Esimeste korteriühistute mainimine märgiti ära 1921. aastal, just siis ilmusid esimesed aktivistid, kes mõistsid selle ettevõtte atraktiivsust ja hakkasid munitsipaalmaju oma tiiva alla võtma. Tüüpilised fondivalitsejad alustasid oma tegevust suhteliselt hiljuti - 2005. aasta oli uue aja mitmekorruseliste hoonete haldamise algus ja igal aastal on nad pürgivate ettevõtjate seas üha enam populaarsust kogunud.

Kõrge kasumlikkus ja vähene konkurents selles valdkonnas on peamised põhjused ärimehed soovivad selle niši täita. Kuid kas omaenda avamine on nii lihtne? fondivalitseja ja miks, arvestades sellist rahalist atraktiivsust, on sellel turul veel vabu kohti?

Kuidas siis fondivalitsejat nullist alustada? Vastus on selles artiklis!

Juhtimistegevust on lubatud läbi viia alles pärast litsentsi saamist, mille väljaandmist reguleerivad riigiasutused.

Saadud dokument ei vaja uuendamist, see väljastatakse ilma ajaliste piiranguteta. Kuid isegi kui olete kantud Vene Föderatsiooni litsentside registrisse, ei tähenda see teie puutumatust. Kui litsentsi ei nõuta, võib selle tühistada ja ettevõte kustutatakse registrist.

Kes saab loa?

Juriidiline isik võib loota fondivalitsejana töötamise litsentsi saamisele. või füüsiline nägu:

• registreeritud Vene Föderatsiooni territooriumil;
• kellel on kvalifikatsioonitunnistus;
• puudub karistusregister;
• puudus diskvalifitseeritud isikute registrist.

Fondivalitsejate tunnused

Ettevõtja haldusfirma on vahendaja maja ja organisatsiooni vahel, kes pakub selle hooldust ja hooldust. Teisisõnu, fondivalitseja kogub üürnike raha, et nad saaksid selle seejärel kulutada remondi-, hooldus- ja muudele töödele, mis on seotud maja parendamise, investeeringu väärtuse suurenemisega.

Üürnike jaoks on see organisatsioon, mis haldab kõiki maja kortereid, pakkudes teatud teenuste nimekirja, asutatud riigi poolt või laiendatud elanikega kokkuleppel.

Fondivalitseja avamise kord

Aastal ettevõtte asutamiseks juhtimissfäär peate tegema paar sammu:

1. Kontori jaoks sobiva koha leidmine.

3. Seadmete ostmine ja remonditööde teostamine.

Iga sammu funktsioone käsitletakse üksikasjalikumalt allpool.

Fondivalitseja kontori asukoha leidmine ja seadmete ostmine

Enne oma tegevuse registreerimist peate leidma koha, kus tulevikus võiks asuda fondivalitseja kontor. Parim variant on korterelamu, mille haldamine on plaanis üle võtta. Tavaliselt paigutatakse sellised ettevõtted kõrghoonete esimestele korrustele, teostatakse kapitaalremonti, muutes ruumid kontoriks.

Töö jaoks 40 ruutmeetrit m. millele on vaja leida üks suur kontor, kus spetsialistid võtavad vastu kliente ja juhte, tualett, söögikoht.

Peate ostma kontorimööbli, kliimaseadme, kapid, dokumendiseifid, kontoriseadmed, kulumaterjalid ja kontoritarbed. Samuti on vaja osta tööriideid, tööriistu ja

Ettevõtte registreerimine juhtimistegevuse õiguse saamiseks

Oma tegevuse seadustamiseks vajate registreerimismenetlust või CJSC-s. LLC-ks registreerumiseks peate tegema järgmist.

• vali koht ja mõtle välja nimi;
• vali kood;
• asutamisotsus
• kriminaalkoodeksi moodustamiseks.

Pärast loetletud tegevuste lõpetamist peate maksule eelnevalt esitama avalduse

Siis vajate mis saadab registreerimistunnistuse teie juriidilisele aadressile 5 päeva jooksul.

Ja viimane samm saab olema arvelduskonto avamine pangas koos selle kohta andmete edastamisega maksuteenusele.

Töötajate palkamine tööle

Fondivalitseja peab tööle võtma vähemalt kolm atesteeritud töötajat. Kui te ei oska maja hallata, peate palkama vastava haridusega inseneri, lisaks temale on vaja spetsialiste, kes maja teenindavad.

Fondivalitseja töötajad

• insener;
• raamatupidaja;
• direktor;
• torulukksepad, lukksepad, koristajad, klaasipuhastid, elektrikud.

Fondivalitseja reklaam

Ainus asi, mida saab edutamiseks teha, on luua oma veebisait koos üksikasjaliku ja vajaliku teabega organisatsiooni enda, selle töötajate, eesmärkide, plaanide kohta.

Eesmärk on muuta ettevõtte nimi äratuntavaks. Ainult selline suuremahuline reklaam võib vilja kanda.

Kuidas kliente meelitada?

Maja haldamiseks võtmiseks on vaja sõlmida leping iga üürnikuga. Selleks peate korraldama koosoleku, mille tulemusest sõltub teie edasine suhe sellega. korterelamu, nimelt nende olemasolu või puudumine. Üldkoosolekul on teie eesmärk veenda üürnikke vajaduses muuta oma fondivalitseja teie omaks.

Sa vajad:

• värvige värvikalt kõik teiega koostöö eelised;
• rääkige töödest, mida kavatsete lähiajal nende majas teha;
• lubage rikete, õnnetuste ja muude probleemide õigeaegne kõrvaldamine.

See on hea algus oma maja juhtimiseks, kulutamiseks vajalik töö ja pildista tulemus.Sellised fotod on elanike jaoks tugevaks tõendiks ja heaks motivatsiooniks. Head kommentaarid teie juba "valmis" kodust mõjutavad positiivselt ka teie mainet.

