Bis vor Kurzem konnte kein einziges Großunternehmen auf eine Repräsentanz im Zentrum der Stadt verzichten. Das übliche Arbeitsformat ändert sich aus mehreren Gründen. Das Unternehmen kann seine Aktivitäten auch zu anderen Zeiten als dem herkömmlichen Zeitplan durchführen Arbeitstag, sodass Mitarbeiter nachts nicht im Büro sein können. Dennoch ist manchmal ein ausgestatteter Raum erforderlich. Sie müssen beispielsweise ein Geschäftstreffen abhalten. Ein Service wie ein Büro für eine Stunde wird das Problem lösen. Die Organisationskontakte spezialisiertes Unternehmen, schließt einen Vertrag ab und bezieht die Büroräume.

In der Regel befindet sich das Büro für eine Stunde in prestigeträchtigen Gegenden der Stadt und erfüllt somit seine repräsentative Funktion perfekt. Sehr oft bietet der Vermieter eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen an: Entgegennahme von Anrufen und Faxen, Organisation eines Banketts usw. Der Büroservice für eine Stunde hat bei all seinen Vorteilen aber auch einige Nachteile. Dies sind zunächst einmal die hohen Kosten, die manchmal durch die Bereitstellung irrelevanter Dienstleistungen entstehen. Experten empfehlen, diese Art der Vermietung zu wählen Die Hauptaufgabe- Besucher in Erstaunen versetzen, ein wichtiges Meeting oder eine Präsentation abhalten. Für regelmäßige Verhandlungen können Sie Partner in ein Restaurant einladen.

IN In letzter Zeit Ein Stundenbüro wird immer beliebter. Bestellt es große Menge Unternehmen und Betriebe. Eine der Kategorien von Dauermietern sind Start-up-Organisationen, die ihre Kosten senken möchten. Ein Büro für eine Stunde ist eine ideale Lösung für Verhandlungen und Besprechungen außerhalb des Büros. Der Service umfasst nicht nur die Bereitstellung von Räumlichkeiten, die mit allem Notwendigen ausgestattet sind, sondern auch eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen, beispielsweise einer Sekretärin.

Jede Organisation muss einen offiziellen Standort haben. Eine juristische Adresse mit Bestätigung zeugt von der Integrität des Verkäufers und kann vor Problemen verschiedener Art schützen. Garantien beinhalten die Verpflichtung des Eigentümers der Räumlichkeiten, alle Kosten zu erstatten oder im Falle einer Verweigerung der Registrierung eines Unternehmens kostenlos ein Dokumentenpaket an eine neue Adresse auszustellen. Darüber hinaus bieten Eigentümer, die von der Qualität ihrer Waren überzeugt sind, zusätzliche Garantien, darunter die Rückerstattung von Geldern, die für die Übertragung staatlicher Abgaben und Notarleistungen aufgewendet wurden.

Damit ein Unternehmen registriert werden kann, ist eine juristische Adresse mit Bestätigung erforderlich, die bestimmte Anforderungen erfüllen muss. Dies ist zunächst einmal der Standort des Unternehmens, der sich in allen Dokumenten widerspiegelt. Die Angabe einer Adresse erfordert das Ausfüllen einer Reihe von Unterlagen, aus denen der tatsächliche Standort des Unternehmens an der angegebenen Adresse hervorgeht. Die juristische Adresse ist ein obligatorisches Merkmal jedes Unternehmens und wird im Organisationsregister eingetragen.

Die einfachste Option für Unternehmen ist die Miete. Wenn Sie beabsichtigen, über einen längeren Zeitraum Sport zu treiben unternehmerische Tätigkeit, ist es besser, eine legale Adresse mit Bestätigung zu kaufen. Für die Vertragserstellung empfiehlt es sich, die Hilfe qualifizierter Fachkräfte in Anspruch zu nehmen, die schnell und kompetent alle erforderlichen Unterlagen erstellen.

Eine hochwertige und sichere Adresse zeichnet sich durch folgende Parameter aus:

• ein ordnungsgemäß ausgefertigtes Dokumentenpaket, das einen Mietvertrag, eine Garantieerklärung und eine notariell beglaubigte Eigentumsbescheinigung umfasst,
• Eine juristische Adresse mit Bestätigung beinhaltet die Organisation von Post- und Sekretariatsdiensten. Dieser Service garantiert den rechtzeitigen Eingang aller eingehenden Korrespondenz, Telefonanrufe und Faxe,
• die Räumlichkeiten sollen wie ein dauerhaft funktionierendes Büro mit ausgestattetem Arbeitsplatz aussehen,
• die Möglichkeit, einer Vor-Ort-Inspektion durch die Aufsichtsbehörden beizuwohnen,
• Die Angabe der Rechtsanschrift mit Bestätigung stellt eine Bedingung für die Vertragsverlängerung dar. In der Praxis Beziehungen diese Art werden für die Dauer von sechs bis elf Monaten ausgestellt. Enthält der Vertrag keine Vertragsverlängerungsklausel, ist die Suche nach einer neuen Adresse notwendig, was zwangsläufig mit zusätzlichen Zeit-, Arbeits- und Geldkosten verbunden ist.

Aufgrund der veränderten Einstellung gegenüber Das Konzept des Arbeitsplatzes, Krisenzeiten in der Wirtschaft sowie die Neubesinnung auf die Notwendigkeit einer festen Arbeitszeitgestaltung, einzelne Arbeitsplätze und ganze Büros, die nur für eine Stunde oder einen Tag gemietet werden können, stoßen bei Unternehmen und Unternehmen zunehmend auf Interesse Mitarbeiter.

Büromarkt für eine Stunde in Russland nahm Anfang der 2000er Jahre Gestalt an, doch Analysten bezeichnen dieses Phänomen immer noch als neu und zögern, die Größe des Marktes einzuschätzen.

Eine weitere kurzfristige Mietoption- Raum in Coworking Spaces - kam kurz nach dem Erscheinen solcher Räume in den Vereinigten Staaten im Jahr 2005 nach Russland, und der Höhepunkt der Entwicklung dieses Formats erreichte 2013.

Es gibt einen Platz für jeden

Derzeit arbeite ich in St. Petersburg viele Coworking Spaces, darunter zum Beispiel „Practik“, 404 Hub, Loft your Mind, „Business Place“.

Oft Coworking Spaces in St. Petersburg bleiben untrennbar mit Anti-Cafés verbunden; manchmal kombinieren die Schöpfer solcher Räume sie mit Bildungsplattformen.

„Aktive Entwicklung von Coworking-Bereichen.“ In Russland diente die Krise von 2008 als Katalysator. Während der wirtschaftlichen Rezession begann ein starker Rückgang der Büroangestellten, ein Anstieg der Zahl von Freiberuflern, Startup-Teams und der Übergang kreative Persönlichkeiten zur freiberuflichen Tätigkeit. Heute ist dieser Trend fest verankert, aber die Wachstumsrate ist nicht so hoch, dass wir von einem globalen Übergang zu einem ähnlichen Konzept der Arbeitsplatzorganisation sprechen könnten“, sagt Ivan Kapustyansky, Analyst bei Forex Optimum.

Coworking Spaces in St. Petersburg bieten die Möglichkeit, nur für einen Tag eine Wohnung zu bekommen oder sofort eine Monatsmiete zu zahlen. Im ersten Fall kostet die Dienstleistung etwa 500 Rubel, im zweiten Fall zwischen 5.000 und 10.000 Rubel, je nachdem, ob dem Mieter ein bestimmter Auftrag zugewiesen wird Arbeitsplatz oder nicht.

Mark Goikhman, leitender Analyst Die TeleTrade Group of Companies listet kleine Unternehmen (Tourismus, Recht, Versicherungen, Werbung usw.), Privatunternehmer und Privatpersonen als Hauptnutzer von Kurzzeitmietdiensten auf kreative Berufe.

