Elamis- ja kommunaalteenuste osakonna kapten on kõige lähemal elavatele korterelamud (edaspidi - MKD) omanikele ja tööandjatele teenindusorganisatsiooni esindajana.

Kommunaalmeister on kommunaalettevõtte täiskohaga töötaja, kes on alati silmapiiril ja kelle poole pöördutakse probleemide korral.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste kapteni elukutse eeldab, et ta viib elanikke vastu ja lahendab nende probleeme oma pädevuse piires või selgitab, kuidas ja kellega ühendust võtta.

Sageli on kapten samal ajal hoonete ja rajatiste hooldaja, määrates kindlaks, kus on vaja kõigepealt katus remontida, maja fassaadi krohv taastada, kaevu luuk vahetada jne.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste kapteni kutse annab sellele eluaseme- ja kommunaalteenuste esindajale võimaluse töötajaid kamandada ja pidevalt juhtkonnaga suhelda - saada lähetusi ja anda olukorrast aru.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste kapteni ametijuhend

Eluaseme- ja kommunaalteenuste sektsiooni kapten kuulub juhtkonda, tema kvalifikatsioonitase on spetsialist.

Sellele ametikohale võib vastu võtta ainult ehitus- või kommunaalprofiilist ülikooli diplomi omaniku, kes on vähemalt 2 aastat töötanud sarnases struktuuris.

Olulised on ka isikuomadused: meister peaks olema seltsiv, seltskondlik inimene, kes suudaks mitte ainult töötajaid juhtida, vaid ka elanikega dialoogi pidada, vältides konfliktsituatsiooni arengut.

Oma saidi andmetel on kapten eluaseme- ja kommunaalteenuste peamine esindaja ning peab suutma kustutada teenusega rahulolematuse leegi, lahendades tekkivad probleemid maksimaalselt.

Selleks, et töötajad saaksid remonditöid teha, on vaja materjale, varuosi ja kõik need materiaalsed väärtused kuuluvad saidi töödejuhataja arvele.

Suhetes oma alluvuses olevate töötajatega vastutab see elamu- ja kommunaalteenuste osakonna esindaja ohutuse ja töökaitse, tuleohutuse eeskirjade järgimise eest.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori kapteni ametijuhend fondivalitseja on sellised jaotised:

• üldsätted;
• töökohustused;
• õigused;
• vastutus.

Peatükis " Üldsätted»Näitab, millised teadmised nende hulgas on erialane tegevus, samuti milliseid seadusandlikke ja määrused see juht peab omama, kellele ta otse aru annab, kes asendab teda puhkuse või haiguse ajal.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori kapteni ülesanded on järgmised:

• pakkuda ehituskonstruktsioonide, samuti seadmete ja sisekommunikatsiooni - torustiku, elektri- jms hooldust ja remonti;
• kontrollida treppe, sissepääsu, keldreid, pööninguid, lifte, katuseid, soojuspunkte, jaotuskilpe ja muid ruume, et tuvastada kiiret sekkumist vajavad puudused - remont, klaaside vahetamine, osade ja sõlmede asendamine või parandamine;
• kontrollida ühiste hooneruumide ja territooriumi korrektset sanitaarset seisundit, puhastamist, puhastamist lumest ja prahist, jääst, kõnniteede puistamist liivaga külmhooajal jne;
• ennetada elanike vigastusi, piirates remondikohti, mullatöid ja muid ohtlikke alasid;
• osaleda üürnike vastuvõtul ja tagada nende taotluste täitmine;
• kontrollida oma saidi energiaressursside tarbimist;
• varustama töötajaid õigeaegselt kombinesoonide, tööriistade ja isikukaitsevahenditega renoveerimistööd ja hooldus;
• kontrollida materjalide säästlikku kasutamist;
• õigeaegselt välja anda esmane dokumentatsioon, loovuta raamatupidamisele arveid, jälgi alluvate tööaega vastavalt töögraafikule;
• kontrollib alluvate tootmist ja töödistsipliini, viib läbi inimeste paigutamise vastavalt juhtkonna poolt vastu võetud plaanidele ja otsustele;
• tarbitud materjalid maha kanda, kuu tööaruanded;
• osaleda rajatiste kasutuselevõtmise komisjonide töös;
• jälgida töökaitse, ohutuse ja tuleohutuse eeskirjade ja eeskirjade järgimist alluvate poolt;
• säilitama ohutuse ja töökaitse dokumentatsiooni.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste kapten, kelle kohustused on peidus endas raske töö dokumentide ja igapäevaste tõhusate toimingutega teeb ta oma tööd heas usus, kuna selle nõudmist ei nõua mitte ainult HOA juhid, vaid ka elanikud.

Tööohutuseeskirjad

Eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris peab objektikapten oma järelevalve all tegema tööd erinevates suundades, mille hulgas paljud nõuavad erilist tähelepanu töökaitsele - montaaž, keevitamine, kivi, savi, elektritööd jne.

