Die ersten Wohnungsbaugesellschaften wurden im Jahr 1921 erwähnt. Damals traten die ersten Aktivisten auf, die die Attraktivität dieser Sache erkannten und begannen, kommunale Gebäude unter ihre Fittiche zu nehmen. Typische Verwaltungsgesellschaften entstanden erst vor relativ kurzer Zeit - Das Jahr 2005 markierte den Beginn einer neuen Ära in der Bewirtschaftung mehrgeschossiger Gebäude und jedes Jahr erfreuen sie sich bei angehenden Unternehmern immer größerer Beliebtheit.

Hohe Rentabilität und wenig Wettbewerb in diesem Bereich sind die Hauptgründe dafür Unternehmer wollen diese Nische besetzen. Aber ist es so einfach, ein eigenes zu eröffnen? Verwaltungsgesellschaft Und warum gibt es bei dieser finanziellen Attraktivität noch freie Plätze auf diesem Markt?

Wie eröffnet man also eine Verwaltungsgesellschaft von Grund auf? Die Antwort finden Sie in diesem Artikel!

Realisieren Managementtätigkeiten erlaubt erst nach Erhalt einer Lizenz, deren Ausgabe durch staatliche Stellen geregelt wird.

Das erhaltene Dokument bedarf keiner Verlängerung und wird ohne zeitliche Begrenzung ausgestellt. Aber auch wenn Sie im Führerscheinregister der Russischen Föderation eingetragen sind, bedeutet dies nicht Ihre Immunität. Bei nicht ordnungsgemäßer Durchführung kann die Lizenz widerrufen und das Unternehmen aus dem Register gelöscht werden.

Wer kann eine Erlaubnis bekommen?

Eine juristische Person kann damit rechnen, eine Lizenz zur Tätigkeit als Verwaltungsgesellschaft zu erhalten. oder körperlich Gesicht:

• registriert auf dem Territorium der Russischen Föderation;
• über einen Qualifikationsnachweis verfügen;
• hat keine Vorstrafen;
• fehlt im Register der disqualifizierten Personen.

Merkmale von Verwaltungsgesellschaften

Für einen Unternehmer ist eine Verwaltungsgesellschaft ein Vermittler zwischen dem Haus und der Organisation, die für dessen Wartung und Instandhaltung sorgt. Mit anderen Worten: Die Verwaltungsgesellschaft sammelt das Geld der Bewohner, um es später für Reparaturen, Instandhaltung und andere Arbeiten im Zusammenhang mit der Verbesserung und Steigerung des Investitionswerts des Hauses auszugeben.

Für die Bewohner ist dies eine Organisation, die alle Wohnungen im Gebäude verwaltet und eine bestimmte Liste von Dienstleistungen bereitstellt. vom Staat eingerichtet oder im Einvernehmen mit den Bewohnern erweitert.

Verfahren zur Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft

Um ein Unternehmen zu gründen Managementbereich Sie müssen mehrere Schritte unternehmen:

1. Einen geeigneten Standort für ein Büro finden.

3. Kauf von Ausrüstung und Durchführung von Reparaturarbeiten.

Wir werden die Merkmale jedes Schritts im Folgenden genauer betrachten.

Suche nach einem Standort für das Büro der Verwaltungsgesellschaft und Kauf von Ausrüstung

Bevor Sie Ihre Tätigkeit anmelden, müssen Sie einen Ort finden, an dem Sie in Zukunft den Sitz der Verwaltungsgesellschaft finden können. Die beste Option ist ein Mehrfamilienhaus, dessen Verwaltung Sie selbst in die Hand nehmen möchten. Typischerweise sind solche Unternehmen im Erdgeschoss von Hochhäusern angesiedelt und führen umfangreiche Renovierungen durch, bei denen die Räumlichkeiten in ein Büro umgewandelt werden.

40 qm reichen für die Arbeit. m., auf dem ein großes Büro, in dem Spezialisten Kunden empfangen, sowie ein Direktor, eine Toilette und ein Essbereich untergebracht werden müssen.

Sie müssen Büromöbel, Klimaanlage, Schränke, einen Safe für Dokumente, Büroausstattung, Verbrauchsmaterialien und Schreibwaren kaufen. Es ist auch notwendig, spezielle Kleidung, Werkzeuge usw. zu kaufen

Registrierung eines Unternehmens, um das Recht zur Ausübung von Managementtätigkeiten zu erhalten

Um Ihre Aktivitäten zu legitimieren, benötigen Sie ein Registrierungsverfahren bei oder CJSC. Um sich als LLC zu registrieren, müssen Sie Folgendes tun:

• Wählen Sie einen Ort und überlegen Sie sich einen Namen.
• Code auswählen;
• einen Gründungsbeschluss vorbereiten
• eine Verwaltungsgesellschaft gründen.

Nach Abschluss der oben genannten Tätigkeiten müssen Sie zunächst einen Antrag beim Finanzamt stellen

Dann brauchen Sie die die Registrierungsbescheinigung innerhalb von 5 Tagen an Ihre gesetzliche Adresse sendet.

Und der letzte Schritt wird sein Eröffnung eines Girokontos bei einer Bank mit anschließender Übermittlung der Daten darüber an das Steueramt.

Einstellung von Mitarbeitern für die Arbeit

Die Verwaltungsgesellschaft muss mindestens drei zertifizierte Mitarbeiter beschäftigen. Wenn Sie nicht wissen, wie man ein Haus verwaltet, müssen Sie einen Ingenieur mit entsprechender Ausbildung beauftragen; außerdem benötigen Sie Spezialisten, die das Haus warten.

Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft

• Ingenieur;
• Buchhalter;
• Direktor;
• Klempner, Mechaniker, Reinigungskräfte, Hausmeister, Elektriker.

Werbung der Verwaltungsgesellschaft

Das Einzige, was Sie zur Werbung tun können, ist die Erstellung einer eigenen Website mit detaillierten Informationen und Informationen notwendige Informationenüber die Organisation selbst, ihre Mitarbeiter, Ziele, Pläne.

Ziel ist es, den Firmennamen wiedererkennbar zu machen. Nur solch groß angelegte Werbung kann Früchte tragen.

Wie gewinnt man Kunden?

Um die Kontrolle über ein Haus zu übernehmen, müssen Sie mit jedem Bewohner einen Vertrag abschließen. Dazu müssen Sie ein Treffen organisieren, dessen Ergebnis Ihre zukünftige Beziehung zu diesem Unternehmen bestimmt Wohngebäude, nämlich ihre Anwesenheit oder Abwesenheit. Bei der hausweiten Besprechung besteht Ihr Ziel darin, die Bewohner von der Notwendigkeit zu überzeugen, ihre Verwaltungsgesellschaft in Ihre zu ändern.

Sie brauchen:

• Beschreiben Sie anschaulich alle Vorteile einer Zusammenarbeit mit Ihnen;
• Sprechen Sie über die Arbeiten, die Sie in naher Zukunft in ihrem Haus durchführen möchten.
• versprechen die rechtzeitige Beseitigung von Pannen, Unfällen und anderen Problemen.