Büro auf Anfrage

Wenn in Coworking Spaces in Meist arbeiten Freiberufler, für die dann ganze Büros angemietet werden kurzfristig können auch Unternehmensstrukturen interessieren. Büros werden stundenweise für Schulungen, Meisterkurse oder runde Tische gemietet.

Geschäftsführer von Regus Irina Baeva aus Russland sagt, dass Besprechungsräume mit stundenweiser Miete für Besprechungen mit Kunden oder Partnern genutzt werden, wenn der Hauptsitz des Unternehmens entweder hinsichtlich der Verkehrsanbindung ungünstig gelegen ist, nicht repräsentativ ist oder sich in einer anderen Stadt befindet.

„Manchmal sind auch kleine Unternehmen tätig und ohne festes Büro – in diesem Fall hilft ein „Büro für eine Stunde“, beim Treffen mit einem Kunden das richtige Image zu schaffen“, erklärt Irina Baeva. Die stündliche Miete von Büros in St. Petersburg beginnt bei 300 Rubel pro Stunde und Einer der Hauptvorteile einer solchen Vermietung ist die Möglichkeit, ein fertiges, möbliertes und mit der notwendigen Kommunikation ausgestattetes Büro zu erhalten. „Kurzfristige Miete ist rentabel, wenn Sie ein Büro für kurze Zeit mieten müssen – von einer Woche bis.“ mehrere Monate. In gewöhnlichen Business Centern der Klasse A gelten in der Regel keine flexiblen Mietbedingungen. Bei der Anmietung eines regulären Büros verlangt der Vermieter in der Regel einen Vertragsabschluss über mindestens 11 Monate, was eine Strafe darstellt vorzeitige Auflösung", sagt Irina Baeva.

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Stundenweise Miete Büroräume- ist für niemanden mehr ein Geheimnis oder eine Neuigkeit. Der Service kam zusammen mit dem schlüsselfertigen Büroformat zu uns nach Russland. „Büro für eine Stunde“, „Konferenz“ oder einfach nur Besprechungsräume mieten – Unternehmen können es anders nennen. Die Idee besteht darin, dem Kunden für einen kurzen Zeitraum (von einer Stunde bis zu einem ganzen Tag) voll ausgestattete Büroräume mit zusätzlichen Dienstleistungen zur Verfügung zu stellen.

Wer und vor allem warum mietet heute ein Büro für eine Stunde? Experten der Firma Office-M haben uns davon erzählt.

Meetings, Schulungen, temporäre Projekte

Manche Führungskräfte mieten Schulungsräume in fremden Büros, weil sie gehört haben, dass sich eine Veränderung der gewohnten Umgebung positiv auf die Arbeit des Teams auswirkt. Und in westlichen Unternehmen ist das eine völlig gängige Praxis – hin und wieder mieten Mitarbeiter, die an einem Projekt arbeiten, einen separaten Arbeitsplatz in einem Coworking Center. Experten, die sich mit diesem Thema befasst haben, stellen fest, dass die Indikatoren wachsen und die Arbeit schneller voranschreitet.

Auch Veranstalter von Bildungskursen greifen konsequent auf das stundenweise Mietformat zurück. Nehmen wir an, dass es einen muttersprachlichen Lehrer gibt Fremdsprache, bereit, sich an die Arbeit zu machen. Es hat sich bereits eine Gruppe von Studierenden gebildet, die 2-3 Mal pro Woche lernen wird. Es liegt an dem Büro, in dem die Kurse stattfinden. Sie benötigen eine stabile Plattform, idealerweise mit Multimedia-Ausstattung und einer Markierungstafel. In diesem Fall ist die Anmietung dauerhafter Räumlichkeiten unrentabel, insbesondere in der Anfangsphase der Tätigkeit, wenn noch unklar ist, ob das Unternehmen erfolgreich sein wird oder nicht. Die stundenweise Vermietung von Unterrichtsräumen ist eine Lösung für Unternehmen, die noch am Anfang stehen.

„Es sind die Unternehmen, die in diesem Bereich tätig sind Bildungsdienstleistungen, machen einen erheblichen Teil der „stündlichen“ Kunden unseres Unternehmens aus. Am häufigsten buchen solche Organisationen große Tagungsräume für durchschnittlich 15 Personen. Bestimmte Tage werden ihnen sofort für mehrere Monate im Voraus zugewiesen“, bemerkt Raisa Shaposhnikova, Leiterin der Abteilung „Büro für eine Stunde“ am St. Petersburg Verwaltungsgesellschaft„Büro-M“.

Private Berater

Selbständige Berater verfügen selten über ein eigenes Büro. Daher Termine mit Kunden in Restaurants und damit unverhältnismäßig hohe Kosten. Im Büro finden Besprechungen auf einer höheren Ebene statt, daher mieten Berater (meist aus den Bereichen Recht, Versicherungen, Immobilien) häufig stundenweise Räumlichkeiten.

Es gibt Spezialisten, denen die Arbeit mit Klienten im häuslichen Umfeld leichter fällt – zum Beispiel Psychologen. Dennoch ist die Arbeit im Büro nicht ihr Format. Es gibt jedoch Ausnahmen. Darüber hinaus versuchen Unternehmen, die sich mit voll ausgestatteten Büros befassen, allen gerecht zu werden und ein Publikum in einer weniger formellen Umgebung für psychologische Beratungen und Schulungen auszuwählen.

Büro für Bild

Nicht alle Unternehmen können sich den Luxus leisten, ein Büro im Stadtzentrum zu mieten – insbesondere wenn es um Moskau oder St. Petersburg geht, wo die Mietpreise unerschwinglich hoch sind. In günstigeren Gegenden muss man nach einer Economy-Option suchen. Was wäre, wenn Sie ein Treffen mit potenziellen Partnern hätten? Partner, die aus einer anderen Stadt kommen, riskieren, sich auf der Suche nach einem Büro am Stadtrand zu verirren. In diesem Fall wird eher aus Bequemlichkeits- und Imagegründen ein kleiner Besprechungsraum im Geschäftszentrum der Stadt gemietet. Schließlich beurteilen Besucher den Erfolg eines Unternehmens am häufigsten anhand seines Büros, das sollte man nicht vergessen.

Probleme im eigenen Büro

In jedem Büro kann es zu Problemen kommen: ein ganztägiger Stromausfall, eine Überschwemmung oder einfach nur Reparaturen. Natürlich nicht für jeden, aber für einige Unternehmen ermöglicht das Tätigkeitsfeld die Weiterarbeit in einem temporären Büro. Die Hauptsache ist der Zugang zum Internet und die Möglichkeit, Dokumente aus der Sekretärin auszudrucken. So kommt der Arbeitsprozess nicht zum Stillstand und wenn sich die Situation im Büro wieder normalisiert, können Sie guten Gewissens zu Ihrem gewohnten Arbeitsformat zurückkehren.

Betrüger

Leider ist niemand vor Betrügern sicher. Unternehmen, die ihren Namen und Ruf schätzen, befolgen bei der Zusammenarbeit mit Stammkunden eine Reihe von Regeln: Sie erfordern Erforderliche Dokumente, schließen Sie einen Vertrag ab, auch wenn der Kunde beabsichtigt, die Dienstleistung nur einmal zu nutzen, und sind verpflichtet, jeden einzelnen Vertrag abzuschließen elektronische Datenbank, das Mitarbeiter in anderen Büros problemlos nutzen können, wenn das Unternehmen über ein Netzwerk von Bürozentren verfügt. Internationale Unternehmen, die in diesem Bereich tätig sind, stellen personalisierte Karten an Stammkunden aus. Durch die Vorlage wird der Kunde automatisch „einer der Menschen“ in jedem Büro des Netzwerks, egal ob er nach Hongkong oder New York gekommen ist.

