La mención de las primeras asociaciones de vivienda se hace notar en 1921, fue entonces cuando aparecieron los primeros activistas que comprendieron el atractivo de este negocio y comenzaron a tomar bajo sus alas los edificios municipales. Las sociedades de gestión típicas comenzaron su existencia hace relativamente poco tiempo: 2005 fue el comienzo de una nueva era en la gestión de edificios de varias plantas y cada año entre los emprendedores de nueva creación están ganando más y más popularidad.

Alta rentabilidad y poca competencia en esta área son las principales razones por las que los empresarios quieren ocupar este nicho. Pero, ¿es tan fácil abrir el tuyo propio? empresa de gestión y ¿por qué, con tanto atractivo financiero, todavía hay vacantes en este mercado?

Entonces, ¿cómo abrir una empresa de gestión desde cero? ¡La respuesta está en este artículo!

Darse cuenta actividad gerencial permitido solo después de obtener una licencia emitidos por agencias gubernamentales.

El documento recibido no requiere renovación, se emite sin límite de tiempo. Pero incluso si está incluido en el registro de licencias de la Federación Rusa, esto no significa su inmunidad. La licencia, si no se vence, puede ser cancelada y la empresa eliminada del registro.

¿Quién puede obtener el permiso?

Una entidad legal puede contar con la obtención de una licencia para trabajar como una empresa de gestión. o físico. rostro:

• registrado en el territorio de la Federación Rusa;
• tener un certificado de calificación;
• no tener antecedentes penales;
• ausentes en el registro de inhabilitados.

Características de las sociedades gestoras.

La empresa de gestión para el empresario es un intermediario entre la casa y la organización que la mantiene y mantiene. En otras palabras, la empresa administradora acumula el dinero de los residentes para luego gastarlo en reparaciones, mantenimiento y otros trabajos relacionados con la mejora, aumento del valor de inversión de la casa.

Para los residentes, esta es una organización que administra todos los apartamentos de la casa, brindando una lista determinada de servicios, establecidos por el Estado o ampliados por acuerdo con los vecinos.

El procedimiento de apertura de una sociedad gestora

Para iniciar un negocio en gestión tienes que dar unos pasos:

1. Encontrar un lugar adecuado para una oficina.

3. Compra de equipos y ejecución de trabajos de reparación.

Las características de cada paso se discuten con más detalle a continuación.

Búsqueda de ubicación para la oficina de la sociedad gestora y compra de equipos

Antes de registrar su actividad, debe encontrar un lugar donde pueda ubicar la oficina de la empresa administradora en el futuro. La mejor opción es un edificio de apartamentos, cuya administración se planea asumir. Por lo general, estas empresas están ubicadas en los primeros pisos de edificios de gran altura, realizan reparaciones importantes y convierten las instalaciones en una oficina.

Para el trabajo, 40 metros cuadrados serán suficientes. M. en el que es necesario colocar una oficina grande donde los especialistas recibirán a los clientes y directores, un baño, un lugar para comer.

Deberá comprar muebles de oficina, aire acondicionado, gabinetes, una caja fuerte para documentos, equipo de oficina, consumibles y papelería. También es necesario comprar overoles, herramientas y

Registro de una empresa para obtener el derecho a participar en actividades de gestión.

Para legitimar sus actividades, necesita un procedimiento de registro en o CJSC. Para registrarse como LLC, deberá hacer lo siguiente:

• elige un lugar y piensa en un nombre;
• elige un código;
• para preparar una decisión sobre el establecimiento
• formar el Reino Unido.

Después de completar las actividades anteriores, deberá presentar una solicitud a la oficina de impuestos, preliminarmente

Entonces tomará quien le enviará los certificados de registro a su domicilio legal en un plazo de 5 días.

Y el último paso será abrir una cuenta corriente en un banco, con la posterior transferencia de datos al servicio de impuestos.

Contratación de empleados para el trabajo.

La empresa administradora debe tener al menos tres empleados certificados. Si no sabe cómo administrar una casa, deberá contratar a un ingeniero con la educación adecuada, además de él, debe tener especialistas que le den servicio a la casa.

personal de la empresa de gestión

• ingeniero;
• contador;
• director;
• fontaneros, cerrajeros, limpiadores, conserjes, electricistas.

Anuncio de la empresa de gestión

Lo único que se puede hacer para la promoción es hacer su propio sitio web con detalles y Información necesaria sobre la propia organización, sus empleados, objetivos, planes.

El objetivo es hacer que el nombre de la empresa sea reconocible. Solo esta publicidad a gran escala puede dar frutos.

¿Cómo atraer clientes?

Para tomar el control de la casa, es necesario llegar a un acuerdo con cada inquilino. Para hacer esto, debe organizar una reunión, cuyo resultado dependerá de su futura relación con este edificio de apartamentos, es decir, su presencia o ausencia. En la junta general del edificio, tu objetivo será convencer a los inquilinos de la necesidad de cambiar su sociedad gestora por la tuya.

Necesitas:

• pinta de colores todas las ventajas de cooperar contigo;
• habla sobre el trabajo que piensas realizar en su casa en un futuro próximo;
• Promete la eliminación oportuna de averías, accidentes y otros problemas.