Fondivalitseja äriplaan

Oma fondivalitseja avamiseks peate kandma palju kulutusi:

• Ruumide rent alates 80 000 rubla.
• Kontoritehnika, mööbli ja spetsialistide tööks vajaliku varustuse ost alates 300 000 rubla.
• alates 200 000 rubla.
• Reklaam alates 90 000 rubla
• Maja hoolduse, remondi, kohaliku piirkonna parendamise maksumus on umbes 900 000 rubla.

Seega peate oma fondivalitseja avamiseks investeerima algstaadiumis alates 1 500 000 rubla.

Fondivalitseja kui ettevõtte kasumlikkus

Fondivalitseja kasumlikkuseks peetakse keskmiselt umbes 50% ja vaid paari aasta pärast saab kulud tasa teha. Ainus tingimus on see, et on maju, mis tahavad teie organisatsioonis hooldustöid teha.

Stabiilse töö ja sissetuleku tagamiseks on algstaadiumis vaja võtta kasutusele vähemalt viis maja ja seda arvu järk-järgult suurendada. Te ei tohiks kohe proovida värvata paljusid maju, kuna neid pole võimalik tõhusalt ja lühikese aja jooksul hooldada ning see ei mõjuta teie mainet parimal viisil.

Värskeid maju on lihtne hooldada ja need ei tekita peaaegu mingeid probleeme. Vanad majad vajavad aga kapitaalremonti, elanikud tuletavad neile korrapäraselt meelde praeguseid katuseid ja torusid ning nõuavad probleemi lubatud ja kiiret lahendamist ning need on märkimisväärsed kulutused.

Võimalikud probleemid fondivalitseja avamisel

1. Koduressursside pakkumine

Suhete loomine nendega, kes varustavad maja vee, kütte ja kanalisatsiooniga, võib olla üsna keeruline. Ja tekkinud probleemide kiire lahendus on mõnikord võimatu.

Ja valvsad üürnikud korraldavad kindlasti skandaale tänu sellele, et neile lubati kõik kiiresti teha, kuid tegelikult nagu kõigil teistelgi.

2. Maksjad

Igas majas on rikkumisi, reeglina on see 20-30% elanike koguarvust. Nendega seotud probleemide lahendamiseks peate võtma mis tahes meetmeid ja see pole mitte ainult aja raiskamine, vaid ka närve.

Samuti on probleemideks suured riskid, suured sularahainvesteeringud, raskused kvalifitseeritud töötajate valimisel.

Kas on võimalik osta valmis äri?

Praktikas see juhtub olemasoleva fondivalitseja ostmine on palju lihtsam, kui ise avada.

Sellise tehingu tegemisel peaksite pöörama erilist tähelepanu lepingule, mida tuleks kogenud juristide juuresolekul väga hoolikalt ja paremini uurida, et endise juhi võlad ei läheks teile ettevõttega üle.

Samuti peate kontrollima kõiki organisatsiooni kohaloleku vajalikke sisedokumente. Oma fondivalitseja avamine, On väga riskantne, keeruline ja kulukas äri.

Litsentsi, lubade hankimine riigilt, administratsioonilt ja kliendibaasi arendamine nõuab palju pingutusi. Üürnike meelitamine on keeruline, inimesed ei usalda selliseid organisatsioone, sest sageli ei täideta lubadusi isegi poolteks.

Selles valdkonnas edu saavutamiseks ja austuse saamiseks võite teenuseid osutada ainult tõhusalt ja kiiresti, täites kõik oma lubadused. Ainult sel juhul kiidavad üürnikud teid ja annavad oma sõpradele nõu.

Kuidas fondivalitsejat avada? Vaadake järgmist videoloengut:

Maja haldamine, ühisvara hooldus ja remont, kommunaalteenuste pakkumine - seda ja palju muud teevad haldusettevõtted.

On oluline, et need organisatsioonid oleksid asendanud elamuehitusbüroo, kus varem tehti hooldus-, hooldus- ja korraldustöid. Mõelge, kuidas ise fondivalitsejat avada.

Mis see on?

Fondivalitseja - juriidiline isik (loodud OÜ, JSC jt kujul), mis on asutatud ärilistel alustel korterelamu haldamiseks.

Organisatsiooni juhtimist võib teostada üks või mitu asutajat, tuues samal ajal esile ettevõtte õiguste ja kohustuste loetelu.

Liigid

Juhtimisorganisatsioone on mitut tüüpi.

Need sisaldavad:

1. Fondivalitsejad. Nende teenused ei sisalda iseremonti ega paku kommunaalteenused, tegelevad ainult juhtimisega. Seega tegutsevad nad vahendajana korteriomanike ja tarnijate vahel. Ruumide tehnilise hoolduse eesmärgil on kaasatud kolmandate isikute organisatsioonid.
2. Hübriidfirmad. Nad osutavad iseseisvalt kõiki korterelamu haldamisega seotud teenuseid: remonditegevus, eluasemeteenused (funktsioonid, mida varem täitis eluasemebüroo).
3. Operatiivsed haldusettevõtted. Majaelanikud sõlmivad koos selle organisatsiooniga lepingu, mis annab õiguse vara haldamiseks, kuid ilma kommunaalteenuseid pakkumata.

Fondivalitsejate ligitõmbamine tööle võib toimuda kahel viisil - üürnikud otsustavad koostöö üle üldiselt või olemasolev HOA juhtorganite kaudu.

Kui korteriomanikud ei ole määratud aja jooksul teinud ühtegi otsust, on LSG organitel õigus kriminaalkoodeks iseseisvalt valida.

Õigused ja kohustused

Fondivalitseja kohustuste hulka kuulub:

• hooldus- ja remonditegevused (energiavarude katkematu tarnimine, korterelamu talveks ettevalmistamine, planeeritud ja plaanivälised kinnisvarakontrollid, suuremad ja kosmeetilised remonditööd jms);
• rakendamine organisatsiooniline tegevus (Kommunaalmaksete arvete vormistamine, vastused kortermaja elanike avaldustele, nende nõudmisel dokumentide esitamine jne).