Die Idee von Coworking Centern ist nicht neu und gleichzeitig in Zeiten von Krisentrends, Einsparungen und allgemeiner Instabilität sehr relevant. Ein schwedisches Unternehmen aus ehrgeizigen Unternehmern hat sich also eine eher ungewöhnliche, wenn auch recht naheliegende Möglichkeit ausgedacht, mit seinen Räumlichkeiten Geld zu verdienen. Sie stellen ihre eigenen zur Verfügung Wohnraum zur Miete als Coworking-Büro, Arbeitsplätze vermieten. Und sie nannten ihre Erfindung Hoffice.

Für diejenigen, die nicht wissen, was Coworking ist: Dabei handelt es sich um Büroräume, in denen einzelne Arbeitsplätze zu deutlich günstigeren Preisen angemietet werden als bei der Anmietung des gesamten Büros für nur einen oder zwei Mitarbeiter.

Ja, Vermieter erhöhen die Flächenpreise, während Mieter Umsatzrückgänge oder sogar Verluste erleiden. Daher gewinnt eine neue, relevante Möglichkeit, Arbeitsräume gewinnbringend aus dem Ausland zu vermieten, allmählich an Aufmerksamkeit und erobert Nischen. Coworking-Büro- Dies ist eine Art Alternative zu einem Anti-Café im Business-Look. Mittlerweile werden überall solche Zentren eröffnet, und einige von ihnen werden aus regionalen Haushalten als Unterstützung für Unternehmer finanziert. Tatsächlich kann jeder Unternehmer oder Freiberufler für etwa 5.000 Rubel einen vollwertigen Arbeitsplatz mieten. pro Monat, mit Tisch, Stuhl, PC, Platz in der Gemeinschaftsküche und im Besprechungsraum. In einem Raum gibt es in der Regel 10 bis 40 solcher Arbeitsplätze. Und sie werden überwiegend von Unternehmern besetzt, die in keiner Weise miteinander verbunden sind und wissen, dass sie für nur 5-8 einen eigenen vollwertigen Arbeitsplatz haben Tausend Rubel.

Ein eigenes Hoffice eröffnen?

Um ein solches Zentrum zu eröffnen, müssen Sie mindestens über Räumlichkeiten verfügen. Darüber hinaus sind Investitionen für Reparaturen und die Anpassung an einen Geschäftsraum erforderlich. Aber schwedische Unternehmer haben etwas tiefer gegraben und entschieden, warum sie nach neuen Räumlichkeiten suchen sollten, wenn sie ihre Wohnung einfach für diese Zwecke nutzen können. Dazu muss man natürlich sehr gastfreundlich sein und die ständige Gesellschaft lieben. Aber andererseits kann man leben und praktisch Geld verdienen, ohne das Haus zu verlassen Außerdem können Sie mit Geschäftsleuten kommunizieren und neue Kontakte knüpfen.

Mieten Sie ein Standardbüro für einen Freiberufler oder ein Kleinstunternehmen Einzelunternehmer Für den einen ist es recht teuer, für viele ist die Arbeit von zu Hause aus sehr entspannend. Tatsächlich ist es manchmal schwierig, seine Gedanken zu ordnen und zur Sache zu kommen, wenn man allein in einem Raum neben einem warmen Sofa und einer Küche ist. Es ist jedoch seit langem bekannt, dass die Motivation und die eigene zunimmt, wenn man von anderen vielbeschäftigten Menschen umgeben ist Leistungsfaktor. Auf diesen Umstand zielt das schwedische Hoffice ab.

Wenn es Ihnen zu Hause schwerfällt, mit großen Plänen Schritt zu halten, sind Sie nicht allein. Überall auf der Welt sind sich die Menschen in Taten und Gedanken ähnlich. Selbst in einem disziplinierten Land wie Schweden brauchen Hausangestellte zusätzliche Motivation.

Mit einer Methodik, die darauf basiert, dass Sie aus allem, was Sie haben, Geld herausholen müssen, können Sie Ihre eigene Wohnung an dieselben „Heim“-Mitarbeiter vermieten, die Motivation brauchen und ein Arbeitsumfeld wie Sie suchen. Doppelter Nutzen schadet nicht!

Coworking Center zu Hause, von Worten zu Taten.

In Wirklichkeit gestaltet sich alles gar nicht so schwierig, auch wenn hier eine sorgfältige Analyse und Priorisierung erforderlich ist. Einen Arbeitsplatz mieten zu Hause ist eine durchaus realisierbare Idee. Sie müssen lediglich den persönlichen Bereich in Ihrer Wohnung vom Arbeitsbereich trennen. Das gilt insbesondere für unsere Mentalität, wenn Sie wissen, was ich meine. Sie können Ihr Schlafzimmer mit all Ihren persönlichen und wertvollen Dingen abschließen und es erst nach Feierabend betreten, wenn alle gegangen sind.

Außerdem wird es erstellt Gruppe ein in sozialen Netzwerken . Natürlich machen die Schweden selbst das auf Facebook. Über die Gruppe wird nach potenziellen Heimmitarbeitern gesucht, gefiltert, denn nicht alle können auf kleinem Raum zusammenarbeiten. Jeder lernt kennen Verhaltensregeln und Einschränkungen. Denn neben einem Designer oder Künstler, der Ruhe braucht, kommt auch ein Immobilienmakler, der den ganzen Tag telefoniert, nicht gut zurecht.

Ich glaube, dass es nicht nötig ist zu erklären, dass Sie die Einrichtung des Wohnzimmers oder des Zimmers, in dem Ihre Begleiter und Sie selbst arbeiten werden, neu ausstatten müssen. Sie müssen zusätzliche Möbel, Tische und Stühle, möglicherweise Sessel, kaufen. Hier können Sie Ihren gestalterischen Neigungen freien Lauf lassen, um dem Raum einen gewissen attraktiven Stil zu verleihen. Schließlich wird sich alles auszahlen. Über Geld reden wir etwas später.

Was die Organisation betrifft, werden hier mehrere offene Stellen angezeigt, wenn Sie selbst nicht für alle unten beschriebenen Punkte Zeit haben. Es hängt alles von Ihrem Ziel ab: Geld verdienen oder ein autarkes Arbeitsumfeld schaffen?

Sie benötigen also eine Person, die die Gruppe im sozialen Netzwerk überwacht und aktiv hält. Natürlich ist es notwendig zu unterstützen Ordnung im Arbeitsbereich, überwachen die Situation, kontrollieren Dinge wie die Verfügbarkeit von Kaffee und Tee, Wasser, Strom, Internet und dergleichen. Dies erfordert einen erheblichen Zeitaufwand, und wenn Sie viele eigene Arbeitsprobleme in Richtung Ihres Unternehmens haben, können Sie viele dieser kleinen, aber in der Regel umfangreichen Probleme nicht alleine bewältigen.

Die finanzielle Seite des Coworking.

Nachdem wir die organisatorischen Fragen durchdacht haben, können wir nun zu den Finanzen übergehen. Ich nehme Rostow-Figuren. Nehmen wir an, Sie haben eine eigene Wohnung, und wenn nicht, dann mieten Sie diese im Zentrum 35 t.r. Ja, solche Einrichtungen werden in der Innenstadt beliebt und erfolgreich sein. Zur Verfügung steht Ihnen eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer für Mitarbeiter. Auf 20 m² finden 8 bis 10 Personen Platz, die nicht im Boden sitzen und recht bequem untergebracht werden können. ZU Fixkosten Hinzu kommen monatliche Internetkosten – 1tr., Gemeinschaftskosten 4t.r.

