Der Hausverwalter ist eine natürliche Person. Er muss Erfahrung im Management haben, haben hochschulbildung Seien Sie in einer technischen Spezialität unternehmungslustig, energisch. Diese Position impliziert finanzielle Verantwortung.

Der Hausverwalter kann eine Person sein, die nicht im Servicehaus wohnt.

Die Hauptbedingungen sind hohe Qualifikationen und die Fähigkeit, Mitarbeiter zu führenpartnerschaften.

BEACHTUNG. Ein einzelner Unternehmer oder ein Vertreter einer juristischen Person kann kein Manager werden.

Der Hausverwalter führt Verwaltungsarbeiten durch, die die Instandhaltung eines mehrstöckigen Gebäudes betreffen. Die Hauptfunktion besteht darin, kompetent Arbeiten zu erstellen, die ein bestimmtes Haus betreffen.

Ein Arbeitsvertrag ist rechtsdokument, nach dem der Manager der HOA handelt. Es zeigt deutlich seine Fähigkeiten und Pflichten sowie die Verantwortung für deren Versagen.

Die Arbeit des Home Managers wird belohnt lohn... Alle diese Bestimmungen müssen im zivilrechtlichen Bereich durch Abschluss eines Arbeitsvertrags mit dem Manager der HOA formalisiert werden.

Nachdem der Vertrag erstellt wurde, ist der Hausverwalter gesetzlich geschützt und verfügt wie andere Kategorien von Arbeitnehmern über folgende Möglichkeiten:

• erholung;
• ferien;
• akt der Arbeitsunfähigkeit;
• entlassung.

Die Höhe des Gehalts wird durch die Personaltabelle der Partnerschaft geregelt. Der Hausverwalter hat ein eigenes Büro mit der obligatorischen Anwesenheit eines Computers.

Ist der Hausverwalter verpflichtet, einen Arbeitsvertrag abzuschließen?

BEACHTUNG. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen muss der Hausverwalter einen Arbeits- oder Zivilvertrag mit der HOA abschließen.

Wenn es ein Dokument gibt, sind die Mieter des Hauses davon überzeugt, dass der Hausverwalter die ihm übertragenen Aufgaben erfüllt.

Der Hausverwalter erhält wiederum Zahlungsgarantien für seine Arbeit.

Der rechtliche Status des Hausverwalters ist im Gesetz bei Amtsantritt und in den Serviceanweisungen festgelegt.

Der Manager ist als Einzelperson nicht verpflichtet, die Arbeit der öffentlichen Dienste auszuführen. Es wird vom Vorstand der Partnerschaft koordiniert.

Der Tätigkeitsbereich der Hausverwaltung umfasst Managementangelegenheiteninsbesondere Überprüfung des ordnungsgemäßen Zustands öffentlicher Immobilien, falls erforderlich, ihrer Reparatur und Renovierung.

Folgen der Abwesenheit

In Ermangelung einer Arbeitsvereinbarung bleibt die Frage der offiziellen Angelegenheiten des Managers unklar. Dies kann zu Kritik am Hausverwalter und zu mangelnder Zahlungsbereitschaft führen.

Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung seiner Pflichten durch den Manager, des Missbrauchs der Regeln, aufgrund dessen die Partnerschaft einen wesentlichen Verlust erlitten hat, wird es nicht funktionieren, die Person zu Sanktionen zu bringen.

Beachtung! Mangel an arbeitsvertrag wird sich nachteilig auf den Hausverwalter und die Gäste des Hauses auswirken.

Struktur und Inhalt des Dokuments

Der Arbeitsvertrag mit dem Hausverwalter umfasst folgende Hauptbestimmungen:

Wer erstellt, erteilt und genehmigt?

Die Arbeitsvereinbarung wird von den Parteien (dem Vorstand der HOA und dem Manager) erstellt. Sie enthalten Bestimmungen zum Inhalt der Vereinbarung.

Mit wem müssen Sie sich abstimmen?

Um einen Arbeitsvertrag mit dem Hausverwalter zu unterzeichnen, sollten Sie diesen Vorgang mit bestimmten Behörden abstimmen. Die Einstellung eines Managers sollte der Hausbesitzerversammlung gemeldet werden.

Die Erstellung eines Arbeitsdokuments mit dem Manager sollte auch mit dem Finanzamt abgestimmt werden.

Nur mit Zustimmung dieser Behörden ist es möglich, einen Akt der Dienstbeziehungen mit dem Hausverwalter zu genehmigen.

Gültigkeit

Ein Arbeitsgesetz mit einem Hausverwalter kann dringend sein, wenn die Gültigkeitsdauer in der Vereinbarung angegeben ist, sowie auf unbestimmte Zeit.

Referenz. Es ist möglich, die Zusammenarbeit im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien zu beenden und wenn einer der Teilnehmer die Erfüllung seiner Verpflichtungen vermeidet.

Die Vereinbarung wird in zwei Kopien getroffen. Einer wird im Büro des Hausbesitzerverbandes aufbewahrt, der andere vom Manager.

Die Änderung

Es ist zulässig, Ergänzungen und Klarstellungen zur Arbeitsvereinbarung vorzunehmen- Hierfür müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein.

Um die Änderungen wirksam werden zu lassen, ist die gegenseitige Zustimmung beider Parteien erforderlich. Wenn eine Partei mit den Änderungen der Vertragsbestimmungen nicht einverstanden ist, ist es unmöglich, sie in Übereinstimmung mit dem Gesetz umzusetzen.

Fazit

Der Hausverwalter ist die wichtigste Person, die eine große Rolle bei der Verbesserung der Lebensqualität der Gäste spielt. Die Entscheidung, einen Hausverwalter einzustellen, trifft der HOA-Vorstand. Der Vorsitzende unterzeichnet persönlich eine Arbeitsvereinbarung mit dem Hausverwalter. Die Vereinbarung definiert klar die Fähigkeiten und Pflichten der Teilnehmersowie das Maß der Verantwortung.

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Im Moment in apartmentgebäudeBei der Erstellung von HOAs werden die Geschäfte nicht nur vom Vorsitzenden, sondern auch vom Manager verwaltet. In diesem Zusammenhang ist es notwendig herauszufinden, wer der Manager ist und welche Aufgaben gemäß den Anweisungen, die er ausführen muss, zu erfüllen sind.

Manager und Vorsitzender der HOA, Definition, was ist der Unterschied

Der rechtliche Status des Managers und des Vorsitzenden der HOA ist unterschiedlich. Im Folgenden werden die Hauptfunktionen hervorgehoben rechtsstellung jeder von ihnen.

