Preis: 5.582 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 215 m²

Novy Arbat Straße, 6

Vitaly. Grundstück: 97-607-894 Direkte Vermietung freier Räumlichkeiten in der ersten Häuserreihe am Novy Arbat. Separater Eingang von der ersten Reihe, Hallenaufteilung, große Schaufenster, Deckenhöhe 3 m, elektrische Leistung 35 kW. Möglichkeit zur Anbringung eines Schildes, hervorragende Sichtbarkeit.

Preis: 2.500 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 730 m²

Prechistenka-Straße 38

Swetlana. Los: 98-407-991 PSN/HANDELSBEREICH. Direkte Vermietung kostenloser Räumlichkeiten 8 Minuten von der U-Bahn-Station Park Kultury sowie in der Nähe der U-Bahn-Stationen Smolenskaya, Kropotkinskaya und Frunzenskaya entfernt. Das Objekt befindet sich an der Kreuzung von Smolensky Boulevard und st. Prechistenka im historischen Viertel der Hauptstadt...

Preis: 2.756 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 254 m²

Bolshaya Polyanka Straße, 3/9

Swetlana. Grundstück: 96-807-098 Direktvermietung von frei nutzbaren Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 254 qm. Erster Stock – 159 qm m, Keller - 95 qm Die Räumlichkeiten befinden sich in der 1. Linie, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Polyanka (700 m) entfernt. Die Räumlichkeiten verfügen über 3 Büroräume, 1 Nasszelle und...

Preis: 2.250 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 5000 m²

Stolyarny Lane, 3k15

Katharina. Grundstück: 97-007-190 Direktvermietung eines freistehenden Gebäudes auf dem Gebiet des Geschäftsviertels Rassvet. Hohe Decken ab 3,5 m, Nassstellen, separater Eingang, große Fenster. Hervorragende Verkehrsanbindung – Zugang über Presnensky Val, Malaya Gruzinskaya Street, Stolyarny Lane. Zu Fuß erreichbar...

Preis: 6.000 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 80 m²

Ostozhenka-Straße, 30с1

Swetlana. Los: 97-007-390 PSN/ HANDELSBEREICH. 1. LINIE! Direkte Anmietung von kostenlosen Räumlichkeiten in der 1. Linie, 6 Minuten von der U-Bahn-Station Park Kultury im historischen Stadtteil Khamovniki sowie in der Nähe der U-Bahn-Stationen Kropotkinskaya, Smolenskaya und Arbatskaya entfernt. Nur wenige Gehminuten vom Kreml entfernt. Keine Kommission. Die Ex...

Preis: 8.318 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 41 m²

Novoslobodskaya-Straße, 24

Swetlana. Los: 97-607-197 PSN/CATTERING. Direkte Anmietung eines frei nutzbaren Raums (40,8 m2) im Elite-Wohnkomplex RENOME, 2 Minuten von der U-Bahn-Station Mendeleevskaya sowie in der Nähe der U-Bahn-Stationen Novoslobodskaya, Belorusskaya und Mayakovskaya im 1. Stock entfernt. Keine Kommission. USN. Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten...

Preis: 8.381 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 42 m²

Novoslobodskaya-Straße, 24

Swetlana. Los: 97-607-198 PSN/CATTERING. Direkte Anmietung von Freiflächen (41,6 m2) im Elite-Wohnkomplex RENOME, 2 Minuten von der U-Bahn-Station Mendeleevskaya entfernt sowie in der Nähe der U-Bahn-Stationen Novoslobodskaya, Belorusskaya und Mayakovskaya im 1. Stock. Keine Kommission. USN. Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten...

Preis: 1.400 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 500 m²

1. Magistralny-Sackgasse, 5A

Olesja. Los: 98-007-497 KEINE PROVISION! Direkte Vermietung eines isolierten Blocks im 5. Stock eines modernen Business Centers der Klasse B+. Gemischte Aufteilung: Freifläche + Büros. Hohe Decken, zentrale Lüftungs- und Klimaanlage, Videoüberwachung, Brandschutz, Sicherheitssysteme. Ich bin im BC tätig...

Preis: 5.328 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 412 m²

Efremova-Straße, 19k1

Preis: 2.955 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 264 m²

Prechistenka-Straße, 40/2с2

Swetlana. Los: 98-307-496 PSN. Direkte Vermietung kostenloser Räumlichkeiten 8 Minuten von der U-Bahn-Station Park Kultury sowie in der Nähe der U-Bahn-Stationen Smolenskaya, Kropotkinskaya und Frunzenskaya entfernt. Das Objekt befindet sich an der Kreuzung von Smolensky Boulevard und st. Prechistenka im historischen Viertel der Hauptstadt, umgeben von Geschäftszentren...

Preis: 2.758 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 113 m²

Bolschoi Savvinsky Lane, 12с16

Katharina. Los: 98-307-891 Direktvermietung von Einzelhandelsflächen im Moskauer Seidengeschäftszentrum. Hohe Decken 3,5 m, 24-Stunden-Zugang, separater Eingang für zwei Mieter (Nachbarn - Kunstgalerie). Internet, Telefon, Zu- und Abluft, Lehrpersonal, Sicherheit, Videoüberwachung. Das Gebiet verfügt über eine entwickelte...

Preis: 2.500 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 160 m²

Pokrovka-Straße, 3/7с1А

Andrey. Grundstück: 98-307-696 Direkte Vermietung von frei nutzbaren Räumlichkeiten im Untergeschoss in Pokrovka. 2 Eingänge zum Gelände, getrennt vom Hof ​​und gemeinsam mit dem Restaurant von der Straße aus. Pokrowka. Verwaltungsgebäude, großer Verkehr, Zu- und Abluft. Mietferien möglich! Möglicher Abend...

Preis: 5.328 Rubel/m²/Monat
Gesamtfläche: 412 m²

Efremova-Straße, 19k1

Swetlana. Grundstück: 98-107-990 Direkte Vermietung von kostenfrei nutzbaren Räumlichkeiten im historischen Stadtteil Khamovniki im Wohnkomplex Knightsbridge Private Park, 5 Minuten von der U-Bahn-Station Sportivnaya sowie in der Nähe der U-Bahn-Stationen Park Kultury, Frunzenskaya und Luzhniki entfernt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Ebenen (Keller + 1. Stock + Zwischengeschoss). Möglicherweise...

Preis: 3.967 RUB/m²/Monat
Gesamtfläche: 513 m²

Ostozhenka-Straße, 25

Swetlana. Los: 98-407-097 PSN/BÜRO. 1. LINIE! Direkte Vermietung von kostenlosen Räumlichkeiten in der 1. Reihe im Wohngebäude OPERA HOUSE mit mehreren Etagen von 5 bis 9 Etagen, 6 Minuten von der U-Bahn-Station Park Kultury im historischen Viertel Khamovniki sowie in der Nähe von Kropotkinskaya, Smolenskaya und Arba entfernt U-Bahn-Stationen. ..

Das Management von MFK „InkassoExpert“ LLC dankt der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft „Kamerton-AK“ für die Durchführung der Prüfung für 2017. Die Prüfung ergab, dass die Spezialisten von Kamerton-AK über ein hohes professionelles Niveau verfügen, freundlich, diszipliniert und verantwortungsbewusst sind

Yasakov S.S. Generaldirektor LLC MFK „InkassoExpert“

Spezialisten von Kamerton-AK führten eine qualitative Analyse des Systems durch Buchhaltung Und Finanzielle Sicherheit unsere Institution; die Anforderungen geklärt aktuelle Gesetzgebung, hochwertig ausgeführt rechtliche Analyse von der Einrichtung abgeschlossene Geschäftsverträge; leistete der Verwaltung der Einrichtung die notwendige Beratungsunterstützung bei der Organisation und Abrechnung finanzieller und wirtschaftlicher Aktivitäten.