Es ist eine gute Idee, damit zu beginnen, die Kontrolle über Ihr Zuhause zu übernehmen und zu leiten notwendige Arbeit und machen Sie ein Foto vom Ergebnis. Solche Fotos werden als starke Beweise und gute Motivation für die Bewohner dienen. Auch gute Bewertungen eines Hauses, das Sie bereits „fertiggestellt“ haben, wirken sich positiv auf Ihren Ruf aus.

Geschäftsplan der Verwaltungsgesellschaft

Um eine eigene Verwaltungsgesellschaft zu eröffnen, müssen Sie viele Kosten tragen:

• Miete von Räumlichkeiten ab 80.000 Rubel.
• Kauf von Bürogeräten, Möbeln und Geräten, die für die Arbeit von Spezialisten erforderlich sind, ab 300.000 Rubel.
• ab 200.000 Rubel.
• Werbung ab 90.000 Rubel
• Die Kosten für die Instandhaltung, Reparatur und Verbesserung der örtlichen Umgebung belaufen sich auf etwa 900.000 Rubel.

Um Ihre eigene Verwaltungsgesellschaft zu eröffnen, müssen Sie daher in der Anfangsphase ab 1.500.000 Rubel investieren.

Rentabilität der Verwaltungsgesellschaft als Unternehmen

Die Rentabilität einer Verwaltungsgesellschaft wird auf durchschnittlich etwa 50 % geschätzt und die Kosten können sich in nur wenigen Jahren amortisieren. Die einzige Voraussetzung ist die Anwesenheit von Häusern, die bereit sind, von Ihrer Organisation betreut zu werden.

Für einen stabilen Betrieb und die Generierung von Einnahmen ist es in der Anfangsphase notwendig, mindestens fünf Häuser in Betrieb zu nehmen und diese Zahl schrittweise zu erhöhen. Sie sollten nicht versuchen, auf einmal viele Häuser zu erwerben, da Sie diese nicht effizient und in kurzer Zeit bedienen können, was sich nicht optimal auf Ihren Ruf auswirkt.

Frische Häuser sind pflegeleicht und verursachen praktisch keine Probleme. Bei alten Häusern besteht großer Sanierungsbedarf; die Bewohner werden regelmäßig auf undichte Dächer und Rohre hingewiesen und fordern die versprochene schnelle Behebung des Problems, was mit erheblichen Kosten verbunden ist.

Mögliche Probleme bei der Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft

1. Das Haus mit Ressourcen versorgen

Es kann ziemlich schwierig sein, Beziehungen zu denjenigen aufzubauen, die Ihr Zuhause mit Wasser, Heizung und Abwasser versorgen. Und eine schnelle Lösung auftretender Probleme ist manchmal unmöglich.

Und wachsame Bewohner werden auf jeden Fall Skandale auslösen, weil ihnen versprochen wurde, alles schnell zu erledigen, aber tatsächlich wie alle anderen auch.

2. Säumige

In jedem Haus gibt es Säumige, in der Regel 20–30 % der Gesamtzahl der Bewohner. Um Probleme mit ihnen zu lösen, müssen Sie einige Maßnahmen ergreifen, und das ist nicht nur Zeitverschwendung, sondern auch Nervenverschwendung.

Zu den Problemen zählen auch hohe Risiken, große finanzielle Investitionen und Schwierigkeiten bei der Auswahl qualifizierter Mitarbeiter.

Ist es möglich, ein bestehendes Unternehmen zu kaufen?

In der Praxis passiert es es ist viel einfacher, eine bestehende Verwaltungsgesellschaft zu kaufen, als es selbst zu öffnen.

Bei einer solchen Transaktion sollten Sie besonders auf die Vereinbarung achten, die im Beisein erfahrener Anwälte sehr sorgfältig und besser studiert werden muss, damit die Schulden des ehemaligen Managers nicht mit dem Unternehmen auf Sie übergehen.

Sie müssen außerdem das Vorhandensein aller erforderlichen internen Dokumente der Organisation überprüfen. Eröffnung Ihrer eigenen Verwaltungsgesellschaft, – es ist ein sehr riskantes, komplexes und kostspieliges Geschäft.

Es wird viel Aufwand erfordern, eine Lizenz und Genehmigungen vom Staat und der Verwaltung zu erhalten und einen Kundenstamm aufzubauen. Mieter abzuwerben ist eine schwierige Aufgabe, Menschen vertrauen solchen Organisationen nicht, weil Versprechen oft nicht einmal zur Hälfte erfüllt werden.

Sie können in diesem Bereich nur dann Erfolg haben und sich Respekt verdienen, wenn Sie Ihre Dienstleistungen effizient und zeitnah erbringen und alle Ihre Versprechen erfüllen. Nur in diesem Fall werden Sie von den Bewohnern gelobt und ihren Freunden weiterempfohlen.

Wie eröffnet man eine Verwaltungsgesellschaft? Sehen Sie sich den folgenden Videovortrag an:

Verwaltung von Häusern, Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum, Bereitstellung von Versorgungsleistungen – dies und vieles mehr wird von Verwaltungsgesellschaften durchgeführt.

Es ist wichtig, dass diese Organisationen das Wohnungsamt ersetzen, das zuvor Reparatur-, Wartungs- und Organisationsarbeiten durchgeführt hat. Schauen wir uns an, wie Sie selbst eine Verwaltungsgesellschaft eröffnen können.

Was ist das?

Eine Verwaltungsgesellschaft ist eine juristische Person (gegründet in Form einer LLC, JSC usw.), die auf kommerzieller Basis zum Zweck der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses gegründet wurde.

Die Leitung einer Organisation kann von einem oder mehreren Gründern übernommen werden, wobei eine Auflistung der Rechte und Pflichten des Unternehmens hervorgehoben wird.

Arten

Es gibt verschiedene Arten von Verwaltungsorganisationen.

Diese beinhalten:

1. Verwaltungsgesellschaften. Ihre Dienstleistungen beinhalten keine DIY-Reparaturen und sie bieten keine an Versorgungsunternehmen, befassen sich ausschließlich mit Verwaltungsangelegenheiten. Sie fungieren somit als Vermittler zwischen Wohnungseigentümern und Anbietern. Zur technischen Instandhaltung der Räumlichkeiten werden Drittorganisationen hinzugezogen.
2. Hybride Verwaltungsgesellschaften. Sie erbringen selbstständig alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Betrieb eines Mehrfamilienhauses: Reparaturtätigkeiten, Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen (Funktionen, die bisher vom Wohnungsamt wahrgenommen wurden).
3. Betriebsführungsgesellschaften. Die Bewohner des Hauses schließen zusammen mit dieser Organisation einen Vertrag, der das Recht zur Verwaltung der Immobilie einräumt, jedoch ohne Bereitstellung von Versorgungsleistungen.

Die Einbeziehung von Verwaltungsgesellschaften in die Arbeit kann auf zwei Arten erfolgen: Die Entscheidung über die Zusammenarbeit wird allgemein von den Bewohnern getroffen, oder über die Verwaltungsorgane bestehender HOAs.

Wenn Wohnungseigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums keine einzige Entscheidung getroffen haben, haben die lokalen Selbstverwaltungsorgane das Recht, eine Verwaltungsgesellschaft unabhängig auszuwählen.