HOA-Vorsitzender - eine Person, die aus der Mitte der HOA-Mitglieder gewählt wurde. Der Vorsitzende kann vom Vorstand oder allen Mitgliedern der Partnerschaft durch Abstimmung gewählt werden.

Manager in der HOA - eine Person, die auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags oder einer Vereinbarung über die Erbringung geeigneter Dienstleistungen für die Dienstleistung eingestellt wird, um bestimmte Probleme zu lösen, die auf die Verbesserung der Effizienz der von der Partnerschaft geleisteten Arbeit abzielen.

Das Wohnungsrecht stellt eine Reihe von Anforderungen an den Manager, darunter:

• Russische Staatsbürgerschaft;
• Fehlen eines Strafregisters für Wirtschaftsverbrechen;
• Kenntnisse auf dem Gebiet der Wohnungsgesetzgebung haben, technische Voraussetzungen zu Häusern und anderen normativen Dokumenten, die Bestimmungen über ihre Aktivitäten enthalten.

Der Vorsitzende ist mit seinen Befugnissen durch das Wohnungsrecht sowie durch die Charta ausgestattet, die von der Partnerschaft der Eigentümer entwickelt wurde. Der Vorsitzende übt seine Befugnisse im Namen der Partnerschaft aus.

Die Arbeit des Managers der HOA wird im Namen der Partnerschaft ausgeführt, jedoch nur, wenn eine Vollmacht vorliegt, die den Umfang der Maßnahmen festlegt, die die Person ausführen kann.

Verantwortlichkeiten des Managers der HOA bestimmt durch die Vereinbarung, die zwischen ihm und dem Vorsitzenden geschlossen wird. Sie müssen wissen, dass der Hausverwalter bei der Erfüllung seiner Aufgaben dem Vorsitzenden unterstellt ist, da dieser als sein Arbeitgeber fungiert.

Der Manager muss kein Mitglied der Partnerschaft sein. Der Vorsitzende kann wiederum nur aus den Mitgliedern der Partnerschaft ausgewählt werden.

Der Hausverwalter übt in der Regel Tätigkeiten mit dem Status eines einzelnen Unternehmers aus und kann eine solche Position in mehreren HOAs innehaben.

Der Vorsitzende ist für den Arbeitsstau oder für verantwortlich entscheidungen getroffendas widerspricht den Interessen der Eigentümer. Der Vorsitzende ist gegenüber allen Hausbesitzern rechenschaftspflichtig. Der angestellte Manager ist nur dem Vorsitzenden verantwortlich.

Wer erstellt, gibt und genehmigt die Stellenbeschreibung

Arbeitsbeschreibung ist ein Dokument, auf dessen Grundlage die in die Position des Managers gewählte Person ihre Tätigkeiten ausübt.

Das Recht zu bestimmen der Inhalt der Stellenbeschreibung wurde dem Vorsitzenden der Partnerschaft zur Verfügung gestellt. Er ist es, der seine wichtigsten Bestimmungen entwickelt.

Bei der Erstellung des Dokuments enthält es Informationen über die HOA, die einen Manager anstellt. Informationen über die Anforderungen an die Person, die die Position besetzt, ihre Hauptaufgaben, Rechte und Verantwortungsmaßnahmen, die auf die Person angewendet werden können, die die Position besetzt.

Nachdem das Dokument entwickelt wurde, muss es genehmigt werden.

Der Vorstand der HOA hat das Recht, dieses Dokument zu genehmigen.

Nachdem eine Person einen Arbeitsvertrag unterschrieben hat, muss sie mit ihrer Stellenbeschreibung vertraut sein. Die Tatsache der Einarbeitung wird durch das Vorhandensein der Unterschrift des Hausverwalters im Dokument bestätigt.

Mit welchen Diensten muss die Stellenbeschreibung koordiniert werden

Zusätzlich zum Vorstand muss das Dokument mit staatlichen Stellen koordiniert werden, die verschiedene Befugnisse im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen ausüben.

Diese Stelle ist die Wohnungsinspektion. Sie muss die Übereinstimmung des Dokuments mit den Normen des Wohnungs- und Arbeitsgesetzes überprüfen. Wenn mit dem Dokument alles in Ordnung ist, wird es vom Leiter des Gremiums genehmigt und kann weiter ausgeführt werden.

Gültigkeit und Lagerdauer der Anweisung

Das erstellte Dokument kann mit oder ohne Angabe der Gültigkeitsdauer versehen sein. Wenn für eine Anweisung, für die sie rechtsverbindlich ist, ein Zeitraum festgelegt ist, muss dieser Zeitraum im Dokument selbst angegeben werden.

Wenn ein solcher Zeitraum nicht festgelegt ist, bedeutet dies, dass er bis zu dem Moment gültig ist, an dem ein bestimmter Manager die Position innehat.

Das Gesetz legt die Anforderungen für die Aufbewahrung eines Dokuments fest.

Das Dokument wird in den Räumlichkeiten aufbewahrt, in denen sich die Partnerschaft befindet.

Denken Sie daran, dass das Gesetz verpflichtet ist, jedem Mitglied der HOA ein Dokument vorzulegen, um die Rechtmäßigkeit der Handlungen der angeheuerten Person zu überprüfen.

Die Stellenbeschreibung muss drei Jahre lang aufbewahrt werden, nachdem sie ihre Gültigkeit verloren hat.

So nehmen Sie Änderungen an der Stellenbeschreibung vor

Die Wohnungsgesetzgebung sieht Änderungen in der zusammengestellten Anweisung vor.

Um dieses Dokument zu ändern, ist eine Sitzung des Vorstands der Partnerschaft erforderlich, in der über die Notwendigkeit der Eingabe neuer Daten in das Dokument entschieden wird. Der Vorsitzende nimmt ebenfalls an der Diskussion teil.

Änderungen von Anweisungen durch Entscheidung einer Person sind nicht zulässig. Nach Änderung der Anweisung ist der Manager verpflichtet, sich damit vertraut zu machen. Die Tatsache der Bekanntschaft wird auch durch seine Unterschrift bestätigt.