No está mal empezar a tomar el control de tu casa, a gastar trabajo necesario y fotografiar el resultado. Tales fotos servirán como evidencia fuerte y buena motivación para los residentes. Las buenas críticas de la casa que ya has “recordado” también tendrán un efecto positivo en tu reputación.

plan de negocios de la empresa administradora

Para abrir su propia empresa de gestión, tendrá que incurrir en muchos gastos:

• Alquiler de habitaciones desde 80.000 rublos.
• Compra de equipos de oficina, muebles y equipos necesarios para el trabajo de especialistas de 300,000 rublos.
• de 200.000 rublos.
• Publicidad de 90,000 rublos.
• El costo de mantener la casa, reparar y ennoblecer el área local es de aproximadamente 900,000 rublos.

Por lo tanto, para abrir su propia empresa de gestión, deberá invertir en la etapa inicial de 1,500,000 rublos.

Rentabilidad de la sociedad gestora como negocio

La rentabilidad de la sociedad gestora se considera un promedio de alrededor del 50%, y en tan solo un par de años los costes pueden amortizarse. La única condición es la presencia de casas que deseen ser atendidas por su organización.

Para la generación estable de trabajo y renta, en la etapa inicial, es necesario poner en servicio al menos cinco casas y aumentar gradualmente este número. No debe intentar reclutar muchas casas de inmediato, ya que no funcionará servirlas de manera eficiente y en poco tiempo, y esto no afectará su reputación de la mejor manera.

Las casas frescas son fáciles de mantener y prácticamente no causan problemas. Las casas antiguas necesitan reparaciones importantes, los residentes recordarán regularmente los techos y las tuberías actuales y exigirán las soluciones rápidas prometidas, y estos son costos significativos.

Posibles problemas a la hora de abrir una sociedad gestora

1. Abastecer el hogar de recursos

Puede ser bastante difícil entablar relaciones con quienes suministran agua, calefacción y alcantarillado a la casa. Y una solución rápida a los problemas que han surgido a veces es imposible.

Y los inquilinos vigilantes definitivamente harán escándalos porque se les prometió hacer todo rápidamente, pero de hecho, como todos los demás.

2. Morosos

En cada casa hay morosos, por regla general, es el 20-30% del número total de residentes. Para resolver problemas con ellos, deberá tomar algunas medidas, y esto no solo es una pérdida de tiempo, sino también de nervios.

Además, los problemas incluyen altos riesgos, grandes inversiones en efectivo, dificultades para seleccionar empleados calificados.

¿Es posible comprar un negocio ya hecho?

En la práctica sucede mucho más fácil comprar una empresa de gestión existente, que abrirlo usted mismo.

Al hacer un trato de este tipo, debe prestar especial atención al contrato, que debe estudiar con mucho cuidado y mejor en presencia de abogados experimentados, para que las deudas del ex líder no le pasen a usted junto con la empresa.

También deberá verificar todos los documentos internos necesarios de la organización para la presencia. Apertura de su propia empresa de gestión, Este es un negocio muy arriesgado, complejo y costoso.

Tomará mucho esfuerzo obtener una licencia, permisos del estado, administración, desarrollo de una base de clientes. Reclutar inquilinos es un trabajo duro. la gente no confía en tales organizaciones, porque a menudo las promesas no se cumplen ni siquiera a medias.

Para lograr el éxito en esta área y ganarse el respeto, solo puede realizar los servicios de manera eficiente y rápida, cumpliendo todas sus promesas. Solo en este caso, los inquilinos lo elogiarán y aconsejarán a sus amigos.

¿Cómo abrir una sociedad de gestión? Mira la siguiente video conferencia:

Gestión de casas, mantenimiento y reparación de bienes comunes, prestación de servicios públicos: esto y mucho más lo llevan a cabo las empresas de gestión.

Es importante que estas organizaciones hayan reemplazado a la Oficina de Vivienda, que antes realizaba labores de mantenimiento y organización. Considere cómo abrir una empresa de administración por su cuenta.

¿Lo que es?

Una empresa administradora es una entidad legal (establecida en forma de LLC, JSC, etc.) establecida comercialmente con el fin de administrar un edificio de apartamentos.

La organización puede ser administrada por uno o más fundadores, al tiempo que se asigna una lista de derechos y obligaciones de la empresa.

Tipos

Hay varios tipos de órganos de gobierno.

Éstas incluyen:

1. Sociedades de gestión. Sus servicios no incluyen auto-reparación, no brindan utilidades Publicas, se dedican únicamente a asuntos de gestión. Por lo tanto, actúan como intermediarios entre los propietarios de apartamentos y los proveedores. Las organizaciones externas están involucradas en el mantenimiento técnico de las instalaciones.
2. Empresas de gestión híbrida. Proporcionan de forma independiente todos los servicios relacionados con la operación de un edificio de apartamentos: actividades de reparación, vivienda y servicios comunales (funciones que antes realizaba la oficina de vivienda).
3. Empresas de gestión operativa. Los inquilinos de la casa, junto con esta organización, celebran un contrato que otorga el derecho de administrar la propiedad, pero sin la provisión de servicios públicos.

Las empresas de gestión pueden participar en el trabajo de dos maneras: los residentes deciden sobre la cooperación de manera general o las HOA existentes a través de los órganos de gestión.

Si los propietarios de los apartamentos no han tomado una sola decisión dentro del tiempo establecido, los organismos de LSG tienen derecho a elegir de forma independiente la empresa de gestión.

Derechos y obligaciones

Las responsabilidades de la sociedad gestora incluyen:

• actividades de mantenimiento y reparación (suministro ininterrumpido de recursos energéticos, preparación de un edificio de apartamentos para el invierno, inspección programada y no programada de propiedades, reparaciones mayores y cosméticas, etc.);
• implementación actividades organizacionales(elaboración de facturas para el pago de facturas de servicios públicos, respuesta a solicitudes de inquilinos de un edificio de apartamentos, entrega de documentación a pedido, etc.).