Mayorov A.N. Direktor der staatlichen Haushaltsbehörde CD „Persönlichkeit“

Bei der Erbringung von Dienstleistungen für die Entwicklung von Entwürfen von Rechnungslegungsrichtlinien führten die Spezialisten von Kamerton-AK eine qualitative Analyse des Rechnungslegungs- und Steuersystems unserer Institution durch; leistete der Verwaltungs- und Buchhaltungsabteilung die notwendige Beratungsunterstützung bei der Organisation der Buchführung der Finanz- und Wirtschaftstätigkeiten.

Prokhorova N.D. Hauptbuchhalter FBUZ „Behandlungs- und Rehabilitationszentrum des Ministeriums wirtschaftliche Entwicklung Russische Föderation"

Beratungsleistungen im Bereich der Organisation der Buchhaltung und Besteuerung. wurden von den Spezialisten der LLC Auditing Company „Kamerton-AK“ zeitnah und auf hohem Qualitätsniveau erbracht. Unter Berücksichtigung der Ergebnisse der Analyse der Qualität und Aktualität der Erbringung von Beratungsleistungen schlagen wir vor, die Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Kamerton-AK LLC durch den Abschluss eines Beratungsvertrags für 2013 fortzusetzen

Urin V.G. Generaldirektor der Staatlichen Haushaltsinstitution für Kultur Moskaus „MAMT“

Im Rahmen der Durchführung der Prüfungstätigkeiten leisteten Spezialisten der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft „Kamerton-AK“ LLC die notwendige Beratungsunterstützung bei der Organisation der Buchhaltung unseres Unternehmens autonome Institution erläuterte die Bestimmungen und Anforderungen der geltenden Gesetzgebung, die darin nicht klar dargelegt sind Regulierungsdokumente, gab hilfreiche Ratschläge zur Lösung aktueller Probleme der Finanz- und Wirtschaftstätigkeit.

Dytynis G.D. Direktor der staatlichen autonomen Einrichtung „Office of State Expertise“

Während des Prüfungszeitraums führten Spezialisten der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Kamerton-AK LLC eine qualitative Analyse des Steuer- und Buchhaltungssystems unserer Institution durch. Wir haben die notwendige Beratungshilfe geleistet und die Anforderungen der aktuellen Gesetzgebung erläutert, die in den Regulierungsdokumenten nicht klar dargelegt wurden.

Osmanov S.P. Leiter der FAU „Glavgosexpertiza of Russia“

Spezialisten der LLC Wirtschaftsprüfungsgesellschaft „Kamerton-AK“ führten eine detaillierte Analyse der Salden in den Buchhaltungskonten des Krylatskoye Sports Complex mit dem Ziel durch, diese qualitativ und vollständig auf die Buchhaltungskonten der staatlichen Haushaltsanstalt „Krylatskoye Sports Complex“ Moskomsport zu übertragen , auf seiner Grundlage erstellt

Budilin V.G. UND ÜBER. Generaldirektor der staatlichen Haushaltsbehörde „Sportkomplex „Krylatskoje““ Moskomsport

Während des Prüfungszeitraums haben die Spezialisten der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft „Kamerton-AK“ alle erforderlichen Prüfungshandlungen in Bezug auf das Buchhaltungssystem und die Jahresabschlüsse unseres Instituts auf einem ausreichend hohen Niveau durchgeführt. Aufgrund der Inspektionsergebnisse stellen wir einen hohen Wert fest professionelles Niveau Spezialisten von Kamerton-AK LLC sowie die gute Qualität der von ihnen erbrachten Prüfungsdienstleistungen

Molodkin K.A. Generaldirektor von Leadera LLC

Mitarbeiter von Kamerton-AK führten eine qualitative Analyse des Buchhaltungs- und Steuersystems unserer Einrichtung durch; ermittelte und empfahl die optimalsten Methoden zur Organisation und Aufrechterhaltung der Buchhaltung und Besteuerung unter den Bedingungen unserer finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten; leistete der Verwaltungs- und Buchhaltungsabteilung die notwendige Beratungsunterstützung bei der Organisation der Buchhaltung der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten

Domogarova T.V. FSBI „FNITsEM benannt nach N.F. Gamaleya“

Während des Prüfungszeitraums, trotz gewisser Schwierigkeiten bei der Beschaffung notwendige Informationen Im Zusammenhang mit einem Wechsel in der Leitung der Buchhaltungsabteilung unseres Instituts sowie periodischen Änderungen der von uns im geprüften Zeitraum verwendeten Buchhaltungsdatenbanken führten die Spezialisten der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Kamerton-AK LLC eine qualitative Analyse durch finanzielle Unterstützung, Buchhaltung und Steuerbuchhaltungssystem.

Mazur A.I., Moskauer Dramatheater, benannt nach A. S. Puschkin

So öffnen Sie einen Punkt in Einkaufszentrum- Wir analysieren die wichtigsten Abschnitte des Businessplans + 6 Bonus-Tipps von erfahrenen Unternehmern.

Kapitaleinsatz pro Punkt: ab 8.000.000 Rubel pro Jahr.
Amortisation des Geschäfts in einem Einkaufszentrum: ab 1 Jahr.

Die Eröffnung einer Filiale in einem Einkaufszentrum schreckt Neuankömmlinge mit der Höhe der Kapitalinvestitionen ab.

Sie vergessen jedoch zu berücksichtigen, wie viele Boni eine solche Platzierung bringt.

Je höher die Miete, desto beliebter ist der Standort.

Und das ist gleichbedeutend mit einem großen Zustrom von Menschen, die Kunden werden können.

Es wird einfacher sein, sie anzulocken, als wenn sich der Laden in einem separaten Raum befände.

Diese und viele weitere Vorteile der Ansiedlung in Einkaufszentren sind vielen hartgesottenen Geschäftsleuten bewusst, die dort Verkaufsstellen eröffnen.

Businessplan für einen Punkt in einem Einkaufszentrum- das erste Dokument, das bei der Gründung eines Unternehmens benötigt wird.

Darin werden Informationen über den Laden analysiert, systematisiert und berechnet.

Warum muss man einen Standort in einem Einkaufszentrum eröffnen?

Wenn Sie die Erfahrungen anderer nicht überzeugen, prüfen Sie selbst die Vor- und Nachteile einer Ansiedlung in einem Einkaufszentrum.

Es gibt zwar viele Stärken, aber auch viele Nachteile.

Es ist wichtig, diese sorgfältig zu analysieren, damit sich am Ende nicht herausstellt, dass ein erheblicher Teil der Miete verschwendet wurde.

Welche Unterlagen werden für die Eröffnung einer Filiale in einem Einkaufszentrum benötigt?

Bereiten Sie sich auf das vor, was Sie brauchen:

• oder LLC (abhängig von Produkten, Anzahl der Gründer und anderen Details).
• Geben Sie den OKVED-Code an, der der Aktivität entspricht.
• Wählen Sie ein Steuersystem.
• Holen Sie vor Ort eine Handelsgenehmigung ein.
• SES und Rospozharnadzor müssen eine Betriebsgenehmigung erteilen (dies liegt in der Verantwortung der Verwaltung des Einkaufszentrums).
• Die Verwaltung des Einkaufszentrums benötigt Projekte, Kostenvoranschläge und Diagramme.
  Die Liste der Papiere ist in diesem Fall individuell und muss bei Vertragsunterzeichnung geklärt werden.
• Unter anderem müssen Sie Qualitätszertifikate für Waren von Lieferanten oder Herstellern einholen.

Planung der Eröffnung eines Einzelhandelsgeschäfts in einem Businessplan

Und wegen potenziell schwerwiegender Risiken, die zu finanziellen Verlusten und sogar zur Schließung des Ladens führen könnten.

Sie können durch eine detaillierte Aktivitätsplanung vermieden werden.