Verantwortlichkeiten des Managers der HOA in einem Mehrfamilienhaus

Der Hausverwalter führt Folgendes aus aufgaben:

• Führen Sie Verträge mit Auftragnehmern oder Dienstleistungen zur Bereitstellung von Ressourcen durch.
• Üben Sie die Kontrolle über die von Auftragnehmern ausgeführten Arbeiten aus.
• Verwalten Sie Eigentum, überwachen Sie die Erfüllung der Pflichten der HOA-Mitarbeiter.
• Führen Sie die Datenerfassung von Steuergeräten durch.
• Nehmen Sie an dem Verfahren zur Erstellung einer Schätzung der Einnahmen und Ausgaben der Partnerschaft teil.
• Führen Sie Inspektionen des Gerätezustands durch, um einen Notfall zu verhindern.
• Überwachen Sie den Zustand und den Reinigungsprozess des Bereichs in der Nähe des Wohnhauses.
• Führen Sie den Empfang von Mietern durch, prüfen Sie ihre Beschwerden oder Erklärungen und führen Sie sie aus.
• Kennen Sie den Inhalt der Anforderungen für ein Wohnhaus, die in verschiedenen SNiPs und technischen Anforderungen enthalten sind.
• Nehmen Sie gegebenenfalls an Gerichtsverhandlungen teil.

Es ist zu beachten, dass der Hausverwalter verantwortlich ist für:

1. Bei Gesetzesverstößen im Rahmen der Tätigkeit.
2. Bei Nichterfüllung von Verpflichtungen aus Vereinbarungen mit Dritten.
3. Im Falle einer missbräuchlichen Verwendung materielle Ressourcen Hausbesitzer Verein.
4. Im Falle einer unfairen Erfüllung der Verpflichtungen, Beschwerden und Anträge der im Haus lebenden Bewohner entgegenzunehmen und zu prüfen.

Stellenbeschreibung des Managers der HOA, Probe

Anleitung zur Ausführung beruflichen Pflichten denn der Manager einer Hausbesitzerpartnerschaft ist schriftlich abgefasst.

Wie jede andere Anweisung hat sie die folgende Struktur:

1. Allgemeine Bestimmungen. Hier müssen Sie Informationen über die HOA, den Ort der Partnerschaft, wer im Namen der Partnerschaft handelt, wem der angestellte Manager direkt unterstellt sein sollte, welche Anforderungen an den Kandidaten gestellt werden, die Gültigkeitsdauer des Dokuments (falls vorhanden), Informationen über die Dauer der Arbeitszeit angeben.
2. Verantwortlichkeiten des Hausverwalters. Dieser Punkt der Anweisung wird am detailliertesten offenbart.
3. Rechte des Managers.
4. Die Unterschrift der für die Position ernannten Person, die ihre Kenntnis des Dokuments bestätigt.

Sie können das Handbuch des Hausverwalters herunterladen.

Arbeitsvertrag mit dem Manager der HOA, Probe

Wie bereits erwähnt, können die Beziehungen zum Hausverwalter auf verschiedene Weise formalisiert werden:

1. Durch einen Arbeitsvertrag;
2. Durch eine Vereinbarung, ihnen Dienstleistungen zu erbringen.

Arbeitsvertrag mit dem Manager der HOA muss in Übereinstimmung mit den geltenden Anforderungen erstellt werden arbeitsgesetzgebung. Ein solches Dokument wird vom Vorsitzenden und den Vorstandsmitgliedern der Partnerschaft gemeinsam erstellt.

Bevor ein solches Dokument zur Unterzeichnung eingereicht wird, muss es vom Finanzamt genehmigt werden.

Wie in einer normalen Mitarbeitervereinbarung sollten folgende Daten darin enthalten sein:

1. Über die Seiten. Das Dokument spiegelt wider, wer als Arbeitgeber fungiert, sowie die persönlichen Daten des Hausverwalters. Daten sind gemäß angegeben gründungsdokumenteund den Reisepass der Person.
2. Über Rechte und Pflichten. Welche im Laufe ihrer Arbeitstätigkeit auf eine Person übertragen werden.
3. Wie lange das Dokument gültig ist.
4. Über das Verfahren zur Änderung des Wortlauts von Vereinbarungen.
5. Über das Verfahren zur Kündigung der geschlossenen Vereinbarung.

Die Vereinbarung kann sowohl mit Angabe der Gültigkeitsdauer (dringend) als auch ohne Angabe der Gültigkeitsdauer geschlossen werden. Wenn der Arbeitgeber, vertreten durch den Vorsitzenden, den Vertrag nach Ablauf der im Dokument angegebenen Frist nicht gekündigt hat, bedeutet dies, dass der Vertrag ohne Angabe seiner Gültigkeitsdauer verlängert wurde.

Ein Musterarbeitsvertrag mit einem Heimverwalter ist verfügbar.

Fazit

Somit kann ein Wohnhaus, das von Mitgliedern der HOA vertreten wird, eingeladen werden, die Position des Managers eines beliebigen zu besetzen

In Wohngebäuden, in denen HOAs eingerichtet wurden, werden die Geschäfte derzeit nicht nur vom Vorsitzenden, sondern auch vom Manager verwaltet. In diesem Zusammenhang ist es notwendig herauszufinden, wer der Manager ist und welche offiziellen Aufgaben er erfüllen sollte.

Bestimmt die Pflichten und Rechte des Hausverwalters (im Folgenden als Hausverwalter bezeichnet)
1.2. Der Hausverwalter wird auf Anordnung des Vorsitzenden der HOA nach dem in der geltenden Arbeitsgesetzgebung festgelegten Verfahren ernannt und entlassen

1.3. Der Hausverwalter bezieht sich auf das Verwaltungs- und Managementpersonal

1.4. Die Qualifikationsanforderungen für den Bewerber für die Stelle des Hausverwalters sind: höhere technische Ausbildung und Berufserfahrung von mindestens 1 Jahr.
1.5. Die Hauptverantwortung des Hausverwalters besteht darin, die technische Instandhaltung des Hauses gemäß den Anforderungen der Vorschriften im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen sicherzustellen.
1.6. Der Hausverwalter muss wissen:
- Vorschriften im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen.
- Regeln der internen Arbeitsvorschriften der HOA;
- Regeln und Vorschriften des Arbeitsschutzes; Sicherheitsbestimmungen, Hygienestandards und -regeln, Brandschutz- und Zivilschutzbestimmungen.
- Entwurf und technische Dokumentation des Hauses, Vertragsdokumentation der HOA über den technischen Betrieb und die Lieferung von Versorgungsunternehmen.
1.7. Der Hausverwalter leitet von Amts wegen den HOA-Betriebsservice, der aus einem Elektriker, einem Klempner, einem Hausmeister, einem Reinigungspersonal, einem Disponenten, einem Concierge und anderen technischen Mitarbeitern (im Folgenden als Wartungsarbeiter bezeichnet) besteht.
1.8. Der Hausverwalter selbst beobachtet und überwacht die Einhaltung der behördlichen Pflichten, der internen Arbeitsvorschriften, der Arbeitsschutzregeln, der Hygienestandards und der Brandschutzanforderungen durch die Mitarbeiter des Betriebsdienstes. zivilschutz.
1.9. Der Hausverwalter führt sich selbst aus und sorgt für die Ausführung der Aufträge und Anweisungen des HOA-Vorstands und des Vorsitzenden des HOA-Vorstands, des CEO der Verwaltungsgesellschaft, durch die Mitarbeiter des Wartungsdienstes.

