Esimesi korteriühistuid mainiti 1921. aastal, siis tekkisid esimesed aktivistid, kes mõistsid selle asja atraktiivsust ja asusid vallamaju oma tiiva alla võtma. Tüüpilised fondivalitsejad alustasid oma eksisteerimist suhteliselt hiljuti - 2005. aastaga algas uus ajastu korrusmajade haldamises ja iga aastaga koguvad nad üha enam populaarsust algajate ettevõtjate seas.

Kõrge kasumlikkus ja vähene konkurents selles valdkonnas on peamised põhjused, miks ärimehed tahavad selle niši hõivata. Aga kas enda oma avamine on nii lihtne? fondivalitseja ja miks, arvestades sellist rahalist atraktiivsust, on sellel turul veel vabu kohti?

Niisiis, kuidas avada fondivalitseja nullist? Vastus on selles artiklis!

Mõista juhtimistegevused lubatud alles pärast litsentsi saamist, mille väljaandmist reguleerivad valitsusasutused.

Saadud dokument ei vaja uuendamist ja väljastatakse ajapiiranguteta. Kuid isegi kui olete kantud Vene Föderatsiooni litsentside registrisse, ei tähenda see teie puutumatust. Kui seda ei tehta korralikult, võidakse tegevusluba kehtetuks tunnistada ja ettevõte registrist kustutada.

Kes võib luba saada?

Juriidiline isik võib arvestada fondivalitseja tegevusloa saamisega. või füüsiline nägu:

• registreeritud Vene Föderatsiooni territooriumil;
• kvalifikatsioonitunnistuse omamine;
• tal ei ole karistusregistrit;
• puudub diskvalifitseeritud isikute registrist.

Fondivalitsejate omadused

Haldusfirma on ettevõtja jaoks vahendaja maja ja selle hooldust ja korrashoidu pakkuva organisatsiooni vahel. Teisisõnu kogub haldusfirma elanike raha, et hiljem kulutada see remondi-, hooldus- ja muudele maja parandamise ja investeeringuväärtuse tõstmisega seotud töödele.

Elanike jaoks on see organisatsioon, mis haldab kõiki hoone kortereid, pakkudes teatud teenuste loetelu, riigi poolt kehtestatud või elanikega kokkuleppel laiendatud.

Fondivalitseja avamise kord

Ettevõtte alustamiseks juhtimissfäär peate tegema mitu sammu:

1. Kontorile sobiva asukoha leidmine.

3. Seadmete ost ja remonditööde teostamine.

Allpool käsitleme iga etapi funktsioone üksikasjalikumalt.

Fondivalitseja kontorile asukoha otsimine ja tehnika ostmine

Enne tegevuse registreerimist peate leidma koha, kus saate edaspidi paikneda fondivalitseja kontor. Parim variant on kortermaja, mille haldamine on plaanis enda kätte võtta. Tavaliselt asuvad sellised ettevõtted kõrghoonete esimestel korrustel ja teevad kapitaalremonti, muutes ruumid bürooks.

Tööks piisab 40 ruutmeetrist. m, millele on vaja paigutada üks suur kabinet, kus spetsialistid kliente vastu võtavad, ja direktor, tualett ja söögikoht.

Peate ostma kontorimööbli, kliimaseadme, kapid, dokumentide seifi, kontoritehnika, tarbekaubad ja kirjatarbed. Samuti on vaja osta spetsiaalseid riideid, tööriistu ja

Ettevõtte registreerimine juhtimistegevuse õiguse saamiseks

Oma tegevuse seadustamiseks vajate CJSC-s või CJSC-s registreerimisprotseduuri. LLC-ks registreerimiseks peate tegema järgmist:

• vali koht ja mõtle välja nimi;
• vali kood;
• asutamisotsuse koostamine
• moodustada fondivalitseja.

Pärast ülaltoodud toimingute sooritamist peate esmalt esitama maksuametile avalduse

Siis läheb sul vaja mis saadab registreerimistunnistuse teie juriidilisele aadressile 5 päeva jooksul.

Ja viimane samm saab olema arvelduskonto avamine pangas, millele järgneb andmete edastamine maksuteenistusse.

Töötajate palkamine tööle

Fondivalitsejas peab töötama vähemalt kolm diplomeeritud töötajat. Kui te ei tea, kuidas maja hallata, peate palkama vastava haridusega insener, lisaks peavad teil olema spetsialistid, kes maja hooldavad.

Haldusfirma töötajad

• insener;
• raamatupidaja;
• direktor;
• torumehed, mehaanikud, koristajad, kojamehed, elektrikud.

Fondivalitseja reklaam

Ainus, mida saate reklaamimiseks teha, on luua oma veebisait üksikasjalike ja vajalikku teavet organisatsioonist endast, selle töötajatest, eesmärkidest, plaanidest.

Eesmärk on teha ettevõtte nimi äratuntavaks. Ainult selline mastaapne reklaam võib vilja kanda.

Kuidas meelitada kliente?

Maja kontrolli alla võtmiseks tuleb iga elanikuga sõlmida leping. Selleks peate korraldama kohtumise, mille tulemus määrab teie edasise suhte sellega korterelamu, nimelt nende olemasolu või puudumine. Ülemajalisel koosolekul on teie eesmärk veenda elanikke oma haldusfirma vahetamise vajaduses teie oma vastu.

Sa vajad:

• kirjelda värvikalt kõiki sinuga koostöö eeliseid;
• rääkige töödest, mida kavatsete nende majas lähiajal teha;
• lubage rikete, õnnetuste ja muude probleemide õigeaegset kõrvaldamist.

Hea mõte on alustada sellest, et võtate oma kodu üle kontrolli ja juhatage vajalik töö ja pildista tulemust. Sellised fotod on elanikele tugevaks tõendiks ja heaks motivatsiooniks. Head arvustused majast, mille olete juba "valmis", avaldavad positiivset mõju ka teie mainele.