Unter Planung versteht man ein System von Aktivitäten, die darauf abzielen, ein vollständiges Bild davon zu erhalten, wie sich ein Unternehmen entwickeln kann.

Dazu gehört auch die Analyse Zielgruppe, Besucher eines Einkaufszentrums, Berechnung der Höhe der zukünftigen Durchschnittsrechnung, Festlegung eines Versorgungsprozesses, Auswahl einer Marketingstrategie.

• realistisch – basierend auf trockenen Fakten und Überlegungen;
• optimistisch – ideales Entwicklungsszenario;
• pessimistisch – wie das Unternehmen aussehen wird, wenn Probleme auftreten.

Sie helfen dem Unternehmer, sich auf den Ausgang des Falles vorzubereiten.

Analyse des Einkaufszentrums vor Eröffnung des Outlets

Wenn Sie den falschen Vermieter wählen, kann die Zusammenarbeit nur negative Ergebnisse erzielen.

Die Wahl eines Einkaufszentrums ist einfach.

Es reicht aus, zwei Tage für persönliche Beobachtungen und Analysen aufzuwenden.

Ziehen Sie Schlussfolgerungen basierend auf den folgenden Indikatoren:

Kaufkraft.

Sie können nicht in die Geldbörsen oder Einkaufstüten anderer schauen.

Aber selbst wenn Sie die Besucher eine Stunde lang beobachten, können Sie feststellen, wie oft sie Einkäufe tätigen.

Vielleicht kommen die meisten wegen Spaß und Entspannung.

Das wird für die Organisation von Fastfood gut sein, nicht aber für den Verkauf von Pelzprodukten.

Konkurrenten.

Wichtig ist, dass keine direkten Konkurrenten in der Nähe sind.

Aber große Ankerpunkte zu ähnlichen Themen werden von Vorteil sein.

Viele Supermärkte führen beispielsweise Tierprodukte.

Allerdings bieten sie dort ein dürftiges Sortiment an.

So könnte ein Personaltisch für ein kleines Geschäft aussehen:

Diese Anzahl von Personen wird zur Verfügung gestellt tägliche Arbeit Verkaufsstellen von 10:00 bis 22:00 Uhr (Standardarbeitszeit für die meisten Einkaufszentren).

Es ist besser, selbst Leute einzustellen.

Sie müssen die Person, der Sie vertrauen, als Aushängeschild des Ladens persönlich beurteilen.

Die Einstellung eines Verkäufers mit Erfahrung ist weitaus vorzuziehen.

Bedenken Sie jedoch, dass junge und energiegeladene Männer neue Regeln und Trends leichter akzeptieren und oft „frischen Wind“ ins Geschäft bringen.

Um Mitarbeiter zu besserer Arbeit zu motivieren, führen Sie eine Zahlung eines festen Prozentsatzes des Umsatzes oder Prämien für das Erreichen festgelegter Ergebnisse ein.

Marketingabschnitt eines Geschäftsplans für einen Punkt in einem Einkaufszentrum



Bauen Sie ohne angemessene Werbung erfolgreiches Geschäft schwierig, selbst wenn ein Punkt in einem Einkaufszentrum platziert wird.

Betrachten Sie diese Optionen:

• Vorbereitung.

  Während Sie die Filiale auf die Eröffnung vorbereiten, kann sie zum Mittel der Außenwerbung werden.

  Schließen Reparaturarbeiten ein Banner, auf dem Sie den Beginn der Arbeiten ankündigen, den Namen und das Eröffnungsdatum angeben.

  Gegenseitiger Nutzen.

  Wenn ein Vertrag mit einem Einkaufszentrum auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Umsatzes und nicht einer festen Gebühr geschlossen wird, können Sie erstmals die Möglichkeit einer kostenlosen Werbeaktion anfordern.

  Das Management kann Ihnen auf halbem Weg entgegenkommen, denn sein Einkommen hängt von Ihrem Erfolg ab.

  Im Inneren ist der Service deutlich teurer und seine Wirkung geringer.

  Ziehen Sie „Ihre Leute“ an.

  Erstellen Sie spezielle Rabatte für Center-Mitarbeiter.

  Dies wird ihre Aufmerksamkeit auf den Punkt lenken.

  Und wenn sie dich mögen, wird sich dein Ruhm schnell unter deinen Freunden verbreiten.

  In „Permanente“ umwandeln.

  Motivieren Sie auch Ihre Kunden.

  Nehmen Sie an einem Treueprogramm oder einem System kumulativer Rabatte teil.

Finanzteil im Geschäftsplan eines Punktes in einem Einkaufszentrum

Ohne Finanzteil In einem Geschäftsplan kann ein Unternehmer nicht berechnen, wie viel Geld für die Eröffnung eines Punktes erforderlich ist.

Es ist zu beachten, dass der Laden bis zur Amortisationszeit aus Ihrem persönlichen Finanzpolster „gesponsert“ werden muss.

Wie viel Geld kostet es, ein Geschäft in einem Einkaufszentrum zu eröffnen?

Aufwandsposten	Betrag (Rubel)
Gesamt:	7.625.000 RUB
Papierkram	15 000
Zahlung für die Anmietung eines Punktes (pro Jahr)	500 000
Kauf und Installation von Gewerbegeräten	250 000
Entwurf eines Punktes und Herstellung eines Schildes	75 000
Mitarbeitergehälter (pro Jahr)	250 000
Werbung für die Ladeneröffnung	5 000
Werbekampagne in der Zukunft	20 000
Erstellung und Auffüllung von Lagerbeständen	6 000 000
Bürokosten	10 000

Nachdem Sie sich das folgende Video angesehen haben, können Sie den richtigen Ort im Einkaufszentrum auswählen, um Ihren Point zu eröffnen:

„Wenn Sie von jemandem verlangen, dass er seine Zeit und Energie für ein Unternehmen einsetzt, dann stellen Sie sicher, dass er nicht in finanzielle Schwierigkeiten gerät.“
Henry Ford

1. Zu diesem Zeitpunkt sollten die Regale mit Produkten gefüllt erscheinen, den Kunden aber dennoch eine ruhige und sichere Bewegung ermöglichen.

Sie müssen sich umgehend um Ihr Inventar kümmern.

Bis Sie genau wissen, welche Artikel am beliebtesten sind, ist es wichtig, über mindestens einige Produktionseinheiten zu verfügen.

Versuchen Sie, sich in der Nähe der sogenannten Ankerpunkte zu positionieren.

Dies sind die Geschäfte, die die Mehrheit der Mall-Besucher anziehen.

Ein markantes Beispiel sind die Supermärkte Auchan, Obi und Perekrestok.

So wie ein Erwachsener nicht vollständig „neu gemacht“ werden kann, kann auch das Publikum eines Einkaufszentrums nicht verändert werden.

Das Porträt des durchschnittlichen Käufers, das Sie bei der Analyse des Einkaufszentrums zeichnen, bleibt auch nach der Eröffnung Ihres Punktes bestehen.

Sie sollten sich diesbezüglich nicht mit falschen Hoffnungen trösten.

2. Wenn Sie bei der Flächenmiete sparen möchten, achten Sie auf Unterkünfte auf einer Insel.

Denken Sie daran, den Punkt nicht nur als Manager, sondern auch als Käufer zu betrachten.

Dadurch können Sie die Nachteile des Dienstes erkennen.

So eröffnen Sie eine Filiale in einem Einkaufszentrum Jetzt weißt du es.

Mit der nötigen Beharrlichkeit kann jeder ein profitables Unternehmen aufbauen.

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Für den Handel ist es besser, Räumlichkeiten zu mieten als zu kaufen. Dies hat zweifellos eine Reihe von Vorteilen, darunter die Möglichkeit dazu kurze Zeit auf Veränderungen reagieren. In diesem Fall kann der Mieter schnell den Standort wechseln.

