Spominjanje prvih stambenih zajednica zabilježeno je 1921. godine, tada su se pojavili prvi aktivisti koji su shvatili atraktivnost ovog posla i počeli uzimati općinske zgrade pod svoje. Tipična društva za upravljanje započela su svoje postojanje relativno nedavno - 2005. godina bila je početak nove ere u upravljanju višekatnicama i svake godine među poduzetnicima početnicima stječu sve veću popularnost.

Visoka profitabilnost i mala konkurencija u ovom području glavni su razlozi tome poslovni ljudi žele zauzeti ovu nišu. Ali je li tako lako otvoriti svoju društvo za upravljanje i zašto, uz takvu financijsku atraktivnost, još uvijek ima slobodnih mjesta na ovom tržištu?

Dakle, kako otvoriti tvrtku za upravljanje od nule? Odgovor je u ovom članku!

Shvatite menadžerska djelatnost dozvoljeno tek nakon dobivanja licence koje izdaju državni organi.

Primljeni dokument ne zahtijeva obnavljanje, izdaje se bez vremenskih ograničenja. Ali čak i ako ste uključeni u registar licenci Ruske Federacije, to ne znači vaš imunitet. Licenca, ako nije dospjela, može se poništiti, a tvrtka izbrisati iz registra.

Tko može dobiti dopuštenje?

Pravna osoba može računati na dobivanje licence za obavljanje poslova društva za upravljanje. ili fizički. lice:

• registriran na području Ruske Federacije;
• posjedovanje certifikata o kvalifikaciji;
• nema kazneni dosje;
• nema u evidenciji diskvalificiranih osoba.

Značajke društava za upravljanje

Društvo za upravljanje za poduzetnika je posrednik između kuće i organizacije koja ga održava i održava. Drugim riječima, društvo za upravljanje akumulira novac stanovnika kako bi ga kasnije potrošili na popravak, održavanje i druge radove povezane s poboljšanjem, povećanjem investicijske vrijednosti kuće.

Za stanovnike, ovo je organizacija koja upravlja svim stanovima u kući, pružajući određeni popis usluga, osnovana od strane države ili proširena sporazumom sa stanovnicima.

Postupak otvaranja društva za upravljanje

Za pokretanje posla u upravljanje morate poduzeti nekoliko koraka:

1. Pronalaženje prikladnog mjesta za ured.

3. Kupnja opreme i izvođenje sanacijskih radova.

O značajkama svakog koraka detaljnije se raspravlja u nastavku.

Tražite lokaciju za ured društva za upravljanje i kupnju opreme

Prije nego što registrirate svoju djelatnost, morate pronaći mjesto gdje ćete u budućnosti moći smjestiti ured društva za upravljanje. Najbolja opcija je višestambena zgrada čije se upravljanje planira preuzeti. Obično se takve tvrtke nalaze na prvim katovima visokih zgrada, obavljaju velike popravke, pretvarajući prostorije u ured.

Za rad će biti dovoljno 40 četvornih metara. m. na kojem je potrebno postaviti jedan veliki ured u kojem će stručnjaci primati klijente i direktore, toalet, mjesto za jelo.

Morat ćete kupiti uredski namještaj, klima uređaj, ormare, sef za dokumente, uredsku opremu, potrošni materijal i pribor. Također je potrebno kupiti kombinezon, alat i

Registracija poduzeća za stjecanje prava na obavljanje poslova upravljanja

Da biste legitimirali svoje aktivnosti, potreban vam je postupak registracije u CJSC. Da biste se registrirali kao LLC, morat ćete učiniti sljedeće:

• izabrati mjesto i smisliti ime;
• odaberite kod;
• pripremiti odluku o osnivanju
• iz UK-a.

Nakon što obavite gore navedene radnje, potrebno je prethodno podnijeti zahtjev poreznoj upravi

Onda će potrajati koji će vam u roku od 5 dana poslati potvrde o registraciji na vašu službenu adresu.

I posljednji korak će biti otvaranje tekućeg računa u banci, uz naknadni prijenos podataka o tome poreznoj službi.

Zapošljavanje djelatnika za rad

Društvo za upravljanje mora imati najmanje tri certificirana zaposlenika. Ako ne znate upravljati kućom, morat ćete angažirati inženjera odgovarajućeg obrazovanja, osim njega morate imati stručnjake koji će servisirati kuću.

Osoblje društva za upravljanje

• inženjer;
• računovođa;
• direktor;
• vodoinstalateri, bravari, spremačice, domari, električari.

Oglas društva za upravljanje

Jedino što se može učiniti za promociju je napraviti vlastitu web stranicu s detaljnim i potrebne informacije o samoj organizaciji, zaposlenicima, ciljevima, planovima.

Cilj je učiniti ime tvrtke prepoznatljivim. Samo tako veliko oglašavanje može uroditi plodom.

Kako privući klijente?

Za preuzimanje kontrole nad kućom potrebno je sklopiti ugovor sa svakim stanarom. Da biste to učinili, morate organizirati sastanak, čiji će ishod ovisiti o vašem budućem odnosu s ovim stambena zgrada, odnosno njihovu prisutnost ili odsutnost. Na općoj skupštini zgrade vaš će cilj biti uvjeriti stanare da je potrebno promijeniti svoje društvo za upravljanje vašim.

Trebaš:

• šareno oslikajte sve prednosti suradnje s vama;
• razgovarajte o poslu koji planirate obaviti u njihovoj kući u bliskoj budućnosti;
• obećavaju pravovremeno otklanjanje kvarova, nesreća i drugih problema.

Nije loše početi preuzimati kontrolu nad svojom kućom, trošiti potreban rad i fotografirati rezultat. Takve fotografije poslužit će kao jak dokaz i dobra motivacija za stanovnike. Dobre kritike iz kuće koje ste se već “sjetili” također će pozitivno utjecati na vašu reputaciju.