Fondivalitseja äriplaan

Oma fondivalitseja avamiseks peate tegema palju kulusid:

• Ruumide rent alates 80 000 rubla.
• Kontoritehnika, mööbli ja spetsialistide tööks vajalike seadmete ost alates 300 000 rubla.
• alates 200 000 rubla.
• Reklaam alates 90 000 rubla
• Maja hoolduse, remondi ja kohaliku piirkonna parendamise maksumus on umbes 900 000 rubla.

Seega peate oma fondivalitseja avamiseks investeerima algfaasis alates 1 500 000 rubla.

Fondivalitseja kui äri kasumlikkus

Fondivalitseja kasumlikkuseks loetakse keskmiselt umbes 50% ja kulud võivad end ära tasuda vaid paari aastaga. Ainus tingimus on majade olemasolu, mida teie organisatsioon on valmis teenindama.

Stabiilseks toimimiseks ja sissetulekute teenimiseks on algstaadiumis vaja kasutusele võtta vähemalt viis maja ja seda arvu järk-järgult suurendada. Te ei tohiks püüda kohe palju maju hankida, sest te ei saa neid tõhusalt ja lühikese ajaga teenindada ning see ei mõjuta teie mainet kõige paremini.

Värskeid maju on lihtne hooldada ja need praktiliselt ei tekita probleeme. Vanad majad vajavad kapitaalremonti, elanikele tuletatakse regulaarselt meelde lekkivaid katusi ja torusid ning nõutakse probleemile lubatud kiiret lahendust ning see on märkimisväärne kulu.

Võimalikud probleemid fondivalitseja avamisel

1. Kodu varustamine ressurssidega

Suhete loomine nendega, kes varustavad teie kodu vee, kütte ja kanalisatsiooniga, võib olla üsna keeruline. Ja tekkivate probleemide kiire lahendus on mõnikord võimatu.

Ja valvsad elanikud hakkavad kindlasti skandaale tegema, sest neil lubati kõik kiiresti teha, aga tegelikult nagu kõigil teistelgi.

2. Vaikimisi

Igas majas on rikkujaid, tavaliselt 20–30% elanike koguarvust. Nende probleemide lahendamiseks peate võtma mõned meetmed ja see pole mitte ainult aja raiskamine, vaid ka närvid.

Probleemide hulka kuuluvad ka suured riskid, suured finantsinvesteeringud ja raskused kvalifitseeritud töötajate valikul.

Kas olemasolevat ettevõtet on võimalik osta?

Praktikas see juhtub palju lihtsam on osta olemasolevat fondivalitsejat, kui seda ise avada.

Sellise tehingu tegemisel tuleks erilist tähelepanu pöörata lepingule, millega on vaja väga hoolikalt ja kogenud juristide juuresolekul paremini tutvuda, et endise juhi võlad koos ettevõttega teile üle ei läheks.

Samuti peate kontrollima kõigi organisatsiooni vajalike sisedokumentide olemasolu. Oma fondivalitseja avamine, – see on väga riskantne, keeruline ja kulukas äri.

Litsentsi, riigilt lubade hankimine, haldus ja kliendibaasi arendamine nõuab palju vaeva. Üürnike salaküttimine on raske ülesanne, inimesed ei usalda selliseid organisatsioone, sest sageli ei täideta lubadusi pooleldi.

Saate selles valdkonnas edu saavutada ja lugupidamist teenida ainult siis, kui osutate teenuseid tõhusalt ja kiiresti ning täidate kõik oma lubadused. Ainult sel juhul kiidavad elanikud teid ja soovitavad teid oma sõpradele.

Kuidas avada fondivalitseja? Vaata järgmist videoloengut:

Majade haldamine, ühisvara hooldus ja remont, kommunaalteenuste osutamine - seda ja palju muud teevad haldusfirmad.

On oluline, et need organisatsioonid asendasid elamubüroo, mis varem tegi remondi-, hooldus- ja korraldustöid. Vaatame, kuidas ise fondivalitseja avada.

Mis see on?

Fondivalitseja on ärilistel alustel korterelamu haldamise eesmärgil asutatud juriidiline isik (LLC, JSC jne kujul).

Organisatsiooni juhtimist võib teostada üks või mitu asutajat ning välja on toodud ettevõtte õiguste ja kohustuste loetelu.

Liigid

Juhtimisorganisatsioone on mitut tüüpi.

Need sisaldavad:

1. Haldusfirmad. Nende teenused ei sisalda isetegemise remonti ja nad ei paku seda kommunaalteenused, tegeleda ainult haldusasjadega. Seega toimivad nad vahendajana korteriomanike ja tarnijate vahel. Ruumide tehniliseks hoolduseks on kaasatud kolmandate isikute organisatsioonid.
2. Hübriidhaldusettevõtted. Nad osutavad iseseisvalt kõiki kortermaja käitamisega seotud teenuseid: remonditööd, eluaseme- ja kommunaalteenused (varem elamuameti ülesanded).
3. Operatiivjuhtimisettevõtted. Majaelanikud sõlmivad koos selle organisatsiooniga vara valitsemisõiguse andmise lepingu, kuid ilma kommunaalteenuste osutamiseta.

Fondivalitsejate kaasamine töösse saab toimuda kahel viisil - elanikud teevad otsuse koostöö kohta üldises korras või olemasolevad HOA-d juhtorganite kaudu.

Kui korteriomanikud ei ole kindlaksmääratud aja jooksul ühtegi otsust teinud, on kohalikel omavalitsusorganitel õigus iseseisvalt valida fondivalitseja.

Õigused ja kohustused

Fondivalitseja kohustuste hulka kuuluvad:

• hooldus- ja remonditööde teostamine (energiaressursside katkematu varustamine, korterelamu talveks ettevalmistamine, vara plaaniline ja plaaniväline ülevaatus, kapitaal- ja iluremondi teostamine jms);
• rakendamine korralduslik tegevus(kommunaalmaksete tasumise arvete koostamine, kortermaja elanike taotlustele vastamine, nende nõudmisel dokumentatsiooni esitamine jne).