Der Kundenstrom kann sich aufgrund dessen dramatisch ändern externe Faktoren. Wenn also in der Nähe ein großes und prestigeträchtiges Einkaufs- und Unterhaltungszentrum entsteht, dann wird es sicherlich locken große Menge Käufer. Letztendlich kann dies dazu führen, dass das Geschäft des anderen Ladens unrentabel wird.

Wir dürfen nicht vergessen, dass der Kauf von Einzelhandelsflächen anschließend die Erfüllung einer Reihe von Verpflichtungen erfordert. Wenn Sie die Anzahl der Einzelhandelsgeschäfte reduzieren müssen, wird der Verkauf der Räumlichkeiten nicht so einfach. Dann muss man darüber nachdenken, es zu vermieten, und das ist eine Arbeit in einem völlig neuen Geschäftsfeld.

Sie müssen einen Raum auswählen, nachdem sich der Unternehmer über das Format, in dem er arbeiten möchte, im Klaren ist.

Es gibt eine ganze Reihe von Übernachtungsmöglichkeiten. Sie können Ihr eigenes Einzelhandelsgeschäft in einem Einkaufszentrum, einem separaten Gebäude eröffnen oder es mobil machen.

Bei der Auswahl eines Raumes müssen eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden. Sie werden genauer betrachtet.

Der Artikel ist lang geworden, also nutzen Sie den Inhalt.

Standortschätzung

Dazu gehören mehrere Nuancen, die ein Unternehmer berücksichtigen muss, damit die spätere Arbeit effektiv ist:

• Flächenpotenzial

Wenn es nicht ausreicht, macht es keinen Sinn, dort ein eigenes Einzelhandelsgeschäft zu eröffnen. Gleichzeitig müssen Sie die Handelszone richtig bestimmen. Bei durchschnittlichen Supermärkten sind es etwa 1,5 Kilometer, was einem Fußweg von einer Viertelstunde entspricht.

Es ist auch sehr wichtig zu verstehen, wie man das Potenzial ermittelt und was zu berücksichtigen ist. Die Komponenten werden sein:

1. Sicherheit der Bevölkerung der Region;
2. Kaufverhalten der in der Region lebenden Menschen.

Bei der Beurteilung der Fähigkeiten und Wünsche der Bevölkerung müssen Sie auf folgende Merkmale achten:

1. Entwicklungsstand in der Region;
2. Anzahl der Einwohner im Gebiet;
3. Entwicklung der Infrastruktur;
4. Lage wichtiger Einrichtungen (dazu zählen Einkaufszentren, Parks, Verkehrswege, Haltestellen).

• Verkehr in der Nähe des Outlets

Es ist sehr wichtig, genau zu verstehen, wie viele Menschen in der Verkaufsstelle herumlaufen. Alle bei der Bewertung des Gebietspotenzials gewonnenen Informationen müssen auf einer Karte dargestellt und anschließend die Höhe der Verbraucherströme bewertet werden.

Eine sehr wichtige Frage wird sein: Ist es für den Käufer bequem, zum Geschäft zu gelangen? Besonders akut ist dieses Problem bei Geschäften, die am Stadtrand eröffnet haben, da dort der Großteil der Einkäufe auf dem Heimweg getätigt wird. Im Allgemeinen ist an solchen Orten geöffnet Verkaufsstellen muss mit äußerster Vorsicht erfolgen.

• Anwesenheit von Wettbewerbern in der Nähe

Es ist sehr wichtig, wie nah die Konkurrenten sind. Je weniger es sind, desto besser ist es für die Rentabilität des zukünftigen Standorts.

Wenn überhaupt keine Konkurrenten in der Nähe sind, kann das oft bedeuten, dass die Nische in einem bestimmten Bereich einfach nicht gefragt ist.

• Soziale Orientierung

Wenn reiche Leute in der Gegend leben, ist es unwahrscheinlich, dass sie beispielsweise an markenloser Kleidung interessiert sind. Die Eliteschicht bevorzugt Boutiquen, moderne Kleidung. Daher lohnt es sich, die Wünsche potenzieller Kunden mit dem zu vergleichen, was der Unternehmer ihnen bieten kann.

• Einfahrten

Jedes Einzelhandelsgeschäft sollte bequem und leicht zu erreichen sein. Wenn der Laden keinen bequemen Eingang hat, werden viele wahrscheinlich eine Alternative finden. Gleichzeitig müssen Sie verstehen, wer der potenzielle Käufer ist und wie er in den Laden gelangt. Wenn es sich um relativ reiche Leute handelt, müssen ihnen Parkplätze zur Verfügung gestellt werden. In diesem Fall muss die Berechnung anhand folgender Daten erfolgen: Pro 25 m 2 Fläche wird durchschnittlich 1 Parkplatz benötigt. Wenn die Hauptabnehmer einkommensschwache Bürger sind, besteht kein Grund zur Sorge um das Parken.

Lage in einem Einkaufszentrum, Räumlichkeitenanforderungen

Ebenso wichtig ist die Bewertung der Räumlichkeiten und ihrer Lage innerhalb des Einkaufszentrums. Besondere Aufmerksamkeit Sie müssen auf folgende Faktoren achten:

• Lagerbereich, komfortable Bedingungen

Es ist sehr wichtig, dass sich die Person im Raum wohl fühlt. Wir dürfen nicht vergessen, dass es in einem Einkaufszentrum häufig zu einem Zustrom von Kunden kommen kann, insbesondere wenn das Produkt gefragt ist. Deshalb ist es notwendig, potenziellen Käufern komfortable Konditionen zu bieten.

• Lage im Einkaufszentrum

Ein wesentlicher Faktor hierbei ist, wie weit der Raum vom Ein- oder Ausgang entfernt ist. Je näher, desto besser. Das bedeutet, dass der Kunde zunächst diesen Laden betritt und einen Kauf tätigt. Wenn er in einem anderen Geschäft nichts Passendes finden konnte, kann er zu dem Geschäft gehen, das dem Ausgang am nächsten liegt, und dort einkaufen.

• Die Form des Raumes und eine Reihe anderer Aspekte

Das geräumigste und komfortabelste Zimmer ist ein rechteckiges Zimmer. Wenn es sich um wohnungsähnliche Geschäfte handelt, ist die Auswahl dieser nicht zu empfehlen.

Informieren Sie sich unbedingt über die Möglichkeit einer ggf. notwendigen Sanierung und den Zustand der Räumlichkeiten. Ebenso wichtig ist es herauszufinden, welches Geschäft dort früher ansässig war – vielleicht hatte es einen schlechten Ruf, was einige Kunden des neuen Ladens abschrecken könnte.

Über die Zuschauer- und Besucherströme

Viele Unternehmer nutzen die erste Gelegenheit, um in einem bestimmten Einkaufszentrum zu eröffnen, was ein schwerwiegender Fehler ist. Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Analyse der Kundenströme einer bestimmten Filiale durchzuführen. Darüber hinaus sind hier sowohl quantitative als auch qualitative Indikatoren wichtig. Sie können dies auf eine der folgenden Arten tun:

1. Besuchen Sie das Einkaufszentrum auf eigene Faust. Es lohnt sich, drin zu bleiben Strassencafe neben den geplanten Räumlichkeiten. Dies wird Ihnen helfen zu berechnen, wie viel die Person wird bestehen irgendwann einmal in der Nähe.
2. Informieren Sie sich über die Rentabilität der Eröffnung eines Einkaufszentrums, indem Sie sich an einen anderen Mieter oder einen Mitarbeiter eines der Geschäfte wenden.
3. Erfragen Sie die Angaben des Vermieters.
4. Führen Sie selbst eine Umfrage auf einer lokalen Website durch oder in sozialen Netzwerken unter der Bevölkerung, die als Zielgruppe eingestuft werden kann. In diesem Fall können die Fragen Angaben zum Wohnort, zum Besuch von Einkaufszentren (es können konkrete Namen verwendet werden) umfassen.
5. Überwachen Sie die Check-ins eines bestimmten Kundensegments (dies ist möglich, wenn Zugriff auf Informationen in anderen Geschäften besteht, beispielsweise wenn eine zweite oder weitere Filiale eröffnet wird).

