ذکر اولین انجمن های مسکن در سال 1921 مورد توجه قرار گرفت، در آن زمان بود که اولین فعالان ظاهر شدند که جذابیت این تجارت را درک کردند و شروع به گرفتن ساختمان های شهرداری زیر بال خود کردند. شرکت های مدیریت معمولی وجود خود را نسبتاً اخیراً آغاز کردند - سال 2005 آغاز دوره جدیدی در مدیریت ساختمان های چند طبقه بودو هر سال در بین کارآفرینان نوپا محبوبیت بیشتری به دست می آورند.

سودآوری بالا و رقابت کم در این زمینه از دلایل اصلی آن است بازرگانان می خواهند این طاقچه را اشغال کنند.اما آیا باز کردن آن بسیار آسان است شرکت مدیریتو چرا با چنین جذابیت مالی هنوز جای خالی در این بازار وجود دارد؟

بنابراین، چگونه می توان یک شرکت مدیریت را از ابتدا باز کرد؟ پاسخ در این مقاله است!

پی بردن فعالیت مدیریتیمجاز فقط پس از اخذ مجوزتوسط مقامات دولتی صادر شده است.

سند دریافتی نیاز به تمدید ندارد، بدون محدودیت زمانی صادر می شود. اما حتی اگر در ثبت مجوزهای فدراسیون روسیه گنجانده شده باشید، این به معنای مصونیت شما نیست. مجوز، در صورت عدم سررسید، قابل لغو و حذف شرکت از ثبت است.

چه کسی می تواند مجوز بگیرد؟

یک شخص حقوقی می تواند روی دریافت مجوز کار به عنوان یک شرکت مدیریت حساب کند. یا فیزیکی صورت:

• ثبت شده در قلمرو فدراسیون روسیه؛
• داشتن گواهی صلاحیت؛
• نداشتن سابقه کیفری؛
• غایب در ثبت نام افراد رد صلاحیت شده

ویژگی های شرکت های مدیریت

شرکت مدیریت برای کارآفرین واسطه ای بین خانه و سازمان است که آن را نگهداری و نگهداری می کند. به عبارت دیگر، شرکت مدیریت پول ساکنان را جمع آوری می کند تا بعداً آن را صرف تعمیر، نگهداری و سایر کارهای مربوط به بهبود، افزایش ارزش سرمایه گذاری خانه کند.

برای ساکنان، این سازمانی است که تمام آپارتمان های خانه را مدیریت می کند و لیست خاصی از خدمات را ارائه می دهد. ایجاد شده توسط ایالت یا با توافق با ساکنان گسترش یافته است.

مراحل افتتاح یک شرکت مدیریت

برای راه اندازی کسب و کار در مدیریتباید چند قدم بردارید:

1. یافتن مکان مناسب برای دفتر.

3. خرید تجهیزات و اجرای تعمیرات.

ویژگی های هر مرحله در زیر با جزئیات بیشتری مورد بحث قرار گرفته است.

جستجوی محل برای دفتر شرکت مدیریت و خرید تجهیزات

قبل از ثبت فعالیت خود باید مکانی را پیدا کنید که بتوانید در آینده دفتر شرکت مدیریت را در آن قرار دهید. بهترین گزینه آپارتمانی است که مدیریت آن در نظر گرفته شده است. به طور معمول، چنین شرکت هایی در طبقات اول ساختمان های بلند قرار دارند، آنها تعمیرات اساسی انجام می دهند و محل را به یک دفتر تبدیل می کنند.

برای کار، 40 متر مربع کافی خواهد بود. متر که در آن لازم است یک دفتر بزرگ قرار دهید که در آن متخصصان از مشتریان و مدیران، یک توالت و مکانی برای غذا خوردن پذیرایی کنند.

شما نیاز به خرید مبلمان اداری، تهویه مطبوع، کابینت، گاوصندوق برای اسناد، تجهیزات اداری، لوازم مصرفی و لوازم التحریر دارید. همچنین خرید روپوش، ابزار و

ثبت شرکت برای اخذ حق اشتغال به فعالیت های مدیریتی

برای مشروعیت بخشیدن به فعالیت های خود، به یک روش ثبت نام در CJSC یا CJSC نیاز دارید. برای ثبت نام به عنوان LLC، باید موارد زیر را انجام دهید:

• یک مکان را انتخاب کنید و یک نام بیاورید.
• یک کد را انتخاب کنید؛
• برای تهیه تصمیم در مورد تأسیس
• بریتانیا را تشکیل می دهند.

پس از انجام فعالیت های فوق، باید ابتدا درخواست خود را به اداره مالیات ارائه دهید

سپس طول خواهد کشیدکه ظرف مدت 5 روز گواهی ثبت نام را به آدرس قانونی شما ارسال می کند.

و آخرین مرحله خواهد بود افتتاح حساب جاری در یک بانک، با انتقال بعدی اطلاعات مربوط به آن به خدمات مالیاتی.

استخدام کارمند برای کار

شرکت مدیریت باید حداقل سه کارمند دارای گواهینامه داشته باشد. اگر نمی دانید چگونه یک خانه را مدیریت کنید، باید یک مهندس با تحصیلات مناسب استخدام کنید، علاوه بر او، باید متخصصانی داشته باشید که خانه را سرویس کنند.

کارکنان شرکت مدیریت

• مهندس
• حسابدار؛
• کارگردان؛
• لوله کش، قفل ساز، نظافتچی، سرایدار، برقکار.

آگهی شرکت مدیریت

تنها کاری که می توان برای تبلیغ انجام داد این است که وب سایت خود را با جزئیات و اطلاعات لازمدر مورد خود سازمان، کارکنان، اهداف، برنامه ها.

هدف این است که نام شرکت قابل تشخیص باشد.فقط چنین تبلیغات گسترده ای می تواند به ثمر بنشیند.

چگونه مشتری جذب کنیم؟

برای به دست گرفتن کنترل خانه، لازم است با هر یک از مستاجران قراردادی منعقد شود. برای انجام این کار، باید جلسه ای ترتیب دهید که نتیجه آن به رابطه آینده شما با این موضوع بستگی دارد ساختمان آپارتمان، یعنی حضور یا عدم حضور آنها. در جلسه عمومی ساختمان، هدف شما متقاعد کردن مستاجرین در مورد نیاز به تغییر شرکت مدیریت آنها به شرکت شما خواهد بود.

تو نیاز داری:

• رنگارنگ تمام مزایای همکاری با شما.
• در مورد کاری که قصد دارید در آینده نزدیک در خانه آنها انجام دهید صحبت کنید.
• نوید از بین بردن به موقع خرابی ها، تصادفات و سایر مشکلات.

بد نیست شروع به کنترل خانه خود کنید، خرج کنید کار لازمو از نتیجه عکس بگیریدچنین عکس هایی به عنوان مدرک قوی و انگیزه خوبی برای ساکنان خواهد بود. بررسی های خوب از خانه ای که قبلاً «به ذهنتان آورده اید» نیز تأثیر مثبتی بر شهرت شما خواهد داشت.