Krohvimiseks ja viimistlemiseks tuleb kasutada ainult usaldusväärseid ja testitud tellinguid, tellinguid, rääkimata muudest töödest.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste osakonna kapteni töökaitsealane juhend sisaldab palju punkte, nende hulgas peavad olema kõik need, mida kinnitatud reeglid arvestavad.

Nüüd on see peamine dokument, mis reguleerib eluasemesektori ohutust ja tervist.

Elamumajanduse ja kommunaalteenuste osakonna kapteni töökaitse juhised sisaldavad järgmisi põhipunkte:

Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna kapteni jaoks on vastutusaste äärmiselt kõrge, kuna see spetsialist peab sellist tööd juhendama:

• remont keevitamise, lõikamisega;
• teostada ülevaatusi ja remonti kaevudes, kuhu võib koguneda kahjulikke gaase;
• parandada ja asendada termoseadmete üksused jahutusvedelikuga, mille temperatuur on 70-90 kraadi;
• teha avariitöid;
• puhastada tänavate sõiduteed lumest, jääst, lakkamatu liiklusega mustusest jne.

Mis tahes töökaitsealane tegevus nõuab selle kinnitamist asjakohastes dokumentides ja see pole mitte ainult kapteni kohustus, vaid ka ülevaatuse või õnnetuse korral tema isiklik kindlustus.

Palgatase

Tohutu nimekiri kohustustest, vastutuse mõõt, eriti arvestades töökaitsemeetmeid, muudavad selle positsiooni keeruliseks ja raskeks.

Seetõttu on eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris selles ametis nii suur käive ja alati on vabu kohti.

Elamumajanduse kapteni palgatase on järgmine:

• moskvas - 32-35 tuhat rubla;
• peterburis - 26-30 tuhat rubla;
• jekaterinburgis Kaliningradis - 25-28 tuhat rubla;
• tulas - 22-25 tuhat rubla.

Elamuehituse ja kommunaalteenuste valdkonnas asjatundlik, juhtiv ja distsiplineeritud töödejuhataja on kuldaväärt, sest see on töö, mis nõuab mitte ainult eriteadmisi ja oskust kasutada regulatiivseid õiguslik raamistik, aga ka oskus läbi saada mõlema poole inimestega - nii alluvate kui ka elanikega.

Loodame, et meie artiklis õppisite, milline elukutse on eluaseme- ja kommunaalteenuste meister ning millised on tema ülesanded. Edu!

Kodu on iga inimese elu oluline osa ja soovite alati, et see oleks mugav ja teie kohalolek selles pakuks ainult rõõmu. Korterelamu on keeruline organism, mis koosneb heterogeensetest elementidest: igal üürnikul on oma soovid. Fondivalitseja aitab leida kompromissi ja pakkuda kõigile mugavust. Selle kohta, kuidas see toimub, rääkisime LLC haldusfirma Vladstroykontakti ja LLC haldusfirma LION direktor Anton Kirilloviga.

Natalia Denisova:

- Tere, Anton. Palun rääkige meile, kuidas te elamumajandusse jõudsite?

Anton Kirillov:

- Ma hakkasin eluaseme ja kommunaalteenustega tegelema 2010. aastal, kui Vladimiri linnas juhtisin noorteorganisatsiooni "Kõik majad". Tegelesime noorte ühendamisega eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas, et nad saaksid end selles realiseerida: neist võiksid saada spetsialistid, elamuühistute esimehed, majahaldurid, avada oma äri eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas. Nüüd töötavad paljud minu noorte meeskonnast eluasemesektoris, erinevates struktuurides. Nii osariigis kui ka administratsioonis või avasid nad oma ettevõtte. Siis olin 2013. aastal avaliku organisatsiooni "ZhKKH-Control" loomise algataja. Nüüd on see piirkonna suurim ja tõsisem ühiskondlik organisatsioon, mis tegeleb eluaseme haridusega. Töötasime selle nimel, et elanikel ja fondivalitsejatel oleks dialoog, et elanike probleemid saaksid kiiresti lahendatud. Kontrollisime haldusfirmasid, sundisime neid tööle, võitlesime hooletute ettevõtetega, kes ei väärtustanud elanikke ega rikkunud seadust. Seejärel liitus 2014. aastal meie meeskonnaga Albert Rusanen, tollal tuntud Vladimiri linna asetäitja. Tema saabumisega jõudis organisatsioon tõsisemale tasemele. Osalemine nendes ühiskondlikes liikumistes eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas viis mind järeldusele, et majaelanikel on taotlus pädeva ja professionaalne juhtimine kortermajad, info avatud. Väga suur kogemus aastal avalik-õiguslikud organisatsioonid eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas sain inimestega töötades. Sain aru, et elanikega koostööd tegev haldusfirma, mis on võimalikult avatud ja mis kedagi "ei saada", saab edukaks.

Natalia Denisova:

- Kui reaalne on tulemuste saavutamine, kui kõik majaelanikud pole fondivalitseja tööga rahul?