Darüber hinaus wird der Kreis basierend auf verengt Preisfaktor. Berücksichtigen Sie auch die Anforderungen und Zusatzleistungen des Vermieters.

Komponenten des Erfolgs

Ein Unternehmer darf nicht vergessen, dass der Erfolg eines Ladens aus mehreren Faktoren besteht:

• 30 % der richtigen Wahl des Geschäftsformats;
• 30 % des richtig gewählten Standortes;
• 40 % aus der Situation im Laden, der Arbeit des Personals, der Qualität der Ware und vielen anderen Punkten.

Dabei lohnt es sich, nicht nur auf die Geschäfte, sondern auch auf die Inseln zu achten. So werden offene Vitrinen bezeichnet, die in Fluren und Durchgängen aufgestellt sind. Dieses Konzept wird häufig zur Beurteilung der Rentabilität eines Einkaufszentrums bevorzugt. Sie werden oft als saisonale Verkaufsstellen genutzt. Natürlich kostet das Testen viel Geld und Zeit. Eine Nutzung ist sinnvoll, wenn andere Absatzmöglichkeiten und ausreichend Kapital vorhanden sind.

Technische Systeme

Achten Sie unbedingt darauf, ob der Raum Folgendes enthält:

• Elektrizität;
• Wasserversorgung (falls erforderlich);
• Feueralarm;
• Kanalisation (falls erforderlich);
• Heizung;
• Klimaanlagen;
• Belüftungssystem.

Bei der Untersuchung vorhandener Informationen ist ein besonders verantwortungsvoller Ansatz erforderlich elektrische Energie. Wenn nicht genügend davon vorhanden sind, kann der Laden einfach nicht normal funktionieren.

Bei der Berechnung des benötigten Stroms müssen Sie alle möglichen Kosten berücksichtigen, einschließlich Beleuchtung, Wasserkocher usw.

Achten Sie auf die Besonderheiten Ihres eigenen Unternehmens

Viel hängt von den Besonderheiten des Verkaufs ab. Bei der Auswahl eines Formats und Speicherorts müssen Sie Folgendes berücksichtigen:

• was wird verkauft;
• Welche Größen soll die Ware haben?
• wie vielfältig ist das Sortiment;
• ob visuelle Werbung für die verkauften Produkte erforderlich ist;
• Kundenströme, die darauf abzielen, Waren in einem bestimmten Geschäft zu kaufen (Menschen stehen in der Regel nicht in Warteschlangen vor Inselfilialen);
• Beliebtheit des Ladens bzw Warenzeichen, vom Unternehmer verwendet (als bekanntere Marke, desto einfacher wird es sein, Produkte zu verkaufen und desto mehr Kunden wird das Geschäft haben).

Es ist nicht nur wichtig, ein Ladenformat auszuwählen, sondern auch zu verstehen, wie Sie Ihr Produkt bewerben. „Wird es gelingen, in diesem Einkaufszentrum Kunden anzulocken?“ – Das ist genau die Frage, die sich ein Unternehmer stellen sollte, nachdem er die Antwort darauf im Detail ausgearbeitet hat. Einige Werbemethoden können in bestimmten Räumlichkeiten oder Geschäften einfach nicht eingesetzt werden, was zur Mietverweigerung führen kann.

Eine Insel installieren – wo ist es rentabler?

Zweifellos größter Erfolg in den Einzelhandelsgeschäften der Insel, die sich in der Nähe des Eingangs befinden. Es ist jedoch ziemlich schwierig, eine solche Position zu bekommen, insbesondere wenn der Unternehmer keine Stammkunden hat. Am häufigsten sind hier namhafte Vertreter und Markenunternehmen ansässig.

Inselpunkte werden auch „schwebend“ genannt, weil sie sich problemlos bewegen können. Diese Option ist eine hervorragende Lösung für Anfänger. Das Inselformat eignet sich am besten für den Verkauf folgender Produkte:

• Elektronik;
• Spielzeuge;
• Schmuck;
• Souvenirs.

Hier sind drei Tipps, die Ihnen helfen, das Beste aus der Platzierung Ihres Inselgeschäfts herauszuholen:

1. Solche Formate etablieren sich am besten dort, wo Menschen sich gezielt auf den Wareneinkauf und nicht auf Unterhaltung oder Essen konzentrieren.
2. Es ist sehr wichtig, dass sich in der Nähe keine Einzelhandelsgeschäfte mit demselben Produkt befinden. Nicht-Exklusivität macht dieses Format zunichte.
3. Keine „Schatten“-Platzierung. Das Ladengeschäft soll nicht von vielen namhaften Geschäften blockiert werden.

Es ist unbedingt darauf zu achten, was genau die Kunden in einem bestimmten Einkaufszentrum kaufen möchten. Wenn sie es gewohnt sind, Markenartikel zu kaufen, macht es keinen Sinn, dort ein neues unbekanntes Geschäft zu eröffnen. Die einzige Ausnahme bilden exklusive Artikel wie Schmuck und Accessoires. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern:

1. Sie müssen potenzielle Käufer interessieren. Dafür müssen Sie Geld für eine gute, helle Vitrine ausgeben.
2. Nur erfahrene Verkäufer können in einem großen Käuferstrom verkaufen. Es ist einfach nicht möglich, an Spezialisten zu sparen.
3. In großen Einkaufszentren gibt es eine ganze Reihe von Regeln, die Sie befolgen müssen. Deshalb ist es notwendig, sich vorab mit dem Mietvertrag vertraut zu machen.

Stationäres Einzelhandelsgeschäft – wie wählt man ein profitableres aus?

Bei der Auswahl eines stationären Einzelhandelsgeschäfts müssen Sie zunächst vom Kundenstrom ausgehen. Gleichzeitig ist es sehr wichtig, potenzielle (Ziel-)Käufer von allen anderen zu trennen. Es gibt ein paar Fragen, die Sie sich stellen müssen:

1. Welche anderen Produkte kann ein potenzieller Kunde in diesem Einkaufszentrum kaufen?
2. Warum kaufen Menschen bestimmte Produkte?
3. Was kann ein Unternehmer seinen Besuchern bieten, was sie sonst nirgendwo in diesem Einkaufszentrum finden?

Diese Fragen helfen Ihnen zu verstehen, ob es überhaupt ratsam ist, sich in einem bestimmten Einkaufszentrum anzusiedeln, und wie viel Verkehr das Geschäft haben wird.

Ein klarer Vorteil bei der Auswahl ist das Vorliegen folgender Fakten:

• Es gibt viele Geschäfte auf der Etage, die von Menschen besucht werden potentielle Kunden, während die Waren in diesen Einzelhandelsgeschäften nicht mit den Waren des Unternehmers konkurrieren.
• Wenn eine große Anzahl von Menschen des gewünschten Preissegments dieses Einkaufszentrum besucht.
• Keine Konkurrenten in der Nähe. Noch besser ist es, wenn sie gar nicht in diesem Einkaufszentrum sind. Gleichzeitig müssen Sie den Grad der Wettbewerbsfähigkeit beurteilen, um Ihre Fähigkeiten einzuschätzen und eine Entscheidung über die Anmietung zu treffen.

Platzierung in einem Einkaufszentrum oder einem freistehenden Ladengeschäft?

Nicht immer ist ein Einkaufszentrum erfolgversprechender als ein freistehender Laden. Hier müssen Sie von den verkauften Produkten und dem Zielsegment ausgehen.

Beispielsweise sind viele Vertreter des mittleren und niedrigen Preissegments (Unternehmer, die Waren zu niedrigen Preisen verkaufen) in separaten Räumlichkeiten ansässig. Dies liegt daran, dass die Menschen häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen, um sich fortzubewegen. Übrigens sind viele dieser Outlets oft erfolgreicher als Outlets in Einkaufszentren.