طرح کسب و کار شرکت مدیریت

برای افتتاح شرکت مدیریت خود، باید هزینه های زیادی را متحمل شوید:

• اجاره اتاق از 80000 روبل.
• خرید تجهیزات اداری، مبلمان و تجهیزات لازم برای کار متخصصان از 300000 روبل.
• از 200000 روبل.
• تبلیغات از 90000 روبل
• هزینه نگهداری خانه، تعمیر، نجیب سازی منطقه محلی حدود 900000 روبل است.

بنابراین، برای باز کردن شرکت مدیریت خود، باید در مرحله اولیه از 1،500،000 روبل سرمایه گذاری کنید.

سودآوری شرکت مدیریت به عنوان یک تجارت

سودآوری شرکت مدیریت به طور متوسط ​​​​حدود 50٪ در نظر گرفته می شود و فقط در چند سال هزینه ها می تواند جبران شود. تنها شرط وجود خانه هایی است که مایل به سرویس دهی توسط سازمان شما هستند.

برای پایداری کار و درآمدزایی در مرحله اولیه باید حداقل پنج خانه را به خدمت گرفت و به تدریج این تعداد را افزایش داد. شما نباید فوراً سعی کنید خانه های زیادی را استخدام کنید، زیرا سرویس دهی موثر و در زمان کوتاه به آنها کارساز نخواهد بود و این به بهترین شکل بر شهرت شما تأثیر نمی گذارد.

خانه های تازه نگهداری آسان هستند و عملا مشکلی ایجاد نمی کنند. خانه‌های قدیمی نیاز به تعمیرات اساسی دارند، ساکنان به طور مرتب سقف‌ها و لوله‌های فعلی را یادآوری می‌کنند و خواستار تعمیرات سریع و موعود شده هستند و این هزینه‌های قابل توجهی است.

مشکلات احتمالی هنگام افتتاح یک شرکت مدیریت

1. تامین منابع خانه

ایجاد روابط با کسانی که خانه را با آب، گرمایش و فاضلاب تامین می کنند، می تواند بسیار دشوار باشد. و راه حل سریع برای مشکلات پیش آمده گاهی غیر ممکن است.

و مستاجران هوشیار قطعا رسوایی ایجاد می کنند زیرا به آنها قول داده شده بود که همه چیز را سریع انجام دهند، اما در واقع، مانند دیگران.

2. پیش فرض ها

در هر خانه غیر پرداخت کننده وجود دارد، به طور معمول، 20-30٪ از تعداد کل ساکنان است. برای حل مشکلات با آنها، باید اقداماتی انجام دهید و این نه تنها اتلاف وقت، بلکه اعصاب است.

همچنین، مشکلات شامل ریسک های بالا، سرمایه گذاری های نقدی بزرگ، مشکلات در انتخاب کارکنان واجد شرایط است.

آیا امکان خرید یک تجارت آماده وجود دارد؟

در عمل این اتفاق می افتد خرید یک شرکت مدیریت موجود بسیار آسان تر است،نه اینکه خودت بازش کنی

هنگام انجام چنین معامله ای باید به قرارداد توجه ویژه ای داشته باشید که باید با حضور وکلای مجرب آن را با دقت و بهتر مطالعه کنید تا بدهی های رهبر سابق به همراه شرکت به شما نرسد.

همچنین باید تمام مدارک داخلی لازم سازمان را برای حضور بررسی کنید. باز کردن شرکت مدیریت خود، این یک تجارت بسیار خطرناک، پیچیده و پرهزینه است.

برای دریافت مجوز، مجوز از دولت، اداره، توسعه پایگاه مشتری تلاش زیادی لازم است. استخدام مستاجر کار سختی است. مردم به چنین سازمان هایی اعتماد ندارند، زیرا اغلب وعده ها حتی نیمی از آنها محقق نمی شود.

برای دستیابی به موفقیت در این زمینه و کسب احترام، تنها می توانید خدمات را به طور موثر و سریع انجام دهید و به تمام وعده های خود عمل کنید. فقط در این صورت است که مستاجرین شما را تحسین می کنند و دوستان خود را نصیحت می کنند.

چگونه یک شرکت مدیریت افتتاح کنیم؟ سخنرانی تصویری زیر را تماشا کنید:

مدیریت خانه ها، نگهداری و تعمیر اموال مشترک، ارائه خدمات عمومی - این و موارد دیگر توسط شرکت های مدیریت انجام می شود.

مهم این است که این سازمان ها جایگزین اداره مسکن شده اند که قبلاً کارهای تعمیر و نگهداری و سازمانی را انجام می داد. در نظر بگیرید که چگونه یک شرکت مدیریت را به تنهایی افتتاح کنید.

آن چیست؟

شرکت مدیریت یک شخص حقوقی است (تاسیس شده در قالب LLC، JSC و غیره) که به صورت تجاری به منظور مدیریت یک ساختمان آپارتمانی تأسیس شده است.

سازمان می تواند توسط یک یا چند موسس و در عین حال تخصیص فهرستی از حقوق و تعهدات شرکت اداره شود.

انواع

چندین نوع هیئت حاکمه وجود دارد.

این شامل:

1. شرکت های مدیریت خدمات آنها شامل تعمیر خود نیست، آنها ارائه نمی دهند خدمات عمومی، فقط به امور مدیریتی اشتغال دارند. بنابراین، آنها به عنوان یک واسطه بین صاحبان آپارتمان و تامین کنندگان عمل می کنند. سازمان های خارجی در تعمیر و نگهداری فنی محل درگیر هستند.
2. شرکت های مدیریت ترکیبی آنها به طور مستقل کلیه خدمات مربوط به عملکرد یک ساختمان آپارتمان را ارائه می دهند: فعالیت های تعمیر، مسکن و خدمات عمومی (عملکردهایی که قبلاً توسط دفتر مسکن انجام می شد).
3. شرکت های مدیریت عملیاتی مستاجران خانه به همراه این سازمان قراردادی را منعقد می کنند که حق مدیریت اموال را فراهم می کند، اما بدون تامین آب و برق.

شرکت‌های مدیریتی می‌توانند از دو طریق در کار مشارکت داشته باشند - ساکنین در مورد همکاری به صورت کلی تصمیم بگیرند یا HOA‌های موجود از طریق بدنه‌های مدیریتی.

اگر صاحبان آپارتمان در مدت زمان تعیین شده تصمیم واحدی نگرفته باشند، بدنه LSG حق دارد به طور مستقل شرکت مدیریت را انتخاب کند.

حقوق و تعهدات

مسئولیت های شرکت مدیریت عبارتند از:

• فعالیت های تعمیر و نگهداری (تامین بی وقفه منابع انرژی، آماده سازی یک ساختمان آپارتمان برای زمستان، بازرسی برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده اموال، تعمیرات اساسی و آرایشی و غیره)؛
• پیاده سازی فعالیت های سازمانی(ایجاد فاکتور برای پرداخت قبوض آب و برق، پاسخگویی به درخواست های مستاجرین یک ساختمان آپارتمانی، ارائه اسناد به درخواست آنها و غیره).

