi choralarni ko'rishingiz kerak bo'ladi va bu nafaqat vaqtni, balki nervlarni ham behuda sarflashdir.

Shuningdek, muammolar orasida yuqori xavflar, katta pul mablag'lari, malakali xodimlarni tanlashda qiyinchiliklar mavjud.

Tayyor biznesni sotib olish mumkinmi?

Amalda shunday bo'ladi mavjud boshqaruv kompaniyasini sotib olish ancha oson, uni o'zingiz ochishdan ko'ra.

Bunday bitim tuzayotganda, sobiq rahbarning qarzlari kompaniya bilan birga sizga o'tmasligi uchun tajribali yuristlar ishtirokida juda ehtiyotkorlik bilan va yaxshiroq o'rganishingiz kerak bo'lgan shartnomaga alohida e'tibor berishingiz kerak.

Bundan tashqari, mavjudligi uchun tashkilotning barcha zarur ichki hujjatlarini tekshirishingiz kerak bo'ladi. O'z boshqaruv kompaniyangizni ochish, Bu juda xavfli, murakkab va qimmat biznes.

Litsenziya, davlatdan ruxsat olish, ma'muriyatdan ruxsat olish, mijozlar bazasini rivojlantirish uchun ko'p kuch talab etiladi. Ijarachilarni yollash qiyin ish. odamlar bunday tashkilotlarga ishonmaydilar, chunki ko'pincha va'dalar yarmi ham bajarilmaydi.

Ushbu sohada muvaffaqiyatga erishish va hurmat qozonish uchun siz barcha va'dalaringizni bajargan holda xizmatlarni faqat samarali va tezkor bajarishingiz mumkin. Faqat bu holatda, ijarachilar sizni maqtashadi va do'stlariga maslahat berishadi.

Boshqaruv kompaniyasini qanday ochish kerak? Quyidagi video darsni tomosha qiling:

Uylarni boshqarish, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, davlat xizmatlarini ko'rsatish - bu va yana ko'p narsalar boshqaruv kompaniyalari tomonidan amalga oshiriladi.

Muhimi, bu tashkilotlar ilgari texnik va tashkiliy ishlarni amalga oshirgan Uy-joy idorasini almashtirgan. O'zingiz boshqaruv kompaniyasini qanday ochishni ko'rib chiqing.

Bu nima?

Boshqaruv kompaniyasi - ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadida tijorat asosida tashkil etilgan yuridik shaxs (MChJ, OAJ va boshqalar shaklida tashkil etilgan).

Tashkilotni kompaniyaning huquq va majburiyatlari ro'yxatini taqsimlagan holda bir yoki bir nechta ta'sischilar boshqarishi mumkin.

Turlari

Boshqaruv organlarining bir necha turlari mavjud.

Bularga quyidagilar kiradi:

1. Boshqaruv kompaniyalari. Ularning xizmatlari o'z-o'zini ta'mirlashni o'z ichiga olmaydi, ular ta'minlamaydi kommunal xizmatlar, faqat boshqaruv ishlari bilan shug'ullanadilar. Shunday qilib, ular kvartiralarning egalari va etkazib beruvchilar o'rtasida vositachi sifatida harakat qilishadi. Binolarga texnik xizmat ko'rsatishda tashqi tashkilotlar ishtirok etadilar.
2. Gibrid boshqaruv kompaniyalari. Ular ko'p qavatli uyning ishlashi bilan bog'liq barcha xizmatlarni mustaqil ravishda taqdim etadilar: ta'mirlash faoliyati, uy-joy kommunal xizmatlari (ilgari uy-joy idorasi tomonidan bajarilgan funktsiyalar).
3. Operatsion boshqaruv kompaniyalari. Uyning ijarachilari ushbu tashkilot bilan birgalikda mulkni boshqarish huquqini beruvchi shartnoma tuzadilar, ammo kommunal xizmatlar ko'rsatilmaydi.

Boshqaruv kompaniyalari ishga ikki yo'l bilan jalb qilinishi mumkin - rezidentlar umumiy tartibda hamkorlik qilish to'g'risida qaror qabul qilishadi yoki boshqaruv organlari orqali mavjud HOA.

Agar kvartira egalari belgilangan muddatda bitta qaror qabul qilmagan bo'lsa, u holda mahalliy davlat hokimiyati organlari boshqaruvchi kompaniyani mustaqil tanlash huquqiga ega.

Huquqlar va majburiyatlar

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlari (energetika resurslari bilan uzluksiz ta'minlash, ko'p qavatli uyni qishga tayyorlash, mulkni rejali va rejadan tashqari tekshirish, kapital va kosmetik ta'mirlash va boshqalar);
• amalga oshirish tashkiliy faoliyat(kommunal to'lovlarni to'lash uchun schyot-fakturalarni yaratish, ko'p qavatli uy ijarachilarining arizalariga javob berish, ularning iltimosiga binoan hujjatlarni taqdim etish va boshqalar).

To'g'ri boshqaruvchi tashkilot- uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida belgilangan miqdorda o'z ishlarini amalga oshirish uchun mablag'lar olish.

Boshqaruv kompaniyasini qanday ochish kerak?

Boshqaruv kompaniyasini ochish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas.

Bu talab qiladi:

• hujjatlarni yig'ish;
• litsenziyalar olish;
• ro'yxatdan o'ting.

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun energiya resurslarini etkazib beruvchilar bilan shartnomalar tuzish talab etiladi.