Õige juhtimisorganisatsioon– raha saamine oma töö tegemiseks majaomanike üldkoosolekul kehtestatud summas.

Kuidas avada fondivalitseja?

Fondivalitseja avamine pole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda.

Selleks vajate:

• koguda dokumente;
• hankida litsentsid;
• Registreeri.

Elamu- ja kommunaalteenuste sektoris

Elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna tegevuste läbiviimiseks on vaja sõlmida lepingud energiaressursside tarnijatega.

Nad on monopol, nii et peate nõustuma kõigi nende kehtestatud hindadega.

Samm-sammuline juhendamine

Kuidas avada 2017. aastal fondivalitseja eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris? Samm-sammult juhised:

1. Registreerida on vaja juriidiline isik, näiteks CJSC, LLC jne. Pärast seda hangitakse mitu tegevusluba, mille alusel saab ettevõte majandada kortermaju.
2. Järgmises etapis on vaja maja avada. Soovitav on see asuda majas, mida hakatakse haldama. Kui sinna haldusruume ei eraldata, siis tuleb kontor avada teises kohas, aga maja lähedal. Tööõhkkonna loomiseks peate seadistama telefoniliini ja valmistama ette vajalikud seadmed.
3. Tegevuse läbiviimiseks vajate töötajatele mõeldud varustust. Tuleb sisse seada inseneri ametikoht – ta vastutab maja korraliku toimimise eest. Enamikul töötajatel peab olema vastav tunnistus, kuid see ei kehti paljude töötajate kohta (dispetšerid ja korrapidajad). Oluline on tegevuste korrektne korraldamine – näiteks dispetšerite töö peaks toimuma vahetustega 24 tunni jooksul.

Te ei tohiks eeldada, et loodud ettevõte hoolitseb kohe paljude majade eest:

1. Esiteks on vaid väike osa nõus tegema koostööd vähetuntud organisatsiooniga.
2. Teiseks on võimalus, et ei suudeta toime tulla tohutu summaäri

Vajalikud dokumendid

Kortermajas haldusfirma avamiseks peate koguma dokumentide loendi:

• registreerimistaotlus - selle koostamine toimub vormi nr P11001 alusel, mille kinnitas Vene Föderatsiooni valitsus 2002. aastal;
• protokolli üldkoosolek asutajad, mis sisaldab fondivalitseja loomise otsust;
• ettevõtte seadusjärgne dokumentatsioon;
• asutamisleping – vajalik, kui firma avab mitu asutajat.

Kui juhtimisorganisatsioon avatakse juba alusel olemasolev ettevõte, siis peate esitama:

• avaldus, mis sisaldab mitmeid muudatusi ja muudatusi asutamisdokumentides;
• kohustuslik dokumentatsioon uues väljaandes;
• asutajate koosoleku protokoll, kus tehti muudatuste tegemise otsus.

Registreerimine

Kui otsustate fondivalitseja nullist avada, peate hoolitsema selle registreerimise eest.

Protseduur viiakse läbi etapiviisiliselt ja see ei nõua algkapitali; saate sisse maksta oma varast koosneva põhikapitali (mitte rohkem kui 20 000 rubla):

1. Dokumentide kogumine (soovitatav on kontrollida registreerimisasutustega). Neile on alla kirjutanud üks või mitu asutajat. Kui fondivalitseja on loonud ainult üks asutaja, registreeritakse see OÜ-na.
2. Dokumentidele lisatud kirjalik lubadus, kirjalik tõotus kodanikult, kes varem omas ettevõtte kontoriruume. See nõuab märkimist, et ala on täitevorganile üle antud. Lisatud on omanditunnistuse või üürilepingu valguskoopia.
3. Registreerimisavalduse vormistamine peab olema notariaalselt tõestatud. Lisaks avatakse pangandusorganisatsioonis arvelduskonto, kuhu kantakse 50% põhikapitalist. Kalendriaasta jooksul tuleb teine ​​osa sinna üle kanda.
4. Teine, mitte vähem oluline punkt on juriidilise aadressi valik. Sellesse laekuvad elanike taotlused ja riigiasutuste dokumendid.

Sel hetkel on fondivalitseja registreerimine lõpule viidud ja ta võib hakata tegevusi ellu viima.

Videos haldusfirma tegemistest

Nii et olete otsustanud alustada oma äri, ja mitte ainult kõikjal, vaid eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris. Kas avada fondivalitseja? Ja miks mitte – väljavaade on ahvatlev.

Eriti kui arvestada, et selles vallas ei pea konkurentidega võitlema ja klientide pärast ägedalt võitlema. Kuid kõik tundub nii lihtne vaid esmapilgul - ju 2015. aastal karmistati kriminaalkoodeksi reegleid tõsiselt...

Fondivalitseja avamist reguleerivad õigusaktid

Kõigepealt peate otsustama, mis see on. Haldusfirma on korterelamute haldamisega tegelev organisatsioon (juriidiline isik või ettevõtja). Elamu- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitsejate tegevus on sätestatud Vene Föderatsiooni õigusaktide vastavas harus:

• eluasemekood;
• Reeglid ja eeskirjad tehniline operatsioon elamufond (Riigi ehituskomisjoni 27. septembri 2003. a otsus nr 170);
• 21. juuli 2007. aasta föderaalseadus nr 185-FZ "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondi kohta";
• 23. novembri 2009 föderaalseadus nr 261-FZ "Energia säästmise kohta ...";
• 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 210-FZ, mis reguleerib kommunaalteenuste tariife;
• 21. juuli 2014 föderaalseadus nr 255-FZ, millega karmistati fondivalitsejate litsentsimise nõudeid.
• Tsiviilkoodeks.

Lisaks on olemas Vene Föderatsiooni valitsuse ja piirkondlike haldusasutuste määrused.

Mis tüüpi ettevõtteid on?