Es fallen Kosten für Papier, Schreibwaren und Tinte für den benötigten Drucker an. Es geht immer noch darum 3t.r. im Monat. Nehmen wir an, Sie sind ein sehr freiberuflicher Freiberufler und durchaus in der Lage, eine Gruppe in sozialen Netzwerken oder auf Ihrer Website zu kontrollieren und den ganzen Arbeitstag über für Ordnung in den Räumlichkeiten zu sorgen zusätzliche Arbeitskräfte Du wirst es nicht brauchen. Die ungefähren monatlichen Ausgaben belaufen sich also auf bis zu 45 t.r. im Monat. Ich möchte Sie daran erinnern, dass dies in einer Mietwohnung ist und was wenn Sie über eine Hypothek nachdenken, ah, rate mal, was ich meine?

Durchschnittliche Kosten für die Nutzung eines vergleichbaren Arbeitsplatzes Coworking Space Verbände ist 8t.r.. im Monat. Hoffice zu Hause wird natürlich etwas günstiger sein. Nahe 5-6 Tausend im Monat. Ist eine Komplettergänzung des Services möglich? Stundensatz Standort.

Somit sind mindestens 8 zahlungswillige Personen zusammengekommen 5 Tausend Rubel pro Monat erhalten wir 40 Tausend. Nur 5 t.r. für einen gemütlichen Arbeitsplatz im Kreise gleichermaßen motivierter und selbständiger Mitarbeiter! Was, denkst du, dass es solche Leute nicht gibt? Diese. Wenn wir eine Wohnung mieten oder eine Hypothek darauf aufnehmen, zahlen wir im Minimalfall nur 5 Tausend für unsere Unterkunft, und außerdem haben wir ein lebendiges Arbeitsumfeld, das es nicht zulässt, dass Sie sich auf der Couch entspannen.

Was wäre, wenn wir mehr darüber nachdenken würden? optimistische Option, wo die Wohnung bereits Ihnen gehört und Sie 10 Personen versammelt haben 6 Tausend Rubel, dann verdienen Sie Geld mit Ihrer Zweizimmerwohnung in der Innenstadt 50.000 Rubel angekommen. Gleichzeitig haben Sie Vollzeitarbeit im „Büro“ und persönlichen Raum und Wohnraum außerhalb der Arbeitszeit. Sie können einer anderen Person die Verantwortung übertragen, den Standort oder die Gruppe sowie die Ordnung in den Räumlichkeiten zu überwachen und diese zu bezahlen 20 t.r. für zwei oder eine Person. Dann Ihres Der Verdienst beträgt ca 30 t.r. obwohl Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit oder Ihr Geschäft konzentrieren, ohne Zeit mit aktuellen organisatorischen Themen zu verbringen.

Und in jedem Fall sind die Kosten für die Anschaffung von Möbeln und Dekorationselementen passend zu einem effektiven und attraktiven Arbeitsumfeld (ca. 100t.r.) wird sich auf lange Sicht nicht amortisieren, insbesondere wenn Sie bereits Eigentümer der Wohnung sind.

Natürlich wurden all diese Zahlen und Ideen in ein paar Stunden auf den Knien gesammelt und können kritisiert oder leicht korrigiert werden, aber im Großen und Ganzen ist die Idee klar, die Zahlen sind angemessen und wenn man dieses Thema ernst nimmt, kann man es sein der Erste, der die Idee adaptierte Schwedisches Büro in unserem Heimatgebiet.

Letztendlich haben Sie neue Informationen und Ideen zum Nachdenken. Der Markt ist noch nicht tief genug entwickelt, daher besteht noch die Möglichkeit, seinen Platz einzunehmen, zu handeln, nach neuen, nicht standardmäßigen Wegen zu suchen und eine rentable Vermietung eines Arbeitsplatzes anzubieten. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg und Entwicklung! Hinterlassen Sie Kommentare und Ihre Geschäftsideen und Geschichten.

Zum Nachdenken und Nachdenken das Buch von Bodo Schaefer – „Die erste Million in 7 Jahren“

* Die Berechnungen basieren auf Durchschnittsdaten für Russland

Startinvestitionen:

Durchschnittliche Rechnung (einmaliger Besuch)

Nettoergebnis:

Amortisationszeit:

Da immer mehr Fachkräfte aus der Ferne arbeiten, werden Coworking-Center immer beliebter. Es ist profitabel und vielversprechendes Geschäft, in der Lage, monatlich etwa 200.000 Rubel Nettogewinn zu erwirtschaften.

Coworking-Center sind in Russland immer noch ein Novum, obwohl sie im Westen längst alltäglich sind. Es handelt sich um Einrichtungen, die Anti-Cafés ähneln. Der einzige Unterschied besteht darin, dass Anti-Cafés ein Ort der Freizeit, Entspannung und Unterhaltung sind, während Coworking-Center für die Arbeit konzipiert sind. Gemeinsam ist ihnen, dass Besucher für eine bestimmte Zeit einen Ort für sich mieten und mit Gleichgesinnten zusammenarbeiten können, um verschiedene Probleme zu lösen.

Im Kern ist ein Coworking Center ein großes Büro, in dem man sich vorübergehend „einleben“ und arbeiten kann. Diese Organisation des Arbeitsprozesses erfreut sich immer größerer Beliebtheit – dies wird durch die Entwicklung von Freiberuflichkeit und Fernarbeit erleichtert. Und da die Nachfrage nach solchen Dienstleistungen steigt, warum nicht davon profitieren?

Coworking als Unternehmen in Russland ist ein vielversprechender Bereich, da die Konkurrenz auf diesem Markt noch gering ist und der Bereich Raum für Wachstum bietet. Darüber hinaus gibt es mittlerweile eine aktive Unterstützung für Unternehmer in diesem Segment. Beispielsweise vergibt die Sberbank Kredite zu einem niedrigeren Zinssatz für die Durchführung von Kampagnen zur Einrichtung von Co-Working-Spaces für Jugendliche. Auch der Staat unterstützt Unternehmer: So sieht das Regierungsprogramm „Coworking 2.0“ die Förderung von Unternehmern dieser Branche vor.

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Trend 2020. Geistiges Geschäft im Bereich Unterhaltung. Minimale Investition. Keine zusätzlichen Abzüge oder Zahlungen. Schlüsselfertige Schulung.

Was die territoriale Lage betrifft, ist es besser, solche Arbeitsplätze in Großstädten zu organisieren. Hier konzentriert sich Ihre Zielgruppe. IN Kleinstadt Solche Einrichtungen werden sich einfach nicht lohnen.

Ein Coworking Center ist kein billiges Geschäft. Um eine anständige Einrichtung zu eröffnen, benötigen Sie ein Kapital von 1 Million Rubel. Neben finanziellen Mitteln sollten Sie über kreative und unternehmerische Fähigkeiten verfügen, denn der Erfolg des Unternehmens hängt davon ab, wie gut die Einrichtung durchdacht ist. Durchdacht sowohl aus geschäftlicher Sicht (organisatorische Fragen) als auch aus kreativer Sicht (Konzept, Raumgestaltung, Programme und Veranstaltungen). Ein Coworking Center ist nicht jedermanns Sache. Wenn Sie jedoch nach einer kreativen, multidisziplinären Geschäftsidee suchen, ist dies eine großartige Option.

Um aus einer Idee ein profitables Geschäft zu machen, müssen Sie die Nuancen und Besonderheiten eines Coworking Centers kennen. Dieser Artikel hilft Ihnen, sich im neuen Geschäftssegment zurechtzufinden.

Warum Coworking ein vielversprechendes Geschäft ist

Die Entwicklung der Wirtschaft und des Unternehmertums ist sehr dynamisch. Veränderungen wirken sich auf alle organisatorischen Prozesse eines Unternehmens aus. Heutzutage werden die Worte „Outsourcing“ und „Freelancing“ niemanden mehr überraschen, obwohl die meisten Menschen vor ein paar Jahren noch nichts davon wussten. Modernes Geschäft passt sich neuen Anforderungen an. Einzelne Fachkräfte und Berufsgruppen suchen nach alternativen Möglichkeiten zur Organisation ihres Arbeitsplatzes. Herkömmliche Büros, für die erhebliche Mietkosten anfallen, werden durch sogenannte Coworking Center ersetzt – ein Ort, an dem man arbeiten, Geschäftstreffen abhalten, WLAN nutzen und entspannen kann.