Ular monopolistlar, shuning uchun siz ular qo'ygan barcha narxlarga rozi bo'lishingiz kerak.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

2017 yilda uy-joy sohasida boshqaruv kompaniyasini qanday ochish kerak? Bosqichma-bosqich ko'rsatma:

1. YoAJ, MChJ va boshqalar kabi yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Shundan so'ng bir nechta litsenziyalar olinadi, ular asosida kompaniya ko'p xonadonli uylarni boshqarishi mumkin bo'ladi.
2. Keyingi qadam uyni ochishdir. Uni boshqaradigan uyda joylashtirish tavsiya etiladi. Agar uning ma'muriy binolari bo'lmasa, u holda ofis boshqa joyda, lekin uyga yaqin joyda ochilishi kerak. Ish muhitini yaratish uchun siz telefon liniyasini o'rnatishingiz va kerakli jihozlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi.
3. Faoliyatni amalga oshirish uchun xodimlar uchun inventarizatsiya talab qilinadi. Muhandisning lavozimi albatta o'rnatilishi kerak - u uyning to'g'ri ishlashi uchun javobgardir. Xodimlarning ko'pchiligi qo'llarida tegishli sertifikatga ega bo'lishi kerak, ammo bu bir qator xodimlarga (dispetcherlar va farroshlarga) taalluqli emas. Faoliyatni to'g'ri tashkil etish muhim - masalan, dispetcherlarning ishi 24 soat ichida smenada amalga oshirilishi kerak.

Yaratilgan kompaniya darhol ko'plab uylarga g'amxo'rlik qiladi deb o'ylamang:

1. Birinchidan, kam ma'lum tashkilot bilan hamkorlik qilishga rozi bo'ladi.
2. Ikkinchidan, bunga dosh bermaslik ehtimoli bor katta miqdor ishlar.

Kerakli hujjatlar

Ko'p qavatli uyda boshqaruv kompaniyasini ochish uchun siz hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz kerak bo'ladi:

• ro'yxatga olish uchun ariza - uni tayyorlash 2002 yilda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan P11001-sonli shakl asosida amalga oshiriladi;
• protokoli umumiy yig'ilish Jinoyat kodeksini yaratish to'g'risidagi qarorni o'z ichiga olgan ta'sischilar;
• kompaniyaning qonuniy hujjatlari;
• ta'sis shartnomasi - agar kompaniya bir nechta ta'sischilar tomonidan ochilgan bo'lsa, zarur.

Agar boshqaruv tashkiloti allaqachon negizida ochilgan bo'lsa mavjud kompaniya keyin quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

• ta'sis hujjatlariga bir qator o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilgan bayonot;
• yangi tahrirdagi normativ hujjatlar;
• o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qaror qabul qilingan ta'sischilar yig'ilishining bayonnomasi.

Ro‘yxatdan o‘tish

Agar siz noldan boshqaruv kompaniyasini ochishga qaror qilsangiz, uni ro'yxatdan o'tkazish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Jarayon bosqichma-bosqich amalga oshiriladi va boshlang'ich kapitalni talab qilmaydi, siz o'zingizning mulkingizdan iborat ustav kapitalini qo'shishingiz mumkin (20 000 rubldan ko'p bo'lmagan):

1. Hujjatlarni yig'ish (ro'yxatga olish organlari bilan tekshirish tavsiya etiladi). Ular bir yoki bir nechta ta'sischilar tomonidan imzolanadi. Agar Buyuk Britaniya faqat bitta ta'sischi tomonidan yaratilgan bo'lsa, u MChJ sifatida ro'yxatdan o'tgan.
2. Hujjatlarga ilova qilingan kafolat xati ilgari kompaniya idorasi uchun binoga ega bo'lgan fuqarodan. Hududning ijro etuvchi organga o'tkazilganligini ko'rsatish talab qilinadi. Mulkchilik guvohnomasi yoki ijara shartnomasining fotokopisi ilova qilinadi.
3. Ro'yxatdan o'tish uchun arizani tuzishda u notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, bank tashkilotida joriy hisobvaraq ochiladi, unga ustav kapitalining 50 foizi o'tkaziladi. Kalendar yili davomida ikkinchi qismni unga o'tkazish kerak bo'ladi.
4. Yana bir muhim jihat - bu yuridik manzilni tanlash. Unga rezidentlardan ariza, davlat organlaridan hujjatlar kelib tushadi.

Bu boshqaruv kompaniyasini ro'yxatdan o'tkazishni yakunlaydi va u faoliyatni amalga oshirishni boshlashi mumkin.

Jinoyat kodeksining faoliyati haqida video

Shunday qilib, siz boshlashga qaror qilasiz shaxsiy biznes, lekin har qanday joyda emas, balki uy-joy sohasida. Boshqaruv kompaniyasi ochasizmi? Va nima uchun emas - istiqbol jozibador.

Ayniqsa, bu sohada siz raqobatchilardan qochishingiz va mijozlar uchun qattiq kurashishingiz shart emasligini hisobga olsangiz. Ammo hamma narsa bir qarashda juda oddiy ko'rinadi - axir, 2015 yilda Jinoyat kodeksining qoidalari jiddiy ravishda kuchaytirildi ...

Jinoyat kodeksining ochilishini tartibga soluvchi qonun hujjatlari

Avval siz nima ekanligini hal qilishingiz kerak. Boshqaruv kompaniyasi - bu ko'p qavatli uylarni boshqarishni ta'minlaydigan tashkilot (yuridik shaxs yoki tadbirkor). Uy-joy-kommunal sektoridagi boshqaruv kompaniyasining faoliyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining tegishli sohasida mustahkamlangan:

• Uy-joy kodeksi;
• Qoidalar va qoidalar texnik operatsiya uy-joy fondi (Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori);
• 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonuni;
• 2009 yil 23 noyabrdagi 261-FZ-sonli "Energiyani tejash to'g'risida ..." Federal qonuni;
• Kommunal xizmatlar tariflarini tartibga soluvchi 2004 yil 30 dekabrdagi 210-FZ-sonli Federal qonuni;
• 2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-sonli Federal qonuni Jinoyat kodeksini litsenziyalash talablarini kuchaytirdi.
• Fuqarolik kodeksi.

Bundan tashqari - Rossiya Federatsiyasi Hukumati va viloyatlar ma'muriyatining qarorlari.

Qanday kompaniyalar

Uy-joy boshqaruvchilarining bir necha turlari mavjud:

• aslida menejerlar (faqat boshqaradi);
• operativ (texnik va sanitariya holatini, kommunal xizmatlarni kerakli darajada ta'minlash);
• gibrid (ular o'zlarini boshqaradi va xizmat qiladi, ularga uchinchi shaxslar kerak emas).

