Uy boshqaruvchisi tabiiy shaxsdir. U menejment bo'yicha tajribaga ega bo'lishi kerak, bor oliy ma'lumot texnik mutaxassislik bo'yicha, tashabbuskor, g'ayratli bo'ling. Ushbu lavozim moliyaviy javobgarlikni nazarda tutadi.

Uy boshqaruvchisi xizmat ko'rsatiladigan uyda yashamaydigan shaxs bo'lishi mumkin.

Asosiy shartlar - bu yuqori malakaga ega va xodimlarni boshqarish qobiliyatihamkorlik.

DIQQAT. Yakka tartibdagi tadbirkor yoki biron bir yuridik shaxsning vakili menejer bo'la olmaydi.

Uy boshqaruvchisi ko'p qavatli uyni ta'mirlash bilan bog'liq bo'lgan boshqaruv ishlarini amalga oshiradi. Asosiy funktsiya ushbu uyga tegishli ishni malakali ravishda qurishdir.

Mehnat shartnomasi huquqiy hujjat, unga muvofiq HOA menejeri ishlaydi. Bu uning qobiliyatlari va majburiyatlarini, shuningdek ularning bajarilmasligi uchun javobgarlikni aniq ko'rsatib beradi.

Uy menejerining ishi taqdirlanadi ish haqi... Ushbu qoidalarning barchasi fuqarolik qonunchiligi sohasida HOA menejeri bilan mehnat shartnomasini tuzish orqali rasmiylashtirilishi kerak.

Shartnomani imzolagandan so'ng, uy boshqaruvchisi qonun bilan himoyalangan, unga boshqa toifadagi ishchilar kabi imkoniyatlar berilgan:

• dam olish;
• ta'til;
• mehnatga layoqatsizlik akti;
• ishdan bo'shatish.

Ish haqi miqdori hamkorlikning shtatlar jadvali bilan tartibga solinadi. Uy boshqaruvchisi kompyuterning majburiy ishtirokida o'z ofisiga ega.

Mulk menejeri mehnat shartnomasini tuzishi shartmi?

DIQQAT. Qonunchilikka binoan, uy boshqaruvchisi HOA bilan mehnat yoki fuqarolik shartnomasini tuzishi shart.

Agar hujjat bo'lsa, uyning ijarachilari uy menejeri o'ziga yuklatilgan vazifalarni bajarishiga amin bo'lishadi.

O'z navbatida, uy boshqaruvchisi o'z mehnati uchun to'lov kafolatlarini oladi.

Uy boshqaruvchisining huquqiy maqomi u lavozimga kelganidan keyin dalolatnomada va xizmat ko'rsatmalarida belgilanadi.

Menejer, jismoniy shaxs sifatida, davlat xizmatlari ishlarini bajarishga majbur emas. U sheriklik kengashi tomonidan muvofiqlashtiriladi.

Uy ma'muriyati faoliyat doirasiga menejment ishlari kiradi, xususan, davlat ko'chmas mulkining tegishli holatini tekshirish, agar kerak bo'lsa, uni ta'mirlash va yangilash.

Yo'qlikning oqibatlari

Ish shartnomasi bo'lmasa, menejerning rasmiy ishlariga oid savol noaniq bo'lib qoladi. Bu uy boshqaruvchisini tanqid qilishiga va unga ish haqi to'lamaslikka olib kelishi mumkin.

Agar menejer o'z vazifalarini bajarmagan yoki noto'g'ri bajargan bo'lsa, qoidalarni suiiste'mol qilgan bo'lsa, natijada sheriklik moddiy zarar ko'rgan bo'lsa, bu shaxsni sanktsiyalarga tortish uchun ishlamaydi.

Diqqat! Kamomad mehnat shartnomasi uy boshqaruvchisiga ham, uy mehmonlariga ham zararli ta'sir ko'rsatadi.

Hujjatning tarkibi va tarkibi

Uy boshqaruvchisi bilan tuzilgan mehnat shartnomasi quyidagi asosiy qoidalarni o'z ichiga oladi:

Kim tuzadi, chiqaradi va tasdiqlaydi?

Ish shartnomasi tomonlar (HOA kengashi va menejer) tomonidan tuziladi. Ular kelishuv mazmuni bo'yicha qoidalarni ilgari surdilar.

Kim bilan muvofiqlashtirish kerak?

Uy menejeri bilan mehnat shartnomasini imzolash uchun siz ushbu operatsiyani muayyan vakolatli organlar bilan muvofiqlashtirishingiz kerak. Menejerni yollash to'g'risida uy egalari yig'ilishida xabar berish kerak.

Menejer bilan ishchi hujjat tuzish haqiqati ham soliq idorasi bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Faqat ushbu organlarning roziligi bilan uy boshqaruvchisi bilan xizmat munosabatlari dalolatnomasini tasdiqlash mumkin.

Amal qilish muddati

Uy boshqaruvchisi bilan tuzilgan mehnat akti, agar amal qilish muddati shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, shuningdek, muddatsiz bo'lishi mumkin.

Malumot. Tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan, shuningdek, ishtirokchilardan biri o'z majburiyatlarini bajarishdan qochsa, hamkorlikni to'xtatish mumkin.

Shartnoma ikki nusxada tuzilgan. Ulardan biri uy-joy mulkdorlari shirkati idorasida, boshqasi menejerda saqlanadi.

O'zgarish

Ish shartnomasiga qo'shimchalar va tushuntirishlar kiritishga ruxsat beriladi- buning uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak.

O'zgartirishlarning qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun har ikki tomonning o'zaro roziligi talab qilinadi. Agar bir tomon bitim qoidalariga kiritilgan o'zgartirishlarga rozi bo'lmasa, ularni qonunchilikka muvofiq amalga oshirish mumkin emas.

Xulosa

Uy menejeri - bu mehmonlarning hayot sifatini yaxshilashda muhim rol o'ynaydigan eng muhim shaxs. Uy menejerini yollash to'g'risida qarorni HOA kengashi qabul qiladi. Rais, uning shaxsida, uy boshqaruvchisi bilan ish shartnomasini imzolaydi. Shartnoma ishtirokchilarning imkoniyatlari va majburiyatlarini aniq belgilab beradi, shuningdek, javobgarlik o'lchovi.

Agar siz xato topsangiz, iltimos, matn qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.

