اجاره فضای اداری یکی از هزینه های اصلی هر کسب و کاری است. اگر در مورد یک استارتاپ صحبت می کنیم، پس هزینه آن می تواند بسیار گران باشد، بنابراین انتخاب "خانه دوم"، که به درستی می توان یک دفتر نامید، باید تا حد امکان متفکرانه برخورد شود.

ممکن است بیهوده به نظر برسد، اما اولین چیزی که باید در هنگام انتخاب یک دفتر در نظر بگیرید، هدف مورد نظر آن است.

شریک مدیر EVANS آنا لویتووا معتقد است که لازم است به وضوح در مورد مکان تصمیم گیری شود. بنابراین برای شرکت هایی که با توجه به ماهیت فعالیت خود دریافت می کنند نیاز به ورودی جداگانه است تعداد زیادی ازبازدید کنندگان. در این مورد، پنجره نمایشگر و موقعیت مکانی در یک منطقه عبوری می تواند جذب شود مشتریان اضافی. این مستاجران دفاتر اسناد رسمی، آژانس های مسافرتی، آژانس های املاک و مستغلات، بانک ها و غیره هستند. اما کسب و کاری که کالا و خدمات را به سایر مشاغل می فروشد (B2B) به ندرت مشتریانی را دریافت می کند و نیازی به ورودی جداگانه ندارد.

ماکسیم ژولیکوف، مدیر توسعه بخش املاک و مستغلات اداری در پنی لین ریلتی، به نوبه خود خاطرنشان می کند که هر شرکتی که تصمیم به اجاره دفتر می گیرد اهداف خاص خود را دارد. "کسی به اولین مکان برای تجارتی نیاز دارد که بر روی کالاها متمرکز است - یک اتاق نمایش، یک نقطه آفلاین یک فروشگاه آنلاین در این مورد، برای مثال، الزامات دسترسی به دفتر کم است، زیرا بازدیدکنندگان با توافق قبلی می آیند. مثلا در مورد گردشگری یا دفتر حقوقی، جایی که جریان مشتریان کاملاً متراکم است ، پس الزامات کاملاً متفاوت است. برخی دیگر برای کسب و کار معمولاً به یک دفتر آرام و آرام نیاز دارند که در آن میزها را بچینند و شروع به کار کنند. بنابراین باید فوراً معیارهای مهم را شناسایی کنید و روی آنها تمرکز کنید.»

بررسی در دسترس بودن

خیلی عامل مهمچیزی که بسیاری از مردم فراموش می کنند محدود کردن دسترسی به دفتر است. بسیاری از مراکز اداری یا ساختمان ها دسترسی به دفاتر را در تعطیلات آخر هفته یا اواخر عصر و صبح زود، در زمان های غیر استاندارد محدود می کنند. زمان کاری. اگر یک کسب‌وکار خدمات ارائه می‌دهد یا شامل کار در مناطق زمانی مختلف می‌شود، این می‌تواند در انجام عادی کسب‌وکار اختلال ایجاد کند، این می‌تواند برای استارت‌آپ‌هایی که کارمندان آن به معنای واقعی کلمه می‌توانند در دفتر زندگی کنند و 16 ساعت در روز را در آنجا بگذرانند، تداخل داشته باشد. آنا لویتووا می گوید. اگر یک ساختمان دارای یک سیستم کنترل دسترسی دقیق باشد و بازدیدکنندگان ملزم به نشان دادن گذرنامه خود در ورودی باشند، این امر همچنین می تواند مشتریانی را که نگران مسائل حریم خصوصی هستند ناراحت کند.

تهاتر معامله

باید به قرارداد اجاره دفتر توجه ویژه ای شود - این مرحله ضروری و مهم معامله است.

تهاتر حقوقی آن چیزی است که تمامی معاملات اجاره را در تمامی بخش ها به هم پیوند می دهد ماکسیم ژولیکوف تأکید می کند که بر مستاجر تأثیر بگذارد، شرایط معامله را تغییر دهید، به عنوان مثال، هزینه را افزایش دهید به طور کلی، نگاه کردن به بررسی های مربوط به صاحبخانه مفید است.

این توافقنامه از همان لحظه لازم الاجرا می شود ثبت نام ایالتی. اگر مدت قرارداد کمتر از یک سال باشد، ثبت آن ضروری نیست. گاهی اوقات، برخی از مالکان برای جلوگیری از ثبت نام، به طور خاص برای 364 روز یا برای مدت نامحدود قرارداد می بندند.

آنچه باید در یک قرارداد استاندارد گنجانده شود:

توضیحات مفصل نشان دهنده آدرس، منطقه و مکان در پلان طبقه.
- مدت قرارداد اجاره. اگر مشخص نشده باشد، قرارداد به طور خودکار به عنوان نامحدود شناخته می شود. در این صورت هر یک از طرفین قرارداد می توانند با سه ماه اخطار آن را فسخ کنند.
- مدت اجاره لازم به یادآوری است که در صورتی که امضای گواهی انتقال و قبولی با تاریخ لازم الاجرا شدن قرارداد منطبق نباشد، مدت اعتبار قرارداد و اجاره نامه با یکدیگر مطابقت نخواهد داشت.
- الزام به ثبت قرارداد اجاره توسط یکی از طرفین چنین قراردادی در صورتی که قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی برای مدت بیش از یک سال منعقد شده باشد.
- حقوق اشخاص ثالث نسبت به موضوع اجاره.
- اجاره (ممکن است هزینه های آب و برق یا سایر هزینه ها نیز در نظر گرفته شود).
- روش بازگرداندن محل به صاحبخانه.
- مسئولیت طرفین قرارداد در قبال عدم اجرای شرایط آن.