Uy-joy sohasida boshqaruv kompaniyasiga qo'yiladigan talablar

Rezidentlardan nima talab qilinadi? Ro'yxat juda ta'sirli:

• hisobot uylarining holatini nazorat qilish, yoz va qish mavsumiga tayyorgarlik ko'rish;
• tomni, chodirni, podvalni, quvurlarni tekshiring, ularni o'z vaqtida ta'mirlang;
• o'tkazish ta'mirlash(egalarining majburiy roziligi);
• yong'in xavfsizligini ta'minlash;
• davlat xizmatlarini ko'rsatish;
• o'lchash asboblarini o'rnatish;
• tozalikni saqlash, axlatni olib tashlashni ta'minlash;
• yig'ilishlar o'tkazish, ijarachilarni tariflar o'zgarishi va uyda mavjud muammolar to'g'risida xabardor qilish;
• ijarachilarni ro'yxatga olish (yozish);

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Bu erda hamma narsa siz yangi tashkilot yaratasizmi yoki mavjudni "qayta shakllantirasizmi" ga bog'liq bo'ladi. Aytaylik, siz birinchi variantda to'xtadingiz. Siz quyidagi qog'ozlarni zaxiralashingiz kerak bo'ladi:

• ro'yxatga olish uchun ariza (2002 yil № P11001 shakl);
• Nizom;
• Boshqaruv kompaniyasini tashkil etish bo'yicha yig'ilish bayonnomasi;
• ta'sis memorandumi;
• direktorni tayinlash to'g'risidagi buyruq;
• bino egasining kafolat xati (u siz u erda ijro etuvchi tashkilotni joylashtirishni rejalashtirganingizga rozi); yoki xonani ijaraga olayotgan bo'lsangiz, ijara shartnomasi;
• shtamp boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Agar siz yangi MC yaratmasangiz, va mavjudiga o'zgartirish kiritish uchun sizga kerak bo'ladi:

• Nizom yangilangan tahrirda;
• o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza - 2002 yil № P13001 shakl;
• o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi masala qaror qabul qilingan yig'ilish bayonnomasi.

Shunga ko'ra, tegishli o'zgartirishlar kiritiladi ta'sis hujjatlari Boshqaruv kompaniyasi.

Uy-joy-kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini noldan yaratishning navbatdagi bosqichi siz hamkorlik qiladigan bankni tanlashdir. Bankda omonat va hisob-kitob hisobvaraqlari ochiladi. Ustav kapitalining kamida yarmi jamg'arib boriladigan kapitalga to'lanishi kerak - qolganlari ro'yxatdan o'tgandan keyin o'n ikki oy ichida "tashlanishi" kerak.

Jinoyat kodeksini ochishdan oldin hujjatlardan tashqari nima kerak bo'ladi?

Birinchidan - nima emas, balki kim. Bosh injener va, albatta, xodimlar. Birinchisi, binolarning ekspluatatsiyasi bilan bog'liq barcha narsalarni yaxshi biladigan o'z ishining ustasi bo'lishi kerak; ikkinchisining asosi ham sertifikatlangan mutaxassislar bo'lishi kerak (bu texnik xodimlarga taalluqli emas - masalan, farroshlar).

Shuni yodda tuting nazorat xonasi "uxlamaydi"- ya'ni operatorlarning kechayu kunduz smenali ishi yo'lga qo'yilishi kerak. Bu, agar ijarachidan qo'ng'iroq eshitilsa, aloqa tizimlaridan birining buzilishi haqida signal bo'lsa, tezda javob berish uchun kerak.

Kelajakdagi boshqaruv kompaniyangizning ofisini siz xizmat ko'rsatmoqchi bo'lgan binolardan biriga joylashtiring. Dan tashqari ofis maydoni ofis jihozlari bilan siz boshqaruv xonasini, telefon liniyasini tashkil qilishingiz kerak. Shuningdek, sizga inventar, sarf materiallari kerak bo'ladi.

Lekin, albatta, buning uchun siz aholining yordamiga murojaat qilishingiz, ular bilan tashviqot suhbatlarini o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Hech narsa sizga yaxshi obro'ga ega bo'lishga imkon bermaydi - rezidentlar sizga ishonib, adashmayotganliklariga, siz mojaroli vaziyatlarni mohirona boshqarishingiz va hal qila olishingizga ishonch hosil qilishlari kerak.

Majburiy element - yuridik manzil. Sizga kerakli manzillarni taqdim etadigan vositachilar bilan ehtiyot bo'ling - ko'pincha bu "ommaviy" manzil deb ataladi va bu allaqachon ro'yxatdan o'tishni rad etish uchun qonuniy sababdir.

Hisob siyosatini ishlab chiqish talab qilinadi; qanday ishlar va xizmatlar amalga oshiriladi.

Boshlang'ich kapital- siz uni yigirma ming rubl miqdorida mulk shaklida qo'shishingiz mumkin.

Nihoyat, sizga toza jinoiy yozuv kerak bo'ladi. Bu qanchalik g'alati tuyulmasin. Bundan tashqari, tortishish, aslida, hatto muhim emas.

Mansabdor shaxslari iqtisodiy jinoyatda ayblangan yoki faqat vaqtinchalik taqiqlangan kompaniyalar iqtisodiy faoliyat(CoAP), ularga turar-joy binolarini boshqarishga ruxsat berilmaydi.

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruv kompaniyasini qanday yaratish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Oddiy fuqarodan uy-joy kommunal xo'jaligi boshlig'igacha bo'lgan yo'lda sizning qadamlaringiz:

• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish;
• litsenziyalangan va sertifikatlangan bo'lishi;
• texnik xodimlarni yollash va binolarni jihozlash;
• uyni nazorat qilish
• shartnomalar tuzish va faoliyatni amalga oshirishni boshlash.

Qanday qilib ro'yxatdan o'tish kerak?