Bien organización de gestión- recepción de fondos para la ejecución de su trabajo en la cantidad establecida en la junta general de propietarios.

¿Cómo abrir una sociedad de gestión?

Abrir una sociedad de gestión no es tan difícil como podría parecer a primera vista.

Esto requerirá:

• recopilar documentos;
• obtener licencias;
• registrarse

En el ámbito de la vivienda y los servicios comunales

Para llevar a cabo actividades en el campo de la vivienda y los servicios comunales, se requiere celebrar contratos con proveedores de recursos energéticos.

Son monopolistas, por lo que debe aceptar todos los precios que establecen.

Instrucciones paso a paso

¿Cómo abrir una sociedad gestora del sector de la vivienda en 2017? Instrucciones paso a paso:

1. Es necesario registrar una entidad legal como CJSC, LLC, etc. Después de eso, se obtienen varias licencias, en base a las cuales la empresa podrá administrar edificios de apartamentos múltiples.
2. El siguiente paso es abrir la casa. Se recomienda que se ubique en la casa que se administrará. Si no tiene locales administrativos, entonces la oficina debe abrirse en otro lugar, pero cerca de la casa. Para crear un ambiente de trabajo, deberá configurar una línea telefónica y preparar el equipo necesario.
3. Para la ejecución de las actividades se requerirá inventario para los empleados. La posición de un ingeniero debe establecerse sin falta: él es responsable del correcto funcionamiento de la casa. La mayoría de los empleados deben tener la certificación correspondiente en sus manos, pero esto no se aplica a una serie de empleados (despachadores y conserjes). Es importante organizar adecuadamente las actividades; por ejemplo, el trabajo de los despachadores debe realizarse en turnos dentro de las 24 horas.

No asuma que la empresa creada se ocupará de inmediato de muchas casas:

1. Primero, solo un pequeño número aceptará cooperar con una organización poco conocida.
2. En segundo lugar, existe la posibilidad de no hacer frente a cantidad inmensa asuntos.

Documentos requeridos

Para abrir una empresa de gestión en un edificio de apartamentos, deberá recopilar una lista de documentos:

• solicitud de registro: su preparación se lleva a cabo sobre la base del formulario No. P11001, que fue aprobado por el Gobierno de la Federación Rusa en 2002;
• protocolo de la reunión general fundadores, que contiene una decisión sobre la creación del Código Penal;
• documentación legal de la empresa;
• memorándum de asociación - es necesario si la empresa es abierta por varios fundadores.

En el caso de que se abra una organización de gestión sobre la base de empresa existente entonces necesitas proporcionar:

• una declaración que incluye una serie de cambios y enmiendas a los documentos constitutivos;
• documentación reglamentaria en la nueva edición;
• el acta de la reunión de los fundadores, en la que se tomó la decisión de introducir enmiendas.

Registro

Si decide abrir una sociedad de gestión desde cero, debe encargarse de su registro.

El procedimiento se lleva a cabo por etapas y no requiere capital inicial, puede aportar el capital autorizado, que consiste en su propiedad (no más de 20,000 rublos):

1. Recogida de documentos (se recomienda consultar con las autoridades de registro). Están firmados por uno o más fundadores. Si el Reino Unido es creado por un solo fundador, entonces se registra como una LLC.
2. Adjunto a los documentos carta de garantía de un ciudadano que anteriormente tenía el local para la oficina de la empresa. Se requiere indicar que el área ha sido transferida al órgano ejecutivo. Se adjunta fotocopia del certificado de propiedad o contrato de arrendamiento.
3. La elaboración de una solicitud de registro, debe ser notariada. Adicionalmente, se abre una cuenta corriente en una entidad bancaria, a la cual se transfiere el 50% del capital autorizado. Durante el año calendario, la segunda parte deberá transferirse a él.
4. Otro punto, no menos importante, es la elección de un domicilio legal. Recibirá una solicitud de los residentes, documentos de agencias gubernamentales.

Esto completa el registro de la sociedad gestora, y puede comenzar a realizar actividades.

En el video sobre las actividades del Código Penal.

Así que decides empezar propio negocio, pero no en cualquier parte, sino en el sector de la vivienda. ¿Abrir una sociedad de gestión? Y por qué no, la perspectiva es tentadora.

Especialmente cuando considera que en esta área no tiene que defenderse de los competidores y luchar ferozmente por la clientela. Pero todo parece tan simple solo a primera vista; después de todo, en 2015 las reglas del Código Penal se endurecieron seriamente ...

Documentos legislativos que regulan la apertura del Código Penal

Primero debes decidir qué es. Una empresa de gestión es una organización (persona jurídica o empresario) que proporciona la gestión de edificios de apartamentos. Las actividades de la empresa administradora en el sector de la vivienda y comunal están consagradas en la rama correspondiente de la legislación de la Federación Rusa:

• Código de Vivienda;
• Reglas y regulaciones operación técnica parque habitacional (Resolución del Comité Estatal de Construcción No. 170 de 27 de septiembre de 2003);
• Ley Federal N° 185-FZ “Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Públicos” del 21 de julio de 2007;
• Ley Federal N° 261-FZ “Sobre el Ahorro de Energía…” del 23 de noviembre de 2009;
• Ley Federal N° 210-FZ del 30 de diciembre de 2004 que regula las tarifas de los servicios públicos;
• Ley Federal N° 255-FZ de fecha 21 de julio de 2014, que endureció los requisitos para la obtención de licencias del Código Penal.
• Código Civil.