نکته مهم دیگر انعقاد قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی است.

چنین قراردادی مستلزم مستند بودن رضایت مالک است. علاوه بر این، اگر مالک محل هر قانونی یا شخصیدر قرارداد تا یک سال، ویزای مالک با امضا و مهر در گوشه بالا سمت راست: «مخالفت نمی‌کنم» یا «موافق» کافی است. اما کلیه قراردادهای اجاره بلندمدت (یک ساله یا بیشتر) بدون توجه به نوع مالکیت باید در مراجع ذیصلاح ثبت شود. واقعیت این است که قرارداد اجاره فرعی که بدون ویزا یا ثبت نام انجام می شود، مستاجر را از حق دریافت مجوز یا قرار دادن علامت محروم می کند. مخارج پرداخت قبوض تحت چنین قراردادی را نمی توان به حساب هزینه ها واریز کرد و به قیمت تمام شد.

عوامل اضافی

هنگام ارزیابی یک ملک، کورکورانه از پیشنهاد صاحبخانه پیروی نکنید. به یاد داشته باشید که قیمت تحت تأثیر عوامل زیادی قرار دارد و برخی از آنها ممکن است به نفع شما باشد - این را به صاحبخانه گوشزد کنید. تا آنجا که ممکن است معیارهای زیادی را در نظر بگیرید: موقعیت محل، آمادگی آن برای اشغال، بازسازی، وضعیت ساختمان اداری که دفتر در آن قرار دارد، طبقه، در دسترس بودن شبکه های ارتباطی، امنیت، پارکینگ.

به الزامات کلیبه دفتر خوباین ممکن است شامل در دسترس بودن ارتباطات و اینترنت باشد. اگر شرکت به اندازه کافی بزرگ است، باید به این فکر کنید که کارمندان چقدر راحت از مترو می آیند و آیا در نزدیکی آن کافه یا غذاخوری وجود دارد یا خیر.

تجربه شخصی

مدیر توسعه Navigator Real Estate LLC سوتلانا آرکیپووا در مورد چگونگی حل مشکل اجاره اولین دفتر صحبت کرد. «واقعیت این است که هر فرد نه چندان دور از محل سکونت خود تضمین می شود مقدار معینی ازاین تاجر مشتاق می‌گوید مراکز تجاری. من مخاطبین آنها را جمع آوری کردم و به طور سیستماتیک زنگ زدم تا ببینم آیا آنها اتاق مناسبی برای من دارند یا خیر. برای من مهم بود که دفتر در مکانی مناسب و نه در یک منطقه صنعتی در قلمرو کارخانه قرار داشته باشد تا زیرساخت های خاص خود را داشته باشد. اما موضوع پارکینگ، اتفاقا، حیاتی نبود، اگرچه برای بسیاری بسیار مهم است. ارتباط و دسترسی به اینترنت در 99 درصد از مراکز اداری و تجاری موجود است، تنها سوال تعداد ارائه دهندگان است، در برخی جاها دو تا، در برخی دیگر ده تا وجود دارد. در مورد امکان ماندن در محل کار پس از مدت زمان معین، این موضوع با یک توافق اضافی حل می شود. در واقع بر اساس نتایج روشن شدن همه جزئیات، قرارداد اجاره و گواهی پذیرش امضا کردیم. مشکل به سادگی حل شد، اگرچه مدتی طول کشید. با این حال، نتیجه ارزش آن را دارد."

Ksenia Alieva

کارآفرینان مبتدی بر این باورند که داشتن دفتر به سادگی یکی از الزامات تجارت است. از یک طرف، این درست است، زیرا در دفتر است که ما با مشتریان ملاقات می کنیم و دفتر مکانی است که کارمندان در آن تعامل دارند. اما هر کسب و کاری به یک دفتر نیاز ندارد. در این مقاله به بررسی این موضوع می پردازیم که آیا یک دفتر برای تجارت مورد نیاز است یا خیر.

مفید خواهد بود:یاد بگیرید چگونه خود را مرتب کنید محل کارتحت راهنمایی متصدیان بازی تجاری رایگان "شروع شما"

آیا برای تجارت به دفتر نیاز دارید؟

دلایل زیادی می تواند وجود داشته باشد که چرا یک دفتر برای یک تجارت ضروری است.

1. محل کار کارکنان.البته هنگام استخدام کارکنان، دانستن و کنترل نحوه کار کارکنان مهم است. این ایده وجود دارد که بدون کنترل افراد خودشان کاری انجام نمی دهند. اما این فقط موضوع پرسنل، چقدر افراد مناسب را برای تیم خود جذب می کنید و سیستم انگیزه شما چیست. امروزه تعداد زیادی از افراد از راه دور خارج از دفتر کار می کنند و در عین حال کار خود را به خوبی انجام می دهند.