Õige juhtimiskorraldus - rahaliste vahendite laekumine nende tööde teostamiseks majaomanike üldkoosolekul kehtestatud ulatuses.

Kuidas fondivalitsejat avada?

Fondivalitseja avamine pole nii keeruline äri, kui see esmapilgul võib tunduda.

Selleks on vaja:

• koguda dokumente;
• hankida litsentse;
• registreeri.

Eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas

Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas tegevuste läbiviimiseks on vaja sõlmida lepingud energiaressursside tarnijatega.

Nad on monopolistid, seega peate leppima kokku kõikides hindades, mille nad määravad.

Samm-sammult juhendamine

Kuidas avada 2017. aastal elamumajanduse fondivalitseja? Samm-sammult juhised:

1. Juriidiline isik on vaja registreerida CJSC, LLC jne. Pärast seda saadakse mitu litsentsi, mille alusel saab ettevõte hallata mitmekorruselisi maju.
2. Järgmisel etapil on vaja maja avada. Soovitav on, et see asuks kontrollitavas majas. Kui selles ei ole haldusruume eraldatud, tuleb kontor avada teises kohas, kuid maja lähedal. Tööõhkkonna loomiseks peate seadma telefoniliini ja valmistama ette vajalikud seadmed.
3. Tegevuste läbiviimiseks vajate töötajatele seadmeid. Inseneri ametikoht tuleb kehtestada tõrgeteta - ta vastutab maja õige töö eest. Enamikul töötajatel peaks olema vastav sertifikaat käepärast, kuid see ei kehti paljude töötajate (dispetšerite ja korrapidajate) kohta. Oluline on tegevused õigesti korraldada - näiteks peaks dispetšerite töö toimuma vahetustega 24 tunni jooksul.

Ärge arvake, et asutatud ettevõte võtab kohe paljud majad üle:

1. Esiteks nõustub vähesed organisatsioonid tegema koostööd vaid väike osa.
2. Teiseks on võimalus mitte hakkama saada tohutu hulk juhtudel.

Vajalikud dokumendid

Fondivalitseja avamiseks kortermajas peate koguma dokumentide loendi:

• registreerimistaotlus - see koostatakse vormi nr Р11001 alusel, mille Venemaa Föderatsiooni valitsus kiitis heaks 2002. aastal;
• protokoll üldkoosolek asutajad, mis sisaldab otsust kriminaalkoodeksi loomise kohta;
• ettevõtte harta dokumendid;
• asutamisleping - on vajalik, kui ettevõtte asutavad mitu asutajat.

Juhul kui juhtimisorganisatsioon avatakse juba selle alusel olemasolev ettevõte, siis peate esitama:

• avaldus, mis sisaldab mitmeid muudatusi ja muudatusi alusdokumentides;
• kohustuslik dokumentatsioon uues väljaandes;
• asutajate koosoleku protokoll, kus otsustati muuta.

sisse logima

Kui otsustate fondivalitseja avada nullist, peaksite hoolitsema selle registreerimise eest.

Protseduur viiakse läbi järk-järgult ja selle rakendamiseks ei nõuta algkapitali, saate panustada põhikapitali, mis koosneb teie varast (mitte rohkem kui 20 000 rubla):

1. Dokumentide kogumine (soovitatav on kontrollida registreerimisasutustelt). Neile kirjutab alla üks või mitu asutajat. Kui MC on loonud ainult üks asutaja, siis registreeritakse see LLC-na.
2. Dokumentidele on lisatud garantiikiri kodanikult, kellel oli varem ruumi ettevõtte kontoris. See peab märkima, et ala on üle antud täitevorganile. Lisatud on fotokoopia omandiõigusest või rendilepingust.
3. Registreerimistaotluse koostamisel peab see olema notariaalselt kinnitatud. Lisaks avatakse pangandusorganisatsioonis arvelduskonto, kuhu kantakse 50% aktsiakapitalist. Kalendriaasta jooksul tuleb teine \u200b\u200bosa sinna üle kanda.
4. Teine, mitte vähem oluline punkt on juriidilise aadressi valik. See saab elanike avalduse, valitsusasutuste dokumendid.

Sellega on fondivalitseja registreerimine lõpule viidud ja see võib hakata tegevusi läbi viima.

Videol fondivalitseja tegevusest

Nii et otsustasite alustada oma äri, kuid mitte ainult kusagil, vaid ka eluasemesektoris. Kas avada haldusfirma? Ja miks mitte - väljavaade on ahvatlev.

Eriti kui arvestada, et selles valdkonnas ei pea te konkurente tõrjuma ja raevukalt klientuuri nimel võitlema. Kuid kõik tundub nii lihtne vaid esmapilgul - lõppude lõpuks karmistati 2015. aastal kriminaalkoodeksi reegleid ...

Kriminaalkoodeksi avamist reguleerivad õigusaktid

Esiteks peate otsustama, mis see on. Fondivalitseja on organisatsioon (juriidiline isik või ettevõtja), mis haldab kortermaju. Elamumajanduse ja kommunaalsektori kriminaalkoodeksi tegevus on kinnitatud Venemaa Föderatsiooni õigusaktide vastavas harus:

• Eluasemekoodeks;
• Elamufondi tehnilise käitamise reeglid ja normid (Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta otsus nr 170);
• Föderaalne seadus nr 185-FZ "Elamu- ja kommunaalteenuste reformimiseks antava abi fondi kohta", 21. juuli 2007;
• 23. novembri 2009. aasta föderaalseadus nr 261-FZ "Energiasäästu kohta ...";
• 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 210-FZ, mis reguleerib kommunaalteenuste tariife;
• 21. juuli 2014. aasta föderaalseadus nr 255-ФЗ, millega karmistati kriminaalkoodeksi litsentsimise nõudeid.
• Tsiviilkoodeks.

Lisaks on olemas Venemaa Föderatsiooni valitsuse ja piirkondlike ametiasutuste resolutsioonid.