Elamuhaldusorganisatsioone on mitut tüüpi:

• juhid ise (ainult juhivad);
• töökorras (tagama korralikud tehnilised ja sanitaartingimused, kommunaalteenused);
• hübriid (nad haldavad ja teenindavad ise, nad ei vaja kolmandaid osapooli).

Nõuded elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusfirmale

Mida nõutakse elamuelanikelt? Nimekiri on muljetavaldav:

• jälgida arvestuslike majade seisukorda, valmistuda suve- ja talvehooajaks;
• kontrollige katust, pööningut, keldrit, torusid ja parandage need õigeaegselt;
• käitumine renoveerimistööd(vajalik omanike nõusolek);
• tagada tuleohutus;
• pakkuda kommunaalteenuseid;
• paigaldada mõõteseadmed;
• Säilitada puhtus ja tagada prügi äravedu;
• pidada koosolekuid, teavitada elanikke tariifide muutustest ja hoones esinevatest probleemidest;
• registreerida elanikke (väljakirjutamine);

Millist dokumentatsiooni läheb vaja?

Siin sõltub kõik sellest, kas loote uue organisatsiooni või "joonistate" olemasoleva. Oletame, et otsustasite esimese variandiga. Peate varuma järgmised paberid:

• registreerimisavaldus (2002. aasta vorm nr Р11001);
• Harta;
• fondivalitseja asutamise koosoleku protokoll;
• asutamisleping;
• korraldus direktori ametisse nimetamise kohta;
• ruumide omaniku garantiikiri (ta nõustub, et plaanite täitevorganisatsiooni sinna paigutada); või üürileping, kui üürid ruumi;
• riigilõivu kviitung.

Kui te ei loo uut fondivalitsejat, ja kui muudate olemasolevat, vajate:

• harta uuendatud versioonis;
• muudatuste registreerimise avaldus - 2002. a vorm nr P13001;
• koosoleku protokoll, kus otsustati muudatuste tegemise küsimus.

Vastavalt sellele tehakse vastavad muudatused asutamisdokumendid Haldusfirma.

Elamu- ja kommunaalhaldusettevõtte nullist loomise järgmine etapp on panga valimine, kellega koostööd teha. Pangas avatakse kogumis- ja arvelduskontod. Vähemalt pool põhikirjajärgsest kapitalist tuleb sisse maksta rahastatavasse - ülejäänu tuleb "täiendada" kaheteistkümne kuu jooksul pärast registreerimist.

Ja mida on lisaks dokumentatsioonile vaja enne fondivalitseja avamist?

Esiteks – mitte mis, vaid kes. Peainsener ja muidugi personal. Esimene peab olema oma ala meister, hästi kursis kõigega, mis on seotud hoonete käitamisega; ka teise selgroo peaks moodustama diplomeeritud spetsialistid (see ei kehti tehnilise personali kohta - korrapidajad näiteks).

Mäleta seda juhtruum "ei maga"- see tähendab, et tuleks kehtestada operaatorite ööpäevaringne vahetustega töö. See on vajalik selleks, et kiiresti reageerida, kui elanik helistab mõne sidesüsteemi rikke kohta.

Asetage oma tulevase haldusfirma kontor ühte hoonetest, mida kavatsete teenindada. Pealegi kontoriruumid kontoritehnikaga tuleb sisse seada kontrollruum ja paigaldada telefoniliin. Teil on vaja ka seadmeid ja kulumaterjale.

Kuid kõigepealt peate loomulikult hankima elanike toetuse ja pidama nendega propagandavestlusi. Miski ei anna Sulle sellist algust kui head mainet – elanikud peavad veenduma, et nad Sind usaldades ei eksi, oskad konfliktsituatsioone asjatundlikult juhtida ja lahendada.

Kohustuslik kirje on juriidiline aadress. Olge ettevaatlik vahendajatega, kes annavad teile nõudmisel abivalmilt aadresse – sageli selgub, et tegemist on nn hulgi-aadressiga ja see on juba seaduslik põhjus registreerimisest keeldumiseks.

Arvestuspoliitikad tuleb välja töötada; milliseid töid ja teenuseid pakutakse.

Algkapital- saate selle panustada vara kujul kahekümne tuhande rubla ulatuses.

Lõpuks on teil vaja puhast karistusregistrit. Nii kummaline kui see ka ei tundu. Pealegi pole tõsidus kui selline sisuliselt isegi oluline.

Ettevõtted, mille ametnikud mõisteti süüdi majanduskuriteos või neile kehtis ainult ajutine keeld majanduslik tegevus(Haldusseadustik) ei lubata neil elamuid hallata.

Kuidas luua eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris fondivalitsejat: samm-sammult juhised

Siin on sinu sammud teel tavakodanikust eluaseme- ja kommunaalhalduriks:

• registreerida juriidiline isik;
• läbima litsentsimise ja sertifitseerimise;
• värvata tehnilisi töötajaid ja varustada ruumid;
• võtta maja üle kontrolli;
• alustada lepingute sõlmimist ja tegevusi.

Kuidas registreeruda?

Selleks vajate juriidilist isikut - JSC või LLC. Ja siis registreerimine juriidilise isiku ei tähenda, et teie fondivalitseja on selleks valmis.
Kuid kõigepealt otsustage, kas loote uue organisatsiooni või muudate olemasolevat. Tavaliselt sisaldub asutamisdokumentides mitu uut tüüpi ettevõtte tegevust – korraldaja püüab reeglina kaasata neid võimalikult palju.
Sõltuvalt sellest esitatakse maksuteenistusele vastav avaldus ja dokumendid.

Pärast seda peate registreeruma aadressil Pensionifond; sotsiaalkindlustusfondile ja statistikaasutusele. Kuid see pole veel kõik. Sama tõsine samm seisab ees eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõtte loomine samm-sammult protseduur- litsentsi saamine.

Litsentsi andmine

Kaasaegsed õigusaktid (alates 2015. aastast) on muutnud selle protsessi eluaseme- ja kommunaalteenuste puhul kohustuslikuks. Esimene oluline punkt on kodakondsus. Ainult registreeritud kodanik või organisatsioon Venemaa Föderatsioon. Välismaalastel selliseid õigusi pole. Lisaks peab juht hankima kvalifikatsioonitunnistuse.