درست سازمان مدیریت- دریافت وجوه برای اجرای کار خود به میزان تعیین شده در مجمع عمومی صاحبان خانه.

چگونه یک شرکت مدیریت افتتاح کنیم؟

افتتاح یک شرکت مدیریت آنقدرها هم که در نگاه اول به نظر می رسد دشوار نیست.

این مستلزم:

• جمع آوری اسناد؛
• دریافت مجوز؛
• ثبت نام کنید

در زمینه مسکن و خدمات عمومی

برای انجام فعالیت در زمینه مسکن و خدمات عمومی، انعقاد قرارداد با تامین کنندگان منابع انرژی الزامی است.

آنها انحصارگر هستند، بنابراین شما باید با تمام قیمت هایی که آنها تعیین می کنند موافقت کنید.

آموزش گام به گام

چگونه در سال 2017 یک شرکت مدیریت در بخش مسکن افتتاح کنیم؟ آموزش گام به گام:

1. ثبت یک شخص حقوقی مانند CJSC، LLC و غیره ضروری است. پس از آن چندین مجوز اخذ می شود که بر اساس آن شرکت قادر به مدیریت ساختمان های چند آپارتمانی خواهد بود.
2. قدم بعدی باز کردن خانه است. توصیه می شود در خانه ای که مدیریت می شود قرار گیرد. اگر محل اداری ندارد، دفتر باید در مکان دیگری اما نزدیک به خانه باز شود. برای ایجاد یک فضای کاری، باید یک خط تلفن راه اندازی کنید و تجهیزات لازم را آماده کنید.
3. برای اجرای فعالیت ها، موجودی برای کارکنان مورد نیاز خواهد بود. موقعیت یک مهندس باید بدون شکست ایجاد شود - او مسئول عملکرد صحیح خانه است. اکثر کارمندان باید گواهینامه مناسب را در دست داشته باشند، اما این امر در مورد تعدادی از کارکنان (دیسپچر و سرایدار) صدق نمی کند. سازماندهی صحیح فعالیت ها مهم است - به عنوان مثال، کار دیسپچرها باید در شیفت های 24 ساعته انجام شود.

تصور نکنید که شرکت ایجاد شده بلافاصله از بسیاری از خانه ها مراقبت می کند:

1. اولاً، فقط تعداد کمی موافقت می کنند که با یک سازمان کمتر شناخته شده همکاری کنند.
2. ثانیا امکان عدم مقابله وجود دارد مقدار زیادیامور

مدارک مورد نیاز

برای افتتاح یک شرکت مدیریت در یک ساختمان آپارتمانی، باید لیستی از اسناد را جمع آوری کنید:

• درخواست ثبت نام - آماده سازی آن بر اساس فرم شماره P11001 انجام می شود که در سال 2002 توسط دولت فدراسیون روسیه تأیید شده است.
• پروتکل از مجمع عمومیبنیانگذاران، که حاوی تصمیمی در مورد ایجاد قانون کیفری است.
• اسناد قانونی شرکت؛
• تفاهم نامه - در صورتی ضروری است که شرکت توسط چندین موسس افتتاح شود.

در صورتی که یک سازمان مدیریت بر اساس قبلا افتتاح شود شرکت موجودسپس باید ارائه دهید:

• بیانیه ای که شامل تعدادی از تغییرات و اصلاحات در اسناد تشکیل دهنده است.
• اسناد قانونی در ویرایش جدید؛
• صورتجلسه موسسین که در آن تصمیم به ارائه اصلاحات اتخاذ شد.

ثبت

اگر تصمیم دارید یک شرکت مدیریت را از ابتدا افتتاح کنید، باید از ثبت آن مراقبت کنید.

این روش به صورت مرحله ای انجام می شود و نیازی به سرمایه اولیه ندارد، می توانید سرمایه مجاز متشکل از دارایی خود (بیش از 20000 روبل) را مشارکت دهید:

1. جمع آوری اسناد (توصیه می شود با مراجع ثبت نام بررسی شود). آنها توسط یک یا چند بنیانگذار امضا می شوند. اگر انگلستان تنها توسط یک بنیانگذار ایجاد شده باشد، به عنوان یک LLC ثبت می شود.
2. پیوست به اسناد ضمانت نامهاز شهروندی که قبلاً محل دفتر شرکت را داشت. لازم به ذکر است که منطقه به دستگاه اجرایی واگذار شده است. فتوکپی سند مالکیت یا قرارداد اجاره پیوست می باشد.
3. تنظیم یک درخواست برای ثبت نام، باید محضری باشد. علاوه بر این، یک حساب جاری در یک سازمان بانکی افتتاح می شود که 50٪ از سرمایه مجاز به آن منتقل می شود. در طول سال تقویم، قسمت دوم باید به آن منتقل شود.
4. نکته دیگر، نه کمتر مهم، انتخاب آدرس قانونی است. درخواستی از ساکنان، اسنادی از سازمان های دولتی دریافت خواهد کرد.

این کار ثبت شرکت مدیریت را تکمیل می کند و می تواند شروع به فعالیت کند.

در ویدیو در مورد فعالیت های قانون جزا

پس تصمیم می گیرید شروع کنید کسب و کار خود، اما نه فقط در هر کجا، بلکه در بخش مسکن. باز کردن یک شرکت مدیریت؟ و چرا که نه - چشم انداز وسوسه انگیز است.

به خصوص وقتی در نظر داشته باشید که در این زمینه مجبور نیستید رقبا را دفع کنید و به شدت برای مشتریان مبارزه کنید. اما همه چیز فقط در نگاه اول بسیار ساده به نظر می رسد - از این گذشته ، در سال 2015 قوانین قانون کیفری به طور جدی تشدید شد ...

اسناد قانونی تنظیم کننده گشایش قانون جزا

ابتدا باید تصمیم بگیرید که چیست. شرکت مدیریت سازمانی (شخصیت حقوقی یا کارآفرین) است که مدیریت ساختمان های آپارتمانی را انجام می دهد. فعالیت های شرکت مدیریت در بخش مسکن و جمعی در شاخه مربوطه قانون فدراسیون روسیه ذکر شده است:

• کد مسکن;
• قوانین و مقررات عملیات فنیسهام مسکن (مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی شماره 170 مورخ 27 سپتامبر 2003)؛
• قانون فدرال شماره 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" مورخ 21 ژوئیه 2007.
• قانون فدرال شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی ..." مورخ 23 نوامبر 2009.
• قانون فدرال شماره 210-FZ مورخ 30 دسامبر 2004 که تعرفه های خدمات شهری را تنظیم می کند.
• قانون فدرال شماره 255-FZ مورخ 21 ژوئیه 2014، که شرایط لازم برای صدور مجوز قانون جنایی را تشدید کرد.
• قانون مدنی.