Anton Kirillov:

- Korterelamute haldamise valdkonnas pole see nii lihtne. Fondivalitsejatel on see üsna keeruline. Kogu raha saadakse ressursse tarnivatelt organisatsioonidelt. Kümnest tuhandest kolmetoalise korteri maksest on vaid poolteist tuhat rubla hooldus, hooldus ja remont. Kõik muu on gaas, vesi, elekter, soojus. Tõepoolest, paljud fondivalitsejad kannatavad tõsiasja tõttu, et elanike arvates on kõiges süüdi kriminaalkoodeks, isegi kui see pole nii. Näiteks on majas soe. Käivitasime kütte, valmistasime ette ja survestasime kogu süsteemi ning külmhoone maja küttesüsteemide avarii tõttu! Elanikud katkestasid meie telefonid ja ütlevad, et me maksame teile, aga te ei tee midagi ... Ja neile on väga raske selgitada, et fondivalitseja pole selles süüdi. Täiuslikku kodu pole tõesti olemas. Igas majas on elanik, kes pole millegagi rahul. Kuid isegi sellise elanikuga on vaja temaga töötada, suhelda või dialoogi pidada. Selgitage, miks fondivalitseja teatud töid teha ei saa. Näiteks hiljuti Ühendkuningriiki üle viidud majas on mitu sissepääsu. Ja üks elanik kirjutas riiklikule eluasemeinspektsioonile, et on vaja remontida kõik sissepääsud. See on üsna kallis ettevõtmine. Kokku saab see olema umbes 400 tuhat. Kust võtab kriminaalkoodeks selle raha, kui selle maja sissenõudmise määr on 80 tuhat kuus? Nendest peate maksma prügivedu, koristaja, koristaja, torulukksepa, elektriku eest. Aga kui fondivalitseja suhtleb elanikuga ja ütleb: "Me ei ole remondi vastu, kuid teeme remondi järk-järgult, vähehaaval" ... Ja see fondivalitseja, kes ütleb lihtsalt: "Meil pole raha ja kurat" , jääb selle elaniku jaoks igavesti vaenlaseks.

Natalia Denisova:

- Palun rääkige meile fondivalitsejatest Vladstroykontakt ja Lyon.

Anton Kirillov:

- Suvel sai minust Vladstroykontakti haldusfirma omanik ja nüüd korrastan selle ettevõtte hooldatud maju. Enne seda oli palju küsimusi, kuid põhimõtteliselt töötas fondivalitseja. Minu edu seisneb selles, et tunnen elanikke isiklikult, et plaanin terve aasta tööd korraldada ja töötan pädevalt töövõtjatega. Kõik see viis selleni, et mind kutsuti teise väikese haldusfirma "Lion" direktoriks. Nüüd oleme ühtsed ja töötame veelgi paremini. Hetkel on haldamisel 13 maja, millest 5 on hooldus- ja hooldustöödel. Teel on veel 2 maja ja 3 majaomanike ühendust.

Natalia Denisova:

- Milline on teie ettevõtte struktuur, milline on täpselt teie töö inimestega?

Anton Kirillov:

- Meil \u200b\u200bon aparaat: direktor, peainsener, sekretär, jurist. Võlglastega töötamiseks on meil eraldi inimene. Meil on inimene, kes töötab elanikkonnaga. Oluline lüli meie struktuuris on hädaolukorra saatmise teenus. See on mitme elektriku, lukksepa ja torulukksepa ööpäevaringne töö. Samal ajal ei jõua meie hädaolukorra dispetšeriteenus mitte ainult hädaolukorras ja sulgeb ärkaja, vaid teeb kõik, et kohe käivitada kas soojus- või veevarustus - mida on vaja korteris või majas. Meil on nn "üldine" meeskond - katusehoidja, puusepp, keevitaja, plaatija, meistrimees. Meil on maalrite meeskond, kes teeb remonti, seal on koristamise (sissepääsude ja sellega piirneva territooriumi koristamine) eest vastutavad isikud (meistrid). Vajadusel olen valmis teid kõigile töötajatele isiklikult tutvustama. See viitab sellele, et oleme 100% valmis majadega töötama ja neid hooldama, et inimesed oleksid õnnelikud.

Inimestega töötamise osas on vaja kuulda, mida elanikud soovivad, ja mis kõige tähtsam, kooskõlastada kõik tegevused nendega. Tihti juhtub, et fondivalitseja teeb ühe elaniku soovil või kavandatud tööde tegemisel midagi tehnoloogia järgi, milles elanikega pole kokku lepitud. Näiteks palusid elanikud aia üles panna, kuid nad ei pannud seda, mida nad tahtsid. Või jäid piirded ja horisontaalsed plangud tegemata. Väga sageli tekib kriminaalkoodeksi ja elanike vahel konflikt - "Poisid, te tegite midagi kuidagi, lihtsalt selleks, et midagi teha". Seetõttu lepime elanikega tööde osas eelnevalt kokku.