Buning uchun yuridik shaxs - OAJ yoki MChJ kerak bo'ladi. Va keyin ro'yxatdan o'tish yuridik shaxs Bu sizning boshqaruv kompaniyangiz tayyor degani emas.
Lekin birinchi navbatda, yangi tashkilot yaratish yoki mavjudiga o'zgartirish kiritishni hal qiling. Odatda, kompaniyaning bir nechta yangi faoliyati ta'sis hujjatlariga kiritilgan - tashkilotchi, qoida tariqasida, ularni iloji boricha ko'proq kiritishga intiladi.
Bunga qarab soliq xizmatiga tegishli ariza va hujjatlar taqdim etiladi.

Shundan so'ng siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak Pensiya jamg'armasi; ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga va statistika agentligiga. Lekin bu hammasi emas. Oldinda uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini yaratishda bir xil darajada jiddiy qadam turibdi bosqichma-bosqich protsedura- litsenziya olish.

Litsenziyalash

Zamonaviy qonunchilik (2015 yildan) bu jarayonni uy-joy kommunal xizmatlari uchun majburiy qilib qo'ydi. Birinchi muhim nuqta - bu fuqarolik. Faqat ro'yxatdan o'tgan fuqaro yoki tashkilot Rossiya Federatsiyasi. Chet elliklar bunday huquqlarga ega emaslar. Bundan tashqari, menejer malaka sertifikatini olishi kerak.

Litsenziya Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti komissiyasining qarori bilan Gosjhilnadzor bo'limida olinadi. Aniq bir afzallik shundaki, siz yangilash haqida tashvishlanishingiz shart emas, chunki bu muddatsiz. CC ning ijobiy va salbiy tomonlari haqida ko'proq o'qing.

Cheklovlar, so'z bilan aytganda, hududda - ya'ni litsenziya siz olgan joy uchun amal qiladi. Bundan tashqari, qoida amal qiladi: bitta uy - bitta ruxsatnoma. Bu o'zlarini kompaniyalar - ishlab chiquvchilarning "qizlari" tomonidan uylarni o'z-o'zidan tortib olishlaridan himoya qilish uchun amalga oshiriladi.

To'g'ri, ular litsenziyani bekor qilishlari mumkin:

• agar kompaniya uy-joy inspektsiyasining bajarilmagan buyrug'i bilan "osilgan" bo'lsa;
• rahbari ikki marta ma'muriy javobgarlikka tortilgan.

Ayniqsa og'ir holatlarda - agar boshqaruv kompaniyasi muntazam ravishda qonunni buzsa va o'z majburiyatlarini bajarmasa, nazorat organlari uni sud orqali butunlay tugatishi mumkin.

Bundan tashqari, aybdorning boshlig'i darhol uchib ketmaydi - ular yangi Jinoyat kodeksi bilan bog'liq masala hal qilingandagina boshqaruvdan chetlatiladi. Ungacha aholi xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash borasida o‘z mablag‘larini mustaqil boshqarishi kerak bo‘ladi.

Litsenziya olish uchun nima kerak:

• talablarga javob beradigan binolar (turar joy bo'lmagan);
• ishchilar xodimlari;
• qonuniy ravishda sotib olingan uskunalar va materiallar;
• oshkor qilish standartlariga muvofiqligini tasdiqlash;
• xodimlarning sertifikatlari bor.

Buyuk Britaniyaning uy-joy kommunal xizmatlarini uylarni boshqarishga qabul qilish

Boshqaruv kompaniyasini tanlash (shuningdek, o'zgartirish) masalasi uy aholisining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi. Xususan, savol kompaniya uylarni qanday boshqarishi; shuningdek - uchrashuvlar qanchalik tez-tez va qanday shaklda o'tkaziladi (shaxsan yoki yozishmalar.

Ikkinchisi, egalaridan maxsus byulletenlarni to'ldirish so'ralishini anglatadi). Texnik hujjatlar ham tasdiqlangan.

Turar-joy binosini boshqarish to'g'risidagi shartnoma ilovaga ega bo'lishi kerak, unda quyidagilar ko'rsatiladi: uyning umumiy mulki; aylantiring majburiy ishlar va ushbu binoning muhandislik kommunikatsiyalarini hisobga olgan holda xizmatlar; texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun qanday to'lovni to'lash kerak (uni hisoblash uchun Jinoyat kodeksi Rossiya Federatsiyasi Gosstroyning 2000 yil 28 dekabrdagi 303-sonli buyrug'iga tayanadi); kommunal xizmatlar uchun oyiga qancha to'lash kerak (bu LCDning 157-moddasi).

Har kuni ko'proq va ko'proq ruslar foydalarni kashf etmoqda. Ammo abituriyentlar soni doimiy ravishda o'sib borayotgan bo'lsa va bo'sh joylar kamroq qolsa-chi? Bunday holda, uy-joy kommunal xo'jaligi - eng yaxshi variant. Boshqaruv kompaniyasini noldan yaratish ko'p vaqt va kuch talab qilmaydi va ushbu segmentdagi raqobatning past darajasi yuqori va barqaror daromadni ta'minlaydi.

Buyuk Britaniya - rezidentlari bo'lgan tijorat xarakteridagi tashkilot turar-joy binolari uning texnik va sanitariya ta'minoti uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Kompaniya iste'molchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi.

O'z xizmatlari uchun, shartnomaga ko'ra, Jinoyat kodeksi ikki qismdan iborat ma'lum bir to'lovni oladi:

• Davlat xizmatlaridan foydalanish uchun mablag'lar. , va foydalanish uchun tariflar davlat darajasida belgilanadi.
• Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun mablag'lar. Bu pul umumiy foydalanish joylarini yaxshi holatda saqlashga sarflanadi. Ushbu kontseptsiya qamrab olgan ishlarning to'liq ro'yxati reglamentda belgilangan.