Además - Decretos del Gobierno de la Federación Rusa y la administración de las regiones.

cuales son las empresas

Hay varios tipos de administradores de viviendas:

• en realidad gerentes (solo administran);
• operacional (proporcionar la condición técnica y sanitaria, servicios públicos en el nivel adecuado);
• híbrido (se gestionan y atienden solos, no necesitan de terceros).

Requisitos para una empresa gestora del sector de la vivienda

¿Qué se requiere de los residentes? La lista es impresionante:

• monitorear el estado de las casas de informes, prepararse para las temporadas de verano e invierno;
• revise el techo, el ático, el sótano, las tuberías, repárelos de manera oportuna;
• conducta trabajo de reparación(consentimiento obligatorio de los propietarios);
• garantizar la seguridad contra incendios;
• prestar servicios públicos;
• instalar dispositivos de medición;
• mantener la limpieza, proporcionar eliminación de basura;
• realizar reuniones, notificar a los inquilinos sobre cambios de tarifas y problemas existentes en la vivienda;
• registrar inquilinos (escribir);

¿Qué documentación se necesitará?

Aquí todo dependerá de si creará una nueva organización o "reformará" una existente. Digamos que te detuviste en la primera opción. Deberá abastecerse de los siguientes documentos:

• solicitud de registro (formulario N° P11001 de 2002);
• Carta;
• acta de la reunión sobre el establecimiento de la Sociedad Gestora;
• escritura de constitución;
• una orden de nombramiento de un director;
• una carta de garantía del propietario del local (él acepta que planea colocar una organización ejecutiva allí); o un contrato de arrendamiento si está alquilando una habitación;
• recibo de timbre.

Si no crea un nuevo MC, y realizar cambios en uno existente, necesitará:

• Carta en la edición actualizada;
• solicitud de registro de cambios - formulario No. P13001 de 2002;
• acta de la reunión donde se decidió el tema de hacer cambios.

En consecuencia, se hacen los cambios apropiados a documentos fundacionales Empresa de gestión.

El siguiente paso para crear una empresa de gestión de viviendas y servicios comunales desde cero es elegir un banco con el que cooperará. Las cuentas de ahorro y liquidación se abren en el banco. Al menos la mitad del capital autorizado deberá pagarse en el capital acumulativo; el resto deberá "tirarse" dentro de los doce meses posteriores al registro.

¿Y qué, además de documentación, se necesitará antes de abrir el Código Penal?

Primero, no qué, sino quién. Ingeniero jefe y por supuesto el personal. El primero debe ser un maestro en su oficio, versado en todo lo relacionado con el funcionamiento de los edificios; la columna vertebral del segundo también debe ser especialistas certificados (esto no se aplica al personal técnico, por ejemplo, conserjes).

Manten eso en mente sala de control "no duerme"- es decir, se debe establecer el trabajo por turnos de los operadores las 24 horas del día. Esto es necesario para responder rápidamente si se escucha una llamada de un inquilino, lo que indica una falla en uno de los sistemas de comunicación.

Ubique la oficina de su futura empresa de administración en uno de los edificios que va a servir. Aparte de espacio de oficina con equipo de oficina, debe organizar una sala de control, una línea telefónica. También necesitará inventario, consumibles.

Pero antes que nada, por supuesto, tendrá que obtener el apoyo de los residentes para llevar a cabo conversaciones de propaganda con ellos para esto. Nada le dará un mejor comienzo que una buena reputación: los residentes deben asegurarse de que no se equivoquen al confiar en usted, que podrá gestionar y resolver situaciones de conflicto de manera competente.

Punto obligatorio - domicilio legal. Tenga cuidado con los intermediarios que le brindan amablemente direcciones a pedido; a menudo resulta que esta es la llamada dirección "masiva", y esta ya es una razón legítima para rechazar su registro.

Se requerirá el desarrollo de una política contable; qué obras y servicios se llevarán a cabo.

Capital inicial- puede aportarlo en forma de propiedad por un monto de veinte mil rublos.

Por último, necesitará antecedentes penales limpios. No importa lo extraño que pueda parecer. Además, la gravedad, como tal, de hecho, ni siquiera importa.

Las empresas cuyos funcionarios hayan sido condenados por un delito económico o solo tuvieran prohibición temporal de actividad económica(CoAP), no podrán administrar edificios residenciales.

Cómo crear una empresa de gestión en el sector de la vivienda y los servicios comunales: instrucciones paso a paso

Estos son sus pasos en el camino desde un ciudadano común hasta el jefe de vivienda y servicios comunales:

• registrar una entidad legal;
• estar autorizado y certificado;
• contratar personal técnico y equipar los locales;
• toma el control de la casa
• comenzar a celebrar contratos y realizar actividades.

¿Cómo registrarse?

Esto requerirá una entidad legal - JSC o LLC. Y luego el registro entidad legal no quiere decir que tengas una empresa de gestión lista.
Pero primero, decida si creará una nueva organización o hará cambios en una existente. Por lo general, varias actividades nuevas de la empresa se incluyen en los documentos constitutivos; el organizador, por regla general, busca incluir la mayor cantidad posible de ellas.
Dependiendo de esto, se envía una solicitud y documentos apropiados al servicio de impuestos.

Después de eso, debe registrarse con Fondo de pensiones; a la caja de seguridad social ya la agencia de estadísticas. Pero eso no es todo. Por delante queda un paso igualmente serio en la creación de una empresa gestora de viviendas y servicios comunales procedimiento paso a paso- Obtención de una licencia.