2. محل ملاقات با مشتریان و شرکا.اگر این سوال را بپرسید که آیا دفتری برای ملاقات با مشتریان و شرکا لازم است، البته، بله. از این گذشته، شما نمی توانید به طور مداوم فقط از طریق تلفن به مشتریان مشاوره دهید. بنابراین در این صورت وجود دفتر ضروری است.

بیایید بگوییم شما دارید مجری تور. حداقل به یک دفتر نیاز دارید تا مشتریان بتوانند به اینجا بیایند و دریافت کنند اطلاعات دقیقدر مورد کشورها و استراحتگاه های جهان، قرارداد منعقد کنید، پرداخت کنید و اسناد را جمع آوری کنید.

البته، همه این کارها را می توان از راه دور انجام داد، ما مطمئن هستیم که این کار باعث کاهش کارایی کار نخواهد شد، اما از آنجایی که مردم تمایل دارند از کار با شرکت های پرواز به شب احتیاط کنند، مردم نیاز به ضمانت دارند، بنابراین آنها ترجیح می دهند ملاقات شخصی با شما

در مورد مشارکت ها هم همینطور.

3. ثبت رسمی شرکت.یکی دیگر از دلایل نیاز به اجاره دفتر، محل ثبت شرکت است.

4. کنترل کارکنان.کارآفرینان مبتدی، به عنوان یک قاعده، یک سیستم عملکرد خوب عملیات تجاری و کنترل کارکنان ندارند. بنابراین آنها به یک دفتر نیاز دارند تا ببینند چه کسی در ساعات کاری چه کاری انجام می دهد و بتواند فعالیت های شرکت را هدایت کند.

1. آژانس املاک.اگر از انتخاب خود مطمئن نیستید می توانید برای کمک به مشاوران املاک مراجعه کنید. آژانسی را انتخاب کنید که در زمینه املاک تجاری تخصص دارد.
2. جستجوی دفتر مستقل- این بیشترین است بهترین گزینه، زیرا دقیقاً درک می کنید که مشتریان شما چه کسانی هستند و چرا به یک دفتر نیاز دارید. اگر فقط به یک دفتر برای کارمندان و مدیران نیاز دارید، به احتمال زیاد می توانید یک اتاق در حومه شهر اجاره کنید و در هزینه ها نیز صرفه جویی کنید. بسیاری از کارآفرینان بر این باورند که داشتن یک کسب و کار مستلزم اجاره یک دفتر با موقعیت بالا است. اما این همیشه قابل توجیه نیست. داشتن دفتر کار برای مشتریان بسیار مهم است تا با اقامت در آن احساس راحتی کنند. اما خدمات خوب و با کیفیت بسیار مهمتر از یک دفتر شرکت گران قیمت است.
3. دفتر در مجتمع تجاری و تفریحی.امروزه مراکز خریدی که فضای اداری در آنها اجاره داده می شود، مکان هایی هستند که رفت و آمد پیاده در آن ها زیاد است. اگر کسب و کار شما با خدمات مشتری مرتبط است، می توانید با خیال راحت این گزینه را در نظر بگیرید. اما باید برای اجاره بالا آماده باشید.
4. قرارداد اجاره.زمانی که برای دفتری تصمیم می گیرید، باید قرارداد اجاره امضا کنید و باید در این مورد بسیار دقت کنید. در صورت بروز اختلاف بین مستاجر و موجر، توافق صورت می گیرد مهمترین سندبرای حل تعارض در دادگاه از این گذشته، اگر قرارداد را به دقت مطالعه نکنید، ممکن است مجبور شوید به طور مداوم کوچکترین اقدامات را با صاحبخانه هماهنگ کنید، در غیر این صورت به تمام مناطق اجاره ای دسترسی نخواهید داشت.
5. ثبت دولتی توافقنامهپس از انعقاد قرارداد در صورتی که برای مدت بیش از یک سال منعقد شده باشد باید آن را در دستگاه های اجراییمسئولان محلی.
6. قرارداد اجاره فرعی برای اماکن غیر مسکونی.اگر قرارداد اجاره فرعی منعقد کنید، باید رضایت مالک محل را مستند کنید.

گزینه های جایگزین برای اجاره دفتر

اگر نمی خواهید برای نگهداری یک دفتر پول خرج کنید، گزینه های جایگزین برای انجام تجارت وجود دارد.

1. دفتر مجازیمناسب برای شرکت هایی که می توانند فعالیت های خود را منحصراً با کمک ابزارهای ارتباطی و قابلیت اتصال به اینترنت انجام دهند. نکته اصلی در اینجا ایجاد سیستم انگیزش کارکنان و سیستم گزارش دهی مناسب است.
2. کار مشترکهمچنین برای کسانی که نمی خواهند یک دفتر گران قیمت اجاره کنند، اما نمی توانند در خانه یا کافه کار کنند، مناسب است. مراکز coworking بسیار محبوب شده اند و افرادی مانند فریلنسرها، عکاسان، برنامه نویسان، طراحان و کارآفرینان اینترنتی را گرد هم می آورند.
3. دستگاه جوجه کشی کسب و کار.شرکت‌های جوانی که در بخش فناوری پیشرفته کار می‌کنند، می‌توانند سعی کنند وارد یک انکوباتور تجاری شوند و فضایی را برای اجاره با شرایط ترجیحی دریافت کنند.