Mis ettevõtted seal on

Korterite haldajaid on mitut tüüpi:

• juhid ise (ainult juhivad);
• töökorras (tagama tehnilised ja sanitaartingimused, kommunaalteenused õigel tasemel);
• hübriid (nad ise haldavad ja teenivad, nad ei vaja kolmandaid isikuid).

Nõuded fondivalitsejale eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas

Mida nõutakse elanike majutamisel? Nimekiri on muljetavaldav:

• jälgida aruandekodude seisu, valmistuda suvehooajaks;
• kontrollige katust, pööningut, keldrit, torusid, parandage neid õigeaegselt;
• kulutama renoveerimistööd (vajalik on omanike nõusolek);
• tagada tuleohutus;
• pakkuma kommunaalteenuseid;
• paigaldada mõõteseadmeid;
• säilitada puhtus, tagada prügivedu;
• pidada koosolekuid, teavitada üürnikke tariifide muutustest ja probleemidest majas;
• registreerida üürnikke (välja kirjutada);

Millist dokumentatsiooni on vaja?

Kõik siin sõltub sellest, kas kavatsete luua uue organisatsiooni või olemasoleva "ümber joonistada". Oletame, et leppisite esimese võimalusega. Peate varuma järgmisi väärtpabereid:

• registreerimistaotlus (vorm nr Р11001, 2002);
• Harta;
• fondivalitseja asutamise koosoleku protokoll;
• asutamisleping;
• direktori määramise korraldus;
• ruumide omaniku garantiikiri (ta nõustub, et kavatsete sinna paigutada täidesaatva organisatsiooni); või üürileping, kui rendite ruumi;
• riigimaksu laekumine.

Kui te ei loo uut fondivalitsejat, kuid tehke olemasolevas muudatusi, vajate:

• Harta uuendatud versioon;
• muudatuste registreerimise taotlus - 2002. aasta vorm nr Р13001;
• koosoleku protokoll, kus otsustati muudatuste tegemise küsimus.

Vastavalt sellele tehakse asjakohaseid muudatusi põhidokumendid Fondivalitseja.

Järgmine etapp elamute ja kommunaalteenuste fondivalitseja loomisel nullist on panga valimine, kellega teete koostööd. Kogumis- ja arvelduskontod avatakse pangas. Vähemalt pool põhikapitalist tuleb hoiustada kogunevasse kapitali - ülejäänu tuleb kokku liita kaheteistkümne kuu jooksul pärast registreerimist.

Ja mida on vaja enne dokumentide esitamist enne kriminaalkoodeksi avamist?

Esiteks mitte mis, vaid kes. Peainsener ja muidugi personal. Esimene peab olema oma käsitöömeister, hästi kursis kõigega, mis on seotud hoonete toimimisega; ka teise selgroo peaks moodustama sertifitseeritud spetsialistid (see ei kehti tehnilise personali - näiteks koristajate kohta).

Mäleta seda juhtimisruum "ei maga" - see tähendab, et operaatorid peaksid töötama ööpäevaringselt vahetustega. See on vajalik kiireks reageerimiseks, kui üürnikult kostab kõne, mis annab märku ühe sidesüsteemi rikkest.

Pange oma tulevase fondivalitseja kontor ühte hoonesse, mida kavatsete teenida. Pealegi kontoriruumid kontoriseadmetega peate korraldama dispetšer, panema telefoniliini. Teil on vaja ka inventari ja kulumaterjale.

Kuid kõigepealt peate muidugi kasutama üürnike toetust, et nendega kampaaniakõnelusi pidada. Miski ei anna teile sellist algust nagu hea maine - elanikud peavad veenduma, et nad ei eksi, usaldavad teid, et suudaksite konfliktsituatsioone asjatundlikult juhtida ja lahendada.

Kohustuslik kirje - juriidiline aadress. Olge ettevaatlik vahendajatega, kes abivalmilt teile aadresse pakuvad - sageli selgub, et see on nn mass-aadress ja see on juba seaduslik põhjus teie registreerimisest keeldumiseks.

Vaja on arendada arvestuspõhimõtteid; milliseid töid ja teenuseid osutatakse.

Algkapital - saate selle deponeerida vara kujul kahekümne tuhande rubla või rohkem.

Lõpuks vajate puhast karistusregistrit. Nii kummaline kui see ka ei tundu. Pealegi pole tõsidusel kui sellisel tegelikult isegi tähtsust.

Ettevõtted, mille ametnikud mõisteti süüdi majanduskuriteos või kellel oli ainult ajutine keeld majanduslik tegevus (Haldusõiguserikkumiste koodeks), ei tohi elamuid majandada.

Kuidas luua eluasemesektoris fondivalitseja: juhised samm-sammult

Siin on teie sammud tavakodanikust eluaseme- ja kommunaalteenuste juhiks:

• registreerida juriidiline isik;
• läbima litsentsimise ja sertifitseerimise;
• värvata tehniline personal ja varustada ruumid;
• võtma maja üle kontrolli;
• alustama lepingute sõlmimist ja tegevuste elluviimist.

Kuidas registreerida?

Selleks on vaja juriidilist isikut - JSC või LLC. Ja siis registreerimine juriidilise isiku ei tähenda, et teil on fondivalitseja valmis.
Kuid kõigepealt otsustage, kas loote uue organisatsiooni või muudate olemasolevat. Tavaliselt sobib asutamisdokumentidesse mitu uut tüüpi ettevõtte tegevust - korraldaja püüab reeglina neist võimalikult palju kirjutada.
Sõltuvalt sellest esitatakse maksuteenistusele asjakohane avaldus ja dokumendid.

Pärast seda peate registreeruma aadressil Pensionifond; sotsiaalkindlustusfondile ja statistikaametile. Kuid see pole veel kõik. Ees on sama tõsine samm eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirma loomisel samm-sammult protseduur - litsentsi saamine.