Natalia Denisova:

- Teil on üsna noor energiline meeskond. Mis on teie arvates selle formaadi eelis?

Anton Kirillov:

- Tõepoolest, 80 protsenti meie organisatsioonist on alla 35-aastased noored. Usun, et eluasemesektori tulevik kuulub noortele. Kuna nüüd domineerivad moodsad tehnoloogiad, saavad nüüd kõik elanikud Internetis midagi vaadata, üksteisega ühendust võtta, omada kiirsõnumitoojaid, lehti suhtlusvõrgustikes. On väga oluline, et minu töötajad saaksid elanikega kiiresti suhelda. Jällegi usun, et see aeg, mis oli nagu nõukogude perioodil, on juba möödas. Ja nõukogude perioodil ZhEKi - nad olid valitsusorganisatsioonid, neil polnud näiteks raha säästmise ülesannet. Seetõttu säilitasid nad mentaliteedi, mis põhines nõukogude vanadel tehnoloogiatel. Ja see on vale ja seetõttu kannatavad paljud kriminaalkoodeksid nüüd selle all. Elanikega ei leia nad ühist keelt. Meie töötajad on energilised, tõhusad, valmis tulema igal ajal. Tagasiside on meie jaoks väga oluline, et probleemid jõuaksid otse lavastajani. Sellepärast on meil sotsiaalsetes võrgustikes grupid meie ettevõtetele "Vladstroykontakt" ja "Lion". Mõne maja elanikud organiseeruvad ise, aitame neid ja loome Viberisse grupi, kus igaüks elab 100–150 inimest. Neile midagi ei meeldi, näiteks koristaja pole hästi koristanud, nad teevad foto, saadavad ja ma näen seda kohe ja lahendan probleemi. Kui äkki see kordub - minu jaoks on see juba "üleskutse". See on kiire tagasiside. Sama on ka Vkontakte rühmas. Meil on avatud sein ning vaatame ja kommenteerime pidevalt kõike. Me arutame kõike. Kõik, mida me teeme, postitame oma rühma. Tõepoolest, paljud elanikud ei tea, kui palju kriminaalkoodeks teeb, mõnikord on see märkamatu. Samuti on väga oluline teavitada sellest, et fondivalitseja töötab. Seega võidame omanikud.

Natalia Denisova

- Kui mõne maja üürnikud pole rahul oma haldusfirma tööga, kuidas nad saavad teiega koostööd alustada?

Anton Kirillov:

- Me noore energilise fondivalitsejana loome mingil määral konkurentsi teistele fondivalitsejatele. Kuid me ei taha kodudes konflikte tekitada. Oleme valmis töötama majaga, mis tahab meie juurde kolida. Oleme valmis andma üürnikele pakkumise - kuidas saaksime nende maja majandada, koostada ühine tööplaan. Kuid selleks, et meie juurde tulla, peavad elanikud seda ise tegema. See peab olema lahendus üldkoosolek... See tähendab, et me ei plaani teiste fondivalitsejatega konflikti minna. See pole meie jaoks eesmärk. Aga kui kriitiline punkt on kätte jõudnud - elanikud soovivad teist haldusfirmat -, siis me omalt poolt aitame, räägime endast. Saame kohtuda, rääkida, mida me teeme, näidata. Ehk saame korraldada mingisuguse konsultatsiooni. Kuid otsus peab muidugi olema elanikel. Ma arvan, et sel juhul ei riku meie teist kriminaalkoodeksit, kui äkki mõni nende maja meile üle antakse, võib-olla teevad nad midagi puudulikku. Tervislik konkurents on tulevik. Maja on väike demokraatia, samas toimuvad sisuliselt valimised: nad valivad kriminaalkoodeksi, loovad koduomanike ühenduse TSN. On väga oluline, et elanikud langetaksid need otsused ise. Nüüd võtavad nad meiega ühendust suur hulk Majaomanike ühistu, elamukooperatiiv, TSN, kes on kas maja ära tegemisest tüdinenud või on neil seadusandlikke muudatusi arvesse võttes keeruline või ei õnnestu. Pakume neile majadele mitmeid võimalusi suhtlemiseks. Nad võivad võtta meid hooldustööde teostajaks, samuti nagu TSN, HOA, ZhSK, sõlmida meiega täieliku halduslepingu. Sellise kokkuleppe korral on kogu vastutus meiega. Maja on registrisse kantud elamuinspektsioon. Kõik järelevalveasutused kontrollivad meid otseselt. Mis on selle vormi mugavus? Juhatus võib lepingu igal ajal üles öelda, teatades sellest meile ette 30 päeva.

Natalia Denisova:

- Majaelanikud ei ole mitte ainult noored, vaid ka pensionärid, kes ei oska suhtlusvõrgustikke käsitleda, neil puudub juurdepääs Internetile jne. Kuidas nad peaksid teiega suhtlema? Kas olete leidnud kõigile tagasiside andmise viisi?