نتیجه

شما می توانید دفتری را با سود در حومه شهر در یک ساختمان اداری اجاره کنید. اما این گزینه برای کسانی که مستقیماً با مشتریان کار می کنند و نیاز به اتاقی برای ملاقات با مشتریان دارند مناسب نیست.

اما اگر کسب و کار شما اجازه می دهد پروژه از راه دور حداقل برای تعدادی از کارمندان انجام شود، بهتر است از این فرصت استفاده کنید. از این گذشته، مشاوران، کارگران و طراحان مجبور نیستند در دفتر کار کنند، آنها می توانند در جاده، خانه یا حتی در یک کافه کار کنند. شما باید یک سیستم شفاف برای تعامل کارکنان در این قالب ایجاد کنید.

_____________________________________________________________________________

آیا مقاله را مفید دیدید؟ سپس Class را قرار دهید!

برای یک کارآفرین جدید که به تنهایی کار می کند، دفتر کار خود یک لوکس غیرقابل قیمت است. و آپارتمان، افسوس، بهترین نیست بهترین مکانبرای انجام تجارت حداقل می توان گفت، انجام مذاکرات تجاری در خانه ناخوشایند است. استارت‌آپ نیویورکی In Good Company (به معنای واقعی کلمه، "در شرکت خوب") فضای کاری تاجران مشتاق را برای جلسات، آموزش و کارهای اداری واقعی ارائه می‌دهد. علاوه بر این، بنیانگذاران این شرکت تصمیم گرفتند جایگاه خاص خود را پیدا کنند، زیرا پیشنهاد آنها منحصراً برای زنان است.

دفتر این شرکت که در یکی از مناطق معتبر منهتن در طبقه بالای ساختمان Flatiron واقع شده است، همه شرایط را برای شرکت کنندگان فراهم می کند تا مشتری را تحت تاثیر قرار دهند یا فقط به کار خود ادامه دهند. دفاتر مطابق با مخاطب هدف تزئین شده اند - کف دارای کفپوش چوبی است، دیوارهای آجری با آثار هنری تزئین شده است. مبلمان بالشتکی, گل های طبیعی.

فضای اداری شامل: یک اتاق کنفرانس بزرگ، اتاق هایی برای جلسات کاری، سالن بازبا میز کار مجزا و یک کتابخانه کوچک. برگزاری کنفرانس ها و سمینارهای عملی به گسترش دانش حرفه ای شرکت کنندگان کمک می کند. برای استفاده از فضای کاری باید هزینه پرداخت کنید حق عضویت- تعرفه پایه از 300 دلار در سال (یک محل کار با محدودیت زمانی) شروع می شود. قیمت شامل نقاط دسترسی به اینترنت بی سیم، پرینتر، فکس، آب آشامیدنیو قهوه در صورت تمایل می توانید هزینه اضافی برای فضای اضافی در انبار، خدمات پذیرایی و سمینارهای آموزشی پرداخت کنید. بر اساس برآوردهای خود این شرکت، امروزه بیش از 10 میلیون زن تاجر در ایالات متحده وجود دارد. بنابراین، انکوباتور کسب و کار غیرمعمول، کسی را پیدا می کند که بتواند آن را در خود جای دهد.

به طور طبیعی، در روسیه بسیار کمتر از 10 میلیون زن تاجر وجود دارد، طبق یک برآورد کلی در کل روسیه بیش از 250 هزار نفر وجود ندارد، بنابراین برای کشور ما این استارت آپ باید به دیگری تغییر کند. مخاطب هدف- تجار و کارآفرینان شروع کننده با یک تجارت خاص، که در آن داشتن یک دفتر دائمی شرط لازم برای موفقیت یا تجملات غیرقابل قبول نیست. به عنوان مثال، زمانی که 1-2 بار در ماه به فضای اداری نیاز است، تعداد کمی از افراد حاضر به پرداخت اجاره دفتر برای کل ماه می شوند، در حالی که پرداخت تنها برای زمانی که دفتر اجاره می شود امکان پذیر خواهد بود. علاوه بر این، در مواقع بحران، اجاره دادن دفاتر به صورت روزانه سود بیشتری نسبت به اجاره روزانه دارد مبنای پایدار- درآمد صاحبخانه بیشتر می شود و مستاجر کمتر می پردازد.

چگونه محل های غیر مسکونی را پیدا کنیم، چگونه مطمئن شویم که اجاره دفتر در مسکو ارزان است، اما پارامترهای آن به بهترین وجه با نیازهای شرکت مطابقت دارد؟ اول از همه، این ایده خوبی است که مستاجران بالقوه از نرخ های پایه اجاره املاک تجاری مسکو مطلع شوند.

میانگین قیمت‌ها به شما کمک می‌کند تا محدوده علایق خود را بر اساس مولفه مالی مشخص کنید.