Litsentsimine

Kaasaegne seadusandlus (alates 2015. aastast) muutis selle protsessi eluaseme- ja kommunaalteenuste jaoks kohustuslikuks. Esimene oluline punkt on kodakondsus. Ainult riigis registreeritud kodanik või organisatsioon Venemaa Föderatsioon... Välismaalastel selliseid õigusi pole. Lisaks peab juht hankima kvalifikatsioonitunnistuse.

Litsentsi saab riiklik elamujärelevalve osakond Vene Föderatsiooni koosseisu kuuluva üksuse komisjoni otsusega. Kindel pluss - te ei pea laienduse pärast muretsema, kuna see on piiramatu. Lisateavet kriminaalkoodeksi plusside ja miinuste kohta.

Piirangud nii-öelda territooriumil - see tähendab, et litsents kehtib sellele, kus te selle saite. Pealegi kehtib reegel: üks maja - üks luba. Seda tehakse selleks, et kaitsta end majade spontaanse ülevõtmise eest ettevõtete poolt - arendajate "tütred".

Tõsi, nad saavad litsentsi tühistada:

• kui ettevõttel on elamukontrollilt täitmata tellimus;
• pea sattus kaks korda haldusvastutusse.

Eriti rasketel juhtudel - kui Fondivalitseja rikub süstemaatiliselt seadust ega täida talle ettenähtud kohustusi, saavad järelevalveasutused selle kohtu kaudu täielikult likvideerida.

Veelgi enam, süüdlase juht ei lenda kohe - nad eemaldatakse juhtimisest alles siis, kui uue kriminaalkoodeksiga seotud probleem on lahendatud. Kuni selle ajani peavad elanikud teenuste ja remondiga leppima oma ressursside ja rahandusega.

Mida peate litsentsi saamiseks:

• ruumide (mitteeluruum) nõuete täitmine;
• töötajate personal;
• seaduslikult ostetud seadmed ja materjalid;
• teabe avalikustamise standarditele vastavuse kinnitamine;
• töötajate sertifikaatide olemasolu.

Elamute ja kommunaalteenuste kriminaalkoodeksi aktsepteerimine

Fondivalitseja valimise (aga ka muutmise) küsimus kinnitatakse majaelanike üldkoosolekul. Täpsemalt otsustatakse küsimus, kuidas ettevõte maju haldab; ka - kui tihti koosolekuid peetakse ja millisel kujul (näost näkku või osalise tööajaga).

Viimane tähendab, et omanikel palutakse täita spetsiaalsed hääletussedelid). Samuti on kinnitatud tehniline dokumentatsioon.

Korterelamu haldamise lepingule peab olema lisa, kus on täpsustatud: maja ühisvara; kerige kohustuslikud tööd teenused, võttes arvesse hoone insenerikommunikatsiooni; millist tasu peaks maksma hoolduse ja remondi eest (selle arvutamiseks põhineb kriminaalkoodeks Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 28. detsembri 2000. aasta korraldusel nr 303); kui palju maksta kuus kommunaalteenuste eest (see on LCD artikkel 157).

Iga päev avastab üha rohkem venelasi selle eeliseid. Aga kui taotlejate arv pidevalt kasvab ja tasuta nišše on vähem? Sel juhul on eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas tegutsev ettevõte - parim variant... Fondivalitseja loomine nullist ei nõua palju aega ja vaeva ning selle segmendi madal konkurents tagab kõrge ja stabiilse kasumi.

Suurbritannia - on ärilist laadi organisatsioon, mis koos elanikega korterelamud võtab vastutuse oma tehnilise ja sanitaartehnilise hoolduse osas. Ettevõte tegutseb vahendajana tarbijate ja teenusepakkujate vahel.

Kriminaalkoodeks nõuab oma teenuste eest vastavalt lepingule teatud tasu, mis koosneb kahest osast:

• Rahalised vahendid kommunaalteenuste kasutamiseks. ja kasutustasud määratakse kindlaks riigi tasandil.
• Hooldus - ja remondifondid. See raha läheb üldkasutatavate ruumide hooldamiseks. Selle kontseptsiooniga hõlmatud teoste täielik loetelu on sätestatud määrustes.

On tavaks eristada mitut tüüpi ettevõtteid:

• Juhid. Need organisatsioonid ei tegele otseselt remonditeenuste, hoolduse jms pakkumisega, vaid ainult.
• Operatiivne. Sellised ettevõtted tegutsevad ühise kinnisvarahalduse lepingu alusel, kuid ei paku kasutajatele kommunaalteenuseid.
• Hübriid. Seda tüüpi ettevõtted tegelevad iseseisvalt mitmesuguste korterelamute haldamiseks vajalike teenuste pakkumisega.

Kes saab fondivalitseja avada

Vastavalt venemaa seadusandlus, saab ettevõte avada fondivalitseja äritegevusedregistreeritud kui:

• Üksus

Lisaks peab ettevõttes olema juhtivatel kohtadel isik:

• Omab MKD juhtimise õiguse kvalifikatsioonitunnistust
• majanduskuritegude eest
• Ei kuulu diskvalifitseeritud isikute registrisse

Ettevõtted, kus juhtivatel kohtadel on isikud, kes on sellise tegevuse eest süüdi mõistetud või ajutiselt keelatud, ei tohi tegutseda.

Taotlejale on lisanõue Venemaa kodakondsus. See on tingitud asjaolust, et välismaised ettevõtted ei tohi käitada mitme korteriga hooneid.

Dokumentatsioon avamiseks

Avamiseks mõeldud väärtpaberite loetelu sõltub ettevõtte tüübist. Nii et ettevõtte registreerimiseks peate ette valmistama:

Ümberregistreerimisel on vajalik järgmine pakett:

• Uuendatud harta
• Taotlus registreerimismuudatuste tegemiseks vormil nr Р13001
• muudatuste kohta

Esitatud dokumentide põhjal teevad registripidajad muudatusi organisatsiooni alusdokumentides.

Mida vajate lisaks dokumentatsioonile?