علاوه بر این - احکام دولت فدراسیون روسیه و اداره مناطق.

چه شرکت هایی هستند

انواع مختلفی از مدیران مسکن وجود دارد:

• در واقع مدیران (فقط مدیریت)؛
• عملیاتی (ارائه شرایط فنی و بهداشتی، تاسیسات در سطح مناسب)؛
• ترکیبی (آنها خودشان مدیریت و خدمت می کنند، نیازی به اشخاص ثالث ندارند).

الزامات یک شرکت مدیریت در بخش مسکن

چه چیزی از ساکنان مورد نیاز است؟ لیست چشمگیر است:

• نظارت بر وضعیت خانه های گزارش، آماده شدن برای فصل های تابستان و زمستان؛
• سقف، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، لوله ها را بررسی کنید، آنها را به موقع تعمیر کنید.
• هدایت تعمیر کار(رضایت اجباری مالکان)؛
• اطمینان از ایمنی آتش؛
• ارائه خدمات عمومی؛
• نصب دستگاه های اندازه گیری؛
• حفظ نظافت، دفع زباله
• برگزاری جلسات، اطلاع مستاجرین در مورد تغییرات تعرفه ها و مشکلات موجود در خانه.
• ثبت نام مستاجران (نوشتن)؛

چه مدارکی مورد نیاز خواهد بود؟

در اینجا همه چیز به این بستگی دارد که آیا شما یک سازمان جدید ایجاد می کنید یا یک سازمان موجود را "تغییر شکل می دهید". فرض کنید روی گزینه اول متوقف شده اید. شما باید اوراق زیر را ذخیره کنید:

• درخواست ثبت نام (فرم شماره P11001 سال 2002)؛
• منشور؛
• صورتجلسه تشکیل شرکت مدیریت؛
• تفاهم نامه انجمن؛
• دستور انتصاب مدیر؛
• ضمانت نامه از صاحب محل (او موافقت می کند که قصد دارید یک سازمان اجرایی را در آنجا قرار دهید)؛ یا قرارداد اجاره اگر اتاقی را اجاره می کنید.
• رسید حق تمبر

اگر یک MC جدید ایجاد نکنید،و تغییراتی را در یک موجود ایجاد کنید، به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

• منشور در نسخه به روز شده؛
• درخواست ثبت تغییرات - فرم شماره P13001 سال 2002;
• صورتجلسه ای که در آن موضوع تغییرات تصمیم گیری شد.

بر این اساس تغییرات مناسبی در آن ایجاد می شود اسناد تاسیسشرکت مدیریت.

قدم بعدی در ایجاد یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی از صفر، انتخاب بانکی است که با آن همکاری خواهید کرد. حساب های پس انداز و تسویه حساب در بانک افتتاح می شود. حداقل نیمی از سرمایه مجاز باید به سرمایه انباشته پرداخت شود - بقیه باید ظرف دوازده ماه پس از ثبت نام "پرتاب" شود.

و قبل از باز کردن قانون جزا، علاوه بر اسناد، به چه چیزهایی نیاز خواهد بود؟

اول - نه چه، بلکه چه کسی. مهندس ارشدو البته کارکنان اولی باید استاد کار خود باشد و در همه چیز مربوط به عملکرد ساختمان ها به خوبی آشنا باشد. ستون فقرات دوم نیز باید متخصصان گواهی باشد (این امر در مورد کارکنان فنی - به عنوان مثال سرایداران صدق نمی کند).

به خاطر داشته باشید که اتاق کنترل "خواب نیست"- یعنی کار شیفت شبانه روزی اپراتورها برقرار شود. این امر به منظور پاسخگویی سریع در صورت شنیده شدن تماس از سوی مستاجر که نشان دهنده خرابی یکی از سیستم های ارتباطی است، ضروری است.

دفتر شرکت مدیریت آینده خود را در یکی از ساختمان هایی که قرار است به آنها خدمت کنید قرار دهید. جدا از فضای اداریبا تجهیزات اداری، باید یک اتاق کنترل، یک خط تلفن ترتیب دهید. شما همچنین به موجودی، مواد مصرفی نیاز خواهید داشت.

اما قبل از هر چیز، البته، شما باید از حمایت ساکنان استفاده کنید تا برای این کار با آنها گفتگوهای تبلیغاتی انجام دهید. هیچ چیز به اندازه شهرت خوبی به شما شروع نمی کند - ساکنان باید مطمئن شوند که با اعتماد به شما اشتباه نمی کنند و می توانید موقعیت های درگیری را به درستی مدیریت و حل کنید.

مورد اجباری - آدرس حقوقی.مراقب واسطه هایی باشید که به طور کمکی آدرس های درخواستی را در اختیار شما قرار می دهند - اغلب معلوم می شود که این آدرس به اصطلاح "انبوه" است و این یک دلیل قانونی برای رد ثبت نام شما است.

توسعه یک سیاست حسابداری مورد نیاز خواهد بود. چه کارها و خدماتی انجام خواهد شد.

سرمایه اولیه- می توانید آن را در قالب دارایی به مبلغ بیست هزار روبل کمک کنید.

در نهایت، شما به یک سابقه کیفری تمیز نیاز دارید. مهم نیست چقدر عجیب به نظر می رسد. علاوه بر این، گرانش، به عنوان چنین، در واقع، حتی مهم نیست.

شرکت هایی که مقامات آنها به جرم اقتصادی محکوم شده بودند یا فقط ممنوعیت موقت داشتند فعالیت اقتصادی(CoAP)، آنها اجازه مدیریت ساختمان های مسکونی را نخواهند داشت.

نحوه ایجاد یک شرکت مدیریت در بخش مسکن و خدمات عمومی: دستورالعمل های گام به گام

در ادامه قدم های شما در مسیر یک شهروند عادی به سمت رئیس مسکن و خدمات عمومی آورده شده است:

• ثبت یک شخص حقوقی؛
• دارای مجوز و گواهی باشد؛
• استخدام کادر فنی و تجهیز محل؛
• کنترل خانه را در دست بگیرید
• انعقاد قراردادها و انجام فعالیت ها را آغاز کنید.

چگونه ثبت نام کنیم؟

این به یک شخص حقوقی - JSC یا LLC نیاز دارد. و سپس ثبت نام نهاد قانونیبه این معنی نیست که شما یک شرکت مدیریت آماده دارید.
اما ابتدا تصمیم بگیرید که آیا یک سازمان جدید ایجاد می کنید یا تغییراتی در یک موجود ایجاد می کنید. معمولاً چندین فعالیت جدید شرکت در اسناد تشکیل دهنده گنجانده شده است - سازمان دهنده به طور معمول به دنبال گنجاندن هرچه بیشتر آنها است.
بسته به این، درخواست و مدارک مناسب به خدمات مالیاتی ارائه می شود.

پس از آن باید ثبت نام کنید صندوق بازنشستگی; به صندوق بیمه اجتماعی و سازمان آمار. اما این همه ماجرا نیست. پیش رو گامی به همان اندازه جدی در ایجاد یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی است روش گام به گام- اخذ مجوز.