Bir necha turdagi kompaniyalarni ajratish odatiy holdir:

• Menejerlar. Ushbu tashkilotlar ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va hokazo xizmatlarni ko'rsatishda bevosita ishtirok etmaydi, balki faqat.
• Operatsion. Bunday kompaniyalar umumiy mulkni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzish asosida, lekin foydalanuvchilarga kommunal xizmatlar ko'rsatmasdan ishlaydi.
• Gibrid. Ushbu turdagi kompaniya ko'p qavatli uylarning ishlashi uchun zarur bo'lgan turli xil xizmatlarni ko'rsatish bilan mustaqil shug'ullanadi.

Boshqaruv kompaniyasini kim ochishi mumkin

Ga binoan Rossiya qonunchiligi, sub'ekt boshqaruv kompaniyasini ochishi mumkin tadbirkorlik faoliyati, roʻyxatdan oʻtgan:

• Yuridik shaxs

Bundan tashqari, kompaniyadagi boshqaruv lavozimini quyidagi shaxs egallashi kerak:

• MKDni boshqarish huquqi uchun malaka sertifikatiga ega bo'lish
• iqtisodiy jinoyatlar uchun
• Diskvalifikatsiya qilingan shaxslar reestriga kiritilmagan

Rahbarlik lavozimlarini sudlangan yoki bunday faoliyatni amalga oshirish vaqtincha taqiqlangan shaxslar egallagan kompaniyalarni boshqarishga ruxsat etilmaydi.

Ariza beruvchi uchun qo'shimcha talab - Rossiya fuqaroligi. Buning sababi shundaki xorijiy kompaniyalar ko'p xonadonli binolarni boshqarishga ruxsat berilmaydi.

Ochilish uchun hujjatlar

Ochiladigan hujjatlar ro'yxati korxona turiga bog'liq. Shunday qilib, kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

Qayta ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi to'plam talab qilinadi:

• Yangilangan Nizom
• Ro'yxatdan o'tishni o'zgartirish uchun ariza № R13001 shakl
• o'zgartirishlar kiritish haqida

Taqdim etilgan hujjatlar asosida ro'yxatga oluvchilar tashkilotning ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritadilar.

Hujjatlardan tashqari nima kerak?

Hujjatlarga qo'shimcha ravishda, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida ishni boshlash boshlang'ich kapital va boshqaruv strategiyasini talab qiladi. Ish siyosatini ishlab chiqishda taqdim etiladigan xizmatlar formati hisobga olinadi. Boshlang'ich kapital sifatida harakat qiling pul mablag'lari yoki kamida 20 000 rubl miqdoridagi mol-mulk.

Tashkilotlarga ham kerak xizmat xodimlari. ajratish:

• Bosh
• bosh muhandis
• Sertifikatlangan mutaxassislar
• Texnik xodimlar
• Dispetcherlar

Boshqaruv xonasini yaratish asosiy talabdir. Asosiy aloqa tizimlarining buzilishi va ishdan chiqishi faktlariga tezkor javob berish uchun operatorlar kechayu kunduz qo'ng'iroqlarga javob berishlari kerak.

Bu ham asosiy omil hisoblanadi. Optimal yechim korxonani xizmat ko'rsatiladigan binolardan biriga joylashtirishdir. Ofisda xodimlar mavjud sarf materiallari va ofis jihozlari, telefon liniyasi talab qilinadi va boshqaruv xonasi jihozlangan. Inventar va boshqa sarf materiallari uchun alohida ombor tashkil etilgan.

Muhim tashkiliy chora - bu kompaniya xizmat ko'rsatishni rejalashtirgan uylar aholisidan yordam olishdir. Bu vakolatli shaxslar yoki rahbarlar tomonidan tashviqot suhbatlari orqali amalga oshiriladi. Bunday chora kompaniyaning ijobiy imidjini va obro'sini shakllantiradi.

Uy-joy sohasida boshqaruv kompaniyasini qanday yaratish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Boshqaruv kompaniyasini noldan yaratish har tomonlama yondashuvni talab qiladi. Optimal yechim butun jarayonni alohida bosqichlarga bo'lishdir:

Mijozlarni qanday jalb qilish kerak

Menejment kompaniyasini noldan yaratishga qiziqqan uy boshqaruvi sohasidagi yangi boshlanuvchilar ko'pincha ishontirishda qiyinchiliklarga duch kelishadi. potentsial mijozlar. Bunday firmalar uchun bozorga taniqli kompaniyaning filiali sifatida kirish osonroq.

Bir qator tahlilchilar tomonidan o'tkazilgan tadqiqot shuni ko'rsatadiki, bunday biznes uchun eng kam daromadli sektor Xrushchev bo'lib, u erda keksa odamlar yashaydi. Ular innovatsiya qilishni xohlamaydilar va shuning uchun ularni kondominiumlarning afzalliklari va afzalliklariga etkazish kerak. Shu bilan birga, bunday uylarni saqlash ulardan olinadigan foydadan oshadi. Ushbu biznes uchun eng istiqbollilari 14 qavatli uylar, yangi binolar va ko'p kirishli 9 qavatli binolar bo'lib, ularda faolroq aholi yashaydi.

Ko'p qavatli uylar ijarachilarining asosiy talablari, qoida tariqasida, quyidagilardan iborat:

• Qulay yashash sharoitlari
• Xavfsizlik
• Kirish joylari va unga tutash hududning tozaligi
• Aloqa vositalarining barqaror ishlashi (suv, elektr, gaz, aloqa)
• Muammolar yuzaga kelganda ularni tezda hal qilish

Kvartira egalarining manfaatlarini qondirish va ular kompaniyaning ishiga ijobiy munosabatda bo'lishlari uchun quyidagilar zarur:

• Mavjud muammolarni hal qilish uchun xizmat ko'rsatadigan, xavfsiz, charchamaydigan uskunalardan foydalaning.
• Uy-joyni saqlash va ta'minlash xarajatlarini minimal darajaga kamaytirish, shu bilan birga ularning samaradorligini oshirish.
• . Rezidentlarning mablag‘lar qanday yig‘ilib, nimaga sarflanayotgani haqidagi ma’lumotlarga ega bo‘lishi ishonch garovidir.