Lisaks paberitele on eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris töötamiseks vaja algkapitali ja juhtimisstrateegiat. Tööpoliitika väljatöötamisel võetakse arvesse pakutavate teenuste vormingut. Algkapitali roll on sularaha või vähemalt 20 000 rubla suurune vara.

Organisatsioon vajab ka hoolduspersonali. eraldama:

• Pea
• Peainsener
• Sertifitseeritud spetsialistid
• Tehniline personal
• Dispetšerid

Juhtimisruumi loomine on põhinõue. Operaatorid peavad kõnedele vastama ööpäevaringselt, et kiiresti reageerida võtmeside süsteemide riketele ja riketele.

Toimib ka peamise tegurina. Optimaalne lahendus on ettevõtte asukoht ühes hooldatud hoones. Kontor on varustatud kulumaterjalide ja kontoriseadmetega, vajalik on telefoniliin ja varustatud juhtimisruum. Korraldatakse eraldi lao inventari ja muude kulumaterjalide jaoks.

Oluline organisatsiooniline sündmus on nende majade elanike toetuse saamine, mida ettevõte kavatseb teenindada. Seda tehakse kampaaniavestlusi läbi volitatud isikute või juhtide. See meede moodustab ettevõttest ja mainest positiivse kuvandi.

Kuidas luua fondivalitseja eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris: juhised samm-sammult

Haldusfirma loomine nullist nõuab põhjalikku lähenemist. Optimaalne lahendus on jagada kogu protsess eraldi etappideks:

Kuidas kliente meelitada

Koduhaldustööstuse uustulnukatel, kes on huvitatud fondivalitseja asutamisest nullist, on potentsiaalsete klientide veenmine sageli keeruline. Sellistel ettevõtetel on lihtsam turule tulla tuntud ettevõtte filiaalina.

Mitmete analüütikute uuringud näitavad, et sellise ettevõtte jaoks on kõige vähem kasumlik sektor Hruštšovi hooned, kus elavad vanema põlvkonna inimesed. Nad ei soovi uuendusi tutvustada ja seetõttu on vaja neile edasi anda ka korteriomandite eelised ja eelised. Samal ajal ületab selliste majade ülalpidamine neist saadavat kasumit. Selle ettevõtte jaoks on kõige lootustandvamad 14-korruselised hooned, uued hooned ja mitme sissepääsuga 9-korruselised hooned, kus elab aktiivsem elanikkond.

Põhilised nõuded korterelamute elanikele on reeglina järgmised:

• Mugavad elamistingimused
• Ohutus
• Sissepääsude ja nendega piirneva territooriumi puhtus
• Side (vesi, elekter, gaas, side) stabiilne toimimine
• Probleemide kiire lahendamine nende tekkimisel

Selleks, et korteriomanike huvid oleksid rahul ja nad rääkisid ettevõtte tööst positiivselt, peate:

• Praeguste väljakutsete lahendamiseks kasutage töökorras, turvalisi ja väsimata seadmeid.
• Vähendage kodu ülalpidamise ja pakkumise kulud minimaalseks, suurendades samal ajal nende efektiivsust.
• ... Elanike juurdepääs teabele selle kohta, milliseid vahendeid kogutakse ja milleks kulutatakse, on usalduse garantii.

Fondivalitseja peab omanike silmis vahendid kommunaalkulude tasumiseks, nende huvide kaitsmiseks ja probleemolukordade kõrvaldamiseks ümber suunama.

Fondivalitseja kui ettevõtte kasumlikkus

See ettevõte ei ületa 15%. Keskmine tasuvuse tase on umbes 5–10%. Selle põhjuseks on munitsipaalkorterite ülalpidamise madal hind, enamiku koduomanike miinimumpalk. Nende peamine käibekapital koosneb:

• Hooldustasud
• Tasumine käimasolevate remonditööde eest

Praktikas toob see kaasa asjaolu, et paljudel organisatsioonidel on krooniline võlg tarnijate ees.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori peamine kasum põhineb tariifide tõusul, mille taset õigusaktides ei reguleerita ja täiendavad tüübid tegevused. Need sisaldavad:

• Partnerplatvormid
• Elanike remonditeenuste osutamine
• Hooldustööde kokkuhoid võrreldes dokumentides sisalduva maksumusega
• Reklaamipinna üürimine
• Osa kohustusliku kategooriaga seotud tööde teostamine meie oma ettevõtete kaudu
• Vahendustasude rakendamine
• Energiasäästlike tehnoloogiate kasutamine

Majapidamiskulud põhinevad:

• Lepingutingimuste täitmine (remont, koristamine)
• Personali tasustamine

Kõige märkimisväärsem majanduslik tegurpeegeldades rahaline seis organisatsioonid - residentide arved. Selle kogumine on võimalik ainult aastal kohtumenetlus, millega kaasnevad mõnikord lisakulud.

Mõned analüütikud osutavad selle ettevõtte kasumlikkuse taseme sõltuvusele teenindatavate majade arvust. Reaalse kasumi saamiseks peab neid olema vähemalt 5.

Kas on võimalik osta valmis äri?

Veebipõhised kauplemisplatvormid pakuvad odava hinnaga valmisettevõtte ostmist. Sellist laadi reklaame on palju, samuti on müügiks valmis organisatsioone erinevates piirkondades. Loa saamise ja ettevõtte registreerimise täielik protsess võtab aega 3-3,5 kuud ja seega ka populaarsus lõpetatud projektid ainult kasvab.

Ostmisel valmis äri võetakse arvesse järgmisi tegureid:

• Juriidilised andmed
• Finantsaruanded
• Vara struktuur
• Riigi moodustamine
• Ettevõtte kirjeldus

Tähelepanu tasub pöörata ainult neile ettepanekutele, milles litsentse rakendada teatud tüübid tegevused toimivad veel mitu aastat.