خدمات پیشرو جستجوی املاک و مستغلات، تجزیه و تحلیل هایی را ارائه می دهد که اطلاعات جامعی را در مورد تعدادی از شاخص ها ارائه می دهد:

• اشباع بازار خدمات اجاره - حجم آپارتمان هایی که به بهره برداری رسیده اند. متر
• در دسترس بودن متر مربع خالی با توزیع بر اساس طبقه محل.
• مقایسه شاخص ها نسبت به دوره های قبلی؛
• پویایی بازار - نمودارهای ماهانه با در نظر گرفتن دسته بندی املاک و مستغلات.
• شاخص ها قیمت های پایه(معمولاً قیمت 1 متر مربع در سال است).

بررسی های تحلیلی مشابه یک نقطه شروعدر جستجو - مطالعه آنها زمان زیادی نمی برد و فرد علاقه مند اطلاعات قابل اعتمادی را دریافت می کند.

افزودن دسته های اضافی A+، A-، B+، B- درجه بندی را انعطاف پذیرتر می کند و با شرایط شهری سازگار می شود. معتبرترین دسته های اماکن A+، A، A- توسط مستاجران خارجی انتخاب می شوند و از روسی - شرکت های بزرگ. متوسط ​​نرخ اجاره سالانه برای آنها در پایان سه ماهه دوم سال 2014 750 دلار در هر متر مربع بود. متر

دسته های دیگر دفاتر مقرون به صرفه تر هستند، اما از نظر ویژگی های کیفی پایین تر هستند. داده‌های مربوط به همان دوره نشان می‌دهد که هزینه‌ها برای املاک تجاری دسته B+ به 530 دلار در هر متر مربع رسیده است. متر، رده B- - تا 440 دلار در هر متر مربع. متر

اجاره یک دفتر کوچک در مسکو

رده A شامل آن دسته از اشیایی است که در مرحله طراحی با کلاس تجاری سازگار شده اند. یک راه برای کسانی که مایل به قرار گرفتن در چنین مناطقی هستند، اجاره دفاتر کوچک در مسکو است که در آن فضا برای یک دفتر نمایندگی اختصاص داده می شود.

بخش دیگری از شرکت ممکن است در ساختمان ها و محل های با اجارهپایین تر

مشخصات و پارامترهای املاک بر اساس نوع A و A+. جذب مستاجران:

• فضا در ساختمان جدید؛
• تهاتر حقوقی اسناد حقوق مالکیت؛
• اسناد تکمیل شده برای بهره برداری از ساختمان؛
• چیدمان منطقی، ارائه نور خوب و توانایی تزئین محل مطابق با استانداردهای مدرن.
• در دسترس بودن سیستم های مهندسی، از سیستم های تقسیم تا تهویه حرفه ای.
• ابزار های ارتباطی؛
• سیستم های امنیتی؛
• محوطه های پارکینگ؛
• زیرساخت های خود (موسسات پذیرایی، سالن های مختلف و غیره).

محل معمول چنین امکاناتی، ناحیه اداری مرکزی، در محدوده خط حلقه مترو، با جاده های دسترسی مناسب است. یک دفتر کوچک در رده "B" در مکانی کمتر مساعد قرار می گیرد یا دارای طیف پایین تری از خدمات است.

بیشتر اوقات، مکان های تجاری از این نوع به جای ساختمان های جدید در ساختمان های بازسازی شده قرار می گیرند.

اجاره دفتر ارزان

اجاره مکان هایی که نه تنها از نظر موقعیت مکانی پایین تر هستند، نسبتاً ارزان است. اجاره فضا در ساختمان های بدون آسانسور، با تزئینات داخلی با مواد با کیفیت بالا، اما نه نخبه، ارزان تر است - اینها اشیاء دسته های B و B+ هستند.

از نظر جغرافیایی، ساختمان ها در محدوده حلقه سوم حمل و نقل قرار دارند و با حمل و نقل زمینی بدون مشکل خاصی قابل دسترسی هستند. که در به طور کلیآنها کمی پایین تر از رده A هستند و به طور کامل نیازهای کلاس اقتصادی را برآورده می کنند.

به هر حال، برخی از صاحبان مراکز تجاری زیرساخت های توسعه یافته ای را ارائه می دهند که معایبی مانند فاصله از مرکز پایتخت و ایستگاه های مترو را جبران می کند. و اجاره مشترک دفتر در مسکو به شما شانس بیشتری برای یافتن محل مناسب و غلبه بر فاکتور هزینه می دهد.

ارزان ترین اجاره دفتر

اگر هیچ یک از گزینه های بالا مقرون به صرفه نباشد، احتمالاً اشیاء کلاس پایین تر - C و D - مناسب خواهند بود.

از نظر جغرافیایی، آنها از مرکز دور هستند و ممکن است در مناطق و اطراف مسکو باشند.

طراحی و ویژگی های طراحی آنها با آخرین استانداردهای اداری مطابقت ندارد.

وسایل ارتباطی، نوعی سیستم های امنیتی و مهندسی وجود خواهد داشت که نسبت به روندهای مترقی پایین تر هستند.

نمای ساختمان ها به سختی تحت بازسازی قرار گرفته اند نگهداریبستگی به ثروت و تمایل صاحبخانه دارد.

رده D مناسب افرادی است که تصمیم گرفته اند هزینه زیادی برای اجاره و استفاده از اماکن واقع در ساختمان ها یا مناطق غیر مسکونی از نوع اداری نکنند. اینها ساختمان هایی با سیستم های مهندسی قدیمی هستند و تمام تجهیزات آنها مطلقاً مطابق با استانداردهای بین المللی نیست.