Ayni paytda, ichida ko'p qavatli uylar, unda HOAlar yaratiladi, ishlarni nafaqat rais, balki menejer ham boshqaradi. Shu munosabat bilan menejer kimligini, shuningdek, qanday ko'rsatmalarga muvofiq qanday ish vazifalarini bajarishini aniqlash kerak.

HOA menejeri va raisi, ta'rifi, farqi nimada

Menejer va HOA raisining huquqiy maqomi har xil. Quyida asosiy xususiyatlar yoritib beriladi huquqiy maqomi ularning har biri.

HOA raisi - HOA a'zolari orasidan saylangan shaxs. Rais kengash yoki sheriklikning barcha a'zolari tomonidan ovoz berish yo'li bilan saylanishi mumkin.

HOA menejeri - sheriklik tomonidan olib borilayotgan ishlarning samaradorligini oshirishga qaratilgan muayyan muammolarni hal qilish uchun mehnat shartnomasi yoki ularga tegishli xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi bitim asosida xizmatga yollangan shaxs.

Uy-joy qonunchiligi menejerga bir qator talablarni yuklaydi, jumladan:

• Rossiya fuqaroligi;
• Iqtisodiy jinoyatlar uchun sudlanganligi yo'qligi;
• Uy-joy qonunchiligi sohasida bilimlarga ega bo'lish, texnik talablar uning faoliyatini tartibga soluvchi qoidalarni o'z ichiga olgan uylarga va boshqa normativ hujjatlarga.

Raisga o'z vakolatlarini uy-joy qonunchiligi, shuningdek mulkdorlar sherikligi tomonidan ishlab chiqilgan Nizom beradi. Rais o'z vakolatlarini sheriklik nomidan amalga oshiradi.

HOA menejerining ishi sheriklik nomidan amalga oshiriladi, lekin faqatgina shaxs amalga oshirishi mumkin bo'lgan harakatlar doirasini ko'rsatadigan ishonchnoma mavjud bo'lganda.

HOA menejerining vazifalari u bilan rais o'rtasida tuzilgan shartnoma bilan belgilanadi. Siz o'zingizning vazifangizni bajarishda uy boshqaruvchisi raisga bo'ysunishini bilishingiz kerak, chunki u ish beruvchi sifatida ishlaydi.

Menejerdan sheriklik a'zosi bo'lishi talab qilinmaydi. O'z navbatida, rais faqat sheriklik a'zolari orasidan tanlanishi mumkin.

Uy boshqaruvchisi, qoida tariqasida, yakka tartibdagi tadbirkor maqomidagi faoliyat bilan shug'ullanadi va bunday lavozimni bir nechta HOA-larda egallashi mumkin.

Rais ishdan bo'shaganligi yoki javobgarligi uchun javob beradi qabul qilingan qarorlaregalarining manfaatlariga zid bo'lgan. Rais barcha uy egalari oldida javob beradi. Ishga qabul qilingan menejer faqat rais oldida javobgardir.

Ish ta'rifini kim tuzadi, chiqaradi va tasdiqlaydi

Ishning tavsifi menejer lavozimiga saylangan shaxs o'z faoliyatini amalga oshiradigan hujjatdir.

Aniqlash huquqi lavozim tavsifining mazmuni sheriklik raisiga taqdim etildi. Uning asosiy qoidalarini aynan u ishlab chiqadi.

Hujjatni rasmiylashtirishda menejerni yollayotgan HOA haqida ma'lumot mavjud. Lavozimni egallab turgan shaxsga qanday talablar qo'yilishi, uning asosiy vazifalari, huquqlari va lavozimni to'ldirayotgan shaxsga nisbatan qo'llaniladigan javobgarlik choralari to'g'risida ma'lumot.

Hujjat ishlab chiqilgandan so'ng uni tasdiqlash kerak.

HOA kengashi ushbu hujjatni tasdiqlash huquqiga ega.

Biror kishi mehnat shartnomasini imzolaganidan so'ng, uning ish ta'rifi bilan tanishishi kerak. Tanishish haqiqati hujjatda uy boshqaruvchisi imzosi mavjudligi bilan tasdiqlanadi.

Qaysi xizmatlar bilan ish tavsifini muvofiqlashtirish kerak

Kengashdan tashqari, hujjat uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasida turli vakolatlarni amalga oshiradigan davlat organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Ushbu organ uy-joy inspektsiyasidir. U tuzilgan hujjatning Uy-joy va mehnat qonunchiligi normalariga muvofiqligini tekshirishi kerak. Hujjat bilan hamma narsa tartibda bo'lgan taqdirda, u organ rahbari tomonidan tasdiqlanadi va keyinchalik bajarilishi mumkin.

Ko'rsatmaning amal qilish muddati va saqlash muddati

Yaratilgan hujjat uning amal qilish muddati ko'rsatilgan holda yoki bunday ko'rsatilmagan holda bo'lishi mumkin. Agar ko'rsatma uchun qonuniy kuchga ega bo'lgan muddat belgilanadigan bo'lsa, unda ushbu muddat hujjatning o'zida ko'rsatilishi kerak.

Bunday vaqt belgilanmagan bo'lsa, demak, bu ma'lum bir menejer lavozimni egallagan paytgacha amal qiladi.

Qonun hujjatni saqlashga qo'yiladigan talablarni belgilaydi.

Hujjat sheriklik joylashgan binoda saqlanadi.

Esingizda bo'lsa, qonun HOA a'zosiga yollangan shaxsning harakatlarining qonuniyligini tekshirish uchun hujjat topshirishga majburdir.

Ish ta'rifi haqiqiy emas bo'lganidan keyin uch yil davomida saqlanishi kerak.

Ish ta'rifiga qanday o'zgartirishlar kiritish kerak

Uy-joy qonunchiligi tuzilgan yo'riqnomani o'zgartirish imkonini beradi.

Ushbu hujjatni o'zgartirish uchun sheriklik kengashining yig'ilishi zarur bo'lib, unda hujjatga yangi ma'lumotlarni kiritish zarurligi to'g'risida qaror qabul qilinadi. Muhokamada rais ham ishtirok etadi.

Bir kishining qarori bilan ko'rsatmalarga o'zgartirish kiritishga yo'l qo'yilmaydi. Yo'riqnoma o'zgartirilgandan so'ng, menejer u bilan tanishishi shart. Tanishish faktini uning imzosi ham tasdiqlaydi.