2. Aufgaben
Der Hausverwalter ist verpflichtet:
2.1. Täglich (außer am Wochenende und ferien) am Arbeitsplatz anwesend sein und den Betrieb des Betriebsdienstes und die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer beruflichen Pflichten durch die Mitarbeiter überwachen.
2.2. Überwachen Sie die Leistung, Wartungsfreundlichkeit und Sicherheit aller technischen Geräte zu Hause (Wärme, Wasser, Stromversorgungssysteme, Aufzüge, Kommunikations-, Beleuchtungs- und Videoüberwachungssysteme, Brandschutzsysteme).
2.3. Überprüfen Sie regelmäßig, jedoch mindestens einmal pro Woche, das gemeinsame Eigentum des Hauses, um den technischen Zustand, den Verschleißgrad und die Betriebseffizienz festzustellen.
2.4. Interagieren Sie mit autorisierten Vertretern von Energieversorgungsorganisationen und Auftragnehmerorganisationen.
2.5. Überwachung der ordnungsgemäßen Leistung von Energieversorgungsunternehmen und Auftragnehmerorganisationen hinsichtlich ihrer vertraglichen Verpflichtungen gegenüber HOAs und verwaltungsgesellschaftInformieren Sie umgehend technische und generaldirektor Verwaltungsgesellschaft über die Tatsachen der unzulässigen Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen durch Auftragnehmer.
2.6. Vertretung der Interessen von HOAs in Bezug auf die staatlichen Verwaltungs- und Kontrollstellen (Bezirksverwaltung, staatliche Aufsicht, sanitäre Aufsicht, technologische Aufsicht usw.) in Fragen instandhaltung zu Hause, in ihrer Kompetenz.
2.7. Ergreifen Sie Maßnahmen zur Beseitigung von Notfällen und Notfallsituationen im Haus (Undichtigkeiten, Unfälle, Gerätestillstände) und erstellen Sie auf Wunsch der Eigentümer Maßnahmen für solche Situationen.
2.8. Nehmen Sie in regelmäßigen Abständen, jedoch mindestens einmal im Monat, Messwerte von herkömmlichen Hausmessgeräten für Strom / Energie, Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeenergie (ggf. unter Einbeziehung geeigneter Spezialisten oder Mitarbeiter öffentlicher Versorgungsunternehmen) vor und melden Sie die Messwerte der Geräte der Buchhaltungsabteilung der HOA und in den Buchhaltungsabteilungen der entsprechenden Stromversorgungsunternehmen.
2.9. Stellen Sie sicher, dass die Eigentümer rechtzeitig über die Abschaltung (Einschränkung) der Versorgung mit Versorgungsunternehmen und anderen Dienstleistungen informiert werden, indem Sie Werbung auf Informationsständen in den Eingängen platzieren und die Verfügbarkeit von Informationen auf den Ständen gemäß der festgelegten Liste kontrollieren.
2.10. Kontrollieren Sie die rechtzeitige Registrierung von Anfragen von Eigentümern nach Instandhaltung des Hauses und deren rechtzeitige Ausführung durch Mitarbeiter des Instandhaltungsdienstes.
2.11. Kontrollieren Sie den ordnungsgemäßen hygienischen Zustand und die Sauberkeit des angrenzenden Gebiets (einschließlich Parkplätze, Kinder- und Containerspielplatz) sowie der öffentlichen Bereiche (einschließlich Treppen, Keller, Dachböden, technischer Fußböden und Dächer).
2.12. Informieren Sie monatlich den Vorstandsvorsitzenden der HOA über die aktuellen Pläne des Operationsdienstes und berichten Sie über die Ergebnisse der durchgeführten Arbeiten.
2.13. Verfügbarkeit und Nachschub sicherstellen (falls erforderlich) technische Dokumentation zu Hause (Datenblätter, Diagramme, Pläne, Zeichnungen usw.)
2.14. Bestehen Sie die Zertifizierung und Verifizierung professionelles Wissen im gesetzlich festgelegt Begriffe, verbessern ständig ihre beruflichen Qualifikationen.
2.15. Geben Sie keine vertraulichen Informationen weiter, die dem Hausverwalter im Zusammenhang mit der Erfüllung seiner offiziellen Pflichten bekannt geworden sind (inkl. finanzielle Situation HOA und über personenbezogene Daten von Hausbesitzern)
2.16. Seien Sie höflich und kommunizieren Sie korrekt mit HOA-Mitarbeitern und Hausbesitzern, wenn Sie offizielle Aufgaben erfüllen.
2.17. Führen Sie andere festgelegte Aufgaben aus aktuelle Gesetzgebung und einen Arbeitsvertrag.

3. Rechte

Der Hausverwalter hat das Recht:
3.1. Vertretung von Hausbesitzerverbänden als Einzelpersonen und rechtspersonen für die Wartung und den Betrieb von gemeinsamem Eigentum zu Hause.
3.2. Machen Sie Vorschläge zur Verhängung von Disziplinarstrafen gegen Mitarbeiter des Operationsdienstes sowie zu deren Ermutigung.
3.3. Den Mitarbeitern des Betriebs Serviceanweisungen zu geben, die verbindlich sind.
3.4. Für den Fall, dass Mitarbeiter des Betriebsdienstes vorübergehend von der Arbeit suspendiert werden grobe Verletzung ihre berufliche Verantwortung, interne Arbeitsvorschriften, Regeln und Vorschriften des Arbeitsschutzes, Hygienestandards, Brandschutzanforderungen.
3.5. Erhalten Sie vom Vorstand der HOA die Informationen, die für die ordnungsgemäße Erfüllung der Aufgaben des Hausverwalters erforderlich sind.
3.6. Verwenden Sie bei der Erfüllung offizieller Aufgaben einen bequemen arbeitsplatzBüroausstattung, Ausrüstung, Materialien und Inventar, die von der HOA bereitgestellt werden, erfüllen die festgelegten Anforderungen.
3.7. Erstattung der Kosten, die dem Hausverwalter bei der Erfüllung seiner Amtspflichten in der zuvor mit der Verwaltungsgesellschaft vereinbarten Höhe entstanden sind.
3.8. Zu einer höflichen und korrekten Behandlung durch die Arbeiter der HOA und die Eigentümer des Hauses.
3.9. Der Hausverwalter hat andere Rechte, die durch die aktuelle Gesetzgebung festgelegt sind und arbeitsvertrag.