Poslovni plan društva za upravljanje

Da biste otvorili vlastitu tvrtku za upravljanje, morat ćete imati puno troškova:

• Najam sobe od 80.000 rubalja.
• Kupnja uredske opreme, namještaja i opreme potrebne za rad stručnjaka od 300.000 rubalja.
• od 200.000 rubalja.
• Oglašavanje od 90.000 rubalja
• Troškovi održavanja kuće, popravka, oplemenjivanja lokalnog područja iznose oko 900.000 rubalja.

Dakle, da biste otvorili vlastitu tvrtku za upravljanje, morat ćete uložiti u početnoj fazi od 1.500.000 rubalja.

Profitabilnost društva za upravljanje kao poslovanja

Profitabilnost društva za upravljanje smatra se u prosjeku oko 50%, a za samo nekoliko godina troškovi se mogu isplatiti. Jedini uvjet je prisutnost kuća koje žele biti servisirane od strane vaše organizacije.

Za stabilan rad i stvaranje prihoda, u početnoj fazi, potrebno je uzeti u službu najmanje pet kuća i postupno povećavati taj broj. Ne biste trebali odmah pokušati zaposliti puno kuća, jer neće uspjeti da ih opslužite učinkovito i u kratkom vremenu, a to neće utjecati na vašu reputaciju na najbolji način.

Svježe kućice lako se održavaju i praktički ne stvaraju probleme. Starim kućama potrebni su veliki popravci, stanovnici će redovito podsjećati na postojeće krovove i cijevi i zahtijevati obećana, brza rješenja, a to su značajni troškovi.

Mogući problemi prilikom otvaranja društva za upravljanje

1. Opskrba doma resursima

Može biti prilično teško izgraditi odnose s onima koji kuću opskrbljuju vodom, griju i održavaju kanalizaciju. A brzo rješenje nastalih problema ponekad je nemoguće.

A budni stanari će sigurno praviti skandale jer im je obećano da će sve učiniti brzo, ali zapravo, kao i svi ostali.

2. Neplatiše

U svakoj kući ima neplatiša, u pravilu ih je 20-30% od ukupnog broja stanara. Da biste riješili probleme s njima, morat ćete poduzeti neke mjere, a to nije samo gubljenje vremena, već i živaca.

Također, problemi uključuju visoke rizike, velika novčana ulaganja, poteškoće u odabiru kvalificiranih zaposlenika.

Je li moguće kupiti gotov posao?

U praksi se to događa puno lakše kupiti postojeće društvo za upravljanje, nego da ga sam otvoriš.

Prilikom sklapanja takvog posla posebnu pozornost treba obratiti na ugovor, koji morate vrlo pažljivo i bolje proučiti u prisutnosti iskusnih odvjetnika, kako dugovi bivšeg čelnika ne bi prešli na vas zajedno s tvrtkom.

Također ćete morati provjeriti sve potrebne interne dokumente organizacije za prisutnost. Otvaranje vlastite tvrtke za upravljanje, Ovo je vrlo rizičan, složen i skup posao.

Trebat će puno truda za dobivanje licence, dozvole od države, administracije, razvoj baze klijenata. Zapošljavanje stanara težak je posao. ljudi ne vjeruju takvim organizacijama, jer se često obećanja ne ispune ni upola.

Da biste postigli uspjeh na ovom području i zaradili poštovanje, usluge možete obavljati samo učinkovito i brzo, ispunjavajući sva svoja obećanja. Samo u ovom slučaju, stanari će vas pohvaliti i savjetovati svoje prijatelje.

Kako otvoriti tvrtku za upravljanje? Pogledajte sljedeće video predavanje:

Upravljanje kućama, održavanje i popravak zajedničke imovine, pružanje javnih usluga - to i još mnogo toga provode društva za upravljanje.

Važno je da su te organizacije zamijenile Ured za stambeno zbrinjavanje koji je do sada obavljao poslove održavanja i organizacije. Razmislite kako sami otvoriti tvrtku za upravljanje.

Što je?

Društvo za upravljanje je pravna osoba (osnovana u obliku doo, dd i sl.) osnovana na komercijalnoj osnovi u svrhu upravljanja stambenom zgradom.

Organizacijom može upravljati jedan ili više osnivača, uz dodjelu popisa prava i obveza društva.

Vrste

Postoji nekoliko vrsta upravnih tijela.

To uključuje:

1. Društva za upravljanje. Njihove usluge ne uključuju samopopravak, oni ne pružaju komunalne usluge, bave se samo poslovima upravljanja. Dakle, oni djeluju kao posrednici između vlasnika stanova i dobavljača. U tehničko održavanje prostora uključene su vanjske organizacije.
2. Hibridna društva za upravljanje. Oni samostalno pružaju sve usluge povezane s radom stambene zgrade: popravne aktivnosti, stambene i komunalne usluge (funkcije koje je prethodno obavljao stambeni ured).
3. Društva za operativno upravljanje. Stanari kuće, zajedno s ovom organizacijom, sklapaju ugovor koji daje pravo upravljanja imovinom, ali bez pružanja komunalnih usluga.

Upravljačka društva mogu se uključiti u rad na dva načina - rezidenti odlučuju o suradnji na generalan način, ili postojeći HOA-i kroz upravljačka tijela.

Ako vlasnici stanova u zadanom roku nisu donijeli niti jednu odluku, tada tijela lokalne samouprave imaju pravo samostalno izabrati društvo za upravljanje.

Prava i obveze

Odgovornosti društva za upravljanje uključuju:

• aktivnosti održavanja i popravaka (neprekidna opskrba energetskim resursima, priprema stambene zgrade za zimu, planirani i neplanirani pregled imovine, veliki i kozmetički popravci itd.);
• implementacija organizacijske aktivnosti(izrada računa za plaćanje režija, odgovaranje na prijave stanara stambene zgrade, davanje dokumentacije na njihov zahtjev i sl.).