Ko'p qavatli uydagi HOA menejerining vazifalari

Uy boshqaruvchisi quyidagilarni amalga oshiradi vazifalar:

• Resurslarni etkazib berish bo'yicha pudratchilar yoki xizmatlar bilan shartnomalar tuzish.
• Pudratchilar tomonidan bajarilgan ishlar ustidan nazoratni amalga oshirish.
• Mulkni boshqarish, HOA xodimlarining vazifalari bajarilishini nazorat qilish.
• Nazorat qiluvchi qurilmalardan ma'lumotlarni yig'ishni amalga oshiring.
• Hamkorlikning daromadlari va xarajatlari smetasini tuzish tartibida qatnashish.
• Favqulodda vaziyatni oldini olish uchun jihozlarning holatini tekshirishni amalga oshiring.
• Ko'p qavatli uy yaqinidagi hududning holati va tozalash jarayonini kuzatib boring.
• Ijarachilarni qabul qilishni amalga oshiring, ularning murojaatlari yoki bayonotlarini ko'rib chiqing va bajaring.
• Turli xil SNiPlarda va texnik talablarda joylashgan ko'p qavatli uyga qo'yiladigan talablarning mazmunini bilish.
• Agar kerak bo'lsa, sud majlislarida qatnashish.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy boshqaruvchisi:

1. Faoliyat davomida qonun buzilganligi uchun.
2. Uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarda nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmagan taqdirda.
3. Nohaq ishlatilgan taqdirda moddiy resurslar Uy-joy mulkdorlari shirkati.
4. Uyda yashovchilarning murojaatlari va arizalarini qabul qilish va ko'rib chiqish majburiyatlari adolatsiz bajarilgan taqdirda.

HOA menejerining ish ta'rifi, namunasi

Amalga oshirish bo'yicha ko'rsatmalar ish vazifalari uy-joy mulkdorlari shirkati menejeri uchun yozma ravishda tuziladi.

Boshqa ko'rsatmalar singari, u ham quyidagi tuzilishga ega:

1. Umumiy holat. Bu erda siz HOA to'g'risidagi ma'lumotlarni, sheriklik nomidan ish yuritadigan sheriklik joylashgan joyni, shuningdek yollangan menejer kimga bevosita bo'ysunishi kerakligini, nomzodga qanday talablar qo'yilishini, hujjatning amal qilish muddatini (agar mavjud bo'lsa), ish vaqtining davomiyligi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak.
2. Uy boshqaruvchisining vazifalari. Yo'riqnomaning ushbu bandi batafsil bayon etilgan.
3. Menejerning huquqlari.
4. Xizmat bilan tanishganligini tasdiqlovchi lavozimga tayinlangan shaxsning imzosi.

Siz uy boshqaruvchisining qo'llanmasini yuklab olishingiz mumkin.

HOA menejeri bilan tuzilgan mehnat shartnomasi, namuna

Avval aytib o'tganimizdek, uy menejeri bilan bo'lgan munosabatlar bir necha usul bilan rasmiylashtirilishi mumkin:

1. Mehnat shartnomasi orqali;
2. Ularga xizmatlar ko'rsatish bo'yicha kelishuv orqali.

HOA menejeri bilan mehnat shartnomasi tegishli talablarga muvofiq tuzilishi kerak mehnat qonunchiligi. Bunday hujjat sheriklik kengashi raisi va a'zolari tomonidan birgalikda tuziladi.

Uni imzolashga topshirishdan oldin, bunday hujjat soliq idorasi tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Oddiy ishchilar shartnomasida bo'lgani kabi, unda quyidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak:

1. Tomonlar haqida. Hujjatda kim ish beruvchining vazifasini bajarishi, shuningdek uy boshqaruvchisining shaxsiy ma'lumotlari aks ettirilgan. Ma'lumotlar muvofiq ko'rsatiladi ta'sis hujjatlariva shaxsning pasporti.
2. Huquq va burchlar to'g'risida. Qaysi biri uning mehnat faoliyati jarayonida insonga beriladi.
3. Hujjatning amal qilish muddati to'g'risida.
4. Shartnomalar matniga o'zgartirish kiritish tartibi to'g'risida.
5. Tuzilgan shartnomani bekor qilish tartibi to'g'risida.

Shartnoma uning amal qilish muddati (shoshilinch) ko'rsatilgan holda ham, ushbu amal qilish muddati ko'rsatilmagan holda ham tuzilishi mumkin. Agar hujjatda ko'rsatilgan muddat tugagandan so'ng, rais vakili bo'lgan ish beruvchi shartnomani bekor qilmasa, demak, uning amal qilish muddati ko'rsatilmagan holda shartnoma uzaytirilgan.

Uy boshqaruvchisi bilan tuzilgan mehnat shartnomasi namunasi mavjud.

Xulosa

Shunday qilib, HOA a'zolari tomonidan taqdim etiladigan ko'p qavatli uy har qanday kishining menejeri lavozimiga taklif qilinishi mumkin

Ayni paytda HOA tashkil etilgan ko'p qavatli uylarda ishlarni nafaqat rais, balki menejer ham boshqaradi. Shu munosabat bilan menejer kimligini, shuningdek, qanday rasmiy vazifalarni bajarishi kerakligini aniqlash kerak.

Uy boshqaruvchisining (keyingi o'rinlarda uy boshqaruvchisi) vazifalari va huquqlarini belgilaydi
1.2. Uy boshqaruvchisi HOA raisining buyrug'i bilan amaldagi mehnat qonunchiligida belgilangan tartibda tayinlanadi va ishdan bo'shatiladi.

1.3. Uy boshqaruvchisi ma'muriy va boshqaruv xodimlarini nazarda tutadi

1.4. Uy boshqaruvchisi lavozimiga da'vogarga qo'yiladigan malaka talablari quyidagilar: oliy texnik ma'lumot va kamida 1 yil ish staji.
1.5. Uy boshqaruvchisining asosiy mas'uliyati uy-joyni kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiq texnik ta'mirlashni ta'minlashdir.
1.6. Uy boshqaruvchisi bilishi kerak:
- Qoidalar uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida.
- HOA ichki mehnat qoidalari qoidalari;
- mehnatni muhofaza qilish qoidalari va qoidalari; xavfsizlik qoidalari, sanitariya me'yorlari va qoidalari, yong'in xavfsizligi va fuqaro muhofazasi qoidalari.
- uyning loyihalash va texnik hujjatlari, texnik foydalanish va kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha HOA shartnomaviy hujjatlari.
1.7. Uy boshqaruvchisi ex officio elektromontyor, santexnik, farrosh, farrosh, dispetcher, konsyerj va boshqa texnik xodimlardan (keyingi o'rinlarda xizmat ko'rsatuvchi xodimlar) iborat HOA ekspluatatsiya xizmatini boshqaradi.
1.8. Uy boshqaruvchisi o'zi ekspluatatsiya xizmati xodimlari tomonidan xizmat vazifalarini, ichki mehnat tartibi qoidalarini, mehnatni muhofaza qilish qoidalari va normalarini, sanitariya me'yorlarini, yong'in xavfsizligi talablarini bajarishini kuzatadi va nazorat qiladi. fuqaro muhofazasi.
1.9. Uy menejeri o'zini o'zi bajaradi va texnik xizmat ko'rsatish xodimlari tomonidan HOA kengashi va HOA boshqaruv raisi, boshqaruv kompaniyasi bosh direktori buyruqlari va ko'rsatmalarining bajarilishini ta'minlaydi.