Licencia

La legislación moderna (a partir de 2015) ha hecho obligatorio este proceso para la vivienda y los servicios comunales. El primer punto importante es la ciudadanía. Sólo un ciudadano u organización registrada en el Federación Rusa. Los extranjeros no tienen tales derechos. Además, el gerente deberá obtener un certificado de calificación.

La licencia se obtiene en el departamento de Goszhilnadzor por decisión de la comisión de la entidad constitutiva de la Federación Rusa. Una ventaja definitiva es que no tienes que preocuparte por renovar, ya que es indefinido. Lea más sobre los pros y los contras del Reino Unido.

Restricciones, por así decirlo, en el territorio, es decir, la licencia es válida para el lugar donde la recibió. Además, se aplica la regla: una casa - un permiso. Esto se hace para protegerse de la incautación espontánea de casas por parte de empresas, "hijas" de desarrolladores.

Es cierto que pueden revocar la licencia:

• si la empresa está "colgada" con una orden incumplida de la inspección de vivienda;
• la cabeza cayó dos veces bajo responsabilidad administrativa.

En casos especialmente graves, si la Sociedad Gestora viola sistemáticamente la ley y no cumple con sus obligaciones, las autoridades supervisoras pueden liquidarla por completo a través de los tribunales.

Además, la cabeza del culpable no volará de inmediato: serán eliminados de la administración solo cuando se resuelva el problema con el nuevo Código Penal. Hasta entonces, los residentes tendrán que arreglárselas solos y las finanzas en términos de servicios y reparaciones.

Lo que necesita para obtener una licencia:

• locales que cumplan con los requisitos (no residencial);
• plantilla de trabajadores;
• equipos y materiales comprados legalmente;
• confirmación del cumplimiento de las normas de divulgación;
• los empleados tienen certificados.

Aceptación de Vivienda y Servicios Comunales del Reino Unido de viviendas en gestión

La cuestión de elegir (así como cambiar) la empresa administradora se aprueba en una junta general de los residentes de la casa. Específicamente, la pregunta es cómo la empresa administrará las casas; también - con qué frecuencia se realizarán las reuniones y de qué forma (en persona o por correspondencia).

Esto último significa que se les pedirá a los propietarios que llenen boletas especiales). La documentación técnica también está aprobada.

El acuerdo sobre la administración de un edificio de apartamentos debe tener un anexo que indique: la propiedad común de la casa; Desplazarse trabajos obligatorios y servicios, teniendo en cuenta la ingeniería de comunicaciones de este edificio; qué tarifa se debe pagar por el mantenimiento y la reparación (para su cálculo, el Código Penal se basa en la Orden de Gosstroy de la Federación Rusa No. 303 del 28 de diciembre de 2000); cuánto pagar al mes por los servicios públicos (este es el artículo 157 de la LCD).

Cada día más y más rusos están descubriendo los beneficios. Pero, ¿qué pasa si el número de solicitantes crece constantemente y quedan menos nichos libres? En este caso, el negocio de vivienda y servicios comunales - Mejor opción. Crear una empresa de gestión desde cero no requerirá mucho tiempo y esfuerzo, y el bajo nivel de competencia en este segmento garantizará ganancias altas y estables.

Reino Unido - es una organización de naturaleza comercial, que con residentes Edificio de apartamentos asume la responsabilidad de su mantenimiento técnico y sanitario. La empresa actúa como intermediario entre los consumidores y los proveedores de servicios.

Por sus servicios, según el contrato, el Código Penal cobra una determinada tarifa, que consta de dos partes:

• Fondos para el uso de los servicios públicos. y las tarifas de uso se determinan a nivel estatal.
• Fondos para mantenimiento y reparaciones. Este dinero se destina a mantener en buen estado las zonas comunes. En el reglamento se establece una lista completa de las obras comprendidas en este concepto.

Es costumbre distinguir varios tipos de empresas:

• gerentes Estas organizaciones no están directamente involucradas en la provisión de servicios de reparación, mantenimiento, etc., pero solo.
• Operacional. Esas empresas operan sobre la base de la celebración de un acuerdo sobre la gestión de bienes comunes, pero sin prestar servicios públicos a los usuarios.
• Híbrido. Este tipo de empresa se dedica de forma independiente a la prestación de diversos tipos de servicios necesarios para el funcionamiento de edificios de apartamentos.

Quién puede abrir una sociedad de gestión

De acuerdo a legislación rusa, un sujeto puede abrir una sociedad de gestión actividad empresarial, registrado como:

• Entidad

Además, un cargo directivo en la empresa debe ser ocupado por una persona:

• Tener un certificado de calificación para el derecho a administrar MKD
• por delitos económicos
• No incluidos en el registro de inhabilitados

No se permite la gestión de empresas en las que los puestos de dirección estén ocupados por personas condenadas o que tengan una prohibición temporal para realizar dichas actividades.

Un requisito adicional para el solicitante es la ciudadanía rusa. Esto se debe al hecho de que compañías extranjeras no están autorizados a administrar edificios de apartamentos múltiples.

Documentación para abrir

La lista de documentos para abrir depende del tipo de empresa. Entonces, para registrar una empresa, debe preparar:

Se requiere el siguiente paquete para volver a registrarse:

• Carta actualizada
• Solicitud de cambios de registro en el formulario No. Р13001
• acerca de hacer cambios

Con base en los documentos presentados, los registradores realizarán cambios en los documentos constitutivos de la organización.

¿Qué necesitas además de la documentación?