Am besten eröffnet man aber Markengeschäfte in bekannten und großen Einkaufszentren. Diese Strategie ist für sie die profitabelste.

Um den Unterschied zu verstehen, ist es notwendig, die Vor- und Nachteile beider Formate zu vergleichen.

Geschäfte in Einkaufszentren bieten folgende Vorteile:

• Belegung;
• einheitlicher Designstil;
• Anwesenheit eines Managers;
• das Vorhandensein nicht zum Kerngeschäft gehörender Ankermieter, die den Käuferstrom erhöhen.

Die Minuspunkte lauten wie folgt:

• Schwierigkeiten, eine Verkaufsstelle zu finden;
• strenge Vertragsbedingungen;
• hoher Preis;
• mögliche Erhöhung des Mietpreises;
• Abhängigkeit vom Einkaufszentrum hinsichtlich der Öffnungszeiten;
• obligatorische Einhaltung eines einheitlichen Arbeitsplans;
• Schwierigkeiten und Einschränkungen bei der Lieferung von Waren;
• Einschränkungen hinsichtlich der Verwendung von Elementen, die für das Geschäft des Unternehmers gebrandet sind;
• die Notwendigkeit, das eigene Handeln zu koordinieren;
• die Notwendigkeit, eine Reihe von Besucherbedürfnissen zu erfüllen;
• unterschiedliche Umsätze je nach Wochentag (der Höhepunkt liegt am Wochenende, an Wochentagen ist das Umsatzvolumen deutlich geringer);
• die Gefahr eines Rückgangs des Verbraucherinteresses an diesem Einkaufszentrum.

Separat platziert stehender Laden Es hat auch seine Vor- und Nachteile. Zu den unbestrittenen Vorteilen gehören:

• Ständiger Blickkontakt mit potenziellen Kunden;
• Kundenfokus auf ein bestimmtes Produkt oder eine bestimmte Marke;
• die Möglichkeit, das Format Ihrer Arbeit abhängig von der Zunahme des Fußgängerverkehrs zu ändern;
• unabhängige Bestimmung der Öffnungszeit;
• die Fähigkeit, beliebige zu verwenden notwendigen Methoden Werbung;
• Es ist nicht nötig, sich auf Betriebszeiten oder das Ladendesign zu einigen.

Zu den Nachteilen zählen:

• die Notwendigkeit, Beziehungen zu verschiedenen Serviceorganisationen aufzubauen;
• eher komplexe Raumformen, die möglicherweise nicht den Wünschen oder Standards der Organisation entsprechen.

Ein Unternehmer muss selbst eine Entscheidung treffen, denn leider gibt es keine universelle Lösung.

Und jetzt gebe ich Ratschläge aus dem Buch, in dem die Gründer der Firma Mosigra den Prozess der Suche nach Räumlichkeiten für ihre Geschäfte beschrieben haben.

Überquerung von Bächen

Bevor Sie einen Standort für einen neuen Punkt auswählen, müssen Sie auf die Kreuzung von Bächen achten. Das Geschäft sollte sich an einem Ort befinden, an dem es bequem zu erreichen ist: zu Fuß, mit dem Auto, öffentlicher Verkehr oder mit der U-Bahn.

Ein gewöhnlicher Einwohner einer Großstadt folgt größtenteils seinen Hauptwegen und weicht fast nie von diesen ab. Sie müssen Ihr Geschäft so platzieren, dass es möglichst nah an der Route der Menschen liegt. Es sollte irgendwo zwischen Häusern, Büros oder Ihrem Urlaubsort liegen.

In Moskau befinden sich solche Punkte in der Nähe von Ring-U-Bahn-Stationen sowie solchen am Gartenring. Das Ergebnis ist der Schnittpunkt der Hauptautobahn und des Hauptstroms des öffentlichen Verkehrs.

Im nächsten Schritt wählen Sie den Bereich aus, in dem Sie suchen möchten. Sie können einen kleinen Bereich in der Nähe der von Ihnen gewählten U-Bahn-Station skizzieren. In der Mitte des resultierenden Bereichs müssen Sie die Sichtbarkeit des Ortes von der Fahrbahn aus, die Entfernung zur U-Bahn, einige visuelle Orientierungspunkte usw. vergleichen.

Zum Beispiel wurde uns in Kurskaja eine Unterkunft angeboten, die recht teuer war, aber direkt im U-Bahn-Gebäude selbst lag. Ein Mann kam aus der U-Bahn und sofort war ein paar Meter entfernt unser Laden! Wir haben die Vor- und Nachteile abgewogen und beschlossen, ein Risiko einzugehen. Sie eröffneten für viel Geld und wurden nicht enttäuscht. Heute ist dies einer der beliebtesten Geschäfte.

Was tun, wenn sich das Geschäft am Stadtrand befindet? Tatsächlich ist der Anteil der Selbstabholung am Stadtrand deutlich geringer als in der Innenstadt. Daher spielt die Erreichbarkeit des Ladenstandortes von der Haltestelle aus keine besondere Rolle. Ein Geschäft an der letzten U-Bahn-Station wird nicht für die Stadt, sondern nur für diesen Bereich funktionieren. Bei dieser Option müssen Sie nicht an ein Geschäft denken, das sich irgendwo auf der Straße befindet, sondern müssen ein Einkaufszentrum finden, das näher an der U-Bahn-Station liegt. Dies wird der Ort sein, der den Kundenverkehr anzieht. Dies ist der Ort, an dem Sie ein Geschäft eröffnen müssen.

Liegt der Punkt beispielsweise am Teply Stan, dann ist dies genau der Schnittpunkt solcher Ströme: eine U-Bahn-Station, viele Häuser in der Nähe, Cafés, Busse. Wir haben in einem Einkaufszentrum in der Nähe der U-Bahn eröffnet. Das Zentrum selbst war nichts Besonderes, aber die Leute gehen dort ständig zum Einkaufen. Hier finden wir sie!

So suchen Sie

Zuerst müssen Sie das ausgewählte Gebiet umfahren und es sorgfältig studieren. Es ist sehr wichtig. Bei Ihren ersten zwei oder drei Geschäften müssen Sie alles gründlich persönlich überprüfen. Erst danach können Sie sich mehrere Makler leisten, sich Online-Werbeprojekte ansehen und Zeitungen kaufen. Für die Stadt Moskau arbeiten folgende Quellen:

• Eine beliebte Internetressource ist Avito. Es hat hundert Prozent lukratives Angebot, und sie sind mehrere Tage vor Ort.
• „Cyanogen“. Es schneidet im Vergleich zu einer guten Suche gut ab. Die Optionen sind sehr gut, sodass Agenten und Suchprofis sehr schnell darauf reagieren. Daher sind sie in kürzester Zeit vor Ort. In manchen Fällen nicht länger als eine halbe Stunde.
• "Gegensprechanlage". Der Vorteil besteht darin, dass Sie hier Angebote finden, die es bei Avito und Cyan nicht gibt.
• Internetvermietung „Izrukvruki“, in der Nähe der U-Bahn-Station gelegen. Wenn Sie selbst keine Zeit verschwenden möchten, können Sie gegen eine Provision einen Makler beauftragen.

Bei der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten kommt es vor allem darauf an, genau zu ermitteln, was Sie von den Räumlichkeiten benötigen. Sie müssen nicht das erste auswählen, auf das Sie stoßen. Wenn Sie schon einmal ein Zimmer gemietet oder ein Haus gekauft haben, dann ist Ihnen das wahrscheinlich schon einmal begegnet. Erst wenn Sie ein Dutzend Räume besichtigt haben, können Sie verstehen, worauf Sie wirklich achten müssen.