Litsents saadakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse komisjoni otsusega riiklikust eluasemejärelevalve osakonnast. Kindel pluss on see, et te ei pea muretsema uuendamise pärast, kuna see on piiramatu. Loe täpsemalt fondivalitseja plusside ja miinuste kohta.

Piirangud nii-öelda territooriumi lõikes - see tähendab, et litsents kehtib kohas, kust selle saite. Pealegi kehtib reegel: üks maja – üks luba. Seda tehakse selleks, et kaitsta majade spontaanse arestimise eest ettevõtete poolt, kes on arendajate "tütarettevõtted".

Tõsi, litsentsi saab tühistada:

• kui ettevõttele kehtib eluaseme ülevaatuse täitmata korraldus;
• juht sattus kahel korral haldusvastutuse alla.

Eriti rasketel juhtudel - kui Fondivalitseja rikub süstemaatiliselt seadust ja ei täida oma kohustusi, võivad järelevalveasutused selle kohtu kaudu üldse likvideerida.

Pealegi ei lenda süüdlase juht kohe - ta eemaldatakse juhtimisest alles siis, kui uue kriminaalkoodeksiga on küsimus lahendatud. Seni peavad elanikud teenuste ja remondi osas leppima oma vahendite ja rahaga.

Mida on vaja litsentsi väljastamiseks:

• nõuetele vastavad ruumid (mitteeluruumid);
• personal;
• legaalselt ostetud seadmed ja materjalid;
• avalikustamisstandarditele vastavuse kinnitus;
• sertifikaatide olemasolu töötajatele.

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmade vastuvõtmine majade haldamiseks

Haldusfirma valimise (nagu ka muutmise) küsimus kinnitatakse maja elanike üldkoosolekul. Täpsemalt on lahendamisel küsimus, kuidas firma majadega hakkama saab; samuti - kui sageli ja millises vormis koosolekuid peetakse (isiklikult või tagaselja.

Viimane tähendab, et omanikel palutakse täita spetsiaalsed hääletussedelid). Samuti on kinnitatud tehniline dokumentatsioon.

Korterelamu haldamise lepingul peab olema lisa, kus on märgitud: maja ühisvara; kerige kohustuslik töö ja teenused, võttes arvesse selle hoone insenerikommunikatsiooni; millist tasu tuleks maksta hoolduse ja remondi eest (selle arvutamiseks tugineb kriminaalkoodeks Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 28. detsembri 2000. a määrusele nr 303); kui palju kommunaalteenuste eest kuus maksta (see on eluasemeseadustiku artikkel 157).

Iga päevaga avastavad üha rohkem venelasi selle eelised. Mida aga teha, kui huviliste hulk pidevalt kasvab, aga vabu nišše jääb vähemaks? Sel juhul on äri eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris - parim variant. Fondivalitseja nullist loomine ei nõua palju aega ja vaeva ning madal konkurents selles segmendis tagab kõrge ja stabiilse kasumi.

Fondivalitseja on äriorganisatsioon, mis koos elanikega korterelamud vastutab selle tehnilise ja sanitaarhoolduse eest. Ettevõte tegutseb vahendajana tarbijate ja teenusepakkujate vahel.

Oma teenuste eest võtab fondivalitseja vastavalt lepingule teatud tasu, mis koosneb kahest osast:

• Tasud kommunaalteenuste kasutamise eest. , ja kasutamise tariifid määratakse riigi tasandil.
• Vahendid hoolduseks ja remondiks. See raha läheb ühisruumide heas seisukorras hoidmiseks. Selle mõistega hõlmatud teoste täielik loetelu on täpsustatud määrustes.

Tavapärane on eristada mitut tüüpi ettevõtteid:

• Juhid. Need organisatsioonid ei ole otseselt seotud remondi-, hooldus- jms teenuste osutamisega, vaid ainult.
• Töökorras. Sellised ettevõtted tegutsevad ühisvara valitsemise lepingu alusel, kuid ei osuta kasutajatele kommunaalteenuseid.
• Hübriid. Seda tüüpi ettevõte pakub iseseisvalt erinevaid korterelamute käitamiseks vajalikke teenuseid.

Kes saab fondivalitseja avada

Vastavalt Venemaa seadusandlus, subjekt võib avada fondivalitseja ettevõtlustegevus, registreeritud kui:

• Üksus

Lisaks peab ettevõttes juhtival ametikohal olema isik:

• Korterelamu valitsemisõiguse kvalifikatsioonitunnistuse omamine
• majanduskuritegude eest
• Ei ole kantud diskvalifitseeritud isikute registrisse

Ettevõtetel, mille juhtivatel kohtadel on kuriteos süüdi mõistetud isikud või kellel on ajutine sellise tegevuse keeld, ei ole lubatud juhtida.

Täiendav nõue taotlejale on Venemaa kodakondsus. See on tingitud asjaolust, et välismaised ettevõtted ei ole lubatud majandada mitme korterelamuid.

Dokumentatsioon avamiseks

Avatavate paberite loend sõltub ettevõtte tüübist. Seega peate ettevõtte registreerimiseks ette valmistama:

Uuesti registreerimisel on vajalik järgmine pakett:

• Uuendatud harta
• Avaldus registreerimismuudatuste tegemiseks vormil nr P13001
• muudatuste tegemise kohta

Esitatud dokumentide alusel teevad registripidajad muudatusi organisatsiooni asutamisdokumentides.

Mida vajate lisaks dokumentidele?

Elamu- ja kommunaalteenuste sektoris tööle asumiseks on lisaks paberitele vaja algkapitali ja juhtimisstrateegiat. Tööpoliitika väljatöötamisel võetakse arvesse osutatavate teenuste vormingut. Algkapitali roll on sularaha või vara, mille summa on vähemalt 20 000 rubla.