Pravo upravljanje organizacijom- primanje sredstava za provedbu svog rada u iznosu utvrđenom na skupštini vlasnika kuće.

Kako otvoriti tvrtku za upravljanje?

Otvaranje društva za upravljanje nije tako teško kao što se na prvi pogled čini.

Ovo će zahtijevati:

• prikupiti dokumente;
• dobiti licence;
• registrirati se.

U području stanovanja i komunalnih usluga

Za obavljanje djelatnosti iz područja stanovanja i komunalnih usluga potrebno je sklopiti ugovore s opskrbljivačima energentima.

Oni su monopolisti, pa morate pristati na sve cijene koje oni postave.

Korak po korak upute

Kako otvoriti tvrtku za upravljanje u stambenom sektoru u 2017? Korak po korak upute:

1. Potrebno je registrirati pravnu osobu kao što su CJSC, LLC itd. Nakon toga se dobiva nekoliko dozvola na temelju kojih će tvrtka moći upravljati višestambenim zgradama.
2. Sljedeći korak je otvaranje kuće. Preporuča se da se nalazi u kući kojom će se upravljati. Ako nema upravne prostorije, tada se ured mora otvoriti na drugom mjestu, ali u blizini kuće. Za stvaranje radne atmosfere potrebno je postaviti telefonsku liniju i pripremiti potrebnu opremu.
3. Za provedbu aktivnosti bit će potreban inventar za zaposlenike. Položaj inženjera mora biti uspostavljen bez greške - on je odgovoran za pravilan rad kuće. Većina zaposlenika mora imati odgovarajuće ateste u rukama, ali to se ne odnosi na određeni broj djelatnika (dispečeri i domari). Važno je pravilno organizirati aktivnosti – npr. rad dispečera treba se odvijati u smjenama unutar 24 sata.

Nemojte pretpostavljati da će stvorena tvrtka odmah preuzeti brigu o mnogim kućama:

1. Prvo, mali broj će pristati na suradnju s malo poznatom organizacijom.
2. Drugo, postoji mogućnost da se ne nosite s veliki iznos poslova.

Potrebni dokumenti

Da biste otvorili tvrtku za upravljanje u stambenoj zgradi, morat ćete prikupiti popis dokumenata:

• zahtjev za registraciju - njegova priprema se provodi na temelju obrasca br. P11001, koji je odobrila Vlada Ruske Federacije 2002. godine;
• protokol od glavna skupština osnivača, koji sadrži odluku o izradi Kaznenog zakona;
• statutarna dokumentacija društva;
• ugovor o osnivanju - potreban je ako tvrtku otvara više osnivača.

U slučaju da se otvori organizacija za upravljanje temeljem već postojeća tvrtka tada trebate osigurati:

• izjava koja uključuje niz izmjena i dopuna osnivačkih dokumenata;
• statutarna dokumentacija u novom izdanju;
• zapisnik sa skupštine osnivača na kojoj je donesena odluka o izmjenama i dopunama.

Registracija

Ako odlučite otvoriti društvo za upravljanje od nule, trebali biste se pobrinuti za njegovu registraciju.

Postupak se provodi u fazama i ne zahtijeva početni kapital, možete doprinijeti odobreni kapital koji se sastoji od vaše imovine (ne više od 20 000 rubalja):

1. Zbirka dokumenata (preporuča se provjeriti kod registracijskih tijela). Potpisuje ih jedan ili više osnivača. Ako je UK osnovao samo jedan osnivač, tada je registriran kao LLC.
2. U prilogu dokumenata jamstveno pismo od građanina koji je ranije imao prostor za ured tvrtke. Potrebno je naznačiti da je područje preneseno na izvršno tijelo. U prilogu fotokopija potvrde o vlasništvu ili ugovora o najmu.
3. Sastavljanje zahtjeva za registraciju, mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Osim toga, u bankovnoj organizaciji otvara se tekući račun na koji se prenosi 50% temeljnog kapitala. Tijekom kalendarske godine, drugi dio će morati biti prebačen na njega.
4. Druga, ne manje važna točka je izbor pravne adrese. Primit će zahtjev od stanovnika, dokumente od vladinih agencija.

Time je dovršena registracija društva za upravljanje i ono može započeti s obavljanjem djelatnosti.

Na videu o aktivnostima Kaznenog zakona

Pa ste odlučili započeti vlastiti posao, ali ne bilo gdje, nego u stambenom sektoru. Otvoriti tvrtku za upravljanje? A zašto ne - izgledi su primamljivi.

Pogotovo kada se uzme u obzir da se na ovom području ne morate otimati konkurenciji i žestoko boriti za klijentelu. Ali sve izgleda tako jednostavno samo na prvi pogled - nakon svega, 2015. godine pravila Kaznenog zakona ozbiljno su pooštrena ...

Zakonodavni dokumenti koji reguliraju otvaranje Kaznenog zakona

Prvo morate odlučiti što je to. Društvo za upravljanje je organizacija (pravna osoba ili poduzetnik) koja obavlja poslove upravljanja stambenim zgradama. Djelatnosti društva za upravljanje u stambenom i komunalnom sektoru sadržane su u relevantnoj grani zakonodavstva Ruske Federacije:

• Zakon o stanovanju;
• Pravila i propisi tehnička operacija stambeni fond (Rezolucija Državnog odbora za izgradnju br. 170 od 27. rujna 2003.);
• Savezni zakon br. 185-FZ „O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga” od 21. srpnja 2007.;
• Savezni zakon br. 261-FZ „O uštedi energije…” od 23. studenog 2009.;
• Savezni zakon br. 210-FZ od 30. prosinca 2004. koji regulira tarife za komunalne usluge;
• Savezni zakon br. 255-FZ od 21. srpnja 2014., koji je pooštrio zahtjeve za licenciranje Kaznenog zakona.
• Građanski zakonik.