4. Verantwortung

Der Hausverwalter ist verantwortlich für:

4.1 zur regelmäßigen Überwachung des Zustands von Bauwerken, technischen Geräten und zur externen Verbesserung des Gebäudes, um Verstöße festzustellen;
4.2. für das Versäumnis, Entscheidungen über die Instandhaltung und den Betrieb des Gebäudes zu treffen;
Trägt materielle Verantwortung für die Sicherheit der materiellen Ressourcen, die ihm zur Verwendung oder zur Ausführung einmaliger Arbeiten (Werkzeuge, Inventar, Materialien usw.) zur Verfügung gestellt wurden.

5. Arbeitszeit

5.1. Die Arbeitszeiten des Hausverwalters sind durch Arbeitsgesetze und interne Arbeitsvorschriften geregelt.

Bekannt mit ________________________ ________________

Die Vereinigung der Hausbesitzer stützt sich bei ihrer Arbeit auf das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation und Bürgerliches Gesetzbuch RF. Das wichtigste interne Dokument in der HOA ist die Charta. Es muss den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation entsprechen, daher müssen Anpassungen unter Berücksichtigung von Gesetzesänderungen vorgenommen werden. Bei der Erstellung wählen die Eigentümer den Vorsitzenden des Community Board.

Die Bewohner vertrauen dem Vorsitzenden wirtschaftstätigkeit zur Verbesserung eines Mehrfamilienhauses, reparatur und Nebenkosten. Der Arbeitsumfang des Vorsitzenden der HOA ist breit und liegt nicht immer in der Zuständigkeit der für diese Position ausgewählten Person. In diesem Fall wäre eine vernünftige Lösung die Einstellung sachkundige Person... Eine rechtliche Klage ist die rechtliche Registrierung und der Abschluss einer Vereinbarung mit dem Manager der HOA.

Die Verwaltung der HOA umfasst die Eigentümer von Wohnungen in einem oder mehreren Häusern apartmentgebäude... Dies sind Menschen, die sich für Landschaftsgestaltung interessieren und denen Eigentum nicht gleichgültig ist. Es gibt jedoch nicht immer Spezialisten für kommunale Dienstleistungen. Es ist einfacher, einen Elektriker oder Buchhalter als einen lebenserhaltenden Manager für ein Wohnhaus einzustellen. Daher wurde die Praxis der Einstellung einer Person - eines Spezialisten für diese Art von Tätigkeit - eingeführt.

Der Manager der HOA ist ein dem Vorstandsvorsitzenden untergeordneter Mitarbeiter, der sich bei seiner Arbeit von der Stellenbeschreibung und dem Vertrag leiten lässt. Jede Wohngemeinschaft bewertet die dem Manager zugewiesenen Aufgaben unabhängig unter Berücksichtigung ihrer eigenen Bedürfnisse.

Zu den allgemeinen Merkmalen gehören:

• darstellung von HOA in regierungsorganisationen und lokale Regierungen;
• auswahl der Auftragnehmer, Kontrolle ihrer Tätigkeiten, Festlegung des Arbeitsumfangs und Überprüfung der Arbeitsergebnisse;
• abschluss von Verträgen über die Vermietung von gemeinsamem Eigentum (Banner an der Fassade, Miete von Kellern);
• koordinierung der Aktivitäten der Mitglieder der Partnerschaft;
• erstellung von Schätzungen und Berichten für einen bestimmten Zeitraum;
• arbeit mit Nichtzahlern von Versorgungsunternehmen;
• arbeit mit Dienstleistern;
• einstellung, Regulierung der Arbeit und Entlassung von Personal (Hausmeister, Reinigungskräfte usw.);
• interaktion mit den Bewohnern des Gebäudes, Erhalt von Beschwerden und Vorschlägen.

Darüber hinaus gibt es viele Verantwortlichkeiten, die im Einvernehmen mit dem Management und den Wohnungseigentümern auf der Hauptversammlung im Arbeitsvertrag mit dem Manager der HOA enthalten sind.

Gemäß dem Housing Code, Artikel 147, Absatz 3.1, kann der Vorstandsvorsitzende nicht alle seine Befugnisse an einen angestellten Mitarbeiter delegieren. Nur mit Mitgliedern vereinbart ist möglich hauptversammlung Vesting mit einem bestimmten Verantwortungsbereich.

Die Position des Managers der HOA ist gesetzlich nicht unbedingt vorgeschrieben. Alles hängt von den Bedürfnissen der Community ab und wird gemeinsam gelöst. Der Vorstandsvorsitzende und die gesamte Wohngemeinschaft müssen bestimmen, zu welchem \u200b\u200bZweck der Spezialist beteiligt sein wird. Die Notwendigkeit, einen HOA-Manager von außerhalb einzustellen, kann folgende Gründe haben:

• unter den Bewohnern gibt es keine Spezialisten, die über die erforderlichen Kenntnisse, Erfahrungen und Kompetenzen verfügen.
• es gibt mehrere Wohnhäuser in der Gemeinde, die jeweils viel Arbeit leisten.
• mangel an Freizeit für den Vorstandsvorsitzenden für alle Managementaktivitäten;
• die Notwendigkeit einer krisenbekämpfenden Führung.

Die Notwendigkeit einer krisenbekämpfenden Anleitung entsteht beispielsweise, wenn die HOA eine hohe Verschuldung für öffentliche Dienstleistungen hat. Die Praxis, einen externen Manager zu akzeptieren, wird auch verwendet, um Wissen und Erfahrung an das Management der neuen HOA zu übertragen. Das Mandat bestimmt die Anforderungen an den Kandidaten.

Wesentliche Faktoren für den Manager sind:

• hochschulbildung;
• kenntnis der Wohnungsgesetzgebung;
• erfahrung in Managementaktivitäten;
• kein Strafregister; Stresstoleranz;
• die Fähigkeit zum gegenseitigen Verständnis mit Menschen.