Rechte und Pflichten

Zu den Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft gehören:

• Durchführung von Wartungs- und Reparaturtätigkeiten (unterbrechungsfreie Versorgung mit Energieressourcen, Vorbereitung eines Mehrfamilienhauses auf den Winter, planmäßige und außerplanmäßige Inspektion von Immobilien, Durchführung größerer und kosmetischer Reparaturen usw.);
• Implementierung organisatorische Tätigkeiten(Erstellung von Rechnungen für die Zahlung von Stromrechnungen, Beantwortung von Anträgen von Bewohnern eines Mehrfamilienhauses, Bereitstellung von Unterlagen auf deren Anfrage usw.).

Rechts Managementorganisation– Erhalt von Geldern für die Ausführung ihrer Arbeiten in der Höhe, die auf der Hauptversammlung der Hausbesitzer festgelegt wurde.

Wie eröffnet man eine Verwaltungsgesellschaft?

Die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag.

Dazu benötigen Sie:

• Dokumente sammeln;
• Lizenzen erhalten;
• registrieren.

Im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen

Zur Durchführung von Tätigkeiten im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen ist der Abschluss von Verträgen mit Energielieferanten erforderlich.

Sie sind ein Monopol, daher muss man allen von ihnen festgelegten Preisen zustimmen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Wie eröffnet man 2017 eine Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor? Schritt-für-Schritt-Anleitung:

1. Es ist notwendig, eine juristische Person wie CJSC, LLC usw. zu registrieren. Danach werden mehrere Lizenzen erworben, auf deren Grundlage das Unternehmen Mehrfamilienhäuser verwalten kann.
2. Im nächsten Schritt besteht die Notwendigkeit, ein Haus zu eröffnen. Es wird empfohlen, es in dem Haus zu platzieren, das verwaltet werden soll. Sind dort keine Verwaltungsräume zugeteilt, muss das Büro an einem anderen Ort, jedoch in der Nähe des Hauses, eröffnet werden. Um eine Arbeitsatmosphäre zu schaffen, müssen Sie einen Telefonanschluss einrichten und die notwendige Ausrüstung vorbereiten.
3. Zur Durchführung der Tätigkeit benötigen Sie Ausrüstung für die Mitarbeiter. Es muss die Stelle eines Ingenieurs geschaffen werden – er ist für den ordnungsgemäßen Betrieb des Hauses verantwortlich. Die meisten Mitarbeiter müssen über eine entsprechende Zertifizierung verfügen, für einige Mitarbeiter (Disponenten und Hausmeister) gilt dies jedoch nicht. Es ist wichtig, die Tätigkeiten richtig zu organisieren – beispielsweise sollte die Arbeit der Disponenten im Schichtbetrieb innerhalb von 24 Stunden erfolgen.

Sie sollten nicht davon ausgehen, dass sich das gegründete Unternehmen sofort um viele Häuser kümmern wird:

1. Erstens ist nur eine kleine Anzahl bereit, mit einer wenig bekannten Organisation zusammenzuarbeiten.
2. Zweitens besteht die Möglichkeit, dass man damit nicht zurechtkommt ein riesiger Betrag Geschäft

Erforderliche Dokumente

Um eine Verwaltungsgesellschaft in einem Mehrfamilienhaus zu eröffnen, müssen Sie eine Liste mit Dokumenten zusammenstellen:

• Antrag auf Registrierung – seine Vorbereitung erfolgt auf der Grundlage des Formulars Nr. P11001, das 2002 von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt wurde;
• Protokoll Hauptversammlung Gründer, das den Beschluss zur Gründung der Verwaltungsgesellschaft enthält;
• gesetzliche Dokumentation des Unternehmens;
• Gründungsvereinbarung – notwendig, wenn das Unternehmen von mehreren Gründern gegründet wird.

Wenn eine Verwaltungsorganisation bereits auf der Grundlage von eröffnet wird bestehendes Unternehmen, dann müssen Sie Folgendes bereitstellen:

• eine Erklärung, die eine Reihe von Änderungen und Ergänzungen zu den Gründungspapieren enthält;
• gesetzliche Dokumentation in neuer Auflage;
• Protokoll der Gründerversammlung, auf der der Beschluss zur Änderung gefasst wurde.

Anmeldung

Wenn Sie sich entscheiden, eine Verwaltungsgesellschaft von Grund auf zu eröffnen, müssen Sie sich um die Registrierung kümmern.

Das Verfahren wird in Etappen durchgeführt und erfordert kein Anfangskapital; Sie können ein genehmigtes Kapital in Höhe Ihrer Immobilie einbringen (nicht mehr als 20.000 Rubel):

1. Sammlung von Dokumenten (es wird empfohlen, sich bei der Registrierungsbehörde zu erkundigen). Sie werden von einem oder mehreren Gründern unterzeichnet. Wenn die Verwaltungsgesellschaft nur von einem Gründer gegründet wird, wird sie als LLC registriert.
2. Den Unterlagen beigefügt Garantiebrief von einem Bürger, dem zuvor die Büroräume des Unternehmens gehörten. Es erfordert den Hinweis, dass das Gebiet an das Exekutivorgan übertragen wurde. Eine Fotokopie der Eigentumsurkunde bzw. des Mietvertrages ist beigefügt.
3. Die Erstellung eines Registrierungsantrags muss notariell beglaubigt werden. Zusätzlich wird ein Girokonto bei einer Bankorganisation eröffnet, auf das 50 % des genehmigten Kapitals überwiesen werden. Im Laufe des Kalenderjahres muss der zweite Teil darauf übertragen werden.
4. Ein weiterer, nicht minder wichtiger Punkt ist die Wahl der juristischen Adresse. Es nimmt Anträge von Bewohnern und Unterlagen von Regierungsbehörden entgegen.

Zu diesem Zeitpunkt ist die Registrierung der Verwaltungsgesellschaft abgeschlossen und sie kann mit der Durchführung ihrer Aktivitäten beginnen.

Im Video über die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft

Sie haben sich also entschieden, anzufangen eigenes Geschäft, und zwar nicht irgendwo, sondern im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor. Eine Verwaltungsgesellschaft eröffnen? Und warum nicht – die Aussicht ist verlockend.

Vor allem, wenn man bedenkt, dass man sich in diesem Bereich nicht gegen die Konkurrenz durchsetzen und erbittert um die Kundschaft kämpfen muss. Doch alles scheint nur auf den ersten Blick so einfach – schließlich wurden im Jahr 2015 die Regeln des Strafgesetzbuches gravierend verschärft...

Gesetzgebungsdokumente, die die Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft regeln

Zuerst müssen Sie entscheiden, was es ist. Eine Verwaltungsgesellschaft ist eine Organisation (juristische Person oder Unternehmer), die die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern übernimmt. Die Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor sind im entsprechenden Rechtszweig der Russischen Föderation verankert:

• Wohnungsordnung;
• Regeln und Vorschriften technischer Betrieb Wohnungsbestand (Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Nr. 170 vom 27. September 2003);
• Bundesgesetz Nr. 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen“ vom 21. Juli 2007;
• Bundesgesetz Nr. 261-FZ „Über Energieeinsparung...“ vom 23. November 2009;
• Bundesgesetz Nr. 210-FZ vom 30. Dezember 2004 zur Regelung der Versorgungstarife;
• Bundesgesetz Nr. 255-FZ vom 21. Juli 2014, das die Zulassungsvoraussetzungen für Verwaltungsgesellschaften verschärfte.
• Bürgerliches Gesetzbuch.