2. Ish vazifalari
Uy boshqaruvchisi:
2.1. Kundalik (dam olish kunlari bundan mustasno va bayramlar) ish joyida bo'lish va ekspluatatsiya xizmatining ishlashini va xodimlarning ish vazifalarini to'g'ri bajarishini nazorat qilish.
2.2. Uydagi barcha muhandislik uskunalari (issiqlik, suv, elektr ta'minoti tizimlari, liftlar, dispetcherlik kommunikatsiyalari, yoritish va videokuzatuv tizimlari, yong'inga qarshi tizimlar) ning ishlashi, xizmat ko'rsatishi va xavfsizligini nazorat qilish
2.3. Vaqti-vaqti bilan, lekin haftada kamida bir marta uyning umumiy mulkini texnik holatini, eskirish darajasini va ish samaradorligini aniqlash uchun tekshiring.
2.4. Energiya ta'minoti tashkilotlari va pudratchi tashkilotlarning vakolatli vakillari bilan o'zaro aloqada bo'lish.
2.5. Energiya ta'minoti tashkilotlari va pudrat tashkilotlari tomonidan HOA'lar va ularning oldidagi shartnoma majburiyatlarini to'g'ri bajarilishini nazorat qilish boshqaruv kompaniyasizudlik bilan texnik va bosh direktor pudratchilar tomonidan shartnoma majburiyatlarini noto'g'ri bajarish faktlari bo'yicha boshqaruv kompaniyasi.
2.6. HOA'larning davlat va nazorat organlari (tuman ma'muriyati, davlat nazorati, sanitariya nazorati, texnologik nazorat va boshqalar) bilan munosabatlarda manfaatlarini himoya qilish texnik xizmat uyda, ularning vakolatlari doirasida.
2.7. Uydagi favqulodda va favqulodda vaziyatlarni (qochqinlar, baxtsiz hodisalar, jihozlarning o'chirilishi) bartaraf etish choralarini ko'ring, egalarining iltimosiga binoan bunday holatlar bo'yicha aktlar tuzing.
2.8. Vaqti-vaqti bilan, lekin har oyda kamida bir marta elektr energiyasi, sovuq suv, issiq suv va issiqlik energiyasini hisobga oladigan umumiy uylarni hisobga olish moslamalarini (tegishli mutaxassislar yoki kommunal xizmat xodimlarini jalb qilgan holda) hisobga oling, qurilmalarning o'qilishini HOA buxgalteriya bo'limiga xabar bering va tegishli elektr ta'minoti tashkilotlarining buxgalteriya bo'limlarida.
2.9. Kirish joylarida axborot stendlariga reklama joylashtirish orqali kommunal va boshqa xizmatlarni etkazib berishning uzilishi (cheklanishi) to'g'risida egalariga o'z vaqtida xabar berishini ta'minlash, shuningdek belgilangan ro'yxat bo'yicha stendlarda ma'lumotlarning mavjudligini nazorat qilish.
2.10. Uyni ta'mirlash bo'yicha egalaridan kelib tushgan so'rovlarni o'z vaqtida ro'yxatdan o'tkazilishini va ularni xizmat ko'rsatish xizmati xodimlari tomonidan o'z vaqtida bajarilishini nazorat qilish.
2.11. Qo'shni hududning (shu jumladan avtoturargoh, bolalar va konteyner o'yin maydonchasi), shuningdek umumiy foydalanish joylarining (shu jumladan, zinapoyalar, podvallar, peshtoqlar, texnik pollar va tomlar) tegishli sanitariya holati va tozaligini nazorat qilish.
2.12. Har oy HOA kengashi raisini ekspluatatsiya xizmatining joriy rejalari to'g'risida xabardor qiling, bajarilgan ishlar natijalari to'g'risida hisobot bering.
2.13. Mavjudligini va to'ldirilishini ta'minlash (agar kerak bo'lsa) texnik hujjatlar uyda (ma'lumotlar varaqalari, diagrammalar, rejalar, chizmalar va boshqalar)
2.14. Sertifikatlash va tekshirishdan o'ting kasbiy bilim yilda qonun bilan belgilangan shartlari, doimiy ravishda kasbiy malakalarini oshirib borish.
2.15. Xizmat vazifalarini bajarishi bilan bog'liq holda uy menejeriga ma'lum bo'lgan maxfiy ma'lumotlarni oshkor qilmang (shu jumladan). moliyaviy holat HOA va uy egalarining shaxsiy ma'lumotlari to'g'risida)
2.16. Rasmiy vazifalarni bajarayotganda, xushmuomala bo'ling, HOA ishchilari va uy egalari bilan to'g'ri muloqot qiling.
2.17. Belgilangan boshqa vazifalarni bajarish amaldagi qonunchilik va mehnat shartnomasi.

3. Huquqlar

Uy boshqaruvchisi huquqiga ega:
3.1. Uy-joy mulkdorlari shirkatlarini shaxs sifatida va yuridik shaxslar uyda umumiy mulkni saqlash va ishlatish to'g'risida.
3.2. Operatsion xizmati xodimlariga intizomiy jazo choralarini qo'llash, shuningdek ularni rag'batlantirish to'g'risida takliflar kiriting.
3.3. Ta'mirlash ishchilarini majburiy ko'rsatmalar bilan ta'minlang.
3.4. Operatsion xizmati xodimlarini ishdan vaqtincha chetlashtiring qo'pol buzilish ularning ish vazifalari, ichki mehnat qoidalari, mehnatni muhofaza qilish qoidalari va qoidalari, sanitariya me'yorlari, yong'in xavfsizligi talablari.
3.5. HOA kengashidan uy boshqaruvchisi vazifalarini to'g'ri bajarishi uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni oling.
3.6. Rasmiy vazifalarni bajarishda qulaylikdan foydalaning ish joyi, HOA tomonidan taqdim etilgan ofis jihozlari, jihozlar, materiallar va inventarizatsiya belgilangan talablarga javob beradi.
3.7. Xizmat vazifalarini bajarishda uy boshqaruvchisi tomonidan ilgari boshqaruv kompaniyasi bilan kelishilgan miqdorda qilingan xarajatlarni qoplash.
3.8. HOA ishchilari va uy egalari tomonidan muloyim va to'g'ri munosabatda bo'lish.
3.9. Uy boshqaruvchisi amaldagi qonunchilikda belgilangan va boshqa huquqlarga ega mehnat shartnomasi.