Die Arbeit eines HOA-Managers kann durch zwei Arten von Dokumenten geregelt werden:

• zivilrechtliche Vereinbarung mit dem Manager der HOA;
• arbeitsvertrag mit dem Manager der HOA.

Die Vereinbarung sieht weitreichende Befugnisse des Arbeitnehmers vor. Eine zivilrechtliche Vereinbarung liegt jedoch vor, wenn ein Mitarbeiter für einen bestimmten Zeitraum eingestellt wird, um eine bestimmte Aufgabe zu erledigen. Es beschreibt detailliert den Tätigkeitsbereich, die Bedingungen und Verantwortlichkeiten des Managers.

Der Arbeitsvertrag impliziert die untergeordnete Position des Managers gegenüber dem Vorstandsvorsitzenden der HOA. Der Vertrag unterliegt Arbeitsgesetzbuch RF.

Im Internet finden Sie viele Möglichkeiten für einen Arbeitsvertrag mit einem HOA-Manager. Die wichtigsten Punkte sind jedoch ähnlich und werden auf gesetzlicher Ebene formuliert.
Gegenstand der Vereinbarung ist die vom Vorstandsvorsitzenden und einem beteiligten Spezialisten vertretene Anwohnergemeinschaft. Der Manager kann sein individuell oder ein einzelner Unternehmer (IE). In der IP-Abteilung kann es mehrere Wohngemeinschaften geben.

Die Vereinbarung enthält Standardabschnitte:

• Vertragsgegenstand... Dieser Absatz zeigt das Wesentliche vertraglicher Vereinbarungen - die Erbringung von Managementdienstleistungen.
• Vertragszeit hängt von den Anforderungen ab, die an den Spezialisten gestellt werden: Die Vertragsbeziehungen sind auf bestimmte Termine beschränkt, der Abschluss eines Vertrages auf unbestimmte Zeit, der Abschluss eines Vertrages für die Dauer der in diesem Vertrag festgelegten Arbeiten.
• Details der Parteien... Die Details geben das Abrechnungskonto der HOA, ihre Adresse, TIN und ihren Namen an. Seitens des Bewerbers müssen Passdaten, Versicherungszertifikatsnummer, TIN und Bankdaten angegeben werden.
• Pflichten der Parteien... Dieser Absatz zeigt die Anforderungen an die Arbeit des Managers und die Verantwortung der Vertragsgegenstände.
• Arbeitsbedingungen... Diese Klausel enthält Einzelheiten lohn, Lohngarantien, Rationierung des Arbeitstages, Urlaub, Sozialversicherung des angestellten Spezialisten.
• Änderung, Fortführung und Beendigung des Vertrages... Das Vertragsverhältnis kann am Vertragsende gekündigt oder automatisch bis zum Ende der Servicetätigkeit verlängert werden. Diese Klausel regelt auch die vorzeitige Beendigung des Vertrages.
• Spezielle Bedingungen... Die Klausel regelt andere Bedingungen in Abhängigkeit von der Charta der HOA, dem Zweck der Einstellung eines externen Mitarbeiters und möglichen rechtlichen Details.

Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, einen Arbeitsvertrag kompetent und detailliert wie möglich zu erstellen.

Stellenbeschreibung - ein von der HOA-Charta genehmigtes Dokument, in dem alle arbeitspflichten Manager. Darüber hinaus definiert das Dokument die Rechte und Zahlungsbedingungen des Mitarbeiters und ist geregelt arbeitszeit, Ruhe- und Urlaubszeit.

Vor der Unterzeichnung des Arbeitsvertrags sollte mit der Stellenbeschreibung und der Charta der HOA vertraut gemacht werden. Ein Arbeitsvertrag garantiert die Zustimmung des Arbeitnehmers zu allen Bestimmungen der Stellenbeschreibung. Die Stellenbeschreibung wird vom Vorsitzenden der HOA und dem eingestellten Manager unterzeichnet. Zertifiziert mit einem Nasssiegel.

Vollmacht für autorisierte Handlungen

Mit dem Eintritt in die Position des Managers der HOA wird eine Vollmacht für einen neuen Mitarbeiter erstellt, der im Namen der Wohnungsbaupartnerschaft handelt. Dies ist ein juristisches Dokument, das das Recht unterstellt, Entscheidungen zu treffen und zu unterschreiben erforderliche Dokumente... Der Eigentümer der HOA benötigt eine Vollmacht, um die folgenden Probleme zu lösen:

• ausführung von Verträgen mit Auftragnehmern und Rohstofflieferanten;
• lösung von Problemen in Finanz- und Aufsichtsorganisationen;
• vertretung der Interessen der HOA vor Gerichten, Steuerbehörden.

Jede Handlung finanzieller oder rechtlicher Art muss durch eine vom Vorsitzenden der HOA unterzeichnete Vollmacht bestätigt werden. Die Vollmacht muss alle Organisationen angeben, in denen die Vollmachten des Managers gültig sind. Alle Handlungen, die den Rechten eines Mitarbeiters im Namen der HOA unterliegen, müssen ebenfalls angegeben werden. Das Ablaufdatum der Vollmacht ist zwingend anzugeben. Sie fällt normalerweise mit dem Ablaufdatum des Arbeitsvertrags zusammen.

Die Echtheit der Vollmacht wird vom Vorsitzenden der HOA mit einer Unterschrift und einem Nasssiegel bestätigt. Es wäre vernünftig, die Vollstreckung der Vollmacht einem Anwalt anzuvertrauen, da ein falsch erstelltes Dokument die Grundlage für die Ungültigkeit der Transaktion sein kann.

Der Manager der HOA wird offiziell in die Belegschaft des Vorstandes aufgenommen, erhält ein in vorgeschriebenes Gehalt personaltischund regelt seine Arbeit gemäß der Stellenbeschreibung. Seine Entlassung sollte durch das Arbeitsgesetz der Russischen Föderation geregelt werden. Der Abschluss eines Arbeitsvertrags mit dem Manager der HOA garantiert dem Arbeitnehmer folgende Rechte:

• die Möglichkeit, an HOA-Treffen teilzunehmen;
• die Fähigkeit, eigene Initiativen einzureichen;
• erhalten notwendige Dokumentation über die Arbeit der HOA.