Anton Kirillov:

– Tagasiside vanemate inimeste ja pensionäridega ning nendega, kes pole nii tugevad arvutitehnoloogia, need on kord kvartalis toimuvad üldkoosolekud. See tähendab, et reeglina kohtub kriminaalkoodeks elanikega kord aastas. See on seaduse järgi. Oleme kord kvartalis valmis elanikega kohtuma. See pole meie jaoks keeruline. Sellel kohtumisel oleme valmis arutama kõiki küsimusi. Teine võimalus on see, et paljudel pensionäridel ja eakatel inimestel on telefonid, kuhu saab installida kiirsuhtluse, millega saab suhelda Interneti kaudu. Oleme valmis neid selles osas aitama: looge kiirsuhtlejad ja suhtlusvõrgustikud ning soovitame, kuidas meile pöördumist kirjutada.

Mida sooviksime tariifi osas pakkuda HOA-le, elamukooperatiivile, elanike algatusrühmale, kes soovivad kolida meie fondivalitseja juurde? Oleme valmis välja töötama tariifi, mis on elanike jaoks reaalsete kuludega mugav. Me ei vaja lisaraha. Hädaabiteenuste teenuste jaoks on meie tariif 0,95 rubla. ruutmeetri kohta (või tegelikult). Hooldus ja tehniline teenindus - 7 rubla / ruutmeetri kohta Korterelamu keeruka haldamise teenuste eest alates 13 rubla / ruutmeetri kohta Me ei püüdle superkasumi poole. Tahame töötada palga eest. Ja jällegi oleme valmis arutama tariifi arvutamist tegelike kuludega.

Endiste elamukontorite tavalised töötajad - elektrikud, torulukksepad, korrapidajad, katusehoidjad jms varustavad elanikke vajaminevaga elutingimused... Kuid nad ei saa selle eest piisavalt austust ega asjakohast palka. Uus seadus eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori kohta muudab teenust ennast ja loodetavasti ka selle kvaliteeti.

Uued tingimused

Vastavalt eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori muudatuste seadusele otsustavad elanikud ise, milline kommunaalteenus nende kodu teenindab.

Üldkoosolek valib mitmele juhi korterelamud, kes koordineerib hoolealuste või palgatud töötajate tööd.

Suurus palgad juhataja määratakse üürnike koosolekul ja on alates 10 kuni 25 tuhat rubla... (160–401 dollarit) kuus. Selle territooriumi elanikel on õigus juhataja uuesti valida, kui ta ei tule toime oma kohustustega või kasutab elanike makstud vahendeid muuks otstarbeks.

Lõpuks on venelastel lootus, et igas hoovis on nüüd laste- ja spordiväljakud, korralikud kõnniteed ja piirdeaiad, õilistatud hoovid ja parklad.

Palgatõus

Täna on eluaseme- ja kommunaalteenuste töötajate keskmine palk 40 000 rbl. ($642).

Samal ajal on töötajatest suur puudus:

• klaasipuhastid;
• torulukksepad;
• keevitajad;
• elektrikud;
• raamatupidamise spetsialistid jne.

Suurenemise tõttu Miinimumpalk mais 2018 tõuseb eluaseme- ja kommunaalteenuste töötajate palk eeldatava inflatsioonimäära võrra - 4% .

Töötajate sissetulek spetsialiseerumise järgi

Venemaa kommunaalteenuste keskmised palgad:

• Handi-mansi autonoomne piirkond - 71 000 (1132 dollarit);
• Tšuvaši Vabariik - 66705 (1066 dollarit);
• Tuva Vabariik - 46 721 (747 dollarit);
• Magadani piirkond - 29704 (475 dollarit);
• Leningradi oblast. - 26333 (421 dollarit).

Sissetulek sõltub linna suurusest, kus elamu- ja kommunaalteenused töötavad, töötaja spetsialiseerumisest ja ametikohast. Kõige rohkem teenivad muidugi ülemused.

Keskmine palk sisaldab kõigi tasandite spetsialistide sissetulekuid, kuid tegelikult saavad enamus eluaseme- ja kommunaalteenuste töötajaid nappe palku.

Fondivalitseja direktor

Suurtes linnades võtsid majade ülalpidamise vastutuse üle eraettevõtted.

Nad viivad läbi prügi ja kanalisatsiooni, teevad sissepääsudes remonti, lappivad katuseid jne.

Nad on loonud väärika konkurentsi riigi eluaseme- ja kommunaalteenuste osas. Fondivalitseja direktor teenib üsna hästi, kuid saab ka oma ülesannetega suurepäraselt hakkama.

Venemaa piirkondades teenib ta:

• Nižni Novgorodi piirkond. - 80 000 rubla. (1279 dollarit);
• Moskva - 70 000 (1118 dollarit);
• Leningradskaja - 57 500 (919 dollarit);
• Samara - 50 000 (799 dollarit);
• Rjazanskaja - 45 000 (719 dollarit);
• Tatarstani Vabariik - 40 000 (639 dollarit).