Además de papeles, entrar a trabajar en el sector de vivienda y servicios comunales requerirá un capital inicial y una estrategia de gestión. A la hora de desarrollar una política de trabajo se tiene en cuenta el formato de los servicios a prestar. Actuar como capital inicial dinero o propiedad equivalente a una cantidad de al menos 20,000 rublos.

Las organizaciones también necesitan Personal de servicio. asignar:

• Cabeza
• ingeniero jefe
• Especialistas certificados
• Personal técnico
• Despachadores

La creación de una sala de control es un requisito básico. Los operadores deben responder llamadas las 24 horas del día para responder rápidamente a los hechos de averías y fallas de los principales sistemas de comunicación.

También es un factor importante. La solución óptima es ubicar la empresa en uno de los edificios con servicios. La oficina cuenta con personal consumibles y equipo de oficina, se requiere una línea telefónica y se equipa una sala de control. Se organiza un almacén separado para el inventario y otros consumibles.

Una medida organizativa importante es obtener el apoyo de los residentes de aquellas casas que la empresa planea atender. Esto se hace a través de conversaciones de campaña por parte de personas o líderes autorizados. Tal medida forma una imagen positiva de la empresa y la reputación.

Cómo crear una empresa de gestión en el sector de la vivienda: instrucciones paso a paso

La creación de una empresa de gestión desde cero requiere un enfoque exhaustivo. La solución óptima es dividir todo el proceso en etapas separadas:

Cómo atraer clientes

Los principiantes en el campo de la administración del hogar, que están interesados ​​en crear una empresa de administración desde cero, a menudo enfrentan dificultades para persuadir Clientes potenciales. Es más fácil para estas empresas ingresar al mercado como una sucursal de una empresa conocida.

Un estudio realizado por varios analistas muestra que el sector menos rentable para un negocio de este tipo es Jruschov, donde viven personas mayores. No quieren innovar, y por eso necesitan que les transmitan los beneficios y ventajas de los condominios. Al mismo tiempo, el mantenimiento de tales casas excede el beneficio de ellas. Las más prometedoras para este negocio son las casas de 14 plantas, los edificios nuevos y los edificios de 9 plantas con varias entradas, en los que vive una población más activa.

Los principales requisitos de los inquilinos de edificios de apartamentos, por regla general, son los siguientes:

• Cómodas condiciones de vida
• Seguridad
• Limpieza de entradas y territorio adyacente.
• Funcionamiento estable de las comunicaciones (agua, electricidad, gas, comunicaciones)
• Resolución rápida de problemas cuando ocurren.

Para que los intereses de los propietarios de apartamentos estén satisfechos y respondan positivamente sobre el trabajo de la empresa, es necesario:

• Utilice equipos reparables, seguros e incansables para resolver los problemas actuales.
• Reducir al mínimo el coste de mantenimiento y dotación de una vivienda, aumentando al mismo tiempo su eficiencia.
• . El acceso de los residentes a la información sobre qué fondos se recaudan y se gastan es una garantía de confianza.

La empresa administradora, a los ojos de los propietarios, debe redirigir los fondos para pagar los servicios públicos, proteger sus intereses y eliminar situaciones problemáticas.

Rentabilidad de la sociedad gestora como negocio

Dicho negocio no supera el 15%. El nivel medio de rentabilidad es de alrededor del 5-10%. Esto se debe a las bajas tarifas para el mantenimiento de los apartamentos municipales, los salarios mínimos de la mayoría de los propietarios de viviendas. Su principal capital de trabajo se compone de:

• Cuotas de mantenimiento
• Pago por reparaciones en curso

En la práctica, esto lleva al hecho de que varias organizaciones están crónicamente endeudadas con los proveedores.

La principal ganancia en el sector de vivienda y servicios comunales se basa en el aumento de tarifas, cuyo nivel no está regulado por ley y especies adicionales actividades. Éstas incluyen:

• Sitios asociados
• Proporcionar servicios de reparación para los residentes.
• Ahorro en trabajos de mantenimiento en comparación con el costo establecido en los documentos
• Arrendamiento de espacios publicitarios
• Realización de parte de los trabajos relacionados con la categoría de obligatorios a través de empresas propias
• Implantación de comisiones de mediación
• Uso de tecnologías de ahorro de energía.

Los gastos de los administradores de viviendas se basan en:

• Cumplimiento de los términos del contrato (reparación, limpieza)
• personal de pago

Lo más significante factor económico, que afecta la condición financiera de las organizaciones: cuentas por cobrar de los residentes. Su recuperación sólo es posible en orden judicial lo que a veces conlleva costes adicionales.

Algunos analistas señalan la dependencia del nivel de rentabilidad de este negocio en el número de casas con servicios. Para obtener una ganancia real, debe haber al menos 5 de ellos.

¿Es posible comprar un negocio ya hecho?

Las plataformas comerciales en Internet ofrecen comprar una empresa ya hecha a bajo costo. Hay muchos anuncios de esta naturaleza, así como organizaciones listas para la venta en varias regiones. El proceso completo de obtención de permisos y registro de una empresa lleva de 3 a 3,5 meses y, por lo tanto, la popularidad proyectos terminados solo crece

Al momento de la compra negocio listo se tienen en cuenta los siguientes factores:

• Información legal
• Estados financieros
• Estructura de activos
• formación del estado
• Descripción de la compañía

Vale la pena prestar atención solo a aquellas ofertas en las que las licencias para la implementación ciertos tipos Las actividades continuarán durante varios años más.