صدور مجوز

قوانین مدرن (از سال 2015) این فرآیند را برای مسکن و خدمات عمومی اجباری کرده است. اولین نکته مهم تابعیت است. فقط یک شهروند یا سازمان ثبت شده در فدراسیون روسیه. خارجی ها چنین حقوقی ندارند. علاوه بر این، مدیر باید گواهی صلاحیت دریافت کند.

مجوز در بخش Goszhilnadzor با تصمیم کمیسیون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به دست می آید. یک مزیت قطعی این است که شما نیازی به نگرانی در مورد تمدید ندارید، زیرا نامحدود است.درباره مزایا و معایب بریتانیا بیشتر بخوانید.

محدودیت ها، به اصطلاح، در قلمرو - یعنی مجوز برای جایی که آن را دریافت کرده اید معتبر است. علاوه بر این، این قانون اعمال می شود: یک خانه - یک مجوز. این کار به منظور محافظت از خود در برابر تصرف خود به خود خانه ها توسط شرکت ها - "دختران" توسعه دهندگان انجام می شود.

درست است، آنها می توانند مجوز را لغو کنند:

• اگر شرکت با دستور انجام نشده بازرسی مسکن "آویزان" باشد.
• رئیس دو بار تحت مسئولیت اداری قرار گرفت.

در موارد خاص - اگر شرکت مدیریت به طور سیستماتیک قانون را نقض کند و به تعهدات خود عمل نکند، مقامات نظارتی می توانند آن را به طور کلی از طریق دادگاه تصفیه کنند.

علاوه بر این ، رئیس مجرم فوراً پرواز نمی کند - آنها فقط زمانی از مدیریت حذف می شوند که مشکل قانون جزایی جدید حل شود. تا آن زمان، ساکنان باید به تنهایی و از نظر مالی از نظر خدمات و تعمیرات مدیریت کنند.

آنچه برای دریافت مجوز نیاز دارید:

• محل هایی که شرایط را برآورده می کنند (غیر مسکونی)؛
• کارکنان کارگران؛
• تجهیزات و مواد قانونی خریداری شده؛
• تایید انطباق با استانداردهای افشا؛
• کارمندان گواهینامه دارند

پذیرش مسکن و خدمات عمومی منازل در مدیریت انگلستان

موضوع انتخاب (و همچنین تغییر) شرکت مدیریت در مجمع عمومی ساکنان خانه تصویب می شود. به طور خاص، سوال این است که چگونه شرکت خانه ها را مدیریت خواهد کرد. همچنین - جلسات چند بار و به چه شکلی (حضوری یا مکاتبه ای) برگزار می شود.

مورد دوم به این معنی است که از مالکان خواسته می شود تا برگه های رأی ویژه را پر کنند). مستندات فنی نیز تایید شده است.

توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی باید دارای یک ضمیمه باشد که نشان می دهد: دارایی مشترک خانه; طومار کارهای اجباریو خدمات با در نظر گرفتن ارتباطات مهندسی این ساختمان؛ چه هزینه ای برای نگهداری و تعمیر باید پرداخت شود (برای محاسبه آن، قانون کیفری به دستور Gosstroy فدراسیون روسیه شماره 303 مورخ 28 دسامبر 2000 متکی است). چقدر باید در ماه برای آب و برق پرداخت کنید (این ماده 157 LCD است).

هر روز تعداد بیشتری از روس ها در حال کشف مزایای آن هستند. اما اگر تعداد متقاضیان دائماً در حال افزایش باشد و جاهای خالی کمتری باقی بماند چه؟ در این مورد، مشاغل مسکن و خدمات عمومی - بهترین گزینه. ایجاد یک شرکت مدیریت از صفر نیاز به زمان و تلاش زیادی نخواهد داشت و سطح پایین رقابت در این بخش سود بالا و پایدار را تضمین می کند.

انگلستان - سازمانی با ماهیت تجاری است که با ساکنان آن ساختمان های آپارتمانیمسئولیت نگهداری فنی و بهداشتی آن را بر عهده می گیرد. این شرکت به عنوان یک واسطه بین مصرف کنندگان و ارائه دهندگان خدمات عمل می کند.

برای خدمات آن، طبق قرارداد، قانون جزا هزینه معینی را دریافت می کند که از دو بخش تشکیل شده است:

• بودجه برای استفاده از خدمات عمومی. ، و تعرفه های استفاده در سطح ایالتی تعیین می شود.
• بودجه برای نگهداری و تعمیر. این پول صرف حفظ و نگهداری مناطق مشترک در شرایط خوب می شود. فهرست کاملی از آثار مشمول این مفهوم در آیین نامه پیش بینی شده است.

مرسوم است که چندین نوع شرکت را متمایز کنیم:

• مدیران این سازمان ها مستقیماً در ارائه خدمات تعمیر، نگهداری و ... دخالت ندارند، بلکه تنها هستند.
• عملیاتی. چنین شرکت هایی بر اساس انعقاد توافق نامه ای در مورد مدیریت اموال مشترک، اما بدون ارائه خدمات آب و برق به کاربران، فعالیت می کنند.
• ترکیبی. این نوع شرکت به طور مستقل در ارائه انواع خدمات لازم برای بهره برداری از ساختمان های آپارتمانی مشغول است.

چه کسی می تواند یک شرکت مدیریت افتتاح کند

مطابق با قانون روسیه، یک موضوع می تواند یک شرکت مدیریت باز کند فعالیت کارآفرینی، ثبت شده به عنوان:

• وجود، موجودیت

علاوه بر این، یک موقعیت مدیریتی در شرکت باید توسط یک نفر اشغال شود:

• داشتن گواهی صلاحیت برای حق مدیریت MKD
• برای جرایم اقتصادی
• در ثبت نام افراد رد صلاحیت نشده است

شرکت‌هایی که پست‌های مدیریتی آن‌ها توسط افراد محکوم یا دارای ممنوعیت موقت از انجام این فعالیت‌ها اشغال می‌شود، اجازه مدیریت ندارند.

یک شرط اضافی برای متقاضی تابعیت روسیه است. این به دلیل این واقعیت است که شرکت های خارجیاجازه مدیریت ساختمان های چند آپارتمانی را ندارند.

اسناد برای باز کردن

لیست مقالاتی که باید باز شوند به نوع شرکت بستگی دارد. بنابراین برای ثبت شرکت باید موارد زیر را تهیه کنید:

بسته زیر برای ثبت نام مجدد الزامی است:

• منشور به روز شده
• درخواست تغییرات ثبت نام در فرم شماره Р13001
• در مورد ایجاد تغییرات

بر اساس مدارک ارائه شده، ادارات ثبت تغییراتی را در اسناد تشکیل دهنده سازمان اعمال خواهند کرد.