IN letzten Jahren Coworking-Center erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da der Trend besteht, dass Berufstätige dorthin ziehen Heimarbeit. Fotografen, Designer, IT-Spezialisten, Schriftsteller, Anwälte – Vertreter völlig unterschiedlicher Berufsgruppen kommen zu dem Schluss, dass die Nutzung von Coworking Centern deutlich bequemer und günstiger ist als die Anmietung teurer Büros in der Innenstadt.

Die Idee von Coworking Centern entstand 2005 in den USA, ist für Russland jedoch relativ neu. Das erste Coworking Center in Russland wurde 2008 in Tscheljabinsk eröffnet. Heute sind in Russland etwa 300 Coworking-Zentren registriert, mehr als 100 davon befinden sich in Moskau. Allerdings ist es noch zu früh, von einer Marktsättigung zu sprechen.

Dieses Format hat sich in vielen Ländern gut durchgesetzt, in Russland befindet es sich jedoch noch im Anfangsstadium seiner Entwicklung und hat nicht das gleiche Ausmaß wie im Ausland erreicht. Der Grund dafür liegt in den Besonderheiten der heimischen Wirtschaft: Erstens übersteigt die Fernbeschäftigung von Fachkräften in Russland nicht 5 % der gesamten erwerbstätigen Erwerbsbevölkerung (zum Vergleich: In den USA arbeiten 45 % der Arbeitnehmer aus der Ferne oder haben eine solche). eine Gelegenheit); Zweitens zögern Mieter, Räumlichkeiten für Coworking-Center zu vermieten, da sie dieses Geschäft für eher wankelmütig halten. Trotzdem erlauben uns positive Geschäftstrends, über Coworking Center zu sprechen vielversprechende Richtung, weil das:

Jedes Jahr wächst der Anteil der Fernbeschäftigung in Russland. Laut J'son & Partners Consulting wird der Anteil der remote arbeitenden Mitarbeiter in Russland bis 2020 auf 20 % steigen, was Arbeitgebern Einsparungen von mehr als 1 Billion bescheren wird. Rubel

Große russische Unternehmen zeigen bereits eine Tendenz zur Umstellung auf Fernarbeit. Beispielsweise kündigte das Unternehmen VimpelCom die Schließung von 70 % seiner Büros und die Versetzung der Mitarbeiter in die Fernarbeit an. Auch kleine und mittelständische Unternehmen unterstützen diesen Trend. Laut den Ergebnissen einer Umfrage von Bitrix 24 planen 27 % der Unternehmen, mehr als die Hälfte ihrer Mitarbeiter in die Fernarbeit zu versetzen.

67 % der Bewerber zeigen den Wunsch, remote zu arbeiten. Und die Zahl der offenen Stellen, die solche Arbeiten anbieten, beträgt etwa 35 % des Gesamtanteils der Anzeigen.

der Wunsch kleiner und mittlerer Unternehmen, in der Krise bei der Anmietung von Büroflächen zu sparen.

Somit wird die Eröffnung eines Coworking Centers Trends berücksichtigen moderne Wirtschaft und Unternehmertum und besetzen eine freie Nische im Vorgriff auf die Entwicklung dieses Bereichs.

Wie verdienen Coworking Center Geld?

Der Begriff „Coworking“ lässt sich wörtlich mit „Zusammenarbeiten“ übersetzen. Folglich ist Coworking eine Form der Selbstorganisation, eine Gemeinschaft von Menschen, die an einem Ort vereint sind, um etwas zu arbeiten. Coworking Center sind im Kern „Gemeinschaftsbüros“ und bieten Raum für Arbeit, Geschäftstreffen und verschiedene Veranstaltungen. In einem solchen Raum können Sie einen festen Arbeitsplatz mieten oder die Einrichtung bei Bedarf regelmäßig besuchen. Es ist diese Variabilität, die den Hauptvorteil von Coworking Centern ausmacht.

Darüber hinaus sind Coworking-Center sehr praktisch, da sie mit allem ausgestattet sind, was für die Organisation komfortabler Arbeit erforderlich ist. Hier können Sie einen kompletten Arbeitsplatz mit Tisch, persönlichem Schließfach für Dinge mieten, kostenloses WLAN nutzen und Kaffee trinken. Coworking-Center erfreuen sich vor allem bei Intellektuellen und Kreativschaffenden großer Beliebtheit. Im Raum eines Coworking Centers können Sie Unternehmer, Freiberufler, kleine Unternehmen treffen, für die es sich nicht lohnt, ein separates Büro zu mieten, und kreative Gruppen, die sich zusammenfinden, um ein gemeinsames Projekt zu entwickeln.

Coworking Center bieten folgende Vorteile:

Einsparungen bei der Anmietung von Räumlichkeiten;

Vielseitigkeit der Nutzung: Im Zentrum können Sie einen Arbeitsplatz für einen bestimmten Zeitraum mieten oder das Zentrum regelmäßig besuchen und dabei den freien Raum nutzen;

Zentren eignen sich zur Organisation individuelle Arbeit und für die Durchführung verschiedener Meetings, Seminare, Videokonferenzen und anderer Veranstaltungen. Zu diesem Zweck verfügen die Zentren über verschiedene Zonen;

das Geschäftsumfeld trägt zur Produktivitätssteigerung bei;

Coworking-Center können zu einer Plattform für nützliche Geschäftskontakte werden;

Die Zentren sind mit allem Notwendigen für die Arbeit ausgestattet: Büroausstattung, WLAN usw.

Folgende Nachteile von Coworking Centern sollten jedoch berücksichtigt werden:

die offene Gestaltung eines „Gemeinschaftsbüros“ ist nicht für Menschen geeignet, die es gewohnt sind, in Stille und Privatsphäre zu arbeiten;

Nicht jede Fachkraft ist bereit, die tägliche Miete für einen Arbeitsplatz zu zahlen.

Daher müssen Sie bei der Eröffnung eines Coworking Centers klar verstehen, welche Kategorien von Spezialisten an diesem Angebot interessiert sind. Beim Coworking-Center-Projekt geht es darum, durch die Vermietung von Arbeitsplätzen an verschiedene Fachkräfte Gewinne zu erzielen. Neben der Haupteinnahmequelle verdienen Coworking Center auch Geld mit der Anmietung von Konferenz- und Schulungsräumen, der Durchführung von Schulungen, Meisterkursen usw.

Gemäß dem Leistungsverzeichnis des Coworking Centers werden die Organisation des Raumes selbst, die benötigte Fläche und die Tarife festgelegt. Einige Coworking-Center werden unter einem bestimmten Thema eingerichtet – es kann sich beispielsweise um einen Raum handeln, der kreative Menschen, Branchenmitarbeiter oder angehende Unternehmer zusammenbringt. In solchen thematischen Coworking-Zentren können Sie Spezialisten aus demselben Tätigkeitsbereich vereinen, was von den Besuchern als zusätzlicher Vorteil angesehen wird. Die Verwaltung solcher thematischen Coworking-Center ist viel einfacher, da ein klares Verständnis dafür besteht Zielgruppe und die Anforderungen, die es stellt. Daher ist die Schaffung eines Coworking-Centers, das einen kreativen Raum bietet, eine großartige Option.

Oft beinhaltet das Konzept die Schaffung von drei Funktionszonen: isolierte Arbeitsplätze, die ein Arbeiten in Privatsphäre und Stille ermöglichen; ein Gemeinschaftsraum, in dem Verhandlungen und Besprechungen stattfinden; sowie einen separaten Raum für die Durchführung von Seminaren, Schulungen usw. Im Coworking Center finden verschiedene Schulungen, kreative Abende, Ausstellungen kreativer Werke usw. statt.