Moskvas teenivad režissöörid oluliselt rohkem.

Nende palk sõltub ettevõttest, kus nad töötavad:

• « Sevteploenergo"- 226600 rubla. (3622 dollarit);
• LTD " Haljastus"- 200 000 (3197 dollarit);
• SUE " Vodokanal"- 148 000 (2366 dollarit);
• LTD " Fondivalitseja"- 110 200 (1761 dollarit);
• Suurbritannia Gagarinsky rajoon – 2 – 93600 ($1496);
• Suurbritannia " Keskus"- 82 600 (1320 dollarit).

Tegevdirektori maksimaalne palk ulatub 5 miljonit rubla... kuus (79 924 dollarit). Moskva piirkonna eluaseme- ja kommunaalteenuste juhi palk ei ületa 75 000 (1199 dollarit). HOA juhataja teenib 61 833 (988 dollarit).

Raamatupidaja

Maksimaalset palka saab Moskva piirkonna raamatupidaja. - 63667 hõõruda... (1017 dollarit). Pealinnas on tema palk 52000 ($831).

Noorematele raamatupidajatele makstakse palka:

• Eluase ja kommunaalteenused - 37333 rubla. (596 dollarit);
• Elamuühistu - 36687 (586 dollarit);
• toetusspetsialist - 34 000 (543 dollarit)

Torulukksepp

Sanitaartehniku \u200b\u200bkeskmine töötasu riigis:

• lukksepp - 70 000 (1119 dollarit);
• meister - 63334 (1012 dollarit);
• töödejuhataja - 60 000 (9590 dollarit;
• valveametnik - 26683 (427 dollarit);
• 5. kategooria - 19667 (314 dollarit);
• 4 auastet - 17721 (283 dollarit).

Valves olev torulukksepp peaks alati valvel olema.

Veevarustuse või kanalisatsiooni läbimurde korral saab ta igal ajal päeval või öösel aadressile kutsuda.

Majahoidja

Moskvas töötavad tänavakoristajatena peamiselt pensionärid ja külalisetöötajad. Palk ei vasta kulutatud pingutusele. Ühe sektsiooni eest saab töötaja ainult 15000 rbl... (240 dollarit). Seetõttu teenivad töötajad 3-4 kohta ja saavad 50 000 (799 dollarit). 1 tunni töö eest on töötasu umbes 60 rubla.

Novosibirskis teenivad korrapidajad 9–11 tuhandeni... (144–176 dollarit), see on riigi madalaim väärtus.

Muude spetsialistide tulud

Kommunaalteenustes töötavad eri ametitest inimesed.

Nad saavad palka summas:

• juhataja - 44333 (709 dollarit);
• elektrik - 43335 (693 dollarit);
• torulukksepa keevitaja - 41 333 (661 dollarit);
• intercom Master - 35 000 (559 dollarit);
• asetäitja. lavastajad - 32 500 (519 dollarit);
• loputusseade - 31 667 (506 dollarit);
• korstnapühkija - 29833 (477 dollarit);
• aednik maastikukujundaja - 29107 (465 dollarit);
• lukksepp - 28 000 (448 dollarit);
• triikraud - 26 000 (416 dollarit);
• dispetšeri ods - 24833 (397 dollarit);
• dispetšer - 18 500 (296 dollarit);
• farmi juhataja - 15 000 (239 dollarit).

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirma struktuur, selle skeem ning teatud jaotuste ja positsioonide olemasolu selles sõltub ettevõtte enda suurusest ja tema kontrolli all olevate majade arvust.

Tasub kaaluda üldistavat, tüüpilist skeemi organisatsiooniline struktuur , mida saab muuta ja kohandada sõltuvalt konkreetsest olukorrast.

Viide! Juhtimine on määratud, kuid sellel ametikohal võib olla erinev nimetus (näiteks). Tema kohustuste hulka kuulub palju organisatsiooniga seotud tegevusi tõhus töö ettevõtted.

Suurtes haldusettevõtetes on lisaks põhijuhile ette nähtud veel mitu, mis määratakse eraldi territooriumidele. Neid nimetatakse saidihalduriteks ja nad täidavad samu funktsioone kui ettevõtte direktor, kuid ainult kindla majade rühma jaoks.

Sellisel juhul on igal saidil oma dispetšer ja hädaabiteenus, mis võimaldab tekkivaid probleeme kohapeal lahendada.

Objektihalduri peamised töövaldkonnad on:

• suhtlemine neile määratud territooriumil asuvate majaomanikega;
• kontroll ohutuse ja töökaitse eeskirjade ja määruste täitmise üle;
• hooldus- ja remonditööde korraldamine objektil;
• suhtlus valitsuse ja reguleerivate asutustega;
• kontroll saidi külge kinnitatud haldusfirma töötajate töö üle.