به غیر از مستندات چه چیزهایی نیاز دارید؟

علاوه بر مقالات، شروع کار در بخش مسکن و خدمات عمومی مستلزم سرمایه اولیه و استراتژی مدیریت است. هنگام تدوین خط مشی کاری، قالب خدماتی که باید ارائه شود در نظر گرفته می شود. به عنوان سرمایه اولیه عمل کنید پول نقدیا دارایی معادل حداقل 20000 روبل.

سازمان ها نیز نیاز دارند کارکنان خدمات. اختصاص دهید:

• سر
• مهندس ارشد
• متخصصان خبره
• کارکنان فنی
• دیسپچرها

ایجاد اتاق کنترل یک نیاز اساسی است. اپراتورها باید به تماس های شبانه روزی پاسخ دهند تا به سرعت به واقعیت های خرابی و خرابی سیستم های ارتباطی اصلی پاسخ دهند.

همچنین یک عامل اصلی است. راه حل بهینه این است که شرکت را در یکی از ساختمان های خدماتی قرار دهید. دفتر پرسنل است مواد مصرفیو تجهیزات اداری، خط تلفن و مجهز بودن اتاق کنترل الزامی است. یک انبار جداگانه برای موجودی و سایر مواد مصرفی سازماندهی شده است.

یک اقدام سازمانی مهم جلب حمایت از ساکنان خانه هایی است که شرکت قصد دارد به آنها خدمت کند. این کار از طریق گفتگوهای تبلیغاتی توسط افراد یا رهبران مجاز انجام می شود. چنین معیاری تصویر مثبتی از شرکت و شهرت ایجاد می کند.

نحوه ایجاد یک شرکت مدیریت در بخش مسکن: دستورالعمل گام به گام

ایجاد یک شرکت مدیریت از ابتدا نیازمند یک رویکرد کامل است. راه حل بهینه این است که کل فرآیند را به مراحل جداگانه تقسیم کنید:

چگونه مشتری جذب کنیم

مبتدیان در زمینه مدیریت خانه، که علاقه مند به ایجاد یک شرکت مدیریت از ابتدا هستند، اغلب در متقاعد کردن با مشکل مواجه می شوند. مشتریان بالقوه. ورود چنین شرکت هایی به عنوان شعبه یک شرکت معروف آسان تر است.

مطالعه تعدادی از تحلیلگران نشان می دهد که کم سودترین بخش برای چنین تجارتی خروشچف است، جایی که افراد مسن در آن زندگی می کنند. آنها نمی خواهند نوآوری کنند و بنابراین باید به مزایا و مزایا کاندومینیوم ها منتقل شوند. در عین حال نگهداری چنین خانه هایی بیش از سود آنهاست. امیدوار کننده ترین برای این تجارت خانه های 14 طبقه، ساختمان های جدید و ساختمان های 9 طبقه چند ورودی است که جمعیت فعال تری در آنها زندگی می کنند.

الزامات اصلی مستاجران ساختمان های آپارتمانی، به عنوان یک قاعده، به شرح زیر است:

• شرایط زندگی راحت
• ایمنی
• نظافت ورودی ها و محوطه مجاور
• عملکرد پایدار ارتباطات (آب، برق، گاز، ارتباطات)
• حل و فصل سریع مشکلات در صورت وقوع

برای اینکه منافع مالکان آپارتمان برآورده شود و آنها در مورد کار شرکت پاسخ مثبت دهند، لازم است:

• از تجهیزات قابل سرویس، ایمن و خستگی ناپذیر برای حل مشکلات فعلی استفاده کنید.
• کاهش هزینه نگهداری و تامین یک خانه به حداقل سطح و در عین حال افزایش کارایی آنها.
• . دسترسی ساکنان به اطلاعات در مورد اینکه وجوه جمع آوری شده و صرف آن می شود، تضمینی برای اعتماد است.

شرکت مدیریت، از نظر مالکان، باید وجوه را برای پرداخت آب و برق، حفظ منافع آنها و حذف موقعیت های مشکل دار هدایت کند.

سودآوری شرکت مدیریت به عنوان یک تجارت

چنین تجارتی از 15٪ تجاوز نمی کند. سطح متوسط ​​سودآوری در حدود 5-10٪ است. این به دلیل تعرفه های پایین برای نگهداری از آپارتمان های شهرداری، حداقل دستمزد اکثر صاحبان خانه است. اصلی آنها سرمایه در گردشساخته شده از:

• هزینه نگهداری
• پرداخت هزینه تعمیرات مداوم

در عمل، این منجر به این واقعیت می شود که تعدادی از سازمان ها به طور مزمن به تامین کنندگان بدهکار هستند.

سود اصلی در بخش مسکن و خدمات عمومی مبتنی بر افزایش تعرفه‌ها است که میزان آن توسط قانون تنظیم نشده است. گونه های اضافیفعالیت ها. این شامل:

• سایت های شریک
• ارائه خدمات تعمیرات برای ساکنین
• صرفه جویی در کار تعمیر و نگهداری در مقایسه با هزینه مندرج در اسناد
• اجاره فضای تبلیغاتی
• انجام بخشی از کارهای مربوط به مقوله اجباری از طریق شرکت های خودی
• اجرای کمیسیون های میانجیگری
• استفاده از فناوری های صرفه جویی در مصرف انرژی

هزینه های مدیران خانه بر اساس موارد زیر است:

• انجام مفاد قرارداد (تعمیر، نظافت)
• حقوق کارکنان

مهم ترین عامل اقتصادی، که بر وضعیت مالی سازمان ها - مطالبات از ساکنان تأثیر می گذارد. بازیابی آن فقط در دستور قضاییکه گاهی هزینه های اضافی را به همراه دارد.

برخی از تحلیلگران به وابستگی سطح سودآوری این تجارت به تعداد خانه های خدماتی اشاره می کنند. برای کسب سود واقعی، باید حداقل 5 مورد از آنها وجود داشته باشد.

آیا امکان خرید یک تجارت آماده وجود دارد؟

پلتفرم های معاملاتی در اینترنت پیشنهاد خرید یک شرکت آماده با هزینه کم را دارند. اطلاعیه های زیادی از این نوع و همچنین سازمان های آماده برای فروش در مناطق مختلف وجود دارد. پروسه کامل اخذ مجوز و ثبت شرکت 3-3.5 ماه طول می کشد و بنابراین محبوبیت پروژه های تمام شدهفقط رشد می کند

در هنگام خرید کسب و کار آمادهعوامل زیر در نظر گرفته می شود:

• اطلاعات حقوقی
• صورت های مالی
• ساختار دارایی
• تشکیل دولت
• توضیحات شرکت

فقط به آن پیشنهادهایی که در آن مجوزهای اجرا وجود دارد توجه شود انواع خاصیفعالیت ها برای چندین سال دیگر ادامه خواهد داشت.