Darüber hinaus gibt es Beschlüsse der Regierung der Russischen Föderation und regionaler Verwaltungen.

Welche Arten von Unternehmen gibt es?

Es gibt verschiedene Arten von Wohnungsverwaltungsorganisationen:

• Manager selbst (nur verwalten);
• betriebsbereit (geeignete technische und sanitäre Bedingungen sowie Versorgungseinrichtungen bereitstellen);
• hybrid (sie verwalten und warten selbst, sie benötigen keine Dritten).

Anforderungen an eine Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich

Was wird von den Wohnungsbewohnern verlangt? Die Liste ist beeindruckend:

• Überwachen Sie den Zustand der verantwortlichen Häuser und bereiten Sie sich auf die Sommer- und Wintersaison vor.
• Überprüfen Sie Dach, Dachboden, Keller und Rohre und reparieren Sie diese rechtzeitig.
• Benehmen Reparaturarbeiten(Zustimmung des Eigentümers erforderlich);
• Gewährleistung des Brandschutzes;
• Bereitstellung von Versorgungsleistungen;
• Messgeräte installieren;
• Sorgen Sie für Sauberkeit und sorgen Sie für die Müllentsorgung;
• Treffen abhalten, Bewohner über Tarifänderungen und im Gebäude bestehende Probleme informieren;
• Einwohner registrieren (Entlassung);

Welche Dokumentation wird benötigt?

Hier hängt alles davon ab, ob Sie eine neue Organisation gründen oder eine bestehende „neu gestalten“. Nehmen wir an, Sie haben sich für die erste Option entschieden. Sie müssen sich mit folgenden Papieren eindecken:

• Antrag auf Registrierung (Formular Nr. Р11001 von 2002);
• Charta;
• Protokoll der Sitzung zur Gründung der Verwaltungsgesellschaft;
• Gesellschaftsvertrag;
• Anordnung zur Ernennung eines Direktors;
• Garantieschreiben des Eigentümers der Räumlichkeiten (er stimmt zu, dass Sie planen, die Exekutivorganisation dort unterzubringen); oder ein Mietvertrag, wenn Sie Räumlichkeiten mieten;
• staatliche Abgabequittung.

Wenn Sie keine neue Verwaltungsgesellschaft gründen, und wenn Sie Änderungen an einem bestehenden vornehmen, benötigen Sie:

• Die Charta in einer aktualisierten Fassung;
• Antrag auf Registrierung von Änderungen – Formular Nr. P13001 von 2002;
• Protokoll der Sitzung, in der über die Änderung entschieden wurde.

Dementsprechend werden entsprechende Änderungen vorgenommen Gründungsurkunden Verwaltungsgesellschaft.

Der nächste Schritt bei der Gründung eines Wohnungs- und Komist die Auswahl der Bank, mit der Sie zusammenarbeiten möchten. Spar- und Girokonten werden bei der Bank eröffnet. Mindestens die Hälfte des genehmigten Kapitals muss in das finanzierte Kapital eingebracht werden, der Rest muss innerhalb von zwölf Monaten nach der Eintragung „aufgestockt“ werden.

Und was wird außer der Dokumentation vor der Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft benötigt?

Erstens – nicht was, sondern wer. Chefingenieur und natürlich das Personal. Der erste muss ein Meister seines Fachs sein und sich mit allem auskennen, was mit dem Betrieb von Gebäuden zu tun hat. das Rückgrat des zweiten sollte ebenfalls aus zertifizierten Fachkräften bestehen (dies gilt nicht für technisches Personal – zum Beispiel Hausmeister).

Erinnere dich daran Kontrollraum „schläft nicht“- das heißt, es sollte ein Schichtbetrieb der Bediener rund um die Uhr etabliert werden. Dies ist notwendig, um schnell reagieren zu können, wenn ein Bewohneranruf eine Störung in einem der Kommunikationssysteme meldet.

Platzieren Sie das Büro Ihrer zukünftigen Verwaltungsgesellschaft in einem der Gebäude, die Sie bedienen möchten. Außerdem Büroräume Bei Bürogeräten müssen Sie einen Kontrollraum einrichten und eine Telefonleitung installieren. Sie benötigen außerdem Ausrüstung und Verbrauchsmaterialien.

Aber zunächst muss man dafür natürlich die Unterstützung der Bewohner gewinnen und mit ihnen Propagandagespräche führen. Nichts gibt Ihnen einen besseren Start als ein guter Ruf – die Bewohner müssen sicherstellen, dass sie sich nicht irren, wenn sie Ihnen vertrauen, dass Sie in der Lage sind, Konfliktsituationen kompetent zu bewältigen und zu lösen.

Ein Pflichtelement ist eine juristische Adresse. Seien Sie vorsichtig bei Vermittlern, die Ihnen auf Anfrage hilfsbereit Adressen zur Verfügung stellen – oft stellt sich heraus, dass es sich um eine sogenannte „Massen“-Adresse handelt, und das ist bereits ein rechtlicher Grund, Ihre Registrierung abzulehnen.

Es müssen Rechnungslegungsgrundsätze entwickelt werden; welche Arbeiten und Dienstleistungen erbracht werden.

Startkapital- Sie können es in Form einer Immobilie in Höhe von zwanzigtausend Rubel einbringen.

Schließlich benötigen Sie ein sauberes Strafregister. So seltsam es auch erscheinen mag. Darüber hinaus spielt der Schweregrad als solcher im Wesentlichen keine Rolle.

Unternehmen, deren Funktionäre wegen eines Wirtschaftsverbrechens verurteilt wurden oder nur ein vorübergehendes Berufsverbot hatten Wirtschaftstätigkeit(Verwaltungsgesetz) dürfen sie keine Wohngebäude verwalten.

So gründen Sie eine Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Hier sind Ihre Schritte auf dem Weg vom einfachen Bürger zum Manager für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen:

• eine juristische Person registrieren;
• sich einer Lizenzierung und Zertifizierung unterziehen;
• technisches Personal einstellen und die Räumlichkeiten ausstatten;
• die Kontrolle über das Haus übernehmen;
• mit dem Abschluss von Verträgen und der Durchführung von Tätigkeiten beginnen.

Wie man sich registriert?

Dazu benötigen Sie eine juristische Person – JSC oder LLC. Und dann die Registrierung juristische Person bedeutet nicht, dass Ihre Verwaltungsgesellschaft bereit ist.
Entscheiden Sie jedoch zunächst, ob Sie eine neue Organisation gründen oder Änderungen an einer bestehenden vornehmen möchten. Typischerweise sind in den Gründungsdokumenten mehrere neue Arten von Aktivitäten des Unternehmens enthalten – der Veranstalter ist in der Regel bestrebt, möglichst viele davon aufzunehmen.
Abhängig davon werden ein entsprechender Antrag und Unterlagen beim Finanzamt eingereicht.

Danach müssen Sie sich bei registrieren Pensionsfonds; an die Sozialversicherungskasse und an die Statistikbehörde. Aber das ist nicht alles. Ein ebenso schwerwiegender Schritt steht vor der Gründung einer Wohnungs- und KommunaldienstSchritt-für-Schritt-Anleitung- Erwerb einer Lizenz.