Osim toga - Uredbe Vlade Ruske Federacije i uprave regija.

Koje su tvrtke

Postoji nekoliko vrsta stambenih upravitelja:

• zapravo menadžeri (samo upravljati);
• operativni (osigurati tehničko i sanitarno stanje, komunalije na odgovarajućoj razini);
• hibridni (sami se snalaze i služe, ne trebaju im treća lica).

Zahtjevi za društvo za upravljanje u stambenom sektoru

Što se traži od stanovnika? Popis je impresivan:

• pratiti stanje prijavnih kuća, pripremati se za ljetnu i zimsku sezonu;
• provjerite krov, potkrovlje, podrum, cijevi, popravite ih na vrijeme;
• ponašanje popravci(obavezna suglasnost vlasnika);
• osigurati sigurnost od požara;
• pružati javne usluge;
• ugraditi mjerne uređaje;
• održavati čistoću, osigurati odvoz smeća;
• održavati sastanke, obavijestiti stanare o promjenama u tarifama i problemima koji postoje u kući;
• prijaviti stanare (ispisati);

Koja će dokumentacija biti potrebna?

Ovdje će sve ovisiti o tome hoćete li stvoriti novu organizaciju ili "preoblikovati" postojeću. Recimo da ste se zaustavili na prvoj opciji. Morat ćete se opskrbiti sljedećim papirima:

• zahtjev za registraciju (obrazac br. P11001 iz 2002.);
• Čarter;
• zapisnik sa sastanka o osnivanju Društva za upravljanje;
• ugovor o osnivanju;
• naredba o imenovanju ravnatelja;
• jamstveno pismo vlasnika prostora (on se slaže da tamo planirate postaviti izvršnu organizaciju); ili ugovor o najmu ako iznajmljujete sobu;
• stamp duty primitak.

Ako ne izradite novi MC, i izvršiti izmjene postojećeg, trebat će vam:

• Povelja u ažuriranoj verziji;
• zahtjev za upis promjena - obrazac broj P13001 iz 2002. godine;
• zapisnik sa sastanka na kojem se odlučivalo o pitanju izmjena.

Sukladno tome, provode se odgovarajuće izmjene osnivačke isprave Društvo za upravljanje.

Sljedeći korak u stvaranju tvrtke za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama od nule je odabir banke s kojom ćete surađivati. U banci se otvaraju štedni i obračunski računi. Najmanje polovica temeljnog kapitala morat će se uplatiti u akumulativni - ostatak će morati "baciti" u roku od dvanaest mjeseci nakon registracije.

A što će, osim dokumentacije, biti potrebno prije otvaranja Kaznenog zakona?

Prvo - ne što, nego tko. Glavni inženjer i naravno osoblje. Prvi mora biti majstor svog zanata, dobro upućen u sve što se odnosi na rad zgrada; okosnica drugog također bi trebali biti certificirani stručnjaci (ovo se ne odnosi na tehničko osoblje - domare, na primjer).

Imajte na umu da kontrolna soba "ne spava"- odnosno uspostaviti danonoćni smjenski rad operatera. To je potrebno kako bi se brzo reagiralo ako se čuje poziv stanara, signalizirajući kvar u nekom od komunikacijskih sustava.

Smjestite ured svoje buduće tvrtke za upravljanje u jednu od zgrada koju ćete opsluživati. Osim uredski prostor uredskom opremom potrebno je urediti kontrolnu sobu, telefonsku liniju. Također će vam trebati inventar, potrošni materijal.

Ali prije svega, naravno, morat ćete pridobiti podršku stanovnika, voditi propagandne razgovore s njima za to. Ništa vam neće dati takav početak kao dobar ugled - stanovnici se moraju pobrinuti da ne pogriješe vjerujući vam, da ćete moći kompetentno upravljati i rješavati konfliktne situacije.

Obavezna stavka - pravna adresa. Budite oprezni s posrednicima koji vam uslužno daju adrese na zahtjev - često se ispostavi da je to takozvana "masovna" adresa, a to je već legitiman razlog za odbijanje vaše registracije.

Bit će potrebna izrada računovodstvene politike; koji će se radovi i usluge izvoditi.

Početni kapital- možete ga doprinijeti u obliku imovine u iznosu od dvadeset tisuća rubalja.

Na kraju, trebat će vam čista kaznena evidencija. Ma koliko to izgledalo čudno. Štoviše, gravitacija, kao takva, zapravo nije niti bitna.

Tvrtke čiji su dužnosnici osuđeni za kazneno djelo gospodarskog kriminala ili im je izrečena samo privremena mjera zabrane ekonomska aktivnost(ZoAP), neće smjeti upravljati stambenim zgradama.

Kako stvoriti društvo za upravljanje u sektoru stambenih i komunalnih usluga: upute korak po korak

Evo vaših koraka na putu od običnog građanina do voditelja stambenih i komunalnih usluga:

• registrirati pravnu osobu;
• biti licenciran i certificiran;
• zaposliti tehničko osoblje i opremiti prostor;
• preuzeti kontrolu nad kućom
• započeti sa sklapanjem ugovora i obavljanjem djelatnosti.

Kako se prijaviti?

To će zahtijevati pravnu osobu - JSC ili LLC. I onda registracija pravna osoba ne znači da imate spremno društvo za upravljanje.
Ali prvo odlučite hoćete li stvoriti novu organizaciju ili promijeniti postojeću. Obično je nekoliko novih djelatnosti tvrtke uključeno u osnivačke dokumente - organizator, u pravilu, nastoji uključiti što više njih.
Ovisno o tome, odgovarajuća prijava i dokumenti se podnose poreznoj službi.

Nakon toga se trebate registrirati kod Mirovinski fond; fondu socijalnog osiguranja i zavodu za statistiku. Ali to nije sve. Pred nama je jednako ozbiljan korak u stvaranju stambeno-komunalnog društva za upravljanje postupak korak po korak- Dobivanje licence.