ارزش تجارت قبل از فروش با استفاده از آن محاسبه می شود روش درآمد. نسبت و نرخ سرمایه یا به عبارت دیگر ارزش بازار به درآمد سالانه را در نظر می گیرد. علاوه بر این، قیمت تحت تأثیر موارد زیر است:

• گزارش مثبت، مستند
• کامل بودن بسته مستندات
• برجستگی نام و سبک استادانه
• شهرت سازمان
• فناوری های پیاده سازی شده
• سودآوری پیشنهاد
• صلاحیت کارمند
• نوع، مدت، قیمت و تعداد قرارداد با مشتریان

اکثر سایت ها استفاده از فیلترهای ویژه را برای یافتن بهترین نوع کسب و کار ارائه می دهند. در نسخه توسعه یافته، این تا 20 پارامتر است، اما باید روی موارد زیر تمرکز کنید:

• ارزش شرکت
• سود خالص و
• هزینه های اجاره
• نوع مالکیت
• عصر تجارت

پس از انتخاب یک شی مناسب، مطابقت آن با داده های مشخص شده بررسی می شود. کارگزاران تجاری در زمینه خرید و فروش شرکت ها فعالیت می کنند. برای کسب یک کسب و کار با کمک آنها به دفاتر یا انجمن های خاص مراجعه می کنند و بر اساس نیازهای مشخص شده توسط خریدار، متخصصان کسب و کار را انتخاب می کنند. علاوه بر این، کارگزاران اغلب خدمات مرتبط را ارائه می دهند:

• بررسی مدارک
• حسابرسی
• ارزیابی شی

بر اساس این داده ها، متخصصان تشکیل می شوند قیمت بهینه، که خریدار می تواند در مذاکره با مالک به آن اعتماد کند.

ایجاد یک شرکت مدیریت از ابتدا امری طولانی و پیچیده است، اما سازماندهی مناسبو برای صاحبش می آورد درآمد پایداربدون زحمت و هزینه زیاد

سوال خود را در فرم زیر بنویسید

در نظر بگیرید که چگونه یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی ایجاد کنید و چه مراحلی را باید طی کنید. مرحله اول شامل فعالیت های مقدماتی مربوط به مبارزات انتخاباتی در بین صاحبان محل است. در طول صحنه روش مدیریت تسهیلات را که برای همه ساکنان قابل قبول است تعیین می کند. مرحله دوم شامل ایجاد مستقیم یک شرکت مدیریت مطابق با قوانین است ثبت نام ایالتی. اگر قبلاً یک شخص حقوقی موجود وجود داشته باشد، منشور آن ممکن است اصلاح شود، همچنین مشروط به ثبت نام. اما با ثبت شخصیت حقوقی نمی توان اینطور در نظر گرفت که به این سوال پاسخ داده می شود که چگونه می توان شرکت مدیریت مسکن و خدمات همگانی ایجاد کرد؟

فرآیند ایجاد مستلزم تشکیل یک سازمان تمام عیار و با موفقیت است. به همین دلیل در مرحله سوم مدیریت خانه را شرکت مدیریت بر عهده می گیرد. این به ترتیب برگزاری مجمع عمومی که صاحبان اماکن در آن حضور دارند انجام می شود. در نهایت نحوه مدیریت و همچنین شکل برگزاری جلسات یعنی حضوری یا غیر حضوری را تایید می کند. در مرحله چهارم، فعالیت های مقدماتی انجام می شود. آنها شامل انعقاد قرارداد با ارائه دهندگان خدمات، استخدام کارکنان، سازماندهی هستند حسابداریو پیش نویس صورت های مالی. در کنار این دستور حسابداری مالیاتیو همچنین نگهداری و حسابداری مدیریت ساختمان.

نحوه افتتاح یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی - لیستی از اسناد

برای آشنایی کامل با اطلاعاتی که به سوال نحوه افتتاح یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی پاسخ می دهد، باید با آن آشنا شوید. لیستی از اسناد مورد نیاز برای تمام عملیات. به لیست مستندات لازمشامل می شود:

1. درخواست ثبت نام - مطابق فرم شماره P11001 که توسط دولت روسیه در سال 2002 تأیید شده است تهیه شده است.
2. صورتجلسه مجمع عمومی تشکیل شرکت مدیریت؛
3. منشور شرکت مدیریت در قالب LLC؛
4. تفاهم نامه انجمن- تقاضا هنگام افتتاح یک شرکت توسط چندین نفر.

اگر شرکت مدیریت بر اساس قبلا ایجاد شده است سازمان موجود ، سپس جهت ثبت تغییراتی که در اسناد تشکیل دهنده ایجاد خواهد شد، باید لیست زیر را ارسال نمایید. توسط قانون ایجاد شده استتشکیل می دهد:

• درخواست تأیید کننده ثبت تغییرات ایجاد شده در اسناد تشکیل دهنده یک شخص حقوقی - مطابق فرم شماره P13001 که توسط دولت روسیه در سال 2002 تأیید شده است تهیه شده است.
• ویرایش جدیدمنشور;
• صورتجلسه مجلس مؤسسان که در آن تصمیمی مبنی بر تأیید ارائه اصلاحات در اسناد مؤسسان اتخاذ شد.

ما متوجه شدیم که چگونه یک شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی افتتاح کنیم، برای ایجاد آن چه اقداماتی باید انجام شود؟و همچنین چه لیستی از اسناد باید به مقامات دولتی ارائه شود.

بسیار محبوب شد اخیرا. شرکت مدیریت چگونه کار می کند؟ امروز به نفع صاحبان آپارتمان عمل می کند. فهرست وظایف آن معمولاً شامل بهره برداری و نگهداری (فنی و بهداشتی) این خانه ها می شود. منظور از شرکت مدیریت تا به امروز، تمامی شرکت های این نوع است، بدون اینکه آنها را بر اساس حوزه ها و نوع فعالیت تقسیم بندی کنیم. اگر می خواهید بدانید که چگونه یک شرکت مدیریت را بشناسید، پس باید به خاطر داشته باشید که هدف آن حفظ اموال ساختمان های آپارتمانی در سطح بالا و همچنین مراقبت از وضعیت فنی آنها است.

انگلستان از دیدگاه های مختلف چیست؟

اگر از نظر قانون مسکن در مورد شرکت مدیریت صحبت کنیم، این یک سازمان کامل است که تمام آپارتمان های خانه را مدیریت می کند، اما فقط در صورت وجود یک برنامه خاص. قرارداد پرداخت شدهبا ساکنان خود یعنی انگلستان یکی دیگر از شرکت های موجود در لیست شرکت های مدیریتی در کنار HOA، MKD و غیره است.

اگر در مورد دیدگاه سازمانی صحبت کنیم، در اینجا این اصطلاح کمی متفاوت ارائه می شود. انگلستان در این مورد فقط یک واسطه بین MKD و افرادی است که MKD را حفظ و خدمت می کنند.

از نقطه نظر اقتصادی، شرکت مدیریتی شرکتی است که پولی را در ازای دیار جمع آوری می کند و آن را صرف تعمیر، بهره برداری و نگهداری خانه می کند.