Lizenzierung

Die moderne Gesetzgebung (ab 2015) hat diesen Prozess für den Wohnungsbau und die kommunalen Dienstleistungen verpflichtend gemacht. Der erste wichtige Punkt ist die Staatsbürgerschaft. Nur ein Bürger oder eine Organisation, die registriert ist Russische Föderation. Ausländer haben solche Rechte nicht. Darüber hinaus muss der Manager einen Qualifikationsnachweis erhalten.

Die Lizenz wird von der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde durch Beschluss der Kommission der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eingeholt. Ein klares Plus ist, dass Sie sich keine Gedanken über die Verlängerung machen müssen, da diese unbegrenzt ist. Lesen Sie ausführlicher über die Vor- und Nachteile der Verwaltungsgesellschaft.

Einschränkungen sozusagen nach Territorien – das heißt, die Lizenz gilt für den Ort, an dem Sie sie erhalten haben. Darüber hinaus gilt die Regel: ein Haus – eine Genehmigung. Dies geschieht zum Schutz vor spontaner Beschlagnahme von Häusern durch Unternehmen, die „Tochtergesellschaften“ von Bauträgern sind.

Die Lizenz kann zwar widerrufen werden:

• wenn das Unternehmen einer nicht erfüllten Anordnung der Wohnungsinspektion unterliegt;
• Der Manager stand zweimal unter Verwaltungsverantwortung.

In besonders schwerwiegenden Fällen – wenn die Verwaltungsgesellschaft systematisch gegen das Gesetz verstößt und ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, können die Aufsichtsbehörden sie gerichtlich auflösen.

Darüber hinaus wird der Chef des Täters nicht sofort fliegen – er wird erst dann aus der Geschäftsführung entfernt, wenn die Frage mit dem neuen Strafgesetzbuch geklärt ist. Bis dahin müssen die Bewohner für Dienstleistungen und Reparaturen mit eigenen Mitteln und Finanzen auskommen.

Was ist für die Erteilung einer Lizenz erforderlich:

• Räumlichkeiten, die den Anforderungen entsprechen (Nichtwohngebäude);
• Personal;
• legal erworbene Ausrüstung und Materialien;
• Bestätigung der Einhaltung der Offenlegungsstandards;
• Verfügbarkeit von Zertifikaten für Mitarbeiter.

Übernahme von Wohnungs- und Kommunaldienstlezur Verwaltung von Häusern

Die Frage der Wahl (und des Wechsels) einer Verwaltungsgesellschaft wird auf einer Hauptversammlung der Bewohner des Gebäudes genehmigt. Konkret wird die Frage geklärt, wie das Unternehmen die Häuser verwalten wird; außerdem - wie oft und in welcher Form (persönlich oder in Abwesenheit) Sitzungen stattfinden.

Letzteres bedeutet, dass die Eigentümer gebeten werden, spezielle Stimmzettel auszufüllen. Die technische Dokumentation wird ebenfalls genehmigt.

Der Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses muss einen Anhang enthalten, in dem Folgendes aufgeführt ist: das Gemeinschaftseigentum des Hauses; scrollen Pflichtwerke und Dienstleistungen unter Berücksichtigung der technischen Kommunikation dieses Gebäudes; welche Gebühr soll für Wartung und Reparaturen gezahlt werden (zur Berechnung stützt sich das Strafgesetzbuch auf die Verordnung des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation Nr. 303 vom 28. Dezember 2000); wie viel monatlich für Nebenkosten zu zahlen ist (dies ist Artikel 157 des Wohnungsgesetzes).

Jeden Tag entdecken immer mehr Russen die Vorteile. Doch was tun, wenn die Zahl der Interessenten stetig wächst, es aber immer weniger freie Nischen gibt? In diesem Fall handelt es sich um Geschäfte im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen - Beste Option. Die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft von Grund auf erfordert nicht viel Zeit und Mühe, und der geringe Wettbewerb in diesem Segment sorgt für hohe und stabile Gewinne.

Die Verwaltungsgesellschaft ist eine kommerzielle Organisation, die zusammen mit den Bewohnern Apartmentgebäudeübernimmt die Verantwortung für die technische und sanitäre Instandhaltung. Das Unternehmen fungiert als Vermittler zwischen Verbrauchern und Dienstleistern.

Für ihre Leistungen erhebt die Verwaltungsgesellschaft vertragsgemäß ein bestimmtes Entgelt, das aus zwei Teilen besteht:

• Zahlungen für die Nutzung von Versorgungsleistungen. , und die Nutzungstarife werden auf Landesebene festgelegt.
• Mittel für Wartung und Reparaturen. Dieses Geld wird für die Erhaltung des guten Zustands der öffentlichen Bereiche verwendet. Die vollständige Liste der unter dieses Konzept fallenden Werke ist in den Vorschriften festgelegt.

Es ist üblich, verschiedene Arten von Unternehmen zu unterscheiden:

• Manager. Diese Organisationen sind nicht direkt an der Bereitstellung von Reparatur-, Wartungs- usw. Dienstleistungen beteiligt, sondern nur.
• Betriebsbereit. Solche Unternehmen arbeiten auf der Grundlage einer Vereinbarung über die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, erbringen jedoch keine Versorgungsleistungen für die Nutzer.
• Hybrid. Diese Art von Unternehmen erbringt selbstständig verschiedene Arten von Dienstleistungen, die für den Betrieb von Mehrfamilienhäusern erforderlich sind.

Wer kann eine Verwaltungsgesellschaft eröffnen?

Entsprechend Russische Gesetzgebung, ein Subjekt kann eine Verwaltungsgesellschaft eröffnen unternehmerische Tätigkeit, registriert als:

• Juristische Person

Darüber hinaus muss eine Führungsposition im Unternehmen von einer Person ausgeübt werden:

• Besitz eines Qualifikationsnachweises für die Berechtigung zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses
• für Wirtschaftskriminalität
• Nicht im Register der disqualifizierten Personen enthalten

Unternehmen, bei denen Führungspositionen mit Personen besetzt sind, die wegen einer Straftat verurteilt wurden oder für die ein vorübergehendes Verbot dieser Tätigkeit besteht, dürfen keine Geschäftsführung übernehmen.

Eine weitere Voraussetzung für den Antragsteller ist die russische Staatsbürgerschaft. Dies liegt daran, dass ausländische Firmen dürfen keine Mehrfamilienhäuser verwalten.

Dokumentation zur Eröffnung

Die Liste der zu öffnenden Dokumente hängt von der Art des Unternehmens ab. Um ein Unternehmen zu registrieren, müssen Sie Folgendes vorbereiten:

Bei der Neuregistrierung wird folgendes Paket benötigt:

• Aktualisierte Charta
• Antrag auf Registrierungsänderungen im Formular Nr. P13001
• über Veränderungen

Auf der Grundlage der eingereichten Dokumente nehmen die Registrare Änderungen an den Gründungsdokumenten der Organisation vor.

Was benötigen Sie außer der Dokumentation?

Für den Einstieg in den Wohnungs- und Kommunalwirtschaftssektor benötigen Sie neben Papieren auch Startkapital und eine Managementstrategie. Bei der Entwicklung einer Arbeitspolitik wird das Format der zu erbringenden Dienstleistungen berücksichtigt. Die Rolle des Anfangskapitals ist Geldmittel oder Eigentum im Gegenwert von mindestens 20.000 Rubel.