Licenciranje

Moderno zakonodavstvo (od 2015.) učinilo je ovaj proces obveznim za stambene i komunalne usluge. Prva važna točka je državljanstvo. Samo građanin ili organizacija registrirana u Ruska Federacija. Stranci nemaju takva prava. Štoviše, upravitelj će morati dobiti potvrdu o kvalifikaciji.

Licenca se dobiva u odjelu Goszhilnadzora odlukom komisije konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Definitivni plus je to što ne morate brinuti o obnavljanju jer je ono neograničeno. Pročitajte više o prednostima i nedostacima CC-a.

Ograničenja, da tako kažem, na teritoriju - to jest, dozvola vrijedi za onu gdje ste je dobili. Štoviše, vrijedi pravilo: jedna kuća - jedna dozvola. To je učinjeno kako bi se zaštitili od spontanog oduzimanja kuća od strane tvrtki - "kćeri" programera.

Istina, licencu mogu opozvati:

• ako tvrtka “visi” s neispunjenim nalogom stambene inspekcije;
• glava je dva puta pala pod upravnu odgovornost.

U posebno teškim slučajevima - ako Društvo za upravljanje sustavno krši zakon i ne ispunjava svoje obveze, nadzorna tijela ga mogu potpuno likvidirati putem suda.

Štoviše, glava krivca neće odmah odletjeti - oni će biti uklonjeni iz uprave tek kada se riješi problem s novim Kaznenim zakonom. Do tada će se stanovnici morati sami snalaziti i financirati što se tiče usluga i popravaka.

Što vam je potrebno za dobivanje licence:

• prostori koji ispunjavaju uvjete (nestambeni);
• osoblje radnika;
• legalno nabavljena oprema i materijali;
• potvrda usklađenosti sa standardima otkrivanja podataka;
• zaposlenici imaju certifikate.

Prihvaćanje stambenih i komunalnih usluga UK-a u upravljanju

Pitanje izbora (kao i promjene) društva za upravljanje odobrava se na općoj skupštini stanovnika kuće. Konkretno, pitanje je kako će tvrtka upravljati kućama; također - koliko često će se sastanci održavati i u kojem obliku (osobno ili dopisno.

Potonje znači da će se od vlasnika tražiti da ispune posebne glasačke listiće). Također je odobrena tehnička dokumentacija.

Ugovor o upravljanju stambenom zgradom mora imati dodatak u kojem se navodi: zajednička imovina kuće; svitak obavezni radovi i usluge, uzimajući u obzir inženjerske komunikacije ove zgrade; koju naknadu treba platiti za održavanje i popravak (za njezin izračun, Kazneni zakon se oslanja na Naredbu Gosstroja Ruske Federacije br. 303 od 28. prosinca 2000.); koliko plaćati mjesečno za komunalne usluge (ovo je članak 157. LCD-a).

Svakog dana sve više i više Rusa otkriva dobrobiti. Ali što ako broj kandidata stalno raste, a slobodnih niša ostaje sve manje? U ovom slučaju, djelatnost stambenih i komunalnih usluga - najbolja opcija. Stvaranje društva za upravljanje od nule neće zahtijevati puno vremena i truda, a niska razina konkurencije u ovom segmentu osigurat će visoku i stabilnu dobit.

UK - je organizacija komercijalne prirode, koja sa stanovnicima stambene zgrade preuzima odgovornost za njegovo tehničko i sanitarno održavanje. Tvrtka djeluje kao posrednik između potrošača i pružatelja usluga.

Za svoje usluge, prema ugovoru, Kazneni zakon naplaćuje određenu naknadu, koja se sastoji od dva dijela:

• Sredstva za korištenje javnih usluga. , a tarife za korištenje utvrđuju se na razini države.
• Sredstva za održavanje i popravke. Taj se novac troši na održavanje zajedničkih prostorija u dobrom stanju. Potpuni popis radova obuhvaćenih ovim pojmom propisan je pravilnikom.

Uobičajeno je razlikovati nekoliko vrsta poduzeća:

• Menadžeri. Ove organizacije nisu izravno uključene u pružanje usluga popravka, održavanja itd., već samo.
• Operativno. Takva društva posluju na temelju sklapanja ugovora o upravljanju zajedničkom imovinom, ali bez pružanja komunalnih usluga korisnicima.
• Hibrid. Ova vrsta poduzeća samostalno se bavi pružanjem raznih vrsta usluga potrebnih za rad višestambenih zgrada.

Tko može otvoriti društvo za upravljanje

Prema rusko zakonodavstvo, subjekt može otvoriti društvo za upravljanje poduzetničke aktivnosti, registriran kao:

• Entitet

Osim toga, rukovodeće mjesto u društvu mora zauzimati osoba:

• Posjedovanje certifikata o kvalifikaciji za pravo upravljanja MKD-om
• za gospodarski kriminal
• Nije uvršten u registar diskvalificiranih osoba

Nije dopušteno upravljanje trgovačkim društvima u kojima se na rukovodećim položajima nalaze osobe kojima je izrečena kazna ili privremena zabrana obavljanja te djelatnosti.

Dodatni uvjet za podnositelja zahtjeva je rusko državljanstvo. To je zbog činjenice da strane tvrtke ne smiju upravljati višestambenim zgradama.

Dokumentacija za otvaranje

Popis radova za otvaranje ovisi o vrsti poduzeća. Dakle, da biste registrirali tvrtku, morate pripremiti:

Za ponovnu registraciju potreban je sljedeći paket:

• Ažurirana Povelja
• Zahtjev za promjenu registracije u obrascu br. R13001
• o unošenju promjena

Na temelju dostavljenih dokumenata matičari će izvršiti izmjene osnivačkih akata organizacije.