Organisatsioon vajab ka teeninduspersonal. esile:

• Pea
• Peainsener
• Sertifitseeritud spetsialistid
• Tehniline personal
• Dispetšerid

Juhtruumi seadistamine on põhinõue. Operaatorid peavad kõnedele vastama ööpäevaringselt, et kiiresti reageerida suuremate sidesüsteemide riketele ja riketele.

Toimib ka peamise tegurina. Optimaalne lahendus on paigutada ettevõte ühte hooldatavasse hoonesse. Büroo komplekteeritakse tarbekaubad ja kontoritehnika, on vajalik telefoniliin ja varustatud juhtimisruum. Inventari ja muude tarbekaupade jaoks on korraldatud eraldi ladu.

Oluliseks korralduslikuks sündmuseks on toetuse saamine nende majade elanikelt, mida ettevõte kavatseb teenindada. Seda tehakse volitatud isikute või juhtide kampaaniavestluste läbiviimisega. See meede loob ettevõtte positiivse maine ja maine.

Kuidas luua eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris fondivalitsejat: samm-sammult juhised

Fondivalitseja nullist loomine nõuab põhjalikku lähenemist. Optimaalne lahendus on jagada kogu protsess eraldi etappideks:

Kuidas meelitada kliente

Koduhalduse alal algajatel, kes on huvitatud fondivalitseja nullist loomisest, on sageli raskusi veenmisega potentsiaalsed kliendid. Sellistel ettevõtetel on lihtsam turule siseneda tuntud ettevõtte filiaalina.

Mitmete analüütikute uuringud näitavad, et kõige vähem kasumlik sektor sellise äri jaoks on Hruštšovi-aegsed kortermajad, kus elavad vanemad inimesed. Uuendusi juurutada ei taheta ning seetõttu tuleb korteriühistute eelised ja eelised neile edastada. Samal ajal ületavad selliste majade ülalpidamiskulud nendest saadavat kasumit. Selle äri jaoks on kõige perspektiivikamad hooned 14-korruselised, uusehitised ja mitme sissepääsuga 9-korruselised hooned, kus elab aktiivsem elanikkond.

Korterelamute elanike peamised nõuded on reeglina järgmised:

• Mugavad elamistingimused
• Ohutus
• Sissepääsude ja kohalike piirkondade puhtus
• Kommunikatsioonide stabiilne töö (vesi, elekter, gaas, side)
• Probleemide kiire lahendamine nende ilmnemisel

Selleks, et korteriomanike huvid oleksid rahuldatud ja nad ettevõtte tööle positiivselt reageeriksid, tuleb:

• Kasutage praeguste probleemide lahendamiseks töökorras, ohutuid ja mitteväsinud seadmeid.
• Vähendage kodu ülalpidamise ja pakkumise kulusid miinimumini, suurendades samal ajal nende tõhusust.
• . Elanike juurdepääs teabele raha kogumise ja kulutamise kohta on usalduse tagatis.

Fondivalitseja peab omanike silmis suunama raha ümber kommunaalteenuste eest tasumiseks, oma huvide kaitsmiseks ja probleemsete olukordade kõrvaldamiseks.

Fondivalitseja kui äri kasumlikkus

Selline äri ei ületa 15%. Keskmine kasumlikkuse tase on umbes 5-10%. Selle põhjuseks on munitsipaalkorterite ülalpidamise madalad tariifid ja enamiku majaomanike miinimumpalk. Nende peamine käibekapitali koosneb:

• Hooldustasud
• Jooksva remondi eest tasumine

Praktikas põhjustab see paljudel organisatsioonidel kroonilisi võlgu tarnijate ees.

Peamine kasum elamu- ja kommunaalteenuste sektoris põhineb tõusvatel tariifidel, mille tase ei ole seadusega reguleeritud ja lisatüübid tegevused. Need sisaldavad:

• Sidusettevõtte saidid
• Remonditeenuse pakkumine elanikele
• Hooldustööde kokkuhoid võrreldes dokumentides sisalduva kuluga
• Reklaamipindade üürimine
• Osa kohustuslikuks liigitatud tööde teostamine meie enda ettevõtete kaudu
• Vahendustasude kehtestamine
• Energiasäästlike tehnoloogiate kasutamine

Majahalduri kulud põhinevad:

• Lepingu tingimuste täitmine (remont, puhastus)
• Personali töötasu

Kõige olulisem majanduslik tegur, mis mõjutavad organisatsioonide finantsseisundit – elanikelt saadaolevad arved. Selle taastamine on võimalik ainult kohtumenetlus, millega kaasnevad mõnikord lisakulud.

Mõned analüütikud märgivad selle ettevõtte kasumlikkuse taseme sõltuvust teenindatavate kodude arvust. Tõelise kasumi saamiseks peab neid olema vähemalt 5.

Kas olemasolevat ettevõtet on võimalik osta?

Veebipõhised kauplemisplatvormid pakuvad valmisettevõtte ostmist madala hinnaga. Seda laadi reklaame on palju, samuti on erinevates piirkondades müügiks valmis organisatsioone. Täielik lubade hankimine ja ettevõtte registreerimine võtab aega 3-3,5 kuud ja seega ka populaarsus lõpetatud projektid ainult kasvab.

Ostmisel valmis äri Arvesse võetakse järgmisi tegureid:

• Juriidiline teave
• Finantsaruanded
• Varade struktuur
• Riigi kujunemine
• Ettevõtte kirjeldus

Tasub pöörata tähelepanu ainult nendele ettepanekutele, milles litsentse läbi viia üksikud liigid tegevust jätkub veel mitmeks aastaks.