Das Problem der launischen Braut

Es gibt eine launische Braut, die in einem Palast lebt. Es gibt hundert Bewerber. Einer nach dem anderen betreten sie den Palast und die Braut sagt zu jedem von ihnen „Ja“ oder „Nein“. Wenn sie „Ja“ sagt, gehen die anderen sofort und das Brautpaar heiratet. Wenn die Braut „Nein“ sagt, geht der Bräutigam und der nächste kommt.

Die Herausforderung für die Braut besteht darin, das Beste von allem zu finden. Die Lösung für das Problem, einen Bräutigam für eine Braut auszuwählen, ist wie folgt. Für die ersten 35 Personen prüft sie das Angebot verschiedener Optionen und prüft deren Qualitäten. Mit fünfunddreißig wird sie bereits erfahrener und wird in der Lage sein, einen Menschen zu verstehen. Bis zur neunzigsten Person wird sie denjenigen auswählen, der den besten der ersten fünfunddreißig Versuchspersonen ähnelt, und dann nehmen die Auswahlkriterien mit abnehmender Anzahl der Bewerber stark ab.

Sie müssen sich darauf einigen, dass Sie nach der Besichtigung der ersten fünfzehn Räumlichkeiten und der Besprechung aller Details keines der untersuchten Räumlichkeiten für sich übernehmen werden. Und erst nachdem Sie die ersten fünfzehn Räumlichkeiten besichtigt haben, können Sie mit der Suche nach einem Kaufobjekt beginnen. Das ist schwierig, aber diese Phase muss abgeschlossen sein, sonst kann man sich leicht für mehrere Jahre in die Knechtschaft treiben, nur weil die Räumlichkeiten falsch gewählt wurden.

Normalerweise dauert eine solche Suche ein bis zwei Monate. Es wird unmöglich sein, einen Raum zu finden, der hundertprozentig zu Ihnen passt. Sie müssen trotzdem etwas opfern. Dies können sein: ein Schild, die Raumfläche, die Entfernung zur U-Bahn usw. Wenn Sie sich nicht viele verschiedene Räume ansehen, bleibt Ihre Wahl bei einer Option. Und das ist nicht richtig.

Es sei darauf hingewiesen, dass nach der Untersuchung der ersten fünfzig Räume sicherlich ein wichtiges Gefühl aufkommen wird. Schon vor Ort wird Ihnen der Gedanke aufkommen, dass Sie die Räumlichkeiten ohne Optionen beziehen müssen. Wir nannten dieses Gefühl von Arschlöchern – Diebstahl. Wenn es Ihnen sagt, dass die Räumlichkeiten geeignet sind, dann vertrauen Sie ihm hundertprozentig (vorausgesetzt, es wurden fünfzig Räumlichkeiten besichtigt) und gehen nirgendwo hin, bis Sie den Vertrag abgeschlossen haben, den Sie brauchen. Es ist dein Glück.

Suchen Sie mit Ihren Füßen

Wenn Sie Ihre ersten Filialen eröffnen, sollten Sie unbedingt alle Bereiche durchgehen, die Sie für die Ansiedlung einer Filiale als erfolgsversprechend erachten. Alles muss richtig beurteilt werden. Sie müssen nach Orten suchen, die:

1. Scheinbar leer
2. Wo werden Mietanzeigen geschaltet?

Wenn bei Punkt zwei alles klar erscheint, dann ist beim ersten Punkt alles nicht so einfach. Wenn Sie ein leeres Objekt finden, müssen Sie klären, was sich dort befand, wer dort gelebt hat, und versuchen, Kontaktinformationen über den Eigentümer dieses Ortes zu finden. Wenn Sie den Eigentümer nicht finden können, müssen Sie ein Klebeband nehmen und einen Hinweis darauf anbringen, dass Sie diese Räumlichkeiten mieten möchten. Von fünfzig neuen Orten finden wir auf diese Weise mindestens einen.

Es sei darauf hingewiesen, dass wir auf diese Weise einen unserer profitabelsten Geschäfte gefunden haben. Wir haben uns für den Suchbereich entschieden. Wir erhielten die Information, dass eine Apotheke aus diesem Ort ausziehen würde, und kontaktierten den Besitzer. Der Besitzer dieses Ortes schickte uns zu seinem Agenten. Wir haben alle notwendigen Dokumente mit ihm unterschrieben.

Ein weiterer Punkt wurde ebenfalls zu Fuß gefunden, erst am Tag zuvor, als der Besitzer eine Mietanzeige schrieb. Jetzt erwirtschaftet es den größten Gewinn in dieser Region. In der Stadt Moskau macht das jeder.

Fußgängerverkehr

Diejenigen Personen, die die Volkszählung durchführen ländliche Gebiete Schon beim Anblick der Großmutter im Dorf können sie erkennen, wie viele Ferkel sie hat. Dasselbe wird auch bei neuen Räumlichkeiten passieren. Nachdem Sie viele Räumlichkeiten besichtigt und mehrere Dutzend Geschäfte eröffnet haben, wissen Sie schon beim Betrachten der Räumlichkeiten, ob es für Sie notwendig ist oder nicht. Wenn Ihnen dies immer noch nicht gelingt, müssen Sie zur Sache kommen und die folgenden wichtigen Punkte berechnen:

• Die Anzahl der Personen, die an Ihrer Ladentür vorbeigehen.
• Die Zahl der vorbeifahrenden Autos mit Geschwindigkeiten von bis zu vierzig Stundenkilometern. Wenn das Auto schneller fährt, kann der Fahrer das Schild einfach nicht lesen.
• Wie viele Leute kamen am Laden vorbei?
• Kommen Menschen in Gruppen vorbei?

Diese Berechnung muss mehrmals durchgeführt werden. Morgens, nachmittags, abends, wochentags und am Wochenende.

Als wir beispielsweise einen Punkt in Twerskaja eröffneten, besuchten wir alle Geschäfte im Umkreis von mehreren Blocks und sprachen mit den Verkäufern und stellten ihnen folgende Fragen: Wie viele Personen sind im Geschäft und zu welcher Zeit sind die meisten von ihnen dort? , wie viele Waren pro Schicht verkauft werden usw. Wenn Sie richtig mit den Verkäufern sprechen, geben sie diese Informationen gerne weiter. Infolgedessen haben wir keinen Fehler gemacht.

Sichtbarkeit des ausgewählten Standorts

Sie müssen die Entfernung bestimmen, aus der das Schild deutlich sichtbar ist. Ein sehr wichtiger Punkt. Wie weit ist der Abholort von der Haltestelle des Transports entfernt? Wenn Ihnen ein Platz irgendwo im Innenhof angeboten wird, sollten Sie sich diesen Ort sofort als oberste Etage in einem großen Einkaufszentrum vorstellen. Sie können den Kundenstrom bedingt durch sechzehn teilen. Jede unnötige Bewegung, wie zum Beispiel ein weiterer Durchgang oder das Abbiegen um eine Ecke, verringert den Besucherstrom erheblich. Wenn Sie nicht mit viel Verkehr rechnen (Ihr Laden wird zum Mitnehmen genutzt), wäre ein preiswerter Hofladen in der Nähe einer U-Bahn-Station eine gute Option.

Problemprämissen

Dementsprechend werden Räumlichkeiten ohne Probleme viel mehr kosten. Groß Einzelhandelsketten Sie übernehmen keine Räumlichkeiten, in denen es Probleme gibt. Dies liegt höchstwahrscheinlich daran, dass es für sie nicht von Vorteil ist, es auf jeden einzelnen Fall zuzuschneiden.

Für Sie könnte ein Raum mit wenigen Problemen eine gute Option sein. Auch wenn es geändert werden muss.