شما باید مراقب پرداخت های بسیار کم برای متر مربع باشید - توصیه می شود مالکیت ملک اجاره ای، عدم وجود بار و قوانین پرداخت خدمات اجاره مندرج در بندهای قرارداد را بررسی کنید.

اجاره مینی دفتر پر سود

برای شرکت های کوچک پیدا کردن محل در مرکز دشوارتر است، زیرا آنها به مناطق بزرگی نیاز ندارند، که برای صاحبان مشاغل اجاره ای مناسب نیست. با این حال، صاحبان ساختمان هایی وجود دارند که مایل به پذیرش کارآفرینی و مشاغل کوچک هستند و دارایی هایی از 5 متر مربع را ارائه می دهند. متر - دفاتر کوچک.

مکان های مینی فرمت توسط شرکت هایی انتخاب می شوند که 1-2 نفر را استخدام می کنند. دفتر کار به صورت یک جعبه ایزوله طراحی شده است، فضای کاری کافی وجود دارد و مستاجر از سایر مزایای یک مرکز تجاری واقع در مرکز و طراحی شده برای کلاس تجاری برخوردار است.

در ابتدا، جایگاه بالای شرکت تضمین شده است و به دلیل اعتبار امکانات، حضور بالا تضمین می شود.

ادارات کوچک به اشیایی با مساحت تا 100 متر مربع در نظر گرفته می شود. متر با محل کار و اتاق جلسات، آنها به راحتی می توانند شرکت های بزرگتر را در خود جای دهند.

همچنین امکان اجاره دفاتر در مسکو به صورت ساعتی مجهز به تجهیزات و تجهیزات اداری نیز وجود دارد.

هنگام انتخاب مینی دفاتر به چه نکاتی توجه کنیم:در یک مبادله حمل و نقل، قابلیت ارائه خارجی ساختمان، جریان ترافیک بازدیدکنندگان، نزدیکی (دیگر مستاجران) را ارزیابی کنید، در دسترس بودن ارتباطات و ویژگی های چیدمان را بررسی کنید، که راحتی و بهره وری به آن بستگی دارد.

اجاره دفتر در مسکو JSC، ویژگی های انتخابی

در مورد انتخاب دفاتر خارج از مرکز، هر منطقه اداری دارای نکات ظریفی است که بر توسعه تجارت تأثیر مثبت و منفی دارد. به عنوان مثال، اجاره دفاتر در منطقه اداری شمالی مسکو و در منطقه اداری بسته در تعدادی از شاخص ها متفاوت است.

استان شمالی اداری منطقه ای با زیرساخت های توسعه یافته است که در این شاخص پس از ناحیه مرکزی در رتبه دوم قرار دارد. در اینجا میزان جرم و جنایت پایین است. معایب آن کشش حمل و نقل و شرایط محیطی نامناسب است.

در یک شرکت سهامی بسته، اجاره بها گرانتر است، اما ماهیت موقعیت منطقه و مقدار قابل توجهی از املاک تجاری تأثیر خود را دارد. افزایش نرخ اجاره به دلیل مشتریانی که برای خدمات ممتاز آماده هستند، نتیجه می دهد. بیشترین مقداراشیاء پیشنهادی به دسته های B+ و B تعلق دارند.

بررسی اجاره دفتر در شهر مسکو

چگونه یک دفتر در شهر مسکو اجاره کنیم؟

شهر مسکو مجموعه ای از ساختمان های بلند چند منظوره در مرکز پایتخت است که متعلق به رده بین المللی است. برای مسکونی و اماکن غیر مسکونی.

برای خرید یا اجاره فضای تجاری تماس بگیرید شرکت مدیریت، به عنوان واسطه بین مالکان ساختمان و مستاجران عمل می کند.

قیمت اجاره دفتر شهر مسکو با انتظارات مدیریت شرکت چگونه است؟ نرخ اجاره شامل قبوض آب و برق و تهیه مبلمان اداری می باشد. لوازم خانگی، تجهیزات اداری، قابلیت های ارتباطی، خدمات امنیتی.

خدمات اجاره شامل ثبت نام برای آدرس قانونیمرکز تجاری، خدمات اشتراک، ارائه محل کار مجزا و مجهز، فضای کار مشترک، اجاره اتاق جلسات و مینی دفاتر.

کسب و کار اجاره سال ها محبوب بوده و باقی مانده است، زیرا بسیاری از مردم فرصت خرید مسکن را ندارند و شرکت ها به دنبال کاهش سطح سرمایه گذاری یکباره در فعالیت های توسعه هستند. طیف اشیایی که می توان برای اجاره ارائه کرد دائماً در حال افزایش است: در حال حاضر حتی می توانید چیزهایی مانند اسکیت غلتکی، اسکی و غیره را اجاره کنید - همه چیزهایی که تقاضای ثابتی ندارند، اما مورد استفاده فصلی هستند.

با این حال، رایج ترین گزینه هنوز اجاره ملک است. برای دریافت درآمد معین از تهیه یک محل خاص برای اجاره، لازم است تعدادی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

درک این نکته ضروری است که املاک و مستغلات معمولاً به 3 گروه طبقه بندی می شوند: زمین، مسکن و اماکن غیر مسکونی. رایج ترین انواع خدمات در این بازارارائه اجاره مسکن و اماکن غیر مسکونی است.