Ettevõtte väärtus enne müüki arvutatakse kasutades sissetuleku meetod. See võtab arvesse suhet ja kapitalisatsioonimäärasid ehk teisisõnu turuväärtust aastasissetulekusse. Lisaks mõjutavad hinda:

• Positiivne aruandlus, mida toetavad dokumendid
• Dokumentatsioonipaketi täielikkus
• Nime populaarsus ja hästi arenenud stiil
• Organisatsiooni maine
• Rakendatud tehnoloogiad
• Pakkumise eelised
• Töötajate kvalifikatsioon
• Klientidega sõlmitud lepingute tüüp, kestus, hind ja arv

Enamik saite pakub optimaalse äritüübi leidmiseks spetsiaalsete filtrite kasutamist. Laiendatud versioonis on see kuni 20 parameetrit, kuid peaksite keskenduma järgmisele:

• Ettevõtte väärtus
• Puhaskasum ja
• Üürikulud
• Omandi liik
• Ettevõtluse vanus

Pärast sobiva objekti valimist kontrollitakse selle vastavust määratud andmetele. Ärimaaklerid töötavad ettevõtete müügi- ja ostuvaldkonnas. Nende abiga ettevõtte omandamiseks võtavad nad ühendust spetsiaalsete büroode või ühingutega ning ostja määratud nõuete alusel valivad spetsialistid ettevõtte välja. Lisaks pakuvad maaklerid sageli seotud teenuseid:

• Dokumentatsiooni kontroll
• Audit
• Objekti hindamine

Nende andmete põhjal sõnastavad spetsialistid optimaalne hind, millele ostja saab omanikuga läbirääkimistel tugineda.

Fondivalitseja nullist loomine on pikk ja keeruline ettevõtmine, kuid korralik korraldus ja see toob selle omanikule stabiilne sissetulek ilma suurema vaeva ja kuluta.

Kirjutage oma küsimus allolevasse vormi

Vaatame, kuidas luua elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmat ning millised etapid tuleb sellel teel läbida. Esimene etapp hõlmab kinnisvaraomanike propagandatööga seotud ettevalmistavaid tegevusi. Lava ajal määratakse kindlaks rajatise haldamise meetod, mis on vastuvõetav kõigile elanikele. Teine etapp hõlmab fondivalitseja otsest loomist vastavalt reeglitele riiklik registreerimine. Kui olemasolev juriidiline isik on juba olemas, võidakse selle põhikirjas teha muudatusi, mis kuuluvad samuti registreerimisele. Kuid juriidilise isiku registreerimisega ei saa eeldada, et vastus küsimusele, kuidas luua elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmat, on antud?

Loomisprotsess hõlmab täisväärtusliku ja edukalt toimiva organisatsiooni moodustamist. Sel põhjusel võtab fondivalitseja kolmandas etapis maja üle kontrolli. See viiakse läbi üldkoosoleku läbiviimise korras, millest võtavad osa ruumide omanikud. Lõpuks kiidab see heaks juhtimismeetodi ja koosolekute korraldamise vormi, st isiklikult või tagaselja. Neljandas etapis viiakse läbi ettevalmistavad tegevused. Need hõlmavad lepingute sõlmimist teenusepakkujatega, personali palkamist, organiseerimist raamatupidamine ja koostamine raamatupidamisaruanded. Samal ajal määratakse järjekord maksuarvestus, samuti hooldus- ja hoonehaldusarvestus.

Kuidas avada eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõte - dokumentide loend

Eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõtte avamise küsimusele vastava teabega täielikuks tutvumiseks peate tutvuma kõigi toimingute jaoks vajalike dokumentide loetelu. Lisa nimekirja vajalik dokumentatsioon sisaldab:

1. Registreerimistaotlus - koostatud vastavalt vormile nr P11001, kinnitatud Venemaa valitsuse poolt 2002. aastal;
2. Asutava üldkoosoleku protokoll fondivalitseja asutamise kohta;
3. Fondivalitseja põhikiri LLC-vormingus;
4. asutamisleping- nõutud ettevõtte avamisel mitme isiku poolt.

Kui alusel luuakse juba fondivalitseja olemasolev organisatsioon , siis asutamisdokumentatsioonis tehtavate muudatuste registreerimiseks on vaja esitada järgmine nimekiri seadusega kehtestatud vormid:

• Juriidilise isiku asutamisdokumentatsioonis tehtud muudatuste registreerimist kinnitav avaldus vormistatakse vastavalt vormile nr P13001, mis on kinnitatud Venemaa valitsuse poolt 2002. aastal;
• Uus väljaanne harta;
• Asutamiskoosoleku protokoll, millel võeti vastu otsus, millega kinnitati asutamisdokumentatsiooni muudatuste sisseviimine.

Mõtlesime välja, kuidas avada eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõte, milliseid samme tuleb selle loomisel astuda?, samuti milline dokumentide loetelu tuleb valitsusasutustele esitada.

aastal sai väga populaarseks Hiljuti. Kuidas fondivalitseja töötab? Täna tegutseb see korteriomanike huvides. Tema ülesannete loetelu sisaldab tavaliselt nende majade käitamist ja hooldust (tehniline ja sanitaartehniline). Tänapäeval mõeldakse fondivalitsejate all kõiki seda tüüpi ettevõtteid, jagamata neid valdkondade ja tegevusalade järgi. Kui soovite aru saada, kuidas fondivalitsejat ära tunda, siis peaksite meeles pidama, et selle eesmärk on hoida kortermajades kinnisvara kõrgel tasemel, samuti jälgida nende tehnilist seisukorda.

Mis on fondivalitseja erinevatest vaatenurkadest?

Kui rääkida fondivalitsejast eluasemeseadustiku seisukohast, siis see on terve organisatsioon, kes haldab kõiki maja kortereid, kuid ainult siis, kui on olemas spetsiaalne hüvitamise leping oma elanikega. See tähendab, et fondivalitseja on HOA-de, kortermajade ja teiste kõrval veel üks fondivalitsejate nimekirjas olev ettevõte.

Kui räägime korralduslikust vaatenurgast, siis siin esitatakse see termin veidi teistmoodi. Sel juhul on fondivalitseja vaid vahendaja MKD ja MKD-d hooldavate ja teenindavate inimeste vahel.

Majanduslikust aspektist vaadatuna on haldusfirma see, kes kogub kortermajadest raha ja kulutab selle majade remondiks, ekspluateerimiseks ja korrashoiuks.