Boshqaruv kompaniyasi, egalari nazarida, kommunal xizmatlarni to'lash, ularning manfaatlarini himoya qilish va muammoli vaziyatlarni bartaraf etish uchun mablag'larni yo'naltirishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasining biznes sifatida rentabelligi

Bunday biznes 15% dan oshmaydi. O'rtacha rentabellik darajasi 5-10% atrofida. Bu kommunal kvartiralarni saqlash uchun past tariflar, uy-joy mulkdorlarining ko'pchiligining eng kam ish haqi bilan bog'liq. Ularning asosiy aylanma mablag'lar quyidagilardan iborat:

• Ta'mirlash to'lovlari
• Davomiy ta'mirlash uchun to'lov

Amalda, bu bir qator tashkilotlarning yetkazib beruvchilardan surunkali qarzdor bo'lishiga olib keladi.

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi asosiy foyda darajasi qonun hujjatlari bilan tartibga solinmagan tariflarni oshirishga asoslanadi. qo'shimcha turlar tadbirlar. Bularga quyidagilar kiradi:

• Hamkor saytlar
• Aholiga ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish
• Hujjatlarda ko'rsatilgan xarajatlarga nisbatan texnik xizmat ko'rsatish ishlarida tejash
• Reklama maydonini ijaraga berish
• Majburiy toifaga tegishli ishlarning bir qismini o'z kompaniyalari orqali amalga oshirish
• Mediatsiya bo'yicha komissiyalarni amalga oshirish
• Energiyani tejovchi texnologiyalardan foydalanish

Uy boshqaruvchilarining xarajatlari quyidagilarga asoslanadi:

• Shartnoma shartlarini bajarish (ta'mirlash, tozalash)
• Ish haqi to'laydigan xodimlar

Eng muhim iqtisodiy omil, bu tashkilotlarning moliyaviy holatiga ta'sir qiladi - rezidentlarning debitorlik qarzlari. Uning tiklanishi faqatgina mumkin sud tartibi ba'zan qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Ba'zi tahlilchilar ushbu biznesning rentabellik darajasi xizmat ko'rsatiladigan uylar soniga bog'liqligini ta'kidlaydilar. Haqiqiy foyda olish uchun ulardan kamida 5 tasi bo'lishi kerak.

Tayyor biznesni sotib olish mumkinmi?

Internetdagi savdo maydonchalari tayyor kompaniyani arzon narxda sotib olishni taklif qiladi. Bunday xarakterdagi ko'plab e'lonlar, shuningdek, turli hududlarda sotuvga tayyor tashkilotlar mavjud. Ruxsatnomalarni olish va kompaniyani ro'yxatdan o'tkazishning to'liq jarayoni 3-3,5 oyni oladi va shuning uchun mashhurlik. tugallangan loyihalar faqat o'sadi.

Sotib olinganda tayyor biznes quyidagi omillar hisobga olinadi:

• Yuridik ma'lumotlar
• Moliyaviy hisobotlar
• Aktivlar tuzilishi
• Davlat shakllanishi
• Kompaniya tavsifi

Faqat amalga oshirish uchun litsenziyalar mavjud bo'lgan takliflarga e'tibor qaratish lozim ba'zi turlari faoliyati yana bir necha yil davom etadi.

Biznesning sotishdan oldingi qiymati yordamida hisoblab chiqiladi daromad usuli. Bu nisbat va kapitallashuv stavkalarini yoki boshqacha aytganda, bozor qiymatini yillik daromadga hisobga oladi. Bundan tashqari, narxga quyidagilar ta'sir qiladi:

• Ijobiy hisobot, hujjatlashtirilgan
• Hujjatlar to'plamining to'liqligi
• Ismning mashhurligi va murakkab uslub
• Tashkilot obro'si
• Amalga oshirilgan texnologiyalar
• Taklifning rentabelligi
• Xodimlarning malakasi
• Mijozlar bilan tuzilgan shartnomalar turi, muddati, narxi va soni

Aksariyat saytlar biznesning eng yaxshi turini topish uchun maxsus filtrlardan foydalanishni taklif qiladi. Kengaytirilgan versiyada bu 20 tagacha parametr, ammo siz quyidagilarga e'tibor qaratishingiz kerak:

• Kompaniya qiymati
• sof foyda va
• Ijara xarajatlari
• Mulkchilik turi
• Biznes yoshi

Tegishli ob'ektni tanlagandan so'ng, u ko'rsatilgan ma'lumotlarga muvofiqligi tekshiriladi. Biznes brokerlari kompaniyalarni sotish va sotib olish sohasida ishlaydi. Ularning yordami bilan biznesga ega bo'lish uchun ular maxsus idoralar yoki uyushmalarga murojaat qilishadi va xaridor tomonidan ko'rsatilgan talablardan kelib chiqib, mutaxassislar biznesni tanlaydilar. Bundan tashqari, brokerlar ko'pincha tegishli xizmatlarni taklif qilishadi:

• Hujjatlarni tekshirish
• Audit
• Ob'ektni baholash

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, mutaxassislar tuzadilar optimal narx, xaridor egasi bilan muzokaralar davomida tayanishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasini noldan yaratish uzoq va murakkab masala, ammo to'g'ri tashkil etish va u o'z egasiga olib keladi barqaror daromad ko'p kuch va xarajatlarsiz.

Savolingizni quyidagi shaklga yozing

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday yaratishni va bu yo'lda qanday bosqichlardan o'tish kerakligini ko'rib chiqing. Birinchi bosqich binolarning egalari o'rtasida tashviqot bilan bog'liq tayyorgarlik tadbirlarini o'z ichiga oladi. Sahna davomida barcha rezidentlar uchun maqbul bo'lgan ob'ektni boshqarish usulini belgilaydi. Ikkinchi bosqich qoidalarga muvofiq boshqaruv kompaniyasini bevosita yaratishni o'z ichiga oladi davlat ro'yxatidan o'tkazish. Agar yuridik shaxs allaqachon mavjud bo'lsa, uning ustaviga ro'yxatdan o'tish sharti bilan o'zgartirishlar kiritilishi mumkin. Ammo yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish bilan, uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday yaratish kerakligi haqidagi savolga javob berilgan deb hisoblash mumkin emas.