Bei der Besichtigung des Raumes müssen Sie sich ein vollständiges Bild machen:

• Gibt es noch andere Abteilungen? Dies kann Auswirkungen auf Ihren Arbeitsplan haben.
• Problem mit undichtem Dach. Wenn Schimmel an der Decke gefunden wird, deutet dies darauf hin, dass das Dach undicht sein könnte, und dies bedeutet hohe Materialkosten, um das Leck zu beseitigen.
• Schwierigkeiten beim Platzieren des Schildes oder nach dem Platzieren wird es schwer zu erkennen sein.

Sie müssen die Straße entlanggehen, in der Sie ein Geschäft ansiedeln möchten, und prüfen, ob sich in der Nähe leere oder ausziehende Räumlichkeiten befinden. Wenn es viele solcher Punkte gibt, deutet das darauf hin, dass in diesem Bereich etwas nicht stimmt.

In unserem Gebäude in der Belorusskaya befand sich daneben ein Empfangsbereich für Druckmaschinen. Aufgrund der Arbeiten war es zunächst nicht möglich, eine Abholung zu organisieren.

Im Park Kultury befindet sich unser Geschäft in der zweiten Häuserreihe. Dadurch kam es zu Problemen mit dem Schild. Wir haben uns ein besonderes Schilddesign ausgedacht.

Erst nach der Eröffnung unserer zehnten Filiale in Moskau haben wir aufgehört, Geschäfte mit diesen oder ähnlichen Problemen anzumieten.

Menschen, die Autos fahren

Wir müssen die Menschen zählen, die in Autos vorbeifahren. Der Punkt, an dem Autos mit niedriger Geschwindigkeit vorbeifahren, wird viel profitabler sein. An solchen Orten können sie sich umschauen. Der springende Punkt ist, dass, wenn Sie durchfahren hohe Geschwindigkeit, das Sichtfeld verengt sich. In Kurskaja beispielsweise befand sich unser Panel auf einer speziellen Halterung am U-Bahn-Gebäude parallel zur Straße. Nach der Veröffentlichung des neuen Technische Vorschriften, die Verkleidung musste entfernt werden. Es gibt nur noch ein Schild. Es befand sich senkrecht zur Straße und sah aus wie eine rote Linie an der Seite. Daraus war schwer zu erkennen, was verkauft wurde, coole Spiele oder Geschenke. Dadurch stellten wir sofort fest, dass der Autoverkehr deutlich zurückgegangen war.

Im Leben eines Autofahrers gibt es eine Vielzahl von Geschäften, an denen er vorbeifährt, ohne sie zu bemerken. So fuhren wir zum Beispiel ein ganzes Jahr lang an einem solchen Laden vorbei, ohne es zu bemerken, bis wir zufällig auf einem Blog lasen, dass sich dieser Laden irgendwo im Haus befindet. Als wir dort waren, wurde uns sofort klar, warum dort zwanzig Wareneinheiten am Tag verkauft werden und wir mehr als hundert.

Eine weitere wichtige Option ist das Parken. Der Fahrer wird nicht immer die Regeln brechen wollen, um in den Laden zu gelangen. Die Richtung der Straße muss berücksichtigt werden. Sie benötigen eine Abendüberweisung. Im „Park Kultury“, direkt gegenüber von uns, gab es ein Geschäft mit Sportartikeln. Unser Mitarbeiter wollte sich morgens mehrmals darauf einlassen, wenn er zur Arbeit fuhr. Er stand auf der „Morgenseite“. Am Morgen hatte er keine Zeit, da er es eilig hatte, zur Arbeit zu gehen, am Nachmittag musste er sechs Fahrspuren überqueren und einen unverständlichen Umweg machen, um umzukehren. Infolgedessen wurde der Laden schließlich geschlossen, die Person besuchte ihn jedoch nie. Dies ist ein wirklich toter Ort für Autofahrer. Das müssen Sie sich merken. Wenn Sie beispielsweise auf ein „Morgen“-Einkaufszentrum stoßen, wäre es bei dieser Option eine gute Idee, ein Café zu platzieren.

Nachbarn

Wir haben ein Anti-Café eröffnet (Besucher zahlen Geld für die Zeit, die sie im Café verbringen, und nicht für Essen). Ein häufiges Problem kleiner Betriebe sind Konflikte mit Nachbarn. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang beispielsweise eine unserer Einrichtungen namens „Tsiferblat“. Fast jeder wollte, dass er überlebte. Über mehrere Wochen hinweg kamen auf Anrufe von Nachbarn regelmäßig Polizisten vor Ort. Da wir wussten, dass eine unangenehme Situation entstehen könnte, haben wir mehrere wichtige Schritte unternommen:

• Wir haben mit dem Eigentümer vereinbart, dass er diese lösen würde, wenn es Probleme mit den Nachbarn gäbe.
• Hängen Sie ein Schild mit der Aufschrift „Club der Lernspielliebhaber“ auf, damit jeder denkt, dass er hier etwas Wichtiges und Nützliches tut.
• Der Abteilungsleiter lud alle Nachbarn zu einem Besuch ein und zeigte alles, was sich darin befand.

Seitenlayout

Jede spezifische Aufgabe erfordert eine eigene Planung. Um herauszufinden, ob ein Layout gut ist oder nicht, müssen Sie sich vorstellen, ob es den Besuchern gefällt oder nicht. Lang Einkaufsraum wird schlimmer sein als ein quadratischer Raum. Für Besucher ist es einfach unbequem, eine lange Halle zu betreten. Ufa „Mega“ ist beispielsweise ein Raum, in dem die Seiten im Verhältnis zwei zu fünf stehen. Sie dachten, wir würden die Hälfte der Räumlichkeiten für ein Hinterzimmer reservieren und es würde so ein kleiner, kompakter Laden werden. Wir wollten keinen Hauswirtschaftsraum bauen. Dadurch blieben zwischen den Regalen etwa zwei Meter Platz. Es stellte sich als unangenehm heraus. Im kleinen Raum ist es warm, aber im großen ist es wie ein Tunnel wie eine U-Bahn.

Wir hatten eine Handelsfläche von vierzig Metern und das gesamte Gelände von sechsundsiebzig. Der Laden und die Lage sind gut, aber das Problem war, dass die Hälfte der Gesamtfläche im Hauswirtschaftsraum lag. Der Preis pro Meter ist hoch und die halbe Fläche reicht nicht aus. Darauf müssen Sie auch achten und alles richtig kalkulieren und berücksichtigen.

Beispielsweise scheint die Kasse am Eingang des Ladens den Käufer zu beleidigen. Er hat den Eindruck, dass ihm nicht vertraut wird. Wenn sich jemand fragt, ob er in ein Geschäft gehen soll oder nicht, dann Geldmaschine es wird ihn abschrecken.

Wichtige Informationen zu Einkaufszentren

Wir können davon ausgehen, dass es dem Einkaufszentrum praktisch egal ist, wo es sich befindet. Das Wichtigste ist, was sich darin befindet. Beispielsweise sind ein Einkaufszentrum mit oder ohne Kino zwei große Unterschiede. Lebensmittel-Hypermarkt Gute Qualität wird sofort einen großen Zustrom von Menschen anziehen. Zum Beispiel in einem Kleinstadt Zwei gegenüberliegende Einkaufszentren begannen einen Krieg um den Kunden. Gewonnen hat das Einkaufszentrum, dessen Brot am besten schmeckte.

Die Rolltreppe ist der Feind

Steigt die Rolltreppe in einem Einkaufszentrum doppelt so hoch, reduziert das den Durchfluss deutlich. Wenn sich Ihr Punkt im dritten Stock befindet, teilen Sie den Durchfluss vom ersten durch vier (im Durchschnitt).

Der erste Stock ist der meistbesuchte. Aber es ist nach der Etage mit Kino und Restaurants die am zweithäufigsten besuchte Etage. Befindet sich Ihr Geschäft im fünften Stock und ein Kino mit Restaurants im vierten, sinkt der Verkehr um die Hälfte.

Das müssen Sie unbedingt überprüfen, denn es gibt sehr seltsame Einkaufszentren.