Što Vam je potrebno osim dokumentacije?

Osim papira, za početak rada u stambeno-komunalnom sektoru bit će potreban početni kapital i strategija upravljanja. Prilikom izrade politike rada uzima se u obzir format usluga koje se pružaju. Djelujte kao početni kapital unovčiti ili imovinu u iznosu od najmanje 20.000 rubalja.

Organizacije također trebaju uslužno osoblje. dodijeliti:

• glava
• glavni inženjer
• Certificirani stručnjaci
• Tehničko osoblje
• Dispečeri

Stvaranje kontrolne sobe osnovni je zahtjev. Operateri moraju odgovarati na pozive 24 sata kako bi brzo odgovorili na činjenice o kvarovima i kvarovima na glavnim komunikacijskim sustavima.

To je također glavni faktor. Optimalno rješenje je smjestiti poduzeće u jednu od servisiranih zgrada. Ured ima osoblje potrošni materijal i uredske opreme, potrebna je telefonska linija i opremljena je kontrolna soba. Za inventar i ostali potrošni materijal organizirano je posebno skladište.

Važna organizacijska mjera je dobivanje podrške od stanovnika onih kuća koje tvrtka planira opsluživati. To se radi kroz kampanjske razgovore ovlaštenih osoba ili voditelja. Takva mjera stvara pozitivnu sliku tvrtke i ugled.

Kako stvoriti društvo za upravljanje u stambenom sektoru: upute korak po korak

Stvaranje društva za upravljanje od nule zahtijeva temeljit pristup. Optimalno rješenje je podijeliti cijeli proces u zasebne faze:

Kako privući kupce

Početnici u području upravljanja domom, koji su zainteresirani za stvaranje tvrtke za upravljanje od nule, često se suočavaju s poteškoćama u uvjeravanju potencijalni klijenti. Takvim je tvrtkama lakše ući na tržište kao podružnica poznate tvrtke.

Studija niza analitičara pokazuje da je najmanje isplativ sektor za takav posao Hruščovka, gdje žive stariji ljudi. Oni ne žele inovirati, te ih stoga treba prenijeti na dobrobiti i prednosti etažiranja. Istovremeno, održavanje takvih kuća premašuje zaradu od njih. Najperspektivnije za ovaj posao su kuće od 14 katova, novogradnje i višekatnice od 9 katova, u kojima živi aktivnije stanovništvo.

Glavni zahtjevi stanara stambenih zgrada u pravilu su sljedeći:

• Udobni životni uvjeti
• Sigurnost
• Čistoća ulaza i susjednog područja
• Stabilan rad komunikacija (voda, struja, plin, komunikacije)
• Brzo rješavanje problema kada se pojave

Kako bi interesi vlasnika stanova bili zadovoljeni, a pozitivno su se izjasnili o radu tvrtke, potrebno je:

• Koristite ispravnu, sigurnu, neumornu opremu za rješavanje trenutnih problema.
• Smanjite troškove održavanja i pružanja doma na minimalnu razinu, a pritom povećajte njihovu učinkovitost.
• . Pristup stanovnika informacijama o tome za što se sredstva prikupljaju i troše jamstvo je povjerenja.

Društvo za upravljanje, u očima vlasnika, mora preusmjeriti sredstva za plaćanje komunalnih usluga, zaštititi njihove interese i otkloniti problematične situacije.

Profitabilnost društva za upravljanje kao poslovanja

Takvo poslovanje ne prelazi 15%. Prosječna razina profitabilnosti je oko 5-10%. To je zbog niskih tarifa za održavanje općinskih stanova, minimalnih plaća većine vlasnika kuća. Njihov glavni obrtni kapital napravljen je od:

• Naknade za održavanje
• Plaćanje za tekuće popravke

U praksi to dovodi do toga da je niz organizacija kronično dužan dobavljačima.

Glavna dobit u sektoru stambenih i komunalnih usluga temelji se na povećanju tarifa čija visina nije regulirana zakonom i dodatne vrste aktivnosti. To uključuje:

• Partnerske stranice
• Pružanje usluga popravka za stanare
• Uštede na radovima održavanja u usporedbi s troškovima navedenim u dokumentima
• Zakup oglasnog prostora
• Obavljanje dijela poslova vezanih uz kategoriju obveznih putem vlastitih tvrtki
• Provedba provizija za posredovanje
• Korištenje tehnologija za uštedu energije

Troškovi upravitelja domova temelje se na:

• Ispunjavanje uvjeta ugovora (popravak, čišćenje)
• Plaćanje osoblja

Najznačajniji ekonomski faktor, što utječe na financijsko stanje organizacija - potraživanja od stanovnika. Njegov oporavak je moguć samo u sudski poredakšto ponekad podrazumijeva dodatne troškove.

Neki analitičari primjećuju ovisnost razine profitabilnosti ovog posla o broju servisiranih kuća. Da biste ostvarili pravi profit, mora ih biti najmanje 5.

Je li moguće kupiti gotov posao?

Platforme za trgovanje na Internetu nude kupnju gotove tvrtke po niskoj cijeni. Postoje mnoge najave ove prirode, kao i organizacije spremne za prodaju u raznim regijama. Cijeli proces ishođenja dozvola i registracije tvrtke traje 3-3,5 mjeseca, a samim tim i popularnost gotovih projekata samo raste.

Prilikom kupnje spreman posao sljedeći čimbenici se uzimaju u obzir:

• Legalna informacija
• Financijska izvješća
• Struktura imovine
• Stvaranje države
• Opis Tvrtke

Vrijedno je obratiti pozornost samo na one ponude u kojima su licence za implementaciju određene vrste aktivnosti će se nastaviti još nekoliko godina.