در بین املاک غیر مسکونی، املاک تجاری معمولا اجاره داده می شود. در عین حال تمامی آژانس های تحلیلی معتبر انواع زیر را شناسایی می کنند:

• اتاق های اداری؛
• تجارت؛
• انبار؛
• صنعتی

علاوه بر این، برخی از سازمان ها اجاره می دهند گونه های جداگانهمحل - دسته "برای اهداف خاص". در اینجا ساختمان هایی برای مهدکودک ها، مدارس، بیمارستان ها، کلیساها و غیره اختصاص داده شده است.

علاوه بر املاک و مستغلات، می توانید زمین، آلاچیق، تجهیزات، اتومبیل، تجهیزات ویژه، موجودی و موارد دیگر را اجاره کنید. با این حال، این یک شکل نادرتر و پیچیده تر از تجارت است.

بهترین معامله چیست؟

اگر در مورد املاک مسکونی صحبت کنیم، میانگین هزینه یک آپارتمان یک اتاقه 10-15 دقیقه با مترو در منطقه مسکونیدر مسکو 5-6.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت. در عین حال، میانگین نرخ اجاره چنین اتاق هایی حدود 25-30 هزار روبل است. در نتیجه، هنگام محاسبه، می توان دریافت که حداقل دوره بازپرداخت برای یک آپارتمان یک اتاقه خواهد بود. حدود 15 سال.

بر این اساس، این گزینه را نمی توان از نظر سرمایه گذاری بسیار سودآور نامید: تنها موردی که در آن واقعاً می تواند نتیجه دهد، زمانی است که مسکن به ارث رسیده است.

اگر در مورد مکان های اداری صحبت کنیم، آنها تا حدودی گران تر از مسکونی هستند، زیرا مکان آنها باید در مکان های قابل دسترسی تر باشد و مساحت آنها بزرگتر است. در مسکو، یک فضای اداری کوچک 6.5-7.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت، مشروط بر اینکه مساحت آن حدود 60-70 متر مربع باشد. در این صورت نرخ اجاره به ازای هر متر مربع محاسبه می شود.

به گفته آژانس نایت فرانک، در پایان سال 2015 نرخ اجاره برای دفاتر کلاس A حدود 25 هزار روبل و برای مکان های اداری کلاس B - حدود 15 هزار روبل در سال بود. بر این اساس، حداکثر دوره بازپرداخت خواهد بود حدود 8 سال.

اجاره محل های خرده فروشی حتی از محل های اداری سودآورتر است - دوره بازپرداخت آنها است 5-6 سال. اما یک محدودیت مهم وجود دارد: برای چنین املاک و مستغلات، مکان یکی از عوامل کلیدی است. محل باید در آن واقع شود منطقه مرکزی، در مکانی با ترافیک بالا. در نهایت باید به خوبی اجرا شود.

به طور کلی، املاک تجاری تنها در یک پارامتر از املاک مسکونی پایین تر است: سطح ریسک، زیرا وابسته به شرایط اقتصادیدر کشور و در یک شهر خاص.

برای اینکه بدانید از کجا شروع کنید و چگونه چنین فعالیت هایی را توسعه دهید، ویدیوی زیر را تماشا کنید:

چگونه می توان چنین کسب و کاری را از ابتدا سازماندهی کرد؟

1. اول از همه، شما باید یک محل مناسب برای اجاره پیدا کنید. در مورد به ارث بردن فضای زندگی، این روش با تهیه اسنادی شروع می شود که تأیید می کند کارآفرین مالک ملک است.
2. در شرایط جستجو برای یک محل آماده، بهتر است به خدمات آژانس های حرفه ای مراجعه کنید که به ارزیابی هزینه واقعی مسکن یا املاک تجاری کمک می کنند: یک تاجر بی تجربه به راحتی می تواند اشتباه محاسبه کند.
3. بعد باید پر کنید مستندات لازمدر ملک اگر این املاک تجاری است و قرار است آن را به سازمان های خاصی اجاره دهید (به عنوان مثال، کسانی که در زمینه پذیرایی) لازم است نسبت به اخذ مجوزها و نظرات تکمیلی از برخی خدمات اهتمام ورزند.
4. پس از ثبت نام اسناد اولیهانجام بازسازی و تعمیرات ضروری است: در مورد املاک مسکونی، خرید مجموعه خاصی از مبلمان و لوازم خانگی مهم است، زیرا آپارتمان هایی که می توانید بلافاصله پس از نقل مکان در آنها زندگی کنید، می توانند با هزینه بالاتری ارائه شوند. . در مورد املاک تجاری، تمرکز بر افزایش فضای آزاد و امکان توسعه بعدی برای مطابقت با نیازهای مشتری مهم است.

که در تمرین روسیبسیاری از مردم املاک مسکونی را بدون انعقاد قرارداد اجاره می دهند - این به آنها امکان می دهد از شر مالیات بر درآمد شخصی 13٪ خلاص شوند و دوره بازپرداخت را کاهش دهند. با این حال، این با خطرات خاصی همراه است - به ویژه خطراتی که با غیرقابل اعتماد بودن مشتریان مرتبط است. بنابراین هم در مورد املاک غیرمسکونی و هم مسکونی لازم است رابطه با مستاجر رسمی شود.