Mis puudutab direktorit, siis antud juhul juhendab ta kogu ettevõtte tööd ning jagab funktsioonide täitmist erinevatele osakondadele ja ametikohtadele. Sektsiooni juhi ülesanded sarnanevad paljuski fondivalitseja direktori ülesannetega, kuid need jaotuvad lokaalsemalt ja on üksikasjalikult kirjeldatud tema töö kirjeldus.

Iga töötaja konkreetsed kohustused tuleks sätestada nende ametijuhendites. Kõik töökohad ja ametikohad, mis on saadaval eluaseme- ja kommunaalteenuste fondivalitsejas, on kinnitatud spetsiaalses dokumendis -. Selle olemasolu on iga kriminaalkoodeksi jaoks kohustuslik.

Lisaks töökohtade arvule personali tabel näitab ka iga ametikoha jaoks ette nähtud määrasid, hüvitisi ja palku.

CM tüüpiline organisatsiooniline struktuur on funktsionaalnesee tähendab, et see näeb ette mitme allüksuse olemasolu, kes täidavad oma üldistatud funktsioone. Tasub üksikasjalikumalt kaaluda neid funktsioone, samuti osakondi ja positsioone, mille abil neid rakendatakse.

Tehniline kontroll

Iga fondivalitseja jaoks on oluline töövaldkond tehniline kontroll ja järelevalve seisundi üle elamufond, mis sisaldab:

Sellist üksust võib nimetada erineval viisil: näiteks tehniline osakond või tehnilise järelevalve osakond. Seda juhib asedirektor tootmises või.

Ühendkuningriigi töötajad, kes teenivad elanikke

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirma töötajad võivad koosneda erinevatest ametikohtadest - kõik sõltub selle suurusest ja teenindatavate korterelamute arvust. Kui kriminaalkoodeksis kavatsetakse osutada kvaliteetseid teenuseid, peavad kriminaalkoodeksi töötajad olema kindlatel ametikohtadel.

Dispetšer

Dispetšer võtab vastu kriminaalkoodeksis olevate majade elanike avaldusi ja esitab need läbivaatamiseks teistele struktuuriüksustele. Pealegi, vastavalt ametijuhendile on MC dispetšer kohustatud tegema järgmisi toiminguid:

Dispetšer vastutab oma ametijuhendis täpsustatud ülesannete täitmata jätmise eest.

Torulukksepp

Fondivalitseja torulukksepp peab jälgima soojus- ja veevarustussüsteemide toimimist ja tervislikkust ning võtma ka vajalikud meetmed rikete vältimiseks või nende kõrvaldamiseks.

Viide! Vastavalt juhistele peab torulukksepp tellima oma tööks vajalikke tööriistu, varuosi ja materjale ning vastutama nende mõistliku ja täpse kasutamise eest.

Ta võib esitada kriminaalkoodeksi juhtkonnale ettepanekuid tööprotsessi parandamiseks ja nõuda endale mugavaid töötingimusi. Nagu iga kriminaalkoodeksi töötaja, vastutab torulukksepp ka juhtkonna korralduste rikkumise, distsipliini eiramise ja oma tööülesannete täitmata jätmise eest, mida reguleerib ametijuhend.

Elektrik

Tema peamine ülesanne on kontroll elektrivõrkude toimimise üle ja selle toimimise võimalike rikete või talitlushäirete kõrvaldamine.

Ametijuhendi järgi on kriminaalkoodeksi elektriku ülesanded järgmised:

Kriminaalkoodeksis sellel ametikohal töötav isik vastutab ametijuhendis reguleeritud ülesannete täitmata jätmise eest. Samuti ta vastutab kõigi süütegude eest, mis võivad tema tagajärjel tekkida tööaktiivsus .

Majahoidja

Suurbritannia korrapidaja jälgib talle määratud saidi kohaliku piirkonna puhtust. Ametijuhendi järgi ei peaks korrapidaja ainult koristama. Sellel ametikohal olev isik on kohustatud:

• omama oskust kasutada tuleohutusvahendeid;
• teadma teenitava territooriumi suurust ja omadusi;
• teadma kõigi hädaabiteenistuste telefone.

Kui teile tundub, et korrapidaja pühib ainult teie ICD õue, siis te eksite. Uurige meie omast, millised kohustused ja õigused sellel inimesel on ja mille eest ta vastutab vastavalt ametijuhendile!

Rahaline tagatis

Fondivalitseja teine \u200b\u200boluline ja ulatuslik töövaldkond on finants- ja majandustegevus, mida teostatakse järgmiste ülesannete täitmisega:

Märge! Finantstoetuse eest vastutavat osakonda võib nimetada raamatupidamisosakonnaks, rahandus-, majandus- või rahandus- ja majandusosakonnaks. Samuti on võimalik, et sellised funktsioonid täidavad korraga mitut eraldi jaotust.

Selle juht on fondivalitseja finants (kaubandus) direktor või pearaamatupidaja. Lisaks võib eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusfirmasse lisada järgmised ametikohad:

• majandusteadlane - teostab ressursside tarbimise mahu arvutamist ja teatavate teenuste elanikkonnale pakutavate teenuste maksumuse kindlaksmääramist;
• raamatupidaja - Peab ettevõttes raamatupidamist, valmistub kohaletoimetamiseks vajalik dokumentatsioon ja esitab selle maksuametile.