Organisationen brauchen auch Service Personal. zuordnen:

• Kopf
• Chefingenieur
• Zertifizierte Spezialisten
• Technisches Personal
• Disponenten

Die Einrichtung eines Kontrollraums ist eine Grundvoraussetzung. Betreiber müssen rund um die Uhr Anrufe entgegennehmen, um schnell auf Ausfälle und Ausfälle wichtiger Kommunikationssysteme reagieren zu können.

Fungiert auch als wichtiger Faktor. Die optimale Lösung besteht darin, das Unternehmen in einem der betreuten Gebäude anzusiedeln. Das Büro ist besetzt Verbrauchsmaterial und Büroausstattung ist ein Telefonanschluss erforderlich und ein Kontrollraum ist ausgestattet. Für Inventar und andere Verbrauchsmaterialien ist ein separates Lager organisiert.

Ein wichtiges organisatorisches Ereignis ist die Gewinnung von Unterstützung durch die Bewohner der Häuser, die das Unternehmen beliefern möchte. Dies geschieht durch die Durchführung von Kampagnengesprächen durch autorisierte Personen oder Manager. Diese Maßnahme schafft ein positives Unternehmensimage und einen positiven Ruf.

So gründen Sie eine Verwaltungsgesellschaft im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft von Grund auf erfordert einen gründlichen Ansatz. Die optimale Lösung besteht darin, den gesamten Prozess in einzelne Phasen zu unterteilen:

So gewinnen Sie Kunden

Einsteiger in die Hausverwaltung, die daran interessiert sind, eine Verwaltungsgesellschaft von Grund auf zu gründen, haben oft Schwierigkeiten, zu überzeugen potentielle Kunden. Für solche Firmen ist es einfacher, als Niederlassung eines namhaften Unternehmens in den Markt einzutreten.

Eine Studie mehrerer Analysten zeigt, dass Chruschtschow, wo ältere Menschen leben, der am wenigsten profitable Sektor für ein solches Unternehmen ist. Sie wollen nicht innovativ sein und müssen daher an die Vorzüge und Vorzüge von Eigentumswohnungen herangeführt werden. Gleichzeitig übersteigen die Kosten für den Unterhalt solcher Häuser die daraus erzielten Gewinne. Am vielversprechendsten für dieses Geschäft sind 14-stöckige Häuser, Neubauten und 9-stöckige Gebäude mit mehreren Eingängen, in denen eine aktivere Bevölkerung lebt.

Die Hauptanforderungen von Mietern von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel folgende:

• Komfortable Wohnbedingungen
• Sicherheit
• Sauberkeit der Eingänge und Umgebungsbereiche
• Stabiler Betrieb der Kommunikation (Wasser, Strom, Gas, Kommunikation)
• Schnelle Lösung von Problemen, wenn sie auftreten

Damit die Interessen der Wohnungseigentümer befriedigt werden und diese positiv auf die Arbeit des Unternehmens reagieren, müssen Sie:

• Verwenden Sie wartungsfähige, sichere und ermüdungsfreie Geräte, um aktuelle Probleme zu lösen.
• Reduzieren Sie die Kosten für die Instandhaltung und Bereitstellung eines Eigenheims auf ein Minimum und steigern Sie gleichzeitig deren Effizienz.
• . Der Zugang der Bewohner zu Informationen darüber, wie Gelder gesammelt und ausgegeben werden, ist ein Garant für Vertrauen.

In den Augen der Eigentümer muss die Verwaltungsgesellschaft Mittel umleiten, um die Versorgungsleistungen zu bezahlen, ihre Interessen zu schützen und problematische Situationen zu beseitigen.

Rentabilität der Verwaltungsgesellschaft als Unternehmen

Dieses Geschäft übersteigt nicht 15 %. Die durchschnittliche Rentabilität liegt bei etwa 5-10 %. Dies ist auf niedrige Tarife für die Instandhaltung kommunaler Wohnungen und die Mindestlöhne der meisten Hausbesitzer zurückzuführen. Ihre Haupt Betriebskapital es besteht aus:

• Instandhaltungsgebühren
• Bezahlung für laufende Reparaturen

In der Praxis führt dies dazu, dass eine Reihe von Organisationen chronische Schulden gegenüber Lieferanten haben.

Der Hauptgewinn im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor basiert auf steigenden Tarifen, deren Höhe nicht gesetzlich geregelt ist und weitere Typen Aktivitäten. Diese beinhalten:

• Partnerseiten
• Erbringung von Reparaturdiensten für Bewohner
• Einsparungen bei den Wartungsarbeiten im Vergleich zu den in den Unterlagen ausgewiesenen Kosten
• Vermietung von Werbeflächen
• Durchführung eines Teils der mit der Pflichtkategorie verbundenen Arbeiten durch eigene Unternehmen
• Einführung von Vermittlungsprovisionen
• Einsatz energiesparender Technologien

Die Kosten für den Hausverwalter basieren auf:

• Erfüllung der Vertragsbedingungen (Reparaturen, Reinigung)
• Personal bezahlen

Am bedeutendsten Wirtschaftsfaktor, was sich auf die Finanzlage von Organisationen auswirkt – Forderungen gegenüber Einwohnern. Seine Wiederherstellung ist nur in möglich Gerichtsverfahren was manchmal mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.

Einige Analysten weisen darauf hin, dass die Rentabilität dieses Geschäfts von der Anzahl der betreuten Häuser abhängt. Um einen echten Gewinn zu erzielen, müssen es mindestens 5 davon sein.

Ist es möglich, ein bestehendes Unternehmen zu kaufen?

Handelsplattformen im Internet bieten den günstigen Kauf eines fertigen Unternehmens an. Es gibt viele Ankündigungen dieser Art sowie zum Verkauf stehende Organisationen in verschiedenen Regionen. Der gesamte Prozess der Erlangung von Genehmigungen und der Registrierung eines Unternehmens dauert 3 bis 3,5 Monate und erfreut sich daher großer Beliebtheit abgeschlossene Projekte wächst nur.

Beim Kauf fertiges Geschäft Folgende Faktoren werden berücksichtigt:

• Rechtsinformation
• Finanzberichte
• Vermögensstruktur
• Staatsbildung
• Firmen Beschreibung

Es lohnt sich, nur auf die Vorschläge zu achten, in denen Lizenzen zur Ausführung vorliegen einzelne Arten Die Aktivitäten werden noch mehrere Jahre andauern.