4. Mas'uliyat

Uy boshqaruvchisi:

4.1 buzilishlarni aniqlash maqsadida inshootlar, muhandislik uskunalari va tashqi obodonlashtirish holatining davriy monitoringini o'tkazish uchun;
4.2. binoni saqlash va ishlatish to'g'risida qaror qabul qilmaganligi uchun;
O'ziga foydalanish yoki bir martalik ishlarni bajarish uchun berilgan asbob-uskunalar xavfsizligi (materiallar, inventarlar, materiallar va boshqalar) uchun moddiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

5. Ish vaqti

5.1. Uy boshqaruvchisining ish vaqti mehnat qonunchiligi va ichki mehnat qoidalari bilan tartibga solinadi.

______________________________ bilan tanishdi

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi o'z ishida Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Fuqarolik kodeksi RF. HOA-da asosiy ichki hujjat - bu Nizom. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bo'lishi kerak, shuning uchun qonunlardagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda tuzatishlar kiritish kerak. Yaratilganda, egalar jamiyat kengashining raisini saylaydilar.

Aholi raisga ishonishadi iqtisodiy faoliyat ko'p qavatli uyni obodonlashtirish uchun, ta'mirlash ishlari va kommunal xizmatlar uchun xarajatlar. HOA raisining ish doirasi keng va har doim ham ushbu lavozimga tanlangan kishining vakolatiga kirmaydi. Bunday holda, oqilona echim yollash bo'ladi bilimdon kishi... Huquqiy harakat - bu HOA menejeri bilan qonuniy ro'yxatdan o'tish va shartnoma tuzish.

HOA rahbariyati uydagi kvartiralarning egalarini yoki bir nechtasini o'z ichiga oladi ko'p qavatli uylar... Bular obodonlashtirishga qiziqadigan, mulkka befarq bo'lmagan odamlardir. Ammo ular orasida har doim ham kommunal xizmatlar bo'yicha mutaxassislar mavjud emas. Ko'p qavatli uy uchun hayotni boshqarish menejeriga qaraganda elektrchi yoki buxgalterni yollash osonroq. Shu sababli, shaxsni - ushbu faoliyat turi bo'yicha mutaxassisni yollash amaliyoti paydo bo'ldi.

HO menejeri - bu ish tavsifi va shartnomasi bo'yicha ish yuritishda boshqariladigan boshqaruv raisiga bo'ysunadigan xodim. Har bir uy-joy jamoasi o'z ehtiyojlarini hisobga olgan holda menejerga berilgan vazifalarni mustaqil ravishda baholaydi.

Umumiy xususiyatlarga quyidagilar kiradi:

• hOA ning vakili davlat tashkilotlari va mahalliy hokimiyat organlari;
• pudratchilarni tanlash, ularning faoliyatini nazorat qilish, ish hajmini aniqlash va ish natijalarini tekshirish;
• umumiy mulkni ijaraga berish uchun shartnomalar tuzish (fasaddagi bannerlar, podvallarni ijaraga berish);
• sheriklik a'zolari faoliyatini muvofiqlashtirish;
• ma'lum bir davr uchun smeta va hisobotlarni tayyorlash;
• kommunal xizmatlarni to'lamaydiganlar bilan ishlash;
• xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan ishlash;
• xodimlarni yollash, tartibga solish va ishdan bo'shatish (farroshlar, farroshlar va boshqalar);
• bino aholisi bilan o'zaro munosabat, shikoyat va takliflarni qabul qilish.

Yuqorida aytib o'tilganlardan tashqari, umumiy yig'ilishda rahbariyat va kvartira egalari bilan kelishilgan holda, HOA menejeri bilan tuzilgan mehnat shartnomasiga kiritilgan ko'plab vazifalar mavjud.

Uy-joy kodeksining 147-moddasi, 3.1-bandiga binoan, kengash raisi barcha vakolatlarini yollangan xodimga topshira olmaydi. Faqat a'zolar bilan kelishilgan bo'lishi mumkin umumiy yig'ilish muayyan mas'uliyat doirasiga ega bo'lish.

HOA menejeri lavozimi qonun bilan qat'iy talab qilinmaydi. Hamma narsa jamiyat ehtiyojlariga bog'liq va jamoaviy ravishda hal etiladi. Kengash raisi va butun uy-joy jamoasi mutaxassisni qaysi maqsadda jalb qilishini aniqlashi kerak. HOA menejerini tashqaridan yollash zarurati quyidagi sabablarga ko'ra kelib chiqishi mumkin:

• rezidentlar orasida zarur bilim, tajriba va malakaga ega mutaxassislar yo'q;
• jamoada bir nechta ko'p qavatli uylar, navbati bilan, katta hajmdagi ishlar mavjud;
• boshqaruvning barcha faoliyati uchun kengash raisi uchun bo'sh vaqt etishmasligi;
• inqirozga qarshi etakchilik zaruriyati.

Inqirozga qarshi ko'rsatmalarga ehtiyoj, masalan, HOA davlat xizmatlari uchun katta qarzga ega bo'lganda paydo bo'ladi. Uchinchi tomon menejerini qabul qilish amaliyoti yangi HOA boshqaruviga bilim va tajribani o'tkazish uchun ham qo'llaniladi. Texnik topshiriqlar nomzodga qo'yiladigan talablarni belgilab beradi.

Menejer uchun muhim omillar quyidagilar:

• oliy ma'lumot;
• uy-joy qonunchiligini bilish;
• boshqaruv faoliyatidagi tajriba;
• sudlanganligi yo'q; stressga chidamlilik;
• odamlar bilan o'zaro tushunishga erishish qobiliyati.