Müügieelne ettevõtte väärtus arvutatakse tulumeetodil. See võtab arvesse suhet ja kapitalisatsioonimäärasid või teisisõnu turuväärtust aastatuluga. Lisaks mõjutavad hinda:

• Positiivne aruandlus, mida kinnitavad dokumendid
• Dokumentatsioonipaketi täielikkus
• Kuulus nimi ja viimistletud stiil
• Organisatsiooni maine
• Rakendatud tehnoloogiad
• Pakkumise eelis
• Töötajate kvalifikatsioon
• Klientidega sõlmitud lepingute liik, kestus, hind ja arv

Enamik saite pakub parima tüüpi ettevõtte leidmiseks spetsiaalsete filtrite kasutamist. Laiendatud versioonis on see kuni 20 parameetrit, kuid peaksite keskenduma järgmisele:

• Ettevõtte väärtus
• Puhaskasum ja
• Rendikulud
• Omandi tüüp
• Äriiga

Pärast sobiva objekti valimist kontrollitakse selle vastavust täpsustatud andmetele. Ärimaaklerid töötavad ettevõtete müügi ja ostmise valdkonnas. Nende abiga ettevõtte omandamiseks pöörduvad nad spetsiaalsete büroode või ühingute poole ning ostja täpsustatud nõuete alusel viivad spetsialistid läbi ettevõtte valiku. Lisaks pakuvad maaklerid sageli seotud teenuseid:

• Dokumentatsiooni kontroll
• Audit
• Objektide hindamine

Nende andmete põhjal moodustavad spetsialistid optimaalne hindmillele ostja saab omanikuga peetavate läbirääkimiste ajal tugineda.

Haldusfirma loomine nullist on pikk ja keeruline äri, kuid õige korralduse korral toob see omanikule stabiilse sissetuleku ilma eriliste pingutuste ja kulutusteta.

Kirjutage oma küsimus allolevasse vormi

Mõelgem, kuidas luua eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirma ning milliseid samme tuleb sellel teel teha. Esimene etapp hõlmab ruumide omanike seas kampaaniatega seotud ettevalmistavate tegevuste rakendamist. Faasi ajal määratleb kõigile elanikele vastuvõetava vara haldamise viisi... Teine etapp hõlmab fondivalitseja otsest loomist reeglitega kooskõlas oleval viisil riiklik registreerimine ... Kui juriidiline isik on juba olemas, võib selle põhikirja muuta, samuti registreerimisel. Kuid juriidilise isiku registreerimise korral ei saa eeldada, et vastus küsimusele, kuidas luua eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirma, on antud?

Loomisprotsess hõlmab täisväärtusliku ja edukalt toimiva organisatsiooni moodustamist. Sel põhjusel võtab kolmandas etapis majade haldamise üle haldusfirma. See viiakse läbi üldkoosoleku järjekorras, kus osalevad ruumide omanikud. Lõpuks kiidetakse heaks juhtimismeetod ja koosolekute pidamise vorm, st isiklikult või tagaselja. Neljandas etapis viiakse läbi ettevalmistavad tegevused. Need tähendavad lepingute sõlmimist teenuseosutajatega, personali palkamist, organiseerimist raamatupidamine ja koostamine raamatupidamisaruanded ... Koos sellega tellimus maksuarvestus, samuti raamatupidamise pidamine ja haldamine.

Kuidas avada elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirma - dokumentide loend

Et täielikult tutvuda teabega, mis vastab küsimusele, kuidas avada eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirma, peate end kurssi viima kõigi toimingute jaoks vajaliku dokumentatsiooni loetelu... Nimekiri vajalik dokumentatsioon sisaldab:

1. Registreerimistaotlus - koostatud vastavalt vormile nr Р11001, mille Venemaa valitsus kiitis heaks 2002. aastal;
2. Asutava üldkogu protokoll fondivalitseja asutamise kohta;
3. Fondivalitseja põhikiri LLC-vormingus;
4. Asutamisleping - vajalik ettevõtte avamisel mitme isiku poolt.

Kui a fondivalitseja luuakse olemasoleva organisatsiooni baasil, siis põhidokumentatsioonis tehtavate muudatuste registreerimiseks peate esitama järgmise loendi seadusega kehtestatud vormid:

• Avaldus, mis kinnitab juriidilise isiku alusdokumentides tehtavate muudatuste registreerimist - koostatud vastavalt vormile nr Р13001, mille Venemaa valitsus kinnitas 2002. aastal;
• Uus väljaanne prahtimine;
• Asutava kogu protokoll, kus tehti otsus, mis kinnitab asutamisdokumentide muudatuste sisseviimist.

Me mõtlesime välja, kuidas avada eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirma, millised etapid tuleb selle loomise teel läbida, samuti milline dokumentide loetelu tuleks esitada valitsusasutustele.

On viimasel ajal muutunud väga populaarseks. Kuidas fondivalitseja töötab? Täna tegutseb see korteriomanike huvides. Selle ülesannete loend sisaldab tavaliselt nende majade käitamist ja hooldamist (tehnilist ja sanitaarset). Täna peetakse kriminaalkoodeksi all silmas kõiki seda tüüpi ettevõtteid, jagamata neid valdkondade ja tegevusliikide kaupa. Kui soovite mõista, kuidas haldusfirmat teada saada, peaksite meeles pidama, et selle eesmärk on säilitada kortermajades kõrge vara tase ja hoolitseda nende tehnilise seisundi eest.

Mis on kriminaalkoodeks erinevatest vaatenurkadest?

Kui räägime haldusfirmast elamukoodeksi seisukohalt, siis maja korraldab kõiki kortereid kogu organisatsioon, kuid ainult juhul, kui nende üürnikega on sõlmitud spetsiaalne tasuline leping. See tähendab, et Ühendkuningriik on koos HOA, MKD jt fondivalitsejate nimekirjas veel üks ettevõte.

Kui räägime organisatsioonilisest vaatenurgast, siis siin esitatakse terminit veidi teisiti. Sel juhul on kriminaalkoodeks ainult vahendaja ICV ja nende inimeste vahel, kes ICD-d hooldavad ja teenivad.

Majanduslikust seisukohast on fondivalitseja see, kes kogub MKD-st raha ja kulutab selle majade remondiks, haldamiseks ja hooldamiseks.