Yaratilish jarayoni to'laqonli va muvaffaqiyatli ishlaydigan tashkilotni shakllantirishni nazarda tutadi. Shu sababli, uchinchi bosqichda boshqaruv kompaniyasi uyni boshqarishni o'z zimmasiga oladi. Bu binolarning egalari ishtirok etadigan umumiy yig'ilishni o'tkazish tartibida amalga oshiriladi. U nihoyat boshqaruv uslubini, shuningdek, yig'ilishlarni, ya'ni shaxsan yoki sirtdan o'tkazish shaklini tasdiqlaydi. To'rtinchi bosqichda tayyorgarlik ishlari olib boriladi. Ular xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar tuzish, xodimlarni yollash, tashkil etishni o'z ichiga oladi buxgalteriya hisobi va chizmachilik moliyaviy hisobotlar. Shu bilan birga, buyurtma soliq hisobi, shuningdek, boshqaruv hisobini yuritish va qurish.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday ochish kerak - hujjatlar ro'yxati

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday ochish kerakligi haqidagi savolga javob beradigan ma'lumotlar bilan to'liq tanishish uchun siz bilan tanishishingiz kerak. barcha operatsiyalar uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati. Ro'yxatga zarur hujjatlar o'z ichiga oladi:

1. Ro'yxatga olish uchun ariza - 2002 yilda Rossiya hukumati tomonidan tasdiqlangan P11001-sonli shaklga muvofiq tuzilgan;
2. Boshqaruv kompaniyasini tashkil etish to'g'risidagi umumiy ta'sis yig'ilishining bayonnomasi;
3. MChJ formatidagi boshqaruv kompaniyasining ustavi;
4. Tashkilot memorandumi- bir nechta shaxs tomonidan kompaniya ochishda talab mavjud.

Agar boshqaruv kompaniyasi allaqachon asosida yaratilgan mavjud tashkilot , keyin ta'sis hujjatlariga kiritiladigan o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi ro'yxatni taqdim etish kerak qonun bilan belgilanadi shakllari:

• Yuridik shaxsning ta'sis hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi ariza - 2002 yilda Rossiya hukumati tomonidan tasdiqlangan P13001-son shaklga muvofiq tuzilgan;
• Yangi nashr nizom;
• Ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritilganligini tasdiqlovchi qaror qabul qilingan ta'sis majlisining bayonnomasi.

Biz uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasini qanday ochishni aniqladik, Uni yaratish uchun qanday qadamlar qo'yilishi kerak?, shuningdek, davlat organlariga qanday hujjatlar ro'yxati taqdim etilishi kerak.

yilda juda mashhur bo'ldi Yaqinda. Boshqaruv kompaniyasi qanday ishlaydi? Bugungi kunda u kvartiralarning egalari manfaatlarini ko'zlaydi. Uning vazifalari ro'yxati odatda ushbu uylarni ekspluatatsiya qilish va ta'mirlashni (texnik va sanitariya) o'z ichiga oladi. Bugungi kunga kelib, boshqaruv kompaniyasi ushbu turdagi barcha kompaniyalarni, ularni faoliyat sohalari va turlari bo'yicha ajratmasdan anglatadi. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday tan olishni istasangiz, uning maqsadi ko'p qavatli uylarning mulkini yuqori darajada saqlash, shuningdek, ularning texnik holatiga g'amxo'rlik qilish ekanligini unutmasligingiz kerak.

Turli nuqtai nazardan Buyuk Britaniya nima?

Agar biz uy-joy kodeksi nuqtai nazaridan boshqaruv kompaniyasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu uydagi barcha kvartiralarni boshqaradigan butun tashkilotdir, lekin faqat maxsus mavjud bo'lsa. to'langan shartnoma ularning aholisi bilan. Ya'ni, Buyuk Britaniya HOA, MKD va boshqalar bilan bir qatorda boshqaruv kompaniyalari ro'yxatidagi yana bir kompaniya.

Agar biz tashkiliy nuqtai nazar haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu erda atama biroz boshqacha tarzda taqdim etiladi. Bu holda Buyuk Britaniya faqat MKD va MKDni saqlaydigan va unga xizmat ko'rsatadigan odamlar o'rtasida vositachi hisoblanadi.

Iqtisodiy nuqtai nazardan, boshqaruv kompaniyasi - bu MKD uchun pul to'playdigan va uni uylarni ta'mirlash, ishlatish va saqlashga sarflaydigan kompaniya.

Boshqaruv kompaniyalari qanday turlarga bo'linadi?

1. Operatsion kompaniya ko'proq aniqroq operatsion funktsiyalarni bajaradi. U uyning texnik va sanitariya qismlariga xizmat ko'rsatadi, ular egalari bilan (agar egasi boshqarsa), boshqaruv kompaniyalari (agar boshqaruvchi kompaniya boshqarsa) yoki Uy-joy mulkdorlari shirkati (agar ushbu sheriklik boshqarsa) bilan tuzilgan shartnomaga muvofiq ishlaydi.
2. Boshqaruv kompaniyasi faqat ko'p qavatli uylarda boshqaruv funktsiyalari bilan shug'ullanadi, ya'ni ularning texnik va sanitariya qismlarini o'z ichiga olmaydi va kommunal xizmatlar uchun javobgar emas. Ushbu xizmatlarni amalga oshirish uchun Boshqaruv kompaniyasi boshqa kompaniyalar bilan tegishli shartnomalar imzolaydi.
3. Gibrid kompaniya nafaqat ularning yaxshi texnik va sanitariya holatini saqlash bilan shug'ullanadi.

Birinchi boshqaruv kompaniyalari qanday yaratilgan?