El valor del negocio antes de la venta se calcula usando método de ingreso. Tiene en cuenta la relación y las tasas de capitalización o, en otras palabras, el valor de mercado a la renta anual. Además, el precio se ve afectado por:

• Reporte positivo, documentado
• Integridad del paquete de documentación.
• Protagonismo del nombre y estilo elaborado.
• Reputación de la organización
• Tecnologías implementadas
• Rentabilidad de la oferta.
• Calificación del empleado
• Tipo, duración, precio y número de contratos con clientes

La mayoría de los sitios ofrecen el uso de filtros especiales para encontrar el mejor tipo de negocio. En la versión extendida, esto es hasta 20 parámetros, pero debe centrarse en lo siguiente:

• valor de la empresa
• beneficio neto y
• Gastos de alquiler
• Tipo de propiedad
• Edad del negocio

Después de seleccionar un objeto adecuado, se verifica que cumpla con los datos especificados. Los corredores de negocios trabajan en el campo de la compra y venta de empresas. Para adquirir un negocio con su ayuda, recurren a oficinas o asociaciones especiales y, según los requisitos especificados por el comprador, los especialistas seleccionan un negocio. Además, los corredores a menudo ofrecen servicios relacionados:

• Comprobación de documentación
• Auditoría
• Evaluación de objetos

Con base en estos datos, los especialistas forman precio óptimo, en el que el comprador puede confiar durante las negociaciones con el propietario.

Crear una sociedad de gestión desde cero es un asunto largo y complicado, pero organización adecuada y traerá a su dueño ingresos estables sin mucho esfuerzo o gasto.

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Considere cómo crear una empresa de gestión de viviendas y servicios comunales, y qué pasos debe seguir en el camino. La primera etapa comprende actividades preparatorias relacionadas con la campaña entre los propietarios de los locales. durante la etapa determina el método de gestión de la instalación que es aceptable para todos los residentes. La segunda etapa consiste en la creación directa de una sociedad gestora de acuerdo con las normas registro estatal. Si ya existe una entidad legal existente, entonces su estatuto puede ser modificado, también sujeto a registro. Pero con el registro de una persona jurídica, no se puede considerar que se dé la respuesta a la pregunta ¿cómo crear una empresa administradora de vivienda y servicios comunales?

El proceso de creación implica la formación de una organización completa y que funcione con éxito. Por ello, en la tercera etapa, la sociedad gestora se hace cargo de la gestión de la vivienda. Esto se lleva a cabo por orden de celebración de una junta general en la que estén presentes los propietarios del local. Aprueba finalmente el método de gestión, así como la forma de celebración de las reuniones, esto es, presencial o en ausencia. En la cuarta etapa, se llevan a cabo actividades preparatorias. Implican la celebración de contratos con proveedores de servicios, la contratación de personal, la organización contabilidad y redacción Estados financieros. Junto a esto, la orden contabilidad tributaria, así como el mantenimiento y la gestión contable de edificios.

Cómo abrir una empresa de gestión de viviendas y servicios comunales: una lista de documentación

Para familiarizarse completamente con la información que responde a la pregunta de cómo abrir una empresa de gestión de viviendas y servicios comunales, debe familiarizarse con una lista de la documentación necesaria para todas las operaciones. A la lista documentacion necesaria incluye:

1. Solicitud de registro: se redacta de acuerdo con el formulario No. P11001, aprobado por el gobierno ruso en 2002;
2. Acta de la asamblea general constitutiva sobre el establecimiento de una sociedad de gestión;
3. Acta constitutiva de la sociedad gestora en formato LLC;
4. escritura de constitución- en demanda al abrir una empresa por varias personas.

Si sociedad de gestión se crea sobre la base de ya organización existente , entonces para registrar los cambios que se realizarán a la documentación constitutiva, es necesario presentar la siguiente lista establecido por ley formas:

• Una solicitud que confirma el registro de cambios que se realizan en la documentación constitutiva de una entidad legal, se redacta de acuerdo con el formulario No. P13001, aprobado por el gobierno ruso en 2002;
• Nueva edición carta;
• Acta de la asamblea constituyente, en la que se tomó una decisión que confirma la introducción de modificaciones a la documentación constituyente.

Descubrimos cómo abrir una empresa de gestión de viviendas y servicios comunales, ¿Qué pasos hay que seguir para crearlo?, así como qué lista de documentación debe presentarse a las autoridades estatales.

se hizo muy popular en Últimamente. ¿Cómo funciona la sociedad gestora? Hoy actúa en interés de los propietarios de apartamentos. La lista de sus tareas suele incluir la operación y el mantenimiento (técnico y sanitario) de estas casas. Hasta la fecha, se entiende por sociedad gestora todas las sociedades de este tipo, sin dividirlas por áreas y tipo de actividad. Si desea comprender cómo reconocer una empresa de administración, debe recordar que su propósito es mantener la propiedad de los edificios de apartamentos en un alto nivel, así como cuidar su condición técnica.

¿Qué es el Reino Unido desde diferentes puntos de vista?

Si hablamos de la empresa de gestión desde el punto de vista del Código de la Vivienda, entonces es una organización completa que gestiona todos los apartamentos de la casa, pero solo si hay un especial contrato pagado con sus residentes. Es decir, Reino Unido es otra empresa en la lista de sociedades gestoras, junto con HOA, MKD y otras.

Si hablamos del punto de vista organizacional, aquí el término se presenta de manera un poco diferente. El Reino Unido en este caso es solo un intermediario entre MKD y aquellas personas que mantienen y sirven a MKD.

Desde el punto de vista económico, una sociedad gestora es aquella que acumula dinero por MKD y lo gasta en la reparación, explotación y mantenimiento de viviendas.