HOA menejerining ishi ikki turdagi hujjatlar bilan tartibga solinishi mumkin:

• hOA menejeri bilan fuqarolik-huquqiy shartnomasi;
• hOA menejeri bilan mehnat shartnomasi.

Shartnoma xodimning keng vakolatlarini nazarda tutadi. Ammo fuqarolik shartnomasi - bu ma'lum bir ishni bajarish uchun xodimni belgilangan muddatga yollash. Unda menejerning faoliyat doirasi, muddatlari va majburiyatlari batafsil tavsiflanadi.

Mehnat shartnomasi menejerning HOA kengashi raisiga bo'ysunadigan lavozimini nazarda tutadi. Shartnoma tartibga solinadi Mehnat kodeksi RF.

Internetda siz HOA menejeri bilan tuzilgan mehnat shartnomasi uchun ko'plab variantlarni topishingiz mumkin. Ammo asosiy fikrlar o'xshash va qonunchilik darajasida bayon etilgan.
Shartnomaning sub'ektlari kengash raisi va jalb qilingan mutaxassis tomonidan taqdim etiladigan rezidentlar jamoasi hisoblanadi. Menejer bo'lishi mumkin jismoniy shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor (IE). IP bo'limida bir nechta uy-joy jamoalari bo'lishi mumkin.

Shartnoma standart bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• Shartnoma mavzusi... Ushbu xat shartnomaviy bitimlarning mohiyatini ochib beradi - boshqaruv xizmatlarini ko'rsatish.
• Shartnoma muddati mutaxassisga qo'yiladigan talablarga bog'liq: shartnomaviy munosabatlar ma'lum sanalar bilan cheklanadi, muddatsiz shartnomani tuzish, ushbu shartnomada nazarda tutilgan ish muddati davomida shartnoma tuzish.
• Tomonlarning tafsilotlari... Tafsilotlarda HOA hisob-kitob hisobvarag'i, uning manzili, TIN va nomi ko'rsatilgan. Nomzod tomonidan pasport ma'lumotlari, sug'urta guvohnomasi raqami, TIN va bank rekvizitlari ko'rsatilishi kerak.
• Tomonlarning vazifalari... Ushbu xat menejerning ishiga qo'yiladigan talablarni va shartnoma sub'ektlarining javobgarligini ochib beradi.
• Ish sharoitlari... Ushbu bandning tafsilotlari ish haqi, ish haqi kafolatlari, ish kunining me'yori, ta'til, yollangan mutaxassisning ijtimoiy ta'minoti.
• Shartnomani o'zgartirish, davom ettirish va bekor qilish... Shartnoma munosabatlari shartnomaning oxirida bekor qilinishi yoki xizmat ko'rsatish faoliyati tugaguniga qadar avtomatik ravishda yangilanishi mumkin. Shuningdek, ushbu band shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni tartibga soladi.
• Maxsus shartlar... Ushbu band HOA nizomiga, boshqa xodimni yollash maqsadiga va mumkin bo'lgan tafsilotlarga bog'liq bo'lgan boshqa shartlarni tartibga soladi.

Qarama-qarshiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun mehnat shartnomasini malakali va batafsil tuzish muhimdir.

Ish ta'rifi - HOA nizomi bilan tasdiqlangan hujjat, unda hamma mehnat majburiyatlari menejer. Bundan tashqari, hujjat xodimning huquqlarini, to'lov shartlarini belgilaydi va tartibga solinadi ish vaqti, dam olish va ta'til vaqti.

Ish ta'rifi va HOA nizomi bilan tanishish mehnat shartnomasini imzolashdan oldin amalga oshirilishi kerak. Mehnat shartnomasi xodimning ish tavsifining barcha shartlariga roziligini kafolatlaydi. Ish tavsifi HOA kengashi raisi va yollangan menejer tomonidan imzolanadi. Ho'l muhr bilan sertifikatlangan.

Vakolatli harakatlar uchun ishonchnoma

HOA menejeri lavozimiga kirgandan so'ng, yangi xodim uy-joy mulkdorlari shirkati nomidan ish yuritishi uchun ishonchnoma tuziladi. Bu qaror qabul qilish va imzolash huquqini nazarda tutuvchi huquqiy hujjat kerakli hujjatlar... HOA egasiga quyidagi masalalarni hal qilish uchun ishonchnoma kerak:

• pudratchilar va resurslarni etkazib beruvchilar bilan shartnomalarni bajarish;
• moliyaviy va nazorat tashkilotlarida muammolarni hal qilish;
• sudlarda, soliq organlarida HOA manfaatlarini himoya qilish.

Moliyaviy yoki huquqiy xususiyatga ega bo'lgan har qanday harakatlar HOA raisi tomonidan imzolangan ishonchnoma bilan tasdiqlanishi kerak. Ishonchnomada menejer vakolatlari amal qiladigan barcha tashkilotlar ko'rsatilishi kerak. HOA nomidan xodimning huquqlariga bo'ysunadigan barcha harakatlar ham ko'rsatilishi kerak. Ishonchnomaning amal qilish muddatini ko'rsatish majburiydir. Odatda bu mehnat shartnomasining amal qilish muddati tugashiga to'g'ri keladi.

Ishonchnomaning haqiqiyligi HOA raisi tomonidan imzo va nam muhr bilan tasdiqlanadi. Ishonchnomani rasmiylashtirishni advokatga ishonib topshirish o'rinli bo'ladi, chunki noto'g'ri tuzilgan hujjat bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lishi mumkin.

HOA menejeri kengash tarkibiga rasmiy ravishda qabul qilinadi, belgilangan ish haqini oladi shtatlar jadvali, va ish tavsifiga muvofiq o'z ishini tartibga soladi. Uning ishdan bo'shatilishi Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksi bilan tartibga solinishi kerak. HOA menejeri bilan mehnat shartnomasini tuzish xodimga quyidagi huquqlarni kafolatlaydi:

• hOA yig'ilishlarida qatnashish imkoniyati;
• o'zingizning tashabbuslaringizni yuborish qobiliyati;
• olish zarur hujjatlar HOA ishi haqida.

HOA menejerining javobgarligi

Xodim moddiy, fuqarolik va jinoiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Moddiy va fuqarolik javobgarligi shartnomada aks ettirilishi shart. Jinoiy javobgarlik HOA menejeri tomonidan fuqarolarning hayoti yoki sog'lig'iga tahdid soladigan favqulodda vaziyatlarga olib keladigan beparvolik harakatlarida yuzaga keladi.