1921 yilda kommunal binolarning aksariyatini o'z nazoratiga olgan uy-joy shirkatlari tashkil etila boshlandi. Ular, aslida, uy-joy boshqaruvida kashshof bo'lishgan. O'n besh yil o'tgach, barcha ko'p qavatli uylarning aksariyati (90%) ushbu uyushmalar tomonidan boshqariladi. Zamonaviy boshqaruv kompaniyalari nisbatan yaqinda (2005 yilda) paydo bo'lgan va keyinchalik ular tashkilotlar deb atalgan.

Boshqaruv kompaniyasini ochish

2006 yilda Rossiyada uy-joy mulkini boshqarish shaklini tanlash imkoniyati to'g'risidagi qonun qabul qilinganligi sababli, xususiy boshqaruv kompaniyalari juda mashhur bo'ldi. Bugungi kunda ko'proq odamlar boshqaruv kompaniyasini qanday ochishni bilishni xohlashadi, chunki u nafaqat katta foyda keltiradi, balki yuqori raqobatga ega emas.

Buyuk Britaniyani ochish bosqichlari

1. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday yaratishga qiziqsangiz, uni YoAJ yoki MChJ formatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Bundan tashqari, kompaniyangiz ko'p qavatli uylarni boshqarishi mumkin bo'lgan bir nechta muhim litsenziyalarni olishingiz kerak bo'ladi. Tegishli shartnomalar va hujjatlarni olish uchun har doim turli mansabdor shaxslar va ma'muriy tuzilmalar bilan muomala qilishingizni unutmang.
2. Qoida tariqasida, siz boshqaradigan uyda boshqaruv kompaniyasi uchun ofis ochish yaxshidir. Ish muhitini yaratish uchun siz unda telefon liniyasini o'rnatishingiz, tegishli uskunani o'rnatishingiz kerak.
   

   

3. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarishni bilmasangiz, unda xodimlar uchun kerakli miqdordagi inventarni sotib olishni unutmaslik kerak. Bundan tashqari, turar-joy binosini qanday qilib to'g'ri boshqarishni tushunadigan muhandisni yollash juda muhimdir. Ko'pgina xodimlar sertifikatlangan bo'lishi kerak, garchi dispetcherlar va farroshlar oddiy mutaxassislar bo'lishi mumkin. Dispetcherlarning ishi smenada va kechayu kunduz bo'lishi kerak, bunga g'amxo'rlik qilish kerak.
4. Sizning kompaniyangiz o'z faoliyati bilan darhol ko'plab uylarni qamrab olishiga umid qilmasligingiz kerak. Keyin boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak? Avval siz bitta uydan boshlashingiz kerak. Shu bilan birga, agar siz vijdonan ishlasangiz, aholining siz haqingizda yaxshi sharhlari eng yaxshi reklama bo'ladi va bepul. Keyin kelajakda kengaytirishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

1. Avvalo, siz bilishingiz kerakki, Buyuk Britaniyani ro'yxatdan o'tkazish uchun boshlang'ich kapitalga ehtiyoj yo'q, siz ustav kapitalini mulkingiz shaklida (20 mingdan ortiq bo'lmagan) qo'shishingiz mumkin.
2. Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun imzolanishi kerak bo'lgan bir nechta hujjatlar talab qilinadi Boshqaruv kompaniyasi bitta ta'sischi tomonidan tuzilgan taqdirda u MChJ sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
3. Hujjatlar to'plamiga sizning kompaniyangizning idorasi joylashgan binolarga ilgari egalik qilgan shaxsning kafolat xatini qo'shish kerak. U erda siz binolar ijro etuvchi organni yaratish uchun berilganligini ko'rsatishingiz kerak. Shuningdek, egalik guvohnomasining nusxasini qo'shishga arziydi. Agar siz binolarni ijaraga olgan bo'lsangiz, ijara shartnomasining nusxasini ham qo'shishingiz kerak.
4. Ariza notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shu bilan birga, siz jamg'arma yoki joriy bank hisob raqamini ochishingiz va unga ustav kapitalining yarmini kiritishingiz kerak bo'ladi. Bir yil ichida siz ikkinchi qismni to'lashingiz kerak bo'ladi.
5. Yuridik manzil haqida yaxshilab o'ylab ko'rish juda muhimdir. Faqat bu holatda siz boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish haqida o'ylamaysiz.



Jinoyat kodeksini boshqarish

Ko'ra boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak Fuqarolik kodeksi RF? Boshqaruv kompaniyasi o'z harakatlarini ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasi bilan muvofiqlashtirishi kerak. Bunday kompaniya uyni faqat ma'lum vaqt davomida boshqaradigan tarzda imzolanadi.

Bugungi kunga kelib, boshqaruv kompaniyasini yaratish eng keng tarqalgan va ommabop xizmat ko'rsatish usuli hisoblanadi turar-joy binolari tartib va ​​tozalik, shuningdek, ularning texnik va sanitariya xususiyatlarini nazorat qilish. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruv kompaniyasi tomonidan o'z zimmasiga olingan bo'lsa, u ushbu binodagi binolarning har bir egasi bilan shartnoma imzolashi kerak. Bundan tashqari, uy bilan bog'liq muhim masalalarni hal qilishda egalari ellik foiz ovozga ega.



Boshqaruv kompaniyasini sotib olish mumkinmi?

Albatta, agar siz butun biznesni boshidan boshlashni xohlamasangiz, bu mumkin. Ammo hamma narsa muammosiz o'tishi uchun siz bir nechta muhim qoidalarni yodda tutishingiz kerak:

1. Kelajakdagi sotib olishning barcha hujjatlarini diqqat bilan o'rganing. Tekshiruvga tajribali mutaxassislarni, shu jumladan advokatlarni taklif qilish muhimdir.
2. To'lash Maxsus e'tibor mavjudligi yoki yo'qligi uchun o'z mablag'lari kompaniyalar.
3. Boshqaruv kompaniyasining xodimlari bo'yicha hujjatlarni so'rashni unutmang.
4. Sizda barcha kerakli ichki hujjatlar mavjudligini tekshiring.