Verantwortung des Managers der HOA

Ein Mitarbeiter trägt materielle, zivil- und strafrechtliche Haftung. Die materielle und zivilrechtliche Haftung muss im Vertrag enthalten sein. Die strafrechtliche Verantwortlichkeit entsteht bei fahrlässigen Handlungen des Leiters der HOA, wenn sie zu Notsituationen führen, die das Leben oder die Gesundheit der Bürger gefährden.

Der Manager der HOA ist kein Klempner, Elektriker und Buchhalter in einem. Es ist vielmehr ein Manager, der die Verwaltung übernimmt. Ein kompetenter Spezialist in der Position des Managers der HOA kann das ihm anvertraute Haus in Auftrag geben, um es zu bauen effektive Arbeit Mitarbeiter, die die Räumlichkeiten bedienen und Probleme mit Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen lösen.

Wir studieren den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft

Tatsächlich gibt es nur sehr wenige solcher Häuser. Schuld daran sind auch die Bewohner, weil sie dort, wo sie leben, nicht immer sauber bleiben können, und uK WeinSchließlich sollte sie den Wunsch nach Ordnung in den Bewohnern wecken, und sie selbst sollte daran interessiert sein, dass das Haus richtig aussieht.

allgemeine Informationen

Wie Sie wissen, gibt es heute in unserem Land zwei organisatorische und rechtliche Formen der Verwaltung eines Wohnhauses.

Der erste ist Vereinigtes Königreich, eine Organisation mit einer klar definierten Struktur, Rechten und Verantwortlichkeiten für die Governance.

Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus greifen jedoch nicht immer auf diese Form zurück. Die Option ist viel attraktiver. Dafür gibt es eine Reihe von Gründen.

Erstens stehen die Eigentümer der Räumlichkeiten an der Spitze dieser Organisation, was bedeutet, dass sogar die Spitze der Organisation dies tun wird interesse an der Verbesserung des Gebäudes.

Zweitens eine solche organisatorische rechtsform arbeitet viel harmonischer, einfacher und gehorcht in der Person der Hausbesitzer. Natürlich hat die Partnerschaft eine eigene Hierarchie. Es ist eine Präsenz darin - auch aktive Eigentümer.

Es ist der Vorsitzende, der maßgeblich für die Umsetzung bestimmter Maßnahmen zur Regelung des gemeinsamen Eigentums verantwortlich ist.

In jüngerer Zeit ist die Anwesenheit des Managers des Hausbesitzerverbandes jedoch zu einem häufigen Ereignis bei der Zusammensetzung der Eigentümerpartnerschaft geworden. Viele wissen immer noch nichts über seine Anwesenheit, und diejenigen, die es wissen, können es nicht verstehen was für eine Person ist das und was sind die wichtigsten Funktionen, die es ausführt?.

Wenn Sie auch die Antworten auf diese Fragen nicht kennen, empfehlen wir Ihnen, sich mit dem Text unseres Artikels vertraut zu machen und selbst ein neues und vor allem neues zu lernen. nützliche Informationen.

Konzept

Beginnen wir mit dem, was ein hw ist. Andernfalls besteht die Gefahr, dass Sie in der Terminologie verwirrt werden.

Ein Hausbesitzerverband ist also eine Organisation

Diese Organisation, trotz tragen nichtkommerzieller Natur, verwaltet das von den Mietern gebildete Konto für die Bedürfnisse des Hauses, und hauptaufgabe Diese Organisation ist Wartung in einwandfreiem Zustand und Ordnung. Lassen Sie uns erklären, wie sich dies manifestiert.

Die Partnerschaft ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Kommunikation in richtige Qualität, Anordnung des gemeinsamen Hausbereichs, rechtzeitige Beseitigung von Störungen und so weiter.

Im Allgemeinen ein Hausbesitzerverband verwaltet ein Wohnhaus. Der Vorstand der Partnerschaft entscheidet, wo das Geld ausgegeben, was repariert und wonach gesucht werden soll.

Der Vorsitzende billigt oder lehnt seine Initiative ab. Ebenfalls oberstes Leitungsgremium einer Partnerschaft - Dies ist ein Treffen der Eigentümer eines Wohnhauses, das entweder von sich aus oder auf Einberufung des Vorsitzenden zur Lösung allgemeiner Probleme zusammentritt.

Was macht er?

Ein Manager ist eine natürliche Person, die auch Verbesserungsmaßnahmen in einem Hausbesitzerverband durchführt. Wenn es für Sie so bequem ist, können Sie es nehmen angestellter Arbeiter.

Darüber hinaus kann dieser Mitarbeiter sogar den Status eines einzelnen Unternehmers haben und zur Erfüllung bestimmter Aufgaben eingeladen werden. Er kann seine Tätigkeiten gegen eine Gebühr ausführen in mehreren Partnerschaften gleichzeitighausbesitzer.

Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, dass mit diesem Bürger zwei Arten von Verträgen geschlossen werden können.

Der erste ist bekannt und beliebt.

Es wird zwischen dem Hausbesitzer und dem Manager geschlossen. Es schreibt die Hauptpflichten der Parteien, Rechte und die notwendigen Bedingungen Zusammenarbeit.

Oft können sie mit ihm schließen und zivilvertrag, was auch rechtlich bindend ist.

Unterscheidungsmerkmal dieses Aktes ist die Tatsache, dass ein Mitarbeiter zu einem Objekt wird, das unter bestimmten Bedingungen für einen bestimmten Zeitraum Dienstleistungen erbringt, und nicht wie bei einem Arbeitsvertrag zu einem festen Mitarbeiter.

Was ist der Unterschied zum Vorsitzenden?

Viele Menschen verwechseln die Position des Vorsitzenden der Partnerschaft und des Managers. In der Tat sind dies zwei ganz andere Positionendie sich nicht einmal in irgendeiner Weise schneiden können.

Der Vorsitzende ist der Leiter der HOA, der an der Organisation beteiligt ist rechtsfragenanalysiert neben finanziellen Fragen auch die Entscheidungen und Wünsche der Mieter und nimmt auch seine eigenen Anpassungen und Initiativen vor. Seine Aktivitäten sind administrativ.

Was den Manager betrifft, so beziehen sich seine Aktivitäten auch auf administrative AufgabenEr übt jedoch eher Kontrolle über die Aktivitäten der Mitarbeiter aus, unternimmt keine Initiativen, sondern leistet Unterstützung bei der Verbesserung der Funktionalität der Arbeit der Mitarbeiter der Partnerschaft.

Darüber hinaus berichtet er dem Vorsitzenden als Arbeitnehmer an den Arbeitgeber, unternimmtbeobachten Sie das interne Regime und verletzen Sie es nicht ohne guten Grund.