کجا به دنبال مشتریان باشیم؟

یافتن مشتری از طریق گزینه های تبلیغاتی استاندارد (قرار دادن تبلیغات در مکان های عمومی یا رسانه های چاپی) در کسب و کار اجاره موثر نیست. تبلیغات را می توان از طریق انجام داد رسانه های اجتماعی(این به ویژه در مورد وضعیت اجاره املاک مسکونی صادق است) - در اینجا اثر "شفاهی" کار خواهد کرد.

علاوه بر این، ارسال در سایت ها و انجمن های موضوعی مناسب است. برای محل های خرده فروشی، به ویژه آنهایی که در مراکز خرید، امکان درج آگهی "برای اجاره" با شماره تلفن مالک وجود دارد. این دایره را گسترش می دهد مشتریان بالقوهبه همه بازدیدکنندگان مرکز خرید

در نهایت، 2 روش نسبتاً مؤثر دیگر برای یافتن مشتری وجود دارد - حفظ یک وب سایت یا وبلاگ موضوعی با تبلیغات غیرمحجوب خدمات به عنوان صاحبخانه، و همچنین توزیع بروشورها و کارت های ویزیت.

هزینه های لازم

اگر یک کارآفرین قصد دارد در چنین تجارتی شرکت کند، باید درک کند که در میان اقلام هزینه اصلی لازم است هزینه های توسعه مجدد: در این صورت مشتریان آماده اند تا قراردادهای اجاره را با نرخ های بسیار بالاتر منعقد کنند (تفاوت می تواند تا یک و نیم برابر باشد). این اتفاق می افتد زیرا پس از توسعه مجدد، درصد مساحت قابل استفاده اغلب افزایش می یابد، علاوه بر این، اتاق را می توان مطابق با نیازهای خود تغییر داد.

در بین هزینه ها نیز لازم است به موارد زیر اشاره شود:

• هزینه های ساخت و ساز یا تملک محل.
• هزینه خدمات یک متخصص که بتواند قیمت بازار املاک را برآورد کند.
• هزینه های نگهداری و امنیت محل.
• هزینه های برق، تامین آب و غیره

سنگ های زیر آب

یکی از مشکلات، تعیین سرمایه گذاری بهینه پول است. اغلب، کارآفرینان بی تجربه ارزش یک محل خاص را به اشتباه ارزیابی می کنند، در نتیجه در اشیاء غیر نقدی سرمایه گذاری می کنند و مقدار زیادی پول را از دست می دهند.

علاوه بر این، توجه به قانونی بودن کسب و کار، تغییرات در قوانین و فرآیند اداری مهم است (در درجه اول این امر در مورد املاک تجاری صدق می کند).

لطفا توجه داشته باشید که قانون مالیاتکسب و کار اجاره دائما در حال تغییر است.

هنگام محاسبه هزینه ها و سطح بازپرداخت، لازم است چندین گزینه توسعه را تعیین کنید - خوش بینانه، واقع بینانه و بدبینانه به منظور تعیین دوره بازپرداخت تقریبی شی، و همچنین این واقعیت که چگونه می توان ریسک ها را متنوع کرد. برای بیمه کردن خود در برابر وضعیت بی پولی، داشتن منابع درآمد دیگری ضروری است.

مزایا و معایب این حوزه

U کسب و کار مشابهمانند سایرین، مزایا و معایبی دارد که از ویژگی های آن ناشی می شود. در میان معایب، می توان اصلی را شناسایی کرد - جستجوی مستاجر می تواند ماه ها طول بکشد (این در درجه اول مربوط می شود تاسیسات صنعتیو املاک تجاری در مناطق صعب العبور). در نتیجه، حتی قیمت بالای اجاره نیز نمی تواند هزینه های مالی را که موجر در تمام مدت زمان توقف متحمل می شود، جبران کند.

همچنین از جمله معایب عبارتند از:

• دوره بازپرداخت نسبتا طولانی؛
• سطح نه چندان بالای سودآوری؛
• سطح بالای هزینه های اولیه

در این شرایط، تنها گزینه منطقی خرید ملک نقدی است (که همیشه سطح معینی از تقاضا برای آن وجود دارد). برای انجام این کار، داشتن درک خوب از این حوزه یا جستجوی خدمات یک متخصص مهم است.

از جمله مزایای کسب و کار عبارتند از:

• قراردادهای بلند مدت برای مدت یک سال یا بیشتر؛
• سطح پایدار سود؛
• درآمد دائماً توسط موجر دریافت می شود.
• منفعل بودن سود (صاحب پس از امضای قرارداد با مستاجر نیازی به هیچ تلاشی ندارد).
• امکان سازماندهی کسب و کار بدون ثبت نام به عنوان یک شخص حقوقی.

بنابراین، کسب و کار اجاره یک منطقه کاملا جذاب برای کسب درآمد است. با این حال، بهتر است آن را با سایر منابع درآمد ترکیب کنید تا خود را در برابر خطرات احتمالی بیمه کنید.