انواع شرکت های مدیریت چیست؟

1. شرکت عامل تا حد بیشتری وظایف عملیاتی را انجام می دهد. بخش‌های فنی و بهداشتی خانه را بر اساس قرارداد تنظیم شده که با مالکان (در صورت مدیریت مالک)، با شرکت‌های مدیریت (در صورت مدیریت شرکت مدیریت) یا با انجمن صاحبان خانه (در صورت مدیریت) امضا شده است، نگهداری می‌کند. این مشارکت مدیریت می کند).
2. شرکت مدیریت فقط به مدیریت وظایف در ساختمان های آپارتمانی مشغول است، یعنی شامل بخش های فنی و بهداشتی آنها نیست و مسئولیتی در قبال خدمات آب و برق ندارد. به منظور انجام این خدمات، شرکت مدیریت قراردادهای مربوطه را با سایر شرکت ها منعقد می کند.
3. این شرکت هیبریدی نه تنها به حفظ وضعیت فنی و بهداشتی خوب خود مشغول است.

اولین شرکت های مدیریت چگونه ایجاد شدند؟

در سال 1921، به اصطلاح انجمن های مسکن شروع به ایجاد کردند که اکثر ساختمان های شهرداری را تحت کنترل خود گرفتند. در واقع آنها بودند که در مدیریت مسکن پیشگام شدند. پانزده سال بعد، بیشتر (90٪) کل ساختمان های آپارتمانی توسط این انجمن ها اداره می شد. شرکت های مدیریت مدرن نسبتاً اخیراً (در سال 2005) ظاهر شدند و سپس آنها را سازمان نامیدند.

افتتاح شرکت مدیریت

از زمان تصویب قانون امکان انتخاب شکل مدیریت مالکیت خانه در روسیه در سال 2006، شرکت های مدیریت خصوصی بسیار محبوب شده اند. امروزه افراد بیشتری می خواهند بدانند چگونه یک شرکت مدیریت افتتاح کنند، زیرا نه تنها سود زیادی به همراه دارد، بلکه رقابت بالایی نیز ندارد.

مراحل افتتاح انگلستان

1. اگر به نحوه ایجاد یک شرکت مدیریت علاقه مند هستید، باید آن را در قالب یک CJSC یا LLC ثبت کنید. علاوه بر این، شما باید چندین مجوز مهم را دریافت کنید که با آن شرکت شما قادر به مدیریت ساختمان های آپارتمانی خواهد بود. به یاد داشته باشید که برای دریافت قراردادها و مدارک مربوطه همواره با مقامات و ساختارهای اداری مختلف سر و کار خواهید داشت.
2. به عنوان یک قاعده، بهتر است دفتری را برای یک شرکت مدیریت در خانه ای که مدیریت می کنید باز کنید. برای ایجاد فضای کاری، باید یک خط تلفن در آن راه اندازی کنید، تجهیزات مناسب را نصب کنید.
   

   

3. اگر نمی دانید چگونه یک شرکت مدیریت را مدیریت کنید، مهم است که به یاد داشته باشید که مقدار مورد نیاز موجودی را برای کارمندان خریداری کنید. علاوه بر این، استخدام یک مهندس که درک کند چگونه یک ساختمان مسکونی را به درستی اداره کند، ضروری است. اکثر کارمندان باید گواهینامه داشته باشند، اگرچه اعزام کنندگان و سرایداران ممکن است متخصصان عادی باشند. کار دیسپچرها باید به صورت شیفتی و شبانه روزی باشد، به این امر رسیدگی شود.
4. نباید امیدوار باشید که شرکت شما بتواند فوراً خانه های زیادی را با فعالیت های خود پوشش دهد. چگونه می توان شرکت مدیریت را مدیریت کرد؟ ابتدا باید با یک خانه شروع کنید. در عین حال، اگر با وجدان کار می کنید، نظرات خوب ساکنان درباره شما بهترین تبلیغ و رایگان خواهد بود. سپس می توانید در آینده گسترش دهید.

چگونه یک شرکت مدیریت ثبت کنیم؟

1. قبل از هر چیز باید بدانید که برای ثبت انگلستان نیازی به سرمایه اولیه نیست، می توانید سرمایه مجاز را در قالب ملک خود (بیش از 20 هزار) مشارکت دهید.
2. ثبت نام ایالتی مستلزم چندین سند است که باید امضا شود. در صورتی که یک شرکت مدیریت توسط یک موسس ایجاد شود، باید به عنوان یک LLC ثبت شود.
3. ارزش افزودن ضمانت نامه از طرف شخصی را دارد که قبلاً محل قرارگیری دفتر شرکت شما را در اختیار داشته است. در آنجا باید نشان دهید که محل برای ایجاد یک دستگاه اجرایی منتقل شده است. همچنین ارزش افزودن یک کپی از گواهی مالکیت را دارد. اگر محل را اجاره می کنید، باید یک کپی از قرارداد اجاره را نیز اضافه کنید.
4. درخواست باید محضری باشد. در همان زمان، باید یک حساب پس انداز یا جاری بانکی باز کنید و نیمی از سرمایه مجاز را در آن قرار دهید. در عرض یک سال، باید قسمت دوم را پرداخت کنید.
5. بسیار مهم است که به دقت در مورد آدرس قانونی فکر کنید. فقط در این صورت به نحوه مدیریت شرکت مدیریت فکر نخواهید کرد.



مدیریت قانون جزا

نحوه مدیریت یک شرکت مدیریت بر اساس قانون مدنی RF؟ شرکت مدیریت باید کار کند و اقدامات خود را با قرارداد مدیریت ساختمان های آپارتمانی هماهنگ کند. به گونه ای امضا شده است که چنین شرکتی فقط برای مدت معینی خانه را اداره می کند.

تا به امروز، ایجاد یک شرکت مدیریت رایج ترین و محبوب ترین راه برای نگهداری در نظر گرفته شده است ساختمان های آپارتمانینظم و نظافت و همچنین نظارت بر مشخصات فنی و بهداشتی آنها. در صورتی که مدیریت یک ساختمان آپارتمان به عهده شرکت مدیریت باشد، باید با هر یک از صاحبان اماکن این ساختمان قرارداد امضا کند. علاوه بر این، صاحبان در هنگام تصمیم گیری در مورد مسائل مهم مربوط به خانه پنجاه درصد آرا را دارند.



آیا امکان خرید شرکت مدیریت وجود دارد؟

البته این امر در صورتی امکان پذیر است که شما نخواهید کل کسب و کار را از همان ابتدا راه اندازی کنید. اما برای اینکه همه چیز به خوبی پیش برود، باید چند قانون مهم را به خاطر بسپارید:

1. تمام اسناد خرید آینده را با دقت مطالعه کنید. دعوت از متخصصان با تجربه، از جمله وکلا، برای بازرسی مهم است.
2. پرداخت توجه ویژهبرای حضور یا عدم حضور وجوه خودشرکت ها
3. حتما از کارکنان شرکت مدیریت مدارک بخواهید.
4. بررسی کنید که آیا تمام اسناد داخلی لازم را دارید یا خیر.