Im Zusammenhang mit einem bestimmten Konzept sollte ein Leistungsverzeichnis erstellt werden:

dauerhafte oder einmalige Anmietung eines Arbeitsplatzes (im Preis inbegriffen ist die Nutzung von Bürogeräten, freies Internet, Nutzung einer Kaffeemaschine und Kühlbox);

Miete eines Saals für Seminare (im Preis inbegriffen ist die Nutzung der Ausrüstung für Präsentationen);

Anmietung eines Saals für Ausstellungen, Konzerte, Kreativabende etc.;

Organisation durch das Zentrum selbst kostenlose Seminare, Workshops oder Themenabende. Dieser Service zielt darauf ab, Besucher anzulocken.

Es ist wichtig zu verstehen, dass es für die effektive Führung eines Coworking-Center-Geschäfts notwendig ist, auf seiner Grundlage eine aktive Community zu schaffen, die ständig an verschiedenen Veranstaltungen teilnimmt und diese selbst organisiert.

Um Geld zu verdienen, muss ein Coworking Center mehr als nur ein Ort zum Arbeiten sein. Mit der bloßen „Arbeitsplatzmiete“ kommen Sie nicht weit. Organisieren Sie daher unbedingt zusätzliche Veranstaltungen oder Dienstleistungen.

Registrierung eines Coworking Centers

Die erste Phase der Eröffnung eines Coworking Centers besteht darin, das Unternehmen bei Regierungsbehörden anzumelden und alles zu formalisieren notwendige Dokumentation. Sie können die Form eines Einzelunternehmers oder einer GmbH wählen. Der Unterschied besteht darin, dass Sie, wenn Sie der alleinige Eigentümer eines Unternehmens sind, es als Einzelunternehmer registrieren sollten. Dies erleichtert die Verwaltung erheblich Buchhaltung und Vereinfachung der Besteuerungsbedingungen. Für die Registrierung eines Einzelunternehmers benötigen Sie folgende Dokumente: Reisepass, Antrag auf staatliche Registrierung. Registrierung, eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe (800 Rubel) sowie eine Kopie der TIN-Bescheinigung.

Wenn Sie sich dazu entschließen, gemeinsam mit dem Gründer ein Coworking Center zu eröffnen, müssen Sie sich als LLC registrieren.

Außerdem müssen Sie bei der Registrierung die entsprechenden OKVED-2-Codes angeben. Geeignet für ein Coworking Center:

68.20.2 Vermietung und Verwaltung eigener oder gepachteter Nichtwohnimmobilien

77,33 Vermietung und Leasing von Büromaschinen und -geräten, einschließlich Computerausrüstung

77.2 Vermietung und Leasing von persönlichen Gegenständen und Haushaltsgegenständen.

Der nächste Schritt besteht darin, alle erforderlichen Genehmigungen von Rospotrebnadzor und ähnlichen staatlichen Behörden einzuholen. Institutionen. Um alle Genehmigungsunterlagen zu erhalten, müssen Sie etwa 10.000 Rubel ausgeben. Die SES-Anforderungen erfordern die Vorbereitung der folgenden Dokumente, um ein Zentrum zu eröffnen:

Produktionskontrollprogramm;

Schlussfolgerung von Rospotrebnadzor zur Übereinstimmung der Räumlichkeiten mit Standards;

Erlaubnis von Rospotrebnadzor zur Durchführung von Aktivitäten;

Feuerinspektionsgenehmigung;

Vorschriften pro Raum. Der Unternehmer muss einen Mietvertrag oder Eigentumsdokumente, einen Gesundheitspass der Räumlichkeiten und eine Bescheinigung der BTI zur Bestätigung der Inbetriebnahme der Räumlichkeiten vorbereiten.

Verträge zur Entsorgung von Abfällen, Gefahrstoffen, Desinfektion.

Darüber hinaus müssen Sie ein Bankkonto eröffnen und kaufen Geldmaschine, die der obligatorischen Registrierung bei der Steueraufsichtsbehörde unterliegt.

Standort und Räumlichkeiten für ein Coworking Center auswählen

Ein geeigneter Raum für ein Coworking Center ist zu 90 % der Erfolgsfaktor.

Bei der Standortwahl für ein Coworking Center sollte der Innenstadt der Vorzug gegeben werden. Erstens konzentriert sich hier der Großteil der Geschäftsprozesse; zweitens ist die Anreise für alle Kunden gleichermaßen bequem; Drittens ist eine solche Platzierung prestigeträchtig, was für Kunden wichtig ist, die verschiedene Geschäftstreffen und Verhandlungen im Coworking Center abhalten möchten.

Bei der Standortwahl sollten Sie auf das Vorhandensein eines bequemen Verkehrsknotenpunkts, Parkplätze für Autos sowie auf die Landschaft vor den Fenstern achten – es hat sich gezeigt, dass Besucher von Coworking-Centern auf die Aussicht aus dem Fenster achten.

Auch an den Coworking Space selbst gelten bestimmte Anforderungen. Die Zonierung eines Coworking Centers erfordert die Nutzung einer großen Fläche. Die Mindestfläche für ein Coworking Center beträgt 100 qm. Mietfläche 130-160 qm. im zentralen Teil der Stadt kostet durchschnittlich 110.000 Rubel/Monat.

Entwurf eines Coworking Centers

Die richtige Raumaufteilung und Raumgestaltung ist einer der Schlüsselparameter für den Erfolg eines Coworking Spaces. Wenn es Ihnen gelingt, angenehme Bedingungen zu schaffen, werden die Besucher bereit sein, zu Ihnen zurückzukehren und dafür zu bezahlen spezielle Bedingungen, was anderswo nicht erreicht werden kann. Mit anderen Worten: Ein Coworking Center sollte ein einzigartiger Raum werden, der Besucher anziehen kann. Bequeme Möbel, interessantes Interieur, richtige Zonierung – all das sind Elemente, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Kreative Menschen legen besonderen Wert auf die Ästhetik ihrer Umgebung, daher empfiehlt es sich, die Dienste eines Designers in Anspruch zu nehmen, um ein attraktives Interieur zu schaffen. Bereiten Sie sich darauf vor, 300.000 Rubel für Designdienstleistungen und Zimmerrenovierungen auszugeben.

Achten Sie auf Schallschutz, hochwertige Beleuchtung und Klimaanlage. Achten Sie darauf, unbegrenzt auszugeben hoch Geschwindigkeits Internet, das im gesamten Zentrum betrieben wird.

Um eine Innenarchitektur für ein Coworking-Center zu erstellen, ziehen Sie Ihre potenzielle Zielgruppe an – junge, ehrgeizige Fachkräfte, die lieber selbstständig arbeiten. Wie die Erfahrung anderer Unternehmer zeigt, können die meisten Arbeiten zur Gestaltung und Einrichtung eines Büros zu Tauschkonditionen erledigt werden. Zu Ihren zukünftigen Kunden gehören sicherlich diejenigen, die sich mit Videoübertragungen und Bürolandschaftsbau beschäftigen, darunter Architekten, Lehrer an Kunstschulen, Spezialisten im Bereich Grafikdesign, Videobearbeitung, Hersteller von rahmenlosen Möbeln und Brettspielen Geschäfte usw.

Kauf von Möbeln und Geräten für ein Coworking Center

Coworking bietet einen komfortablen Arbeitsplatz. Daher sollten Sie sich die Inhalte eines Coworking Centers genau überlegen. Die Tabelle zeigt Beispielliste notwendige Ausrüstung, basierend auf der Organisation eines Coworking Space für 30 Arbeitsplätze und eines Konferenzraums mit einer Kapazität von bis zu 100 Personen. Berechnungen zufolge belaufen sich die Gesamtkosten für die Ausstattung eines Coworking-Centers auf 450.000 Rubel.