Mis tüüpi fondivalitsejaid on?

1. Tegutsev ettevõte täidab suuremal määral täpselt operatiivfunktsioone. See sisaldab maja tehnilisi ja sanitaartehnilisi osi, mis toimivad vastavalt koostatud lepingule, mis sõlmitakse omanikega (kui omanik haldab), haldusfirmadega (kui haldusfirma haldab) või Majaomanike liiduga (kui partnerlust juhitakse).
2. Fondivalitseja tegeleb ainult kortermajade juhtimisfunktsioonidega, see tähendab, et see ei sisalda nende tehnilisi ja sanitaarseid osi ega vastuta kommunaalteenuste eest. Nende teenuste osutamiseks sõlmib ühine turukorraldus asjakohased lepingud teiste ettevõtetega.
3. Hübriidettevõte tegeleb mitte ainult nende hea tehnilise ja sanitaarseisundi hooldamisega.

Kuidas loodi esimesed fondivalitsejad?

Veel 1921. aastal hakati looma nn korteriühistuid, mis võtsid üle enamiku vallamajade haldamise. Just neist said tegelikult eluaseme haldamise pioneerid. 15 aastat hiljem haldasid enamus (90%) kõigist korterelamutest need seltsingud. Kaasaegsed fondivalitsejad ilmusid suhteliselt hiljuti (2005. aastal) ja siis kutsuti neid organisatsioonideks.

Avame haldusfirma

Alates ajast, mil 2006. aastal võeti Venemaal vastu seadus koduomanduse haldamise vormi valimise võimaluse kohta, on eraettevõtjad muutunud väga populaarseks. Tänapäeval soovib üha rohkem inimesi teada, kuidas fondivalitsejat avada, sest see toob lisaks suurele kasumile ka suurt konkurentsi.

Fondivalitseja avamise etapid

1. Kui olete huvitatud fondivalitseja loomisest, peate selle registreerima CJSC või LLC vormingus. Lisaks peate hankima mitu olulist litsentsi, mille abil teie ettevõte saab kortermaju hallata. Pidage meeles, et vastavate lepingute ja dokumentide saamiseks peate alati tegelema erinevate ametnike ja haldusstruktuuridega.
2. Reeglina on kõige parem avada haldusfirma kontor majas, kus te haldate. Tööõhkkonna loomiseks peate seadma telefoniliini ja paigaldama sobivad seadmed.
   

   

3. Kui te ei tea, kuidas haldusfirmat juhtida, siis on oluline meeles pidada töötajate jaoks vajaliku varustuse ostmise kohta. Lisaks on hädavajalik palgata insener, kes mõistaks, kuidas elamut korralikult kasutada. Enamik töötajaid peab olema sertifitseeritud, kuigi dispetšerid ja korrapidajad võivad olla tavalised spetsialistid. Dispetšerite töö peaks toimuma vahetustega ja ööpäevaringselt, selle eest tuleks hoolitseda.
4. Ärge lootke, et teie ettevõte suudab oma tegevusega kohe paljud kodud katta. Kuidas siis haldusfirmat juhtida? Kõigepealt peate alustama ühe majaga. Samal ajal, kui töötate kohusetundlikult, on üürnike head ülevaated teie kohta parim reklaam ja ka tasuta. Siis saate tulevikus laieneda.

Kuidas fondivalitsejat registreerida?

1. Kõigepealt peate teadma, et fondivalitseja registreerimiseks pole algkapitali vaja, võite lubada põhikapitali oma vara kujul (mitte rohkem kui 20 tuhat).
2. Riiklik registreerimine nõuab mitut dokumenti, mis tuleb allkirjastada. Juhul kui fondivalitseja on loodud ühe asutaja poolt, peab see olema registreeritud OÜ-na.
3. Dokumendipakendile tasub lisada garantiikiri inimeselt, kellele varem kuulusid ruumid, kus asub teie ettevõtte kontor. Seal tuleb märkida, et täitevorgani loomiseks on ruumid üle antud. Samuti tasub lisada koopia tiitellehest. Kui üürite tuba, peate lisama ka üürilepingu koopia.
4. Avalduse peab kinnitama notar. Samal ajal peate avama hoiu- või arvelduskonto ja panema sellele poole põhikapitalist. Aasta jooksul peate teise osa hoiustama.
5. Väga oluline on hoolikalt mõelda juriidiline aadress. Ainult sel juhul ei mõtle te sellele, kuidas haldusfirmat juhtida.



Fondivalitseja juhtimine

Kuidas juhtida fondivalitsejat vastavalt Tsiviilkoodeks RF? Fondivalitseja peaks töötama, kooskõlastades oma tegevused korterelamute haldamise lepinguga. Ta kirjutab alla nii, et selline ettevõte haldab maja ainult teatud aja jooksul.

Tänapäeval peetakse haldusfirma loomist kõige levinumaks ja populaarsemaks viisiks korterelamute korrasoleku ja puhtuse hoidmisel ning nende tehniliste ja sanitaarsete omaduste jälgimisel. Kui haldusfirma võtab kortermaja haldamise üle, peab ta allkirjastama lepingu selles majas asuvate ruumide omanikega. Lisaks on omanikel majaga seotud oluliste küsimuste otsustamisel viiskümmend protsenti häältest.



Kas haldusfirmat on võimalik osta?

Muidugi on see võimalik, kui te ei soovi alustada kogu äri algusest peale. Kuid selleks, et kõik sujuks, peate meeles pidama mõnda olulist reeglit:

1. Uurige kõiki tulevasi omandamisdokumente väga hoolikalt. Oluline on kutsuda eksamile kogenud spetsialiste, sealhulgas juriste.
2. Pöörake erilist tähelepanu nende olemasolule või puudumisele omavahendid ettevõtted.
3. Nõudke fondivalitseja töötajatele kindlasti dokumente.
4. Kontrollige, kas teil on kõik nõutavad sisedokumendid.