HOA menejeri santexnik, elektrchi va buxgalter emas. Aksincha, ma'muriy faoliyatni o'z zimmasiga olgan menejer. HOA menejeri lavozimidagi malakali mutaxassis o'ziga ishonib topshirilgan uyni tartibga keltirishi, qurishi mumkin. samarali ish binolarga xizmat ko'rsatadigan xodimlar va uy-joy kommunal xizmatlari bilan bog'liq muammolarni hal qilish.

Menejment kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomani o'rganamiz

Aslida bunday uylar juda kam. Bunda aholi ham aybdor, chunki ular har doim o'zlari yashaydigan joyda tozalikni saqlay olmaydilar va buyuk Britaniya sharobAxir aynan u aholida tartibni saqlash istagini uyg'otishi kerak va u o'zi uyning to'g'ri ko'rinishini ta'minlashdan manfaatdor bo'lishi kerak.

umumiy ma'lumot

Ma'lumki, bugungi kunda mamlakatimizda ko'p qavatli uyni boshqarishning ikkita tashkiliy-huquqiy shakli mavjud.

Birinchisi Buyuk Britaniya, boshqaruv uchun aniq belgilangan tuzilishga, huquq va majburiyatlarga ega tashkilot.

Ammo ko'p xonadondagi binolarning egalari har doim ham ushbu shaklga murojaat qilishmaydi. Variant juda jozibali. Buning bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, binolarning egalari ushbu tashkilotning boshida, demak, hatto tashkilotning yuqori qismida ham bo'ladi binoni obodonlashtirishdan manfaatdor.

Ikkinchidan, bunday tashkiliy huquqiy shakli uy egalari oldida juda uyg'unroq, osonroq va itoatkor ishlaydi. Albatta, hamkorlikning o'ziga xos iyerarxiyasi mavjud. Unda mavjud - faol egalar ham.

Umumiy mulkni tartibga solish bo'yicha muayyan harakatlarni amalga oshirish uchun asosan rais javobgardir.

Ammo yaqinda uy-joy mulkdorlari shirkati menejerining mavjudligi mulkdorlar sherikligi tarkibida tez-tez uchraydigan hodisa bo'lib qoldi. Ko'pchilik hali ham uning mavjudligi haqida bilmaydi va biladiganlar tushuna olmaydi bu qanday odam va u qanday muhim vazifalarni bajaradi.

Agar siz ham ushbu savollarga javobni bilmasangiz, maqolamiz matni bilan tanishib chiqishingizni va o'zingiz uchun yangi, eng muhimi, foydali ma'lumotlar.

Kontseptsiya

Keling, huddle nima ekanligini boshlaymiz. Aks holda, siz terminologiyada chalkashib ketish xavfi bor.

Demak, uy-joy mulkdorlari shirkati bu tashkilotdir

Ushbu tashkilot, kiyinishiga qaramay notijorat tabiat, uyning ehtiyojlari uchun ijarachilar tomonidan tuzilgan hisobni boshqaradi va asosiy vazifa ushbu tashkilot tegishli holatda va tartibda texnik xizmat ko'rsatishdir. Keling, buning qanday namoyon bo'lishini tushuntirib beraylik.

Hamkorlik aloqalarni saqlash uchun javobgardir tegishli sifat, umumiy uy maydonini tartibga solish, buzilishlarni o'z vaqtida bartaraf etish va boshqalar.

Umuman olganda, uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uyni boshqaradi. Hamkorlik kengashi pulni qaerga sarflash, nimani tuzatish va nimani izlash kerakligini hal qiladi.

Rais ularning tashabbusini ma'qullaydi yoki rad etadi. Shuningdek sheriklikning yuqori boshqaruv organi - Bu ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi, u o'z tashabbusi bilan yoki umumiy masalalarni hal qilish uchun raisning chaqiruvi bilan yig'iladi.

U nima qiladi?

Menejer - bu uy egalari uyushmasida obodonlashtirish ishlarini olib boradigan jismoniy shaxs. Agar siz uchun juda qulay bo'lsa, uni olishingiz mumkin yollangan ishchi.

Bundan tashqari, ushbu xodim hatto yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lishi va muayyan vazifalarni bajarishga taklif qilinishi mumkin. U o'z faoliyatini haq evaziga amalga oshirishi mumkin bir vaqtning o'zida bir nechta hamkorlikdauy egalari.

Bundan tashqari, ushbu fuqaro bilan ikki turdagi shartnomalar tuzilishi mumkinligini bilish muhimdir.

Birinchisi taniqli va mashhurdir.

Bu uy egasi va menejer o'rtasida tuziladi. Bu tomonlarning asosiy majburiyatlarini, huquqlarini va zarur shart-sharoitlar hamkorlik.

Ko'pincha ular u bilan xulosa qilishlari mumkin va fuqarolik shartnomasi, bu ham qonuniy kuchga ega.

O'ziga xos xususiyati ushbu harakatning xodimning mehnat shartnomasida bo'lgani kabi doimiy ishchi emas, balki ma'lum bir muddat davomida ma'lum sharoitlarda xizmat ko'rsatadigan ob'ektga aylanishi.

Raisdan farqi nimada?

Ko'p odamlar sheriklik raisi va menejer lavozimini aralashtirib yuborishadi. Aslida, bu ikkitadir butunlay boshqa pozitsiyalarhatto hech qanday tarzda kesib o'tolmaydi.

Rais - tashkiliy ishlar bilan shug'ullanadigan HOA rahbari huquqiy masalalar, shuningdek moliyaviy masalalar, ijarachilarning qarorlari va istaklarini tahlil qiladi, shuningdek o'z tuzatishlari va tashabbuslarini amalga oshiradi. Uning faoliyati ma'muriy hisoblanadi.

Menejerga kelsak, uning faoliyati ham bog'liqdir ma'muriy ishammo, u aksincha xodimlar faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi, hech qanday tashabbus ko'rsatmaydi, balki sheriklik ishchilari faoliyati samaradorligini oshirishda yordam beradi.

Bundan tashqari, u ish beruvchiga xodim sifatida raisga hisobot beradi, majburiyatini oladiichki rejimga rioya qiling va uni uzrsiz sabablarga ko'ra buzmang.

Siz HOA menejeri lavozim tavsifining namunasini topishingiz mumkin.

Bu nima uchun kerak?