Der Wert eines Unternehmens vor dem Verkauf wird anhand berechnet Einkommensmethode. Es berücksichtigt das Verhältnis und die Kapitalisierungssätze, also den Marktwert zum Jahreseinkommen. Darüber hinaus wird der Preis beeinflusst durch:

• Positive, durch Dokumente untermauerte Berichterstattung
• Vollständigkeit des Dokumentationspakets
• Beliebtheit des Namens und gut entwickelter Stil
• Ruf der Organisation
• Implementierte Technologien
• Vorteile des Angebots
• Mitarbeiterqualifikationen
• Art, Dauer, Preis und Anzahl der Verträge mit Kunden

Die meisten Websites bieten die Verwendung spezieller Filter an, um die optimale Unternehmensform zu finden. In der erweiterten Version sind dies bis zu 20 Parameter, Sie sollten sich jedoch auf Folgendes konzentrieren:

• Unternehmenswert
• Nettogewinn und
• Mietkosten
• Art des Eigentums
• Zeitalter der Wirtschaft

Nach Auswahl eines geeigneten Objekts wird dieses auf Übereinstimmung mit den vorgegebenen Daten überprüft. Wirtschaftsmakler sind im Bereich des Unternehmensverkaufs und -kaufs tätig. Um mit ihrer Hilfe ein Unternehmen zu erwerben, wenden sie sich an spezielle Ämter oder Verbände und auf der Grundlage der vom Käufer angegebenen Anforderungen wählen Spezialisten das Unternehmen aus. Darüber hinaus bieten Makler häufig damit verbundene Dienstleistungen an:

• Dokumentationsprüfung
• Prüfung
• Objektbewertung

Basierend auf diesen Daten formulieren Spezialisten optimaler Preis, auf die sich der Käufer bei den Verhandlungen mit dem Eigentümer verlassen kann.

Die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft von Grund auf ist ein langwieriges und komplexes Unterfangen richtige Organisation und es wird seinem Besitzer bringen stabiles Einkommen ohne großen Aufwand oder Kosten.

Schreiben Sie Ihre Frage in das untenstehende Formular

Schauen wir uns an, wie man ein Unternehmen für die Verwaltung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen gründet und welche Phasen dabei abgeschlossen werden müssen. In der ersten Phase werden vorbereitende Aktivitäten im Zusammenhang mit der Propagandaarbeit unter den Immobilieneigentümern durchgeführt. Während der Bühne Es wird eine Methode zur Verwaltung der Einrichtung festgelegt, die für alle Bewohner akzeptabel ist. Die zweite Stufe beinhaltet die direkte Gründung einer Verwaltungsgesellschaft gemäß den Regeln staatliche Registrierung. Besteht bereits eine bestehende juristische Person, können Satzungsänderungen vorgenommen werden, die ebenfalls registrierungspflichtig sind. Aber mit der Registrierung einer juristischen Person kann man nicht davon ausgehen, dass die Antwort auf die Frage, wie man eine Gesellschaft zur Verwaltung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen gründet, gegeben ist?

Der Gründungsprozess beinhaltet die Bildung einer vollwertigen und erfolgreich funktionierenden Organisation. Aus diesem Grund übernimmt die Verwaltungsgesellschaft im dritten Schritt die Kontrolle über das Haus. Dies geschieht in Form einer Hauptversammlung, an der die Eigentümer der Räumlichkeiten teilnehmen. Er genehmigt abschließend die Art der Geschäftsführung sowie die Form der Abhaltung von Sitzungen, d. h. persönlich oder in Abwesenheit. In der vierten Phase werden vorbereitende Aktivitäten durchgeführt. Dazu gehören der Abschluss von Verträgen mit Dienstleistern, die Einstellung von Personal und die Organisation Buchhaltung und Zusammenstellung Buchhaltungsberichte. Gleichzeitig wird die Reihenfolge festgelegt Steuerbuchhaltung, sowie Führung und Aufbau der Betriebsbuchhaltung.

So eröffnen Sie eine Wohnungs- und Kommunaldienst- Dokumentationsliste

Um sich mit den Informationen zur Beantwortung der Frage, wie man eine Wohnungs- und Kommunaldiensteröffnet, vollständig vertraut zu machen, müssen Sie sich damit vertraut machen Liste der für alle Vorgänge erforderlichen Dokumentation. Zur Liste hinzufügen notwendige Dokumentation beinhaltet:

1. Registrierungsantrag – erstellt gemäß Formular Nr. P11001, genehmigt von der russischen Regierung im Jahr 2002;
2. Protokoll der konstituierenden Hauptversammlung zur Gründung einer Verwaltungsgesellschaft;
3. Satzung einer Verwaltungsgesellschaft im LLC-Format;
4. Gesellschaftsvertrag- gefragt bei der Gründung eines Unternehmens durch mehrere Personen.

Wenn Die Verwaltungsgesellschaft wird auf der Grundlage bereits erstellt bestehende Organisation , dann ist es zur Registrierung der Änderungen, die an der Gründungsdokumentation vorgenommen werden, erforderlich, die folgende Liste einzureichen gesetzlich festgelegt Formen:

• Ein Antrag zur Bestätigung der Registrierung von Änderungen an der Gründungsdokumentation einer juristischen Person wird gemäß dem Formular Nr. P13001 erstellt, das 2002 von der russischen Regierung genehmigt wurde;
• Neue Edition Charta;
• Protokoll der konstituierenden Sitzung, bei der beschlossen wurde, die Einführung von Änderungen an der konstituierenden Dokumentation zu bestätigen.

Wir haben herausgefunden, wie man eine Wohnungs- und Kommunaldiensteröffnet. Welche Schritte müssen auf dem Weg zur Erstellung unternommen werden? sowie die Liste der Unterlagen, die den Behörden vorgelegt werden müssen.

Wurde sehr beliebt in In letzter Zeit. Wie funktioniert die Verwaltungsgesellschaft? Heute vertritt sie die Interessen der Wohnungseigentümer. Zu seinen Aufgaben gehören in der Regel der Betrieb und die Instandhaltung (technisch und sanitär) dieser Häuser. Unter Verwaltungsgesellschaften versteht man heute alle Unternehmen dieser Art, ohne sie nach Bereichen und Art der Tätigkeit zu unterteilen. Wenn Sie verstehen möchten, wie man eine Verwaltungsgesellschaft erkennt, sollten Sie bedenken, dass ihr Ziel darin besteht, in Mehrfamilienhäusern ein hohes Eigentumsniveau aufrechtzuerhalten und deren technischen Zustand zu überwachen.

Was ist eine Verwaltungsgesellschaft aus verschiedenen Blickwinkeln?

Wenn wir aus Sicht des Wohnungsgesetzes von einer Verwaltungsgesellschaft sprechen, dann handelt es sich um eine ganze Organisation, die alle Wohnungen im Gebäude verwaltet, jedoch nur, wenn es eine Sonderwohnung gibt Entschädigungsvereinbarung mit ihren Bewohnern. Das heißt, die Verwaltungsgesellschaft ist neben Wohneigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und anderen ein weiteres Unternehmen auf der Verwaltungsliste.

Wenn wir über den organisatorischen Gesichtspunkt sprechen, wird dieser Begriff hier etwas anders dargestellt. In diesem Fall fungiert die Verwaltungsgesellschaft lediglich als Vermittler zwischen der MKD und den Personen, die die MKD unterhalten und bedienen.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine Verwaltungsgesellschaft eine Gesellschaft, die Geld aus Mehrfamilienhäusern ansammelt und es für Reparaturen, Betrieb und Instandhaltung von Häusern ausgibt.

Welche Arten von Verwaltungsgesellschaften gibt es?