Vrijednost poslovanja prije prodaje izračunava se pomoću metoda prihoda. Uzima u obzir omjer i stope kapitalizacije ili, drugim riječima, tržišnu vrijednost prema godišnjem prihodu. Dodatno, na cijenu utječu:

• Pozitivno izvješćivanje, dokumentirano
• Cjelovitost paketa dokumentacije
• Istaknutost imena i razrađeni stil
• Ugled organizacije
• Implementirane tehnologije
• Profitabilnost ponude
• Kvalifikacije zaposlenika
• Vrsta, trajanje, cijena i broj ugovora s klijentima

Većina stranica nudi korištenje posebnih filtara za pronalaženje najbolje vrste posla. U proširenoj verziji to je do 20 parametara, ali trebali biste se usredotočiti na sljedeće:

• Vrijednost tvrtke
• neto dobit i
• Troškovi najma
• Vrsta vlasništva
• Doba poslovanja

Nakon odabira prikladnog objekta, provjerava se njegova usklađenost s navedenim podacima. Poslovni brokeri djeluju na području prodaje i kupnje poduzeća. Da bi stekli posao uz njihovu pomoć, obraćaju se posebnim uredima ili udrugama i, na temelju zahtjeva koje je naveo kupac, stručnjaci odabiru posao. Osim toga, brokeri često nude povezane usluge:

• Provjera dokumentacije
• Revizija
• Ocjena objekta

Na temelju tih podataka formiraju se stručnjaci optimalna cijena, na koje se kupac može osloniti tijekom pregovora s vlasnikom.

Stvaranje društva za upravljanje od nule duga je i komplicirana stvar, ali pravilna organizacija i donijet će svom vlasniku stabilan prihod bez mnogo truda i troškova.

Napišite svoje pitanje u obrazac ispod

Razmotrite kako stvoriti tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama i koje korake morate proći na tom putu. Prva faza uključuje pripremne aktivnosti vezane uz kampanju među vlasnicima prostora. Tijekom pozornice utvrđuje način upravljanja objektom koji je prihvatljiv svim stanovnicima. Druga faza uključuje izravno stvaranje društva za upravljanje u skladu s pravilima državna registracija. Ako već postoji pravna osoba, tada se njezina statuta može izmijeniti, također podložna registraciji. Ali registracijom pravne osobe ne može se smatrati da je dan odgovor na pitanje kako osnovati tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim djelatnostima?

Proces stvaranja podrazumijeva formiranje punopravne i uspješno funkcionirajuće organizacije. Iz tog razloga u trećoj fazi upravljanje kućom preuzima društvo za upravljanje. To se provodi po redu održavanja glavne skupštine na kojoj su prisutni vlasnici prostora. Konačno odobrava način vođenja, kao i oblik održavanja sjednica, osobno ili u odsutnosti. U četvrtoj fazi provode se pripremne aktivnosti. One uključuju sklapanje ugovora s pružateljima usluga, zapošljavanje osoblja, organiziranje računovodstvo i izrada nacrta financijska izvješća. Uz ovo red porezno knjigovodstvo, kao i vođenje i izgradnja upravljačkog računovodstva.

Kako otvoriti tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama - popis dokumentacije

Da biste se u potpunosti upoznali s informacijama koje odgovaraju na pitanje kako otvoriti tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama, morate se upoznati s popis dokumentacije potrebne za sve operacije. Na popis potrebna dokumentacija uključuje:

1. Zahtjev za registraciju - sastavljen je u skladu s obrascem br. P11001, koji je odobrila ruska vlada 2002. godine;
2. Zapisnik sa glavne osnivačke skupštine o osnivanju društva za upravljanje;
3. Povelja društva za upravljanje u formatu LLC;
4. Ugovor o osnivanju- traženi pri otvaranju tvrtke od strane više osoba.

Ako društvo za upravljanje nastaje na temelju već postojeća organizacija , tada je za upis promjena koje će se izvršiti u osnivačkoj dokumentaciji potrebno dostaviti sljedeći popis utvrđena zakonom oblici:

• Zahtjev kojim se potvrđuje registracija promjena koje su napravljene u osnivačkoj dokumentaciji pravne osobe - sastavlja se u skladu s obrascem br. P13001, koji je odobrila ruska vlada 2002. godine;
• Novo izdanječarter;
• Zapisnik o osnivačkoj skupštini na kojoj je donesena odluka kojom se potvrđuje unošenje izmjena i dopuna osnivačke dokumentacije.

Smislili smo kako otvoriti tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama, Koje korake je potrebno poduzeti da bi se to stvorilo?, kao i koji popis dokumentacije treba dostaviti državnim tijelima.

postao vrlo popularan u U zadnje vrijeme. Kako funkcionira društvo za upravljanje? Danas djeluje u interesu vlasnika stanova. Popis njegovih zadataka obično uključuje rad i održavanje (tehničko i sanitarno) ovih kuća. Do danas, društvo za upravljanje podrazumijeva sva društva ove vrste, bez podjele prema područjima i vrsti djelatnosti. Ako želite razumjeti kako prepoznati društvo za upravljanje, trebali biste zapamtiti da je njegova svrha održavanje imovine stambenih zgrada na visokoj razini, kao i briga o njihovom tehničkom stanju.

Što je UK s različitih gledišta?

Ako govorimo o društvu za upravljanje s gledišta stambenog zakona, onda je to cijela organizacija koja upravlja svim stanovima u kući, ali samo ako postoji poseban plaćeni ugovor sa svojim stanovnicima. Naime, UK je još jedna tvrtka na popisu društava za upravljanje, uz HOA, MKD i druge.

Ako govorimo o organizacijskom gledištu, onda je ovdje pojam predstavljen malo drugačije. UK je u ovom slučaju samo posrednik između MKD-a i onih ljudi koji održavaju i opslužuju MKD.

S ekonomskog gledišta, društvo za upravljanje je ono koje akumulira novac za MKD i troši ga na popravak, rad i održavanje kuća.

Koje su vrste društava za upravljanje?