Bunday yollangan xodim, biz aytgandek, samaradorlikni oshiradi bajarilgan ishlar. U bir vaqtning o'zida boshqaruvchi, menejer va tahlilchi rolini o'ynaydi, kimni almashtirish kerakligini, nimaga diqqatni jamlash yaxshiroq va nimani kutish kerakligini hal qiladi.

Bunday rahbar so'nggi yillarda almashtirib bo'lmaydigan raqamga aylandi, chunki tegishli ish tajribasiga ega bo'lganligi sababli, u osonlikcha mumkin asosiy harakat yo'nalishlarini aniqlash, shuningdek, xodimlardan birortasi ishni yaxshi bajarmasa yoki umuman bajarmasa, hisobot berish.

HOA ushbu xodimsiz ishlay oladimi? Uzoq vaqt davomida uy-joy mulkdorlari shirkatlari ularsiz ishlamoqda va bu hamma uchun yaxshi edi.

Ammo bugungi kunda, barcha tashkilotlarning maqsadi funksionallikni oshirishdan iborat bo'lganida, bu pozitsiya shunchaki zarurdir nima bo'layotganini maksimal darajada boshqarishva resurslardan maksimal darajada foydalanish.

To'g'ri, ko'p qavatli uylarning ko'plab uy egalari bunday lavozimga ehtiyojni tushunishmaydi. Ushbu shaxslar, o'zlariga umuman nomunosib bo'lgan kishiga mukofot sifatida pul to'layapmiz, deb hisoblashadi.

Aslida u ishlamaydi yaxshi xodim bir necha oydan keyin ko'rinadi... Agar yo'q bo'lsa, unda siz har doim umumiy yig'ilishda uni ishdan bo'shatish va bunday odam bilan shartnomani buzish to'g'risida savol tug'dirishingiz mumkin.

Qanday tayinlangan?

Menejer o'z nomzodini umumiy yig'ilishga olib chiqish yo'li bilan tayinlanadi. Faqatgina rais bunday fuqaroni egalarining ovozisiz yollay olmaydi.

Uchrashuvda bunday mutaxassisning ishlashi zarurligi, uning fazilatlarini tavsiflash haqida gap boradi. Ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari ovoz berish orqali qaror qabul qilishadi shunday xodim kerakmi? ularni bugun yoki yo'q.

Agar ko'pchilik rozi bo'lsa, bu erda yig'ilishda ushbu shaxs bilan mehnat yoki fuqarolik shartnomasi tuziladi.

Shartnomaning bandlari, shuningdek egalari bilan diqqat bilan muhokama qilinadi va agar tushunmovchilik bo'lsa, u yoki bu band qabul qilinadi. ovoz berish yo'li bilan.

Shundan so'ng, shartnoma bir vaqtning o'zida ikki tomon tomonidan imzolanganda, yollangan menejer sheriklikning to'laqonli xodimi hisoblanadi va o'z vazifalarini boshlashi mumkin.

Huquqiy holat xodim u bilan tuzilgan shartnomada belgilanishi kerak.

Agar xodim individual sifatida taqdim etilsa, u holda u kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder sifatida ishlay olmaydi, keyin u tashkiliy jihatdan oladi huquqiy maqomi amalga oshirish bo'yicha nazoratchi kommunal xizmatlar... Agar u bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, keyin bu erda hamma narsa ancha sodda.

Ish nima?

HOA boshlig'i lavozimi bitta boshqaruvga tushirilgan deb o'ylamang. Ma'lum bo'lishicha, agar hamma yaxshi ishlasa va uyni to'g'ri holatida saqlash uchun muntazam ravishda harakatlarni amalga oshirsa, u holda u ish haqini behuda oladimi?

Aslida yo'q, menejerda yo'q boshqa ko'plab xususiyatlar, biz uni to'liq ro'yxatlash uchun harakat qilamiz:

Aks holda, u ish olib borishga yordam beradi va asosan ma'muriy va iqtisodiy faoliyat bilan shug'ullanadi.

Menejer moliyaviy sohadan tashqarida bo'lib, uni faqat egalar yig'ilishiga yoki to'g'ridan-to'g'ri raisga ishonib topshirishi mumkin.

HOA bilan ta'sir o'tkazish usullari

Menejer va mulkdorlar sherikligining o'zaro ta'sirining ikkita modeli mavjud va ularning har biri u yoki bu tarzda ildiz otgan.

Birinchi model, ushbu xodim nazoratni amalga oshirishi bilan bog'liq, keyin faoliyat olib borilganda ish haqi oluvchilar doimiy ravishda.

Bunday sxema xodim uchun oddiy, ammo byudjet xarajatlari jihatidan foydali emas.

Ikkinchi model menejer yana nazoratni amalga oshirishi, ishni pudratchi amalga oshirishi bilan bog'liq. Bunday sxemaning soddaligi shundaki, pudratchi doimiy ravishda emas, balki bir martalik yollanadi.

Bu beradi pulni tejash imkoniyati ish yo'q bo'lgan va xodimning ishdan bo'sh vaqtini to'lashga hojat bo'lmagan bir vaqtda.

Vazifalar va huquqlar

Bunday yollangan menejer ko'plab huquq va majburiyatlarga ega.

Ikkinchisi bilan yuqoridagi xatboshida tanishdik.

Huquqlarga kelsak, u holda bu rahbar kutishi mumkin ularning mehnatiga o'z vaqtida haq to'lash uchun, ta'tilga, shuningdek ularning mehnat huquqlariga rioya qilganlik uchun.

Agar mehnat shartnomasida yoki fuqarolik qonunchiligida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, hech kim uni asossiz ravishda ishdan bo'shatishga haqli emas.

Mas'uliyat

Boshqa xodimlar singari, ushbu xodim ham ega jarima va javobgarlik biron bir harakatni bajarmaganligi yoki shartnoma qoidalarini buzganligi uchun.

Qonunda aniq javobgarlik ko'zda tutilmagan, ammo sheriklik ustavida xodimdan undirib olish imkoniyati aniqlangan pul noto'g'ri harakatlarning oldini olishning bir qismi sifatida.

Agar siz hali ham sizning uyingizda yollangan menejer borligini bilmasangiz, bu haqiqatni aniqlash vaqti keldi. Ehtimol, bu kishi uzoq vaqt davomida o'z funktsiyasini muntazam ravishda bajarib kelgan va siz bu haqda hatto bilmas edingiz.

Uning faoliyati bilan tanishing, chunki faqat o'zingizning uyingiz holatini bilishingiz mumkin sudyalarning ishlashi bu rasmiy.

Agar siz xato topsangiz, iltimos, matn qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.