Hier finden Sie ein Beispiel der Stellenbeschreibung des HOA-Managers.

Warum wird es benötigt?

Solch ein angestellter Angestellter, wie wir sagten, erhöht die Effizienz durchgeführte Werke. Er spielt gleichzeitig die Rolle eines Controllers, Managers und Analysten, entscheidet, wer ersetzt werden soll, worauf man sich besser konzentrieren soll und was warten kann.

Solch ein Führer in letzten Jahren ist zu einer unersetzlichen Figur geworden, da er mit der entsprechenden Berufserfahrung leicht kann hauptaktionslinien identifizierensowie zu melden, ob einer der Arbeiter die Arbeit nicht gut oder überhaupt nicht macht.

Kann eine HOA ohne diesen Mitarbeiter arbeiten? Hausbesitzerverbände funktionierten lange Zeit ohne sie, und das war für alle in Ordnung.

Aber heute, wenn das Ziel aller Organisationen darin besteht, die Funktionalität zu verbessern, ist diese Position einfach notwendig, um zu haben maximale Kontrolle darüber, was passiertund nutzen Sie die Ressourcen optimal.

Zwar verstehen viele Hausbesitzer in Mehrfamilienhäusern die Notwendigkeit einer solchen Position nicht. Diese Personen glauben, dass sie Geld als Belohnung für eine Person zahlen, die ihrer völlig unwürdig ist.

Eigentlich funktioniert es nicht ein guter Mitarbeiter wird nach ein paar Monaten sichtbar sein... Wenn nicht, können Sie auf einer Hauptversammlung jederzeit eine Frage zu seiner Entlassung und zum Vertragsbruch mit einer solchen Person stellen.

Wie ist es zugeordnet?

Der Manager wird ernannt, indem er seine Kandidatur zur Hauptversammlung bringt. Der Vorsitzende allein kann einen solchen Bürger nicht ohne eine Abstimmung der Eigentümer einstellen.

Das Treffen spricht über die Notwendigkeit eines solchen Spezialisten, charakterisiert seine Qualitäten. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern entscheiden durch Abstimmung wird so ein mitarbeiter gebraucht sie heute oder nicht.

Wenn die Mehrheit zustimmt, wird hier auf der Sitzung ein Arbeits- oder Zivilvertrag mit dieser Person geschlossen.

Die Klauseln der Vereinbarung werden ebenfalls sorgfältig mit den Eigentümern ausgehandelt, und wenn ein Missverständnis vorliegt, wird diese oder jene Klausel akzeptiert durch Abstimmung.

Danach, wenn der Vertrag von zwei Parteien gleichzeitig unterzeichnet wird, gilt der eingestellte Manager als vollwertiger Mitarbeiter der Partnerschaft und kann seine Tätigkeit aufnehmen.

Rechtsstellung Der Arbeitnehmer muss im Vertrag mit ihm vorgeschrieben sein.

Wenn der Mitarbeiter als Einzelperson dargestellt wird, dann er kann nicht als Versorger fungieren, dann bekommt er organisatorisch rechtsstellung Supervisor der Implementierung dienstprogramme... Wenn er es ist einzelunternehmerdann ist hier alles viel einfacher.

Was ist die Aufgabe?

Denken Sie nicht, dass die Position des Kopfes der HOA auf eine Kontrolle reduziert ist. Es stellt sich heraus, dass jeder, der gut arbeitet und regelmäßig Maßnahmen durchführt, um das Haus in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten, sein Gehalt verschwendet?

Eigentlich nein, der Manager hat viele andere Funktionen, die wir versuchen werden, für Sie vollständig aufzulisten:

Ansonsten hilft er bei der Arbeit und ist hauptsächlich in administrativen und wirtschaftlichen Tätigkeiten tätig.

Der Finanzbereich liegt außerhalb der Zuständigkeit des Managers, der nur der Eigentümerversammlung oder direkt dem Vorsitzenden anvertraut werden kann.

Möglichkeiten der Interaktion mit HOA

Es gibt zwei Modelle der Interaktion zwischen dem Manager und der Partnerschaft der Eigentümer, und jedes hat auf die eine oder andere Weise Wurzeln geschlagen.

Das erste Modell läuft darauf hinaus, dass dieser Mitarbeiter die Kontrolle ausübt und dann, wenn Aktivitäten ausgeführt werden lohnempfänger permanent.

Ein solches System ist für einen Mitarbeiter einfach, aber in Bezug auf die Haushaltsausgaben nicht rentabel.

Das zweite Modell läuft darauf hinaus, dass der Manager wieder die Kontrolle ausübt, die Arbeiten werden vom Auftragnehmer ausgeführt. Die Einfachheit eines solchen Systems besteht darin, dass der Auftragnehmer einmalig und nicht dauerhaft eingestellt wird.

Das gibt gelegenheit, Geld zu sparen Zu einer Zeit, in der es keine Arbeit gibt und die Ausfallzeit des Mitarbeiters nicht bezahlt werden muss.

Pflichten und Rechte

Solch ein angestellter Manager hat viele Rechte und Pflichten.

Letzteres haben wir im obigen Absatz kennengelernt.

Was die Rechte betrifft, dann Dieser Führer kann erwarten für die rechtzeitige Bezahlung ihrer Arbeit, für den Urlaub sowie für die Einhaltung ihrer Arbeitsrechte.

Niemand hat das Recht, ihn ungerechtfertigt zu entlassen, sofern in einem Arbeitsvertrag oder Zivilrecht nichts anderes vorgesehen ist.

Eine Verantwortung

Wie jeder andere Beamte hat dieser Mitarbeiter strafe und Haftung wegen Nichterfüllung von Handlungen oder Verletzung von Vertragsklauseln.

Das Gesetz sieht keine spezifische Haftung vor, aber die Satzung der Partnerschaft bestimmt die Möglichkeit der Abholung von einem Mitarbeiter geld als Teil der Verhinderung von falschen Handlungen.

Wenn Sie immer noch nicht wissen, ob in Ihrem Haus ein Manager eingestellt ist, ist es Zeit, dies herauszufinden. Es ist wahrscheinlich, dass diese Person ihre Funktion seit langer Zeit regelmäßig ausübt, und Sie wussten nicht einmal davon.

Machen Sie sich mit seinen Aktivitäten vertraut, denn nur Sie, die den Zustand Ihres Hauses kennen, können leistung beurteilen dieser Beamte.

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