Mis tüüpi fondivalitsejaid on olemas?

1. Tegutsev ettevõte täidab eelkõige operatiivfunktsioone. Hooldab maja tehnilisi ja sanitaartehnilisi osi, toimides vastavalt koostatud lepingule, mis sõlmitakse omanikega (kui omanik juhib), haldusfirmadega (kui valitseb haldusfirma) või Majaomanike Ühistuga (kui see partnerlus juhib).
2. Fondivalitseja tegeleb kortermajades ainult juhtimisfunktsioonidega, st ei hoolda nende tehnilisi ja sanitaarosasid ega vastuta kommunaalteenuste eest. Nende teenuste osutamiseks sõlmib fondivalitseja vastavad lepingud teiste ettevõtetega.
3. Hübriidettevõte ei tegele ainult nende hea tehnilise ja sanitaarseisundi hoidmisega.

Kuidas loodi esimesed haldusfirmad?

Veel 1921. aastal hakati looma nn korteriühistuid, mis võtsid valdava osa vallamajadest oma kontrolli alla. Need olid tegelikult need, kes said eluaseme haldamise teerajajaks. Viisteist aastat hiljem haldasid enamus (90%) kõigist kortermajadest just need seltsingud. Kaasaegsed fondivalitsejad ilmusid suhteliselt hiljuti (2005. aastal) ja siis nimetati neid organisatsioonideks.

Fondivalitseja avamine

Alates 2006. aastast, kui Venemaal võeti vastu seadus koduomandi valitsemise vormi valimise võimaluse kohta, on erahaldusfirmad muutunud väga populaarseks. Tänapäeval soovib üha rohkem inimesi teada, kuidas fondivalitseja avada, sest see mitte ainult ei too palju kasumit, vaid ei oma ka suurt konkurentsi.

Fondivalitseja avamise etapid

1. Kui olete huvitatud fondivalitseja loomisest, peate selle registreerima CJSC või LLC vormingus. Lisaks peate hankima mitu olulist litsentsi, millega teie ettevõte saab kortermaju hallata. Pidage meeles, et asjakohaste lepingute ja dokumentide saamiseks peate alati suhtlema erinevate ametnike ja haldusstruktuuridega.
2. Reeglina on kõige parem avada haldusfirma kontor majas, kus hakkate juhtima. Tööõhkkonna loomiseks tuleb seadistada telefoniliin ja paigaldada vastavad seadmed.
   

   

3. Kui te ei tea, kuidas fondivalitsejat juhtida, siis on oluline meeles pidada, et soetada töötajatele vajalik kogus seadmeid. Lisaks on hädavajalik palgata insener, kes mõistab, kuidas elamut õigesti käitada. Enamik töötajaid peavad olema sertifitseeritud, kuigi dispetšerid ja korrapidajad võivad olla ka tavalised spetsialistid. Dispetšerite töö peaks olema vahetustega ja ööpäevaringselt, selle eest tasub hoolt kanda.
4. Ei tasu loota, et teie ettevõte suudab oma tegevusega kohe palju kodusid katta. Kuidas siis haldusfirmat juhtida? Kõigepealt peate alustama ühest majast. Samal ajal, kui töötate kohusetundlikult, on elanike head arvustused teie kohta parim reklaam ja ka tasuta. Siis saate tulevikus laieneda.

Kuidas fondivalitsejat registreerida?

1. Esiteks peate teadma, et fondivalitseja registreerimiseks ei ole algkapitali vaja, põhikapitali saate sisse maksta oma vara kujul (kuni 20 tuhat).
2. Riiklikuks registreerimiseks on vaja mitmeid dokumente, mis peavad olema allkirjastatud.Juhul, kui fondivalitseja loob üks asutaja, tuleb see registreerida OÜ-na.
3. Dokumentide paketile tasub lisada garantiikiri isikult, kes varem omas ruume, kus hakkab asuma teie ettevõtte kontor. Seal peate märkima, et ruumid on üle antud täitevorgani loomiseks. Samuti tasub lisada omandiõiguse koopia. Kui võtate ruume üürile, peate lisama ka üürilepingu koopia.
4. Taotlus peab olema notariaalselt tõestatud. Samal ajal peate avama pangas hoiu- või arvelduskonto ja hoiustada sinna pool põhikapitalist. Ühe aasta jooksul peate tasuma teise osa.
5. Väga oluline on oma juriidiline aadress hoolikalt läbi mõelda. Ainult sel juhul ei hakka te mõtlema, kuidas fondivalitsejat juhtida.



Kriminaalkoodeksi juhtimine

Kuidas fondivalitsejat juhtida vastavalt Tsiviilkoodeks RF? Fondivalitseja peab töötama kooskõlastades oma tegevuse korterelamute valitsemislepinguga. See on allkirjastatud nii, et selline ettevõte haldab maja ainult teatud aja.

Tänapäeval peetakse fondivalitseja loomist kõige levinumaks ja populaarsemaks toetamise viisiks korterelamud korda ja puhtust, samuti jälgima nende tehnilisi ja sanitaaromadusi. Kui haldusfirma võtab korterelamu haldamise üle, peab ta sõlmima lepingu iga selle maja ruumide omanikuga. Lisaks on omanikel majaga seotud oluliste küsimuste otsustamisel viiskümmend protsenti häältest.



Kas on võimalik osta fondivalitsejat?

Muidugi on see võimalik, kui ei taha kogu asja päris algusest alustada. Kuid selleks, et kõik sujuks, peate meeles pidama mõnda olulist reeglit:

1. Uurige hoolikalt kõiki tulevase omandamise dokumente. Oluline on ülevaatusele kutsuda kogenud spetsialistid, sealhulgas juristid.
2. Palun maksa Erilist tähelepanu olemasolu või puudumise eest omavahendid ettevõtted.
3. Nõudke kindlasti fondivalitseja personali dokumente.
4. Kontrollige, kas teil on kõik vajalikud sisedokumendid.