Kosten für Möblierung und Ausstattung eines Coworking Centers

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Kunde umso mehr Zeit in den Wänden des Coworking Centers verbringt, je vollständiger und multifunktionaler die Ausstattung ist.

Rekrutierung für ein Coworking Center

Ein Standard-Coworking-Center erfordert kein großes Personal. Die Hauptposition ist Administrator. Zu seinen Aufgaben gehören: Überwachung der Funktionsfähigkeit der Ausrüstung und Ordnung in den Räumlichkeiten, Überwachung der Versorgung mit Verbrauchsmaterialien, Verkauf von Abonnements an Besucher, Information der Kunden über Werbeaktionen, Tarife, geplante Veranstaltungen, Führung eines Kontos in einem sozialen Netzwerk. Es wird empfohlen, Mädchen für die Stelle als Verwalterin einzuladen, da diese bei den Besuchern in der Regel mehr Selbstvertrauen weckt.

Für ein kleines Coworking Center reichen zwei Administratoren im Schichtbetrieb aus. Darüber hinaus benötigen Sie möglicherweise die Dienste eines Buchhalters, einer Reinigungskraft und eines IT-Spezialisten, der die Website des Coworking Centers pflegt. Sie können die Arbeitskosten folgendermaßen minimieren: Delegieren Sie einige Funktionen an den Geschäftsinhaber (z. B. die Buchhaltung) und schalten Sie einen IT-Spezialisten aus. Unter solchen Bedingungen ist der Fonds Löhne wird etwa 100.000 Rubel betragen.

So bewerben Sie ein Coworking Center

Die Zielgruppe von Coworking Spaces lässt sich in drei große Gruppen einteilen:

Freiberufler stellen die Mehrheit der Nutzer von Coworking-Center-Diensten dar. Dazu gehören IT-Spezialisten, Texter, Übersetzer, Texter, Designer und andere Spezialisten, die remote arbeiten. Zu dieser Gruppe gehören vor allem Vertreter der intellektuellen Arbeit;

angehende Unternehmer– Einige von ihnen benötigen kein festes Büro, während andere keine Möglichkeit haben, ein teures Büro zu mieten dauerhaft;

Selbstständige Bevölkerung- Zu dieser Gruppe gehören in der Regel Vertreter kreativer Berufe (Fotografen, Schriftsteller, Trainer usw.).

Wir können auch Menschen, die nach Selbstentwicklung streben und verschiedene Veranstaltungen in Coworking Centern besuchen, gesondert hervorheben. Daher ist das Publikum von Coworking Centern recht vielfältig und zahlreich.

Fertige Ideen für Ihr Unternehmen

Da das Format von Coworking-Centern selbst recht spezifisch ist, sollten bestimmte Werbemethoden zu ihrer Bewerbung eingesetzt werden. Coworking-Zentren brauchen Werbung, da das eigentliche Konzept der Arbeitsräume für Russland relativ neu ist und Vermarkter vor allem die Aufgabe haben, Werbung zu machen potenzielle Verbraucherüber alle Vorteile von Coworking Centern.

Zur Bewerbung von Coworking Centern eignen sich folgende Werbemittel:

Internetwerbung über eine Website und Gruppen in sozialen Netzwerken;

Organisation von Bildungs- und Unterhaltungsveranstaltungen für Besucher;

Bereitstellung von Inhalten: Fotoreportagen, Live-Übertragungen, Videovorträge, nützliche Informationen;

Schaffung eines komfortablen Arbeits- und Entspannungsbereichs;

Partnerschaft mit lokalen Medien.

Zu den Werbemethoden gehört die Standortbestimmung von Coworking-Centern. Am bequemsten ist es, die Räumlichkeiten im Stadtzentrum anzusiedeln, wo sich die Geschäftstätigkeit normalerweise konzentriert. Dadurch werden mehr Besucher angezogen.

Der wichtigste Ratschlag für die Werbung für ein Coworking Center ist, nicht mit der Werbung zu sparen. Je schneller Sie sich bekannt machen, desto mehr Besucher werden Sie anziehen. Seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie in den ersten Monaten im Namen Ihres Zentrums arbeiten und Ihren gesamten Gewinn in dessen Förderung investieren. Es ist durchaus möglich, dass die meisten Ihrer ersten Kunden die Dienste eines Tauschbüros in Anspruch nehmen. Experten raten angehenden Unternehmern, auf thematische Konferenzen und verschiedene Wochenendveranstaltungen zu setzen. Manchmal erweist es sich in solchen Fällen als rentabler, einen Prozentsatz des Erlöses statt der Miete zu nehmen. Dazu können Bildungsprogramme gehören (deren Umsetzung bis zur Hälfte der Einnahmen des Coworking Centers einbringt). Solche Programme gibt es normalerweise in zwei Formaten: Verkauf eines Produkts oder einer Dienstleistung (in diesem Fall ist die Teilnahme daran kostenlos oder zu einem symbolischen Preis) und im Format eines regulären Bildungskurses. Haben Sie keine Angst davor, mehrere Richtungen gleichzeitig einzuschlagen. Für Sie ist es zunächst einmal wichtiger, nicht sofort Gewinn zu machen, sondern sich einen Namen zu machen und die Nachfrage zu bestimmen. Dann können Sie die profitabelsten Richtungen auswählen.

Wie viel kostet es, ein Coworking Center zu eröffnen?

Erstinvestition

Die Anfangsinvestition in ein Coworking Center beträgt 1.045.000 Rubel. Variable Ausgaben bestehen aus den Kosten von Verbrauchsmaterial(Papier und Tinte für Bürogeräte, Wasser und Getränke in öffentlicher Zugang, usw.). Um die Finanzberechnung zu vereinfachen, können variable Kosten auf der Grundlage der Höhe des durchschnittlichen Schecks (ca. 400 Rubel) und eines festen Aufschlags von 300 % berechnet werden.

Fixkosten bestehen aus mieten, Stromrechnungen und Internetzahlungen, Gehaltsabrechnungen, Werbekosten und Abschreibungskosten. Zu den Fixkosten zählen auch Steuern – deren ungefähre Höhe zeigt diese Tabelle, denn... Sie werden auf Basis der Umsatzkennzahl berechnet.

Fixkosten

Wie viel kann man mit einem Coworking Space verdienen?

Die Praxis zeigt, dass sich Coworking Center innerhalb von 1,5 bis 2 Jahren amortisieren. Laut der Analyseseite DeskMag erweist sich „jeder Coworking Space, der zwei Jahre besteht, als Pluspunkt“.

Im Durchschnitt liegen die Preise für Coworking-Center-Dienstleistungen bei:

einmaliger Besuch: 300-500 Rubel.

monatliche Abonnementkosten: 5.000–15.000 RUB.

Kosten für die Anmietung eines Konferenzraums: 5000-10000 Rubel.

Basierend auf den Durchschnittspreisen für die Grundversorgung von Coworking Centern berechnen wir die geplanten Einnahmen. Dazu ermitteln wir die durchschnittliche Besucherzahl pro Tag – 20 Personen und die durchschnittliche Rechnung beträgt 400 Rubel: 20*400*30=240.000 (Rubel).

Die Anzahl der verkauften Monatskarten beträgt 10, mit einem durchschnittlichen Preis von 8.000 Rubel: 10*8000=80.000 (Rubel).

Anzahl der Veranstaltungen pro Monat: 20, die durchschnittlichen Kosten für die Saalmiete betragen 8.000 Rubel: 20*8000= 160.000 (Rubel).

Somit beträgt das geschätzte monatliche Einkommen des Coworking Centers 480.000 Rubel.

Von diesem Betrag sind die Ausgaben abzuziehen. Dann beträgt der monatliche Nettogewinn etwa 150-180.000 Rubel. Nach 3-4 Monaten Arbeit können Sie das geplante Verkaufsvolumen erreichen.