Pidage meeles, et see on vaid näidisolek. Selles osakonnas täidetavate funktsioonide ulatus on üsna lai ja nende roll on väga oluline, sest tariifide ja teenuste õiged arvutused on ettevõtte kasumi teenimise ja elanike rahulolu võti.

Juriidiline tegevus

Fondivalitseja viimane oluline suund on lepinguline ja juriidiline tegevus, mille põhiülesanded on:

Seda osakonda nimetatakse kõige sagedamini juriidiliseks või juriidiliseks. Selle olemasolu pole kaugeltki alati tagatud - enamasti sõlmib kriminaalkoodeks selliste teenuste osutamiseks lepingu kolmanda osapoole juriidilise ettevõttega.

Arvestus Suurbritannias

Dokumentatsiooni korrektne vormistamine on iga ettevõtte oluline osa ja fondivalitseja pole erand. Kuna ettevõttes on töövoo maht tavaliselt suur, peaks seda tegema vastava hariduse ja kogemustega selles valdkonnas kvalifitseeritud töötaja.

Kriminaalkoodeksi haldamise eest võivad vastutada töötajad järgmistel ametikohtadel:

• sekretär;
• ametnik;
• ärimees;
• režissööri abi;
• administraator.

Sõltumata ametikoha nimetusest on selle töötaja funktsioonid sarnased:

Kui fondivalitseja on väike, saab osa neist funktsioonidest määrata ettevõtte teistele töötajatele: dispetšer.

Osa kriminaalkoodeksis kontoritöö rakendamise funktsioonidest saab üle kanda ja abonendiosakonna juhataja, kes tegeleb järgmisega:

• vastutab MK ja MKD elanike vahel lepingute sõlmimise eest;
• kontrollib maksete õigsust;
• määrab talle usaldatud alale järelevaatajad;
• jälgib elanike võlgnevusi kriminaalkoodeksi ees, vajadusel valmistab ette dokumente nende vastu saadaolevate arvete kogumiseks;
• koostab aruandeid oma osakonna töö kohta.

Dokumentide registreerimine CM-is tuleks läbi viia, võttes arvesse kõiki kehtestatud nõudeid ja standardeid.

Fondivalitsejas koostatud konkreetsete dokumentide näited võivad olla järgmised:

1. Kohaldamine kriminaalkoodeksile (elanikud võivad seda pakkuda erinevatel eesmärkidel).
2. Tarnijate ja töövõtjatega arvelduste aruanne.
3. Arveldus- ja maksedokument.
4. Kriminaalkoodeksi asutajate üldkoosoleku protokoll.
5. Valminud tööde registreerimise logid jms.

Pealegi, fondivalitseja peab registreerima kõik taotlused ja kaebused, mis saadi üürnikelt, ning nende kõrvaldamiseks võetud meetmed.

Kõige sagedamini salvestatakse see teave spetsiaalsetes ajakirjades, mis peavad olema õmmeldud ja nummerdatud vastavalt kehtestatud nõuetele.

Kontoritöö administreerimise lihtsustamiseks organisatsioonis peate eelnevalt hoolitsema mitmesuguste dokumentide mallide ettevalmistamise eest... Näiteks tehke valmis vormid, taotlused ja aktid, mida saab vajadusel hõlpsasti printida ja kiiresti täita.

Kogukonna teavitamise osakond

Eraldi struktuuriüksus Kriminaalkoodeks on elanikkonnaga töötamise osakond, kodanike jaoks tuttavam nimi on passikontor. Passikontori töötajate ülesanded on:

• Passi väljaandmine või asendamine.
• Kodanike registreerimise ja registreerimisest teatavas korteris registreerimisega seotud dokumentide ettevalmistamine ja vormistamine (sealhulgas vastsündinud lapse esmane registreerimine).
• Tunnistuste ja muude tõendavate dokumentide (näiteks väljavõtted majaraamatust) väljaandmine üürnikele nende avalduste alusel.

Kaunistab kõike vajalikud dokumendid kodanike taotluste alusel väljastab need ja haldab vajalikke aruandeid.

Tähtis! Passibüroo allutamine on kahepoolne - ühelt poolt konkreetse kriminaalkoodeksi, teiselt poolt Siseministeeriumi GUVM-i.

Fondivalitseja, nagu iga teise ettevõtte, organisatsiooniline struktuur sõltub selle tegevuse ulatusest ja täidetavate funktsioonide mitmekesisusest. Fondivalitseja peamised töövaldkonnad on tehniline, rahaline ja juriidiline.

Konkreetse ettevõtte organisatsioonilise struktuuri väljatöötamisel tuleb keskenduda nendele valdkondadele, nähes ette asjakohaste ametikohtade ja osakondade olemasolu.