1. Die Betreibergesellschaft nimmt in erster Linie operative Funktionen wahr. Sie wartet die technischen und sanitären Teile des Hauses und handelt gemäß der erstellten Vereinbarung, die mit den Eigentümern (wenn der Eigentümer verwaltet), mit Verwaltungsgesellschaften (wenn die Verwaltungsgesellschaft verwaltet) oder mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (falls vorhanden) unterzeichnet wird diese Partnerschaft verwaltet).
2. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt in Mehrfamilienhäusern ausschließlich Verwaltungsfunktionen, das heißt, sie wartet nicht deren technische und sanitäre Teile und ist nicht für die Versorgungsleistungen verantwortlich. Zur Erbringung dieser Dienstleistungen schließt die Verwaltungsgesellschaft entsprechende Vereinbarungen mit anderen Unternehmen ab.
3. Das Hybridunternehmen engagiert sich nicht nur für die Aufrechterhaltung seines guten technischen und hygienischen Zustands.

Wie wurden die ersten Verwaltungsgesellschaften gegründet?

Bereits 1921 begannen sogenannte Wohnungsbaugesellschaften zu gründen, die die meisten städtischen Gebäude unter ihre Kontrolle nahmen. Tatsächlich waren sie es, die zu den Pionieren der Wohnungsverwaltung wurden. Fünfzehn Jahre später wurden die meisten (90 %) aller Mehrfamilienhäuser von diesen Vereinen verwaltet. Moderne Verwaltungsgesellschaften entstanden erst vor relativ kurzer Zeit (im Jahr 2005) und wurden damals als Organisationen bezeichnet.

Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft

Seit der Verabschiedung des Gesetzes über die Möglichkeit der Wahl der Form der Wohneigentumsverwaltung in Russland im Jahr 2006 erfreuen sich private Verwaltungsgesellschaften großer Beliebtheit. Heutzutage möchten immer mehr Menschen wissen, wie man eine Verwaltungsgesellschaft eröffnet, da diese nicht nur viel Gewinn bringt, sondern auch keine große Konkurrenz hat.

Phasen der Eröffnung einer Verwaltungsgesellschaft

1. Wenn Sie daran interessiert sind, eine Verwaltungsgesellschaft zu gründen, müssen Sie diese im CJSC- oder LLC-Format registrieren. Darüber hinaus müssen Sie mehrere wichtige Lizenzen erwerben, mit denen Ihr Unternehmen Mehrfamilienhäuser verwalten darf. Denken Sie daran, dass Sie immer mit unterschiedlichen Beamten und Verwaltungsstrukturen zusammenarbeiten müssen, um die entsprechenden Verträge und Dokumente zu erhalten.
2. In der Regel ist es am besten, ein Büro für eine Verwaltungsgesellschaft in dem Gebäude zu eröffnen, in dem Sie die Verwaltung übernehmen. Um eine Arbeitsatmosphäre zu schaffen, müssen Sie einen Telefonanschluss einrichten und die entsprechende Ausrüstung installieren.
   

   

3. Wenn Sie nicht wissen, wie man eine Verwaltungsgesellschaft führt, ist es wichtig, daran zu denken, die erforderliche Menge an Ausrüstung für die Mitarbeiter zu kaufen. Darüber hinaus ist es unbedingt erforderlich, einen Ingenieur zu engagieren, der weiß, wie man ein Wohngebäude ordnungsgemäß betreibt. Die meisten Mitarbeiter müssen zertifiziert sein, obwohl Disponenten und Hausmeister auch normale Spezialisten sein können. Die Arbeit der Disponenten sollte im Schichtbetrieb und rund um die Uhr erfolgen, es lohnt sich, darauf zu achten.
4. Sie sollten nicht hoffen, dass Ihr Unternehmen mit seinen Aktivitäten sofort viele Haushalte abdecken kann. Wie führt man dann eine Verwaltungsgesellschaft? Zuerst müssen Sie mit einem Haus beginnen. Wenn Sie gewissenhaft arbeiten, sind gute Bewertungen von Bewohnern über Sie gleichzeitig die beste Werbung und außerdem kostenlos. Dann können Sie in Zukunft expandieren.

Wie registriere ich eine Verwaltungsgesellschaft?

1. Zunächst müssen Sie wissen, dass für die Registrierung einer Verwaltungsgesellschaft kein Anfangskapital erforderlich ist; Sie können genehmigtes Kapital in Form Ihrer Immobilie einbringen (höchstens 20.000).
2. Für die staatliche Registrierung sind mehrere Dokumente erforderlich, die unterschrieben werden müssen. Für den Fall, dass eine Verwaltungsgesellschaft von einem Gründer gegründet wird, muss diese als LLC registriert werden.
3. Es lohnt sich, dem Dokumentenpaket eine Garantieerklärung der Person beizufügen, die zuvor Eigentümer der Räumlichkeiten war, in denen sich Ihr Firmenbüro befinden wird. Dort müssen Sie angeben, dass die Räumlichkeiten zur Schaffung eines Exekutivorgans übertragen wurden. Es lohnt sich auch, eine Kopie der Eigentumsurkunde beizufügen. Wenn Sie die Räumlichkeiten mieten, müssen Sie außerdem eine Kopie des Mietvertrags beifügen.
4. Der Antrag muss notariell beglaubigt werden. Gleichzeitig müssen Sie ein Spar- oder Girokonto bei einer Bank eröffnen und die Hälfte des genehmigten Kapitals darauf einzahlen. Innerhalb eines Jahres müssen Sie den zweiten Teil bezahlen.
5. Es ist sehr wichtig, dass Sie sorgfältig über Ihre juristische Adresse nachdenken. Nur in diesem Fall werden Sie nicht darüber nachdenken, wie Sie eine Verwaltungsgesellschaft führen sollen.



Verwaltung des Strafgesetzbuches

So führen Sie eine Verwaltungsgesellschaft gemäß Bürgerliches Gesetzbuch RF? Die Verwaltungsgesellschaft muss ihre Maßnahmen mit dem Verwaltungsvertrag für Mehrfamilienhäuser koordinieren. Es ist so unterzeichnet, dass ein solches Unternehmen das Haus nur für einen bestimmten Zeitraum verwaltet.

Heutzutage gilt die Gründung einer Verwaltungsgesellschaft als die gebräuchlichste und beliebteste Art der Unterstützung Apartmentgebäude für Ordnung und Sauberkeit sorgen und deren technische und hygienische Eigenschaften überwachen. Übernimmt eine Verwaltungsgesellschaft die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, muss sie mit jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude einen Vertrag abschließen. Darüber hinaus verfügen die Eigentümer über fünfzig Prozent der Stimmen, wenn es um wichtige Fragen rund um das Haus geht.



Ist der Kauf einer Verwaltungsgesellschaft möglich?

Dies ist natürlich möglich, wenn Sie nicht das Ganze von vorne beginnen möchten. Damit jedoch alles reibungslos verläuft, müssen Sie einige wichtige Regeln beachten:

1. Studieren Sie alle Dokumente der zukünftigen Akquisition sorgfältig. Es ist wichtig, erfahrene Fachleute, darunter auch Rechtsanwälte, zur Inspektion einzuladen.
2. Bitte zahlen Sie Besondere Aufmerksamkeit für Anwesenheit oder Abwesenheit Eigenmittel Firmen.
3. Fordern Sie unbedingt Unterlagen für das Personal der Verwaltungsgesellschaft an.
4. Prüfen Sie, ob Sie über alle notwendigen internen Dokumente verfügen.