¿Cuáles son los tipos de sociedades gestoras?

1. La empresa operadora realiza en mayor medida precisamente las funciones operativas. Mantiene las partes técnicas y sanitarias de la vivienda, actuando de acuerdo con el convenio redactado, que se firma con los propietarios (si el propietario gestiona), con las sociedades gestoras (si la sociedad gestora gestiona) o con la Comunidad de Propietarios (si gestiona esta sociedad).
2. La empresa administradora se dedica solo a funciones de administración en edificios de apartamentos, es decir, no contiene sus partes técnicas y sanitarias, y no es responsable de los servicios públicos. Para la realización de estos servicios, la Sociedad Gestora suscribe los correspondientes acuerdos con otras sociedades.
3. La empresa híbrida se dedica no solo a mantener su buen estado técnico y sanitario.

¿Cómo se crearon las primeras sociedades de gestión?

Ya en 1921 comenzaron a crearse las llamadas asociaciones de vivienda, que tomaron bajo su control la mayoría de los edificios municipales. Fueron ellos, de hecho, quienes se convirtieron en los pioneros en la gestión de la vivienda. Quince años más tarde, la mayoría (90%) de todos los edificios de apartamentos estaban gestionados por estas asociaciones. Las empresas de gestión modernas aparecieron relativamente recientemente (en 2005), y luego se llamaron organizaciones.

Apertura de una empresa de gestión.

Desde que se aprobó en Rusia en 2006 la ley sobre la posibilidad de elegir la forma de gestión de la propiedad de la vivienda, las sociedades de gestión privadas se han vuelto muy populares. Hoy en día, cada vez más personas quieren saber cómo abrir una empresa de gestión, porque no solo genera muchas ganancias, sino que tampoco tiene una gran competencia.

Etapas de la apertura de un Reino Unido

1. Si está interesado en cómo crear una empresa de gestión, debe registrarla en el formato de CJSC o LLC. Además, deberá obtener varias licencias importantes con las que su empresa podrá administrar edificios de apartamentos. Recuerde que siempre tratará con varios funcionarios y estructuras administrativas para recibir los contratos y documentos pertinentes.
2. Como regla general, es mejor abrir una oficina para una empresa de administración en la casa donde administrará. Para crear un ambiente de trabajo, debe configurar una línea telefónica e instalar el equipo adecuado.
   

   

3. Si no sabe cómo administrar una empresa de administración, es importante recordar comprar la cantidad requerida de inventario para los empleados. Además, es imperativo contratar a un ingeniero que sepa cómo operar correctamente un edificio residencial. La mayoría de los empleados deben estar certificados, aunque los despachadores y conserjes pueden ser especialistas ordinarios. El trabajo de los despachadores debe ser por turnos y las 24 horas, esto debe cuidarse.
4. No debe esperar que su empresa pueda llegar inmediatamente a muchas casas con sus actividades. ¿Cómo gestionar entonces la sociedad gestora? Primero debes comenzar con una casa. Al mismo tiempo, si trabaja concienzudamente, las buenas críticas de los residentes sobre usted serán la mejor publicidad, y de forma gratuita. Entonces puedes expandirte en el futuro.

¿Cómo registrar una sociedad gestora?

1. En primer lugar, debe saber que no es necesario un capital inicial para registrar un Reino Unido, puede aportar el capital autorizado en forma de su propiedad (no más de 20 mil).
2. El registro estatal requiere varios documentos que deben estar firmados.En caso de que un fundador cree una empresa de gestión, debe registrarse como una LLC.
3. Vale la pena agregar al paquete de documentos una carta de garantía de la persona que anteriormente era dueña del local donde se ubicará la oficina de su empresa. Allí es necesario indicar que se traspasó el local para crear un órgano ejecutivo. También vale la pena agregar una copia del certificado de propiedad. Si está alquilando el local, también debe agregar una copia del contrato de arrendamiento.
4. La solicitud debe ser notariada. Al mismo tiempo, deberá abrir una cuenta corriente o de ahorro y depositar en ella la mitad del capital autorizado. En el plazo de un año, deberá pagar la segunda parte.
5. Es muy importante pensar detenidamente en el domicilio legal. Solo que en este caso no pensará en cómo administrar la empresa de gestión.



Gestión del Código Penal

Cómo gestionar una sociedad gestora según Código Civil RF? La empresa administradora debe trabajar, coordinando sus acciones con el contrato para la administración de edificios de apartamentos. Está firmado de tal manera que dicha empresa administra la casa solo por un cierto período de tiempo.

Hasta la fecha, la creación de una sociedad de gestión se considera la forma más común y popular de mantener Edificio de apartamentos en orden y limpieza, así como vigilar sus características técnicas y sanitarias. Si la administración de un edificio de apartamentos es asumida por la empresa administradora, debe firmar un acuerdo con cada propietario de los locales en este edificio. Además, los propietarios tienen el cincuenta por ciento de los votos a la hora de decidir asuntos importantes relacionados con la casa.



¿Es posible adquirir una sociedad gestora?

Por supuesto, esto es posible si no desea iniciar todo el negocio desde el principio. Pero para que todo salga bien, debe recordar algunas reglas importantes:

1. Estudie todos los documentos de la futura adquisición con mucho cuidado. Es importante invitar a la inspección a profesionales experimentados, incluidos abogados.
2. Pagar Atención especial por la presencia o ausencia propios fondos compañías.
3. Asegúrese de solicitar documentos sobre el personal de la empresa de gestión.
4. Compruebe si tiene todos los documentos internos necesarios.