Mit solchen Indikatoren beträgt die Amortisationszeit 15 Monate. Im Vergleich zum Branchendurchschnitt ist dies eine durchaus optimistische Prognose. Es ist möglich, solche Ergebnisse mit zu erzielen richtige Organisation Business und effektiver Einsatz Gelegenheiten. All dies wird ein ausreichendes Umsatzniveau gewährleisten.

Welche Schwierigkeiten können für den Besitzer eines Coworking Centers auftreten?

Die Risikobewertung ist ein wichtiger Punkt im Businessplan für ein Coworking Center. Zu den Risiken in diesem Bereich gehören:

geringe Besucherzahl der Einrichtung aufgrund der Unvorbereitetheit von Fachkräften und Unternehmern, auf die Arbeit in einem Coworking-Format umzusteigen. Dieses Problem kann mit Hilfe einer gut durchdachten Lösung gelöst werden Vermarktungsstrategie, wodurch Sie der Zielgruppe alle Vorteile von Coworking Centern vermitteln können;

eine Verschlechterung des Ansehens des Coworking Centers selbst bei der Zielgruppe aufgrund von Fehlern im Management oder einer Verschlechterung der Qualität der Dienstleistungen. Das Risiko kann durch eine sorgfältige Auswahl des Personals, die Überwachung der Qualität der erbrachten Dienstleistungen sowie die Überwachung der Besucherbewertungen verringert werden.

Saisonalität der Verkäufe: An Feiertagen und Feiertagen nimmt die Zahl der Besucher in Coworking Centern ab. Um dieses Risiko zu mindern, wird die Verwendung vorgeschlagen alternative Wege Nutzen. In den Ferien empfiehlt es sich beispielsweise, die Räumlichkeiten eines Coworking Centers als Plattform für Ausstellungen, Konzerte, Themenabende etc. zu nutzen. Eine weitere Möglichkeit, Besucher anzulocken, können ein Treueprogramm, Sonderaktionen und Rabatte sein. Im Sommer können Sie das Programm des Zentrums für Studenten und Schüler anpassen und ihnen Ermäßigungen auf Besuche gewähren;

Verhalten der Bewohner des Zentrums. Da es beim Coworking darum geht, verschiedene Menschen an einem Ort zusammenzubringen, kann Disziplin schwierig sein. Die Arbeit erfordert die Aufrechterhaltung einer bestimmten Atmosphäre und die Einhaltung der für Besucher des Coworking Centers festgelegten Regeln. Dieses Risiko ist spezifisch und recht schwer zu bekämpfen. Dieses Risiko kann durch eine ordnungsgemäße Planung des Arbeitsbereichs, einschließlich isolierter Arbeitsplätze, minimiert werden.

die Anwesenheit stärkerer und beliebterer Konkurrenten. Die Auswirkungen dieses Risikos können durch die Schaffung eines einzigartigen Angebots verringert werden, das die Konkurrenz nicht bieten kann. Jedes Coworking Center sollte seine eigene Funktion haben. Einige versuchen, es in einem Park aufzustellen und bauen Gewächshäuser und Wintergärten mit Rattanstühlen auf. Manche Leute installieren konzeptionelle Designermöbel, manche kombinieren Coworking Space mit einem Hostel und manche kaufen Skateboards, um sich im Büro fortzubewegen. Studieren Sie im Voraus die Erfahrungen anderer Unternehmer in unserem Land und im Ausland und schauen Sie sich Fotos von Innenräumen an Großunternehmen, sammeln interessante Ideen. Ihre Umsetzung erfordert nicht immer große Kosten. Aber vergessen Sie nicht das Wichtigste Wettbewerbsvorteile die ein Coworking Center anstreben sollte, sind hohe Qualität Dienstleistungen und flexible Preispolitik.

Erhöhung der Kosten für den Materialeinkauf und die Miete von Räumlichkeiten. Dieses Risiko kann durch eine kluge Auswahl der Partner und die Aufnahme aller notwendigen Anforderungen und Bedingungen in den Vertrag gemindert werden;

krisenbedingte Senkung der Kosten für die Anmietung traditioneller Büroflächen, wodurch Coworking weniger wettbewerbsfähig wird. Um dieses Risiko zu vermeiden, ist es notwendig, ein multidirektionales Zentrum zu schaffen und die Einnahmequellen zu diversifizieren.

Erfolgsfaktoren für ein Coworking Center

Gründer eines Coworking Centers müssen dies berücksichtigen die folgenden Faktoren, die den Erfolg des gesamten Unternehmens beeinflussen:

Standort. In Ihrem komfortablen Zimmer mit originellem Interieur wird sich kein einziger Besucher aufhalten, wenn es sich in einem Wohngebiet am Rande der Stadt befindet. Aber auch im alten Gebäude einer ehemaligen Fabrik kommen sie bestimmt zu Ihnen, wenn es im Zentrum liegt. Nahezu jeder Raum lässt sich gewinnbringend in ein Coworking Center umwandeln. Achten Sie daher bei der Auswahl eines Raumes zunächst auf die Parameter, die nicht verändert werden können, d.h. Lage und Gegend. Sie müssen die Anforderungen zunächst vollständig erfüllen.

Layout. Es macht keinen Sinn, ein zweites Büro einzurichten. Der Raum sollte interessant sein. Allerdings sollten Sie die Kreativität nicht überstrapazieren. Originelle Designlösungen sind gut, aber der Arbeitsplatz sollte vor allem komfortabel sein. Der Innenraum sollte nicht von der Arbeit ablenken. Denken Sie außerdem beim Entwerfen daran, für welche Zielgruppe Ihr Zentrum konzipiert ist. Schließlich haben verschiedene Kundenkategorien unterschiedliche Anforderungen an ihren Arbeitsplatz. So werden beispielsweise Freiberufler und Vertreter kreativer Berufe eher ein informelles Umfeld zu schätzen wissen, während angehende Geschäftsleute, die Beratungsdienstleistungen anbieten, ein eher konservatives Design bevorzugen. Organisieren Sie möglichst viele private Plätze und Begegnungsbereiche – auch das schafft zusätzlichen Komfort für die Besucher.

Internet. Dies ist ein sehr wichtiges Element der Organisation Ihres Arbeitsplatzes. Jeder Kunde, der zu Ihnen kommt, benötigt das Internet. WLAN sollte unterbrechungsfrei funktionieren. Schließen Sie daher einen Vertrag mit einem vertrauenswürdigen Anbieter ab.

Zahlung. Die Besitzer einiger Einrichtungen, wie etwa Coworking-Center und Anti-Cafés, erheben für jede Art von Dienstleistung (Besuchszeit, Kaffee, Wasser in der Kühlbox, Drucken von Dokumenten) separate Gebühren. Für Besucher ist das aber sehr ärgerlich. Mach es lieber Einzelgebühr für die aufgewendete Zeit unter Berücksichtigung des Minimums Prozentsatz alle möglichen Ausgaben in einem Preisschild. Dies ist sowohl für Sie als auch für den Gast praktisch.

Dienstleistungen. Bieten Sie Ihren Besuchern zusätzliche Services. Um hohe Gewinne zu erzielen, müssen Sie mehr als nur ein Coworking-Center sein. Bauen Sie eine Zusammenarbeit mit verschiedenen Spezialisten auf: Business-Trainer, Selbstentwicklungscoaches usw. – diejenigen, deren Vorträge für Ihre Zielgruppe von Interesse sein werden. Bieten Sie die Ausrichtung von Programmen und Veranstaltungen im Konferenzraum Ihres Zentrums an.

Das Ziel eines Coworking Centers ist es, einen komfortablen Arbeitsraum zu schaffen. Wenn einem Besucher die Atmosphäre Ihres Lokals gefällt, wird er wiederkommen. Genau so Stammkunden und den Großteil des Gewinns einbringen.

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