1. Operativno poduzeće u većoj mjeri obavlja upravo operativne funkcije. Održava tehničke i sanitarne dijelove kuće, postupajući u skladu sa sastavljenim ugovorom, koji je potpisan s vlasnicima (ako vlasnik upravlja), s društvima za upravljanje (ako upravlja društvo) ili s Udrugom vlasnika stanova (ako ovo partnerstvo upravlja).
2. Društvo za upravljanje bavi se samo poslovima upravljanja u stambenim zgradama, odnosno ne sadrži njihove tehničke i sanitarne dijelove, te nije odgovorno za komunalne usluge. Za obavljanje ovih usluga Društvo za upravljanje sklapa odgovarajuće ugovore s drugim društvima.
3. Hibridna tvrtka bavi se ne samo održavanjem njihovog dobrog tehničkog i sanitarnog stanja.

Kako su nastala prva društva za upravljanje?

Davne 1921. godine počele su se stvarati tzv. stambene zadruge koje su pod svoju kontrolu preuzele većinu općinskih zgrada. Upravo su oni, zapravo, postali pioniri u gospodarenju stanovanjem. Petnaest godina kasnije, većinom (90%) svih stambenih zgrada upravljale su ove udruge. Moderna društva za upravljanje pojavila su se relativno nedavno (2005.), a tada su se nazivala organizacijama.

Otvaranje društva za upravljanje

Otkako je 2006. godine u Rusiji donesen zakon o mogućnosti izbora oblika upravljanja nekretninom, privatne tvrtke za upravljanje postale su vrlo popularne. Danas sve više ljudi želi znati kako otvoriti tvrtku za upravljanje, jer ne samo da donosi veliku dobit, već i nema veliku konkurenciju.

Faze otvaranja UK

1. Ako vas zanima kako stvoriti društvo za upravljanje, morate ga registrirati u formatu CJSC ili LLC. Osim toga, morat ćete ishoditi nekoliko važnih licenci s kojima će vaša tvrtka moći upravljati stambenim zgradama. Ne zaboravite da ćete uvijek imati posla s raznim službenicima i administrativnim strukturama kako biste dobili relevantne ugovore i dokumente.
2. U pravilu je najbolje otvoriti ured za društvo za upravljanje u kući u kojoj ćete upravljati. Za stvaranje radne atmosfere potrebno je u njemu postaviti telefonsku liniju, instalirati odgovarajuću opremu.
   

   

3. Ako ne znate kako upravljati društvom za upravljanje, važno je zapamtiti kupnju potrebne količine zaliha za zaposlenike. Osim toga, neophodno je angažirati inženjera koji bi razumio kako pravilno upravljati stambenom zgradom. Većina zaposlenika mora biti certificirana, iako dispečeri i domari mogu biti obični stručnjaci. Rad dispečera bi trebao biti u smjenama i danonoćno, o tome treba voditi računa.
4. Ne treba se nadati da će vaša tvrtka svojom djelatnošću moći odmah pokriti mnoge domove. Kako onda upravljati društvom za upravljanje? Prvo morate početi s jednom kućom. Pritom, ako radite savjesno, onda će dobre kritike stanara o vama biti najbolja reklama, i to besplatna. Tada se možete proširiti u budućnosti.

Kako registrirati društvo za upravljanje?

1. Prije svega, morate znati da za registraciju UK-a nije potreban početni kapital, možete doprinijeti odobreni kapital u obliku svoje imovine (ne više od 20 tisuća).
2. Državna registracija zahtijeva nekoliko dokumenata koji moraju biti potpisani.U slučaju da je društvo za upravljanje stvorio jedan osnivač, ono mora biti registrirano kao LLC.
3. Paketu dokumenata vrijedi dodati jamstveno pismo osobe koja je prethodno bila vlasnik prostora u kojem će se nalaziti ured vaše tvrtke. Tamo morate naznačiti da su prostorije prenesene za stvaranje izvršnog tijela. Također je vrijedno priložiti kopiju potvrde o vlasništvu. Ako iznajmljujete prostor, morate priložiti i kopiju ugovora o najmu.
4. Zahtjev mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Istovremeno ćete morati otvoriti štedni ili tekući račun u banci i na njega uložiti polovicu temeljnog kapitala. U roku od godinu dana morat ćete platiti drugi dio.
5. Vrlo je važno dobro razmisliti o pravnoj adresi. Samo u ovom slučaju nećete razmišljati o tome kako upravljati društvom za upravljanje.



Uprava Kaznenog zakona

Kako upravljati društvom za upravljanje prema Građanski zakonik RF? Društvo za upravljanje treba raditi, usklađujući svoje radnje s ugovorom o upravljanju stambenim zgradama. Potpisuje se na način da takva tvrtka upravlja kućom samo određeno vrijeme.

Do danas se stvaranje društva za upravljanje smatra najčešćim i najpopularnijim načinom održavanja stambene zgrade u redu i čistoći, kao i pratiti njihova tehnička i sanitarna svojstva. Ako upravljanje stambenom zgradom preuzima društvo za upravljanje, ono mora potpisati ugovor sa svakim vlasnikom prostora u toj zgradi. Osim toga, vlasnici imaju pedeset posto glasova kada odlučuju o važnim pitanjima vezanim uz kuću.



Je li moguće steći društvo za upravljanje?

Naravno, to je moguće ako ne želite cijeli posao pokrenuti od samog početka. Ali kako bi sve prošlo glatko, morate zapamtiti nekoliko važnih pravila:

1. Vrlo pažljivo proučite sve dokumente buduće akvizicije. Važno je na inspekciju pozvati iskusne stručnjake, uključujući i odvjetnike.
2. Platiti Posebna pažnja za prisutnost ili odsutnost vlastita sredstva tvrtke.
3. Obavezno zatražite dokumente o osoblju društva za upravljanje.
4. Provjerite imate li sve potrebne interne dokumente.